香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责，对其准确性或完 整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本公告全部或任何部份内容而产生或因倚赖该等内 容而引致的任何损失承担任何责任。 SUNAC CHINAHOLDINGS LIMITED 融创中国控股有限公司 （於开曼群岛注册成立的有限公司） （股票代码：01918） 截至二零一六年十二月三十一日止年度之业绩公布 财务摘要 本集团合同销售金额约为人民币150,627.6百万元，较去年同期增长约 120.8%； 本集团收入约为人民币35,343.5百万元，较去年同期增长约53.6%； 本集团毛利约为人民币4,848.0百万元，较去年同期增长约69.7%； 本公司拥有人应占溢利约为人民币2,478.4百万元； 本集团借贷的加权平均实际年利率约为5.98%，较去年同期减少了约1.6个百 分点； 本集团於二零一六年十二月三十一日的现金余额约为人民币69,812.7百万元； 董事会拟宣派截至二零一六年十二月三十一日止年度的末期股息每股人民币 0.257元。 �C1�C 融创中国控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）会（「董事会」）欣然宣布本公司及其附属公司（统称为「本集团」）截至二零一六年十二月三十一日止年度的经审核综合业绩，连同二零一五年同期的比较数字如下： 综合全面收益表 截至二零一六年十二月三十一日止年度 截至十二月三十一日止年度 附注 二零一六年 二零一五年 人民币千元 人民币千元 收入 4 35,343,492 23,010,943 销售成本 10 (30,495,461) (20,153,678) 毛利 4,848,031 2,857,265 销售及市场推广成本 10 (916,229) (661,054) 行政开支 10 (1,339,442) (775,015) 其他收入及收益 11 3,280,274 4,111,990 其他开支及亏损 (22,690) (265,628) 经营溢利 5,849,944 5,267,558 财务收入 12 392,232 123,521 财务成本 12 (3,190,588) (2,520,575) 财务成本净额 (2,798,356) (2,397,054) 按权益法入账的投资的应占除税後溢利净额 5 1,357,209 1,693,207 除所得税前溢利 4,408,797 4,563,711 所得税开支 13 (1,470,438) (955,308) 年内溢利 2,938,359 3,608,403 年内其他全面收入 － － 年内全面收入总额 2,938,359 3,608,403 �C2�C 截至十二月三十一日止年度 附注 二零一六年 二零一五年 人民币千元 人民币千元 下列各项应占的溢利及全面收入总额： －本公司拥有人 2,478,353 3,297,828 －永续资本证券持有人 302,758 － －其他非控股权益 157,248 310,575 2,938,359 3,608,403 本公司拥有人应占每股盈利 （以每股人民币元列示）： －每股基本盈利 14 0.71 0.97 －每股摊薄盈利 14 0.71 0.96 股息 15 991,341 659,566 �C3�C 综合资产负债表 於二零一六年十二月三十一日 於十二月三十一日 附注 二零一六年 二零一五年 人民币千元 人民币千元 资产 非流动资产 物业、厂房及设备 546,526 68,959 投资物业 656,046 － 无形资产 421,353 230,269 按权益法入账的投资 5 34,552,860 15,260,581 预付款 7 1,657,285 4,722,036 递延所得税资产 2,385,982 1,502,429 可供出售金融资产 160,000 － 衍生金融工具 105,359 － 40,485,411 21,784,274 流动资产 发展中物业 106,962,516 34,142,659 持作出售的竣工物业 23,658,662 15,727,129 贸易及其他应收款项 6 8,416,425 970,481 应收关联公司款项 37,919,092 11,660,049 预付款 7 5,928,319 4,166,080 受限制现金 17,726,623 4,371,010 现金及现金等价物 52,086,050 22,687,280 252,697,687 93,724,688 资产总额 293,183,098 115,508,962 �C4�C 於十二月三十一日 附注 二零一六年 二零一五年 人民币千元 人民币千元 权益及负债 本公司拥有人应占权益 股本 331,408 291,329 其他储备 6,737,203 4,104,442 保留盈余 16,200,861 14,609,618 23,269,472 19,005,389 永续资本证券 9,957,036 － 其他非控股权益 2,184,645 414,781 权益总额 35,411,153 19,420,170 负债 非流动负债 借贷 9 80,199,682 27,214,240 衍生金融工具 187,776 － 递延所得税负债 8,790,371 4,379,412 89,177,829 31,593,652 流动负债 贸易及其他应付款项 8 41,413,335 10,943,950 客户预付款项 34,376,367 13,420,386 应付关联公司款项 51,671,111 18,212,922 当期所得税负债 8,488,966 7,333,489 借贷 9 32,644,337 14,584,393 168,594,116 64,495,140 负债总额 257,771,945 96,088,792 权益及负债总额 293,183,098 115,508,962 �C5�C 附注 1 一般资料 融创中国控股有限公司（「本公司」）及其附属公司（统称为「本集团」）主要在中华人民共和国（「中国」）从事物业开发及投资以及物业管理服务业务。 本公司为一家在开曼群岛注册成立的有限公司。注册办事处位於190 ElginAvenue,George Town,GrandCaymanKY1-9005,CaymanIslands。 本公司股份已於二零一零年十月七日在香港联合交易所有限公司主板上市。 除另有指明外，该等财务报表以人民币（「人民币」）为单位呈列。 2 主要会计政策 该等财务报表乃按历史成本法编制，经以公允价值计量变动计入损益的金融资产及金融负债（包括衍生工具）及投资物业（按公允价值计量）作出修订。 编制综合财务报表所采纳之会计政策与编制本集团截至二零一五年十二月三十一日止年度之年 度财务报表所遵循者一致，惟引入若干於本年度已颁布及生效之香港财务报告准则（「香港财务 报告准则」）之新订准则及诠释，如附注3「会计政策及披露变动」所述。 3 会计政策及披露变动 (a) 本集团采纳新订及经修订的准则 本集团截至二零一六年十二月三十一日止财政年度首次采纳的准则的修订如下： 收购合营业务权益的会计处理－香港财务报告准则第11号修订本 折旧及摊销可接受方法的澄清－香港会计准则第16号及香港会计准则第38号修订本 香港财务报告准则二零一二年至二零一四年周期的年度改进；及 披露计划－香港会计准则第1号修订本。 采纳该等修订本不会对当期或任何过往期间造成任何影响，且不大可能会影响未来期间。 �C6�C (b) 并未采纳的新订准则及诠释 编制此等综合财务报表时，并未应用多项於二零一六年一月一日之後开始的年度期间生效的新 订准则以及准则及注释的修订。预期该等准则及修订不会对本集团的综合财务报表构成重大影 响，惟下文所载者除外： 香港财务报告准则第9号「金融工具」 此项新准则阐述金融资产及金融负债的分类、计量及终止确认，为对冲会计法引入新规则及为 金融资产引入一个新的减值模型。 由於新规定仅影响指定按公允价值透过损益列账的金融负债的会计处理，而本集团并不持有任 何该等负债，因此，本集团金融负债的会计处理将不会受影响。终止确认的规则已由香港会计 准则第39号金融工具：确认及计量转移且并无变动。 新对冲会计规则把对冲工具会计方法更贴近本集团的风险管理惯例。作为一般规则而言，由於 该准则引入更多原则导向的方法，故可能有更多合资格作对冲会计处理的对冲关系。新减值模 型要求以预期信用亏损（预期信用亏损），而非香港会计准则第39号下仅以已产生信用亏损确认 减值拨备。该规定适用於按摊销成本分类的金融资产、按公允价值透过其他全面收入入账的债 务工具、香港财务报告准则第15号客户合约收益下的合约资产、租赁应收款项、贷款承担及若 干财务担保合约。新准则亦引入延伸的披露要求及呈列方式变动。该等变动预期将更改本集团 有关其金融工具披露的性质及程度，尤其是於采纳新准则的年度。 香港财务报告准则第9号须於二零一八年一月一日或之後开始的财政年度采用。根据已落实的 香港财务报告准则第9号的过渡性条文，仅可就二零一五年二月一日之前开始的年度报告期间 分阶段提早采纳。於该日後，新规则必须予以完整采纳。本集团并不拟於其强制日期前采纳香 港财务报告准则第9号。 尽管本集团尚未对新准则的影响进行详细评估，但预期其不会对财务报表造成重大影响。 香港财务报告准则第15号「客户合约收益」 香港会计师公会已为确认收益颁布一项新准则。该准则将取代香港会计准则第18号所涵盖有关 货品及服务合约及香港会计准则第11号所涵盖有关建造合约的规定。新准则乃基於货品或服务 的控制权转移予客户时确认收益的原则。该准则允许以全面追溯或经修订追溯法采纳。 �C7�C 管理层目前正评估采纳新准则对本集团财务报表的影响。於此阶段，本集团无法估计新规定对 本集团财务报表的影响。本集团将於未来十二个月对影响进行更详细评估。 香港财务报告准则第15号须於二零一八年一月一日或之後开始的财政年度强制采用。於此阶 段，本集团并不拟於其生效日期前采纳该准则。 香港财务报告准则第16号「租赁」 在经营及融资租赁之间的差异遭取消的情况下，香港财务报告准则第16号将导致近乎所有租赁 均在资产负债表中确认。根据新准则，以资产（租赁项目的使用权）及金融负债缴纳租金均获确 认，惟期限较短及价值较低租赁不在此列。 出租人的会计处理将不会有重大变化。 该准则将主要影响本集团经营租赁的会计处理。於报告日期，本集团的不可撤销经营租赁承担 为人民币62.9百万元。然而，本集团尚无法确定此等承担中将导致确认资产及未来付款负债的 金额，以及其将如何影响本集团溢利及现金流量分类。 部分承担可能因期限较短及价值较低租赁而无需确认相关资产或负债，而部分承担可能与不符 合香港财务报告准则第16号下租赁要求的安排有关。 新准则须於二零一九年一月一日或之後开始的财政年度强制采用。於此阶段，本集团并不拟於 其生效日前采纳该准则。 并无其他尚未生效的香港财务报告准则或香港（国际财务报告诠释委员会）诠释预期将对本集团 产生重大影响。 4 分部资料 本公司执行董事审阅本集团内部报告以评估业绩及分配本集团资源，本公司执行董事并且根据 此等报告厘定经营分部。执行董事分别评估本集团物业发展及投资、物业管理及其他业务的业 绩。经营分部的业绩乃根据除所得税前溢利�u（亏损）的计量评估。 分部资产主要包括所有资产，惟不包括递延所得税资产，分部负债主要包括所有负债，惟不包 括递延所得税负债及当期所得税负债。 �C8�C 本集团按分部划分的除所得税前溢利分析如下： 截至二零一六年十二月三十一日止年度 物业开发及 物业管理 投资 及其他 合计 人民币千元 人民币千元 人民币千元 分部收入总额 34,610,933 809,504 35,420,437 分部间收入 － (76,945) (76,945) 外部客户收入 34,610,933 732,559 35,343,492 分部毛利 4,688,516 159,515 4,848,031 销售及市场推广成本 (866,403) (49,826) (916,229) 行政开支 (1,234,144) (105,298) (1,339,442) 其他收入及收益 3,275,216 5,058 3,280,274 其他开支及亏损 (20,002) (2,688) (22,690) 财务收入 392,231 1 392,232 财务成本 (3,185,864) (4,724) (3,190,588) 按权益法入账的投资的应占除税後溢利净额 1,357,209 － 1,357,209 除所得税前溢利 4,406,759 2,038 4,408,797 其他分部项目如下： 折旧 32,268 2,537 34,805 衍生金融工具公允价值收益 100,696 － 100,696 於二零一六年十二月三十一日 物业开发及 物业管理 投资 及其他 合计 人民币千元 人民币千元 人民币千元 分部资产总额 289,000,762 1,796,354 290,797,116 分部负债总额 238,480,358 2,012,250 240,492,608 �C9�C 截至二零一五年十二月三十一日止年度 物业开发及 物业管理 投资 及其他 合计 人民币千元 人民币千元 人民币千元 分部收入总额 22,511,143 561,416 23,072,559 分部间收入 － (61,616) (61,616) 外部客户收入 22,511,143 499,800 23,010,943 分部毛利 2,810,857 46,408 2,857,265 销售及市场推广成本 (633,674) (27,380) (661,054) 行政开支 (715,095) (59,920) (775,015) 其他收入及收益 4,109,545 2,445 4,111,990 其他开支及亏损 (258,404) (7,224) (265,628) 财务收入 123,521 － 123,521 财务成本 (2,514,592) (5,983) (2,520,575) 按权益法入账的投资的应占除税後溢利净额 1,693,207 － 1,693,207 除所得税前溢利�u（亏损） 4,615,365 (51,654) 4,563,711 其他分部项目如下： 折旧 23,081 4,631 27,712 於二零一五年十二月三十一日 物业开发及 物业管理 投资 及其他 合计 人民币千元 人民币千元 人民币千元 分部资产总额 113,644,985 361,548 114,006,533 分部负债总额 83,840,268 535,623 84,375,891 �C10�C 可呈报分部之资产及负债与资产及负债总额之对账如下： 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 人民币千元 人民币千元 分部资产总额 290,797,116 114,006,533 递延所得税资产 2,385,982 1,502,429 於资产负债表列账的资产总额 293,183,098 115,508,962 分部负债总额 240,492,608 84,375,891 递延所得税负债 8,790,371 4,379,412 当期所得税负债 8,488,966 7,333,489 於资产负债表列账的负债总额 257,771,945 96,088,792 5 按权益法入账的投资 於资产负债表确认的金额如下： 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 人民币千元 人民币千元 合营公司 24,679,369 10,691,975 联营公司 9,873,491 4,568,606 总计 34,552,860 15,260,581 於收益表内确认的应占投资溢利如下： 二零一六年 二零一五年 人民币千元 人民币千元 应占合营公司溢利 588,450 1,501,411 应占联营公司溢利 247,644 191,796 收购合营公司投资所得收益 521,115 ― 总计 1,357,209 1,693,207 �C11�C 5.1 於合营公司的投资 下表为本集团於合营公司的投资及於该等合营公司应占业绩的合计账面值变动的分析： 二零一六年 二零一五年 人民币千元 人民币千元 年初 10,691,975 7,927,863 添置： －於成立时向合营公司注资 5,634,040 753,923 －收购合营公司 6,401,571 1,471,200 －额外投资至现有合营公司 589,008 236,000 －转变为合营公司的附属公司 38,551 1,231,459 －於业务合并中添置 1,261,740 67,840 出售： －出售於合营公司的投资 (49,869) (49,995) －转变为附属公司的合营公司 (28,417) (1,153,375) 应占合营公司溢利净额 588,450 1,501,411 来自合营公司的股息 (447,680) (1,294,351) 年末 24,679,369 10,691,975 所有合营公司均为非上市公司。一家名为硕通投资有限公司的合营公司乃於香港注册成立，而 本集团其余所有合营公司於中国注册成立。 5.2 於联营公司的投资 於联营公司的权益投资变动分析如下： 二零一六年 二零一五年 人民币千元 人民币千元 年初 4,568,606 4,120,926 添置： －向本集团成立的联营公司注资 497 － －於新联营公司的投资 5,641,999 1,593,075 －於新近收购附属公司拥有的联营公司的投资 6,500 － 由联营公司转变为附属公司 － (86,975) 处置联营公司股权 － (18,406) 应占联营公司溢利净额 247,644 191,796 来自联营公司的股息 (591,755) (1,231,810) 年末 9,873,491 4,568,606 �C12�C 本集团的所有联营公司均於中国注册成立。除於深圳证券交易所上市的金科地产集团股份有限 公司（「金科地产」）外，本集团余下联营公司均为非上市公司。 6 贸易及其他应收款项 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 人民币千元 人民币千元 贸易应收款项（附注(b)） 819,863 92,011 应收非控股权益及其关联方款项 2,304,966 334,024 因合作关系应收合作夥伴款项 678,264 － 应收票据 － 200 其他应收款项 －按金 1,575,852 212,349 －代表客户付款 191,331 132,291 －应收利息 159,494 22,810 －对潜在项目的预付款项 1,806,178 － －应收政府土地退款 347,468 － －其他 614,883 204,474 8,498,299 998,159 减：其他应收款项坏账拨备 (81,874) (27,678) 8,416,425 970,481 (a) 於二零一六年及二零一五年十二月三十一日，贸易及其他应收款项账面值均以人民币计值 及与其公允价值相若。 (b) 经考虑物业出售合约协定的信贷条款，对主要产生自出售物业的贸易应收款项所作的账龄 分析如下： 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 人民币千元 人民币千元 90天以内 293,554 55,160 90至180天 60,206 － 181至365天 64,658 34,521 365天以上 401,445 2,330 819,863 92,011 �C13�C 贸易应收款项的分析如下： 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 人民币千元 人民币千元 信贷期内应收账款 397,001 79,384 逾期但未减值 422,862 12,627 819,863 92,011 截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团根据个人信用风险评估给予若干客户3至 12个月的信贷期。 截至二零一六年十二月三十一日，由於本集团於收回悉数合约金额及将法定业权转移至客户前一般就物业持有抵押品，故董事认为逾期贸易应收款项将可予收回且并无作出拨备。 除物业销售的逾期应收款项外，本集团於二零一六年十二月收购的一家间接拥有附属公司 青岛嘉凯城房地产开发有限公司（「青岛嘉凯城」）有已逾期的应收政府代建费用。青岛嘉 凯城为一项青岛政府投资项目提供代建服务。此项目於二零一五年竣工，青岛嘉凯城正与政府进行最终结算。董事认为，已逾期应收政府款项将於最终结算後收回，而并无於二零一六年十二月三十一日作出拨备。 7 预付款 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 人民币千元 人民币千元 非流动－ 股权投资的预付款 1,657,285 4,722,036 流动－ 预售时的税项付款 －土地增值税（「土地增值税」） 1,710,963 1,214,360 －营业税及附加收费 484,691 697,978 －企业所得税 1,116,130 725,876 增值税进项税项 378,313 － 获取土地使用权的预付款项 2,106,690 1,465,969 项目开发成本预付款项 131,532 61,897 5,928,319 4,166,080 於二零一六年及二零一五年十二月三十一日，本集团预付款账面值均以人民币计值。 �C14�C 8 贸易及其他应付款项 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 人民币千元 人民币千元 贸易应付款项（附注(a)） 12,590,923 7,303,339 未付股权收购代价 21,050,567 1,031,517 应付非控股权益款项 1,078,749 206,777 一名业务合作夥伴垫付现金 259,555 － 应付票据 120,381 193,495 应付利息 1,115,493 416,012 客户预付契税 345,592 243,707 其他应付税项 1,213,390 462,031 工资及应付福利 588,663 210,160 已收保证金 2,255,248 386,874 其他 794,774 490,038 41,413,335 10,943,950 (a) 於二零一六年十二月三十一日，贸易应付款项的账龄分析乃根据负债确认日期按累计基准 作出。本集团贸易应付款项的账龄分析如下： 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 人民币千元 人民币千元 90天以内 6,294,239 4,628,637 90至180天 820,408 581,236 180至365天 1,668,365 354,035 365天以上 3,807,911 1,739,431 12,590,923 7,303,339 �C15�C 9 借贷 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 人民币千元 人民币千元 非即期 有抵押 －银行贷款 31,178,520 23,094,089 －其他借贷 35,732,344 1,520,000 －优先票据 2,758,441 8,389,829 －资产支持证券 3,171,847 － 72,841,152 33,003,918 无抵押 －银行贷款 76,000 － －其他借贷 3,611,230 － －公司债券 9,921,436 5,967,000 －非公开发行境内公司债券 14,816,878 － 101,266,696 38,970,918 减：长期借贷的即期部份（附注(a)） (21,067,014) (11,756,678) 80,199,682 27,214,240 即期 有抵押 －银行贷款 6,679,423 1,481,715 －其他借贷 4,741,200 1,300,000 －资产支持证券 110,700 － 11,531,323 2,781,715 无抵押 －其他借贷 46,000 46,000 11,577,323 2,827,715 长期借贷的即期部份（附注(a)） 21,067,014 11,756,678 32,644,337 14,584,393 借贷总额 112,844,019 41,798,633 �C16�C (a) 於二零一六年十二月三十一日，计入长期借贷的物业发展项目借贷中有人民币35,608百万 元（二零一五年：人民币2,766百万元）将於相关项目按建筑面积计算的累计预售进度达到 20%至80%时到期偿还。根据管理层对销售的预测，将有人民币10,280百万元的借贷（二 零一五年：人民币491百万元）於截至二零一七年十二月三十一日止年度内到期，因此列示 在流动负债中。 (b) 本集团於二零一六年十二月三十一日的长期借贷到期日如下： 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 人民币千元 人民币千元 1至2年 27,565,333 8,514,824 2至5年 39,623,359 18,699,416 5年以上 13,010,990 － 80,199,682 27,214,240 (c)截至二零一六年十二月三十一日止年度的加权平均实际利率为5.98%（二零一五年： 7.6%）。 (d) 金融负债的公允价值并非根据经常性基准以公允价值计量（但须作出公允价值披露）。 银行借贷及来自其他金融机构的借贷的账面值约为其公允价值。优先票据於二零一六年十二月 三十一日的公允价值为人民币2,997百万元，此乃按於结算日交易的优先票据的市价计算。公 司债券及非公开发行境内公司债券於二零一六年十二月三十一日的公允价值为人民币25,606百 万元，此乃按於结算日交易的活跃市价计算。优先票据的公允价值属公允价值层级的第2级， 公司债券的公允价值属公允价值层级的第1级。 10 按性质分析的开支 二零一六年 二零一五年 人民币千元 人民币千元 已售物业成本 28,237,771 18,384,161 营业税及相关附加收费 1,289,025 1,266,692 员工成本 1,046,301 616,745 物业减值拨备 380,448 45,433 应收款项减值 225,902 26,800 广告及推广成本 347,799 337,126 谘询开支 163,272 145,516 折旧及摊销 35,107 27,938 核数师酬金 －审核服务 16,000 8,764 －非审核服务 10,676 14,613 �C17�C 11 其他收入及收益 二零一六年 二零一五年 人民币千元 人民币千元 业务合并收益 1,693,354 702,875 出售附属公司收益 271,880 1,857,061 出售合营公司及联营公司收益 22,705 172,967 债务转让安排收益 － 150,000 衍生金融工具公允价值收益 100,696 － 利息收入 873,696 1,000,644 其他 317,943 228,443 3,280,274 4,111,990 12 财务收入及成本 二零一六年 二零一五年 人民币千元 人民币千元 利息开支 4,161,660 2,908,656 其他财务成本 317,408 39,763 减：资本化财务成本 (2,007,466) (1,227,932) 2,471,602 1,720,487 汇兑亏损 718,986 800,088 3,190,588 2,520,575 财务收入： －银行存款利息收入 (392,232) (123,521) 财务成本净额 2,798,356 2,397,054 13 所得税开支 二零一六年 二零一五年 人民币千元 人民币千元 企业所得税（「企业所得税」） －当期所得税 1,612,025 1,667,990 －递延所得税 (845,481) (358,819) 766,544 1,309,171 土地增值税 703,894 (353,863) 1,470,438 955,308 �C18�C (a) 企业所得税 本集团除税前溢利的税项与使用综合实体溢利适用的加权平均税率得出的理论金额有所差异， 具体如下： 二零一六年 二零一五年 人民币千元 人民币千元 除所得税前溢利 4,408,797 4,563,711 按相关国家或地区适用的所得税率计算的所得税 1,293,925 1,586,767 土地增值税 (175,973) 88,466 应占按权益法入账的投资溢利 (347,816) (415,435) 其他毋须课税收入及收益 (378,718) (158,270) 未确认递延所得税资产的税项亏损 141,657 94,541 并无确认递延所得税资产的税项临时差异 68,194 7,452 动用并无确认递延所得税的税项亏损 (45,087) ― 税项拨回并无确认递延所得税的临时差异 (36,106) (18,388) 递延所得税资产撇减 101,717 ― 不可扣减开支 14,008 29,079 中国附属公司及合营公司可分派溢利的股息税 130,743 94,959 766,544 1,309,171 年内估计应课税溢利已按16.5%（二零一五 年 ： 1 6 . 5 % ）的税率计提香港利得税拨备。海外利得 税乃根据年内估计应课税溢利按本集团经营所在国家或地区的现行税率计算。 根据开曼群岛及英属处女群岛（「英属处女群岛」）的适用规则及规例，本公司及本集团的英属处女群岛附属公司在该等司法权区毋须缴纳任何所得税。 本集团就中国业务所作的所得税拨备乃按25%的适用税率计算。 根据中国企业所得税法，在中国成立的外资企业向外国投资者宣派的股息将被徵收10%预扣所 得税。因此，本集团须就於中国成立的附属公司自二零零八年一月一日以来赚取的盈利所派付 的股息缴付预扣税。 �C19�C (b) 土地增值税 中国土地增值税以销售物业所得款项减去可扣除开支（包括土地使用权租赁费用及所有物业开发 开支）的土地增值按介乎30%至60%的累进税率徵收，并於收益表内列作所得税开支。 14 每股盈利 (a) 基本 每股基本盈利按本公司拥有人应占溢利，除以本年度已发行普通股的加权平均数计算。 二零一六年 二零一五年 母公司拥有人应占溢利（人民币千元） 2,478,353 3,297,828 已发行普通股的加权平均数（千股） 3,467,309 3,394,387 (b) 摊薄 每股摊薄盈利乃在假设在所有潜在摊薄普通股已转换的情况下，按调整已发行普通股的加权平 均数计算。本公司有一类潜在摊薄普通股，即购股权。就购股权而言，假设购股权获行使而原 应发行的股份数目扣除就相同所得款项总额按公允价值（按年内每股平均市价厘定）可能发行的 股份数目，即为无偿发行的股份数目。据此得出的无偿发行股份数目会於计算每股摊薄盈利时 计入普通股加权平均数作为分母。 二零一六年 二零一五年 母公司拥有人应占溢利（人民币千元） 2,478,353 3,297,828 已发行普通股的加权平均数（千股） 3,467,309 3,394,387 就购股权调整（千股） 25,102 34,558 计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数（千股） 3,492,411 3,428,945 �C20�C 15 股息 於二零一六年及二零一五年已派付股息分别为人民币660百万元（每股人民币0.194元）及人民币 644.4百万元（每股人民币0.19元）。截至二零一六年十二月三十一日止年度的股息每股人民币 0.257元（股息总额为人民币991百万元）将於股东周年大会上提呈。此等财务报表并未反映此应 付股息。 截至十二月三十一日止年度 二零一六年 二零一五年 人民币千元 人民币千元 每股普通股已派付中期股息人民币0元（二零一五年：无） ― ― 每股普通股建议末期股息人民币0.257元 （二零一五年：人民币0.194元） 991,341 659,566 16 结算日後事项 (1) 收购成都项目 於二零一七年一月六日，本公司全资附属公司与独立第三方订立两份股权转让协议，据此，本 集团将自第三方收购其拥有的目前在中国成都从事物业项目开发的两家公司的全部股权及债 务，总代价为人民币1,509.95百万元。 (2) 认购北京链家房地产经纪有限公司（「北京链家」）新增注册资本 於二零一七年一月九日，融创房地产集团有限公司（「融创房地产」，本公司的一间间接全资附属 公司）与北京链家及北京链家的经营股东订立增资协议，据此，各方同意融创房地产（或其指定 关联方）将以人民币2,600百万元的价格认购北京链家经增加的注册资本以获得北京链家6.25% 的股权。增资事项完成後，本公司将间接持有北京链家6.25%股权，并将有权向其委任一名董事。 �C21�C (3) 於三家乐视公司的投资 於二零一七年一月十日，融创房地产与天津盈瑞汇鑫企业管理有限公司（「天津盈瑞」）及�u或天 津嘉睿汇鑫企业管理有限公司（「天津嘉睿」）及�u或天津盈瑞登记股东（其为本公司的高级管理人员）订立合约安排，据此融创房地产实益拥有天津嘉睿将获得的乐视网信息技术（北京）股份有限公司（「乐视网」）、乐视影业（北京）有限公司（「乐视影业」）及乐视致新电子科技（天津）有限公司（「乐视致新」）股份。 於二零一七年一月十三日，天津嘉睿与多名第三方订立多份协议，据此天津嘉睿有条件同意 收购乐视网的8.61%股权、乐视影业的15%股权及乐视致新33.4959%股权，总代价为人民币 15,041百万元。 (4) 收购金科地产额外股份 於二零一七年一月一日至二零一七年一月二十四日期间，本集团在公开市场上进一步收购合共 110百万股金科地产股份，总代价约为人民币583百万元。於收购事项後，本公司将间接持有合 共1,237百万股股份，约占金科地产全部已发行股份的23.15%。 �C22�C 管理层讨论与分析 财务回顾 收入 截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团大多数收入来自销售住宅及商业物 业，只有小部分收入来自物业管理服务收入。 截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团房地产物业开发业务已基本覆盖中 国所有一线、环一线及核心城市，并划分为八大区域进行管理，即北京区域（含北 京、济南、青岛、太原等城 市 ）、华北区 域（含天津、西安、郑州等城市）、上海区 域（含上海、苏州、南京、无锡等城市）、西南区域（含重庆、成都、南宁、昆明）、东南区 域（ 含 杭州、合肥、宁波、厦门等城市）、 广深区域（含深圳、广州、佛山、东莞、惠州等城市）、华中区域（含武汉、长沙、南昌等城市）及海南区域（含三亚、万宁、琼海等城市）。 截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团的收入总额为人民币35,343.5百万 元，较截至二零一五年十二月三十一日止年度的收入总额人民币23,010.9百万元增 加53.6%。 於截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团附属公司、合营公司及联营公司 的收入合计为人民币76,244.1百万元（截至二零一五年十二月三十一日止年度为人 民币54,866.9百万元），其中本公司拥有人应占人民币56,168.2百万元，较截至二零 一五年十二月三十一日止年度的人民币39,111.7百万元增加43.6%。 �C23�C 下表载列有关收入的若干资料： 截止十二月三十一日止年度 二零一六年 二零一五年 人民币千元 % 人民币千元 % 物业销售收入 34,596,572 97.89 22,508,851 97.82 物业管理服务收入及其他 732,559 2.07 499,800 2.17 投资物业租金收入 14,361 0.04 2,292 0.01 合计 35,343,492 100.00 23,010,943 100.00 已交付总建筑面积（平方米） 2,161,462 1,810,917 已售平均售价 （人民币元�u平方米） 16,006 12,430 於截至二零一六年十二月三十一日止年度，物业销售收入较截至二零一五年十二月 三十一日止年度增加人民币12,087.7百万元（或53.7%），其中物业交付总面积较截 至二零一五年十二月三十一日止年度增加350,545平方 米（或19.4%），此乃主要由 於本集团位於杭州及上海的物业於截至二零一六年十二月三十一日止年度开始大量交付所致。物业销售平均单价由截至二零一五年十二月三十一日止年度的每平方米人民币12,430元上升至截至二零一六年十二月三十一日止年度的每平方米人民币16,006元。此乃主要由於相比截至二零一五年十二月三十一日止年度，於截至二零一六年十二月三十一日止年度，来自平均单价相对较高物业产品（主要位於上海、杭州及苏州）的销售收入占物业销售总收入的比重更大。 销售成本 销售成本包括本集团就已交付物业的直接物业发展业务产生的成本以及物业管理业务成本。 截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团的销售成本为人民币30,495.5百万 元，较二零一五年十二月三十一日止年度的销售成本人民币20,153.7百万元增加人 民币10,341.8百万元（或51.3%）。销售成本的增加主要由於物业交付面积的增加及 �C24�C 平均销售成本的上升。由於平均单价相对较高的产品的物业产品也具有相对较高的 平均销售成本，因此来自该等产品的销售收入的增加导致了平均销售成本的上升。 毛利 於截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团的毛利为人民币4,848.0百万元， 较截至二零一五年十二月三十一日止年度的毛利人民币2,857.3百万元增加人民币 1,990.7百万元。毛利的增加主要由於本集团销售收入的增加。 於截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团的毛利率为13.7%，较截至二零 一五年十二月三十一日止年度的毛利率12.4%增加了1.3个百分点。剔除公允价值重 新计量及物业减值拨备的影响，本集团於截至二零一六年十二月三十一日止年度的 毛利率为23.4%，相较於截至二零一五年十二月三十一日止年度的19.0%增加了4.4 个百分点，此乃主要由於於截至二零一六年十二月三十一日止年度本集团来自毛利 率相对较高的物业产品（主要为苏州狮山御园项目及杭州河滨之城项目）的收入占物 业总收入的比重增加。 此外，於截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团附属公司、合营公司及联 营公司的毛利合计为人民币12,618.8百万元，其中本公司拥有人应占人民币8,840.0 百万元。於截至二零一五年十二月三十一日止年度，本集团附属公司、合营公司 及联营公司的毛利合计为人民币10,390.7百万元，其中本公司拥有人应占人民币 6,780.0百万元。 销售及市场推广成本及行政开支 本集团的销售及市场推广成本由截至二零一五年十二月三十一日止年度的人民币 661.1百万元增加38.6%至截至二零一六年十二月三十一日止年度的人民币916.2百 万元。本集团的行政开支由截至二零一五年十二月三十一日止年度的人民币775.0 百万元增加72.8%至截至二零一六年十二月三十一日止年度的人民币1,339.4百万 元。该等增长主要由於本集团於截至二零一六年十二月三十一日止年度为扩大业务 规模、拓展新区域带来人员规模的上升，从而导致销售及市场推广成本及行政开支 的增长。除此之外，本集团行政开支的增长还归因於本集团於截至二零一六年十二 月三十一日止年度出於谨慎考虑计提应收款坏账损失拨备人民币225.9百万元。 �C25�C 其他收入及收益 本集团的其他收入及收益由截至二零一五年十二月三十一日止年度的人民币4,112.0 百万元减少人民币831.7百万元至截至二零一六年十二月三十一日止年度的人民币 3,280.3百万元，主要由以下原因所致： (i)本集团出售附属公司股权以及合营公司及联营公司股权和债权而录得的收益减 少人民币1,885.4百万元，同时因业务合并而录得的收益增加人民币990.5百万 元； (ii) 来自本集团合营及联营公司的利息收入增加人民币188.6百万元。 其他开支及亏损 本集团的其他开支及亏损由截至二零一五年十二月三十一日止年度的人民币265.6 百万元减少人民币242.9百万元至截至二零一六年十二月三十一日止年度的人民币 22.7百万元，此乃主要由於截至二零一五年十二月三十一日止年度的其他开支及亏 损中包含处置附属公司损失及处置投资性物业损失，而於截至二零一六年十二月 三十一日止年度未有此类交易发生。 经营溢利 鉴於上文所分析部分，本集团的经营溢利由截至二零一五年十二月三十一日止年度 的人民币5,267.6百万元增加人民币582.3百万元至截至二零一六年十二月三十一日 止年度的人民币5,849.9百万元，此乃主要由於： (i) 毛利增加人民币1,990.7百万元； (ii)其他收入及收益减少人民币831.7百万元，其他开支及亏损减少人民币242.9百 万元；及 (iii)经营开支增加人民币819.6百万元。 �C26�C 财务成本 本集团的财务成本由截至二零一五年十二月三十一日止年度的人民币2,520.6百万元 增加人民币670.0百万元至截至二零一六年十二月三十一日止年度的人民币3,190.6 百万元，此乃主要由於： (i) 未资本化的利息开支由截至二零一五年十二月三十一日止年度的人民币1,680.7 百万元增加人民币473.5百万元至截至二零一六年十二月三十一日止年度的人民 币2,154.2百万元； (ii) 因提前赎回优先票据而发生其他融资费用人民币317.4百万元。 此外，总利息开支由截至二零一五年十二月三十一日止年度的人民币2,908.7百万 元增加人民币1,253.0百万元至截至二零一六年十二月三十一日止年度的人民币 4,161.7百万元，此乃主要由於本集团借贷总额增加所致。 本集团借贷的加权平均实际利率由截至二零一五年十二月三十一日止年度的7.60% 下降至截至二零一六年十二月三十一日止年度的5.98%，其中新增借款加权平均实 际利率为5.78%。此乃由於本集团通过丰富融资渠道，控制再融资成本，替换已经 存在的高成本借款，以实现债务结构的不断优化和借贷的加权平均实际利率的持续 下降。 按权益法入帐的投资的应占除税後溢利净额 於截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团确认的按权益法入帐的投资的应 占除税後溢利净额为人民币1,357.2百万元，其中包含收购合营公司产生收益人民币 521.1百万元（二零一五年：无）。剔除收购合营公司的收益的影响，截至二零一六 年十二月三十一日止年度本集团确认的应占联营公司及合营公司除税後溢利净额为人民币836.1百万元，较截至二零一五年十二月三十一日止年度的人民币1,693.2百万元下降约50.6%。下降主要由於於截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团新增较多合营及联营公司，该等公司由於尚未达到交付物业阶段而未录得任何销售收入，仅录得经营开支而形成亏损，导致本集团按权益法入帐的投资的应占除税後溢利净额下降。 �C27�C 溢利 由於总利息开支的增加及本集团按权益法入帐的投资的应占除税後溢利净额的减 少，本公司拥有人应占本集团的溢利由截至二零一五年十二月三十一日止年度的人 民币3,297.8百万元减少至截至二零一六年十二月三十一日止年度的人民币2,478.4 百万元。 下表列示本公司拥有人及非控股权益分别於所示日期的应占溢利： 截至十二月三十一日止年度 二零一六年 二零一五年 人民币千元 人民币千元 年内溢利 2,938,359 3,608,403 应占： 本公司拥有人 2,478,353 3,297,828 永续债持有人 302,758 ― 非控股权益 157,248 310,575 2,938,359 3,608,403 现金状况 本集团经营所在行业属资本密集型行业，过去一直并预期将继续以预售及出售物业 所得款项、自商业银行及其他人士获得的借贷、股东注资以及发行新股拨付其营运 资金、资本开支及其他资本需求。本集团的短期流动资金需求与偿还债务及应付营 运所需资金有关，而本集团的短期流动资金乃来自现金结余、预售及出售物业所得款项和新增贷款。本集团的长期流动资金需求与拨付发展新物业项目及偿还长期债务所需资金有关，而其长期流动资金的来源包括贷款、股东注资及股份发行。 �C28�C 本集团的现金及现金等价物（包括受限制现金）由二零一五年十二月三十一日的人民 币27,058.3百万元增加158.0%至二零一六年十二月三十一日的人民币69,812.7百万 元，其中非受限制现金由二零一五年十二月三十一日的人民币22,687.3百万元增加 至二零一六年十二月三十一日的人民币52,086.1百万元。 非受限制现金的增加乃主要由於： (i) 经营业务的现金流入净额人民币4,616.0百万元，乃本集团房地产预售收入增加 所致； (ii)投资业务的现金流出净额人民币34,478.9百万元，主要是由於本集团通过直接 投资或收购股权获取新项目所致； (iii)融资业务的现金流入净额人民币59,230.3百万元，主要归因於借贷流入（含因借 贷导致的非限制现金转为限制现金）净额人民币51,936.4百万元。 目前本集团的营运资金充裕，处於健康及安全的水平，具有足够的抗风险能力，并 足以支持可见将来的业务增长。 借贷及抵押品 因扩大业务规模的需要，本集团的借贷总额由二零一五年十二月三十一日的人民币 41,798.6百万元，增加人民币71,045.4百万元至二零一六年十二月三十一日的人民 币112,844.0百万元。其中，由於本年度新发行公司债券引起借贷总额增加人民币 18,935.3百万元，因收购附属公司引起借贷总额增加人民币12,506.4百万元。 於二零一六年十二月三十一日，本集团的借贷总额中人民币84,372.5百万元（於二零 一五年十二月三十一日为人民币35,785.6百万元），乃由本集团的发展中物业及持作 出售的竣工物业（合计为人民币82,180.0百万元（於二零一五年十二月三十一日为人 民币23,841.5百万元））及本集团若干附属公司的股权（包括该等作为抵押物被合法转 让者）作出抵押或共同抵押。 �C29�C 债务净额与资产总额比率、资产负债比率及净负债率 债务净额与资产总额比率按债务净额除以资产总额计算。债务净额按借贷总额（包 括即期及长期借贷）减现金及现金等价物（包括受限制现金）计算。於二零一六年 十二月三十一日，本集团的债务净额与资产总额比率为14.7%，而於二零一五年 十二月三十一日则为12.8%。 资产负债比率按债务净额除以资本总额计算。资本总额按权益总额加债务净额计 算。於二零一六年十二月三十一日，本集团的资产负债比率为54.9%，而於二零 一五年十二月三十一日则为43.2%。 净负债率乃按负债净额除以权益总额计算。於二零一六年十二月三十一日，本集团 的净负债率为121.5%，而於二零一五年十二月三十一日则为75.9%。净负债率的上 升乃是由於截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团为抓住市场机遇迅速完 成一线、环一线及核心城市的全国化布局而使得借贷规模有所增加。完成上述布局 後，本集团的土地储备已分布在中国一线、环一线及核心城市，土地价值高且变现 能力强，并且本集团於二零一六年十二月三十一日的现金及现金等价物（包括受限 制现金）余额已达人民币69,812.7百万元，对即期借贷余额的覆盖倍数已达2.1倍， 因此本集团并未面临任何实质的财务风险。 本集团将在发展过程中持续对财务结构及其潜在的风险保持关注与管理。 利率风险 由於本集团并无重大计息资产，故本集团收入及经营现金流量几乎不受市场利率变 动的影响。 本集团的利率风险来自长期借贷。浮息借贷使本集团承受现金流量利率风险，由所 持有的浮息现金部分抵消。定息借贷使本集团承受公允价值利率风险。 �C30�C 下表载列本集团承受的利率风险。表内包括按到期日划分的以账面值入帐的借贷。 於二零一六年 於二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 人民币百万元 人民币百万元 浮息 不足12个月 12,954 5,751 1至5年 14,076 12,182 5年以上 19 － 小计 27,049 17,933 定息 不足12个月 19,690 8,833 1至5年 53,113 15,033 5年以上 12,992 － 小计 85,795 23,866 合计 112,844 41,799 於二零一六年十二月三十一日，本集团并无使用任何利率掉期以对冲所承受的利率 风险。本集团会透过考虑再融资、更新现有融资状况及替代融资，对利率风险进行 监控。 外汇风险 由於本集团的所有营运实体均位於中国，故本集团主要以人民币经营其业务。由於 本集团的若干银行存款、优先票据及境外贷款以美元或欧元计值，故本集团面临外汇风险。受市场汇率波动的影响，本集团於截至二零一六年十二月三十一日止年度录得汇兑净损失人民币719.0百万元（於截至二零一五年十二月三十一日止年度为人民币800.0百万元）。然而，本集团的营运现金流及流动资金并未受到汇率波动的重大影响。於截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团已持续密切监察及管理 �C31�C 外币汇率波动风险，并已针对本集团绝大多数以外币计值的资产及负债面临的汇率 波动风险采取了若干货币对冲安排。此外，本集团於截至二零一六年十二月三十一日止年度通过不断优化负债结构减少了以外币计值的借贷余额，从而降低了所面临的外汇风险。 或然负债 本集团就物业的若干买家所获提供按揭贷款向银行提供担保，以确保该等买家履行 偿还按揭贷款的责任。截至二零一六年十二月三十一日，金额为人民币11,379.4百 万元，而截至二零一五年十二月三十一日的金额为人民币4,879.8百万元。该等担保 按下列较早者终止：(i)房地产所有权证移交至买家，此证一般在物业交付日期後平 均六个月内移交；或(ii)物业买家清偿按揭贷款时。本集团的担保期自授出按揭日 期起计。 业务回顾与展望 业务摘要 主要物业概览 於二零一六年十二月三十一日，本集团正在进行合共239个物业发展项目。下表乃 根据本集团与合营公司及联营公司於二零一六年十二月三十一日的实际或估计的数据而载列本集团项目的若干资料。 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (1) 融创西山壹号院 北京多层公寓、零售物业 190,665 448,109 334,892 2015年10月 100.0% 及泊车位 (2) 望京金茂府 北京高层公寓、零售物业 54,485 154,156 125,220 2017年7月 49.0% 及泊车位 (3) 北京枫丹壹号 北京高层公寓、联排别 131,629 403,441 341,989 2014年12月 49.5% 墅、零售物业及泊车 位 �C32�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (4) 紫禁壹号院 北京高层及多层公寓、联 183,532 468,701 353,443 2017年12月 51.0% 排别墅、独栋别墅及 泊车位 (5) 北京壹号院 北京 多层公寓、泊车位 25,210 100,843 73,824 2016年11月 81.9% (6) 西长安壹号 北京高层公寓、零售物 32,234 481,899 321,596 2019年10月 48.0% 业、酒店式公寓及泊 车位 (7) 门头沟新城项目 北京零售物业、酒店式公 21,164 151,815 129,787 2017年6月 71.0% 寓及泊车位 (8) 使馆壹号院 北京高层公寓、零售物 14,297 117,654 100,521 2017年4月 40.0% 业、写字楼及泊车位 (9) 北京壹号庄园 北京独栋别墅、零售物业 596,029 415,140 371,642 2018年6月 51.0% 及泊车位 (10) 雁栖湖项目 北京 独栋别墅 359,308 259,471 117,870 2021年10月 49.0% (11) 融创橄榄城 北京多层公寓、零售物 132,451 449,696 449,696 2014年8月 100.0% 业、写字楼及泊车位 (12) 融创千章墅 北京联排别墅、零售物业 121,872 255,075 193,747 2017年10月 80.0% 及泊车位 (13) 长风壹号 太原高层公寓、零售物 80,403 465,021 351,766 2018年11月 70.0% 业、酒店式公寓及泊 车位 (14) 学府壹号院 太原高层公寓、零售物业 98,379 419,364 321,166 2018年12月 50.0% 及泊车位 (15) 香堤壹号 太原高层及多层公寓、零 35,215 157,605 122,597 2018年6月 49.0% 售物业及泊车位 (16) 财富中心 济南高层及多层公寓、零 281,815 1,523,727 1,516,245 2021年12月 60.0% 售物业、写字楼、酒 店式公寓及泊车位 (17) 中新国际城 济南高层公寓、零售物 611,553 1,814,428 1,814,100 2022年12月 60.0% 业、酒店式公寓及泊 车位 �C33�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (18) 财富壹号 济南高层公寓、零售物 106,913 479,404 479,404 2022年12月 60.0% 业、写字楼、酒店式 公寓及泊车位 (19) 剑桥府邸 济南高层公寓、零售物业 63,067 269,600 260,659 2018年12月 60.0% 及泊车位 (20) 财富壹号－融悦 济南零售物业、写字楼、 17,604 136,628 127,017 2019年12月 60.0% 酒店式公寓及泊车位 (21) 东海壹号 济南 联排别墅、零售物业 113,865 76,007 67,130 2018年9月 16.0% (22) 融创龙瑞岛项目 青岛高层公寓、联排别 760,802 1,238,592 1,201,742 2025年9月 90.0% 墅、零售物业、酒店 式公寓及泊车位 (23) 融创红岛壹号院 青岛高层公寓、独栋别 67,677 143,811 143,811 2018年12月 100.0% 墅、零售物业及泊车 位 (24) 融创航空基地项目 青岛高层公寓、联排别 190,192 776,083 776,083 2019年10月 90.0% 墅、零售物业、酒店 式公寓及泊车位 (25) 融创都会中心 青岛高层及多层公寓、联 848,570 1,968,050 1,816,081 2020年12月 100.0% 排别墅、零售物业及 泊车位 (26) 宁远堡项目 张家口高层公寓、零售物业 54,917 171,133 130,440 2018年12月 78.0% 及泊车位 (27) 融创永清美景项目 廊坊高层公寓、零售物 393,473 1,299,539 1,185,899 2020年12月 52.0% 业、酒店式公寓及泊 车位 (28) 迩海 烟台高层公寓、联排别 279,152 793,153 790,741 2027年11月 36.0% 墅、零售物业、酒店 式公寓及泊车位 (29) 融创君澜 天津高层及多层公寓、零 121,412 307,510 307,510 2013年10月 100.0% 售物业及泊车位 �C34�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (30) 融创中央学府 天津高层及多层公寓、零 268,421 752,621 703,793 2016年12月 100.0% 售物业及泊车位 (31) 融创王府壹号 天津高层公寓、联排别 70,600 244,491 226,986 2014年12月 100.0% 墅、零售物业及泊车 位 (32) 海河大观 天津高层及多层公寓、零 111,446 393,171 387,408 2017年10月 49.0% 售物业、写字楼、酒 店式公寓及泊车位 (33) 天津融公馆 天津多层公寓、联排别 120,059 239,863 220,371 2018年12月 50.0% 墅、独栋别墅、零售 物业、写字楼及泊车 位 (34) 融创滨海中心 天津零售物业、写字楼、 17,161 209,687 202,501 2021年8月 80.0% 酒店式公寓及泊车位 (35) 天津兰园 天津高层公寓、零售物 15,742 116,051 105,195 2018年6月 47.0% 业、写字楼、酒店式 公寓及泊车位 (36) 河与海 天津高层公寓、零售物业 59,660 282,834 282,834 2019年7月 47.0% 及泊车位 (37) 融创半湾半岛 天津高层及多层公寓、联 232,569 594,915 571,915 2020年5月 54.0% 排别墅、零售物业、 写字楼、酒店式公寓 及泊车位 (38) 融创洞庭路壹号 天津高层及多层公寓、零 109,537 273,012 244,166 2015年12月 100.0% 售物业及泊车位 (39) 天津融创中心 天津高层公寓、零售物 227,659 901,738 751,412 2019年9月 80.0% 业、写字楼、酒店式 公寓及泊车位 (40) 复康路十一号 天津 多层公寓及泊车位 60,088 97,634 95,092 2016年12月 40.8% (41) 全运村 天津高层及多层公寓、联 321,417 942,054 871,413 2019年10月 39.2% 排别墅、零售物业及 泊车位 �C35�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (42) 融创天津臻园 天津高层及多层公寓、零 164,956 483,807 438,474 2019年12月 60.0% 售物业及泊车位 (43) 泰达城 天津零售物业、酒店式公 121,214 451,279 451,279 2021年11月 47.0% 寓及泊车位 (44) 融创城 天津高层及多层公寓、零 261,350 699,791 653,519 2019年10月 75.0% 售物业及泊车位 (45) 融创城北苑 天津高层及多层公寓、零 129,775 462,798 451,609 2020年3月 61.2% 售物业、写字楼、酒 店式公寓及泊车位 (46) 天津印 天津零售物业、酒店式公 5,981 62,200 59,713 2021年5月 50.0% 寓及泊车位 (47) 天津御园 天津高层及多层公寓、零 95,500 263,763 243,763 2019年6月 30.0% 售物业及泊车位 (48) 融创181 天津高层公寓、写字楼及 17,862 83,872 83,872 2018年10月 100.0% 泊车位 (49) 公元大观 天津多层公寓、零售物业 110,415 330,100 330,100 2020年12月 50.0% 及写字楼 (50) 玖玺园 天津零售物业、酒店式公 11,521 79,093 79,093 2020年8月 50.0% 寓及泊车位 (51) 融创伍杆岛 天津 联排别墅 518,312 379,460 312,594 2019年12月 100.0% (52) 东岸名郡 天津高层及多层公寓、联 265,271 643,766 603,942 2019年11月 70.0% 排别墅、零售物业、 写字楼及泊车位 (53) 西安珑府 西安高层及多层公寓、零 15,436 274,582 266,189 2018年12月 56.0% 售物业、写字楼、酒 店式公寓及泊车位 (54) 西安融公馆 西安高层及多层公寓、零 99,491 310,501 283,941 2018年10月 56.0% 售物业及泊车位 �C36�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (55) 西安兰园 西安高层及多层公寓、零 29,555 119,507 110,552 2018年12月 56.0% 售物业、酒店式公寓 及泊车位 (56) 揽月府凯瑞商业 西安零售物业、酒店式公 33,271 106,335 82,179 2021年3月 53.2% 寓及泊车位 (57) 揽月府凯诚 西安高层及多层公寓、独 143,373 336,896 302,336 2020年4月 56.0% 栋别墅、零售物业及 泊车位 (58) 揽月府凯瑞 西安高层公寓、独栋别 53,067 178,361 156,176 2019年3月 56.0% 墅、零售物业及泊车 位 (59) 高新臻园 西安高层及多层公寓、零 38,371 193,648 174,899 2018年12月 56.0% 售物业、酒店式公寓 及泊车位 (60) 西安御府 西安高层及多层公寓、零 62,424 321,186 299,836 2019年9月 20.0% 售物业、写字楼及泊 车位 (61) 融创西安壹号院 西安高层及多层公寓、零 91,611 355,915 338,115 2019年6月 100.0% 售物业及泊车位 (62) 西安御园 西安高层及多层公寓、零 34,728 157,056 141,844 2019年3月 56.0% 售物业、酒店式公寓 及泊车位 (63) 象湖壹号 郑州高层及多层公寓、联 263,139 839,266 580,200 2019年10月 70.0% 排别墅、零售物业及 泊车位 (64) 融创观澜壹号 郑州高层及多层公寓、零 142,854 451,182 370,974 2019年7月 80.0% 售物业及泊车位 (65) 郑州珑府 郑州高层及多层公寓、零 117,627 523,245 370,292 2019年3月 51.0% 售物业及泊车位 �C37�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (66) 大河宸院 郑州高层及多层公寓、联 60,427 120,398 120,398 2018年12月 5.6% 排别墅及泊车位 (67) 融创中原壹号院 郑州 多层公寓及泊车位 46,893 154,156 67,005 2018年10月 100.0% (68) 金水府 郑州高层及多层公寓、零 43,881 399,139 277,535 2019年6月 70.0% 售物业及泊车位 (69) 融创中瑞项目 渖阳高层及多层公寓、零 59,242 154,560 154,560 2019年9月 100.0% 售物业及泊车位 (70) 融创大连雁栖湖 大连高层及多层公寓、零 140,200 237,677 186,922 2016年11月 50.0% 售物业及泊车位 (71) 融创大庆联想城 大庆高层公寓、零售物业 118,578 385,804 383,056 2017年12月 100.0% 及泊车位 (72) 融创上海玉兰花园 上海高层及多层公寓、泊 58,163 126,092 116,738 2013年6月 100.0% 车位 (73) 玉兰花园臻园 上海高层及多层公寓、零 72,803 162,914 146,727 2015年6月 49.0% 售物业及泊车位 (74) 上海玉兰公馆 上海高层及多层公寓、零 60,206 117,715 98,172 2016年1月 50.0% 售物业及泊车位 (75) 上海御园 上海高层及多层公寓、零 75,091 182,344 158,539 2015年12月 49.0% 售物业及泊车位 (76) 融创滨江壹号院 上海高层及多层公寓、零 99,187 659,107 560,893 2019年5月 100.0% 售物业、写字楼、酒 店式公寓及泊车位 (77) 融创外滩188 上海零售物业、酒店式公 10,239 57,866 50,024 2016年9月 100.0% 寓及泊车位 (78) 融创香溢花城 上海高层公寓、零售物 211,626 610,816 517,760 2018年12月 100.0% 业、写字楼、酒店式 公寓及泊车位 �C38�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (79) 融创大宁北 上海 高层公寓、泊车位 66,170 170,403 151,491 2016年12月 100.0% 玉兰公馆 (80) 玫瑰公馆 上海 多层公寓、泊车位 45,710 126,100 81,980 2019年6月 50.0% (81) 陆家嘴壹号院 上海高层公寓、零售物业 36,988 165,530 152,269 2019年12月 47.0% 及泊车位 (82) 华枫项目 上海高层及多层公寓、零 649,838 1,574,413 1,398,687 2025年12月 42.3% 售物业及泊车位 (83) 浦江镇项目 上海 独栋别墅、泊车位 131,112 180,427 95,060 2018年12月 40.0% (84) 融创泗泾项目 上海 多层公寓、泊车位 43,599 126,100 108,795 2018年12月 60.0% (85) 融创上海精彩天地 上海零售物业、酒店式公 21,253 55,436 55,436 2017年11月 100.0% 寓及泊车位 (86) 融创浦建路727 上海高层公寓、零售物业 8,600 25,961 25,961 2016年12月 100.0% 及泊车位 (87) 漓江山水 上海高层公寓、联排别 111,383 196,593 158,908 2019年9月 95.0% 墅、零售物业及泊车 位 (88) 青浦02-01地块 上海 多层公寓、泊车位 15,086 48,039 43,641 2018年12月 49.0% (89) 青浦36-01地块 上海高层公寓、零售物业 36,279 137,038 124,397 2019年6月 30.0% 及泊车位 (90) 融创北京路项目 上海高层公寓、酒店式公 23,422 84,500 84,500 2021年12月 100.0% 寓、零售物业及泊车 位 (91) 祝桥项目 上海高层及多层公寓、泊 140,253 380,303 352,273 2018年12月 33.0% 车位 (92) 南京桃花源 南京多层公寓、联排别 212,900 109,737 70,455 2020年6月 51.0% 墅、独栋别墅 (93) 融创南京臻园 南京多层公寓、零售物业 62,234 150,754 128,421 2017年12月 100.0% 及泊车位 (94) 南京玉兰公馆 南京高层公寓、零售物业 68,020 259,753 256,036 2018年6月 58.8% 及泊车位 �C39�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (95) 江宁陶吴别墅 南京联排别墅、独栋别 113,169 71,918 59,868 2018年12月 51.0% 墅、酒店式公寓及泊 车位 (96) 融创南京精彩天地 南京零售物业、酒店式公 16,052 58,803 42,568 2017年5月 100.0% 寓 (97) 南京G53项目 南京高层及多层公寓、零 45,636 114,019 107,222 2019年5月 49.0% 售物业及泊车位 (98) 苏州桃花源 苏州 独栋别墅 213,852 263,930 126,725 2018年12月 56.7% (99) 融创苏州御园 苏州 多层公寓、独栋别墅 155,664 215,266 122,097 2013年12月 100.0% (100) 融创狮山御园 苏州 多层公寓、泊车位 104,401 175,116 134,043 2016年12月 100.0% (101) 融创石湖桃花源 苏州多层公寓、零售物业 74,473 133,111 80,089 2017年12月 95.0% 及泊车位 (102) 融创太湖城 苏州 高层公寓、泊车位 26,905 85,075 66,517 2019年6月 100.0% (103) 融创苏州壹号院 苏州高层公寓、零售物 71,842 395,046 293,673 2021年11月 100.0% 业、酒店式公寓及泊 车位 (104) 苏州枫丹壹号 苏州高层及多层公寓、泊 169,985 331,741 308,603 2021年1月 50.0% 车位 (105) 昆山光明路项目 苏州高层及多层公寓、零 100,841 328,263 246,105 2020年6月 50.0% 售物业及泊车位 (106) 昆山玉兰公馆 苏州高层及多层公寓、泊 76,672 202,822 190,194 2020年5月 50.0% 车位 (107) 融创无锡玉兰花园 无锡高层公寓、零售物业 180,826 564,591 543,538 2015年12月 100.0% 及泊车位 (108) 无锡玉兰花园西 无锡高层公寓、零售物 171,572 533,068 510,697 2018年11月 39.0% 业、写字楼及泊车位 (109) 香樟园 无锡高层及多层公寓、独 203,070 645,116 567,811 2019年11月 51.0% 栋别墅、零售物业及 泊车位 �C40�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (110) 融创天鹅湖 无锡高层及多层公寓、独 706,889 1,392,554 1,283,905 2016年12月 100.0% 栋别墅、零售物业、 酒店式公寓及泊车位 (111) 融创理想城市 无锡高层及多层公寓、联 558,771 1,041,122 909,904 2018年12月 100.0% 排别墅、零售物业、 酒店式公寓及泊车位 (112) 无锡玉兰公馆 无锡高层公寓、零售物业 100,539 297,148 285,864 2019年10月 50.0% 及泊车位 (113) 锡钢厂项目 无锡高层及多层公寓、零 150,686 509,009 485,249 2021年11月 52.5% 售物业、酒店式公寓 及泊车位 (114) 融创华西村项目 无锡高层及多层公寓、零 95,087 248,356 229,486 2019年5月 100.0% 售物业及泊车位 (115) 融创玖瑞尚城 无锡高层及多层公寓、零 122,496 418,054 398,976 2018年12月 95.0% 售物业及泊车位 (116) 融创高浪路地块 无锡 高层公寓、泊车位 24,702 80,113 74,983 2018年12月 100.0% (117) 融创�鹪� 无锡高层公寓、联排别 268,945 465,986 394,978 2018年11月 100.0% 墅、独栋别墅、零售 物业及泊车位 (118) 融创玖礼 无锡高层及多层公寓、联 133,068 332,813 204,846 2018年10月 100.0% 排别墅、零售物业及 泊车位 (119) 融创玖玖城 无锡高层及多层公寓、零 92,258 274,962 209,645 2016年7月 100.0% 售物业及泊车位 (120) 九玺台 南通高层及多层公寓、泊 37,248 87,196 61,866 2018年12月 50.0% 车位 (121) 融创江苏君之地 南通高层公寓、独栋别 159,448 512,281 501,153 2019年5月 100.0% 墅、零售物业、酒店 式公寓及泊车位 �C41�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (122) 融创启东君之地 南通高层公寓、独栋别 135,321 357,815 350,822 2019年5月 100.0% 墅、零售物业、酒店 式公寓及泊车位 (123) 公馆1895 南通 高层公寓、泊车位 73,500 161,551 123,428 2018年12月 50.0% (124) 融创常州玉兰广场 常州高层及多层公寓、联 416,042 1,126,588 1,020,289 2019年11月 97.0% 排别墅、独栋别墅、 零售物业及泊车位 (125) 安信颐和 常州多层公寓、零售物业 33,087 72,557 45,499 2016年12月 49.0% 及泊车位 (126) 融创朝宗原筑 江阴多层公寓、联排别 83,824 146,217 99,536 2015年12月 100.0% 墅、零售物业及泊车 位 (127) 融创奥林匹克花园 重庆高层及多层公寓、联 1,713,641 2,576,975 2,074,048 2015年12月 100.0% 排别墅、独栋别墅、 零售物业、写字楼、 酒店式公寓及泊车位 (128) 融创伊顿庄园 重庆高层及多层公寓、联 179,204 405,901 303,940 2014年12月 100.0% 排别墅、零售物业、 酒店式公寓及泊车位 (129) 融创嘉德庄园 重庆高层公寓、联排别 159,793 563,089 382,715 2015年12月 100.0% 墅、零售物业、酒店 式公寓及泊车位 (130) 凡尔赛花园 重庆高层及多层公寓、联 397,844 1,370,775 975,557 2018年11月 81.0% 排别墅、零售物业及 泊车位 (131) 融创亚太商谷 重庆高层公寓、零售物 118,912 744,236 576,237 2013年12月 100.0% 业、写字楼、酒店式 公寓及泊车位 (132) 融创欧麓花园城西 重庆高层及多层公寓、联 498,525 1,287,320 958,632 2021年12月 100.0% 排别墅、零售物业、 酒店式公寓及泊车位 �C42�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (133) 紫泉枫丹 重庆联排别墅、独栋别 147,400 160,018 126,754 2020年6月 90.0% 墅、零售物业及泊车 位 (134) 白象街 重庆高层公寓、零售物业 75,258 501,833 331,129 2019年12月 51.0% 及泊车位 (135) 欧麓花园城东 重庆高层及多层公寓、联 834,509 2,052,758 1,477,974 2024年12月 51.0% 排别墅、独栋别墅、 零售物业、酒店式公 寓及泊车位 (136) 重庆玫瑰园 重庆独栋别墅、零售物业 135,179 169,602 130,084 2018年6月 90.0% 及泊车位 (137) 国博城 重庆高层及多层公寓、联 618,622 1,554,415 1,047,031 2020年12月 51.0% 排别墅、独栋别墅、 零售物业、写字楼、 酒店式公寓及泊车位 (138) 康桥融府 重庆多层公寓、联排别 138,735 477,993 317,890 2018年12月 49.0% 墅、零售物业、酒店 式公寓及泊车位 (139) 滨江壹号 重庆高层及多层公寓、零 95,974 517,869 342,098 2019年6月 50.1% 售物业、酒店式公寓 及泊车位 (140) 金开融府 重庆联排别墅、零售物业 155,707 117,808 101,153 2018年12月 70.0% 及泊车位 (141) 悦来生态城 重庆多层公寓、联排别 207,435 459,829 385,985 2019年6月 50.0% 墅、独栋别墅、零售 物业及泊车位 (142) 重庆融科城 重庆高层及多层公寓、联 634,625 1,163,974 931,474 2006年12月 100.0% 排别墅、独栋别墅、 零售物业、写字楼及 泊车位 (143) 融创钓鱼台 重庆高层及多层公寓、零 218,421 1,049,536 898,723 2022年6月 100.0% 售物业、写字楼及泊 车位 �C43�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (144) 融创自由时光 重庆高层及多层公寓、零 112,876 373,471 315,349 2018年6月 100.0% 售物业、酒店式公寓 及泊车位 (145) 融创四海逸家 成都高层公寓、零售物业 108,166 454,893 410,003 2015年10月 100.0% 及泊车位 (146) 融创锦江逸家 成都高层公寓、零售物业 29,592 123,210 116,879 2015年9月 100.0% 及泊车位 (147) 融创光华中心 成都高层公寓、零售物 76,089 366,892 343,183 2015年5月 100.0% 业、写字楼及泊车位 (148) 融创成都长滩壹号 成都联排别墅、独栋别 205,254 271,819 270,127 2018年6月 100.0% 墅、零售物业及泊车 位 (149) 融创Nano公馆 成都高层公寓、零售物 16,833 111,402 101,109 2019年5月 100.0% 业、写字楼、酒店式 公寓及泊车位 (150) 融创南湖逸家 成都高层公寓、零售物业 99,893 398,797 374,737 2017年12月 100.0% 及泊车位 (151) 融创天府逸家 成都高层公寓、零售物业 99,609 814,689 740,348 2018年11月 100.0% 及泊车位 (152) 融创锦邸 成都高层公寓、零售物业 11,851 87,032 79,763 2015年12月 100.0% 及泊车位 (153) 观玺台 成都高层公寓、零售物业 37,757 216,522 201,536 2017年12月 70.0% 及泊车位 (154) 凯旋东岸 成都高层及多层公寓、零 56,624 225,834 202,785 2017年12月 60.0% 售物业及泊车位 (155) 凯旋公馆 成都高层公寓、零售物业 70,674 275,453 246,195 2016年1月 60.0% 及泊车位 (156) 麓湖之春 成都高层公寓、联排别 179,886 402,335 330,448 2019年6月 60.0% 墅、独栋别墅、零售 物业及泊车位 (157) 融创金牛颐园 成都高层及多层公寓、零 68,244 166,893 141,503 2018年12月 100.0% 售物业及泊车位 �C44�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (158) 融创新川56亩 成都高层及多层公寓、零 37,517 195,634 178,595 2018年6月 100.0% 售物业、酒店式公寓 及泊车位 (159) 融创新川143亩 成都高层公寓、联排别 95,626 522,274 464,470 2019年6月 100.0% 墅、零售物业、酒店 式公寓及泊车位 (160) 三圣乡项目 成都高层公寓、零售物 31,325 188,808 167,109 2019年3月 50.0% 业、酒店式公寓及泊 车位 (161) 一里塘项目 成都高层公寓、联排别 79,462 227,510 196,017 2019年5月 100.0% 墅、零售物业及泊车 位 (162) 九棠府 南宁高层及多层公寓、零 97,278 461,783 446,643 2018年10月 60.0% 售物业及泊车位 (163) 明月府 南宁高层公寓、零售物业 82,682 557,360 547,465 2019年6月 51.0% 及泊车位 (164) 融创南宁融公馆 南宁高层公寓、零售物业 27,912 235,847 216,068 2018年12月 80.0% 及泊车位 (165) 融创玖�Z城 昆明高层及多层公寓、零 398,523 2,031,461 1,890,373 2022年12月 51.0% 售物业、写字楼、酒 店式公寓及泊车位 (166) 之西湖 杭州高层公寓、零售物 58,184 280,197 156,589 2018年6月 49.0% 业、写字楼、酒店式 公寓及泊车位 (167) 望江府 杭州高层公寓、零售物业 20,480 89,184 65,533 2015年5月 50.0% 及泊车位 (168) 融创杭州印 杭州零售物业、写字楼、 10,418 154,055 108,374 2016年6月 60.0% 酒店式公寓及泊车位 (169) 融创富春壹号院 杭州多层公寓、联排别 98,024 167,198 122,982 2018年11月 100.0% 墅、零售物业及泊车 位 (170) 河滨之城一期 杭州高层公寓、零售物业 62,760 220,069 168,614 2016年8月 65.0% 及泊车位 �C45�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (171) 融创河滨之城二期 杭州高层公寓、零售物业 80,587 262,457 188,827 2016年6月 100.0% 及泊车位 (172) 侯潮府 杭州高层公寓、零售物业 32,220 126,765 92,687 2017年10月 50.0% 及泊车位 (173) 融创杭州时代奥城 杭州高层公寓、零售物业 61,871 221,500 184,169 2018年12月 100.0% 及泊车位 (174) 融创涌清府 杭州高层公寓、零售物业 18,844 75,891 54,960 2019年12月 80.0% 及泊车位 (175) 融创玖樟台 杭州高层及多层公寓、零 53,770 176,664 130,602 2018年6月 100.0% 售物业及泊车位 (176) 融创溪涧堂 杭州多层公寓、联排别墅 20,680 54,096 35,689 2018年6月 100.0% 及泊车位 (177) 申花项目 杭州高层公寓、联排别墅 36,395 152,127 103,011 2020年11月 50.0% 及泊车位 (178) 融创水榭山 杭州高层及多层公寓、联 287,193 578,254 340,683 2020年1月 100.0% 排别墅及泊车位 (179) 西溪海 杭州高层公寓、联排别 278,153 700,953 458,734 2019年12月 40.0% 墅、零售物业及泊车 位 (180) 信达中心 杭州高层公寓、零售物 157,787 950,877 733,153 2022年1月 40.0% 业、写字楼、酒店式 公寓及泊车位 (181) 杭州奥体项目 杭州高层公寓、零售物 58,792 88,876 88,876 2019年6月 25.0% 业、酒店式公寓及泊 车位 (182) 融创瑷骊山 杭州多层公寓、零售物业 70,464 209,980 141,508 2014年7月 100.0% 及泊车位 (183) 融创无锡瑷颐湾 杭州高层公寓、零售物业 60,801 210,041 186,885 2016年10月 100.0% 及泊车位 (184) 融创杭州东南海 杭州高层公寓、零售物 107,876 407,838 264,352 2019年9月 100.0% 业、酒店式公寓及泊 车位 (185) 融创市心北项目 杭州高层公寓、零售物业 29,672 99,025 73,190 2019年6月 100.0% 及泊车位 �C46�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (186) 英特学府 杭州高层及多层公寓、联 132,184 342,375 230,167 2019年6月 34.0% 排别墅、零售物业及 泊车位 (187) 金成41号地块 杭州高层公寓、零售物业 30,149 92,148 63,440 2019年9月 34.0% 及泊车位 (188) 金成47号地块 杭州高层公寓、联排别 131,442 415,156 256,534 2020年12月 34.0% 墅、独栋别墅、零售 物业及泊车位 (189) 融创合肥壹号院 合肥高层及多层公寓、零 56,747 240,193 182,986 2018年11月 100.0% 售物业、酒店式公寓 及泊车位 (190) 政务壹号 合肥高层及多层公寓、零 70,543 285,947 232,518 2018年11月 50.0% 售物业、酒店式公寓 及泊车位 (191) 融创合肥玖璋台 合肥高层及多层公寓、泊 36,762 115,496 91,990 2018年12月 100.0% 车位 (192) 融创九重锦 合肥高层公寓、零售物业 74,916 270,715 268,045 2012年1月 100.0% 及泊车位 (193) 融创梧桐里 合肥高层公寓、零售物业 69,780 284,381 274,378 2018年1月 60.0% 及泊车位 (194) 合肥融科城 合肥高层公寓、零售物 401,595 1,897,830 1,548,787 2019年12月 41.5% 业、酒店式公寓及泊 车位 (195) 宁波府 宁波高层及多层公寓、零 104,789 312,444 240,320 2018年12月 50.0% 售物业及泊车位 (196) 融创培罗成项目 宁波高层及多层公寓、泊 85,535 251,185 182,498 2018年12月 100.0% 车位 (197) 融创逸树 宁波 高层公寓、泊车位 23,768 67,951 53,179 2018年11月 100.0% (198) 悦湾 宁波高层公寓、零售物业 24,315 66,310 52,589 2018年3月 60.0% 及泊车位 �C47�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (199) 融创翔安新城项目 厦门高层及多层公寓、联 32,537 123,563 118,385 2019年6月 100.0% 排别墅、零售物业及 泊车位 (200) 越州府 绍兴多层公寓、独栋别 199,990 448,914 310,768 2019年9月 60.0% 墅、零售物业及泊车 位 (201) 融创创智谷 深圳高层公寓、零售物 17,728 140,075 63,188 2018年5月 100.0% 业、写字楼及泊车位 (202) 融创坪山冠瑛项目 深圳高层公寓、零售物业 19,373 416,582 330,604 2024年2月 100.0% 及泊车位 (203) 云溪四季 广州高层及多层公寓、联 266,540 749,960 700,542 2020年9月 50.0% 排别墅、独栋别墅、 零售物业及泊车位 (204) 融创广州御园 广州高层公寓、零售物业 27,043 68,281 68,281 2018年12月 100.0% 及泊车位 (205) 融创湖滨世家 佛山高层及多层公寓、零 74,014 306,000 277,887 2019年6月 95.0% 售物业及泊车位 (206) 融创佛山御府 佛山高层公寓、零售物业 62,097 285,190 269,420 2018年12月 51.0% 及泊车位 (207) 佛山望江府 佛山高层公寓、零售物业 89,182 363,887 344,433 2020年5月 50.0% 及泊车位 (208) 融创佛山臻园 佛山高层公寓、零售物业 13,109 54,554 53,186 2018年12月 100.0% 及泊车位 (209) 滨江首府 佛山高层公寓、零售物 72,964 327,776 323,276 2019年10月 34.0% 业、酒店式公寓及泊 车位 (210) 三水项目 佛山高层公寓、零售物业 64,599 286,693 286,693 2019年4月 50.0% 及泊车位 (211) 松湖澜园 东莞高层公寓、零售物业 34,839 88,934 83,750 2018年12月 60.0% 及泊车位 (212) 融创公园首府 东莞高层公寓、零售物 31,773 114,555 112,410 2019年12月 100.0% 业、酒店式公寓及泊 车位 �C48�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (213) 融创清溪壹号 东莞高层公寓、零售物 32,571 92,536 88,700 2018年6月 100% 业、酒店式公寓及泊 车位 (214) 融创众利路项目 东莞零售物业、酒店式公 14,619 57,292 57,292 2020年1月 80.0% 寓及泊车位 (215) 融创虎门项目 东莞高层及多层公寓、零 11,347 32,454 32,454 2019年6月 75.0% 售物业及泊车位 (216) 融创海湾半岛 惠州多层公寓、联排别 254,655 491,413 461,755 2023年6月 100.0% 墅、酒店式公寓、零 售物业及泊车位 (217) 融创威利项目 中山高层公寓、零售物业 73,246 284,730 266,588 2020年6月 80.0% 及泊车位 (218) 裕龙项目 珠海零售物业、写字楼、 74,638 647,450 647,450 2022年11月 34.0% 酒店式公寓及泊车位 (219) 新兴财富广场 珠海零售物业、酒店式公 18,108 116,610 91,370 2019年8月 50.0% 寓及泊车位 (220) 融创富琳项目 江门高层公寓、联排别 770,418 2,044,169 2,044,169 2026年3月 99.0% 墅、零售物业及泊车 位 (221) 公园壹号 武汉高层公寓、零售物 251,344 1,329,791 1,312,397 2020年12月 69.0% 业、酒店式公寓及泊 车位 (222) 融创武汉融公馆 武汉高层公寓、零售物业 83,251 379,692 361,528 2019年6月 90.0% 及泊车位 (223) 武汉融创中心 武汉高层公寓、零售物 202,536 1,471,184 1,453,504 2021年12月 73.1% 业、写字楼、酒店式 公寓及泊车位 (224) 观澜府 武汉高层及多层公寓、零 86,178 378,825 375,944 2020年4月 60.0% 售物业及泊车位 (225) 融创武汉观澜壹号 武汉高层及多层公寓、零 89,631 424,304 424,303 2020年9月 100.0% 售物业及泊车位 (226) 融创美林公馆 武汉高层公寓、零售物业 51,877 204,471 204,471 2020年4月 100.0% 及泊车位 �C49�C 截至二零一六年十二月三十一日项目概览 估计可 估计 销售�u 竣工时间�u 总占地 总建筑 可出租 预期竣工 本集团 序号 项目 所在地 物业产品类别 面积 面积 建筑面积 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） (227) 融创花满庭 武汉高层公寓、零售物业 112,860 202,600 187,470 2015年11月 100.0% 及泊车位 (228) 天域 武汉高层公寓、零售物业 47,129 196,942 185,000 2017年6月 35.7% 及泊车位 (229) 融创天城 武汉高层公寓、零售物 109,338 600,368 533,391 2019年12月 100.0% 业、写字楼及泊车位 (230) 融创智谷 武汉 写字楼及泊车位 187,042 384,853 306,148 2021年10月 100.0% (231) 融创珞喻路中心 武汉高层公寓、零售物 29,853 136,882 106,009 2021年3月 100.0% 业、写字楼及泊车位 (232) 融创溪棠 长沙高层公寓、零售物 46,380 197,391 162,302 2019年5月 95.0% 业、酒店式公寓及泊 车位 (233) 融创前海天地 长沙高层及多层公寓、零 215,778 778,364 621,973 2019年6月 75.0% 售物业、写字楼、酒 店式公寓及泊车位 (234) 青山湖壹号 南昌高层公寓、零售物业 16,615 73,274 72,431 2019年6月 60.0% 及泊车位 (235) 融创玖域壹品 景德镇高层及多层公寓、联 147,910 312,968 295,303 2018年12月 100.0% 排别墅、零售物业及 泊车位 (236) 融创海棠湾壹号 三亚 独栋别墅 587,382 387,752 174,091 2023年6月 65.0% (237) 融创迎宾路壹号 三亚高层公寓、零售物 20,934 86,234 72,028 2015年10月 60.0% 业、写字楼、酒店式 公寓及泊车位 (238) 日月湾 万宁零售物业、酒店式公 344,195 626,198 542,095 2021年6月 50.0% 寓及泊车位 (239) 博鳌金湾 琼海高层及多层公寓、独 649,636 797,042 759,334 2025年9月 50.0% 栋别墅、零售物业、 酒店式公寓及泊车位 合计 34,811,811 97,966,000 84,283,306 �C50�C 二零一六年回顾 二零一六年，中央政府以推进供给侧结构性改革为主线，提出了去库存、去产能、 去杠杆、降成本、补短板的工作任务并坚定推动各项改革。依托於基础设施、房地 产以及消费部门的贡献，经济增长顺利完成了既定的目标，为「十三五」实现良好开局。 房地产行业在去库存政策及流动性持续释放的支持下，热度不断提升，从上半年一 线城市和个别供求关系紧张的二线城市，到下半年迅速扩展到全国主要二线城市和 环一线城市，市场整体呈现量价齐升的局面，与此同时，热点城市土地市场更是竞 争激烈，成交价格连续攀升，大部分城市都创出历史新高。随着市场的持续火热， 到第四季度，热点城市陆续出台因城施策的调控政策以稳定市场，价格涨幅逐渐得到控制，但市场成交依然保持活跃，并且之前市场反应温和的城市，包括一些三四线城市成交开始放量，价格也出现明显上涨。同时土地市场的热度并未受政策影响，第四季度大部分城市的土地价格仍在继续攀升。 本公司二零一六年整体经营情况保持稳定，虽然由於本公司把握二零一六年土地市 场的战略性机遇导致短期内财务费用和管理费用的增加，使得拥有人应占溢利出现 了短期下降，但本公司收入达到约人民币35,343.5百万元，同比增长约53.6%，毛利 达到约人民币4,848.0百万元，同比增长约69.7%，毛利率也进一步回升，反应本公 司业务运营的持续向好。本公司全年合同销售金额达到约人民币150,627.6百万元， 同比增长约120.8%，行业排名继续上升，至行业第7名；权益合同销售金额亦同比 大幅增长约139.1%达到约人民币103,959.3百万元。业务稳健增长的同时，本公司的 财务也持续保持稳健，流动性充裕，截至二零一六年底，本公司账面现金达到约人 民币69,812.7百万元，对短期债务达到了两倍以上的覆盖率。 本公司高效把握境内公司债发行的政策和市场窗口，成功发行225亿低成本的境内 公司债及ABS，用於替换历史较高成本融资，有效降低了本公司整体负债成本并 优化了债务结构，截至二零一六年底，本公司加权平均融资成本由二零一五年的约 7.60%降至约5.98%，其中全年新增借款的加权平均融资成本降至约5.78%，本公司 一年以上长期融资比例达到约71%。同时，本公司通过提前偿还境外债务，利用货 币对冲工具，积极有效的控制了汇率及利率风险。 �C51�C 土地市场上，本公司多年以来一直聚焦在少数核心一、二线城市发展，二零一六年 本公司持续判断宏观经济和货币政策，积极研究和把控不同城市的供求关系，发挥 自身并购品牌与能力，在保证现金流安全的前提下谨慎决策，成功进入了深圳、广 州、佛山、东莞、郑州、厦门、青岛、南宁、昆明等城市，同时也在原有城市补充 了大量土地储备，迅速完成了一线、环一线及核心城市的全国化布局，为本公司未 来持续健康发展奠定了坚实的基础。截至二零一六年底，本公司整体布局44个城 市，总土地储备约为72.91百万平方米，权益土地储备约为49.73百万平方米。按区 域划分的土地储备明细如下： 於二零一六年十二月三十一日 权益 总土地储备 土地储备 区域 （平方米） 所占比例 （平方米） 所占比例 北京区域（含北京、济南、 青岛、太原等城市） 12,444,469 17.1% 8,439,643 17.0% 华北区域（含天津、西安、 郑州等城市） 11,959,714 16.4% 7,493,476 15.1% 上海区域（含上海、苏州、 南京、无锡等城市） 10,979,326 15.1% 7,690,350 15.5% 西南区域（含重庆、成都、 南宁、昆明） 15,342,036 21.0% 10,695,915 21.5% 东南区域（含杭州、合肥、 宁波、厦门等城市） 8,042,314 11.0% 4,954,828 10.0% 广深区域（含深圳、广州、 佛山、东莞、惠州等城市） 6,842,660 9.4% 5,152,859 10.3% 华中区域（含武汉、长沙、 南昌等城市） 5,517,068 7.6% 4,349,384 8.7% 海南区域（含三亚、万宁、 琼海） 1,785,600 2.4% 953,200 1.9% 总计 72,913,187 100.0% 49,729,655 100.0% 注：截止二零一七年三月二十五日，本公司总土地储备约为79.12百万平方米，权益土地储备约为 53.74百万平方米。 �C52�C 二零一七年展望 二零一七年，中央政府的经济增长目标是国内生产总值保持6.5%左右的较高增速， 预计将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，以支持经济在较大的转型压力 之下实现增长目标。 鉴於二零一六年第四季度开始的热点城市房地产调控，并未对市场产生太大的影 响，大部分城市房价和土地价格都仍处於上涨趋势中，预计二零一七年政府对房地 产行业的流动性收紧和限购限贷等调控政策也将不断升级。本公司预计大部分城市 房价的上涨势头将逐步得到遏制，但是供求关系健康的城市不会因为调控升级产生 大的波动，市场将保持平稳。土地市场方面，目前大部分热点城市土地价格过高， 尤其在公开市场，获得价格合理土地的机会很少，但随着调控的持续和流动性的收紧，预计二零一七年下半年土地市场有机会逐步回归理性，并且有可能出现一些较好的收并购机会。 二零一七年，本公司预计将有大约82个全新项目推盘开售，预计货值将超过人民币 1,800亿元，加上二零一六年底尚未出售的资源及老项目新推资源，二零一七年总 可售资源将超过人民币4,100亿元，且这些资源都位於市场供求关系良好的三十多 个一线、环一线及核心城市，本公司将持续加快周转和提升销售去化速度，使本公 司有充裕的现金从容应对市场波动和把握市场机会。 充足高质量的土地储备使得本公司在新土地获取上更加从容。在公开市场上，本公 司将更加谨慎，耐心等待机会，避免获取价格不合理的土地；同时，本公司将更加 重视并购市场的机会，把握房地产行业加速整合的契机，充分发挥并购品牌和优 势，谨慎的获取成本合理的项目。 二零一七年，本公司将更加注重其精细化管理能力的提升，以通过更高的人员效 率、更优化的成本管理、更高的产品和品牌溢价等，为公司盈利能力的不断提升做 出更多的贡献。 �C53�C 末期股息 在二零一七年三月二十七日董事会会议上，董事会建议宣派截至二零一六年十二月 三十一日止年度的末期股息每股人民币0.257元，共计约人民币991百万元，惟须 经股东於本公司预计於二零一七年五月二十二日举行的股东周年大会（「股东周年大 会」）上批准方可作实。预期拟派末期股息将於二零一七年七月十四日派付予於二零 一七年五月三十一日名列本公司股东名册的股东，拟派末期股息将以港元派付，相 关金额乃参考中国人民银行於二零一七年五月二十二日发布的人民币兑港元的平均汇率计算。 股东周年大会 股东周年大会将於二零一七年五月二十二日（星期一）举行，股东周年大会通告将於 适当时候根据香港联合交易所有限公司（「联交所」）证券上市规则（「上市规则」）规定的方式刊发及寄交股东。 暂停办理股份过户登记 为厘定股东出席股东周年大会并於会上投票的资格，本公司将於二零一七年五月 十七日（星期三）至二零一七年五月二十二日（星期一）（包括首尾两日）暂停办理股份过户登记手续，期内将不会办理任何股份过户登记。为合资格出席股东周年大会并於会上投票，股东须於二零一七年五月十六日（星期二）下午四时三十分前将所有过户文件连同有关股票送交本公司股份过户登记分处香港中央证券登记有限公司，地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室。 为厘定股东获派付末期股息的资格，本公司将於二零一七年五月二十六日（星期五） 至二零一七年五月三十一日（星期三）（包括首尾两日）暂停办理股份过户登记手续，期内将不会办理任何股份过户登记。为确保有权获得末期股息（将於股东周年大会上议决并投票表决），股东须於二零一七年五月二十五日（星期四）下午四时三十分前将所有过户文件连同有关股票送交本公司股份过户登记分处香港中央证券登记有限公司，地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室。 �C54�C 购买、出售或赎回本公司的上市证券 於截至二零一六年十二月三十一日止年度，本公司或其任何附属公司概无购买、出 售或赎回本公司任何上市证券。 遵守董事进行证券交易的标准守则 本公司已采纳上市规则附录十所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则（「标准守则」），作为本公司董事进行证券交易的指引。经向全体董事作出具体查询後，各董事确认，於截至二零一六年十二月三十一日止年度，有关彼等的证券买卖（如有）已遵守标准守则所载的规定准则。 遵守企业管治守则 本公司已采纳上市规则附录十四所载的企业管治守则（「企业管治守则」）作为其自身的企业管治守则并於截至二零一六年十二月三十一日止年度，已遵守企业管治守则所载的所有适用守则条文，惟守则条文第E.1.2条有所偏离。 守则条文第E.1.2条规定董事会主席及相关董事委员会主席或成员（如适 当 ）应 出席 本公司股东周年大会并在会上回答提问。董事会主席及本公司提名委员会主席孙宏 斌先生，因为当日需要处理其他事务而未能出席本公司於二零一六年五月十九日举 行的股东周年大会。取而代之，由本公司执行董事兼行政总裁汪孟德先生出席并主持了上述会议。因此，本公司并无完全遵守企业管治守则之守则条文第E.1.2条。董事会重视良好企业管治的重要性及其所带来的裨益，并已采纳若干企业管治及披露常规以致力提高透明度和问责水准。董事会成员定期讨论本集团表现和经营策略，并与本公司相关高层管理人员定期出席有关上市规则和其他法规要求的培训。本公司已建立集团内部汇报制度以监控本集团营运和业务发展的情况。 �C55�C 审核委员会 本公司已遵照上市规则第3.21条、第3.22条及企业管治守则的守则条文第C.3条成 立审核委员会（「审核委员会」），并制定书面职权范围。审核委员会现由五位独立非 执行董事组成，成员为潘昭国先生、竺稼先生、李勤先生、马立山先生及谢志伟先生，并由潘昭国先生担任主席，潘先生具有会计及相关财务管理专长。审核委员会的主要职责是协助董事会履行检讨及监察本公司财务汇报程序、内部监控及风险管理系统之职责，并履行董事会指派的其他职责及责任。审核委员会已经审阅截至二零一六年十二月三十一日止年度的年度业绩。 审阅初步公告 本集团核数师罗兵咸永道会计师事务所已就本集团截至二零一六年十二月三十一日止年度业绩的初步公告所载的数字与本集团本年度的综合财务报表所载数字核对一致。罗兵咸永道会计师事务所就此进行的工作并不构成香港会计师公会颁布的香港审计准则、香港审阅聘用准则或香港核证聘用准则作出的核证聘用，故此罗兵咸永道会计师事务所并无就初步公告发出任何核证。 刊登年度业绩及年度报告 本公告登载於联交所网站(www.hkexnews.hk)及本公司网站(www.sunac.com.cn)。 本公司二零一六年年度报告将随股东周年大会通函、股东周年大会通告、代表委任 表格及相关文件於适当时候寄交股东及於上述网站内刊载。 承董事会命 融创中国控股有限公司 主席 孙宏斌 香港，二零一七年三月二十八日 於本公告日期，执行董事为孙宏斌先生、汪孟德先生、荆宏先生、迟迅先生、商羽先生、田强先生、黄书平先生及李绍忠先生；及独立非执行董事为潘昭国先生、竺稼先生、李勤先生、马立山先生及谢志伟先生。 �C56�C