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8月房企融资大幅下跌 融资金额环比大降6成

在一系列融资收紧政策影响下,8月房企融资大幅下跌。

在一系列融资收紧政策影响下,8月房企融资大幅下跌。

同策研究院的统计数据显示,8月,40家典型房企融资金额大跌近6成,接近5月的最低点。其中,公司债融资大跌超8成,信托贷款融资大跌超6成。

接受记者采访的业内人士认为,融资大跌主要与银保监会发文后的严查有关,各种渠道融资确实在收紧,预计这种情况在9、10月份还会持续。在这种情况下,房企最主要的应对方式是加快销售回款,控制扩张速度,提前储备现金流过冬,另外可以通过引入战略合作或项目合作来化解风险。

房企大佬们对下半年融资进一步收紧已有所预期,并充分意识到自身造血能力比融资能力更重要,拟在加大销售回款力度的同时放缓投资节奏,保证现金流。

融资金额环比大降6成

同策研究院的统计数据显示,8月,40家典型房企融资金额为368.26亿元,环比下跌58.15%。这是继今年5月跌至年内最低点后,8月房企融资再次断崖式下跌,金额接近5月的最低点。

8月,40家房企债权融资金额326.73亿元,占房企融资总量的88.72%,环比下降59.69%。主要债权融资方式融资金额均大幅下跌,其中:

第一名:境内银行贷款,融资金额74.59亿元,环比大幅下跌41.79%,占比20.26%;

第二名:其他债权融资,融资金额74亿元,环比大幅下跌35.7%,占比20.09%;

第三名:信托贷款,融资总额66.24亿元,环比大幅下跌63.28%,占比17.99%;

第四名:公司债,共融资63.36亿元,环比大幅下跌83.62%,占比17.21%;

第五名:海外银团贷款,共融资43.54亿元,占比11.82%;

第六名:中期票据,融资金额5亿元人民币,占比1.36%;

第七名:委托贷款无发生。

另外,股权融资方面,融资金额为41.53亿元,占总融资金额比重为11.28%,环比下降40.22%。

对于8月房企融资总额大跌的原因,同策研究院总监张宏伟接受记者采访时表示,主要与银保监会发文后的严查有关,各种渠道融资确实在收紧。

据同策研究院统计,7月,监管部门出台了6条收紧政策,至少4条融资渠道被严控。其中,银保监对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行了约谈警示,要求其控制业务增速,8月信托贷款金额环比大跌63.28%。7月中旬,国家发改委要求外债资金仅限于境外市场的借新还旧,再加上美元汇率升高的压力(离岸、在岸人民币双双破7),8月房企美元债遭受重创,仅发生3笔公司债发行(7月18笔),共融资63.36亿元,环比大幅下跌83.62%。

融资收紧或成常态

今年以来,不仅各地房地产调控政策从严,而且房地产金融管控政策更严,从央行到银保监会再到发改委,密集加强对房地产金融的风险把控,信托贷款融资、海外发债融资、银行贷款融资全面收紧。

8月9日,银保监会发文称,将在32个城市开展银行房地产业务专项检查,重点选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等开展检查,目的是为坚持“房住不炒”,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。这是对今年5月银保监会发布的23号文中关于整治房地产融资乱象的进一步细化要求和落实。8月30日,银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报,对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。

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联讯证券 编辑:胡小娜

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