8月11日，越秀服务（6626.HK）发布2022年半年报，上半年，公司实现营业收入10.90亿元，同比增长13.8%，公司拥有人应占盈利2.11亿元，同比增长18.6%。2022年是越秀服务成立30周年，公司发挥全链条住宅物业管理、专业化商业运营服务及TOD综合物业管理的经营优势，为广大业主提供高品质的服务体验，并实现TOD综合物管走向全国、承接大湾区以外地铁项目的重大突破。 

半年报显示，上半年，越秀服务非商业物业管理及增值服务的收入为8.11亿元，同比增长19.5%。其中，物业管理服务收入达3.95亿元，同比增长32.9%，占总收入比例提升至36.2%；得益于非商业物业在管面积增加、服务用户大幅增长以及家居生活服务类型多样化，社区增值服务收入同比增加32.2%至2.44亿元，占总收入比例提升至22.4%；非业主增值服务占总收入比例则为15.8%。此外，期内商业物业管理及运营服务的收入为2.79亿元，同比基本持平。

管理规模方面，越秀服务持续获控股股东越秀地产的大力支持，使得业务规模稳定增长；此外，越秀服务亦加快市场拓展，期内第三方外拓合约面积达387万平方米，同比增长151.0%。截至6月30日，越秀服务在管项目286个，在管面积为4355万平方米，较2021年底增加467万平方米；合约项目344个，合约面积约为6262万平方米，较2021年底增加424万平方米。

越秀服务持续发挥TOD综合物业管理经验优势，今年以来先后中标福州地铁2号线、长沙地铁6号线及青岛地铁4号线项目，实现TOD综合物管走向全国、承接大湾区以外地铁项目的重大突破。截至6月30日，TOD在管面积为657万平方米，合约面积为658万平方米，上半年新增合约面积46万平方米。期内，TOD物业管理业务所得收入为1.39亿元，同比增长18.9%，占总收入比例为12.7%。

此外，越秀服务围绕客户需求，整合自身资源优势，不断优化社区增值服务的业务格局，扩大业务范围。上半年，越秀服务丰富新零售产品供应、大力推广到家服务、推动社商全链条业务拓展、持续发展美居服务，社区增值服务业务实现收入2.44亿元，同比增长32.2%。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，“2022年下半年，越秀服务将继续夯实优质物业管理服务的基础，在服务品质、规模拓展和社区增值三个方面重点发力，持续提升客户满意度，努力提高经营质量，更好地回报股东对越秀服务的支持和信任。”

来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟