香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对就因本公告全部或任何部分内容而产生或因依赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 华大酒店投资有限公司 （於香港注册成立之有限公司） （股份代号：201） 截至二零一六年十二月三十一日止年度之 末期业绩公布 业绩 华大酒店投资有限公司（「本公司」）之董事会（「董事会」）宣布截至二零一六年十二月三十一日止年度之本公司拥有人应占除税後而未计及物业、机器及设备之折旧及预付土地租赁费用回拨前之净溢利为210,000,000港元（二零一五年：213,000,000港元）。本公司及其附属公司（统称「本集团」）在本年度经审核综合业绩连同去年度之比较数字如下： 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 除税及非控制性权益後之溢利 133,224 144,056 加: 物业折旧及预付土地租赁费用回拨 76,923 69,282 除税後但未计及物业折旧及预付土地租赁费用回拨之净溢利 210,147 213,338 综合损益表 截至二零一六年十二月三十一日止年度 二零一六年 二零一五年 附注 千港元 千港元 持续经营业务 收入 3 476,333 444,506 销售成本 (4,219) (4,296) 其他服务成本 (241,381) (228,750) 物业、机器及设备之折旧及 预付土地租赁费用回拨 (71,209) (65,602) 毛利额 159,524 145,858 投资物业之公平值升值 5,225 - 其他收入及盈利 31,284 14,845 行政费用 -折旧 (5,714) (3,680) -其他 (27,969) (26,294) (33,683) (29,974) 其他费用 - (5,145) 财务成本 5 (9,123) (9,328) 除税前溢利 6 153,227 116,256 所得税费用 7 (20,003) (21,926) 来自持续经营业务之本年度溢利 133,224 94,330 已终止经营业务 来自已终止经营业务之本年度溢利 - 51,371 本年度溢利 133,224 145,701 本年度本公司拥有人应占溢利 -来自持续经营业务 133,224 94,330 -来自已终止经营业务 - 49,726 本年度本公司拥有人应占溢利 133,224 144,056 本年度来自已终止经营业务之 非控制性权益应占溢利 - 1,645 133,224 145,701 港仙 港仙 每股盈利 来自持续及已终止经营业务 基本 9 1.49 1.61 来自持续经营业务 基本 9 1.49 1.05 综合总全面收益表 截至二零一六年十二月三十一日止年度 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 本年度溢利 133,224 145,701 其他全面(支出)收益 可能会在其後重新归类至损益表之项目 因换算海外经营业务而产生之汇兑差异 (101,339) (4,759) 可供出售投资之公平值(亏损)盈利 (5,574) 104,058 出售可供出售投资释放之证券重估储备 (564) - 本年度其他全面(支出)收益 (107,477) 99,299 本年度全面收益总额 25,747 245,000 应占全面收益总额： 本公司拥有人 25,747 243,355 非控制性权益 - 1,645 25,747 245,000 综合财务状况表 於二零一六年十二月三十一日 附注 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 非流动资产 物业、机器及设备 2,699,402 2,667,279 预付土地租赁费用 27,898 30,765 投资物业 927,250 260,000 发展中物业 56,369 102,981 可供出售投资 356,071 485,398 4,066,990 3,546,423 流动资产 存货 1,067 946 预付土地租赁费用 795 852 贸易及其他应收帐款 10 20,237 18,664 其他按金及预付款项 7,943 8,068 已抵押银行存款 173,265 - 银行结余及现金 331,074 778,062 534,381 806,592 流动负债 贸易及其他应付及预提帐款 11 27,570 32,647 已收租金及其他按金 17,072 8,868 欠直属控股公司之款项 4,898 12,721 欠最终控股公司之款项 - 438 税务负债 3,385 4,953 银行贷款 683,786 401,570 736,711 461,197 净流动(负债)资产 (202,330) 345,395 总资产减流动负债 3,864,660 3,891,818 资本及储备 股本 841,926 841,926 储备 2,928,067 2,953,944 总权益 3,769,993 3,795,870 非流动负债 已收租金按金 1,880 2,654 递延税务负债 92,787 93,294 94,667 95,948 3,864,660 3,891,818 附注： 1. 编制基准 本综合财务报表已根据香港会计师公会（「香港会计师公会」）颁布之香港财务报告准则（「香港财务报告准则」）编制。此外，本综合财务报表包括香港交易所证券上市规则（「上市规则」）之适用披露规定以及公司条例（「公司条例」）。 除了投资物业及若干金融工具按其公平值计量外，本综合财务报表乃按历史成本为基准而编制。 历史成本一般根据交易货品时所付出代价之公平值。 於编制本综合财务报表时，尽管本集团之於二零一六年十二月三十一日之流动负债超过流动资产 202,000,000港元，本公司董事已慎重考虑本集团未来之资产流动性。本公司之董事认为，本集团可从不同来源获得融资，以筹集营运所需资金，包括内部融资、未动用之银行信贷或考虑本集团未抵押资产之现时价值并从金融机构获得额外融资。最终控股公司亦同意提供足够资金，以确保本公司於其债务於可见将来到期时，能完全履行其财务责任。因此，本综合财务报表乃按可持续基准编制。 於二零一六年年度业绩初步公布中载有有关截至二零一六年及二零一五年十二月三十一日止两个年度之财务资料虽不构成本公司於这些年度之法定年度综合财务报告，惟皆来自於这些财务报告。根据公司条例第436条规定下披露有关这些法定财务报告的进一步资料如下： 本公司已根据公司条例第662(3)条及附表6第3部的要求递交截至二零一五年十二月三十一日止年度之财务报告予公司注册处，以及将会在适当时间递交截至二零一六年十二月三十一日止年度之财务报告。 本公司之核数师已就本集团该两个年度之财务报告出具报告。该核数师报告为无保留；并没有包含核数师以强调方式而没有对其报告作出保留意见下所带出的关注事项之参照；及并没有载有根据公司条例第406(2)条、第407(2)或(3)条下之声明。 2. 采用新订及经修订香港财务报告准则 本年度强制生效之香港财务报告准则修订本。 本集团於本年度首次应用下列由香港会计师公会所颁布的香港财务报告准则之修订本: 香港财务报告准则第11号（修订本） 收购共同经营权益之会计处理 香港会计准则第1号（修订本） 主动披露 香港会计准则第16号及香港会计 澄清折旧及摊销之可接受方法 准则第38号（修订本） 香港会计准则第16号及香港会计 农业：生产性植物 准则第41号（修订本） 香港财务报告准则第10号、香港财 投资实体：合并豁免的应用 务报告准则第12号及香港会计准 则第28号 (修订本) 香港财务报告准则（修订本） 对香港财务报告准则二零一二年至二零一四 年周期之年度改进 於本年度采用香港财务报告准则修订本对本集团在本年度及过往年度之财务业绩和状况及�u或该等综合财务报表所披露的资料并无重大影响。 3. 收入 收入指经营酒店收入、物业租金收入及股息收入之总额，并分析如下�U 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 持续经营业务 经营酒店收入 443,990 435,821 物业租金收入 20,743 6,639 股息收入 11,600 2,046 476,333 444,506 4. 分类资料 根据香港财务报告准则第8号，本集团之经营及可呈报分类如下： 1. 酒店服务- 最佳盛品酒店尖沙咀 2. 酒店服务- 华大盛品酒店 3. 酒店服务- 上海华美国际酒店 4. 酒店服务- 华丽铜锣湾酒店 5. 酒店服务- 华丽海景酒店 6. 酒店服务- 华丽酒店 7. 酒店服务- 华丽都会酒店 8. 物业投资- 商�m 9. 物业投资- 酒店 10.证券投资 於二零一五年三月二十五日，本公司与其直属控股公司顺豪物业投资有限公司(前称顺豪科技控股有 限公司)签订买卖协议出售HoustonVentureLimited及其附属公司TennylandLimited之100%权益，与及传利有限公司之68%权益（统称为「出售附属公司」）连同其欠本公司之股东贷款（该「出售」）。 当完成该出售，该出售附属公司停止为本公司之附属公司。该附属公司主要从事於商业楼宇之物业投资，名称为英皇道633号及顺豪商业大厦。 有关以上分类资料呈报如下。 4. 分类资料(续) 持续经营业务 分类之收入及业绩 下列为本集团於本年度及上年度按经营及可呈报分类之收入及业绩，其分析如下： 分类收入 分类溢利 截至 截至 截至 截至 二零一六年 二零一五年 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 十二月三十一日 十二月三十一日 止年度 止年度 止年度 止年度 千港元 千港元 千港元 千港元 酒店服务 443,990 435,821 127,181 137,173 -最佳盛品酒店尖沙咀 57,360 60,093 12,488 18,768 -华大盛品酒店 73,989 78,052 27,564 27,604 -上海华美国际酒店 21,455 22,253 4,667 3,785 -华丽铜锣湾酒店 59,319 63,406 13,905 17,037 -华丽海景酒店 87,199 91,792 32,494 37,444 -华丽酒店 100,671 103,996 24,272 27,003 -华丽都会酒店 43,997 16,229 11,791 5,532 物业投资 20,743 6,639 25,968 6,639 -商�m 4,346 6,639 4,346 6,639 -酒店 16,397 - 21,622 - 证�煌蹲� 11,600 2,046 11,600 2,046 476,333 444,506 164,749 145,858 其他收入及盈利 31,284 14,845 中央行政成本及董事酬金 (33,683) (29,974) 其他费用 - (5,145) 财务成本 (9,123) (9,328) 除税前溢利 153,227 116,256 地区资料 本集团之经营地区位於香港、中华人民共和国(「中国」)及英国。 下列为本集团主要按各地区市场根据资产所在地区之收入，其分析如下： 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 香港 438,481 422,253 中国 21,455 22,253 英国 16,397 - 476,333 444,506 5. 财务成本 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 持续经营业务 利息: 银行贷款 8,511 7,923 欠最终控股公司之款项 13 18 欠直属控股公司之款项 599 2,820 9,123 10,761 减：发展中物业之资本化金额 (附注) - (1,433) 9,123 9,328 附注：於发展中物业之资本化金额指直接归属於兴建发展中物业之借贷成本。 6. 除税前溢利 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 来自经营业务之除税前溢利经已扣除(计及)： 核数师酬金 2,473 2,257 雇员薪金包括董事酬金 163,097 164,080 物业、机器及设备之折旧 76,128 68,430 出售物业、机器及设备之亏损(盈利) 141 (4,019) 预付土地租赁费用之回拨 795 852 承租设备之经营租赁租金 3,731 2,350 投资物业总租金收入 (20,743) (6,639) 减：年内提供租金收入之投资物业之直接经营 开支 - - (20,743) (6,639) 7. 所得税费用 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 持续经营业务 税项支出包括： 现行税项 香港 19,188 21,421 中国 998 780 英国 466 - 20,652 22,201 往年度超额拨备 香港 (142) (221) 20,510 21,980 递延税项 (507) (54) 20,003 21,926 香港利得税按本年度及上年度估计应课税溢利以16.5%计算。其他司法地区引致之税务按其所属地区之现行税率计算。 8. 股息 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 年内於分派时已确认股息： 就截至二零一五年十二月三十一日止年度已向 股东派发每股0.5港仙之末期股息（二零一五 年：就截至二零一四年十二月三十一日止年度 44,735 51,446 每股0.575港仙之末期股息） 就截至二零一六年六月三十日止六个月将会向 股东派发每股0.077港仙之中期股息（二零一五 年：就截至二零一五年六月三十日止六个月每 股0.2港仙之中期股息） 6,889 17,894 就出售已向股东派发每股3港仙之特别现金股息 - 268,412 51,624 337,752 截至二零一六年十二月三十一日止年度末期股息每股0.563港仙，即总额为50,372,000港元经由董事会建议，惟须由股东於即将举行之股东周年大会上批准，方可作实。 9. 每股盈利 计算本公司拥有人应占每股基本盈利乃按下列资料而计算: 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 盈利 就计算每股基本盈利之盈利 (本年度本公司拥有人应占溢利) 133,224 144,056 从持续及已终止经营业务 二零一六年 二零一五年 千股 千股 股份数目 就计算每股基本盈利之普通股值 8,947,051 8,947,051 从持续经营业务 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 盈利数字乃按下列计算: 本年度本公司拥有人应占盈利 133,224 144,056 减: 本年度本公司拥有人从已终止经营业务应占溢利 - (49,726) 就计算每股基本盈利之从持续经营业务之盈利 133,224 94,330 从已终止经营业务 於二零一五年十二月三十一日止年度按该年度之已终止经营业务之每股基本盈利为0.56港仙乃按已终止之经营业务溢利50,000,000港元计算。 概因在本期及前期并未存有潜在普通股股份，故并未列出本期及前期之摊薄後每股盈利。 10. 贸易及其他应收帐款 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 呈报分析如下: 贸易应收帐款 18,641 17,127 其他应收帐款 1,596 1,537 20,237 18,664 除了给予酒店之旅游代理人及若干客户30至60日之信贷期外，本集团并无给予客户任何信 贷期。下列为本集团根据於呈报期末按帐单日期所呈报之贸易应收帐款之帐龄分析： 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 尚未到期 17,698 16,239 过期： 0－30日 758 855 31－60日 179 23 61－90日 6 10 18,641 17,127 11. 贸易及其他应付及预提帐款 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 呈报分析如下: 贸易应付帐款 3,194 3,703 其他应付及预提帐款(附注) 24,376 28,944 27,570 32,647 下列为本集团根据於呈报期末按帐单日期所呈报之贸易应付帐款之帐龄分析： 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 0－30日 2,291 2,953 31－60日 64 722 61－90日 839 28 3,194 3,703 附注：其他应付及预提帐款包括应付建筑成本为644,000港元(二零一五年:5,182,000港元)。 股息 董事会建议将於二零一七年七月十八日派发截至二零一六年十二月三十一日止年度之末期股息每股0.563港仙（二零一五年：每股0.5港仙）予二零一七年七月五日名列本公司股东名册上之股东。提述日期二零一六年八月三十日之二零一六年中期业绩公布，提醒股东於二零一七年七月十八日同时派发截至二零一六年六月三十日止六个月之中期股息每股0.077港仙予二零一七年七月五日名列本公司股东名册上之股东。 因此，於二零一七年七月五日名列本公司股东名册上之股东将会收取股息合共每股0.64港仙。 市场上酒店公司之派息比率 二零一六年 二零一六年 派息比率 中期股息 末期股息 华大酒店投资有限公司 43% 0.077港仙 0.563港仙 信和酒店(集团)有限公司 49% 香港上海大酒店有限公司 31% 香格里拉(亚洲)有限公司 33% 美丽华酒店企业有限公司 23% 泛海酒店集团有限公司 8% 远东酒店实业有限公司 无 本公司之派息比率超过上述着名酒店公司之平均派息比率约48%。将来本公司之派息比率或会跟随其酒店表现趋势并与市场平均派息比率看齐。 在二零一六年年度，股东所收取之全年股息，以本公司之股份於在业绩公布当日前一日之收市价计算，相等於每年回报率3.5%。 暂停办理股份过户登记手续 为确定合资格有权出席於二零一七年六月十六日（星期五）举行之股东周年大会（「股东周年大会」）及於会上投票之股东，本公司将於二零一七年六月十二日（星期一）至二零一七年六月十六日（星期五）（首尾两天包括在内）暂停办理股份过户登记手续。为符合资格有权出席股东周年大会及於会上投票，所有填妥之股份过户文件连同有关股票，必须於二零一七年六月九日（星期五）下午四时三十分前送达香港皇后大道东一百八十三号合和中心二十二楼本公司之股份过户登记处卓佳登捷时有限公司，办理过户登记手续。 待股东於股东周年大会上批准派发所建议之末期股息，本公司将於二零一七年六月二十九日（星期四）至二零一七年七月五日（星期三）（首尾两天包括在内）暂停办理股份过户登记手续以确定股东享有建议之末期股息。为符合资格享有建议之末期股息，所有股份过户文件连同有关股票，必须於二零一七年六月二十八日（星期三）下午四时三十分前送达香港皇后大道东一百八十三号合和中心二十二楼本公司之股份过户登记处卓佳登捷时有限公司，办理过户登记手续。 管理层之讨论及分析 年内，本集团继续从事酒店投资、发展及经营。 截至二零一六年十二月三十一日止年度本公司拥有人应占本公司除税後而未计及投资物业之重估盈利及物业、机器及设备折旧及预付土地租赁费用回拨前之综合净溢利为 205,000,000 港元（二零一五年：214,000,000港元），减少4%。（见附注a） 二零一五年 二零一六年 变动 千港元 千港元 投资物业之重估盈利 - 5,225 +100% 经营酒店溢利 122,700 119,104 -3% 物业租金收入 67,009 19,697 -71% 证券投资收入 5,640 12,164 +116% 其他收入 12,113 30,720 +154% 207,462 186,910 -10% 行政及其他费用 (30,609) (33,683) +10% 所得税费用 (31,152) (20,003) -36% 除税後溢利 145,701 133,224 -9% 非控制性权益 (1,645) - 不适用 除税後及除非控制性权益後之溢利 144,056 133,224 -8% 减：投资物业之重估溢利 - (5,225) 加：物业折旧及预付土地租赁 费用回拨 69,729 76,923 除税後未计及投资物业重估前之净溢利 213,785 204,922 -4% (附注a) 导致整体净溢利减少9,000,000港元之原因： 百万港元 1) 集团重组後并无来自商业楼宇之租金收入及物业管理费收入 (50) 2) 来自英国投资之贡献 45 3) 行政费用之增加 (1) 4) 可供出售投资之股息之增加 7 5) 来自银行存款之利息收入之减少及出售物业、机器及设备盈利之减少 (10) (9) 於二零一六年十二月三十一日，本集团未计及所有资产物业重估前及递延税项前之资产净值(扣除非控制 性权益）为3,863,000,000港元（二零一五年：3,889,000,000港元），每股普通股为0.43港元（二零一五年： 0.43港元）。 於二零一六年十二月三十一日，本集团计及所有资产物业重估後惟未计及递延税项前之资产净值(扣除非控制性权益）为9,087,000,000港元（二零一五年： 9,400,000,000港元），经调整後每股普通股之资产净值为1.02港元（二零一五年：1.05港元）。本集团之资产物业经由戴德梁行（享誉环球之估价师事务所）及Allsop（一间英国估值师）进行估值。 酒店表现 本集团现时拥有八间酒店并经营七间酒店。该七间经营酒店包括：(1)最佳盛品酒店尖沙咀、(2)华大盛品酒店、(3)华丽酒店、(4)华丽铜锣湾酒店、(5)华丽海景酒店、(6)华丽都会酒店及(7)上海华美国际酒店，合共2,037间酒店客房，为香港最大酒店集团之一。(8)位於伦敦之 RoyalScotHotel 并已租予一间酒店管理公司（Travelodge）经营。年内，本集团继续其酒店投资及经营。 最佳盛品酒店 华大盛品 华丽 华丽铜锣湾 华丽海景 华丽都会 上海华美国际 尖沙咀 酒店 酒店 酒店 酒店 酒店 酒店 平均房间平均房间平均房间平均房间平均房间平均房间平均房间平均房间 平均房间平均房间平均房间平均房间平均房间平均房间 入住率 租金 入住率 租金 入住率 租金 入住率 租金 入住率 租金 入住率 租金 入住率 租金 百分比 港元 百分比 港元 百分比 港元 百分比 港元 百分比 港元 百分比 港元 百分比 港元 二零一六年 一月 99 800 99 633 99 717 99 633 99 539 99 548 74 297 二月 99 652 99 554 99 613 99 537 100 509 99 513 58 325 三月 99 617 99 494 99 561 99 527 100 417 99 453 90 355 四月 100 754 99 615 99 676 99 676 100 510 99 567 90 393 五月 99 534 99 466 100 505 99 428 99 381 99 411 83 348 六月 100 553 99 486 99 502 99 451 100 394 100 425 88 339 七月 100 599 100 523 100 552 100 500 100 441 99 468 97 375 八月 100 641 99 572 99 587 100 550 100 488 99 508 98 376 九月 100 667 99 550 99 589 100 555 100 492 99 501 85 339 十月 100 972 99 831 99 873 100 853 100 740 99 778 91 383 十一月 99 891 99 761 99 816 100 804 100 654 99 724 89 311 十二月 99 984 99 801 99 877 100 800 100 679 99 728 70 305 平均�u年 99 722 99 607 99 656 100 610 100 520 99 552 84 349 二零一六年总额 千港元 57,360 73,989 100,671 59,319 87,199 43,997 21,455 其他收入 千港元 1,826 2,520 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 总收入 千港元 59,186 76,509 100,671 59,319 87,199 43,997 21,455 全年开支 千港元 (34,394) (42,782) (46,131) (33,862) (47,676) (26,438) (14,317) 净经营收入 千港元 24,792 33,727 54,540 25,457 39,523 17,559 7,138 本集团在香港之酒店之平均入住率为99%。 本集团之整体酒店收入上升2%。 最佳盛品酒店尖沙咀现正进行翻新工程以增加约40间酒店客房，并预计於二零一七年完工。 年内，酒店业仍因中国之过夜旅客及其消费力减少而经营困难。根据香港旅游发展局所公布於二零一六年之数据，过夜旅客总人次为26,552,681比二零一五年减少0.5%，旅客类别分析如下： 访客人次 % 中国内地 17,364,946 -3.5 其他亚洲市场 5,469,741 +8.4 长途地区市场 3,134,518 +2.8 新市场 583,476 -1.5 来自持续经营及已终止经营业务 二零一六年 二零一五年 二零一六年 分类 千港元 千港元 千港元 总计 总计 酒店 酒店商�m 酒店租金 证券投资 银行/其他 收入 507,772 476,333 443,990 4,346 16,397 11,600 - - 销售成本 (4,296) (4,219) (4,219) - - - - 其他服务成本 (229,179) (241,381) (241,381) - - - - 274,297 230,733 198,390 4,346 16,397 11,600 - - - - 非现金折旧 (69,729) (76,923) (71,209) - - - (5,714) 其他收入及盈利 23,235 31,284 - - 29,118 564 1,602 投资物业之公平值升值 - 5,225 - - 5,225 - - 其他费用 (12,673) - - - - - - 财政费用 (11,795) (9,123) (9,123) - - - - 所得税费用 (25,839) (15,963) (15,498) - (465) - - 除税後净溢利 177,496 165,233 102,560 4,346 50,275 12,164 (4,112) 整体行政费用 (26,482) (27,969) 企业所得税费用 (5,313) (4,040) 本年度溢利 145,701 133,224 加:非现金折旧 69,729 76,923 减:非控制性权益及投资 物业之公平值升值 (1,645) (5,225) 本公司拥有人应占非现 金折旧及特殊项目前之 本年度溢利 213,785 204,922 -4% 成本 服务成本指酒店经营成本为245,600,000港元（二零一五年：233,000,000港元）。因为营运华丽都会酒 店之全年经营服务成本增加17,700,000港元，同时被其他集团酒店之成本减少5,100,000港元所抵销，故此服务成本增加12,600,000港元。 酒店名称 二零一五年 二零一六年 变动 百万港元 百万港元 最佳盛品酒店尖沙咀 33.4 34.4 +3% 华大盛品酒店 46.9 42.8 -9% 华丽酒店 46.8 46.1 -1% 华丽铜锣湾酒店 34.2 33.9 -1% 华丽海景酒店 47.3 47.7 +1% 华丽都会酒店 （由二零一五年八月） 8.7 26.4 +203% 上海华美国际酒店 15.7 14.3 -9% 本年度总额 233.0 245.6 +5% 销售成本4,000,000港元（二零一五年：4,000,000港元）为食品及饮料之成本。 行政费用（不包括折旧）为28,000,000港元（二零一五年：26,000,000港元）作为企业管理办公室开支包括董事袍金、行政人员及员工薪金、租金、市场推广费用及办公室开支。 融资 於二零一六年十二月三十一日，本集团之整体债务为689,000,000港元（二零一五年：415,000,000港 元），其中684,000,000港元（二零一五年：402,000,000港元）为以资产抵押之银行贷款及5,000,000 港元（二零一五年：13,000,000港元）为股东贷款。由於年内收购伦敦 RoyalScotHotel 导致银行贷款增加。 负债比率为7%（二零一五年：4%）按整体债务689,000,000港元（二零一五年：415,000,000港元）相 对本集团全面重估资产总值9,826,000,000港元（二零一五年：9,864,000,000港元）而计算。 资本负债比率为18%（二零一五年：11%）按整体债务689,000,000港元（二零一五年：415,000,000港元）相对已使用资金3,770,000,000港元（二零一五年：3,796,000,000港元）而计算。 整体债务分析如下： 已付利息 二零一五年 二零一六年 变动 二零一六年 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 银行贷款 402 684 +282 8.5 股东贷款 13 5 -8 0.6 整体债务 415 689 +274 9.1 负债比率（按全面 重估资产值计算） 4% 7% 财务成本：在上述贷款中，总利息开支为9,100,000港元（二零一五年：13,200,000港元），银行贷款 利息开支为8,500,000港元（二零一五年：9,000,000港元）及股东贷款利息开支为600,000港元（二零一五年：4,200,000港元）。由於年内新做银行贷款之低利息导致银行贷款利息减少。 於已付总利息开支中，并无金额於年内被已资本化（二零一五年：1,400,000港元），另外，9,100,000 港元（二零一五年：11,800,000 港元）则反映在开支帐目内。因为股东贷款金额减少，故利息支出 相对地减少。 本集团之银行贷款主要以港元及英磅面值按浮动利率计算利息。因此，本集团承担外汇风险及管理层管理及监察该等承担以确保合时地及有效地执行合适措施。於二零一六年十二月三十一日，本集团之雇员数目较二零一五年十二月三十一日之数目并无重大变动。薪酬及�利均参照市场而厘定。 本集团之现金流量 二零一五年 二零一六年 百万港元 百万港元 收入总额 531 478 减: 经营支出 (273) (274) 利息支出 (13) (9) 正常股息支出 (69) (63) 银行贷款之还款净额 (45) (34) 购买物业、机器及设备 (29) (8) 现金流入 102 90 减: 收购投资物业，减新增银行贷款净额 - (461) 各项建筑费用 (28) (12) 可供出售投资(可作买卖之股票) (183) - 特别股息支出 (269) - 现金流出 (378) (383) z 香港财务会计准则对酒店业务之业绩仍具有负面影响，各酒店现均按其成本减折旧列帐，因而引致 下列重大影响： (a) 本集团之物业经由独立专业估值师按二零一六年十二月三十一日之市值进行估值，重估盈余（计 及任何递延税项之前）并不计入於二零一六年十二月三十一日之综合财务状况表，列表如下：不包括在 帐面值 帐目内之估值盈余 独立专业 （根据会计准则下 （未计及任何 物业名称 估值报告 之帐目） 递延税项前） 於二零一六年 於二零一六年 於二零一六年 十二月三十一日 十二月三十一日 十二月三十一日 千港元 千港元 千港元 最佳盛品酒店尖沙咀 1,106,000 391,877 714,123 华大盛品酒店 1,405,000 427,080 977,920 华丽酒店 1,620,000 766,940 853,060 华丽海景酒店 1,870,000 502,671 1,367,329 华丽铜锣湾酒店 1,045,000 337,037 707,963 华丽都会酒店 710,000 391,405 318,595 上海华美国际酒店 358,000 72,340 285,660 RoyalScotHotel 716,250 716,250 - 总计 8,830,250 3,605,600 5,224,650 倘将由独立专业估值师对本集团之物业进行估值计入财务报表内，本集团之资产净值将增加如下： 千港元 本集团之资产净值 3,862,780 （未计及递延税项前） 加：并未於帐目内确认之估值盈余 （未计及任何递延税项前） 5,224,650 本集团之资产净值 9,087,430 (b) 本集团本年度之酒店物业须按会计准则之规定计提折旧，金额为71,000,000港元（二零一五年： 66,000,000港元）。折旧由66,000,000港元增加至71,000,000港元主要由於年内华丽都会酒店全年营业及最佳盛品酒店尖沙咀翻新加建客房。 酒店物业之折旧 酒店名称 二零一五年 二零一六年 变动 千港元 千港元 千港元 最佳盛品酒店尖沙咀 7,889 10,478 +2,589 华大盛品酒店 3,587 3,644 +57 华丽酒店 30,238 30,269 +31 华丽铜锣湾酒店 12,142 11,552 -590 华丽海景酒店 7,020 7,029 +9 华丽都会酒店 1,995 5,767 +3,772 上海华美国际酒店 2,731 2,470 -261 本年度总额 65,602 71,209 +5,607 家�h、装置 租赁土地 酒店物业 及设备及汽车 总计 千港元 千港元 千港元 千港元 折旧 29,658 32,748 8,803 71,209 上述物业、机器及设备各项目均以下述年率按直线法摊销折旧： 租赁土地 按土地契约余下年期 酒店物业 五十年或地契年期余下年期，以较短年期为准 家�h、装置及设备 4%-33% 汽车 20% 年内，本集团之整体酒店收入增加2%。 年内，本集团收购RoyalScotHotel，一所位於伦敦属永久业权物业，地址为100King'sCrossRoad,London, 作价70,300,000英磅（相等於约731,000,000港元）。现时每年收入净额为3,137,487英磅（相等於约32,912,000港元）。 该物业设有408间客房，设施包括餐厅及咖啡室及提供约40个车位之停车场。建筑内部面积约为133,532平方尺。收购成本相等於每间房间172,300英磅（相等於约1,791,920港元）及建筑内部面积每平方尺526英磅（相等於约5,470港元）。管理层有信心该物业之总建筑面积於较後阶段透过扩建及�u或重建可进一步增加。 TRAVELODGEROYALSCOTHOTEL 扩建方案： 三幢额外楼宇合成为位於伦敦其中一座最大属永久业权设有700间客房之酒店。 管理层相信以极低成本收购上述一座位於主要地区显着地标及坚固的伦敦酒店，并且有理想的经常性收入，加上具潜力作扩建及重建。 展望未来 z 展望未来，酒店业会因来自短途市场之游客增加及中国自由行旅客增加而稳定。然而，中国游客之 消费力较少，新酒店房间供应增加，房租及入住率的竞争均仍会对酒店业有负面影响。来年酒店收入会有少许增长。管理层将尝试透过收购可提供酒店收入之物业以增加整体收入。管理层继续寻求适当时机透过收购酒店物业或服务式住宅酒店进一步增加经营溢利，若成功收购的话，将由内部现金资源或银行贷款以作融资。 z 本集团已成立合营公司以收购位於加拿大温哥华之一酒店楼宇。收购价为145,000,000加元�v相等於 约858,020,000港元�w。该楼宇为五星级酒店RosewoodHotelGeorgia为温哥华市中心最受欢迎的豪华 酒店之一，於理想的地点提供无与伦比的服务。 该酒店於二零一一年新建，总建筑面积为197,000平方尺，地段面积为29,924平方尺，由312间客房 改良至156间特大客房。收购价为每平方尺736加元（相等於约4,355港元），低於重建之建筑成本。 收购该幢位於市中心有利位置、崭新及最为着名之建筑物，实为进军蓬勃的温哥华房地产及酒店市 场之良机，而且其单位价格较低，初始回报率达4%。 上市证券之购买、出售或赎回 本公司或其任何附属公司在年内并无购买、出售或赎回本公司之上市证券。 企业管治 (a) 遵守企业管治守则 在截至二零一六年十二月三十一日止年度内，除下列偏离外，本公司已遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则（「上市规则」）附录十四所载企业管治守则之全部守则条文： 守则条文第A.2.1条：主席与行政总裁不应由一人同时兼任 本公司并未分别委任主席与行政总裁。郑��文先生现兼任本公司的主席与行政总裁。董事会认为郑先生兼任主席及行政总裁可以为本集团提供稳健及一贯的领导，利於本公司战略的有效策划及推行，符合本公司和股东利益。 守则条文第A.4.1条：非执行董事的委任应有指定任期 除了两位独立非执行董事之外，本公司之所有董事（包括执行或非执行董事）并无指定任期。根据本公司组织章程细则，每名董事（包括执行或非执行董事）须最少每三年轮流退任一次。因此，本公司认为已采取足够措施确保其企业管治水平与企业管治守则的规定同等严格。 守则条文第A.5.2条：提名委员会应履行载列於(a)至(d)段的责任 本公司采纳的提名委员会职权范围已遵守守则条文第A.5.2条，惟提名委员会并无责任挑选提名有关人士出任董事。大部份提名委员会成员由独立非执行董事组成，彼等并无参与本公司之日常运作，对业界惯例并无充份认识。上述责任应由董事会负责。 守则条文第B.1.2条：薪酬委员会在职权范围方面应作为最低限度包括(a)至(h)段的责任 本公司采纳的薪酬委员会职权范围已遵守守则条文第B.1.2条，惟薪酬委员会并无责任批准管理层的薪酬建议、批准向执行董事及高级管理人员就其丧失或终止职务或委任而须支付的赔偿、以及批准因董事行为失当而解雇或罢免有关董事所涉及的赔偿安排。大部份薪酬委员会成员由独立非执行董事组成，彼等并无参与本公司之日常运作，对业界惯例并无充份认识。上述责任应由董事会负责。 (b)遵守标准守则 本公司已采纳上市规则附录十所载之上市发行人董事进行证券交易的标准守则（「标准守则」）作为有关董事进行证券交易的操守守则。经向全体董事作出特定查询後，本公司确认，全体董事於年内均已遵守标准守则所载规定标准。 审核委员会之审阅 审核委员会已审阅本集团截至二零一六年十二月三十一日止年度之经审核财务业绩。 德勤关黄陈方会计师行之工作范围 载列於初步业绩公告中本集团截至二零一六年十二月三十一日止年度的综合财务状况表、综合损益表、综合总全面收益表及相关附注中的数字已经由本集团核数师德勤．关黄陈方会计师行与本集团於本年度经审核的综合财务报表进行核对。根据香港会计师公会所颁布之香港核数准则、香港委聘审阅准则或香港保证聘约准则，德勤．关黄陈方会计师行所进行的工作并不构成保证聘约，因此德勤．关黄陈方会计师行并无对初步业绩公告发表任何保证。 承董事会命 主席 郑��文 香港，二零一七年三月十三日 於本公布日期，董事会由六名董事组成，包括两名执行董事，即郑��文先生及许永浩先生；及一名非执行董事，即吕冯美仪女士；及三名独立非执行董事，即郭志�鱿壬�、陈俭辉先生及许坚兴先生。