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社科院称2020年 三四线城市总体下跌

北京房价下跌4.46%!社科院:2020年,三四线城市总体下跌

前言:
盼了这么多年,房地产市场的预期终于变风向了!

11月15日,国家统计局公布的《10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》报告显示,10月份,在受统计的70个大中城市中有35个二手房价格环比出现下降,占到了一半。此外,另有4个城市价格持平,31个城市房价环比出现上涨。

而从新房交易价格来看,10月份受统计的70个大中城市中有17个房价环比出现回落。房价环比增幅超过1%的城市仅有15个,其余38个城市房价环比持平或增幅不足1%。由此可见,即便是“金九银十”,房价较大幅度上涨的局面也不会再出现了。

此外,11月27日,社科院在一份新发布的报告中预测,2020年,国内房价有望实现软着陆,其中,三四线城市房价总体将呈现出下跌趋势。

房地产市场的投资属性已削弱
值得注意的是,在近期社科院披露的《2019中国房地产大数据报告》中提及,近一年核心城市住房增值率,要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。

也就是说,2019年以来,北京、上海等一线城市的房价上涨速度要低于相关城市的物价涨幅,也低于银行的存款利率。当然,不只是一线城市,在一些二线城市这种情况同样存在,购房已经不再是最能保值的投资方式。

《报告》中提及,2019年,核心城市的房价经历了由回升到趋稳的转变。尤其是在8-10月份,核心城市房地产市场趋稳态势明显。与之相印证,10月份,根据国家统计局披露的数据,一线城市新房和二手房价格环比均上涨了0.1%,涨幅比上月回落0.3和0.2个百分点。

这其中,10月份,北京和广州新建商品房成交价格分别下降0.2%和0.1%。在二手房价格方面,10月份,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%。

据统计,截止到2019年9月份,北上广深四个一线城市近1年来的房价变动相对低迷。相较于2018年9月份,广州房价指数下跌6.55%,北京房价指数下跌4.46%,上海下跌1.02%。仅有深圳表现例外,房价指数同比微涨2.52%。

除了北上广深,在受统计的一些准一线城市中,多数也呈现出环比下跌的态势。其中,天津环比下降1.57%;重庆环比下跌1.29%;杭州环比下降0.41%……

与房地产市场的低迷相比,1-10月份,国内消费品价格上涨趋势较为明显,尤其是猪肉、水果等物品价格增幅较大。2019年上半年的苹果价格,以及9月份、10月份的猪肉价格之高令人印象深刻。

国家统计局披露的数据显示,10月份,全国居民消费价格同比上涨3.8%;1—10月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨2.6%。其中,在10月份,猪肉价格环比上涨20.1%。

由此分析,尽管影响苹果、猪肉等消费品价格上涨的原因很多,但是,市场上货币主要存蓄池子的房地产行业收益已经大幅下降,资金流出已经成为大趋势。而这些从房地产行业流出的资金有相当大的一部分流进了消费品市场,对于猪肉、苹果价格的上涨起到推动作用。

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