-1- 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责，对其准确性或 完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本公告全部或任何部份内容而产生或因倚赖该 等内容而引致的任何损失承担任何责任。 (於百慕达注册成立之有限公司) * 网址: www.kerryprops.com (股份代号: 683) 截至二零一六年十二月三十一日止年度全年业绩 本公司董事会（ 「 董事会」）公布本集团截至二零一六年十二月三十一日止年度之综合全年 业绩。本公司审核与企业管治委员会在向董事会作出建议以待批准前，已召开会议审阅本 集团截至二零一六年十二月三十一日止年度之业绩及财务报表。 业绩总览 截至二零一六年十二月三十一日止年度之本集团股东应占溢利为 65.37 亿港元，较二零一 五年之 55.3 亿港元上升 18%。 本集团以公允价值为基准对其投资物业组合进行计量，并於截至二零一六年十二月三十一 日止年度录得股东应占投资物业公允价值之增加（扣除其递延税项）为 28.66 亿港元（二 零一五年：20.49 亿港元）。截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团未计入上述公 允价值增加所产生的影响之股东应占溢利为 36.71 亿港元（二零一五年：34.81 亿港元）。 截至二零一六年十二月三十一日止年度之每股盈利为 4.53 港元，较二零一五年录得之每 股 3.83 港元上升 18%。 * 仅供识别 -2- 本集团投资物业公允价值之增加净额及其相关税项的影响对本集团股东应占溢利的影响如 下： 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 变动 未计算投资物业公允价值之增加净额及其相关税项 　的影响前之股东应占溢利 3,671 5% 3,481 加 : 投资物业公允价值之增加净额及其相关税项的影响 2,866 2,049 已计算投资物业公允价值之增加净额及其相关税项 　的影响後之股东应占溢利 6,537 18% 5,530 截至十二月三十一日止年度 董事会建议派发截至二零一六年十二月三十一日止年度末期股息每股 0.8 港元（ 「 末期股 息」）。连同中期股息每股 0.3 港元，截至二零一六年十二月三十一日止年度全年现金股息 合共每股 1.1 港元（二零一五年：每股 0.9 港元）。 -3- 综合收益表 截至十二月三十一日止年度 二零一六年 二零一五年 附注 千港元 千港元 营业额 2 12,990,536 10,392,897 销售成本 (4,266,362) (3,809,898) 直接经营费用 (2,868,283) (2,671,797) 毛利 2 5,855,891 3,911,202 其他收入及收益净额 1,115,592 487,119 行政及其他经营费用 (1,275,629) (1,070,637) 投资物业公允价值之增加 3,244,197 2,466,154 除融资费用前经营溢利 8,940,051 5,793,838 融资费用 3 (411,033) (551,053) 经营溢利 3 8,529,018 5,242,785 应占联营公司业绩 1,800,981 2,017,565 除税前溢利 10,329,999 7,260,350 税项 4 (2,595,232) (1,189,871) 年度溢利 7,734,767 6,070,479 应占溢利： 公司股东 6,537,258 5,529,963 非控制性权益 1,197,509 540,516 7,734,767 6,070,479 每股盈利 5 - 基本 4.53港元 3.83港元 - 摊薄 4.53港元 3.82港元 -4- 综合全面收益表 截至十二月三十一日止年度 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 年度溢利 7,734,767 6,070,479 其他全面收益 可能重新分类至损益的项目 现金流量对冲 107,278 (99,646) 可供出售投资 - 公允价值之增加 62,517 168,574 - 出售可供出售投资时储备之回拨 (264,031) - 出售一间附属公司时外汇波动储备之回拨 (22,505) - 应占联营公司的其他全面收益 (736,060) (353,634) 境外业务的汇兑差异净额 (3,781,952) (3,463,547) 年度其他全面收益总额 (已扣除税项) (4,634,753) (3,748,253) 年度全面收益总额 3,100,014 2,322,226 应占全面收益总额： 公司股东 2,742,258 2,546,335 非控制性权益 357,756 (224,109) 3,100,014 2,322,226 -5- 综合财务状况表 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 附注 千港元 千港元 资产及负债 非流动资产 物业、机器及设备 5,758,321 5,404,614 投资物业 56,949,967 57,064,707 租赁土地及土地使用权 1,893,221 1,269,770 发展中物业 22,307,035 13,749,425 土地订金 1,085,695 3,467,542 联营公司 18,650,834 20,007,616 衍生金融工具 100,139 46,837 可供出售投资 4,856,190 2,134,726 长期应收账项 1,001,386 252,128 无形资产 122,504 122,504 112,725,292 103,519,869 流动资产 发展中物业 34,984,502 30,496,298 已落成之待售物业 3,787,415 4,698,188 应收账项、预付款项及订金 6 2,492,279 1,135,784 可收回税项 137,434 112,756 储税�� 189,255 170,471 以公允价值计量且其变动计入损益之上市证�� 5,709 190,857 衍生金融工具 59,388 27,918 受限制之银行存款 206,719 348,404 现金及银行结存 16,274,538 10,516,413 58,137,239 47,697,089 非流动资产重列至持作出售资产 385,574 - 分类为持作出售之出售组别资产 1,397,583 - 59,920,396 47,697,089 流动负债 应付账项、已收订金及应计项目 7 6,659,401 5,876,714 出售物业所收订金 13,874,666 4,138,734 税项 1,490,836 1,167,667 短期银行贷款及长期银行贷款之本期部分 8 3,856,100 9,641,826 定息债�� 4,652,074 3,253,716 衍生金融工具 62,125 1,317 30,595,202 24,079,974 分类为持作出售之出售组别负债 339,245 - 30,934,447 24,079,974 流动资产净值 28,985,949 23,617,115 总资产减流动负债 141,711,241 127,136,984 非流动负债 长期银行贷款 8 34,507,291 17,198,633 定息债�� 2,317,612 6,951,344 非控制性权益贷款 2,590,684 2,430,386 衍生金融工具 150,164 90,372 递延税项 6,927,118 6,303,995 46,492,869 32,974,730 总资产减负债 95,218,372 94,162,254 权益 公司股东应占资本及储备 股本 1,443,148 1,445,856 股份溢价 12,408,816 12,426,503 其他储备 8,179,121 11,947,898 保留溢利 60,713,322 55,533,102 82,744,407 81,353,359 非控制性权益 12,473,965 12,808,895 总权益 95,218,372 94,162,254 -6- 财务报表附注 1. 编制基准及会计政策 此财务报表乃根据香港会计师公会颁布之香港财务报告准则（ 「 香港财务准则」）而编 制。此财务报表亦已按照香港联合交易所有限公司证券上市规则（ 「 上市规则」）规定 之披露条文而编制。 本集团之会计政策与截至二零一五年十二月三十一日止年度之财务报表中所采用者一 致。 以下为已公布准则及对现有准则的修订本，并已於本集团二零一六年一月一日开始的 会计期间生效： - 香港财务准则 14， 「监管递延账户」 - 香港财务准则 10、香港财务准则 12 及香港会计准则 28 的修订本， 「投资实体：应 用合并的例外规定」 - 香港财务准则 11 修订本， 「收购共同经营权益会计处理」 - 香港会计准则 1 修订本， 「披露计划」 - 香港会计准则 16 及香港会计准则 38 的修订本， 「对可接受的折旧及摊销方法的澄 清」 - 香港会计准则 27 修订本， 「於独立财务报表中使用权益法」 - 二零一二年至二零一四年周期年度改进 新准则及对现有准则的修订本对本集团之综合财务报表并没有重大的财务影响。 以下为与本集团营运相关的已公布的准则及对现有准则的修订本，而本集团必须在二 零一七年一月一日或之後开始的会计期间采纳，但本集团并无提早采纳： 以下日期或之後 开始之会计期间生效 香港财务准则 10 及香港会计准则 28 的修订本， 「投资者 与其联营或合营企业之间的资产出售或注资」 有待确定 香港会计准则 7 修订本， 「披露计划」 二零一七年一月一日 香港会计准则 12 修订本， 「确认未变现亏损之递延税项资产」 二零一七年一月一日 香港财务准则 2 修订本， 「以股份为基础的支付交易之分类 及计量」 二零一八年一月一日 香港财务准则 9， 「金融工具」 二零一八年一月一日 香港财务准则 15， 「基於客户合同的收入确认」 二零一八年一月一日 香港财务准则 16， 「租赁」 二零一九年一月一日 应用香港财务准则 15 或会导致须识别个别履约责任，其可能影响确认收入的时间。 就履行合约而产生的某些成本，在目前以费用支销。然而根据香港财务准则 15，该些 成本或会确认为资产。 -7- 1. 编制基准及会计政策（续） 香港财务准则 16 主要对本集团的营运租赁会计政策有影响。在此新准则的影响下， 一项资产(租赁项目的使用权)及一项用於支付租金的财务负债将在综合财务状况表内 确认。 当以上准则及对现有准则的修订本生效时，本集团将会予以采纳。本集团已就此开始 评估其对本集团之影响，惟在现阶段并未能确定其对本集团之营运及财政状况有否重 大的影响。 2. 主要业务及经营范围之分部分析 本集团年内之营业额及毛利按主要业务及市场分析如下： 二零一六年 二零一五年 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 千港元 千港元 主要业务： 物业租务及其他 - 中华人民共和国(「 中国」 )物业 2,994,753 2,896,899 2,380,745 2,271,894 - 香港物业 1,057,831 904,480 833,807 674,691 4,052,584 3,801,379 3,214,552 2,946,585 物业销售 - 中国物业（附注(i)） 6,655,037 3,357,944 2,308,357 602,173 - 香港物业 549,401 1,726,535 155,220 608,510 7,204,438 5,084,479 2,463,577 1,210,683 酒店营运 - 中国物业 1,733,514 1,507,039 177,762 153,934 12,990,536 10,392,897 5,855,891 4,311,202 减：发展中物业的减值拨备 - 中国物业（附注(ii)） - - - (400,000) 12,990,536 10,392,897 5,855,891 3,911,202 主要市场： - 中国 11,383,304 7,761,882 4,866,864 2,628,001 - 香港 1,607,232 2,631,015 989,027 1,283,201 12,990,536 10,392,897 5,855,891 3,911,202 截至十二月三十一日止年度 截至十二月三十一日止年度 营业额 毛利 附注(i)：截至二零一六年十二月三十一日止年度，为数共 323,915,000 港元（二零一 五年：120,838,000 港元）销售投资物业，并不包括於营业额内。 附注(ii)：发展中物业的减值拨备已包括於销售成本内。 -8- 2. 主要业务及经营范围之分部分析（续） 本集团之财务业绩按营运分部分析如下： 营运分部 中国物业 香港物业 总额 其他 总计 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 收入 营业额 11,383,304 1,607,232 12,990,536 - 12,990,536 业绩 分部业绩 - 毛利 989,027 4,866,864 5,855,891 - 5,855,891 其他收入及收益净额 1,115,592 行政及其他经营费用 (1,275,629) 投资物业公允价值之增加 3,244,197 除融资费用前经营溢利 8,940,051 融资费用 (411,033) 经营溢利 8,529,018 应占联营公司业绩 1,800,981 除税前溢利 10,329,999 税项 (2,595,232) 年度溢利 7,734,767 应占溢利： 公司股东 6,537,258 非控制性权益 1,197,509 7,734,767 折旧及摊销 20,069 532,407 552,476 2,624 555,100 截至二零一六年十二月三十一日止年度 -9- 2. 主要业务及经营范围之分部分析（续） 营运分部 中国物业 香港物业 总额 其他 总计 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 收入 营业额 7,761,882 2,631,015 10,392,897 - 10,392,897 业绩 分部业绩 - 毛利 1,283,201 2,628,001 3,911,202 - 3,911,202 其他收入及收益净额 487,119 行政及其他经营费用 (1,070,637) 投资物业公允价值之增加 2,466,154 除融资费用前经营溢利 5,793,838 融资费用 (551,053) 经营溢利 5,242,785 应占联营公司业绩 2,017,565 除税前溢利 7,260,350 税项 (1,189,871) 年度溢利 6,070,479 应占溢利： 公司股东 5,529,963 非控制性权益 540,516 6,070,479 折旧及摊销 24,968 395,123 420,091 4,047 424,138 截至二零一五年十二月三十一日止年度 -10- 3. 经营溢利 截至十二月三十一日止年度 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 经营溢利已计入／扣除下列各项： 计入 股息收入 105,387 97,965 利息收入 301,388 324,906 出售投资物业所得溢利净额 102,415 29,624 扣除 物业、机器及设备之折旧及租赁土地 及土地使用权之摊销 555,100 424,138 酒店物业之减值亏损拨备 80,682 - 融资成本总额 1,169,256 1,300,896 减：拨充发展中物业及建筑中投资物业成本 (901,329) (876,904) 267,927 423,992 衍生金融工具之公允价值之减少 143,106 127,061 年内融资费用总额 411,033 551,053 -11- 4. 税项 截至十二月三十一日止年度 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 税项（开支）／抵免包括： 中国税项 本期 (1,444,374) (444,161) 往年之不足多提拨备 (912) (2,174) 递延 (969,247) (543,367) (2,414,533) (989,702) 香港利得税 本期 (114,359) (148,645) 往年之多提／（不足）拨备 770 (2,252) 递延 (47,003) (29,163) (160,592) (180,060) 海外税项 本期 (8,415) (8,326) 往年之多提拨备 25 - 递延 (11,717) (11,783) (20,107) (20,109) (2,595,232) (1,189,871) 香港利得税乃根据本年度估计应课税溢利按 16.5%（二零一五年：16.5%）之税率计 算。中国及海外之所得税则按照本年度估计应课税溢利分别依本集团有经营业务之中 国及海外国家之现行税率计算。 中国之土地增值税乃就出售本集团发展之物业时，按其土地之升值以累进税率 30%至 60%徵收，其计算方法乃根据适用之规定，以出售物业所得款项扣除可扣减项目（包 括土地成本、借贷成本及所有物业发展成本）计算。 本年本集团应占联营公司税项为 440,467,000 港元（二零一五年：362,270,000 港元）， 已包括在综合收益表中之应占联营公司业绩项目内。 -12- 5. 每股盈利 基本 每股基本盈利乃以公司股东应占溢利除以年内已发行普通股股份加权平均数计算。 二零一六年 二零一五年 已发行普通股股份加权平均数 1,443,354,936 1,445,520,168 千港元 千港元 股东应占溢利 6,537,258 5,529,963 每股基本盈利 4.53港元 3.83港元 截至十二月三十一日止年度 摊薄 每股摊薄盈利乃根据经调整之公司股东应占溢利及普通股股份加权平均数以反映所有 潜在普通股股份摊薄效应作出计算。 二零一六年 二零一五年 已发行普通股股份加权平均数 1,443,354,936 1,445,520,168 购股权之调整 111,056 239,022 用以计算每股摊薄盈利之普通股股份加权平均数 1,443,465,992 1,445,759,190 千港元 千港元 股东应占溢利 6,537,258 5,529,963 每股摊薄盈利 4.53港元 3.82港元 截至十二月三十一日止年度 -13- 6. 应收账项、预付款项及订金 应收账项、预付款项及订金包括应收贸易账款。本集团维持一已制定之信用政策。於 二零一六年十二月三十一日，应收贸易账款之账龄分析如下： 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 千港元 千港元 一个月以下 104,343 242,232 一个月至三个月 48,912 12,883 超过三个月 194,533 8,901 347,788 264,016 7. 应付账项、已收订金及应计项目 应付账项、已收订金及应计项目包括应付贸易账款。於二零一六年十二月三十一日， 应付贸易账款之账龄分析如下： 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 千港元 千港元 一个月以下 535,487 718,880 一个月至三个月 34,763 64,925 超过三个月 32,489 14,594 602,739 798,399 8. 银行贷款 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 千港元 千港元 银行贷款 - 无抵押 33,195,720 21,114,807 银行贷款 - 有抵押 5,167,671 5,725,652 银行贷款总额（附注 (i)） 38,363,391 26,840,459 减：短期银行贷款及长期银行贷款之 本期部分 (3,856,100) (9,641,826) 34,507,291 17,198,633 -14- 8. 银行贷款 (续) (i) 於二零一六年十二月三十一日，本集团之银行贷款须按以下年期偿还： 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 千港元 千港元 1年内 3,856,100 9,641,826 在第2至第5年内 - 在第2年内 8,888,834 2,056,527 - 在第3年内 8,891,789 9,072,777 - 在第4年内 8,095,992 3,402,331 - 在第5年内 7,743,122 1,175,853 33,619,737 15,707,488 於5年内偿还 37,475,837 25,349,314 超过5年 887,554 1,491,145 38,363,391 26,840,459 9. 承担 於二零一六年十二月三十一日，本集团就物业、机器及设备、投资物业、租赁土地及 土地使用权、发展中物业及其他（已於年底签订合约但未於此财务报表内作出拨备） 之资本及其他承担如下： 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 千港元 千港元 物业、机器及设备 3,237 - 投资物业 4,314 536,354 租赁土地及土地使用权 1,014,419 2,889,925 发展中物业 7,253,699 11,971,037 其他 303,319 - 8,578,988 15,397,316 -15- 10. 或然负债 银行及其他信贷之担保 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 千港元 千港元 - 关於若干联营公司之银行及其他信贷 之担保（附注 (i)） 862,338 1,582,256 - 关於若干银行批授按揭信贷予中国 若干物业一手买家之担保（附注 (ii)） 4,195,988 1,711,670 5,058,326 3,293,926 (i) 本集团就授予若干联营公司之银行及其他信贷签署担保书。由本集团担保之信贷 额其中已动用之款额，亦即本集团於二零一六年十二月三十一日须承担之财务风 险共约 862,338,000 港元（二零一五年：1,582,256,000 港元）。由本集团於二零一 六年十二月三十一日担保之该等信贷总额约为 890,338,000 港元（二零一五年： 2,470,547,000 港元）。 (ii) 本集团就若干位於中国之自行发展物业之一手买家所获得之按揭信贷向多间银行 作出担保。由本集团担保之信贷额其中已动用之款额，亦即本集团於二零一六年 十二月三十一日须承担之财务风险共约 4,195,988,000 港元（二零一五年： 1,711,670,000 港元）。 除上述项目外，本集团自二零一五年十二月三十一日後之或然负债并无重大改变。 11. 资产抵押 於二零一六年十二月三十一日，本集团之银行贷款总额为 38,363,391,000 港元（二零 一五年：26,840,459,000 港元），其中包括无抵押之总额 33,195,720,000 港元（二零一 五年：21,114,807,000 港元）及有抵押之总额 5,167,671,000 港元（二零一五年： 5,725,652,000 港元）。本集团之有抵押银行信贷乃以下列方式作抵押： (i) 若干物业之法定抵押，其总账面净值合共 20,670,324,000 港元（二零一五年： 21,689,027,000 港元）；及 (ii) 转让若干物业之保险收益。 -16- 管理层讨论及分析 物业业务回顾 综览 截至二零一六年十二月三十一日止年度内，本集团已落成物业之销售收入录得增长。集团 的投资资产组合所产生的租金收入亦符合管理层预期，稳步增长。 本集团於二零一六年十二月三十一日所持物业组合（以楼面面积计算），包括发展中物业 共2,616万平方尺（二零一五年：3,642万平方尺）、已落成之投资物业共1,217万平方尺 （二零一五年：1,126万平方尺）、酒店物业共377万平方尺（二零一五年：339万平方尺） 及持有作出售用途之物业共244万平方尺（二零一五年：336万平方尺）。 物业组合之组成 於二零一六年十二月三十一日： 集团应占楼面面积 中国 香港 澳门(1) 海外 总计 （千平方尺） 已落成之投资物业 7,525 2,782 - 1,865 12,172 酒店物业 3,731 38 - - 3,769 发展中物业 19,038 2,715 2,385 2,022 26,160 持有作出售用途物业 2,383 48 - 13 2,444 总楼面面积 32,677 5,583 2,385 3,900 44,545 备注： (1) 澳门物业组合之可发展楼面面积包括一幅已於二零零九年九月交还予澳门特区政府之地块。根据一份於二零零九 年十月十四日刊宪之澳门特区政府公告，将批出另一地块以作交换，其面积及地点则有待确定及同意。 中国物业部 截至二零一六年十二月三十一日止年度内，中国物业部录得营业额113.84亿港元（二零一 五年：77.62亿港元），增加47%；增幅反映已落成物业销售收入增加98%及租金收入上升 3%。毛利则上升85%至48.67亿港元（二零一五年：26.28亿港元）。 年度内，中国住宅物业的合约销售录得强劲增长。办公室租赁表现保持强健，而零售组合 亦在现行市场挑战中取得稳健成绩。 -17- 投资物业 年度内，本集团来自中国已竣工投资物业组合所录得之租金收入及其他收费为29.95亿港 元（二零一五年：28.97亿港元），毛利按年增长5%至23.81亿港元（二零一五年：22.72亿 港元）。 於二零一六年十二月三十一日，本集团在内地之已落成投资物业组合包括公寓、商用及办 公室物业，总楼面面积合共753万平方尺（二零一五年：672万平方尺），其组合及相关出 租率如下： 於二零一六年十二月三十一日： 集团应占楼面面积 北京 上海 深圳 天津 杭州 福州 总计 出租率 （千平方尺） 办公室 711 1,453 1,552 - 100 - 3,816 97% 商用 98 1,096 212 428 812 12 2,658 93% 公寓 277 774 - - - - 1,051 89% 1,086 3,323 1,764 428 912 12 7,525 於二零一五年十二月三十一日： 集团应占楼面面积 北京 上海 深圳 天津 杭州 福州 总计 出租率 （千平方尺） 办公室 711 1,503 1,552 - - - 3,766 98% 商用 98 1,099 212 428 - 64 1,901 98% 公寓 277 774 - - - - 1,051 87% 1,086 3,376 1,764 428 - 64 6,718 主要投资物业的出租率比较如下： 物业 於二零一六年 十二月三十一日之出租率 於二零一五年 十二月三十一日之出租率 静安嘉里中心一期 97% 96% 静安嘉里中心二期(1) 98% 96% 浦东嘉里城(1) 94% 97% 北京嘉里中心(1) 98% 96% 深圳嘉里建设广场一期 91% 97% 深圳嘉里建设广场二期 100% 100% 备注： (1) 酒店除外。 -18- 上海 － 静安嘉里中心 静安嘉里中心位於上海市南京路商业中心区，为本集团地标式综合发展项目。集团分别持 有此中心一期及二期项目之74.25%及51%权益。此优质项目总楼面面积374万平方尺，汇 集酒店、商场、办公室及公寓，并设景致优美的中庭广场。静安嘉里中心为城中优越购物 点及罕贵办公室地段，而另一亮点为品味高尚的香格里拉大酒店。於二零一六年十二月三 十一日，办公室面积约99%（二零一五年：97%）及零售面积约96%（二零一五年： 95%）已租出。静安香格里拉大酒店於年度内的平均入住率为79%（二零一五年： 74%）。 上海 － 浦东嘉里城 本集团在上海浦东区之综合用途物业浦东嘉里城，包括酒店、办公室、服务式公寓、商场 及相关配套设施，集团持有其40.8%权益。於二零一六年十二月三十一日，零售及办公室 面积分别租出95%及100%（二零一五年：分别为99%及100%），服务式公寓之出租率则 为78%（二零一五年：86%）。上海浦东嘉里大酒店於年度内之平均入住率为73%（二零 一五年：71%）。 北京嘉里中心 北京嘉里中心巍峨矗立於北京心脏地带，包括优质办公室、国际级的购物中心、北京嘉里 大酒店及服务式公寓。本集团持有北京嘉里中心71.25%权益。於二零一六年十二月三十一 日，零售部分的出租率为98%（二零一五年：100%），办公室面积则租出98%（二零一五 年：98%），服务式公寓亦已租出97%（二零一五年：91%）。北京嘉里大酒店於年度内 的平均入住率为83%（二零一五年：78%）。 深圳嘉里建设广场 由本集团全资拥有的深圳嘉里建设广场共有三幢甲级办公室大楼，总楼面面积合共约165 万平方尺。项目坐落於深圳福田商业中心区，将连接兴建中的广深港客运高速铁路福田 站。於二零一六年十二月三十一日，一期及二期项目出租率分别为91%及100%（二零一五 年：分别为97%及100%）。 天津嘉里中心 天津嘉里中心位处河东区海河东岸商业中心区内，交通网络便捷。本集团占此综合发展项 目49%权益。第一期发展已落成，包括酒店、优质住宅及商场，楼面面积约360万平方 尺。於二零一六年十二月三十一日，商场部分已租出87%（二零一五年：87%）。天津香 格里拉大酒店於年度内之平均入住率为65%（二零一五年：56%）。 -19- 杭州嘉里中心 杭州嘉里中心位於延安路与庆春路交汇处，毗邻西湖。此项220万平方尺的综合用途物业 包括豪华酒店、甲级办公室、优质公寓及零售商场，建设工程已完成。於二零一六年十二 月三十一日，办公室大楼已全面营运，出租率为100% （二零一五年：不适用）。杭州城 中香格里拉大酒店亦已开业，并於年度内录得平均入住率64%（二零一五年：不适用）。 商场已於二零一六年十一月开始试业，共租��85%（二零一五年：不适用）商场面积。本 集团持有该项目之75%股权。 物业销售 本集团於中国内地已落成物业之销售录得营业额66.55亿港元（二零一五年：33.58亿港 元）。销售营业额主要来自莆田雅颂居、南昌雅颂居、上海企业中心以及渖阳雅颂居之确 认销售，产生毛利23.08亿港元（二零一五年：6.02亿港元）。此外，唐山雅颂居及天津雅 颂居两项联营投资之物业销售亦为本集团带来理想的贡献。 莆田雅颂居 莆田雅颂居於年度内陆续交付。於二零一六年十二月三十一日，1,820个住宅单位已全数 售出。本集团持有此项目60%权益。 南昌雅颂居 南昌雅颂居其中三幢已竣工，并由二零一五年年底起陆续交付，新增两幢亦已於年度内完 成及於二零一六年十二月开始交付。於二零一六年十二月三十一日，全部436个单位的 94%已售出。本集团持有此项目80%权益。 上海 － 企业中心 位於静安区的嘉里不夜城三期企业中心已於二零一六年年初开始交付。此新一期项目包括 三幢办公室大楼及配套商�m，为整项发展带来额外约110万平方尺总楼面面积。於二零一 六年十二月三十一日，第三座（企业公馆）全部160个单位的93%已售出。本集团占此项 目74.25%权益。 渖阳雅颂居及企业广场 渖阳雅颂居其中四幢及企业广场已落成入伙。另外两幢渖阳雅颂居则预计於二零一七年竣 工。於二零一六年十二月三十一日，全部972个住宅单位的78%已售出，另外全部229个办 公楼单位的59%亦已售出。二期住宅已售出43个单位，占136个已推出单位的32%。集团持 有此项目60%权益。 -20- 唐山雅颂居 唐山雅颂居一期至三期已推出14幢住宅供发售。於二零一六年十二月三十一日，全部 1,498个单位的94%已售出。本集团持有此住宅项目40%权益。 天津雅颂居 天津雅颂居三幢住宅已完工。截至二零一六年十二月三十一日止，全部 1,126 个单位的 90%已售出。本集团持有此住宅项目 49%权益。 发展中物业 本集团持续发展中国物业组合，专注在主要城市的商业中心区发展大型综合用途物业，并 严选城市繁盛地段以发展住宅项目。 深圳 ─ 前海 本集团於前海深港现代服务业合作区持有商业用地，地块面积达350,000平方尺，坐拥一 线海景，可用作发展办公室、公寓和商用物业，可建总楼面面积共约220万平方尺。该项 目由集团全资拥有，为香港主要企业在前海的第一个重大投资项目。项目预期於二零一九 年落成。 於二零一六年十二月七日，本公司联同嘉里控股有限公司及东亚银行有限公司购入毗邻地 块，总代价为人民币30.2亿元（约33.59亿港元）。新地块面积约为207,000平方尺，计划中 总楼面面积约119万平方尺作商业用途。本集团持有此项目25%权益。 前海经济特区位处珠江三角区的核心位置，将参照香港模式发展为一金融中心。 两幅地块均毗邻广深沿江高速公路。本集团相信发展两幅相连地块可产生高度协同效益。 杭州 此住宅及商用发展项目位於杭州之江国家旅游度假区核心地段，总地块面积约为153万平 方尺，住宅物业云荷廷的总楼面面积约227万平方尺，商用面积则约210,000平方尺。建设 工程正在进行中，项目预期由二零一七年起分阶段落成。於二零一六年十二月三十一日， 全部1,683个住宅单位的65%已预售。 -21- 渖阳 本集团拥有60%权益的渖阳嘉里中心项目，位於辽宁省省会渖阳市，坐落青年大街东侧及 青年公园南面。项目处於地标金廊的核心位置，总楼面面积约1,300万平方尺，将按规划 发展为集酒店、办公室、商场及住宅於一体的综合项目。项目一期正处於兴建阶段，其中 部分已落成。项目二期亦已开始动工，三期则正在规划中。渖阳香格里拉大酒店为一期发 展部分，已完成及於年度内录得平均入住率69%（二零一五年：67%）。 南昌 本集团与香格里拉（亚洲）有限公司（「 香格里拉」）合资於江西省省会南昌市发展综合 用途物业。项目位於红谷滩中心区之赣江西岸，本集团占其80%权益。项目的发展包括酒 店、办公室、商�m及高级公寓。酒店及住宅部分之总楼面面积约170万平方尺。南昌香格 里拉大酒店於年度内录得平均入住率65%（二零一五年：59%）。余下之办公室用地正处 於规划阶段。 郑州 本集团与香格里拉合作发展位於河南省郑州市花园路东及纬二路南之地块，总楼面面积约 230万平方尺，将发展为包括一幢酒店、住宅、商用及办公室物业之项目。项目预期由二 零二一年起分阶段落成，本集团占其55%权益。 长沙 本集团於二零一六年十二月向两名独立第三方转让长沙一全资附属住宅项目之全部投资。 股份转让已於二零一七年一月完成。 成都 成都都城项目坐落於高新技术产业开发区南面。一期（都城雅颂居）住宅单位已全部售出 及交付。二期（都城乐颂居） 项目总楼面面积约215万平方尺，预计於二零一七年内分阶 段落成。於二零一六年十二月三十一日，二期（都城乐颂居）全部1,905个住宅单位已预 售76%。本集团占此项目55%权益。 本集团於二零一六年七月向一名独立第三方出售项目三期发展之全部投资。股份转让已於 二零一六年十月完成。 济南 本集团联同香格里拉於济南市历下区发展一综合用途项目，本集团占其55%权益。项目总 楼面面积约110万平方尺，发展规划包括一幢酒店、办公室及商用物业，计划由二零一七 年起分阶段落成。 -22- 昆明 本集团联同香格里拉在云南省昆明市发展两幅相连地块，计划用作发展酒店及公寓物业， 总楼面面积约900,000平方尺。项目计划於二零一九年竣工，本集团占项目55%权益。 南京 本集团於南京市秦淮区大光路发展住宅项目金陵雅颂居。此全资拥有项目之地块面积约为 396,000平方尺，总楼面面积约100万平方尺。项目工程正在进行中，预计於二零一七年落 成。於二零一六年十二月三十一日，全部429个住宅单位已预售73%。 宁波 本集团於宁波市东部新城核心区之地块，用作发展高档住宅项目泊�Z廷，本集团占项目 50%权益。项目一期总楼面面积约400,000平方尺，建设工程已竣工。於二零一六年十二月 三十一日，一期单位中已售出全部97个的92%，全部437个二期单位亦已预售46%。项目二 期建设工程正在进行中，预计於二零一八年竣工。 莆田 本集团与香格里拉将合作发展位於福建省莆田市九华路之酒店物业，作为莆田发展项目其 中一部分。本集团持有此项目60%权益。 秦皇岛 豪宅物业项目海碧台一期位处河北省秦皇岛市中心的滨海区域，毗邻北戴河，其建设工程 已完成。本集团占项目之60%权益。於二零一六年十二月三十一日，一期住宅单位中已售 出全部780个单位的51%。一期发展之总楼面面积约160万平方尺。 上海 本集团於年度内收购一幅位於上海市浦东新区项目地块之约24.4%间接权益。 地块总面积约为443万平方尺，现时指定为工业用途。当通过向政府部门申请将土地使用 权由工业用途变更为商业、办公室及住宅用途後，项目地块将能重建成为综合用途的房地 产发展项目。 营口 本集团已於二零一六年与独立第三方签订股份转让协议，向其出售营口市之所有投资。股 份转让预期於二零一七年完成。 -23- 中国发展中物业 於二零一六年十二月三十一日： 落成後本集团所占总楼面面积 住宅 公寓 办公室 商用 酒店 合计 （千平方尺） 天津 151 166 360 191 - 868 杭州 2,549 - - 209 - 2,758 渖阳 3,254 - 1,069 1,407 - 5,730 南京 1,028 - - - - 1,028 成都 1,084 - - 77 - 1,161 南昌 374 - - 28 - 402 秦皇岛 1,850 - - - - 1,850 宁波 308 - - - - 308 济南 - - 205 32 352 589 郑州 537 - 345 23 211 1,116 莆田 - - - 13 202 215 昆明 249 - 62 27 169 507 深圳 646 - 1,459 293 108 2,506 合计 12,030 166 3,500 2,300 1,042 19,038 香港物业部 香港物业部於截至二零一六年十二月三十一日止年度内录得营业额 16.07 亿港元（二零一 五年：26.31 亿港元）；毛利则为 9.89 亿港元（二零一五年：12.83 亿港元）。 本年度内，部门营业额主要来自已落成住宅物业一号及三号义德道及傲名之确认销售。玖 珑山的销售，以及满名山和皓畋的预售均在年度内获得稳定进展。 香港的投资物业组合受惠於出租率良好及租金收入稳定，能持续贡献平稳的经常性收入。 投资物业 本集团在香港的优质住宅、商用及办公室物业组合於二零一六年继续表现良好。年度内， 包括香港已落成投资物业租金收入及其他收费之营业额合共10.58亿港元（二零一五年： 9.04亿港元），产生毛利8.34亿港元（二零一五年：6.75亿港元）。 於二零一六年十二月三十一日，本集团在香港的已落成投资物业组合之总楼面面积合共 278万平方尺（二零一五年：278万平方尺），各类物业之楼面面积及出租率，连同比较数 字，分列如下： 於二零一六年十二月三十一日 於二零一五年十二月三十一日 集团应占楼面面积 （千平方尺） 出租率 集团应占楼面面积 （千平方尺） 出租率 公寓 722 98% 722 85% 商用 1,219 99% 1,223 100% 办公室 841 85% 840 99% 2,782 2,785 -24- 九龙湾 ─ 企业广场5期�uMegaBox 设计概念崭新的 MegaBox 坐落於九龙东，揉合购物、娱乐、餐饮及体育活动於一身。商 场拥有全港最大规模的溜冰场，有助推动香港发展为各项国际冰上运动赛事的主办城市。 此创新零售消闲中心的总楼面面积约 110 万平方尺，於二零一六年十二月三十一日， MegaBox 之出租率接近 100%（二零一五年：100%）。 企业广场 5 期的两幢甲级办公室大楼，提供总楼面面积 519,000 平方尺。由於年内其主要 租户迁出，办公室出租率为 79%（二零一五年：98%）。随着来年新租客承租空置单位， 出租率可望提升。 另一方面，MegaBox 凭藉以本地家庭和顾客为目标客群的租户组合，零售面积继续全数 租出，租金水平强健。 �f鱼涌 ─ 嘉里中心 嘉里中心位於�f鱼涌英皇道683号，为本集团在香港持有40%权益之旗舰办公室物业。此 甲级办公室大楼总楼面面积约511,000平方尺。嘉里中心的办公室单位需求甚殷，於二零 一六年十二月三十一日，办公室楼面面积已全部（於二零一五年：100%）租出。 物业销售 本年度内，香港已落成物业销售为本集团带来销售营业额5.49亿港元（二零一五年：17.27 亿港元）；年度毛利为1.55亿港元（二零一五年：6.08亿港元），主要来自销售已落成住 宅项目一号及三号义德道及傲名。 部门在年度内推售玖珑山录得令人满意的盈利；满名山及皓畋的预售亦进展稳定。 九龙塘 ─ 一号及三号义德道 此项目由一号义德道之独立洋房及位於三号义德道的 40 个住宅单位组成，实用面积合共 约 70,000 平方尺。於二零一六年十二月三十一日，全部单位及该洋房均已售出。 何文田 ─ 傲名 此重建项目位於何文田喇沙利道 8 号，提供 56 个单位，区内校网有多间中小学名校。项 目提供实用面积约 53,000 平方尺。於二零一六年十二月三十一日，项目所有单位已全数 出售。 沙田九肚 ─ 玖珑山 本集团联同信和集团及万泰集团，於沙田九肚丽坪路 33 号合作发展一项提供 973 个单 位、实用面积约 878,000 平方尺的住宅项目玖珑山。本集团占项目 40%权益，项目已交付 入伙。於二零一六年十二月三十一日，已售出全部单位的 97%。 -25- 发展中物业 扫管笏 ─ 满名山 本集团於扫管笏青盈路 18、28 及 29 号发展住宅物业满名山，项目可建总楼面面积约 940,000 平方尺，将建成共 1,100 个单位之大型住宅项目，预计於二零一七年竣工。於二 零一六年十二月三十一日，已预售出全部单位的 79%。 何文田 ─ 皓畋 本集团於何文田常盛街28号发展的住宅物业现正进行上盖建筑工程。地块面积约259,000 平方尺，可建总楼面面积约为114万平方尺，将提供1,429个单位。项目预计於二零一七年 完成，并已於二零一六年四月展开预售。於二零一六年十二月三十一日，已预售出全部单 位的39%。 跑马地 ─ 山光道 本集团正於跑马地山光道7A号发展新住宅物业项目。项目将提供可建总楼面面积约81,000 平方尺，预计将於二零一七年完成。 笔架山 ─ 龙翔道 本集团正发展一幅位於笔架山的地块。地块面积约115,000平方尺，可建总楼面面积约为 116,000平方尺，将发展为一低密度优质住宅项目。项目预计於二零一八年落成。 本集团再於二零一六年十月五日透过公开招标购入笔架山毗邻地块。新地块占地235,000 平方尺，将发展为一低密度优质住宅项目，可建总楼面面积约为343,000平方尺。项目位 处传统豪宅地段，管理层对此项罕贵物业的发展抱有极大信心。新发展项目将成为此地区 另一理想居停。 西营盘 ─ 兴汉道 本集团计划於兴汉道5-8号发展一项新住宅项目。该项目为原有於兴汉道5-6号之物业发 展，连同位於兴汉道7-8号之相邻物业合并发展。整个合并重建项目将提供可建总楼面面 积约68,000平方尺，本集团占其71%权益。项目预计於二零一九年竣工。 何文田 ─ 喇沙利道�u界限街 於二零一六年六月，本集团完成收购何文田界限街168-168C物业之全部权益，并与毗邻於 二零一三年购入之喇沙利道10�C12A地块合并重新发展。重建项目与傲名相邻，可建总楼 面面积合共45,000平方尺，预计於二零一九年落成。 -26- 香港之发展中物业 於二零一六年十二月三十一日： 集团应占 落成後楼面面积 （千平方尺） 住宅 2,715 2,715 澳门 本集团在澳门的发展项目，包括位於南湾湖区作豪华公寓大厦发展之地块，以及另一正与 澳门特区政府进行土地转换洽商之住宅项目。 南湾湖区项目的土地批给期已於二零一六年七月三十日届满。截至现时，《澳门特别行政 区公报》并未刊发批给届满之公告或就有关批给届满通知登记承批人（即集团之全资附属 公司）。因此，该附属公司仍是该土地之登记承批人。 本集团已徵得澳门法律顾问的意见，监於该土地之未能发展不可归责於本集团，若澳门特 区政府在无任何赔偿的情况下收回该土地，集团有权追讨赔偿及利润损失。基於上述考 虑，董事认为截至二零一六年十二月三十一日，毋须就南湾湖区项目作出拨备。 海外物业部 本 集 团 於 菲 律 宾 持 有 优 质 物 业 组 合 。 海 外 物 业 部 透 过 持 有 Shang Properties, Inc. （「 SPI」） 34.61%之股票及 30.75%之预托证券权益，投资当地物业市场。SPI 拥有马尼 拉 Shangri-La Plaza Mall 之 100%权益，以及间接持有位於马尼拉金融区 Makati 的办公室 及商用物业 The Enterprise Center 之权益。於二零一六年十二月三十一日，Shangri-La Plaza Mall 及 The Enterprise Center 之出租率分别为 90%及 96%（二零一五年：分别为 88% 及 96%）。 SPI 目前共有三项主要发展中物业： 其一为位於 Makati 市之住宅重建项目 Shang Salcedo Place，建成之住宅高楼总楼面面积约 655,000 平方尺。於二零一六年十二月三十一日，项目共 749 个住宅单位中已售出 77%。 SPI 亦於 Makati 市 Malugay Street 一幅逾 116,000 平方尺之地块上发展物业。此项目 The Rise 总楼面面积约 163 万平方尺，可提供 3,044 个住宅单位及约 96,000 平方尺之商用面 积。The Rise 之销售反应热烈，於二零一六年十二月三十一日，项目共 3,044 个住宅单位 中已售出 73%。 此外，SPI 持有位於马尼拉 Taguig 市 Fort Bonifacio 区之酒店及豪宅项目 60%权益。此项 目包括面积逾 850,000 平方尺的酒店、593,000 平方尺的住宅和服务式公寓单位，以及总 面积 47,400 平方尺的商用物业。於二零一六年十二月三十一日，98 个可供出售住宅单位 中已售出 53%。 -27- 海外物业组合 於二零一六年十二月三十一日： 集团应占楼面面积 菲律宾 （千平方尺） 投资物业 酒店租赁 170 购物中心 1,256 商用 33 办公室 406 小计 1,865 发展中物业 住宅 1,612 酒店 335 商用 75 小计 2,022 持有作出售用途物业 住宅 13 小计 13 合计 3,900 展望 中国物业部 本部门秉持两大业务目标，包括稳定收入基础及发展优质物业。 过去数年，部门在内地打造标志性综合发展项目，现已陆续开业。地标建筑群矗立於主要 城市商业中心区，充分彰显本集团的市场地位，并对部门经常性收入作出重大贡献，使收 入基础不断壮大。 本部门将在未来一年继续发展投资物业组合。租赁组合侧重於一线城市繁华地段上之综合 物业，管理层有信心其可为集团提供稳定贡献。部门将管理并稳步发展此优质资产基础， 同时选择性地转让若干位於二、三线城市的项目。 多个发展中项目及楼盘推售的进展令人满意，未来月份的物业销售亦可望持平。 面对二零一七年的新挑战，部门凭藉稳固优势，将努力再创佳绩。 -28- 香港物业部 香港物业部於二零一六年表现胜於预期。本地物业供应紧绌，加上经济基调稳健，令市场 持续受惠。管理层对部门前景乐观，惟会保持警觉，密切注视加息周期和经济波动对市场 的影响。总括而言，在稳固的需求带动下，集团住宅项目的销售可望保持强健。 本集团致力建设优质物业项目，专注豪宅发展，在高端市场奠定优势。於二零一六年，部 门在笔架山现有住宅项目邻接之优质地段开展新项目。部门将在两幅地块上构建别具一格 的住宅，以期将本集团的物业质素提升至更高台阶。 本部门将贯彻销售及投资物业均衡发展之策略。香港的租赁物业组合预计可在明年产生稳 定的收入和盈利贡献。纵观各类物业，中半山优质住宅组合需求殷切，港岛东办公室物业 亦维持全数租�纾�九龙东办公室物业则受到区内新供应的压力，而零售物业租赁可望保持 强劲。 二零一七年将是经济动荡的一年，本集团凭藉积极勤勉的专业团队，毅然迎接未来的挑 战。在变幻难测的宏观经济环境下，部门将谨慎制订长远增长策略。管理层对部门前景持 乐观态度，未来将在稳固基础上寻求进一步发展。 财务回顾 本集团集中处理所有业务上所需的资金，此政策有助更有效控制财政及降低平均资金成 本。 本集团密切审阅及监控其外汇风险。於二零一六年十二月三十一日，总外币贷款（不包括 人民币银行贷款）为 69.7 亿港元；而人民币银行贷款则相等於 80.59 亿港元。故此於二零 一六年十二月三十一日，非人民币之外币贷款及人民币银行贷款分别各占本集团总借贷 453.33 亿港元的约 15%及 18%。 非人民币之外币借贷总额69.7亿港元，包括面值总额9亿美元（扣除直接发行成本）之定 息债券。本集团已安排交叉货币掉期及远期外汇合约分别合共2.97亿美元及3.15亿美元， 以对冲美元兑港元的外汇风险。远期外汇合约共1.65亿美元亦已签订以对冲美元兑人民币 的外汇风险。此外，本集团亦已安排交叉货币掉期及远期外汇合约分别合共人民币9亿元 及人民币5.13亿元，以对冲人民币兑港元的外汇风险。 -29- 於二零一六年十二月三十一日，本集团之贷款总额中85.08亿港元（约占19%）须於一年内 偿还；88.89亿港元（约占19%）须於第二年偿还；270.48亿港元（约占60%）须於第三至 第五年内偿还；另有8.88亿港元（约占2%）则须於五年後偿还。本集团继续维持大部分借 贷为无抵押方式获取。於二零一六年十二月三十一日，无抵押债项占贷款总额约89%。集 团将在可能情况下继续以无抵押方式获取融资，并在有需要时以有抵押项目贷款作为补 充。 於二零一六年十二月三十一日，按本集团之负债净额 288.52 亿港元及股东权益 827.44 亿 港元计算，资产负债比率为 34.9%（二零一五年：32.2%）。 於二零一六年十二月三十一日，本集团共有总额 40 亿港元之利率掉期合约，让本集团可 为利率风险进行套戥及可享有更稳定利率组合。 本集团亦已安排远期外汇合约，卖出人民币 15 亿元而买入 16.51 亿港元，以对冲预期由 国内汇出之人民币股息分派。 有关本集团之可用财务资源，於二零一六年十二月三十一日，本集团未动用之银行贷款融 资总额为 92.87 亿港元，手头现金净额则为 164.81 亿港元。加上来自本集团投资物业组合 及酒店业务的强劲经常性现金流量，为本集团带来强健的财务状况，让本集团可於投资机 会出现时把握时机。 於二零一六年一月二十五日，本集团与19间着名国际及本地银行及金融机构签署一项100 亿港元无抵押定期及循环贷款之贷款协议。此贷款将用作集团的一般企业资金需求，包括 为於二零一一年一月获得的一项84.5亿港元银团贷款再融资。 於二零一六年八月二十五日，本集团已赎回所有於二零零六年八月发行十年期4.2亿美元 之定息债券。 於二零一七年二月十五日，本集团已赎回所有於二零一二年二月发行五年期6亿美元之定 息债券。 或然负债及资产抵押之详情已於本公告内所载之本集团财务报表附注 10 及 11 内披露。 -30- 雇员 於二零一六年十二月三十一日，本公司及其附属公司约有 8,400 名雇员。雇员之薪金维持 於具竞争力之水平，而花红亦会酌情发放。其他雇员福利包括公积金、保险、医疗福利、 教育资助及培训计划，以及购股权计划。 购股权 於二零一一年五月五日，本公司股东（「 股东」）批准采纳新购股权计划（「 二零一一年 购股权计划」）及终止於二零零二年采纳之购股权计划（「 二零零二年购股权计划」）， 即不得再根据二零零二年购股权计划授出本公司购股权（「 购股权」），惟於二零零二年 购股权计划有效期内已授出之购股权将继续有效及可予行使。 二零一一年购股权计划旨在激励行政人员及主要雇员，以及可能对本集团作出贡献之其他 人士，并有助本集团吸引及挽留富经验及才干之个别人士，以奖励他们作出之贡献。 於二零一六年十二月三十一日，总计43,287,000股购股权尚未行使，当中10,775,000及 32,512,000股购股权分别根据二零零二年购股权计划及二零一一年购股权计划授出。 企业管治 於截至二零一六年十二月三十一日止财政年度，本公司已遵守上市规则附录十四所载之 《企业管治守则》及《企业管治报告》的守则条文，惟黄小抗先生同时出任本公司主席及 首席执行官，偏离了守则条文第 A.2.1 条要求主席与行政总裁的角色应有区分，并不应由 一人同时兼任。 由於黄先生对集团业务富有经验，由黄先生同时履行公司主席及首席执行官的职务较具效 益，亦更有利本集团的业务发展及管理。此外，本公司之总裁何述勤先生负责本集团所有 业务的日常管理，而董事局其他成员均具有经验及专业才能，足以确保权力和授权分布均 衡，不致权力仅集中於一位人士。 二零一七年股东周年大会 本公司股东周年大会将於二零一七年五月十二日（星期五）下午二时三十分（ 「 二零一七 年周年大会」）假座香港中环法院道太古广场港岛香格里拉大酒店五楼香岛殿举行。 -31- 暂停办理股份过户及登记 本公司将於二零一七年五月十一日（星期四）及二零一七年五月十二日（星期五）暂停办 理本公司股东名册（ 「 股东名册」）之登记，期间将不会办理任何股份过户及登记手续，以 决定合资格出席二零一七年周年大会及於会上投票之股东。为符合资格出席二零一七年周 年大会及於会上投票，所有过户文件连同有关股票必须不迟於二零一七年五月十日（星期 三）下午四时三十分前，交回本公司之股份过户登记处香港分处卓佳雅柏勤有限公司，地 址为香港皇后大道东 183 号合和中心 22 楼。 本公司亦将於二零一七年五月十八日（星期四）暂停办理股东名册之登记及当日将不会办 理任何股份过户及登记手续，以决定合资格收取末期股息之股东。为符合资格获派发末期 股息，所有过户文件连同有关股票必须不迟於二零一七年五月十七日（星期三）下午四时 三十分前，交回卓佳雅柏勤有限公司（地址同上）。末期股息将於二零一七年五月二十六 日（星期五）派发予於二零一七年五月十八日（星期四）名列股东名册内之股东。 购买、出售或赎回本公司之上市证券 截至二零一六年十二月三十一日财政年度，本公司以总代价 52,227,910 港元於联交所购回 本公司 2,708,500 股股份（「 购回」）。购回股份是为了提高股东利益。购回之详情如 下： 每股之已付价 月份 普通股股份数目 最高 港元 最低 港元 总代价 港元 二零一六年一月 2,708,500 19.40 19.08 52,227,910 总数 2,708,500 52,227,910 全数购回之2,708,500股股份已於截至二零一六年十二月三十一日止财政年度注销。除以上 所列，截至二零一六年十二月三十一日止财政年度，本公司或其任何附属公司概无购买、 出售或赎回本公司任何上市证券。 承董事会命 黄小抗 主席兼首席执行官 香港，二零一七年三月十七日 於本公告日期，本公司之董事为: 执行董事： 黄小抗先生、何述勤先生及吴继霖先生 非执行董事： 郭孔华先生 独立非执行董事： 古满麟先生、黄汝璞女士，JP 及张祖同先生