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红星美凯龙 靠借钱维持的“地产梦”恐会破碎

1月14日,红星美凯龙(601828)在上海清算所披露2020年度第一期中期票据发行文件。募集说明书显示,本次中期票据注册金额20亿元。

红星美凯龙居高不下的负债率一直饱受诟病。

1月14日,红星美凯龙(601828)在上海清算所披露2020年度第一期中期票据发行文件。募集说明书显示,本次中期票据注册金额20亿元。其中本期发行金额5亿元,计划用于偿还发行人即将到期的银行借款。本期票据的发行日期为2020年1月16日至1月17日,起息日期为2020年1月20日,票据期限为3年。

红星美凯龙拟募资的20亿元中期票据总额中,10亿元已成功发行。红星美凯龙方面对外表示,剩余注册金额10亿元,拟用于归还合并口径有息负债中的银行借款。

值得一提的是,公告还披露了红星美凯龙2019年至2023年债务本金到期情况。

2020年,公司有贷款到期金额26.67亿元,债务到期金额合计59.13亿元;2021年有债务到期金额合计28亿元;2022年有债务到期金额合计39.25亿元;2023年有债务到期金额合计32.97亿元。

由此可见,今后四年,红星美凯龙的债偿压力将持续存在。

积极囤地,背负高负债的扩张

部分业内人士认为,红星美凯龙居高不下的负债率与旗下红星地产有着千丝万缕的联系。

天眼查显示,红星地产隶属于重庆红星美凯龙企业发展有限公司(简称红星企发),而红星企发成立于2011年,主营业务为商业综合体投资开发运营、商业资产受托管理及房地产开发,实际控制人为红星美凯龙控股集团。

相较于红星美凯龙的家居项目,其地产项目稍显低调

但事实上,自2009年左右起,红星美凯龙就开始进军房地产开发业务,2016年至2018年两年时间里,红星地产签约销售额分别为137.14亿元、259.61亿元、405.08亿元,实现营收分别为56.41亿元、74.79亿元、82.53亿元。

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