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汇丰研究:部份港银提供按揭优惠 地产股看好新地等三股

汇丰研究发表的报告称,部分银行包括花旗、中银香港等均推出具竞争力的按揭计划吸引买家,以抵销早前最优惠利率提升的影响,而在H按计划中实际按揭息已降10个点子至2.375厘,而锁息上限也降至P-3厘,相信可大致抵销早前最优惠利率提升12.5点子的影响。

汇丰研究发表的报告称,部分银行包括花旗、中银香港等均推出具竞争力的按揭计划吸引买家,以抵销早前最优惠利率提升的影响,而在H按计划中实际按揭息已降10个点子至2.375厘,而锁息上限也降至P-3厘,相信可大致抵销早前最优惠利率提升12.5点子的影响。而部分银行也开始提升存款挂钩按揭的上限,或提供高达楼价1.95%的现金回赠以抵销利息开支增加的影响。该行相信,虽然近期市况波动,但预计措施可改善买家意欲,而在2016年时银行按息战也是楼价V型复苏的其中一个主要原因。

该行认为,加息并非不可预期或不能评估的风险,虽然投资者担心最优惠利率上升或反映已进入加息周期,但料影响相对温和,加上美联储早于2015年开始加息故风险也早有预期。该行认为近日受金融市场波动影响,楼市气氛有所转弱,但认为除非市场出现如“沙士”或国际金融危机等的大震荡,否则楼价升势不会转向。虽然七月份增长有所放慢,但今年以来楼价已升13%,住宅及土地供应现时也正面对短缺问题,认为发展商回购股份应可加强投资者信心,该行认为行业估值吸引,与资产净值比有53%折让,看好新世界发展(00017)、新地(00016)及长实集团(01113),评级均为“买入”。

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新世界发展 00016 00017 01113 中银香港 编辑:风清扬

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