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香港楼市成交急剧下挫 二手成交大幅萎缩

香港楼市成交急剧下挫投资者买家踌躇观望

“虽然市场气氛转差及成交量下跌,但目前业主普遍持货力强,市场上并无太多大幅减价的成交,‘劈价潮’并未出现。不过,影响楼价走势的主要因素始终是香港的经济基调,而连月的示威已影响到本地旅游业、零售业及消费情绪,如果事态持续并影响到香港的国际金融中心地位及失业率,届时香港的经济表现将会受到更大打击,楼价亦会面对更大的下调压力。”陶汝鸿指出。

多重影响下,近期香港楼市成交大幅减少。

“楼市观望气氛浓厚,影响买家入市脚步,物业成交量自6月开始下跌。据香港政府的住宅物业临时买卖合约数字显示,住宅成交从5月的8208宗,跌至6-8月每月少于5000宗;7月及8月(第三季度首两个月)累计住宅成交仅8889宗,较上季同期下跌了45%。”戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿9月10日指出,并预计9月二手楼市仍将维持淡静,交易量大约维持4500宗水平。

”这么多年以来预测楼市,这是最难的一次,以往可以根据经验或者经济角度进行判断。”他坦言。在他看来,目前影响香港楼市的几大因素主要为本地社会事件、利率以及供应等,但前两个因素很难进行预测,而且短期内可能出现逆转。

“虽然市场气氛转差及成交量下跌,但目前业主普遍持货力强,市场上并无太多大幅减价的成交,‘劈价潮’(大幅减价)并未出现。不过,影响楼价走势的主要因素始终是香港的经济基调,而连月的示威已影响到本地旅游业、零售业及消费情绪,如果事态持续并影响到香港的国际金融中心地位及失业率,届时香港的经济表现将会受到更大打击,楼价亦会面对更大的下调压力。”陶汝鸿指出。

美国东部时间9月5日,惠誉宣布调低香港主权信贷评级,从“AA+”下调至“AA”,评级展望为负面,这是该机构24年来首次下调香港信贷评级。同时,惠誉将今明两年香港的实际本地生产总值(GDP)增长预测,由此前的增长1.6%、2%分别下调至0及增长1.2%。

然而,香港特区行政长官林郑月娥9月6日下午向媒体表示不同意惠誉做法,她同时指出,持续暴力示威会影响企业对香港的信心,亦影响香港作为国际城市及良好营商环境,呼吁尽快停止暴力。她强调,特区政府会坚持以一国两制和法治来止暴制乱。

二手成交大幅萎缩

同时,陶汝鸿向本报记者指出,香港主要中小型屋苑楼价相比今年6月的高位已经下跌3%至5%,“今年年底前再跌5%至10%,重回今年初水平。而豪宅单位由于业主的持货能力较强,并不急于出售,预计年底前的跌幅在5%以内。”

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香港信贷 编辑:胡小娜

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