鲁商发展下属公司鲁商服务发行新股预计将于7月8日在香港联交所主板挂牌上市。根据鲁商生活服务招股说明书内容, 鲁商服务拟全球发售3334万股股份，其中香港发售股份333.4万股，国际发售股份3000.6万股，另有15%超额配股权。预期定价日为6月30日，发售价将为每股发售股份5.30-7.92港元。

鲁商发展6月25日公告称，公司下属鲁商生活服务股份有限公司于2022年6月23日晚间获其保荐人农银国际融资有限公司告知，农银国际已于当日收到香港联合交易所有限公司发来的信函，原则上同意鲁商服务递交的首次公开发行H股股票并在香港联交所主板上市的申请。鲁商服务上市前尚需取得香港联交所的最终批准。

鲁商服务总部于山东省济南市，公司经过多年发展，业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。根据中指院的资料，鲁商服务在2022中国物业服务百强企业中综合实力排名第41位。业绩方面，鲁商生活服务收入以34.7%的复合年增长率从2019年的3.21亿元增至2021年的5.83亿元；净利以63.2%的复合年增长率从2019年的2890万元增至2021年的7700万元。截至2019年、2020年及2021年12月31日，鲁商生活服务项目的在管总建筑面积分别约为1070万平方米、1540万平方米及2290万平方米。

业务模式上，物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务为鲁商服务的三条主要业务线，构成公司的多元化服务及物业组合。三大业务板块彼此互为支撑，通过先进的技术解决方案和标准化的管理系统，不断提升运营效率和改善客户体验，并以优质服务建立强大品牌形象，为该公司提供了多重收入来源。

公开资料显示，鲁商服务拟用上市后公司所得资金净额60%合9640万港元用于战略合作、收购及投资以扩大业务规模及多元化物业组合；拟用上市后公司所得资金净额15%合2410万港元加强物业管理服务及进一步开发其多元化社区增值服务，以进一步提升客户体验及满意度；拟用上市后公司所得资金净额15%合2410万港元投资于技术系统及标准化业务运营开发技术支持社区平台，以及日常营运资金。

根据中指院的资料，中国物业管理公司的总收入自2017年的4530亿元增加至2021年的6507亿元，复合年增长率为9.5%。放眼未来，中国物业管理公司的预期总收入预计将自2022年的7169亿元增加至2026年的8778亿元，复合年增长率为5.2%。

公司表示，物业管理行业发展前景充满希望，鲁商服务作为具有后发力的成长型选手，将以此次赴港上市为契机，借力登陆国际资本市场，为巩固市场地位并实现进一步扩张而更好地谋篇布局，切实用实力诠释价值。

来源：中国证券报·中证网 作者：董安琪