2016 股份代号 : 1270 年报 002 朗廷酒店投资 企业背景 朗廷酒店投资主要是为了拥有及投资於一个酒店投资组合， 初步重点为位於亚洲的已落成酒店。 本集团的初步酒店组合将由以下酒店组成： 香港朗廷酒店 香港康得思酒店 香港逸东酒店 根据香港旅游发展局分类，朗廷酒店与康得思酒店 （ 於2015年 8月由朗豪酒店重塑的品牌）为甲级高价酒店，而逸东酒店则 为乙级高价酒店，甲级高价酒店属最高级别，而乙级高价属 第二高级别。该等酒店均位处香港九龙半岛，属繁华的商业 休闲集中地，从购物、餐饮、娱乐到文化景点包罗万有。该 等酒店亦毗邻四通八达的香港交通枢纽，住客可轻松往返香 港其他休闲及商业区。 001 目录 公司资料及财务日志 分派通知 财务摘要 主席报告书 行政总裁回顾 董事及高层管理人员简介 企业社会责任报告 企业管治报告 董事会报告书 财务资料 投资物业明览表 五年财务摘要 词汇 10 12 13 14 17 25 30 42 68 88 157 158 159 002 香港朗廷酒店 海港城 广东道 钟楼 梳士巴利道 九龙公园径 亚士厘道 003 朗廷酒店致力为宾客提供独一无二的欧式 精致酒店服务。朗廷酒店为豪华酒店，临 近坐拥香港最多奢侈品零售商集中地之 一的广东道，地处香港最繁华购物及休闲 区之一的尖沙咀核心区。尖沙咀不仅是购 物区，亦是一个文化交汇点。朗廷酒店与 一众历史建筑、博物馆和旅游景点为邻， 其中包括香港钟楼、星光大道及天星码头 等。尖沙咀亦为日益重要的商业枢纽，附 近的大型写字楼发展项目如西九龙环球贸 易广场等，正带动该区商务住宿业务的增 长。 朗廷酒店致力为宾客提供独一无二 的欧式精致酒店服务 旅发局评级 甲级高价 客房数目 498 建筑面积 （ 千平方尺） 375 004 香港康得思酒店 上海街 弥敦道 广东道 奶路臣街 亚皆老街 通菜街 005 旅发局评级 甲级高价 客房数目 668 建筑面积 （ 千平方尺） 580 香港康得思酒店 （ 於2015年8月由朗豪酒店重塑的品牌）为宾客提供时尚豪华的住宿 体验，其时尚现代的设计源自当代中国艺术。庙街夜市、女人街及玉器市场等着名 市集均在康得思酒店的步程之内，酒店更可直达朗豪坊商场和办公大楼。康得思酒 店是旺角核心区唯一的大型豪华酒店，搭乘包括港铁在内的多种公共交通均可便捷 到达。旺角区内遍布商场、街头小店和露天市集特卖场，吸引本地和海外顾客。除 零售业外，旺角亦是一个娱乐和商业中心。 康得思酒店是旺角核心区唯一的大型豪华酒店 006 香港逸东酒店 志和街 弥敦道 上海街 北河街 吴松街 庙街夜市 007 逸东酒店座落於集购物、娱乐及商业於一 身的香港着名街道弥敦道。逸东酒店位於 尖沙咀和旺角之间，交通便利，多种公共 交通均可便捷到达。逸东酒店设计时尚简 单，以暖色调的大地色系和自然颜色为 主。酒店以舒适、便利及连系性为基础， 座落於弥敦道， 逸东酒店设计时尚简单， 以暖色调的大地色系 和自然颜色为主 旅发局评级 乙级高价 客房数目 465 建筑面积 （ 千平方尺） 339 乃区内最生态环保的酒店之一。酒店大堂 楼层设有一面落地玻璃窗，使大堂可自然 采光，而大堂的墙身是由三千多棵植物组 成的垂直花园，有助净化大堂区域的空气。 008 朗廷酒店投资 2016年年报 朗廷酒店及度假酒店－朗廷及朗豪 朗廷酒店及度假酒店是朗廷酒店集团的旗舰品牌，旗下酒店为全球各地引入超凡脱俗的体验。冠以朗廷 名字的酒店标志着拥有奢华典雅格调，配以智能服务、创意满载、感观享受与设计独特於一身的酒店。 我们的酒店提供无微不至的殷勤服务，加入划时代的艺术品与设计元素让客人置身於丰富的感观体验 中，写意地享受我们酒店独有的 「 旅居的艺术」。朗廷品牌展现着传统式的奢华、豪华及永恒，而朗豪酒 店品牌则展示着现代式的奢华及细腻。 康得思 康得思的英文名称Cordis在拉丁语的解作 「 心」，而康得思组合内充满格调高雅的高端酒店，竭诚为客人 的业务、个人及家人提供心灵上的交流与彻底奉献，无时无刻、全心全意、真挚可靠、关怀备至、准备 周全、热情主动地提供服务。康得思的酒店组合将包括新落成的精心设计度假村及时尚住宅，其品牌集 合发展亚洲及北美洲主要城市的新落成及转型项目，首间打正康得思旗号的酒店已於2015年在香港开业。 逸东 逸东展示着现代化的高级设计酒店概念，以相宜的价格为精明的旅客提供真诚、舒适及无忧无虑的酒店 体验。逸东同时为酒店加入环保元素以保护生态持续发展，限制我们对环境所造成的影响。对於追求乐 趣同时精打细算的精明负责任旅客来说，逸东正是最佳的酒店选择。逸东名下的酒店以其现代简约设 计，清新、年青及充满活力的环境，物超所值及具透明度的房价而见称，至少客人不会感到当中有任何 隐藏收费。 信托集团是一个由三间香港酒店组成的酒店组合，当中包括香港朗廷酒店、香港康得思酒店及香港 逸东酒店。该三间香港酒店均由酒店管理人－朗廷酒店集团旗下的朗廷酒店国际有限公司管理，而 该公司乃全球最出色的酒店管理公司之一。 朗廷酒店集团为鹰君集团成员之一，旗下成员不乏别树一格的酒店品牌，包括分布於四大洲的酒店、 餐厅及水疗中心。朗廷酒店集团现时管理19间隶属朗廷酒店及度假酒店、康得思及逸东品牌名下的 酒店，现时在中国、东南亚、中东及北美洲拥有逾20个已确定及兴建中或磋商达致开发阶段的酒店 项目。 12 13 6 5 4 7 8 17 15 16 3 2 1 14 18 19 9 10 11 朗廷酒店投资 2016年年报 1 香港朗廷酒店 2 香港康得思酒店 3 香港逸东酒店 4 伦敦朗廷酒店 5 波士顿朗廷酒店 6 帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店 7 芝加哥朗廷酒店 8 纽约第五大道朗豪酒店 9 墨尔本朗廷酒店 10 悉尼朗廷酒店 11 奥克兰朗廷酒店 12 上海新天地朗廷酒店 13 北京首都机场朗豪酒店 14 广州朗豪酒店 15 宁波朗豪酒店 16 厦门朗豪酒店 17 海宁朗豪酒店 18 深圳朗廷酒店 19 海口朗廷酒店 附注： 香港朗廷酒店，香港康得思酒店及香港逸东酒店为信托集团现时拥有的酒店物业。除该等酒店外，信托集团并未持有上述列表中 其他酒店的权益。 公司资料及财务日志 010 朗廷酒店投资 2016年年报 信托 朗廷酒店投资 （ 根据香港法例按信托契约组成的固定单一 投资信托） 公司 朗廷酒店投资有限公司 （ 於开曼群岛注册成立之有限公司） 托管人－经理 朗廷酒店管理人有限公司 （ 作为信托之托管人－经理） 董事会 非执行董事 罗嘉瑞 （ 主席） 罗俊谦 执行董事 叶毓强 （ 行政总裁） 独立非执行董事 林夏如 苏耀华 黄桂林 审核委员会 黄桂林 （ 主席） 林夏如 苏耀华 薪酬委员会 苏耀华 （ 主席） 罗嘉瑞 林夏如 黄桂林 提名委员会 林夏如 （ 主席） 罗嘉瑞 苏耀华 黄桂林 公司秘书 黄美玲 核数师 德勤 关黄陈方会计师行 法律顾问 Conyers Dill & Pearman (Cayman) Limited �I士打律师行 主要往来银行 中国建设银行 （ 亚洲）股份有限公司 花旗银行 恒生银行有限公司 香港上海�蠓嵋�行有限公司 公司之注册办事处 Cricket Square, Hutchins Drive P.O. Box 2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands 公司之香港主要营业地点 香港湾仔 港湾道23号 鹰君中心27楼2702室 电话：(852) 2186 2500 传真：(852) 2186 9867 公司资料及财务日志 011 朗廷酒店投资 2016年年报 公司之主要股份过户登记处 Codan Trust Company (Cayman) Limited P.O. Box 2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands 公司之股份过户登记处香港分处 及股份合订单位登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号 合和中心17楼1712-1716室 电邮：hkinfo@computershare.com.hk 网址 www.langhamhospitality.com 投资者查询 投资者或股份合订单位持有人如有查询， 可电邮至：enquiry@langhamhospitality.com 香港交易所股份代号 1270 财务日志 事项 日期 2016年中期业绩公布 2016年8月15日 派发2016年中期分派每股份合订单位11.7港仙 2016年10月5日 2016年末期业绩公布 2017年2月14日 暂停办理股份合订单位过户登记以厘定有权出席 2017年周年大会并於会上投票 2017年4月19日至2017年4月25日 （ 包括首尾两天在内） 2017年周年大会 2017年4月25日 除净日 2017年4月28日 暂停办理股份合订单位过户登记以厘定享有建议 之2016年末期分派之权利 2017年5月4日至2017年5月8日 （ 包括首尾两天在内） 2016年末期分派记录日期 2017年5月8日 派发2016年末期分派每股份合订单位13.8港仙 2017年5月19日 分派通知 012 朗廷酒店投资 2016年年报 末期分派 托管人－经理董事会建议向於2017年5月8日名列 股份合订单位持有人登记册上的持有人派发截至 2016年12月31日止年度之末期分派每股份合订单位 13.8港仙 （ 2015：12.9港仙），惟LHIL Assets Holdings Limited根据分派权利放弃契据的分派放弃单位数目 除外。待股份合订单位持有人於2017年周年大会上 批准後，末期分派将於2017年5月19日派发。连同於 2016年10月已派发的中期分派每股份合订单位11.7 港仙，2016年全年度的分派合共为每股份合订单位 25.5港仙。 托管人－经理董事会确认，根据信托契约，(i)本信 托的核数师已审阅并核实托管人－经理就上述每股 份合订单位分派权利作出的计算；及(ii)经作出一切 合理查询後，紧随向本信托登记单位持有人作出上 述分派後，托管人－经理将能够透过信托产业 （ 定 义见信托契约）履行本信托的到期负债。 暂停办理股份合订单位过户登记 股份合订单位持有人登记册、单位持有人登记册、 股东名册总册及香港分册以及托管人－经理与本公 司根据信托契约条文设立及存置的实益权益登记册 将於下列时段暂停办理股份合订单位过户登记手 续： (i) 出席2017年周年大会并於会上投票 为厘定有权出席2017年周年大会并於会上投票 之股份合订单位持有人身份，由2017年4月19日 （ 星期三）至2017年4月25日 （ 星期二）止，首尾 两天包括在内，暂停办理股份合订单位过户登 记手续。 为确保合资格出席2017年周年大会并於会上投 票，所有股份合订单位过户文件连同有关股份 合订单位证书必须於2017年4月18日 （ 星期二）下 午4时30分前送达股份合订单位过户登记处， 香港中央证券登记有限公司，地址为香港湾 仔皇后大道东183号合和中心17楼1712至1716 室，办理登记手续。 (ii) 享有建议之2016年末期分派 为厘定股份合订单位持有人享有建议之2016 年末期分派之权利，由2017年5月4日 （ 星期四） 至2017年5月8日 （ 星期一）止，首尾两天包括在 内，暂停办理股份合订单位过户登记手续。 为确保合资格享有建议之2016年末期分派之权 利，所有股份合订单位过户文件连同有关股份 合订单位证书必须於2017年5月2日 （ 星期二）下 午4时30分前送达股份合订单位过户登记处， 办理登记手续。 财务 摘要 013 朗廷酒店投资 2016年年报 截至12月31日止年度 （ 除另有指明外，以百万港元为单位） 2016年 2015年 变幅 酒店组合可出租客房平均收入 （ 港元） 1,438 1,472 �C2.3% 酒店组合收入 1,553.3 1,531.4 +1.4% 酒店组合经营毛利 （ 扣除全球市场推广费用前） 679.6 645.4 +5.3% 信托集团总租金收入 706.4 682.2 +3.5% 信托集团净物业收入 593.7 563.4 +5.4% 股份合订单位持有人应占溢利 409.6 1,442.2 �C71.6% 股份合订单位持有人应占溢利 （ 撇除投资物业及衍生 金融工具公平值变动） 381.4 343.2 +11.1% 可分派收入 501.4 477.5 +5.0% 放弃分派前每股份 合订单位分派 24.2港仙 23.3港仙 +3.9% 放弃分派後每股份 合订单位分派 25.5港仙 24.6港仙 +3.7% 於 2016年 12月31日 2015年 12月31日 2016年 6月30日 酒店组合总值 （ 百万港元） 18,432 18,381 18,495 每股份合订单位资产净值 5.65港元 5.72港元 5.70港元 负债比率 36.1% 36.2% 36.1% 主席报告书 014 朗廷酒店投资 2016年年报 吾等欣然呈报，於2016年，信托集团酒店组合的收 入与经营溢利皆具增长。这主要是受惠於香港酒 店市场转趋平稳，加上酒店组合於2015年进行修缮 後，2016年可供出租的客房数目有所增加。 较之於2016年上半年，下半年访港留宿旅客的人数 已明显回升。2016年上半年留宿旅客人数呈2.1%的 同比跌幅，但下半年已止跌回升，录得1.0%的同比 升幅，全年合计仅微跌0.5%，相对於2015年的3.9% 跌幅已算温和。 访港留宿旅客人数於2016年下半年重拾升轨，实有 赖内地访港留宿旅客回升所带动，中国内地为香 港最大市场，其於2016年下半年已明显恢复，按年 同期仅减少0.6%，反观上半年的同比跌幅则达到 6.7%。而随着2016年访港留宿旅客走势回稳，香港 酒店市场於2016年的可出租客房平均收入亦只下跌 2.6%，相比之下，2015年则有13.3%跌幅。 信托集团个别酒店方面，按可出租客房平均收入升 跌幅度计算，香港朗廷酒店跑赢其所属酒店市场， 惟香港康得思酒店与香港逸东酒店均逊於其各自 市场。香港康得思酒店的可出租客房平均收入乃受 2016年第一季的业绩拖累，当时酒店附近发生示威 冲突，以致入住率偏低。至於香港逸东酒店的表现 则是受到邻近酒店炽烈的房租竞争所影响。整体而 言，2016年，酒店组合的可出租客房平均收入下跌 2.3%。 尽管酒店组合的可出租客房平均收入下跌，但客 房收入於2016年实际上升2.6%，主要是因为香港朗 廷酒店和香港康得思酒店在2015年完成修缮後，增 加了可出租客房的数目。餐饮业务收入与2015年持 平，而整体酒店收入於2016年则上升1.4 %。至於酒 店组合的经营毛利（ 扣除全球市场推广费用前） 於 2016年的上升幅度更大，达到5.3%，乃由於酒店业 务的成本相对固定，以及酒店管理人积极控制浮动 成本。 2016年，酒店组合经营毛利上升带动信托集团收取 的浮动租金收入增长，故信托集团收取的总租金收 入亦增加3.5%至706.4百万港元。信托集团经营开 支的下降亦有助净物业收入增长5.4%至593.7百万 港元。虽然如此，信托集团的纯利下跌了71.6%至 409.6百万港元，主要是2015年录得物业公平值增加 1 ,099.0百万港元，令该年度的比较基数偏高所致。 主席报告书 015 朗廷酒店投资 2016年年报 可分派收入 （ 主要撇除非现金项目）上升至501.4百万 港元，升幅为5.0%。於计及放弃分派後的每股份合 订单位分派为25.5港仙；未计及放弃分派的影响， 每股份合订单位分派则为24.2港仙。以每股份合订 单位分派25.5港仙及信托公司於2016年12月30日之 收市价3.13港元计算，分派收益率为8.1%。 酒店组合於2016年年结日的估值为18,432百万港 元，较2015年年结日的估值18,381百万港元增长 0.3%。然而，该等酒店评估市值的升幅亦无法悉数 抵销该等酒店於2016年产生的额外资产优化开支， 以致於2016年业绩中录得公平值短欠或减少3.6百万 港元。於2016年年结日，信托集团的每股份合订单 位资产净值为5.65港元。 於2016年年结日的负债比率为36.1%，至於2015年 年结日则为36.2%。於2016年12月30日，本信托及 本公司的每股份合订单位收市价为3.13港元，较信 托集团的资产净值折让44.6%。 於2016年，已成功完成将2016年5月到期的6,800百 万港元银行贷款再融资。新造贷款的期限延长至四 年，有效地消除信托集团中期再融资的风险。新造 贷款的利率亦大幅降低，此乃受惠於多间声誉昭着 的银行超额认购。再融资後，新造贷款的利率 （ 包 括经摊销贷款先付费用）为1.23厘，反观旧有贷款则 为1.70厘。 主席报告书 016 朗廷酒店投资 2016年年报 我们致力减低潜在加息对可分派收入造成的影响， 故信托集团已分别於2016年11月初及2017年1月订 立利率掉期合约，以实际地固定2,000百万港元银行 贷款的利率，平均利率为1.42厘。事实上，於2016 年，衍生金融工具录得31.8百万港元公平值增加， 反映出随着利率上升，於2016年11月订立的合约 （ 1,000百万港元）市值亦水涨船高。然而，公平值变 动为非现金项目，故对可分派收入并无影响。 最後，香港逸东酒店的中菜餐厅於2016年11月荣获 米芝莲一星评级，意味着现时信托集团旗下各酒店 均拥有米芝莲星级餐厅，令人欣喜，我们相信，如 此卓越的餐饮业成就，定能进一步提升该等酒店的 地位。 展望 尽管香港酒店市场的可出租客房平均收入已於2016 年大致回稳，但2017年令人忧虑的迹象又再重现， 或会影响酒店客房需求。虽然香港酒店房租甚具竞 争力，但由於港元与美元挂�h，故近期港元强势使 香港对海外旅客而言相对昂贵。此外，地缘政治与 经济的不稳定因素加深，或会打击全球经济，来年 亦可能令公干及旅游更添压力。 与此同时，香港新酒店落成比例预期将由2016年的 1.4%增加至2017年的4.0%，局限了可出租客房平均 收入於2017年的增幅。我们的酒店方面，香港逸东 酒店宴会厅与餐厅将由2017年中开始分阶段装修， 不但会降低餐饮业务收入，客房收入亦可能因工程 影响而减少。此外，利息开支增加以及由於结转税 务亏损已悉数动用致使缴税现金增加，亦将导致信 托集团於2017年的可分派收入减少。 尽管香港酒店市场短期内仍存潜在阻力，但我们对 香港酒店业的长远潜力始终充满信心。我们相信， 大型主题公园扩建、港珠澳大桥及内地高速铁路香 港段等新的旅游及基建项目竣工，中长线而言将为 香港旅游业提供有力支持。短期方面，预期西九文 化区第一期於2018年落成亦将有助吸引旅客访港。 罗嘉瑞 主席 行政总裁回顾 017 朗廷酒店投资 2016年年报 由於信托集团的酒店已出租予总承租人 （ 为鹰君的 间接全资附属公司），信托集团所收取租金由经协 定之固定基本租金 （ 每年225百万港元）及浮动租金 （ 按该等酒店的合计经营毛利 （ 扣除全球市场推广费 用前）的70%计算）组成。除获总承租人支付固定基 本及浮动租金收入外，信托集团亦从位於香港逸东 酒店租赁予独立第三方的三个零售�m位直接收取租 金收入。 随着该等酒店於扣除全球市场推广费用前的合计 经营毛利增长，於2016年浮动租金收入亦按年增长 5.3%至475.7百万港元，至於固定租金收入则维持於 225.0百万港元。尽管香港逸东酒店零售�m位的贡献 相对轻微，惟由於一笔一次性的租户赔偿，故零售 �m位租金收入亦录得5.6%增幅。信托集团的总租金 收入 （ 包括向总承租人收取的浮动及固定基本租金 收入，以及香港逸东酒店零售�m位的租金收入）於 2016年按年增长3.5%至706.4百万港元。 （ 百万港元） 2016年 2015年 变幅 浮动租金收入 475.7 451.8 +5.3% 固定租金收入 225.0 225.0 �C 来自零售店�m的租金收入 5.7 5.4 +5.6% 信托集团的总租金收入 706.4 682.2 +3.5% 由於信托集团拥有及出租该等酒店以收取租金收 入，故信托集团产生的经营开支主要为服务费及酒 店物业相关开支。 服务费包括向酒店管理公司支付的：(i)酒店管理费 用；(ii)许可费及(iii)全球市场推广费用。酒店管理费 用由基本管理费用 （ 按该等酒店总收入的1.5%计算） 及奖励费用 （ 按经调整经营毛利的5%计算）组成。 许可费乃按该等酒店总收入的1%计算，而全球市场 推广费用则按该等酒店总房租收入的2%计算。须注 意的是直至2017年底，於计算可分派收入时，全球 市场推广费用乃以现金支付，而酒店管理费用及许 可费则以股份合订单位形式支付。此後，酒店管理 人可选择以股份合订单位、现金或两者并用形式收 取酒店管理费用及许可费。 於2016年，应付予酒店管理公司的总服务费按年上 升3.1%至87.0百万港元。总服务费增加乃由於酒店 组合表现进步所致，因所有服务费均基於其表现而 计算。 行政总裁回顾 018 朗廷酒店投资 2016年年报 （ 百万港元） 2016年 2015年 变幅 酒店管理费用 54.5 52.5 +3.8% 许可费 15.5 15.3 +1.3% 全球市场推广费用 17.0 16.6 +2.4% 总服务费 87.0 84.4 +3.1% 租金开支带动信托集团於2016年的净物业收入增长 5.4%至593.7百万港元。 凭藉香港康得思酒店减省租金开支，於2016年之酒 店物业相关开支亦减少25.3%至25.7百万港元。由於 该酒店已於2015年12月终止其办公室租赁，减省的 （ 百万港元） 2016年 2015年 变幅 总租金收入 706.4 682.2 + 3.5% 酒店物业相关开支 (25.7) (34.4) �C25.3% 服务费 （ 酒店管理费用、许可费 及全球市场推广费用） (87.0) (84.4) +3.1% 净物业收入 593.7 563.4 +5.4% 於2016年录得1.6百万港元的利息收入，按年下跌 82.6%。利息收入大幅减少主要乃由於须支付修缮 工程，导致2016年的存款显着减少。 融资成本於2016年减少10.3%至118.2百万港元，乃 归因於2016年5月新造的6,800百万港元贷款的利息 成本较低。新造贷款按香港银行同业拆息加1.23厘 的整体年利率计息，而旧有贷款的年利率则为香港 银行同业拆息加1.70厘。2016年的融资成本亦包括 就2016年11月初起订立名义金额1,000百万港元的利 率掉期所支付约两个月的较高利息。订立该份四年 期的利率掉期合约乃旨在将1,000百万港元的银行贷 款由浮动利率实质改为固定利率。 2016年底利率急升，证明了於11月初订立掉期合约 的时机恰当。事实上，衍生金融工具於2016年录得 31.8百万港元的公平值增加，反映利率上升带动掉 期合约市值上涨。然而，由於公平值变动属非现金 项目，故对可分派收入并无影响。 继2016年11月订立掉期合约後，信托集团於2017年 1月初再订立名义金额1,000百万港元的其他利率掉 期合约。截至2017年1月底，信托集团的6,800百万 港元银行借款中，有29.4%或2,000百万港元乃使用 利率掉期实质地将利率固定，其加权平均固定年利 率为1.42厘。 行政总裁回顾 019 朗廷酒店投资 2016年年报 截至2017年1月底浮动与固定利率贷款对照 4,800百万港元 按香港银行同业拆息加整体息差1.23厘计算的浮动年利率 2 ,000百万港元 固定利率2.65厘 （ 利用年利率1.42厘的利率掉期） 合共6,800百万港元 2016年信托及其他开支 （ 其中包括雇员及其他行政 开支） 维持於12.7百万港元的稳定水平。须注意的 是，由於信托集团以内部管理，故毋须向外聘资产 管理人支付资产管理费，惟须向其本身的管理团队 支付薪酬。 股份合订单位持有人应占溢利於2016年下跌71.6%至 409.6百万港元，乃由於2015年录得1,099.0百万港元 的投资物业公平值增加，令比较基数提高所致。撇 除投资物业及衍生金融工具 （ 利率掉期合约）公平值 变动的影响，股份合订单位持有人应占纯利於2016 年应增长11.1%至381.4百万港元（ 2015年：343.2百 万港元）。 （ 百万港元） 2016年 2015年 变幅 净物业收入 593.7 563.4 +5.4% 利息收入 1.6 9.2 �C82.6% 其他收入 0.3 0.1 +200.0% 汇兑亏损净额 �C (8.6) 不适用 投资物业公平值 （ 减少）�u增加 (3.6) 1,099.0 �C100.3% 衍生金融工具公平值增加 31.8 �C 不适用 融资成本 (118.2) (131.8) �C10.3% 信托及其他开支 (12.7) (12.5) +1.6% 除税前溢利 492.9 1,518.8 �C67.5% 所得税开支 (83.3) (76.6) +8.7% 股份合订单位持有人应占溢利 409.6 1,442.2 �C71.6% 股份合订单位持有人应占溢利 （ 撇除投资物业 及衍生金融工具公平值变动） 381.4 343.2 +11.1% 行政总裁回顾 020 朗廷酒店投资 2016年年报 在计算信托集团的可分派收入时，纯利已就若干非 现金项目作出调整。自纯利扣除之项目包括：(i)衍 生金融工具公平值增加；及(ii)家俱、装置及设备储 备的现金注资，此乃根据该等酒店总收入的1.5% 计算。另一方面，加回至纯利之非现金项目包括： (i)投资物业公平值减少；(ii)以股份合订单位形式支 付的酒店管理费用及许可费；(iii)贷款先付费用的摊 销；及(iv)递延税项。 加回至2016年溢利之递延税项金额减少22.7%至48.7 百万港元，原因是香港朗廷酒店及香港逸东酒店 结转之税务亏损已於2016年悉数动用。贷款先付费 用的摊销於2016年下降27.6%乃由於在2016年5月所 造的新贷款之贷款先付费用较少。整体而言，根据 2016年100%分派的政策，信托集团於2016年的可分 派收入增加5.0%至501.4百万港元。 （ 百万港元） 2016年 2015年 变幅 股份合订单位持有人应占溢利 409.6 1,442.2 �C71.6% 酒店管理费用及许可费 （ 以股份合订单位形式支付） 70.0 67.8 +3.2% 贷款先付费用的摊销，为非现金支出 24.6 34.0 �C27.6% 递延税项 48.7 63.0 �C22.7% 投资物业公平值减少�u （ 增加） 3.6 (1,099.0) +100.3% 衍生金融工具公平值增加 (31.8) �C 不适用 非现金汇兑差额 �C (7.5) 不适用 家俱、装置及设备储备的现金注资 (23.3) (23.0) +1.3% 可分派收入 501.4 477.5 +5.0% 於计算每股份合订单位分派时，须注意的是信托集 团的控股公司鹰君集团已同意於2016年财政年度就 所持有的100百万个股份合订单位 （ 相等於2016年12 月31日信托集团已发行股份合订单位约4.8%）放弃 收取应付分派的权利。 2016年，未计及放弃分派的影响，每股份合订单位 分派为24.2港仙；而於计及放弃分派後，每股份合订 单位分派为25.5港仙。须注意於2017年财政年度， 放弃分派的单位数目将减少至50百万个，而自2018 年起鹰君集团持有的所有股份合订单位将享有收取 应付分派的权利。 行政总裁回顾 021 朗廷酒店投资 2016年年报 酒店表现 平均每日 可供应客房 入住率 平均房租 （ 港元） 可出租客房 平均收入 （ 港元） 2016年 2015年 2016年 2015年 2016年 2015年 2016年 2015年 香港朗廷酒店 498 457 87.7% 84.7% 2,092 2,198 1,834 1,862 按年增长 +3.0百分点 �C4.8% �C1.5% 香港康得思酒店 653 620 89.8% 89.7% 1,653 1,734 1,485 1,555 按年增长 +0.1百分点 �C4.7% �C4.5% 香港逸东酒店 465 465 95.6% 89.5% 992 1,093 948 978 按年增长 +6.1百分点 �C9.2% �C3.1% 酒店组合 1,616 1,542 90.8% 88.1% 1,583 1,670 1,438 1,472 按年增长 +2.7百分点 �C5.2% �C2.3% 入住率 平均房租 （ 港元） 可出租客房 平均收入 （ 港元） 香港酒店市场 2016年 2015年 2016年 2015年 2016年 2015年 甲级高价酒店 84.0% 83.0% 2,161 2,267 1,815 1,882 按年增长 +1.0百分点 �C4.7% �C3.6% 乙级高价酒店 89.0% 88.0% 1,034 1,067 920 939 按年增长 +1.0百分点 �C3.1% �C2.0% 於2016年，酒店组合整体的可出租客房平均收入为 1 ,438港元，较2015年的可出租客房平均收入下跌 2.3%。有关收入下跌乃由於2016年的日均房租减少 5.2%至1,583港元所致，而此跌幅有部份已被酒店组 合入住率提升2.7个百分点所抵销。尽管如此，监於 2016年可出租客房供应较2015年多出4.8%，故2016 年客房收入实际上仍有2.6%增长，达到850.4百万港 元，占2016年酒店组合总收入的54.7%。 尽管香港朗廷酒店与香港康得思酒店的餐饮业务於 2016年均见增长，惟香港逸东酒店2016年之宴会业 务表现逊色以致其餐饮业务下滑，几近完全抵销了 前两者餐饮业务的增幅。整体而言，酒店组合的总 餐饮收入於2016年仅按年微跌0.1%至667.3百万港 元，占酒店组合总收入的43.0%。 行政总裁回顾 022 朗廷酒店投资 2016年年报 收入明细 （ 百万港元） 香港 朗廷酒店 香港 康得思酒店 香港 逸东酒店 总计 客房 334.2 354.9 161.3 850.4 餐饮 225.9 291.7 149.7 667.3 其他 15.4 17.6 2.6 35.6 总收入 575.5 664.2 313.6 1,553.3 来自各大地区市场入住酒店组合的旅客人数均见增 长。增长主要靠中国内地旅客带动，於2016年按年 增加17.2%，按地区划分占访港旅客总人数31.5%。 除内地市场外，来自其他亚洲国家、澳洲及欧洲的 旅客人数於2016年亦全线上升。 信托集团的 酒店组合 访港 留宿旅客 中国内地旅客的按年增长 +17.2% �C3.5% 中国内地留宿旅客占访港旅客总数比例 31.5% 65.4% 个别酒店的表现 香港朗廷酒店於2016年的可出租客房平均收入下跌 1.5%，跌幅已较其所属的甲级高价酒店市场 （ 被视 为五星级酒店）的3.6%温和。该酒店受惠於住客对 翻新客房需求殷切，以及所招待的内地旅客增加， 至於其他地区的旅客亦见增长，有助提高该酒店的 入住率。然而，2016年的平均房租下跌则抵销了部 份升幅。 2016年来自餐饮业务的收入按年上升0.7%，主要动 力是唐阁於2015年底荣获米芝莲三星评级，推动业 务增长。至於Bostonian自2016年7月装修并另撰菜 单後亦令业务有所改善及提高收入。然而，宴会业 务的餐饮收入於2016年则仍然疲弱。 香港康得思酒店的可出租客房平均收入较去年下跌 4.5%，逊於其所属的甲级高价酒店市场。然而，这 主要是2016年初农历新年期间旺角示威活动造成暂 时性的负面影响所致。2016年2、3月的可出租客房 平均收入按年下跌18%，拖低了全年的可出租客房 平均收入。尽管如此，示威过後需求已回复正常， 2016年余下时间各主要市场的旅客人数均见回升。 2016年来自餐饮业务的收入按年上升4.1%，主要受 惠於The Place餐厅於2015年首季进行翻新工程後， 收入有所改善。Alibi於2016年的业务亦见进步，抵 销了Tokoro日本餐厅结业的影响，该餐厅已於2016 年初改建为办公室，因而再无带来收入贡献。 行政总裁回顾 023 朗廷酒店投资 2016年年报 香港逸东酒店於2016年的可出租客房平均收入减 少3.1%，跌幅大於其所属的乙级高价酒店市场 （ 被 视为四星级酒店）的2.0%。表现逊色乃由於受到邻 近酒店发动激烈的房租竞争影响。幸而，具弹性的 房租，有助提升各主要地区市场於2016年的旅客人 数，使入住率增加6.1个百分点，抵销了平均房租的 9.2%跌幅。 於2016年，餐饮业务收入按年下跌8.6%，主要原因 为宴会业务收入大减。幸然，中菜餐厅逸东轩於 2016年11月荣获米芝莲一星评级，其生意额於2016 年12月即明显回升。 财务回顾 分派 信托集团於截至2016年12月31日止年度的可分派收 入总额为501,387,000港元（ 2015年：477,534,000港 元）。信托集团的现有政策为将其後各财政年度分 派不少於可分派收入总额的90%。 根据分派权利放弃契据，鹰君集团的全资附属公 司LHIL Assets Holdings Limited已同意自上市日期起 至2013年12月31日止期间及截至2014年、2015年、 2016年及2017年12月31日止各年度，就其持有的股 份合订单位若干部分放弃收取任何应付分派的权 利。 截至2016年12月31日止六个月每股份合订单位按 100%分派率的分派为13.8港仙（ 已就LHIL Assets Holdings Limited所放弃收取100,000,000个股份合订 单位 （ 2015年：100,000,000个股份合订单位）的分派 权利而作出调整）。连同每股份合订单位的中期分 派11.7港仙，本年度每股份合订单位的分派总额 （ 按 100%分派率） 为25.5港仙。以2016年12月30日每股 份合订单位收市价3.13港元为基准，每股份合订单 位的分派总额相等於分派收益率8.15%。 股份合订单位持有人应占资产净值 於2016年12月31日，股份合订单位持有人应占资产 净值为11,676.5百万港元或每股份合订单位5.65港元 （ 2015年：11,682.0百万港元或每股份合订单位5.72 港元），较2016年12月30日的股份合订单位收市价 3.13港元有80.5%溢价。 债务状况 於2016年5月30日，信托集团透过其附属公司订立 一份7,200百万港元的四年定期及循环贷款融资，为 2013年授予信托集团的定期贷款 （ 未偿还本金额为 6,800百万港元）悉数再融资。新造贷款按香港银行 同业拆息加0.98厘的浮动年利率计息。信托集团於 2016年12月31日仍未偿还之借款总额为6,800百万港 元 （ 2015年：6,800百万港元）。有抵押定期贷款按浮 动利率计息并须於2020年5月29日悉数偿还。 为了减低所承受的利率风险，信托集团於本年度进 行了1,000百万港元之利率掉期。其後，於2017年 初，信托集团再进行了两次合共1,000百万港元之利 率掉期。合共2,000百万港元或29.4%的未偿还借贷 之利率已定为加权平均掉期年利率1.42%。 信托集团将密切监察利率变动并可能 （ 取决於市场 条件）考虑再减低部份余下银行债务的利率风险。 於2016年12月31日，信托集团的总资产为18,823.5 百万港元 （ 2015年：18,803.0百万港元）。资产负债 比率 （ 计算公式为未偿还借贷总额占总资产的百分 比）为36.1% （ 2015年：36.2%）。 行政总裁回顾 024 朗廷酒店投资 2016年年报 现金状况 於2016年12月31日，信托集团拥有现金结余238.5百 万港元（ 2015年：304.2百万港元） 以满足香港逸东 酒店资产提升项目、营运资金和经营需求。此外， 於2016年12月31日，信托集团有未动用循环贷款达 400百万港元。 资产抵押 於2016年12月31日，信托集团公平值为18,432百万 港元 （ 2015年：18,381百万港元）的投资物业，连同 转让销售所得收入、保险所得收入、租金收益、收 入及产生自物业的所有其他收益已予抵押以获取向 信托集团授予7,200百万港元的定期及循环贷款融 资。 承担 於2016年12月31日，信托集团因投资物业产生经核 准但未於该等综合财务报表内拨备之资本开支达 167,526,000港元 （ 2015年：126,407,000港元），其中 29,755,000港元（ 2015年：16,182,000港元） 为已订 约。 除此之外，信托集团於报告期末并无其他重大承担。 叶毓强 行政总裁 董事及高层管理人员简介 025 朗廷酒店投资 2016年年报 董事 罗嘉瑞医生 主席及非执行董事 罗嘉瑞医生，70岁，自2013年出任托管人－经理及 本公司的主席及非执行董事。彼为本公司薪酬委员 会及提名委员会之成员，以及本公司附属公司之董 事。罗医生为鹰君集团有限公司的主席及董事总经 理及为上市买卖的信托，冠君产业信托的管理人之 主席及非执行董事。於过去2年，彼曾为中国移动 有限公司、上海实业控股有限公司、凤凰卫视控股 有限公司及City e-Solutions Limited之独立非执行董 事。彼亦为香港地产建设商会副主席、香港经济研 究中心董事、香港上市公司商会副主席及香港金融 管理局外汇基金谘询委员会委员。罗医生毕业於加 拿大麦纪尔大学获理学士学位及於美国康奈尔大 学取得医学博士学位，受训成为内科及心脏专科医 生。彼於香港及海外各地从事物业与酒店发展及投 资业务超过三十年。罗医生为罗俊谦先生的父亲。 罗俊谦先生为托管人－经理及本公司的非执行董事。 罗俊谦先生 非执行董事 罗俊谦先生，32岁，自2017年2月14日起出任托管 人－经理及本公司之非执行董事。彼亦为本公司附 属公司之董事。罗先生於2015年5月至2017年2月期 间出任为托管人－经理及本公司之替任董事。罗先 生现为於联交所主板上市之鹰君集团有限公司的执 行董事。於2010年加入鹰君集团前，彼曾於花旗银 行的投资银行部门工作，主要负责香港市场。罗先 生亦为香港酒店业主联会管理委员会委员及香港 地产建设商会执行委员会委员。彼毕业於圣路易斯 华盛顿大学，获心理学文学士学位。罗先生为托管 人－经理及本公司主席及非执行董事罗嘉瑞医生之 儿子。 董事及高层管理人员简介 026 朗廷酒店投资 2016年年报 叶毓强先生 执行董事及行政总裁 叶毓强先生，65岁，自2014年6月出任托管人－经理 及本公司的执行董事及行政总裁。彼亦为本公司附 属公司之董事。叶先生为国际银行行政人员，於美 国、亚洲及香港具逾30年经验。彼於1989年任花旗 银行房地产高级信贷主任，审视香港房地产贷款之 信贷以供批核，并参与各项国际性酒店资产收购之 融资。叶先生曾任花旗集团北亚洲房地产主管、香 港企业银行主管、交易银行主管－香港及亚洲投资 融资主管 （ 全球财富管理）。彼曾任花旗集团董事总 经理及美林美银 （ 亚太）资深执行总裁－投资。叶先 生现为上市买卖的信托，冠君产业信托的管理人之 非执行董事。彼现时亦为合和公路基建有限公司、 合和实业有限公司、利福国际集团有限公司、电能 实业有限公司及TOM集团有限公司之独立非执行董 事，此等公司均为於联交所主板上市之公司。於过 去2年，叶先生曾为AEON信贷财务 （ 亚洲）有限公司 及新世界中国地产有限公司之独立非执行董事。 本着服务教育界的热诚，叶先生为香港城市大学、 恒生管理学院、香港理工大学及澳门大学兼任教 授。彼为岭南大学的荣誉教授及香港科技大学校董 会成员。叶先生亦为澳门大学国际顾问委员会委 员、圣路易斯华盛顿大学之亚洲区行政院士及香港 区国际常务委员会主席，并为新加坡管理大学金融 经济研究所之研究院士。叶先生拥有圣路易斯华盛 顿大学理学士学位 （ 最优等）及康乃尔大学和卡内基 梅隆大学理学硕士学位。彼曾是美国匹兹堡大学工 商管理硕士课程教授。叶先生为职业训练局荣誉院 士及为世界绿色组织副主席。 董事及高层管理人员简介 027 朗廷酒店投资 2016年年报 林夏如博士 独立非执行董事 林夏如博士，48岁，自2013年出任托管人－经理及 本公司的独立非执行董事，并为本公司提名委员会 之主席、本公司薪酬委员会之成员以及托管人－经 理和本公司审核委员会之成员。林博士自2010年起 为香港中文大学全球政治经济专业硕士课程的创系 成员。林博士曾任高盛的合夥人，负责亚洲私募投 资 （ 日本除外）业务。林博士在专注於私募融资及创 业资金前，曾参与中国、新加坡及台湾国有企业的 私有化项目。彼曾担任多间私营及公众公司的董事 会成员，现为Goldman Sachs Asia Bank Limited及在 台湾上市之三商美邦人寿保险股份有限公司的董 事。彼亦为香港政府太平洋经济合作香港委员会之 委员。林博士持有香港大学颁授的国际公共事务硕 士学位 （ 优等）及政治与公共行政学博士学位，并为 哈佛大学文学士优等毕业生。 苏耀华先生 独立非执行董事 苏耀华先生，73岁，自2013年出任托管人－经理及 本公司的独立非执行董事，并为本公司薪酬委员会 之主席、本公司提名委员会之成员以及托管人－经 理和本公司审核委员会之成员。苏先生於国际酒 店管理方面具三十多年丰富经验。彼於2009年退休 前，曾担任朗廷酒店国际有限公司的副行政总裁， 负责财务、营运、业务发展及行政事务。在此之 前，彼曾於鹰君的酒店业务部及其他国际及香港着 名的酒店集团 （ 如艾美、希尔顿和富豪）担任多个高 级管理层要职，包括集团及地区财务总监。 董事及高层管理人员简介 028 朗廷酒店投资 2016年年报 黄桂林先生 独立非执行董事 黄桂林先生，67岁，自2013年出任托管人－经理及 本公司的独立非执行董事，并为托管人－经理及本 公司审核委员会之主席，以及本公司薪酬委员会和 本公司提名委员会之成员。黄先生为於联交所主板 上市的泓富产业信托基金管理人泓富资产管理有 限公司之独立非执行董事、审核委员会及专责 （ 财 务）委员会成员。彼亦为於联交所主板及上海证券 交易所上市之招商银行股份有限公司的独立非执 行董事、薪酬与考核委员会及审计委员会成员，亦 为联交所主板上市之嘉华国际集团有限公司的独 立非执行董事、薪酬委员会及提名委员会成员，以 及Hutchison Port Holdings Management Pte. Limited （ 作为在新加坡上市的Hutchison Port Holdings Trust 的信托－经理人）的独立非执行董事。黄先生现为 殷视顾问有限公司主席、香港歌剧协会有限公司董 事及香港中文大学新亚书院校董会副主席兼校董会 投资委员会成员、香港威尔斯亲王医院之医院管治 委员会成员以及香港中文大学医学中心有限公司董 事。彼曾为香港证券及期货事务监察委员会之谘询 委员会委员及房地产投资信托基金委员会委员，以 及香港贸易发展局中国委员会委员。 黄先生於商业及投资银行业拥有逾30年经验。彼於 1993年5月至2009年8月於美林（ 亚太） 有限公司任 职，并自1995年1月起出任亚太区投资银行部董事 总经理。彼於2009年9月获委任为美林 （ 亚太）有限 公司的高级客户顾问，并出任该职位1年。在此之 前，黄先生曾为瑞士信贷第一波士顿 （ 香港）有限公 司的投资银行部董事及渣打 （ 亚洲）有限公司的董事 及主要市场主管。 黄先生持有香港中文大学文学士学位，并为荣誉院 士及持有英国理斯特大学博士学位。 有关董事於信托集团及�u或信托集团主要股份合订单位持有人的权益已载於本年报的董事会报告书。 董事及高层管理人员简介 029 朗廷酒店投资 2016年年报 高层管理人员 李文威先生 财务总监 李文威先生，62岁，自2013年出任本公司的财务总 监。彼於1999年加入鹰君集团，担任香港朗廷酒店 的财务总监，2012年晋升为酒店管理人的香港分区 财务总监，监督所有香港物业 （ 即香港朗廷酒店、香 港康得思酒店、香港逸东酒店及逸东服务式住宅） 及湾仔中式食肆逸东轩的财务部。彼於酒店业具有 约37年丰富经验，在加入鹰君集团前，彼曾於国际 连锁酒店 （ 包括文华东方、香格里拉及富豪）的财务 部担任多个职位。 梁丽宜女士 财务及办公室行政经理 梁丽宜女士，43岁，自2013年出任本公司财务及办 公室行政经理。彼主要负责本集团的财务报告及一 般办公室行政工作。梁女士的会计及审核经验超 过20年，曾担任多间商业公司的会计经理。彼早年 曾受雇於着名执业会计师事务所，负责外部审核工 作。在加入本集团前，彼自2008年3月任职为鹰君 资产管理 （ 冠君）有限公司 （ 为於联交所主板上市买 卖的冠君产业信托管理人）的会计师。梁女士的职 务包括编制综合账目、存置盈利及现金流量预测及 进行财务报告工作。梁女士持有香港城市大学的专 业会计及公司管治理学硕士学位，彼为英国特许公 认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员。 邓惠因女士 投资者关系主管 邓惠因女士，39岁，自2013年出任本公司的投资者 关系主管。彼亦为鹰君集团有限公司的投资服务总 监，负责促进与股东及投资者的沟通及联系。邓女 士於香港及中国的房地产业具有15年经验，於2008 年加入鹰君前，彼曾於一间业务遍及中港房地产投 资基金及酒店业的国际投资银行担任分析师。邓女 士毕业於剑桥大学，取得金融硕士学位，彼亦持有 伦敦大学Queen Mary and Westfield College的商业 经济理学士 （ 一级荣誉）学位。 公司秘书 黄美玲女士 黄美玲女士，50岁，自2013年出任托管人－经理及 本公司的公司秘书。彼负责信托集团的公司秘书及 循规事务。黄女士为鹰君集团有限公司的公司秘 书，并负责鹰君资产管理 （ 冠君）有限公司 （ 为於联 交所上市买卖的冠君产业信托管理人）的公司秘书 事务。黄女士为英国特许秘书及行政人员公会及香 港特许秘书公会的资深会员。彼持有香港中文大学 法律硕士学位、威尔士大学和曼彻斯特大学联合颁 授的工商管理硕士学位及香港城市理工学院会荣誉 学位。黄女士於公司秘书及循规事务方面具备逾20 年资格後工作经验。 企业社会责任报告 030 朗廷酒店投资 2016年年报 信托集团与酒店管理人致力成为一间可持续发展的公司。通过我们的企业社会责任计划－CONNECT，与 主要持份者接触，把可持续发展与我们的酒店业务紧密扣连。於本报告内，我们会以环保、社区、员工 及管治四大重心范畴，逐一说明CONNECT的活动与发展。 环保 节约能源和用水 废弃物处理 气候变化 员工 安全和身心健康 平等机会和多元文化 酒店行业的晋升机会 社区 区域合作夥伴 员工志愿服务 关於艺术、 儿童及环境 管理 商业道德 内部监控 问责制度 环保 酒店管理人藉着与EarthCheck的夥伴关系，实践一 套具有系统性的方法，於该等酒店管理各种环保问 题。EarthCheck提供全方位的环保管理系统，这套 系统广为旅游业界采用，作为经营常规的基准和认 证。为识别与我们酒店营运有关的重大问题，我们 已发展出相关的环保政策。由EarthCheck进行的独 立第三方核证，确保我们在重大事项 （ 包括能源及 食水消耗、碳排放及废物管理等）的环保及社会表 现，遵循相关法规，同时不断求进。 EarthCheck认证是评核我们酒店表现的必守主要指 标。於2016年，该等酒店继续力臻佳绩，分别获得 或保持EarthCheck金徽认证，肯定该等酒店五年来 贯彻可持续发展工作的成果。另外，香港康得思酒 店亦获ISO 14001认证。 该等酒店亦参与香港特区政府环境局及环境保护署 的各项计划及约章，包括： 户外灯光约章 工商业废物源头分类计划证书 明智减废计划证书 惜食约章 企业社会责任报告 031 朗廷酒店投资 2016年年报 香港康得思酒店於Haute Grandeur全球酒店大奖中 荣获 「 2016年最佳生态友善酒店」奖项，并获香港女 工商及专业人员联会颁发 「 传承惜食」大奖钻石级荣 誉。 监察表现 於2016年，该等酒店的总耗电量为151,554吉焦耳， 较2015年 （ 156,292吉焦耳）减少3%，此乃由持续遵 行节能措施及更佳营运效率所致。同年，该等酒 店燃气�u燃料总消耗量为44,774吉焦耳，较2015年 （ 34,672吉焦耳）增加29%，乃由於香港朗廷酒店就 锅炉更换项目进行测试及试行。总耗水量为475,995 立方米，较2015年 （ 474,484立方米）轻微减少0.3%。 能源及温室气体 我们於酒店营运中的能源使用，乃是我们其中一项 最重要的环保环节，同时是排放温室气体的最大源 头。为正视这一环节，我们通过改善机器及设备运 行效率，以把握节约能源的机会。空调占该等酒店 总耗电量的重要部分，提高空调系统效能，是实行 绿色酒店营运的首要重点。例如，香港康得思酒店 的冷冻水泵已升级为可调节速度的型号，在夜间时 可调慢运行速度，达至节能效果。这项冷冻系统升 级将令用电量较旧型号节省10%。 於2016年，BMW首个供公众使用的电动车充电装 置�CBMW i Wallbox Pro已登陆香港朗廷酒店，以回应 使用环境友善运输方式的全球新趋势。除了方便的 免费充电服务外，酒店亦为驾车人士提供多款餐饮 优惠。 用水及废物处理 安装节水设备，减少水足迹，并提升员工对节省用 水的意识，是该等酒店应负的责任。於2016年，香 港康得思酒店将其水冷系统升级，使用更优质的冷 却水，在减少用水之余，又提升冷却效果。这项措 施使冷却塔用水节省约25%。 在业务营运的过程中难免会产生废物。与节约能源 或用水的举措不同，减少废物不一定需要进步技术 或资本投资。相反，我们可根据 「 三思而後弃」的原 则发展出不同的行动方式。该等酒店已实施减废措 施，其中包括回收�u重用（ 纸张、金属、塑胶、纸 板、玻璃瓶、食用油、打印机墨盒、小瓶装浴室用 品、肥皂、红酒塞）、剩食捐赠及堆肥，以及旧物 捐赠 （ 家具、布艺品、电子设备）。该等酒店亦在探 讨循环再用其他物品的潜在机会。 企业社会责任报告 032 朗廷酒店投资 2016年年报 香港朗廷酒店的所有房间及套房均有安装Nespresso 咖啡机。该酒店与Nespresso合作，把已使用的咖啡 粉囊循环再造为可用物料，减少废物。废弃的粉囊 会被放置到再造机，该机器把废弃的粉囊破碎，并 把铝材及咖啡渣分隔作进一步循环再用。该酒店亦 把额外多出的床褥捐赠至本地环保团体，把床褥分 派至有需要的家庭。 香港逸东酒店亦将部分内部管理系统 （ 例如是用於 内部维修的Ken Fix系统）转为无纸化运作。 我们继续探讨节约能源及用水的方法，确保该等酒店营运更有效率，恪 守最高质素水平。 参与－员工、客户及供应商 该等酒店主动与员工、客户及供应商接触，而他们 是推动我们继续在可持续发展旅途上寻求进步的 主要持份者。 「 关爱地球月」是CONNECT於2015年推 出的环保专题活动。该等酒店於月内每逢星期一於 餐厅及员工食堂提供素食菜式，以提倡健康绿色饮 食。该等酒店内部亦发起日行一万步挑战活动，以 鼓励员工多步行少乘车。 於香港逸东酒店举行的不插电音乐会，为关爱地球月揭开序幕 香港朗廷酒店的员工食堂提供绿色星期一午餐 企业社会责任报告 033 朗廷酒店投资 2016年年报 香港康得思酒店於关爱地球月举行咖啡渣升级再造工作坊 香港朗廷酒店於朗廷英式下午茶中建构新的诠释， 首度加入公平贸易及环保食材元素。该等采购自社 会企业的食材，乃源自危地马拉、加纳、印度及越 南。农业顾问指导当地农民应用最佳的方法，弃用 化学物及杀虫剂，甚至转用有机肥料，确保农作物 的可持续性及质素。 香港朗廷酒店提供使用公平贸易和有机食材的下午茶以及香港逸东酒店 提供素食婚宴餐单 该等酒店一直支持可持续海洋运动。为进一步鼓励 我们投入当中，我们为员工及香港三间酒店的主要 海产供应商举办了一场可持续海鲜供应商论坛。来 自世界自然基金会、海洋管理委员会及业界领袖的 一众讲者，获邀分享最新可持续海鲜市场资讯，以 及於香港采纳可持续海鲜原则的有关业界惯例。 该等酒店的餐饮及采购团队共同检讨他们的海产消 耗，并识别能通过可持续方式采购的海产种类。翻 新後的香港朗廷酒店Bostonian餐厅，引进可持续海 鲜及环保食材，持续肩负社会责任。 於Bostonian餐厅的可持续海产 社区 对於我们经营业务所在的社区，我们绝不陌生。酒 店管理人鼓励由该等酒店所在当地招募合适人材， 并购买来自所在地区的产品及服务。该等酒店亦与 本地商业群体及学术机构保持良好关系，这对我们 业务的可持续发展十分重要。 企业社会责任报告 034 朗廷酒店投资 2016年年报 酒店管理人的社区参与政策，就如何贡献本地社 区提供指引。除捐款外，我们亦会进行如捐赠及 探访、赞助费用或实物、以及雇员义工服务等等活 动。於2016年，我们的员工於慈善及其他社会项目 中提供约2,000小时的支援。 酒店管理人及该等酒店於过去十年一直获得 「 商界 展关怀」 计划认可。此外，香港康得思酒店亦获得 以下认可： 由香港生产力促进局组织的 「 香港企业公民嘉许 计划」项下之 「 2015年企业组别－嘉许标志」 由社会福利署主办的义工运动项下之义工服务 银嘉许奖状。 下文重点阐述2016年的主要社区参与活动： 支持艺术及儿童发展 透过与不同社区投资机构建立策略合作，我们得以 见证及量度我们於本地社区的长远影响。酒店管理 人及该等酒店自2013年起一直与寰宇希望香港合 作。於本年度，我们於香港逸东酒店共同举办 「 环 保新世代」年度夏日活动。46个来自低收入家庭的 儿童，获邀一同参与多个工作坊，获得环保酒店体 验，启发如何成为一个环保公民。我们的义工设计 及安排这些工作坊，展示寰宇希望提倡的 「 六大品 格支柱」的重要性。我们於此次项目中亦为我们的 社区夥伴联系多次媒体采访及安排活动报导。 香港逸东酒店 「 环保新世代」年度夏日活动 我们在社区服务中，把艺术带给儿童。在复活节假 期，来自香港逸东酒店的义工，为东华三院屯门综 合服务中心举办升级再造工作坊。该酒店收集在过 去中秋节被弃置的月饼盒，让儿童把月饼盒升级再 造，成为放置文具、玩具及配件的手造盒子。 企业社会责任报告 035 朗廷酒店投资 2016年年报 支持环境 我们致力提升员工保护环境的意识，并推广大自然 的美。除了我们一贯对全球性环保行动 （ 如 「 地球一 小时」及 「 世界地球日」）的支持外，该等酒店亦为环 保团体举办不同的义工活动，例如於惜食堂制作饭 盒，以及清洁海滩等。 该等酒店一直与惜食堂合作，每日向其捐助厨房剩 余蔬菜。这些蔬菜将变成惜食堂为香港弱势社群烹 调的均衡营养餐盒。透过这个有意义的活动，我们 把废弃物料变得有价值。该等酒店更会派出义工到 惜食堂位於深水�兜闹醒氤�房，进一步支持他们的 营运。 香港朗廷酒店员工替惜食堂预备食物 香港康得思酒店及香港逸东酒店筹办年度清洁海滩 活动，参与成为国际海岸清洁运动 （ 一个致力建立 健康及无垃圾海洋的全球运动）的一份子。我们的 义工分成小组，沿海滩收集垃圾，并於数据卡上记 录收集得来的垃圾类别及数量。收集的数据会作进 一步分析，以了解香港沿岸的废物污染情况。 香港康得思酒店员工清洁屯门旧咖啡湾泳滩 香港逸东酒店员工清洁长洲泳滩 信托集团行政总裁叶毓强先生是世界绿色组织 (WGO)董事会的副主席。WGO是独立的非政府团 体，关注香港的环保及与环境有关的民生及经济议 题。 企业社会责任报告 036 朗廷酒店投资 2016年年报 叶毓强先生於2016年6月24日举行的世界绿色组织(WGO)绿色办公室奖励 计划(GOALS)颁奖典体上致词。 支持本地社区 本地社区有他们各自的社会关注，而我们有责任令 邻舍的生活环境变得更美好。我们的义工为老人、 饥饿、贫穷、弱势、少数族裔、以及病患社群提供 服务。於岭南大学 「 博雅教育的学习之路」讲座中， 我们的行政总裁分享他对服务研习重要性的看法－ 服务研习把有意义的社区服务揉合至学术研习之 中，以回应在真实商业世界中日益重要的企业社会 责任。叶先生亦於香港城市大学以 「 银行放贷及风 险管理之道」 为题演讲，为信贷管理及风险管理、 信贷放款特点，以及要成为成功放贷人员的素质提 供简介。 叶毓强荣誉教授於岭南大学以 「 博雅教育的学习之路」为题演讲。 叶毓强客座教授於香港城市大学以 「 银行放贷及风险管理之道」为题演讲。 自2010年起，香港康得思酒店的员工与香港游乐场 协会及保良局合作，於新年前义务替长者家居进行 「 大扫除」。於农历新年前清洁家居是中国传统，而 我们则为附近的数十间房屋提供家居清洁服务。 企业社会责任报告 037 朗廷酒店投资 2016年年报 员工 酒店管理人及该等酒店致力营造令人投入及互相尊 重的工作环境，使员工得以尽展潜能，引领他们成 为我们的大使，向客户提供真诚的服务。员工就是 我们业务赖以成功的最重要资产。酒店管理人及该 等酒店继续获得香港雇员再培训局认可，於 「 人才 企业嘉许计划」中荣获 「 人才企业1st」奖项。於2016 年，该等酒店亦获香港复康联会及香港社会服务联 会颁发 「 2016年十八区关爱雇主」嘉奖。香港逸东酒 店亦获得香港中小型企业总商会颁发 「 友商有良」嘉 许。 雇员健康及安全 保障我们员工的安全及身心健康，向来是我们的首 要任务。该等酒店通过政策、委员会、培训及事故 报告分析等机制，维持其健康及安全系统。该系统 由高级管理层、人力资源总监及保安部门监控。该 系统的成效乃透过关键绩效指标(KPI)系统作审查。 我们亦会成立改善小组分析数据、寻找根本原因、 实施改善行动计划并跟进结果。 雇员受伤请假的频率为每100名雇员发生5.9宗报告 损失工时事故。工伤率比去年大为减少，乃由於增 加有关培训及意识的课程计划所致。因应某些部门 的特定工伤种类，我们特设了数个专门计划。该等 酒店将继续监控并提升雇员在工作场所健康及安全 方面的意识。 香港逸东酒店火警演习 作为酒店管理人全球性提�N员工认知的运动一部 分，该等酒店每年举办职业安全及健康周。活动於 第四季举行，旨在加强员工的职业健康及安全意识 及强调其重要性。员工身心健康继续是2016年职业 安全及健康周的主题，旨在提升员工对身心健康的 意识，并协助他们建立健康生活方式。提倡身心健 康的活动计划包括：在员工餐厅提供健康膳食以及 五色餐单、瑜伽及太极班、DIY美容工作坊、以及 於办工室提供身高体重指数(BMI)量度及伸展运动提 示。 企业社会责任报告 038 朗廷酒店投资 2016年年报 香港逸东酒店员工参与瑜伽班 香港朗廷酒店的新鲜蔬果周 雇员培训 酒店管理人努力建立一个能让员工达成职业抱负 的环境，同时培养出能干及有魄力的团队。学习及 发展计划包括First60认证课程，朗廷课程认证计划 (LCC)，以及行政人员深造课程(APEX)。这些计划协 助员工掌握新的技能及经验，利便他们目前的工作 及日後发展。 除上述计划外，该等酒店根据业务及营运需要，检 讨及重新分配他们的培训重心。於2016年，香港康 得思酒店其中一个主要重心培训为婚礼助理认证课 程。 「 挚心婚宴」是康得思其中一个品牌主打项目， 旨在向我们的婚宴客户提供最高水平的个人化专业 服务，缔造精心订制的难忘体验。 「 挚心婚宴」的主 要卖点是我们个人化的婚宴助理－专责人员会以一 丝不苟的专注态度，於大婚之日为新人提供个人服 务。为保证我们婚宴助理的水平，香港康得思酒店 设计了一个认证课程计划，涵盖全日工作坊、职场 体验及个人评核。只有出席整个课程计划，并通过 评核者，才可成为获全面认证的婚宴助理。 企业社会责任报告 039 朗廷酒店投资 2016年年报 香港朗廷酒店推出「 第一印象定终身」 活动，以提 醒员工有关客户及业务夥伴第一印象对我们的重 要性。该等酒店已备有完善的培训课程，以让员工 能向顾客提供五星级服务。为进一步培训真诚服务 文化，我们就如何创造良好第一印象分享基本心得 （ 包括有笑容的眼睛，真诚的笑容以及记住顾客名 称等）。该活动最後由部门主管选出三名 「 最佳笑容 奖」得奖者作结。 於2016年，每名员工平均接受培训25.9小时。香港 朗廷酒店荣获香港人力资源管理学会颁发 「 2016年 卓越应变改革管理奖」，肯定该酒店於两年来重新 定位为五星级奢华酒店的努力。而该等酒店亦获得 福布斯旅游指南五星级，而唐阁亦连续五年荣获米 芝莲星级评价。唐阁在过去两年连续荣获米芝莲三 星级最高评价，是香港仅有两间赢得米芝莲三星级 荣誉的中菜厅之一。 企业社会责任报告 040 朗廷酒店投资 2016年年报 香港康得思酒店获香港管理专业协会颁发 「 2016年 最佳管理培训及发展奖培训类别－金奖」。Alibi在该 酒店中於引入创新餐饮理念，将酒吧、休息厅与餐 厅合而为一，并设计培训课程，提升Alibi团队的产 品知识及沟通技巧，同时确立有活力及投入的顾客 服务方式。 香港康得思酒店亦获香港人力资源管理学会颁发 「 2016卓越业务夥伴奖」。该酒店入围是次比赛，显 示人力资源团队於2015年将旺角朗豪酒店品牌重新 打造为香港康得思酒店一事上，如何与高级管理层 及所有部门通力合作。於业务转型期间，人力资源 管理、培训及发展团队担当重要角色，与各个员工 一起达成业务目标。 管治 酒店管理人有关CONNECT计划的管治，与如何营 运业务及适当行事有关。我们於任何时候均向我们 的持份者 （ 包括顾客、合作夥伴、供应商及员工）以 及政府、监管者及本地社区负责，并会负责任地行 事。在扩展业务及持续经营的同时，我们珍惜持份 者对我们的信任。为了维持信任，我们必须时刻确 保以具备道德及负责任的方式进行我们的业务。 酒店管理人承诺恪守在业务活动中维持良好的企业 管治及商业诚信。我们的行为守则明确地载有上述 原则，并解释於执行职务时员工应有的基本行为准 则。行为守则记载收受、索取和提供利益、申报利 益冲突、欺诈和行贿、赌博、公平交易和处理机密 资料的指引。该守则在First60认证课程的入职培训 时会向所有新雇员介绍。视乎员工工作职责，员工 亦会在合规计划的各方面定期接收资讯、进修培训 及团队简报。全体员工亦知晓其有举报任何违反行 为守则事项的义务。 企业社会责任报告 041 朗廷酒店投资 2016年年报 於2016年，酒店管理人及该等酒店亦为香港员工举 办 《 竞争条例》合规培训。 《 竞争条例》於2015年12月 全面生效。是次培训为该条例提供概览，并解释该 条例於我们业务中 （ 特别是物业、房产管理及酒店 产业）的实施情况。 除於该等酒店举行培训外，亦设有环球CONNECT活 动，内容有关内部审核，以及就有关企业道德及管 理集团风险的议题进行进修培训。於2016年，伤健 人士紧急疏散计划为进行审核的题目，并就该等酒 店的紧急规划及培训进行内部审核。 该等酒店预备已配备疏散椅及振动垫枕头警报器， 供顾客於有需要时候用。我们的员工就疏散椅进行 培训，并试用该等座椅，以了解及练习在出现紧急 情况时正确运用疏散椅的方法。 企业管治报告 042 朗廷酒店投资 2016年年报 朗廷酒店投资、朗廷酒店管理人有限公司及朗廷酒店投资有限公司致力於维持及发展高标准的企业管 治常规，旨在提升公司形象、为我们的股份合订单位持有人创造价值、尽量减低欺诈行为风险及处理潜 在的利益冲突问题。本信托及本公司的合并企业管治报告载列截至2016年12月31日止年度本信托、托管 人－经理及本公司实施其企业管治架构而采用的主要流程、系统及措施之概要。 信托集团之架构 下图显示了经简化的信托集团架构。 100% 单位 朗廷酒店投资 100% 酒店公司 100% 总承租人 本公司 该等酒店 托管人－经理 於普通股100% 实益权益 100%优先股 支付租金 （由基本租金及 浮动租金组成） 根据总租赁协议租赁酒店 支付酒店管理费及 商标许可费 根据酒店管理协议提供酒店管理服务 根据商标许可协议授出 朗廷品牌使用权 支付全球市场 推广费 根据集中服务及 推广协议提供 全球市场 推广服务 分派信托可供 分派收入 分派集团可供 分派收入 弥偿开支 於普通股100% 法定权益 提供信托管理服务 股份合订单位持有人 股份合订单位 酒店管理人 朗廷酒店服务有限公司 企业管治报告 043 朗廷酒店投资 2016年年报 於2016年的主要事项载列如下： 发行本信托及本公司之股份合订单位之一般性授权 股份合订单位持有人已於2016年4月22日举行之周年大会上授予一般性授权以配发、发行及处置不 超逾本信托及本公司已发行股份合订单位20%。 组建文件之修订 托管人－经理董事会及本公司董事会不时检视信托集团的政策及组建文件并不断作出优化。由於上 市规则、开曼群岛公司法及香港的公司条例最近有所修订，托管人－经理董事会及本公司董事会於 2016年周年大会上获得股份合订单位持有人批准更新信托契约及本公司章程细则，以确保其符合香 港现行的法律，法规和常规。有关之更新版本可於公司网站及香港交易所网站下载。 100% 单位 朗廷酒店投资 100% 酒店公司 100% 总承租人 本公司 该等酒店 托管人－经理 於普通股100% 实益权益 100%优先股 支付租金 （由基本租金及 浮动租金组成） 根据总租赁协议租赁酒店 支付酒店管理费及 商标许可费 根据酒店管理协议提供酒店管理服务 根据商标许可协议授出 朗廷品牌使用权 支付全球市场 推广费 根据集中服务及 推广协议提供 全球市场 推广服务 分派信托可供 分派收入 分派集团可供 分派收入 弥偿开支 於普通股100% 法定权益 提供信托管理服务 股份合订单位持有人 股份合订单位 酒店管理人 朗廷酒店服务有限公司 企业管治报告 044 朗廷酒店投资 2016年年报 朗廷酒店投资乃透过托管人－经理及本公司所订立 受香港法律规管的信托契约所组成之固定单一投资 信托，其只能投资单一实体 （ 即本公司）的证券及其 他权益。 托管人－经理为一间於香港注册成立的有限公司， 并为鹰君的间接全资附属公司。作为本信托的托管 人－经理，其角色仅规限於负责管理本信托，并不 会参与管理本集团的营运工作。 本公司为一间於开曼群岛注册成立的获豁免有限公 司，其为本集团所从事酒店业务的控股公司，目前 透过其附属公司间接拥有及控制该等酒店。 本信托及本公司的资本架构 股份合订单位由本信托及本公司共同发行，每股份 合订单位由以下三个部分组成，在信托契约的条文 规限下仅可共同买卖，不可单独或仅一方而无其他 方买卖： (a) 一个本信托单位； (b) 托管人－经理所持本公司一股已明确识别的普 通股的实益权益，该权益与单位 「 挂�h」；及 (c) 本公司一股已明确识别的优先股，该股份与单 位 「 合订」。 作为股份合订单位的组成部分，所有发行单位、普 通股及优先股均於联交所上市。然而，於股份合订 单位在联交所上市期间，其於联交所的买卖只以股 份合订单位形式进行及报价。股份合订单位的个别 组成部分不会提供报价。 与鹰君的业务关系 除母公司与附属公司的关系外，信托集团与鹰君集 团维持紧密的业务关系，并由双方集团订立的各项 正式协议所规管 （ 如载於第42页至43页的图表所概 述）。根据上市规则，此等合约安排亦构成本信托 及本公司的持续关连交易。该等须遵守披露及申报 规定之交易详情载於本年报的董事会报告书第78至 第84页。 就收入方面而言，根据总租赁协议，该等酒店 （ 不 包括位於香港逸东酒店的三间零售店铺）均租赁予 总承租人 （ 其为鹰君的间接全资附属公司），而总承 租人支付的租金则成为信托集团收入的主要来源。 就支出方面而言，根据酒店管理协议，所有酒店均 由酒店管理人 （ 即鹰君的另一间间接全资附属公司） 管理，而信托集团向酒店管理人支付酒店管理费。 此外，信托集团已就每间酒店与酒店管理人及朗廷 酒店服务有限公司 （ 其为鹰君的间接全资附属公司） 分别订立商标许可协议及集中服务及推广协议，从 而於从事酒店业务时产生许可费及全球市场推广费 用。 企业管治报告 045 朗廷酒店投资 2016年年报 此等业务关系以及若干董事及高层管理人员同时担 任鹰君集团的董事职位及�u或职务，可能导致本集 团与鹰君集团於业务营运上存在潜在利益冲突。托 管人－经理董事会及本公司董事会相信，下列各项 足以减轻潜在冲突： 本集团专注於优化三间现有酒店物业的表现，采 纳投资於亚洲已落成的独立酒店的增长策略。 另一方面，鹰君集团则集中於进一步善用其资 源及专业知识以发展其酒店管理服务营运及品 牌建立。 本集团占鹰君集团业绩的其中一主要部份，本 集团任何依赖於鹰君集团的业绩表现及增长将 为相互补足。 鹰君集团已向本公司授出优先权契据，据此，倘 鹰君集团有意出售或获机会投资於亚洲 （ 除澳洲 及纽西兰外）已落成的独立酒店，本集团将拥有 优先权参与及收购此等酒店。 本集团已制订多项企业管治措施藉以处理任何 潜在利益冲突，从而保障股份合订单位独立持有 人的利益。有关详情载於本企业管治报告内 「 处 理潜在利益冲突的企业管治措施」一节。 企业管治政策及常规 托管人－经理董事会及本公司董事会於本信托及本 公司各自的企业管治职责上担任核心支柱及督导角 色，负责审阅整体企业管治安排、批准管治政策以 及审阅按合并基准编制的企业管治报告中所载的披 露。 企业管治常规 因应信托集团的架构，特别是与其控股公司的业务 关系，信托集团制订了以下政策及程序，构成信托 集团管治架构的核心元素： 关连交易汇报及监控政策 有关执行鹰君所授出优先权的企业管治措施 须由董事会全体成员议决事项 主席及行政总裁的职责分明 维护及防止滥用内部资料政策 单位持有人通讯政策 雇员行为守则 有关董事及相关雇员进行证券交易之守则 企业管治报告 046 朗廷酒店投资 2016年年报 遵守企业管治守则 根据信托契约，托管人－经理及本公司必须互相合 作，以确保各方遵守上市规则及相关规则及规例。 於整个回顾年度，本信托 （ 透过托管人－经理）及本 公司一直遵守一切适用的守则条文，并在适用情况 下采纳了部分於企业管治守则所载的建议最佳常 规。信托契约订明托管人－经理的董事会於任何时 候均须由担任本公司董事的相同人士组成，故成立 提名委员会的规定并不适用於托管人－经理。由於 托管人－经理的董事并无获得本信托或托管人－经 理支付的任何酬金，且托管人－经理并无聘用任何 雇员，因此成立薪酬委员会的规定亦不适用於托管 人－经理。 董事会 董事会的组成 根据信托契约，托管人－经理的董事於任何时候必 须与担任本公司董事的人士相同。 33% 17% 50% 非执行董事 执行董事 独立非执行董事 托管人－经理董事会及本公司董事会现有两名非 执行董事：为罗嘉瑞医生 （ 主席） 及罗俊谦先生 （ 於 2017年2月14日获委任）；一名执行董事：为叶毓强 先生 （ 行政总裁）；及三名独立非执行董事：为林夏 如博士、苏耀华先生及黄桂林先生。 罗宝�U女士已辞任托管人－经理与本公司之非执行 董事，自2017年2月14日起生效。 托管人－经理及本公司董事的简介载於本年报第25 至第28页。 罗嘉瑞医生 （ 托管人－经理及本公司之非执行主席， 以及信托集团的控股公司－鹰君的主要股东、主席 及董事总经理）为罗宝�U女士及罗俊谦先生之父亲。 除上文披露者外，董事会成员间概无财务、业务、 家族或其他重大权益或相关关系。 企业管治报告 047 朗廷酒店投资 2016年年报 各董事会成员的专长及责任概要载列如下。 专长 责任 非执行董事 罗嘉瑞 （ 主席） 於香港及海外的物业及 酒店发展和投资 监察董事会的营运效益及董事会、 管理层与持份者之间的关系；考虑 （ 其中包括）本集团的机遇及业务风 险，领导董事会制订符合本集团最 佳利益的企业与财务策略；进一步加 强本集团与鹰君之间的协同效益； 及整体监督本集团业务的管治政策 罗俊谦 （ 於2017年 2月14日获委任） 物业发展、财务投资、 业务及项目发展 制订策略性方针，并对本集团的财 务管理及营运作宏观的监督 执行董事 叶毓强 （ 行政总裁） 国际银行、投资及融资 负责决策所有日常管理事宜及带领 本集团发展与实践长期及短期策略 和计划；识别本集团的潜在风险及 机会，并就其实施适当的政策；制 定程序，以确保符合整体风险管理 政策；作为董事会与管理层直接沟 通的桥梁，代表管理层与董事会对 话 企业管治报告 048 朗廷酒店投资 2016年年报 专长 责任 独立非执行董事 林夏如 国际事务及环球投资 领导提名委员会；审视及监察本集 团的业绩；就业务及营运提供独立 判断、策略性意见及指导；并审阅 财务监控以及风险管理与合规制度 苏耀华 国际酒店管理的财务及 业务发展 领导薪酬委员会；审视及监察本集 团的业绩；就业务及营运提供独立 判断、策略性意见及指导；并审阅 财务监控以及风险管理与合规制度 黄桂林 商业及投资银行业务 领导审核委员会；审视及监察本集 团的业绩；就业务及营运提供独立 判断、策略性意见及指导；并审阅 财务监控以及风险管理与合规制度 董事会多元化 董事会深明董事会多元化的重要性及好处，故为托 管人－经理董事会及本公司董事会建立有效架构， 务求其具备足够能力应对业务的规模、复杂性及策 略性定位。董事汇集环球广泛的专业背景及知识， 包括物业及酒店发展、国际事务、全球投资、投资 银行及金融服务等。 本公司的提名委员会负责检讨董事会组成、物色董 事人员并向本公司董事会作出建议。董事会组成的 多元化乃被视为推动董事会效能的重要动力。於检 讨董事会组成时，提名委员会将考虑本公司策略上 的缓急先後，从而厘定董事会所需恰当的技能，这 包括在技能、经验、知识及独立性等方面取得适当 的比重及权衡。所有董事的委任均以候选人的资历 及客观标准为依据。提名委员会於物色合适人选 时，着重多元化的考量，包括经验、专长、性别、 年龄、文化及教育背景等范畴。 企业管治报告 049 朗廷酒店投资 2016年年报 於2017年1月16日举行的提名委员会会议上，提名委 员会经考虑本公司的企业策略以及本公司董事会各 成员的技能、知识及经验後，认为董事会的架构、 人数及组成均令人满意。 董事会职责 尽管根据上文所述，信托契约订明托管人－经理董 事与本公司董事必须相同，惟托管人－经理董事会 及本公司董事会的职责各有不同。 托管人－经理董事会负责确保托管人－经理履行其 於信托契约下的职责，包括但不限於管理本信托、 妥善保管所有以信托方式代股份合订单位持有人持 有的任何类别的财产及权利，并尽力及审慎地保障 股份合订单位持有人的权利及权益。托管人－经理 董事应真诚以全体单位持有人的最佳利益行事。托 管人－经理董事会行使多项专属权力，如批准本信 托及托管人－经理的财务报表、批准本信托及本公 司的年报、中期报告及业绩公布、向股份合订单位 持有人宣派分派、批准托管人－经理董事委员会的 职权范围，以及监管本信托的企业管治。 另一方面，本公司董事会负责制订本集团的整体策 略及业务目标，并监督管理团队执行该等策略及目 标，以推动本集团的长远成功及为股份合订单位持 有人缔造持恒价值。本集团的日常管理及业务营运 的职务已委派予高层管理人员，彼等负责执行本公 司董事会采纳的业务策略及措施，而特定的职能则 保留予本公司董事会或托管人－经理董事会 （ 如适 用），有关职能载於《 须由董事会全体成员议决事 项》，而该事项列表会定期检讨以确保有关安排切 合本集团的需要。以下载列主要保留事项的概要， 惟此等职能须视乎适当情况分别由全体董事会、董 事委员会或董事会独立成员履行： 批准长远目标及企业策略 扩展重大的新业务范畴 终止经营全部或任何重大部分业务的决定 批准本信托及本公司的年报、中期报告及业绩 公布 向本信托宣派分派 批准任何会计政策或常规的重大改动 批准重大收购或出售 批准关连交易 批准重大资本支出 批准本公司董事委员会的职权范围 批准管治政策 检讨企业管治安排 本公司董事委员会成员的委任 公司秘书的委任或罢免 ……