香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表 任何声明，并明确表示，概不会就因本公告全部或任何部份内容而产生或倚赖该等内容而引致的任何损失承担任 何责任。 COUNTRYGARDEN HOLDINGS COMPANY LIMITED 碧桂园控股有限公司 （於开曼群岛注册成立之有限公司） （股份代号：2007） 截至2016年12月31日止年度 全年业绩 财务摘要 截至2016年12月31日止年度，本集团连同其合营企业及联营公司，共实现合同销 售金额约人民币3,088.4亿元，合同销售面积约3,747万平方米，同比分别显着增长 120.3%和74.0%。 销售楼款现金回笼约为人民币2,840.8亿元，同比显着增长142.8%，净 经营性现金流 为正。 於2016年12月31日，本集团净借贷比率为48.7%，同比下降11.3个百分点。 於2016年，本集团实现总收入约为人民币1,530.9亿元，同比增长约35.2%，其中物 业开发分部收入约为人民币1,481.8亿元，同比增长35.4%。 本集团毛利约为人民币322.4亿元，同比增长41.0%。 本公司股东应占利润约为人民币115.2亿元，同比增长24.2%。 本集团核心净利润 1 达人民币119.8亿元，同比增长22.3%。 本集团基本每股盈利为人民币52.17分，同比增长22.6%。 董事会建议以现金派发末期股息每股人民币10.20分，同比增长57.7%，全年合计每 股派息人民币17.12分，全年派息总额占核心净利润总额的31%。 1剔除税後投资物业公允价值增加及转至投资物业之收益、融资活动的汇兑净损益、提前赎回优先票据的损失 和衍生金融工具公允价值变动损益後属於本公司股东的应占利润。 碧桂园控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）会「董事会」）欣然宣布，本公司及其附属 公司（统称「本集团」或「碧桂园」）截至2016年12月31日止年度之经审核综合业绩。 业务回顾及展望 回顾2016，中国房地产市场在外围观望情绪中蓬勃发展，有如碧桂园於多数同行亦步亦 趋之时高歌猛进：截至2016年12月31日止年度内，本集团连同其合营企业及联营公司共 实现合同销售约人民币3,088.4亿元，同比增长120.3%；本集团总收入约人民币1,530.9亿 元，毛利约人民币322.4亿元，核心净利润约人民币119.8亿元，同比增长分别达35.2%， 41.0%和22.3%。成就飞跃，当乘中国经济之浩荡东风，当奋中国企业之万丈气志。城镇 化大潮远未结束：若按照目标市场计，本集团约59%的国内合同销售贡献来自於瞄准 一二线城市的项目，另有41%来自於瞄准三四线城市的项目，对不同市场的适应能力及 更平衡的土地储备是碧桂园对冲市场波动，不断成长的关键。碧桂园未来依然能够更上 一层楼，为股东创造更大价值。 三千亿元人民币之上，除了信心和勇气，更需要冷静清晰的决断。稳健的资本结构将有 助公司在未来抵抗经济周期：於市场上行时为公司提供更强的发展动力，於市场下行时 为公司提供更大的回旋空间。於2016年12月31日，本集团净借贷比率为48.7%，同比下降 11.3个百分点；加权平均借贷成本为5.66%，同比下降54个基点；现金及银行存款（包括 受限制现金）约人民币964.9亿元，另有约人民币1,628.4亿元的银行授信额度尚未使用， 营运资本充裕，且受评级公司及主要金融机构认可和支持，抗风险能力进一步加强。 碧桂园应该站得更高，想得更远。集团在海外市场稳健布局正逐步收获成果。本集团与 马来西亚柔佛州政府合资开发的20年或以上的长远战略项目―森林城市，目前已拥有 规划面积约为20平方公里，广受国际市场及客户欢迎。同时得益於「以销定产」的运营策 略，根据市场反应滚动式地推进项目建设，已在期内实现现金流回正，自身资金可以支 撑项目开发。项目预测利润率水平远高於国内同期开发项目，未来交付之时将有力地支 撑集团利润水平。碧桂园已在全球多个市场证明了中国顶尖开发商的一流竞争力，以後 本集团将继续保持稳健步伐，拓展海外市场。 成为最有竞争力的公司，也意味着承担更多责任。碧桂园崇尚「对人好，对社会好」的 企业精神，这要求全体同仁时刻思考如何更好地经营社区，惠及业主。於2016年12月31 日，本集团的物业管理分部签约管理面积约2.10亿平方米，共覆盖国内27个省的223个城 市，合共服务全国约100万户业主；本集团物业管理及社区相关业务的收入约为人民币 19.59亿元，同比增长33.3%；经营利润约为人民币4.06亿元，同比增长59.7%。集团正在 筹划借力资本市场发展该业务，丰富本集团的收入来源并提高业务价值。 提升竞争力，离不开最优秀的团队。作为经营者，本集团时刻保持对「人」的关注。碧桂 园以平台和机制吸引最优秀的人才一起共事：本集团自2014年10月引入合夥人制度，於 2016年12月31日，共有583个项目参与其中，累计合同销售额达人民币2,612亿元，合夥 人项目的测算平均签约销售净利润率预计约为12%，项目净现金流平均回正周期预计为 8.4个月。得益於保证职业经理人和公司股东「同心共享，共同进退」的机制，碧桂园招 揽了大量行业优秀人才，当中包括403位博士，他们正在成长为本集团的中流砥柱。未 来本集团将继续培养打造最专业、最优秀的地产职业经理人团队，为实现集团业绩的进 一步飞跃作准备。 梦想中的碧桂园，是一家欣欣向荣、不断总结经验并付诸实践的公司。自1992年创立、 2007年於香港联合交易所有限公司（「联交所」）上市到现在，本集团在调控及激烈的市场 竞争中愈战愈勇，不断奋发的竞争力正是碧桂园赖以生存，冲击行业之巅的底气。经济 发展固然有其规律，碧桂园亦不能左右市场好恶，故更应常怀敬畏，专注主业，用心经 营，推敲产品，保持对市场和成本的敏感，方能常战常胜。 既选择远行，当风雨兼程。碧桂园不会停下挑战的脚步，碧桂园全体同仁将继续在全世 界范围内建造老百姓买得起的好房子。碧桂园希望社会因我们的存在而变得更美好。 综合财务状况表 　　於12月31日 2016年 2015年 附注 人民币千元 人民币千元 非流动资产 物业、厂房及设备 20,877,029 20,019,841 投资物业 9,773,430 8,686,295 无形资产 239,367 121,539 土地使用权 2,536,458 2,052,170 在建物业 52,342,374 52,727,068 於合营企业之投资 7,311,153 803,934 於联营公司之投资 3,873,349 884,492 以公允价值计量且其变动计入其他 　综合收益的金融资产 870,734 �C 可供出售金融资产 �C 214,998 衍生金融工具 1,034,387 �C 贸易及其他应收款 4 55,500 642,950 递延所得税资产 7,822,313 3,786,942 106,736,094 89,940,229 流动资产 在建物业 216,383,252 135,107,046 持作销售的已落成物业 30,885,254 34,114,127 存货 2,203,727 1,978,437 贸易及其他应收款 4 117,321,747 42,242,116 预付税金 14,042,259 9,490,355 受限制现金 11,843,988 11,637,126 现金及现金等价物 84,646,899 36,240,752 以公允价值计量且其变动 　计入损益的金融资产 5 7,321,236 1,188,096 衍生金融工具 187,145 18,043 484,835,507 272,016,098 　　於12月31日 2016年 2015年 附注 人民币千元 人民币千元 流动负债 预收客户账款 192,408,932 96,516,079 贸易及其他应付款 6 151,789,260 73,385,200 证券化安排的收款 7,043,440 �C 当期所得税负债 15,310,412 8,905,412 公司债券 7 8,207,477 �C 银行及其他借款 30,512,725 22,778,038 衍生金融工具 41,762 10,198 405,314,008 201,594,927 流动资产净值 79,521,499 70,421,171 总资产减流动负债 186,257,593 160,361,400 非流动负债 优先票据 29,264,448 20,878,179 公司债券 7 29,502,147 15,258,499 银行及其他借款 38,710,079 30,829,079 递延政府补助金 237,445 239,520 递延所得税负债 6,928,304 3,815,717 104,642,423 71,020,994 本公司股东应占权益 股本及溢价 8 25,677,217 29,212,611 其他储备 4,484,042 3,942,139 留存收益 39,967,106 32,135,960 70,128,365 65,290,710 非控制性权益 永续资本工具 �C 19,528,000 其他非控制性权益 11,486,805 4,521,696 11,486,805 24,049,696 权益总额 81,615,170 89,340,406 权益总额及非流动负债 186,257,593 160,361,400 综合全面收益表 截至12月31日止年度 2016年 2015年 附注 人民币千元 人民币千元 收入 3 153,086,977 113,222,640 销售成本 (120,850,891) (90,359,341) 毛利 32,236,086 22,863,299 其他收入及收益―净额 9 1,530,465 423,985 投资物业之公允价值增加及 　转至投资物业之收益 711,604 809,812 营销及市场推广成本 (7,383,618) (4,688,695) 行政开支 (4,970,364) (3,230,024) 经营利润 22,124,173 16,178,377 财务收益 10 532,870 221,079 财务费用 10 (1,628,175) (1,510,589) 财务费用―净额 10 (1,095,305) (1,289,510) 於合营企业及联营公司经营成果所占份额 361,704 (55,758) 税前利润 21,390,572 14,833,109 所得税费用 11 (7,727,349) (5,121,428) 本年度利润 13,663,223 9,711,681 应占利润归属於： ―本公司股东 11,516,815 9,276,485 ―非控制性权益 　　永续资本工具 1,409,534 356,104 　　其他非控制性权益 736,874 79,092 2,146,408 435,196 13,663,223 9,711,681 截至12月31日止年度 2016年 2015年 附注 人民币千元 人民币千元 其他综合收益 期後将不会被重分类至利得或亏损： ―以公允价值计量且其变动 　　计入其他综合收益的 　　金融资产的公允价值变动，税後净额 45,921 �C 可被重分类至利得或亏损： ―可供出售金融资产公允价值变动，税後净额 �C 4,748 ―现金流量对冲的递延收益，税後净额 89,982 �C ―对冲的递延成本，税後净额 (295,901) �C ―外币报表折算差异 299,455 (899,069) 本年度其他综合收益�u（亏损），税後净额 139,457 (894,321) 本年度综合收益总额 13,802,680 8,817,360 综合收益总额归属於： ―本公司股东 11,585,197 8,453,384 ―非控制性权益 　　永续资本工具 1,409,534 356,104 　　其他非控制性权益 807,949 7,872 2,217,483 363,976 13,802,680 8,817,360 本公司股东应占利润的每股盈利 　（以每股人民币分计） 基本 13 52.17 42.54 摊薄 13 52.13 42.53 股息 已派中期股息 12 1,556,610 1,463,704 拟派末期股息 12 2,177,317 1,448,430 综合财务报表附注 1会计政策和披露变更 (i)必须在2016年1月1日开始采纳的新准则、准则修订和诠释与本集团不相关，或不会对本集团的综合财务 报表造成重大影响。 (ii)下列是已公布的与本集团相关但在2016年1月1日开始的财务年度仍未生效的新准则和对现有准则的修 改，而本集团并无提早采纳： 於下列日期或之後 开始的年度期间生效 香港会计准则第12号（修改） 所得税 2017年1月1日 香港会计准则第7号（修改） 现金流量表 2017年1月1日 香港财务报告准则第2号 股权支付的分类与计量 2018年1月1日 香港财务报告准则第15号 客户合同收入 2018年1月1日 香港财务报告准则第16号 租约 2019年1月1日 香港财务报告准则第10号及 投资者及其联营公司或合营 待定 　香港会计准则第28号（修改） 　企业之间资产的出售或注资 上述新准则和准则的修改在二零一六年一月一日後开始的年度期间生效，但未有在本综合财务报表中应 用。此等准则和修改预期不会对本集团的综合财务报表造成重大影响，惟以列示如下的香港财务报告准 则第15号除外。 管理层现评估应用新准则对集团财务报表的影响，并已确定下述处理很可能受到影响： 销售在建物业收入可能根据合同条款於一段期间内而非某一时点确认； 在控制转移模型下，销售已完工物业的收入确认时点可能与此前有所不同；及 集团为客户提供不同的付款方式，当存在重大财务安排部分时，可能影响收入确认的金额 (iii)下列是集团提早采纳的新准则： 香港财务报告准则第9号金融工具（「香港财务报告准则第9号」）主要针对金融资产和金融负债的分类，计 量和终止确认，为对冲会计引进了新规则，并且为金融资产提供了一个新的减值模型。在2018年1月1日 之前不要求应用此准则，但也可以选择提早采纳。集团决定从2016年1月1日开始采用2014年7月发行的香 港财务报告准则第9号，因为新的会计准则可以为报表使用者评估未来现金流量的金额、时点和不确定 性提供更加可靠与相关的资讯。更多会计政策的变更造成的影响请参见附注2。 2提早采纳香港财务报告准则第9号 根据上述附注1(iii)的解释，集团自2016年1月1日提早采纳了2014年7月发布的香港财务报告准则第9号，导致 了会计政策的改变和财务报表确认金额的调整。依据香港财务报告准则第9号的暂过渡性条款，集团未重述 比较基数。因此，任何对金融资产或负债账面价值的差额调整均在本期的期初确认。相应的，将账面价值调 整的差异确认至期初留存收益，减值准备在比较期间未被重述。 会计政策选择采用香港财务报告准则第9号，其取代了香港会计准则第39号金融工具（「香港会计准则第39号」） 中涉及金融资产和金融负债的确认，分类和计量；金融工具的终止确认；金融资产的减值和对冲会计的条 款。香港财务报告准则第9号对其他与金融工具相关的准则（例如：香港财务报告准则第7号：金融工具―披 露）也进行了重大的修正。 (i)金融工具的分类和计量 於2016年1月1日，本集团的留存收益由於金融资产的分类和计量受到的影响如下： 附注 人民币千元 期初留存收益余额―香港会计准则第39号 32,135,960 提供给关联方及第三方的贷款拨备的增加，税後净额 2(iii)(a) (69,838) 贸易及其他应收账款拨备的增加（不包括预付款项以及 　提供给关联方及第三方的贷款），税後净额 2(iii)(b) (258,094) 采纳香港财务报表准则第9号之留存收益调整 (327,932) 期初留存收益余额―香港财务报表准则第9号 31,808,028 管理层对集团於香港财务报表准则第9号初始采用日（即2016年1月1日）所持有金融资产的商业模式和现 金流合约条款进行评估，并且将金融工具分类为香港财务报告准则第9号规定中的相应类型，即为按照 公允价值（公允价值变动计入其他综合收益或计入损益）和摊余成本计量的金融资产。重 分类的主要影响 如下： 以公允价值 计量且其变动 计入其他 可供出售 综合收益 2016年1月1日 金融资产 的金融资产 人民币千元 人民币千元 期初余额―香港会计准则第39号 214,998 �C 非交易目的持有的非上市股票从可供出售金融资产 　重分类至以公允价值计量且其变动计入其他 　综合收益的金融资产 (214,998) 214,998 期初余额―香港财务报告准则第9号 �C 214,998 上述变化对集团权益的影响如下： 以公允价值 计量且其变动 计入其他 可供出售 综合收益 2016年1月1日 金融资产储备 的金融资产储备 人民币千元 人民币千元 期初余额―香港会计准则第39号 13,415 �C 非交易目的持有的非上市股票从可供出售金融资产 　重分类至以公允价值计量且其变动计入其他 　综合收益的金融资产 (13,415) 13,415 期初余额―香港财务报告准则第9号 �C 13,415 於2016年1月1日，本集团对一间非上市投资基金公司的公允价值为人民币214,998,000元的权益性投资从 可供出售金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，对应地，累计的公 允价值增值人民币13,415,000元被从可供出售金融资产储备重分类至对以公允价值计量且其变动计入其 他综合收益的金融资产储备。 除衍生金融工具外本集团对金融负债的会计处理不受影响，终止确认规则由香港会计准则第39号（金融 工具：确认和计量）转入且没有变更。 (ii)衍生金融工具和对冲活动 在以往年度或期间，远期外汇合同的公允价值变动全部计入损益。 香港财务报告准则第9号一经应用，本集团对由远期点数引起的远期外汇合同、外汇结构性衍生金融合 同及交叉货币互换合同，公允价值的变化，都将在权益内的对冲递延成本储备中确认。对冲的递延成本 於期内系统及合理地摊销至损益。 (iii)金融资产减值 本集团有两类以摊余成本计量的金融资产适用於香港财务报告准则第9号中最新的预期信贷损失模型： 提供给关联方及第三方的贷款 贸易及其他应收款（不包括预付款项和提供给关联方及第三方的贷款） 本集团对这两类资产按照香港财务报告准则第9号修改其评估减值的方法。 (a)提供给关联方及第三方的贷款 对2016年1月1日已经存在的贷款和应收款项，本集团认为在每项贷款或应收款项的初始确认时有效 地评估坏账的可能性会产生不必要的成本。香港财务报告准则第9号准许贷款拨备仅由每个报告日 的信贷风险高低决定直至该贷款终止确认。於2016年1月1日，对於信贷风险被评估为中或者高的贷 款，本集团使用相应的减值方法确认了留存收益人民币69,838,000元。 (b)贸易及其他应收款（不包括预付款项和提供给关联方及第三方的贷款） 对贸易及其他应收款（不包括预付款项和提供给关联方及第三方的贷款）本集团应用香港财务报告准 则第9号规定的预期信贷损失简化版模型，其计算过程要求所有贸易及其他应收款（不包括预付款项 和提供给关联方及第三方的贷款）均使用存续期间预计的损失拨备率。於2016年1月1日，对於信贷 风险被评估为中或者高的贸易和其他应收款（不包括预付款项和提供给关联方及第三方的贷款）， 本集团使用相应的减值方法确认了留存收益人民币258,094,000元。 3分部资料 执行董事审视本集团的内部报告以评估分部业绩和分配资源，执行董事根据该报告厘定经营分部。 执行董事从以下五个分部评估集团的经营业绩： 房地产开发； 建筑、装修及装饰； 物业投资； 物业管理；及 酒店经营。 执行董事会根据分部业绩的计量对营运分部之表现进行评估。该计量未将衍生金融工具公允价值变动纳入考 虑，同时将合营企业及联营公司经营成果所占份额纳入考虑。 分部资产主要包含物业、厂房及设备，无形资产，土地使用权，投资物业，在建物业，持作销售的已落成物 业，存货，应收款和经营现金。分部资产不包括递延所得税资产，可供出售金融资产，以公允价值计量且其 变动计入其他综合收益的金融资产，以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产和衍生金融工具。分部负 债主要包含经营负债。分部负债不包括优先票据，公司债券，证券化安排的收款，银行及其他借款，当期所 得税负债，递延所得税负债和衍生金融工具。 资本支出主要包含物业、厂房及设备，投资物业，无形资产，及土地使用权的增加。 收入包括下列各项： 2016年 2015年 人民币千元 人民币千元 出售物业 148,180,135 109,460,370 提供建筑、装修及装饰服务 1,143,012 746,355 租金收入 97,136 91,747 提供物业管理服务 1,959,060 1,469,307 提供酒店服务 1,707,634 1,454,861 153,086,977 113,222,640 分部间交易按各分部管理层协定的条款及条件订立。 本集团的收入主要来自中国大陆，并且90%以上的非流动资产均位於中国大陆，因此未列示按地区分部的资 讯。 本集团有大量客户，但没有占集团收入超过10%的单一客户。 提供给执行董事的截至2016年12月31日止年度报告分部的资讯如下： 建筑、 房地产 装修 开发 及装饰 物业投资物业管理 酒店经营集团合计 人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元 分部收入 148,180,135 20,068,771 97,136 2,358,449 1,794,463 172,498,954 分部间收入 �C (18,925,759) �C (399,389) (86,829) (19,411,977) 收入（来源於外部客户） 148,180,135 1,143,012 97,136 1,959,060 1,707,634 153,086,977 折旧和摊销 462,893 24,426 �C 14,199 499,236 1,000,754 分部业绩 21,086,754 207,356 717,628 405,531 (81,219) 22,336,050 於2016年12月31日 抵消分部间金额後的总分部资产 538,238,604 10,581,790 9,784,491 2,236,630 13,494,271 574,335,786 资本开支 1,389,217 18,823 107,035 23,089 1,033,103 2,571,267 抵消分部间金额後的总分部负债 335,241,443 6,838,329 12,768 1,378,201 964,896 344,435,637 提供给执行董事的截至2015年12月31日止年度报告分部的资讯如下： 建筑、 房地产 装修 开发 及装饰 物业投资物业管理 酒店经营集团合计 人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元 分部收入 109,460,370 13,634,456 91,747 1,940,853 1,508,247 126,635,673 分部间收入 �C (12,888,101) �C (471,546) (53,386) (13,413,033) 收入（来源於外部客户） 109,460,370 746,355 91,747 1,469,307 1,454,861 113,222,640 折旧和摊销 421,128 35,444 �C 13,482 359,718 829,772 分部业绩 14,975,696 170,418 903,529 253,864 (188,733) 16,114,774 於2015年12月31日 抵消分部间金额後的总分部资产 326,818,471 7,268,206 8,686,295 975,304 12,999,972 356,748,248 资本开支 1,507,855 15,746 344,564 4,287 917,683 2,790,135 抵消分部间金额後的总分部负债 160,280,150 8,180,750 8,011 737,945 933,943 170,140,799 於2016年12月31日，房地产开发分部资产包括以权益法核算的对合营企业和联营公司的投资金额合计约人民 币11,184,502,000元（2015年：人民币1,688,426,000元）。 报告分部的业绩调节至净利润如下： 2016年 2015年 人民币千元 人民币千元 总分部业绩 22,336,050 16,114,774 衍生金融工具公允价值变动 149,827 7,845 财务费用―净额 (1,095,305) (1,289,510) 税前利润 21,390,572 14,833,109 所得税费用 (7,727,349) (5,121,428) 本年利润 13,663,223 9,711,681 报告分部的资产和负债与总资产和总负债调节如下： 2016年 2015年 人民币千元 人民币千元 抵消分部间金额後总分部资产 574,335,786 356,748,248 递延所得税资产 7,822,313 3,786,942 以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产 7,321,236 1,188,096 可供出售金融资产 �C 214,998 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产 870,734 �C 衍生金融工具 1,221,532 18,043 总资产 591,571,601 361,956,327 抵消分部间金额後总分部负债 344,435,637 170,140,799 递延所得税负债 6,928,304 3,815,717 当期所得税负债 15,310,412 8,905,412 优先票据 29,264,448 20,878,179 银行及其他借款 69,222,804 53,607,117 公司债券 37,709,624 15,258,499 证券化安排的收款 7,043,440 �C 衍生金融工具 41,762 10,198 总负债 509,956,431 272,615,921 4贸易及其他应收款 2016年 2015年 人民币千元 人民币千元 列作流动资产 ―应收账款―净额（附注(a)） 13,673,129 14,764,833 ―其他应收款项―净额（附注(b)） 84,989,714 18,335,324 ―提供给关联方和第三方贷款―净额 1,969,159 133,021 ―预付土地款 6,820,629 4,275,331 ―其他预付款项 9,869,116 4,733,607 117,321,747 42,242,116 列作非流动资产 ―提供给关联方和第三方贷款 55,500 642,950 117,377,247 42,885,066 (a)应收账款的明细列示如下： 2016年 2015年 人民币千元 人民币千元 应收账款 13,728,684 14,764,833 减：减值准备 (55,555) �C 应收账款―净额 13,673,129 14,764,833 应收账款之来源主要为物业销售。购买物业的客户其信用期一般为1至6个月。基於收入确认时点的应收 账款之账龄分析如下： 2016年 2015年 人民币千元 人民币千元 90天以内 12,003,625 12,706,910 超过90天至180天以内 714,221 853,260 超过180天至365天以内 490,522 821,220 超过365天 520,316 383,443 13,728,684 14,764,833 於2016年12月31日及2015年12月31日，应收账款主要以人民币计价。 本集团应用香港财务报告准则第9号规定的简化模式计算预期信贷亏损。於2016年12月31日，对应收账款 确认了人民币55,555,000元的减值准备（2015年12月31日：无）。 由於本集团的客户数量众多，因而应收账款不存在集中之信用风险。应收账款由已售物业作抵押担保。 (b)其他应收款项明细列示如下： 2016年 2015年 人民币千元 人民币千元 除合约工程款外其他应收关联方款项 17,568,947 4,597,657 土地竞买及其他保证金 14,292,195 6,999,069 合约工程的应收客户款项 667,059 563,378 其他(i) 52,909,399 6,175,220 85,437,600 18,335,324 减：减值准备 (447,886) �C 其他应收款项―净额 84,989,714 18,335,324 (i)此类应收款项主要是应收合营企业和联营公司的合作方的若干款项，这些款项乃免息，无抵押及经 需求即归还。 5以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产 2016年 2015年 人民币千元 人民币千元 上市权益证券―中国（附注a） 1,188,096 1,188,096 理财产品（附注b） 6,133,140 �C 7,321,236 1,188,096 (a)本集团签署股权购买协议对价取得深圳天图投资管理有限公司（「天图」）9.16%股权，该公司主要从事投 资活动，其已在全国中小企业股份转让系统中上市。2016年12月31日的公允价值是根据市场所报的买方 报价计算。 (b)理财产品为於若干银行发行的金融工具的投资，其期限在3至181天之间。 6贸易及其他应付款 2016 2015 人民币千元 人民币千元 应付账款（附注(a)） 76,074,204 53,478,430 其他应付税项 8,211,358 2,443,970 应付职工薪酬 5,683,591 3,369,731 其他应付款项（附注(b)） 61,422,617 13,722,445 应计费用 397,490 370,624 151,789,260 73,385,200 (a)应付账款主要根据发票日期的账龄分析如下： 2016 2015 人民币千元 人民币千元 90天以内 63,517,129 47,826,776 超过90天及180天以内 9,412,965 3,098,282 超过180天及365天以内 1,876,190 1,564,830 超过365天 1,267,920 988,542 76,074,204 53,478,430 (b)其他应付款项主要是应付本集团若干合营企业及联营公司的款项，以及收购子公司、合营企业及联营公 司的尚未支付对价，这些款项乃免息，无抵押及经需求即归还。 7公司债券 2016 2015 人民币千元 人民币千元 年初余额 15,258,499 �C 增添 21,901,130 15,111,799 按面值计提利息 1,216,800 142,861 折价摊销 43,857 3,949 利息支付 (714,613) �C 汇兑变动 3,951 (110) 年末余额 37,709,624 15,258,499 减：包含在流动负债的即期部分 (8,207,477) �C 列作非流动负债 29,502,147 15,258,499 本集团的公司债券支付情况如下： 2016 2015 人民币千元 人民币千元 1年以内 8,207,477 �C 1至2年 16,420,928 173,019 2至5年 13,081,219 15,085,480 37,709,624 15,258,499 (a) 於2016年12月31日，本集团已发行的公司债券包括如下： 净发行 实际 债券名称 面值 利率发行日期债券期限 收入 年利率 人民币千元 人民币千元 本公司2015年发行人民币公司债券 1,000,000 4.99% 2015年 5年 985,000 5.55% 12月29日 本公司2016年发行人民币 4,000,000 4.75% 2016年 5年 3,980,000 4.93% 　公司债券（第一期） 3月2日 本公司2016年发行人民币 4,000,000 4.55% 2016年 4年 3,980,000 4.82% 　公司债券（第二期） 3月29日 本公司2016年发行人民币 1,000,000 4.60% 2016年 5年 995,000 4.78% 　公司债券（第三期） 7月29日 本公司2016年发行人民币 4,170,000 4.15% 2016年 4年 4,152,903 4.37% 　公司债券（第四期）―品种一 9月2日 本公司2016年发行人民币 5,830,000 5.65% 2016年 7年 5,806,097 5.75% 　公司债券（第四期）―品种二 9月2日 增城市碧桂园物业发展有限公司 3,000,000 4.20% 2015年 3年 2,989,500 4.33% 　（「增城碧桂园」）2015年发行 8月3日 　人民币公司债券（I 第一期） 增城碧桂园2015年发行人民币 3,000,000 4.20% 2015年 3年 2,991,000 4.31% 　公司债券（I 第二期） 8月12日 增城碧桂园2015年发行人民币 4,000,000 4.95% 2015年 4年 3,985,200 5.15% 　公司债券I（I第一期） 11月9日 增城碧桂园2015年发行人民币 4,000,000 5.10% 2015年 4年 3,988,000 5.26% 　公司债券I（I第二期） 12月7日 马来西亚碧桂园房产有限公司 174,219 6.00% 2015年 2年 173,099 6.35% 　2015年发行林吉特中期票据 12月30日 广东腾越建筑工程有限公司 1,000,000 3.20% 2016年 4年 995,710 3.43% 　2016年发行人民币公司债券 10月21日 　―品种一 广东腾越建筑工程有限公司 2,000,000 3.90% 2016年 7年 1,991,420 4.00% 　2016年发行人民币公司债券 10月21日 　―品种二 (b)增城碧桂园发行的人民币公司债券及广东腾越工程有限公司发行的人民币公司债券由本公司作担保。 (c)马来西亚碧桂园房产有限公司的林吉特公司债券的担保方为本公司、启明集团有限公司(BrightStartGroup Ltd.)和高惠控股有限公司(TopFavourHoldingsLtd.（) 後两者均为本公司的全资附属公司），并由马来西亚 碧桂园房产有限公司全部现有及未来资产，及启明集团有限公司(BrightStartGroupLtd.)和高惠控股有限 公司(TopFavourHoldingsLtd.)以其所占股权（包括但不限於红利股、配股权和其他新股以及获得这些股权 的资格）进行抵押担保。 (d)增城碧桂园发行的人民币公司债券I（I 第一期）和（第二期），本公司发行的人民币公司债券，及广东腾越 工程有限公司发行的人民币公司债券均包含负债成分及调整票面利率选择权： 负债部分为合约约定的未来现金流量的现值。所使用的折现率取自同期类似评级及提供大致相同现金流 量，但不包含嵌入衍生工具的金融工具之通用市场利率。 8股本及溢价 普通股 普通股 普通股 面值的 数目 面值 等值 股本溢价 合计 库存股 集团总计 港币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元 法定 於2015年1月1日，2015年 　12月31日及2016年 　12月31日，每股 　港币0.10元 100,000,000,000 10,000,000 已发行及缴足股款 於2015年1月1日 20,351,819,782 2,035,182 1,940,004 22,702,279 24,642,283 (380,236) 24,262,047 发行的股份 2,236,200,000 223,620 176,861 4,773,703 4,950,564 �C 4,950,564 於2015 年12月31日 及 　 於 2016 年 1 月 1 日 22,588,019,782 2,258,802 2,116,865 27,475,982 29,592,847 (380,236) 29,212,611 　回购股份（附注(a)） �C �C �C �C �C (3,535,394) (3,535,394) 　注销股份（附注(a)） (981,277,000) (98,128) (84,486) (3,046,223) (3,130,709) 3,130,709 �C 於2016年12月31日 21,606,742,782 2,160,674 2,032,379 24,429,759 26,462,138 (784,921) 25,677,217 (a)回购及注销股份 截至2016年12月31日止全年，本集团回购了1,086,053,000股本公司股票。截至2016年12月31日，其中 981,277,000股已被注销。为回购该等股份支付的款项共计为人民币3,535,394,000元，该部分款项已从股东 应占权益中扣除。9其他收入及收益―净额 2016 2015 人民币千元 人民币千元 土地使用税返还及其他政府补助 16,697 183,690 负商誉产生的收益 1,257,658 118,315 向客户预收的按金的罚没收入 19,626 68,232 衍生金融工具公允价值变动 149,827 7,845 处置附属公司收益 36,980 1,547 处置物业、厂房及设备的收益�u（损失） 18,722 (1,347) 其他 30,955 45,703 1,530,465 423,98510财务费用―净额 2016 2015 人民币千元 人民币千元 财务收益： ―短期银行存款的利息收益 532,870 221,079 财务费用： ―利息费用： 　―银行及其他借款 (3,741,134) (3,033,909) 　―优先票据 (1,731,150) (1,880,984) 　―公司债券 (1,260,657) (146,810) 　―证券化安排的收款 (143,810) �C (6,876,751) (5,061,703) 减：资本化於合资格资产 6,733,712 5,061,703 (143,039) �C ―融资活动的净汇兑亏损 (2,747,572) (1,640,840) ―重分类自现金流对冲储备 1,332,303 �C ―重分类自对冲储备的递延成本部分 (69,867) �C 减：资本化於合资格资产 �C 437,620 (1,485,136) (1,203,220) ―提前购回优先票据亏损 �C (307,369) (1,628,175) (1,510,589) 财务费用―净额 (1,095,305) (1,289,510) 11所得税费用 2016 2015 人民币千元 人民币千元 当期所得税 　―企业所得税 7,713,554 4,482,128 　―土地增值税（附注(d)） 3,114,986 1,111,139 10,828,540 5,593,267 递延所得税 　―企业所得税 (3,141,819) (571,794) 　―未付分红预提所得税（附注(e)） 40,628 99,955 (3,101,191) (471,839) 7,727,349 5,121,428 本集团除税前利润的税项与假若使用组成本集团各公司营运所在国家现时制订的税率计算的理论数额有所差 异，具体差异如下： 2016 2015 人民币千元 人民币千元 税前利润 21,390,572 14,833,109 按25%的中国企业所得税率计算的数额(2015：25%) 5,347,643 3,708,277 若干附属公司的不同所得税率 60,827 �C 土地增值税的税务影响 (778,747) (277,785) 使用未确认为递延所得税资产的税项损失 (2,229) (2,613) 於合营企业及联营公司扣除税项後的经营成果所占份额的影响 (90,426) 13,940 不徵税收入 (358,605) (4,472) 不可抵税费用 393,272 472,987 4,571,735 3,910,334 未付分红预提所得税（附注(e)） 40,628 99,955 土地增值税（附注(d)） 3,114,986 1,111,139 所得税费用 7,727,349 5,121,428 附注： (a)香港利得税按照本集团位於香港的附属公司预计应税利润的16.5%缴纳（2015年：16.5%）。 (b)中国企业所得税按税率25%缴纳。 (c)马来西亚利得税按照集团位於马来西亚的附属公司预计应税利润的24%缴纳（2015年：25%）。 (d)中国土地增值税乃按土地增值额30%至60%的累进税率计算，增值额为销售房地产所取得的收入减除取 得土地使用权所支付的土地出让金及所有物业开发费用等应扣除项目费用的余额。 (e)本集团预提所得税根据国内附属公司将分派股利拨备。於本年内，相关海外母公司成功取得若干国内税 局认可，自国内附属公司收取股息享有5%的预提所得税优惠税率。因此本集团按照国内附属公司分派 股利总额的5%预提所得税。 12股息 2016 2015 人民币千元 人民币千元 中期股息每股人民币6.92分（2015年：人民币6.48分） 1,556,610 1,463,704 拟派末期股息每股人民币10.20分（2015年：人民币6.47分） 2,177,317 1,448,430 於2016年8月18日，董事会宣布派发2016年中期股息每股人民币6.92分，总计人民币1,556,610,000元，并於2016 年11月以现金形式派发（2015年中期股息：人民币1,463,704,000元）。 2015年末期股息每股普通股人民币6.47分（港币7.68分），总计人民币1,448,430,000元。该项股息已於2016年5月 24日在股东周年大会表决通过，并於2016年7月以现金形式派发。 董事会建议2016年末期股息每股普通股人民币10.20分，合计人民币2,177,317,000元，考虑了自2017年1月1日至 财务报表报出日期间回购本公司股份的影响。该项股息将由下次股东周年大会表决通过。本次财务报表中不 反映此项应付股息。 13每股盈利 (a)基本 基本每股盈利由本公司股东应占利润除以本年已发行普通股的加权平均股份数计算得出，加权平均股份 数剔除了本集团购买并持作库存股的普通股（附注8）。 2016 2015 本公司股东应占利润（人民币千元） 11,516,815 9,276,485 已发行普通股的加权平均数（千股） 22,075,611 21,806,325 每股盈利―基本（每股人民币分） 52.17 42.54 (b)摊薄 摊薄每股盈利假设所有稀释性潜在普通股被转换成普通股後，根据已发行普通股的加权平均股数计算。 本公司有两类稀释性潜在普通股：购股权及奖励股份。购股权及奖励股份根据未行使购股权及奖励股份 所附的认购权的货币价值，厘定按公允价值（厘定为本公司股份的年度平均市价）可购入的股份数目。按 以上方式计算的股份数目，与假设购股权及奖励股份行使而应发行的股份数目作出比较。 2016 2015 本公司股东应占利润（人民币千元） 11,516,815 9,276,485 已发行普通股的加权平均数（千股） 22,075,611 21,806,325 调整―购股权及奖励股份（千股） 16,560 7,471 计算摊薄每股收益的普通股的加权平均数（千股） 22,092,171 21,813,796 每股盈利―摊薄（每股人民币分） 52.13 42.53 14期後事项 自2017年1月1日至本公告日，本公司已回购148,126,000股并注销了252,902,000股本公司股份，其中104,776,000 股於2016年回购，148,126,000股於2017年回购。 管理层讨论与分析 财务回顾 收入 本集团业务收入主要来自五个经营分部：(i)房地产开发；(ii)建筑装修及装饰；(iii)物业 投资；(iv)物业管理；及(v)酒 店经营。2016年度，本集团的收入约为人民币153,087.0百万 元，较2015年度的约人民币113,222.6百万元增加约35.2%。本集团96.8%的收入来自物业 销售（2015年：96.7%），3.2%来自其他分部（2015年：3.3%）。 房地产开发 2016年，得益於持续的合同销售增长，严控工程管理，按时交付楼盘，本集团房地产开 发收入保持增长。2016年度，来自房地产开发的收入由2015年度的约人民币109,460.4百 万元上升35.4%至约人民币148,180.1百万元。2016年度所交付的总建筑面积2,394万平方 米，对比2015年度的1,767万平方米，增加35.5%。物业确认收入的平均销售价格约每平 方米人民币6,191元，与2015年度的约每平方米人民币6,194元基本持平。 建筑、装修及装饰 建筑、装修及装饰的对外收入由2015年度的约人民币746.4百万元上升53.1%至2016年度 的约人民币1,143.0百万元，主要是由於向本集团关联方及第三方提供的建筑及装饰服务 量的增加。 物业管理 物业管理及社区相关业务也正助力利润增长。於2016年12月31日，本集团的物业管理分 部签约管理面积约2.10亿平方米，共覆盖国内27个省的223个城市，合共服务全国约100 万户业主。 2016年度本集团物业管理及社区相关业务的收入约为人民币 1,959.1百万元，同比增长 33.3%，经营利润约为人民币405.5百万元，同比增长59.7%。未来，本集团将主动借力资 本市场，发展相关业务，丰富本集团的收入来源并提高业务价值。 酒店经营 酒店经营的对外收入由2015年度的约人民币1,454.9百万元增加17.4%至2016年度的约人民 币1,707.6百万元，主要是由於已开业酒店的收入增长。 物业投资 物业投资的租金收入由2015年度的约人民币91.7百万元增加5.9%至2016年度的约人民币 97.1百万元，主要是由於租赁面积的增加。本集团2016年投资物业之公允价值变动及转 至投资物业之收益约为711.6百万元，对比2015年的约809.8百万元下降12.1% 。於2016年 12月31日，本集团投资物业总建筑面积约120万平方米，对应公允价值约人民币9,773.4 百万元，包含已竣工的部份约人民币8,277.0百万元，以及在建中的部份约人民币1,496.4 百万元。 财务费用―净额 於2016年度，本集团录得净财务费用约人民币1,095.3百万元，而2015年度录得净财务费用 约人民币1,289.5百万元。2016年度的利息费用约人民币6,876.8百万元，该利息费用97.9% 资本化於合资格资产，而2015年度利息费用约为人民币5,061.7百万元，100%资本化於合 资格资产。净财务费用的减少主要由於短期银行存款的利息收益的增加约人民币311.8 百万元。 归属於本公司股东的利润和核心净利润 归属於本公司股东的利润从2015年度的约人民币9,276.5百万元上升约24.2%至2016年度的 约人民币11,516.8百万元。 於2016年度，本集团剔除税後投资物业之公允价值变动及转至投资物业之收益、融资活 动的汇兑净损益、提前赎回优先票据的损失、衍生金融工具公允价值变动之後的核心净 利润达到约人民币11,984.6百万元，较2015年度核心净利润约人民币9,796.2百万元增长约 22.3%。 流动资金、财务及资本资源 於2016年12月31日，本集团共有现金及银行存 款（ 包 括受限制现金 ）约 人民币96,490.9百万 元（2015年12月31日：约人民币47,877.9百万元）。於2016年12月31日，本集团93.8%（2015 年12月31日：97.7%）的现金及银行存款以人民币计值，6.2%（2015年12月31日：2.3%）以 其他货币（主要是美元、港币和林吉特）计值。 於2016年12月31日，受限制现金的账面值约为人民币11,844.0百万元（2015年12月31日： 约人民币11,637.1百万元）。根据有关法规，若干项目公司需要将部份预售物业的款项存 放於指定银行账户。於预售物业竣工前，存放於该等托管账户的收入只可在预先获得有 关地方机关的批准下，用作购买建筑材料、器材、缴付中期建筑工程款项及缴付税款等 指定用途。 於2014年10月13日，本公司发行1,271,988,736股供股股份，募得资金约人民币25.0亿元， 所得款项拟用於本集团现有债务再融资及作为本公司的一般营运资金。於2015年4月20 日，本公司向中国平安人寿保险股份有限公司发行本公司股份2,236,200,000新股，募得 资金净额约合人民币49.5亿元，所得款项预期用於本集团发展及作为一般营运资本。於 2016年度，所得资金的用途未发生变化。 於2016年12月31日，本集团的流动资产净值约人民币79,521.5百万元（2015年12月31日： 约人民币70,421.2百万元）。於2016年12月31日，流 动比率（即流动资产除以流动负债之比 率）约为1.2，比2015年12月31日的约1.3稍有下降。 於2016年 12 月31 日，本集团的银行及其他借款、优先票据和公司债券分别约为人民币 69,222.8百万元、人民币29,264.4百万元和人民币37,709.6百 万 元（2015 年 12月31日：分别约 人民币53,607.1百万元、约人民币20,878.2百万元和约人民币15,258.5百万元）。 银行及其他借款当中，约人民币30,512.7百万元、人民币36,195.5百万元和人民币2,514.6 百万元分别须於一年内、一年至五年内和五年後偿还（2015年12月31日：分别约人民币 22,778.0百万元、人 民币30,336.9百万元和人民币492.2百万元）。於2016年12月31日及2015 年12月31日，大部份银行及其他借款均以本集团的土地使用权和物业作抵押或由本集团 担保。 於2016年12月31日，本集团的证券化安排的收款约为人民币7,043.4百万元。该项为以若 干尚未交付物业的购房尾款於将来的应收款作为支持的证券化安排获取的款项。 净借贷比率按借贷净额（银行及其他借款、优先票据和公司债券扣除可动用现金（现金 及现金等价物与预售物业监控资金之和））除以总权益扣除永续资本工具计算。本集团 净借贷比率由2015年12月31日的约60.0%下降至2016年12月31日的约48.7%。 主要风险及不明朗因素 以下列出本集团面对的主要风险及不明朗因素。此处未能详录所有因素；除下列主要 范畴外，亦可能存在其他风险及不明朗因素。 地产市场风险和营运风险 本集团的业务及前景主要视乎中国内地房地产市场的表现。中国内地房地产市场受多项 因素影响，包括社会、政治、经济、法律环境变化、以及政府的财政、经济、金融、产 业及环境保育等政策转变。本集团亦受经济状况、消费者信心、消费开支及消费喜好变 化密切影响。本集团将继续实施策略，以发展和加强不同的地区市场的渗透，从而减少 对特定市场的依赖。同时，本集团的营运受到地产发展、地产投资及地产相关业务多种 特有的风险因素所影响。来自买家、租户及策略性业务夥伴的失责行为、内部流程、人 为及系统性不足或失误，或其他外围因素对营运可能构成不同程度的负面影响。另 外， 即使本集团已制定了防范意外的系统和政策，意外仍然可能发生，因而引致财政损失、 诉讼或声誉受损。 海外投资风险 本集团目前在数个海外国家开展项目，由於国际经济及政治形势纷繁复杂，在不同国家 开展业务会涉及一定的特有风险，例如经济和政治不稳定、外汇管制、主权债务危机、 经营权监管等。本集团密切监控这些风险和环境的变化，尽早采取应对措施，减少对业 务的影响。 利率风险 本集团的银行及其他借款主要按浮动利率计息。於2016年12月31日，本集团总借贷的加 权平均借贷成本为5.66%，对 比2015年12月31日下降54个基点。本集团已执行若干息率管 理，其中包括严密监察息率的变动，并於良好之议价机会出现时，为原有贷款再融资或 订立新的银行贷款。 外汇风险 本集团大部份业务以人民币列值，外汇风险主要来源於未偿还的外币借贷（主要是美元、 港币和林吉特）。自2015年以来，本集团已采用了外币对冲工具来达到更好的外汇风险 管理。对冲保值的目标在於将预计未来可能发生的偿还外币负债需要的人民币支出最 小化。本 集团的风险管理政策是在考虑合适的对冲工具以及对冲的成本後，部分对冲预 测外币现金流量。本集团通过远期外汇合同、外汇期权合同、交叉货币互换合同和外汇 结构性衍生金融合同的结合来对冲外汇风险。 担保 於2016年12月31日，本集团为部份买家就购买本集团物业之按揭贷款提供担保约人民币 127,502.7百万元（2015年12月31日：约人民币60,636.2百万元）。 根据该等担保的条款，倘该等买家未能支付按揭款项，本集团须负责向银行偿还违约买 家欠付银行的按揭本金连同应计利息及罚款，而本集团有权接收相关物业的合法业权 及管有权。於2016年12月31日，无该等担 保（2015 年12月31日：约人民币50.9百万元）将由 按揭贷款到期当日起计两年後解除；而约人民币127,502.7百万元（2015年12月31日：约人 民币60,585.3百万元）将於下列较早时间解除：(i)签发房地产所有权证（一般於买家拥有 相关物业後三个月内签发）；及(ii)物业买家偿付按揭贷款。 董事会认为，在欠付的情况下，相关物业的可变现净值足够偿还结欠按揭本金连同累计 利息及罚款，因此并无就该等担保於财务报表中作出拨备。 另外，於2016年12月31日，本集团为本集团的合营企业和联营公司的若干借贷作出担保 的金额约人民币18,617.4百万元（2015年12月31日：约人民币1,781.9百万元）。 资本及房地产开发承担 於2016年12月31日，本集团在资本性支出活动和房地产开发之承担约为人民币94,933.4百 万元（2015年12月31日：约人民币84,825.3百万元）。该金额主要来自未来房地产开发项目 的合约建筑费或其他资本承担。本集团预期主要以物业预售所得款项，其次以银行借款 支付该等承担。 雇员及薪酬政策 人才一直是本集团最宝贵的资源。於2016年12月31日，本集团共雇用约94,450名全职雇 员（2015年12月31日：68,150人）。 雇员的薪酬待遇包括薪金、花红及其他现金补贴。雇员的薪酬及花红，为根据本集团薪 酬福利政策，以雇员的业绩表现、本集团盈利状况、同业水平及市场环境而厘定。本集 团相信雇员薪酬待遇在市场上具有竞争力。本集团须参与地方政府组织的社会保险供款 计划或其他退休计划，代表雇员支付每月社会保险费，以支付养老金保险、医疗保险、 失业保险及住房储备基金，或为雇员定期向强积金计划作出供款。於本公告刊发日期， 并无发生重大劳工纠纷以致对本集团经营造成不利影响或有可能造成不利影响。 为了适应新时期的发展，本集团引入「同心共享」合夥人制度，将员工的利益与本公司利 益统一起来。这种共担盈亏的做法，一方面有利於项目更积极控制运营成本，共同提升 本集团利润率和投资回报率；另一方面，也让员工更进一步体会到碧桂园「家」的企业 文化，与本公司共同成长与发展。 此外，自2014年以来，本集团在全球招收了403名博士，这一批新招人才将成为本集团 未来事业的中流砥柱。 业务发展展望 房地产行业作为国民经济的重要支柱之一，城镇化进程带来的首次置业以及对高品质住 宅的改善需要仍是房地产长期发展的动力。预计在2017年，一方面政府将会通过「因城 施策去库存」政策以加强房地产市场的分类调控；另一方面房地产行业的竞争将更趋激 烈，行业整合加强，市场将进一步分化。面对行业的新形势，本集团将矢志坚持稳健的 财务政策和风险控制措施，强化合同销售及回款，严控各项成本及费用支出，以保障经 营性现金流和投资回报率的良好表现。同时亦以更审慎、务实策略补充优质土地储备、 优化项目区位布局，针对中国城镇化的不同阶段制定相应的投资组合，捕捉各类市场需 求，在稳健基础上根据市场情况灵活调适，关注盈利能力的持续提升，实现高质量的协 调发展。展望未来，本公司将挖掘房地产价值链内业务及资产价值，实现公司价值的最 大化，物 业管理业务的分拆上市亦已在本年向中国证监会递交申报资料。对於碧桂园而 言，中国城镇化进程远未结束，本公司将继续聚焦城镇化带来的住宅及相关需求，打造 覆盖客户全生命周期的资源整合平台。 罗兵咸永道会计师事务所的工作范围 本公司的外聘核数师，罗兵咸永道会计师事务所（「罗兵咸永道」）已就本集团截至2016年 12月31日止年度的业绩於本公告所列的财务数字与本集团该年度的经审核综合财务状 况表、综 合全面收益表及其有关附注所载数字核对一致。罗 兵咸永道就此履行的工作不 构成根据香港会计师公会颁布的《香港审计准则》、《香港审阅聘用准则》或《香港核证聘 用准则》而进行的核证聘用，因此罗兵咸永道并未对本公告发出任何核证。 审核委员会 本公司审核委员会（「审核委员会」）为协助董事会对本集团财务报告过程、内部监控及 风险管理系统的效用作出独立检讨、监管审核过程及履行董事会不时指派的其他职责 及责任。审核委员会的成员均为独立非执行董事，即黎明先生、石礼谦先生、唐�蠖跋� 生、黄洪燕先生及黄晓女士。黎明先生为审核委员会的主席。 全年业绩已经审核委员会审阅。 企业管治守则的遵守 董事会及本公司管理层均坚守良好的企业管治原则，以求达致稳健管理及增加股东价 值。该等原则重视透明度、问责性及独立性。截至2016年12月31日止年度，本公司一直 应用联交所证券上市规则（「上市规则」）附录十四企业管治守则所载的原则并遵守其所 有守则条文。 标准守则的遵守 本公司已采纳上市规则的上市发行人董事进行证券交易的标准守则（「标准守则」）作为 董事进行本公司证券交易的操守守则。经作出具体查询後，所有董事均确认其於截至 2016年12月31日止年度内已遵守标准守则所规定有关证券交易的准则。有关雇员若可能 拥有本集团尚未公开的内幕消息，亦须遵守内容不比标准守则宽松的书面指引。 购股权计划 於2007年3月20日，本公司当时的股东已批准及采纳一项购股权计划（「购股权计划」）， 年期由采纳日期起计十年。根据购股权计划所规定之条款及条件，董事会可酌情於计划 有效期间内向任何合资格认购本公司股份参与人士授出购股权。 於截至2016年12月31日止年度内，本公司根据购股权计划之条款向合资格参与人士共授 出7,962,218份购股权，於授予日的公允价值约人民币21,827,000元。於授出购股权中， 2,665,373份购股权根据购股权计划之条款已失效。 购股权计划已於2017年3月19日届满。 员工激励计划 为表扬本集团高级管理人员及员工（当中不得包括任何本公司的关连人士）的 贡献，已正 式经董事会批准有关员工激励计划（「员工激励计划」）之信托契约及计划规则。员工激励 计划旨在向各参与人提供机会持有本公司个人权益，以激励该等参与人及提升其表现及 效率。於年内，本公司概无根据员工激励计划自市场购入任何本公司股份，亦无透过任 何其他方式增持任何本公司股份。於截至2016年12月31日止年度内，董事会分别於2016 年3月15日、2016年5月11日、2016年8月18日及2016年12月8日决议授出员工激励计划下 之换股权3,658,545股股份、5,365,064股股份、764,071股股份及10,115,794股股份，唯其登 记及过户手续於2016年12月31日尚未完成。截至2016年12月31日止，根据员工激励计划 累积持有股份总数为107,771,551股（2015年12月31日：107,771,551股）。员 工激励计划之信 托人为贵能企业有限公司。 董事会将继续监察为激励本集团高级管理人员及员工而设之员工激励计划，及於其认 为合适及�u或需要时，修订或更换员工激励计划及�u或采纳任何其他的激励计划。 购回、出售或赎回本公司的上市证券 於截至2016年12月31日止年度内，本公司於联交所回购合共1,086,053,000股本公司股份， 全部回购股份已随之注销。详情载列如下： 每股价格 回购 回购之月份 股份数目 最高 最低 价格总额 港元 港元 港元 一月 150,947,000 3.02 2.85 446,644,312.40 二月 40,000,000 3.00 2.91 118,564,000.00 三月 7,540,000 3.03 3.00 22,751,000.00 四月 6,384,000 3.00 3.00 19,152,000.00 五月 57,757,000 3.10 2.98 173,987,184.00 六月 57,952,000 3.10 3.03 177,463,890.00 七月 56,585,000 3.28 3.19 183,924,384.00 八月 �C �C �C �C 九月 126,258,000 4.30 4.04 525,126,712.00 十月 274,459,000 4.22 3.80 1,105,959,909.00 十一月 203,395,000 4.34 4.09 847,826,423.00 十二月 104,776,000 4.48 4.21 452,855,702.00 除上文所披露者外，本公司或其任何附属公司截至2016年12月31日止年度概无购买、出 售或赎回任何本公司上市证券。 末期股息 董事建议向於2017年5月26日（星期五）（记录日期）名列本公司股东名册之股东（「合资格 股东 」），以 现金派发截至2016年12月31日止年度之末期股息每股人民币10.20分（2015年： 人民币6.47分）。 建议之末期股息以人民币宣告并以港币派发。以港币派发的末期股息将按2017年5月22 日（星期一）至2017年5月26日（星期五）期间的中国人民银行公布的人民币兑港币平均汇 率中间价计算。预计末期股息单将於2017年7月12日（星期三）发送给合资格股东。 暂停办理股份过户登记手续 为确定本公司股东（「股东」）有权出席本公司应届股东周年大会（「2017 股东周年大会」） 并於会上发言及投票的资格，及合资格股东有获派拟建议之末期股息的权利，本公司将 适时暂停办理股份过户登记手续，详情载列如下： (i)为确定股东出席2017股东周年大会并於会上发言及投票的资格： 股份过户文件送达本公司香港股份过户 2017年5月11日（星期四） 登记分处以作登记的最後时限 下午4时30分 记录日期 2017年5月11日（星期四） 暂停办理本公司股份过户登记手续 2017年5月12日（星期五）至 2017年5月18日（星期四） （包括首尾两天） (ii)如派发末期股息之建议於2017股东周年大会上获得通过，为确定合资格股东有获派 拟建议之末期股息的权利： 股份过户文件送达本公司香港股份过户 2017年5月24日（星期三） 登记分处以作登记的最後时限 下午4时30分 暂停办理本公司股份过户登记手续 2017年5月25日（星期四）至 2017年5月26日（星期五） （包括首尾两天） 记录日期 2017年5月26日（星期五） 为上述目的，所有填妥的过户表格连同有关股票须於上述的最後时限前，送达本公司香 港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司办理股份过户登记手续，地址为香港皇后 大道东183号合和中心22楼。 刊发全年业绩 全年业绩公告已刊载於本公司网站(http://www.countrygarden.com.cn)及联交所指定网站 (http://www.hkexnews.hk)。 承董事会命 碧桂园控股有限公司 总裁及执行董事 莫斌 香港，2017年3月22日 於本公告日期，执行董事为杨国强先生（主席）、杨惠妍女士（副主席）、莫斌先生（总裁）、朱荣斌先生（联席总 裁）、吴建斌先 生（首席财务官）、杨子莹女士、苏汝波先生、区学铭先生、杨志成先生、谢树太先生、宋 军先生、 梁国坤先生及苏柏垣先生；非执行董事为陈�先生；独立非执行董事为黎明先生、石礼谦先生、唐�蠖跋壬�、 黄洪燕先生、黄晓女士、梅文珏先生及杨国安先生。