3月10日中午1点12分，SOHO中国微信公众号发布题为《捡漏好机会！SOHO中国七折出售3.2万平米优质房源》的文章称，为了优化资产结构、缓解资金压力，SOHO中国以七折价格推出了3.2万平米房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在北京、上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。

SOHO中国董事长潘石屹表示，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

受此影响，3月10日，港股SOHO中国股价直线拉升，盘中最高涨幅超过20%。截至收盘，公司股价报1.58港元/股，涨幅为8.97%。

公司称希望“减负”前行

当天，SOHO中国举办2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会，京沪两地多家地产经纪公司受邀出席。SOHO中国指出，上述项目不乏租约及市场稀缺的整层房源，租金回报稳定，投资性价比高。目前，所有房源已经全部上架待售。SOHO中国还称，公司将佣金奖金比例提高到交易额的4%。

据公司介绍，目前SOHO中国净资产负债率约为44%，SOHO中国希望通过此次调整“减负”前行，以更加灵活的姿态应对市场变化，寻求长期健康的发展。

SOHO中国指出，疫情等因素给办公和商业楼宇租赁市场带来了负面影响。SOHO中国2021年底平均出租率达到83.4%，其中上海古北SOHO实现满租，北京丽泽SOHO出租率突破80%。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报·中证金牛座记者表示，相比住宅，以商业资产为主的SOHO变现难度相对较大，所以折扣也比较高。房地产企业进入“现金为王”的时代。

知名地产分析师严跃进对中国证券报·中证金牛座记者表示，出售资产是SOHO中国一直都有的做法。此次打折扣出售资产，且折扣力度比较大，一定程度上说明出售资产的主动性和积极性比较急迫。从SOHO中国给出的理由看，企业是比较关注负债问题的，负债太高的话，可能对接下来的经营有压力，降低负债有利于后续的融资和发展。

黑石集团要约收购未果

2021年，黑石集团曾试图要约收购SOHO。

根据公告，黑石集团于2021年6月16日正式发出全面收购要约，拟取得SOHO中国控股权，计划收购其91%的股份，收购价格为5港元/股，总额为236.58亿港元，约合196.2亿元人民币。2021年9月，SOHO中国发布公告称，黑石集团终止收购SOHO中国。

公司半年报显示，2021年上半年，SOHO中国共实现租金收入约8.05亿元，同比增长约3%。截至2021年6月30日，集团运营稳定的投资物业平均出租率已恢复至约90%，最新竣工交付的丽泽SOHO的出租率已达到约74%。

2021年上半年，SOHO中国共实现公司权益股东应占净利润约3.4亿元，同比增长约67%。租赁业务产生的净利润较2020年同期有显著提升。实现毛利约6.59亿元，同比下降约18%，主要由于2020年同期确认了车位销售的收入。

SOHO中国在发布2021年中期业绩后指出，疫情期间，SOHO中国在京沪两地核心地段的优质资产，体现出良好的抗风险能力和保值特性。

编辑：亚文辉

来源：中国证券报·中证网 作者：董添