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郁亮再提“白银时代”:万科要做活到最后的企业

“只存在夕阳产业,而不存在夕阳企业,万科要做活到最后的企业”。2019年北方媒体交流会上,万科董事会主席郁亮如此说道。谈及万科的未来发展,郁亮再提“白银时代”,“服务和产品质量已经没有那么多的容错。目前,产品力和服务力是万科需要提升的地方。”

“只存在夕阳产业,而不存在夕阳企业,万科要做活到最后的企业”。2019年北方媒体交流会上,万科董事会主席郁亮如此说道。谈及万科的未来发展,郁亮再提“白银时代”,“服务和产品质量已经没有那么多的容错。目前,产品力和服务力是万科需要提升的地方。”

11月28日,万科北方区域媒体交流见面会在云南举办,万科董事会主席郁亮,北京万科企业有限公司总经理刘肖及北方各地区合伙人到场。

抚仙湖碧波荡漾,郁亮心情不错。面对媒体有关长租公寓的提问,郁亮打趣:“幸好万科有钱,长租公寓爆不了雷。”

郁亮表示,“长租公寓是一个行业必须发展的市场,虽然不能赚大钱,但是必须稳定。”

万科北京区首刘肖进一步解释称,“北京长租公寓是一个‘窄门’,未来是一个长路发展非常好。”他指出,近期出现的个别现象更多是由于资产价值下降所致。但未来长租公寓的整体供应规模将达50万套;长租公寓的配比,要比普通住宅高很多,比如车位配比;需要做好租售同权,这些都在北京市政府的报告中。

郁亮认为,目前住房问题要解决两个问题,一个是“住有所居”,另一个是“居者有其屋”。前者要解决有体面的居住问题,租房方面的一个突出问题就是要解决如何上学的问题。

郁亮表示,目前在租的问题上还没有解决的太好,在租房方面要加大力度,提高规范的问题;在软的方面,为租赁户的子女问题提供解决方案,让很有才华、很有能力没有太高购买能力的年轻人有所居住。

会议现场,对于年轻人买房问题,郁亮频出金句。“我们今天对人才的概念有糊涂的地方。”他说,“北大毕业算人才,北大毕业买猪肉也算人才,环卫工人和外卖小哥也应该算人才。”

交流会现场,万科北京区首刘肖还向外界分享了万科的城市更新业务构想。

刘肖认为万科与城市发展同步发展包括三个方面:骨架拉伸、组团发展、功能再造,城市组团的发展驱动因素包括产业发展的部分,具有时代意义的企业是指那些不仅懂的建住宅,还懂得建设配套的开发商。

三个阶段之后,万科将发力于内容赋能领域。刘肖认为,目前的城市格局,如果从内容维度看待,要用连接的手段去定义,看一个区域链接了多少的内容,在经济带中的地位是什么,这其中,驱动因素既包括科技发展,也包括社区文化以及社区治理方式的变化。

刘肖进一步表示称,北方区域未来将重点关注科创园与文创园。

资料显示,万科的城市更新业务起始于三年前。刘肖以曼哈顿为例,“曼哈顿到处都是塔吊,不是新建,而是改建”。

此前,刘肖曾表示,“城市更新有两个目的:一是产业升级,把低效率的土地置换成更加高效的产业来使用;二是通过置换创造更好的人居环境和生活场景。”

对于城市更新项目完成之后的发展,刘肖表示,这取决于当地政府、企业以及文化IP是否成功,而不是取决于万科。

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