并香港明交确易表及示结，算概所不有对限因公本司公及告香全港部联或合任交何易部所份有内限容公而司产对生本或公因告倚的赖内该容等概内不容负而责引，致对的其任准何确损性失或承完担整任性何亦责不任发。表任何声明， 渝太地产集团有限公 司* Y.T.REALTYGROUPLIMITED (於百慕达注册成立之有限公司) (股份代号：75) 二零一六年度业绩公告 渝一太六地年产十集二团月有三限十公一司日(止「年本度公之司综」合)之业董绩事。会审欣核然委宣员布会本已公经司审及阅其本附年属度公业司绩(「。本集团」)於截至二零截综至合二损零益一表六年十二月三十一日止年度 附注 二港零一币六千年元 二港零币一千五年元 收入 2,3 66,653 218,691 直接支出 (832) (5,302) 65,821 213,389 其融占投占行政资一他一资联物收成费合营本业用营入及公公公其司司平他业价业亏绩绩值损之净变额动 83,214 1,608 (14,396) (49,453) (455) (2,795) 55,259 137,135 176,198 258,200 756 4,238 除税前溢利 4 366,397 562,322 所得税支出 5 (10,285) (27,970) 本公司股权持有人应占年度溢利 356,112 534,352 基本本公及司摊普薄通股权持有人应占每股盈利 7 港币44.5仙 港币66.8仙 每股数据： -每每股股拟资派产末净期值股息 港币1.82无元 港币8.27无元 - 截综至合二全零面一收六益年表十二月三十一日止年度 二港零一币六千年元 二港零币一千五年元 本年度溢利 356,112 534,352 其他全面收益/(亏损) 视於视视其占换占其作他一作算一作合出出出投後海联可售售售资营营外公重一一公一业公联联司新平合务司营营其分价营之其公公他类公值汇他司司全至司之兑全而而面损变而差面亏拨拨(益动拨额亏之损出出出损其投汇其)/收兑资他他益储浮重全备动估面储储收金备益备金金/(亏损)： (207) 150 (15,575) 75,505 (14,117) (4,573) 18,690 - (108,920) - (71,891) - (143) - 本年度其他全面(亏损)/收益 (192,163) 71,082 本公司股权持有人应占年度全面收益总额 163,949 605,434 二综零合一财六务年状十况二表月三十一日 附注 二港零一币六千年元 二港零币一千五年元 一一其投物非业他合联资流营、投营物动公机资公业资器司司产投及投设资资备 95 1,342 1,093,054 4,099,900 - 2,236,514 - 119,665 1,570 1,777 非流动资产总值 1,094,719 6,459,198 其应现流他收金动应贸及资等收易产同账款现项项、金按项金目及预付款项 8 1,427 605 879 6,998 390,399 417,138 流动资产总值 392,705 424,741 其银应应流行缴他付动税贸应贷负付易项款债―账款有项项抵及押应计费用 9 79 735 22,042 100,368 - 81,600 4,905 827 流动负债总值 27,026 183,530 流动资产净值 365,679 241,211 资产总值减流动负债 1,460,398 6,700,409 递非延流税动项负负债债 3,768 84,390 非流动负债总值 3,768 84,390 资产净值 1,456,630 6,616,019 已储本股发备公本行金司权股股益本权持有人应占股本权益 79,956 79,956 1,376,674 6,536,063 股本权益总值 1,456,630 6,616,019 附注： 1 编制基准及会计政策 本例香本会财》港计务之财法报务披编告报露制乃告规。准根定据则而、香编香港制港会。会计除计师投准公资则会物所(业「颁及会布其计之他准香投则港资」财按)及务公诠报平释告价)准、值则香计(港量「公外财，认务会本报计财告原务准则报则及告」《乃)(已香根包港据括公历全司史部条成本集团在本年度之财务报告中首次采纳下列全新及经修订之会计准则。 财会财二财会会会务零计计计计务务周一则则务计一本准准报报报准一准期第第年报年准）告告告则则则则二之））告则34准年第第准第第准（（81年准第则则至则号修修号2111度则6672二第第第号订（订（8号号号改第零（号本修修本111（及及进1401（一修））订订2号号号会二会（号二四订本本、计零计及修零年本））财准一准）订会一 投资实体：应用综合入账之豁免 收购合营业务权益之会计法 可监披管露接主递受延折动旧性账目及摊销方式之厘清 农业：生产性植物 独立财务报告之权益法 若干财务报告准则之修订本 采纳以上全新及经修订财务准则对本财务报告并无重大财务影响。 若与而本干本，集项集本团目团集在之业团本变务现财动有正务。关着报，手告并评中有估并可该未提能全引早新应致及本用经集任修团何订会已之计颁财政布务策但报之尚告变未准动生则，效在以之初步及全应本新用集及时团经之呈修影报订及响财，计务其量报中财告若务准干资则。可料中然能2 营运分部资料 就管理目的而言，本集团按其业务活动划分业务单位，并有以下四个可报告之营运分部： 甲() 物业投资分部投资於物业以取得租金收入及潜在之资产增值； 乙() 物业买卖分部包括买卖物业； 丙() 物业管理及有关服务分部包括提供物业管理及有关技术顾问服务；及 丁() 经投营资驾驾驶驶训训练练中中心心及，经及营经与营管与理管隧理隧道分道。部为本集团占其联营公司业绩，主要是从事经营及 管乃利理/根亏层据损个可计别报量监告，控之惟其分融营部资运溢成分利本部/及亏之总损业部(绩所经，得调以税整便支溢作出利出//拨亏有回损关除之资外计源。量分)。配经及调表整现溢评利估/之亏决损定乃。贯评彻估本分集部团表之现溢分部资产不包括其他投资、现金及等同现金项目，因该等资产是以集团基准管理。 分部负债不包括银行贷款、总部应缴税项及总部递延税项负债，因该等负债是以集团基准管理。 2 营运分部资料 (续) 港物币业千投元资 物港截业币至买千二元卖零一六年有港十管币关二物服千理月业及元务三十一日管训经及港止练经营理币年千驾隧中营度与道驶心元 港币综千合元 分部收入 64,889 - 1,764 - 66,653 分部业绩 188,323 - 1,575 - 189,898 融占占一资一合联成营本营公公司司业业绩绩 (455) - - - 176,198 176,198 - 756 - - 756 除税前溢利 366,397 未所分得配税所支得出税拨回 (10,161) - (163) - (10,324) 39 本年度溢利 356,112 未分资分部产配资及资产负产债 1,095,455 - - - 1,095,455 391,969 资产总值 1,487,424 未分部分配负负债债 23,246 - - - 23,246 7,548 负债总值 30,794 资投折其变本旧资他动物性分开业部支公资平料价：值之 36 - - - 36 91 - 1 - 92 55,259 - - - 55,259 2 营运分部资料 (续) 物港币业投千元资 物港截币业至买千二卖元零一五年有港十管币关二服理千物月务及元业三十一日及管港训经止经营练理币年驾中隧营千度心驶道元与 港币综千合元 分部收入 209,999 - 8,692 - 218,691 分部业绩 295,069 - 7,610 - 302,679 占融占一资一合成联营营本公公司司业业绩绩 (2,795) - - - 258,200 258,200 - 4,238 - - 4,238 除税前溢利 562,322 未所分得配税所支得出税拨回 (27,212) - (783) - (27,995) 25 本年度溢利 534,352 未一一分资部联合分产配资营营及资公产公负产司司债投投资资 4,108,469 - 376 - 4,108,845 - - - 2,236,514 2,236,514 - 119,665 - - 119,665 418,915 资产总值 6,883,939 分未部分配负负债债 177,836 - 9,186 33 187,055 80,865 负债总值 267,920 资折投其变本资旧他动性物分开业部支公资平料价：值之 4,858 - 14 - 4,872 366 - 10 - 376 137,135 - - - 137,135 2 营运分部资料 (续) 地区资料 甲()来自外界客户收入 二港零一币六千年元 二港零币一千五年元 香英港国 38,005 218,691 28,648 - 66,653 218,691 以上收入资料乃根据客户所在地区。 乙()非流动资产 二港零一币六千年元 二港零币一千五年元 英中香国国港内地 13,095 6,320,856 21,400 16,900 1,058,654 119,665 1,093,149 6,457,421 以上非流动资产资料乃根据资产所在地区及并不包括金融工具。 有关主要客户资料 约港币9,303,000元之收入(二零一五年：港币34,994,000元)是从物业投资分部之单一客户产生。 3 收入 收入指已收及应收之投资物业租金收入总额，以及物业管理及有关服务收入。 4 除税前溢利 本集团之除税前溢利已扣除/(计入)： 二港零一币六千年元 二港零币一千五年元 视外出利折利出视商息息作售作旧誉售汇耗支收出物出附兑蚀入出售售属业换、差公联一* 异机营司合净器公营之盈额及公司利设*司之盈备*之利之亏*亏损*损* 92 376 161 1,246 974 1,217 7,436 - 12,311 - - 105 (100,510) - (4,941) - (1,703) (2,468) * 该等项目已列入综合损益表之「其他收入及其他亏损净额」项目内。 5 所得税支出 香其港他利地得方税税乃项於乃年根内据在本香集港团产业生务之所估在计地区应课之税应溢课利税按溢利16按.5%当地(二适零用一之五税年率：计1算6.5。%)之税率计算。 二港零一币六千年元 二港零币一千五年元 往即即期期年――度英超香额国港拨备 4,470 22,647 4,077 - (21) (132) 递延 8,526 22,515 1,759 5,455 全年总税项 10,285 27,970 6 股息 二港零一币六千年元 二港零币一千五年元 实每每(物股股二(二普普分零零通通派一一股股之五五特之之年年特别拟：：股别派无无现息末))金期(二股股零息息一――五无港年币：3.8无元) 3,038,318 - 2,285,020 - - - 5,323,338 - 董并事无会宣不派中建议期派股息发(截二至零二一零五一年六：年无十)。二月三十一日止年度之末期股息(二零一五年：无)。本年度 本日公派司付於予二股零东一，六合年共一港月币二3,十03八8,3日00宣,0派00特元别。现金股息每股港币3.8元，并已於二零一六年三月四二本成业司相零之。合当於一於本资二41六格港公零.6年通之司6一%九股估的六（「月份值分年港二於师派十通十二事负一股九担零务月份日金一所十」，―额六四）董按旗年日作事港舰十举实建通顾一行物议股问月分的以份(三派股香联於十方东港营分日式特)有公的派向别限司结市本大公―算场公会司港报日司上之通的价股获估控市公东批值股值平分准研有港价派，究限币值特并所公确别1於采司,认7股二用3（为8息「零溢,8港（港0一价「0币通,六港0分0」2年币0派）,2十股元8」55）4一份及,。60,0月2约根分00,三0已据派0,00十发独经000行立日元本元股，专完公。 7 本公司普通股权持有人应占每股盈利 本权平年均度数每目股计基算本。盈利金额乃按本公司普通股权持有人应占年度溢利及按年内已发行普通股之加整截，至此二乃零由一於六本年集及团二於零该一等五年年度十内二并月没三有十潜一在日被止摊年薄度之已已呈发列行之普每通股股基份本。盈利金额并未作摊薄调每股基本及摊薄盈利乃按下述方式计算： 二港零一币六千年元 二港零币一千五年元 本盈公利司普通股权持有人应占年度溢利 356,112 534,352 二零一六年股份数目二零一五年 股年份内已发行普通股之加权平均数目 799,557,415 799,557,415 8 应收贸易账项 於报告期末，根据发票日期计算之应收贸易账项之账龄分析如下： 二港零一币六千年元 二港零币一千五年元 0至30日 1,427 605 收应项与款收不项贸同之易类欠账别款项客，主户而要有逾包关期括，之应故欠收并款取无结之重租余大由金之，高集一级中般管信於理贷人账风员期险定第。期一检日到讨。期鉴收取於。上述本及集本团力集求团严之格应收监控贸其易应账9 应付贸易账项 於报告期末，根据发票日期计算之应付贸易账项之账龄分析如下： 二港零一币六千年元 二港零币一千五年元 0至30日 79 735 股息 董发事中不期建股议息派（发二截零至一二五零年：一无六）年。十二月三十一日止年度之末期股息（二零一五年�U无）。年内并无派因此，不拟於二零一七年五月十八日的应届股东周年大会（「股东周年大会」）上向股东派发末期股息。 本付公予司股於东二，零合一共港六币年一3,月038二,3十00八,0日00宣元派。特别现金股息每股港币3.8元，并已於二零一六年三月四日派 日二股完零息。成一分。六派年已九於月二二零十一九六日年，十董一事月会十建四议日以举港行通的控股股东有特限别公大司（会「上港获通批」）准股，份并作於实二物零分一派六方年式十分一派月特三别十股东周年大会股份登记截止日期 件日为登及（厘记星相定手关期有续四股权。票）出。递席因交股此东卓股周佳东年雅应大柏确会勤保有并於限於二公会零司上一（投七票地年址的五股为月东香十资港一格湾日，仔（股皇星份后期登大四记道）的东下截1午止83四日号时期合三为和十二中分零心前一2将七2 楼所年有）五以过月办户十文理一资产净值 6於产资,6净产二16值净零,00为值一0港为,六00港币年0 元币十1.)88。二2.2根元月7 ，据元三而於。十於二一二零日零一本一六集五年团年十之十二综二月合月三资三十产十一净一日值日已为按发港已行币发之行股1,股份45份67,967909,059,50,5705,0471,元451股5(二股计零计算一，算五每，年每股：股综港综合合资币业务回顾 二定脱零离一欧六盟年，，我结们果见令证低着迷市的场欧大洲幅市波场动雪及上环加球霜经，济并之阻不碍明长朗远，复市苏况步依伐然。困难。在六月份，英国公投决美如确定国此，性市，市场以年场致内面对呈对全加现球息经贸济之易忧缓环虑慢境难复之免苏影对信响号环。。球利在经息十济一持之续月稳份向定，上造美乃成国意一总料定统之程选中度举，的结惟负果预面引期影起仅响众会。多以疑缓虑慢及速其度经上济升复。尽苏管之市欧洲场与不中明东朗发及生动恐荡，袭事期内件及美难国及民多问个题主加上要股中市国却南海仍大争幅议上等，涨亦。导致地缘政治风险持续增加。尽管全球在中国内地方面，由於中国股市及消费者消费意欲不佳，经济增长步伐持续放缓并低於。7% 导在此致乃香内由港地於方游面港，客币物消汇业费率市减与场美少持，元续挂本偏�h港软，零人，售零民业售币无业兑可表港避现币免亦相受极对到为贬沉疲值重，弱打加。击上优。内质零地售经区济份增租长赁放及缓物与业股价市值低大迷幅之下效调应。，业务回顾 (续) 於於本比整驶一集年本学体较年内团年减收院度少及度本和减入直年所减高少33至度占少速.341%本联股主公.。8东集%路营要本。应团及公是年港占以隧司由度通当溢於道除收乃时利缴二税入在後净联费零为香溢额营系一港港为利公统六币联港为司。年6合6港币港二,7交通币月0305易的底,1607,所0股出1600,有份20售元0,0限，作香00,较00公实港0元二0司物两，零元上分项与一（市派投二五二之之资零年零公方物一度一司式业五之五，完所年港主年成致度币：要向。溢港业2股利1币务8东净,7为20派额50投8,发港0,2资0特币000及元别,50管3减0股40理,少息4元0隧，60）9本,，道0.50集较、%0 团驾上元。 地产业务 於二零一六年底，本集团之主要投资物业包括： 英国伦敦，1ChapelPlace 英国伦敦，1HarrowPlace 本租年金度收之入租减金少收主入要总是额由为於港二币零一64六,90年0,二00月0 元底，出较售上香一港年两度项之投租资金物收业入所港致币。210,000,000元减少约。69.1% 重已估在本损集益团表物中业入组账合。产生之盈余为港币55,300,000元（二零一五年：港币137,100,000元），重估盈余 重要收购及出售 於主益股Lim。二。本i渝t零。有ed太一Y关（.「物五交TY.业年易.PT管r十已o. pP理二於erro及t月二piee其，s零rtIi全本e一nste资集六Irnn附团t年aetri属订n二oan公立t月aiol司出n二透a主售l十过」）要协九直及从议日接渝事出完及太物售成间物业当。接业管时全管理之资理及间附有有接属限关全公公服资司司务附持（，属有「并公世渝以司纪太服广Y物务.场业T世.及管P纪r彩o理p广星e」r场）t中ie及之s心I全彩n之te星部r1n中已0a0ti发心%on权行为al於九集有二日团位零完於所一成持英五。伦国年伦1敦C十物敦ha一二业pe幢月权l P，优益la本从质ce集商之50团业%租同物增金时业至收订1入1立0C稳0h%收a定p，购e，l扩协P出l大议a租c了e从（率海「合於外伦营二物敦夥零业物伴一组业购六合」入）年。）S十之有ol二e关5n月0t交%V三e易已n十t已发ur一e於行s日L二股i为m零本i1t一。e0d0是（六%次年间。收接二购全月令二资本十持於H当Hao日二rtreol完零sw。成一P总l。六a购c1年e买H的七a代物r月ro价业w十为单P八l英位a日c镑e信，之托4本2租,G3集金0ro0团收v,0e订0入P0立r稳镑o协p定（er议，t相y直出U当接n租於it及率约Tr间於港us接二t币4收零的4购3一全4,持六4部0有年0已,0位十发00於二行元英月单）三国。位十伦是。一敦项该日一交物为幢易业优於1租0质紧0予%酒随。T店签rav物订el业协od议g1e上述交易之进一步详情已刊载於本公司所发出之相关公告及通函内。 业务回顾 (续) 以港通股份作实物分派特别股息 二物不并零再分已一分派於六」占二）年港零向九通一股月业六东二绩年宣十。十派九一特日月别，三股本十息公日。司完该宣成决布。议董实於事物二会分零批派一准完六以成年港後十，通一本股月集份十团15四再5,日无25举拥4,4行有32之任股股何作东港实特通物别股分大份派会，之并上方且获式本批（集「准团实，实物分派之进一步详情已刊载於本公司所发出之相关公告及通函内。 融资及流动资金 2本,8集00团,00於0截元至），二较零去一年六减年少十8二3.月7%三，十是一由日於止本年集度团之於财二务零支一出六为年港二币月已50悉0,0数00偿元还（银二行借零贷一。五年�U港币於负币二债41零比7,一率10六为0,0年零00十（元二二）月零，三一本十五集一年团�U日并，零无本）任。集何资团银本现行与金借负及贷债等（比同二率现零（金一如项五有目年）为�U即港港银币币行38借910,贷6,40净000,0额,0000与0元股元）东（。资本二金集零之团一比的五例资年。�U本港与1随H着ar出ro售w 本Pla集ce团後香，港本主集要团投主资要物收业入、来及源於之二租零金一将六以年英二镑月计增算持，1 故Ch受ap外el汇Pla兑ce换权率益浮至动1所00影%响及。七月收购就所持现金及经常性租金收入，本集团具备充足资源以应付可预见之营运资金及资本性开支所需。 展望及策略 复国本内苏集。外团政预策期、二美零国一联七邦年储全备球局经加济息的在波即动及及地不缘明政朗治将环会境持不续稳。必英定国会脱威欧胁、新市场上信任美心且国总或会统阻实施碍全及球推行经济的经香济港复本苏地短经期济仍将继旧乏续力受中。国内地经济发展所影响。由於零售疲弱加上加息在即，预期本地物业市场及预资期机日会後，经为济股及东创政治造环长期境会回波报动。并且不明朗，本集团将继续采取严谨审慎态度以寻找合适及稳健之投或然负债 於营二公零司一之六银年行授十信二额月提三供十金一额日，不本多集於团港并币无23或5,然75负0,0债00。元於担二保零，一其五中年港十币二2月32三,0十41一,00日0，元本被公提司用为。其合职员 於亦况提而二供酌零医情一决疗六保定年险对十、本二退集月休团三金雇十计员一划给日及，予特本股别集份在团期职有权进及4 修名花�u雇红培员。训。本津集贴团等会职不员时福检利。讨董职事员亦薪会酬视。乎除本薪集金团外之，本财集务状团企业管治守则 截录十至四二所零载一《六企年业十管二治月守三则十》一（「日《止企整业个管年治度守，则本》公」）司之一守直则遵条守文《，主惟板下上述市偏规离则行》（为「《除上外市。规则》」）附偏零张零集披务而将离松一一团露策董不《」）略时六桥六事），，企检先年年会之董确生讨二二成业董事保（董月月员管「事会领（治事二二张会认导包会十十守先架为方括九九之则生构主向三日日架》」和席一名）辞完构A组与致.为独2任成及。.成董1董立後组出此出事条事非一成售外现总主，会，执直香变经席董以主行兼港动理与确事席董任彩，之行保会，事星董且职政本之自）中事在务总集运前均心总由香裁团作任为及经张港的能董董经世理先之角确事事验纪一生营色保会总丰职广运同不董及经富。场规时应事管理自的商模担由会理及二优�m任缩一层及执零秀和，减人之管行一人写（可同间理董士六字诚促时层的，事年楼如进兼之权从黄二後本本任间力而，志月本之公集的和可强二公规司团授权保先十司定於有力权障生九及。该效和能（股日「其实授维然日东起黄附行权持而发，利先属，本及分适布益生公由布当执公之。」司於均平司行本公）（因於衡衡「在公其告本，。二此二司业所除正应事在所了式需按及投委取之黄本票任消全先公赞生董部司书成（事资公，或於本资料司反二细格（公对零。则包司批一股、括因准六东适按此重（年用《偏选於二法上离每发月律市《名出二及规企於召《十则业该开上九》管大有市日1治会3关规辞.守5上1股则任则(膺2东》）)》条选外分大D须连，.别会1予任.概4规通披之条无定知露退。任的的者任然何方同）董而董。式时事，事轮）的每有获流普名订发退通明董一任决其事份、议（委免通案包任职函时括之、，作主其有辞出要指内任明条定或载智有任款不决及能期再定条者让担件股合）任的仍东理董进行证券交易的标准守则 录本券有十交公董易所司事载均的已标已之就准确《董。认上事彼市及等发相於关行年人雇内董员一事（直进定有行义遵证见守券《《交企标易业准的管守标治则准守》守则及则》）本》（之公「《证司标券采准交纳守易之则采行》纳为」）一守所套则订不所标低规准於定之《有行上关为市董守规事则则进。》行所证附安永会计师事务所之工作范围 步合本布本公集全年之香团面告度截港发收综表至审益合核表二核财证及零准务。有一则报、六关告香年附所港注载十审之之二阅初金月聘步额三任公进十准告行一则数核日或字对止香，年并港经且度核由载同证本於意聘集。本安任团初永准核步就则数公此并师告进不安内行构永之成之会综工核计合作证师财，聘事务根任务状据，所况因香（表「此港、安安会综永永计合」并师）损与公未益本对会表集所本、综颁团初购买、出售或赎回股份 本公司或其任何附属公司年内概无购买、出售或赎回本公司任何股份。 主席承兼张董董松事事桥会总命经理 香港，二零一七年三月二十三日 陆於本宇经公告及梁日宇期，铭本。公司董事会成员包括执行董事张松桥、袁永诚及董慧兰及独立非执行董事吴国富、* 仅供识别