香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告之内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不就因本公告全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致之任何损失承担任何责任。 SOUTHCHINAHOLDINGSCOMPANYLIMITED 南华集团控股有限公司 （於开曼群岛注册成立之有限公司） （股份代号：00413） 截至二零一六年十二月三十一日止年度之 全年业绩公告 集团业绩 SouthChinaHoldingsCompanyLimited南华集团控股有限公司（「本公司」）之董事会（「董 事会」）欣然宣布本公司及其附属公司（统称「本集团」）截至二零一六年十二月三十一日止年度之综合业绩连同上一个财政年度之比较数字如下： 综合损益表 二零一六年 二零一五年 附注 千港元 千港元 收入 3 3,731,153 3,406,501 销售成本 (3,021,044) (2,902,444) 毛利 710,109 504,057 其他收入及收益净额 100,297 27,323 投资物业公平值收益（包括列为持有待售的非流 动资产呈列的投资物业） 146,683 390,089 按公平值经损益入账之金融资产公平值 （亏损）／收益 (22,137) 3,642 远期外汇合约公平值亏损 (55) (2,749) 销售及分销费用 (68,068) (73,395) 行政费用 (535,780) (505,901) 股份结算股份奖励费用 (7,927) (7,514) 经营溢利 3 323,122 335,552 综合损益表(续) 二零一六年 二零一五年 附注 千港元 千港元 财务费用 (120,622) (117,163) 应占联营公司（亏损）／ 收益 (1,090) 18,879 联营公司垫款（减值）／拨回净额 (129) 427 除税前溢利 201,281 237,695 所得税 5 (54,648) (86,040) 本年度溢利 146,633 151,655 应占： 本公司拥有人 152,142 156,749 非控股权益 (5,509) (5,094) 146,633 151,655 每股盈利 6 (重列) 基本 1.7 港仙 2.1 港仙 摊薄 1.1 港仙 1.3 港仙 本年度内已付及拟派股息之详情载列於附注7。 综合损益及其他全面收益表 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 本年度溢利 146,633 151,655 其他全面收益（扣除税项後及 重新分类调整） 於日後期间可能重分类至损益之项目： 可供出售金融资产： - 公平值变动净额 (633) 2,602 - 减值亏损转出至损益之重新分类调整 12 60 (621) 2,662 折算境外业务之汇兑差额 (313,626) (188,528) 应占联营公司之其他全面收益 (664) (519) 年度其他全面收益 (314,911) (186,385) 年度全面收益总额 (168,278) (34,730) 应占： 本公司拥有人 (130,282) (7,179) 非控股权益 (37,996) (27,551) (168,278) (34,730) 综合财务状况表 於二零一六年 於二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 附注 千港元 千港元 非流动资产 物业、机器及设备 202,863 198,941 投资物业 6,405,099 6,598,018 预付土地租赁款项 81,358 85,814 在建工程 138,374 127,907 於联营公司投资 10,347 15,985 生产性植物 69,852 89,981 可供出售金融资产 73,400 74,018 预付款及按金 18,301 18,623 商誉 2,986 3,041 其他非流动资产 15,638 15,638 非流动资产总值 7,018,218 7,227,966 流动资产 存货 451,876 341,995 发展中物业 1,153,055 1,044,074 应收贸易账款 8 617,040 380,506 预付款、按金及其他应收款项 859,526 802,163 按公平值经损益入账之金融资产 28,040 50,476 应收附属公司之非控股股东款项 52,203 56,650 应收联属方款项 75,500 104,277 可收回税款 44,414 41,690 现金及银行结存 498,099 486,422 3,779,753 3,308,253 列为持有待售的非流动资产 939,000 904,000 流动资产总值 4,718,753 4,212,253 流动负债 应付贸易账款 9 649,533 346,840 其他应付款项及应计费用 575,228 594,004 附息银行借贷 1,802,320 1,959,204 远期外汇合约 - 55,714 应付附属公司之非控股股东款项 2,310 932 应付税款 59,727 51,744 流动负债总值 3,089,118 3,008,438 流动资产净值 1,629,635 1,203,815 总资产减流动负债 8,647,853 8,431,781 综合财务状况表 (续) 於二零一六年 於二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 附注 千港元 千港元 非流动负债 附息银行借贷 2,245,134 1,740,880 附属公司非控股股东垫款 7,941 7,941 其他非流动负债 69,147 74,458 递延税项负债 805,060 832,001 非流动负债总值 3,127,282 2,655,280 资产净值 5,520,571 5,776,501 股本及储备 股本 10 112,567 114,488 储备 5,088,733 5,304,746 本公司拥有人应占股本权益总额 5,201,300 5,419,234 非控股权益 319,271 357,267 股本权益总值 5,520,571 5,776,501 综合财务资料附注 1. 主要会计政策及编制基准 本公告所述年度业绩乃摘录自集团截至二零一六年十二月三十一日止年度的综合财务报表。 除采纳附注2所披露之新订及经修订香港财务报告准则（「香港财务报告准则」）而导致的 会计政策变更外，本集团财务报表所采纳之会计政策及编制基准与本集团二零一五年度经审核财务报表所采纳者贯彻一致。 2. 会计政策之变更 香港会计师公会已颁布下列於本集团当前会计期间首次生效的香港财务报告准则（修订本）： 香港财务报告准则二零一二年至二零一四年周期之年度改进 香港财务报告准则第11号（修订本） 「收购共同经营权益的会计法」 香港会计准则第1号（修订本） 「披露计划」 香港会计准则第16号及香港会计准则第38号（修订本） 「澄清折旧及摊销可接受之方法」 该等发展对本集团当前及以往期间所编制或呈列的业绩及财务状况并无重大影响。 提前采纳香港会计准则第16号及香港会计准则第41号（修订本）农业：生产性植物 於过往年度，本集团提早采纳香港会计准则第16号及香港会计准则第41号（修订本），生 产性植物为有生命的植物。由於提早采纳上述修订，本集团变更生产性植物的会计政策。 提早采纳上述修订对本集团的财务状况已反映於以前年度的综合财务状况表。 本集团并无应用任何於当前会计期间尚未生效之新准则或诠释。 3. 收入及分部资料 收入指年内扣除退货及贸易折扣後之货品销售发票净额、已提供服务之价值及投资物业之已收及应收总租金收入。 基於管理目的，本集团根据产品及服务划分业务单位，并有以下四个可呈报的营运分部�U (a) 贸易及制造分部从事商品贸易和制造，包括玩具、鞋类产品和皮革产品； (b) 物业投资及发展分部从事物业投资及发展； (c) 农林业务分部从事种植果树及农作物、饲养家畜及水产、植林及销售相关农产品；及 (d) 投资控股分部主要包括本集团之投资控股相关的管理功能。 管理层分开监督本集团经营分部的业绩，以决定如何分配资源及评估表现。分部表现根据可呈报分部溢利／（亏损）评估，并以经调整除税前溢利／（亏损）计量。经调整除税前溢利／（亏损）的计量与本集团除税前溢利一致，惟相关计量并不包括应占联营公司损益、联营公司垫款减值（与减值拨回）及财务费用。 业务分部 下表呈列本集团业务分部截至二零一六年及二零一五年十二月三十一日止年度之收入及溢利之资料。 贸易及制造 物业投资及发展 农林业务 投资控股 集团 二零一六年 二零一五年 二零一六年 二零一五年 二零一六年 二零一五年 二零一六年 二零一五年 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 分部收入 对外销售 3,528,762 3,208,626 182,457 180,247 19,934 17,628 - - 3,731,153 3,406,501 分部业绩 308,610 92,486 198,405 456,315 (78,694) (72,711) (105,199) (140,538) 323,122 335,552 对账 ―应占联营公 司（亏损）/ 收益 (1,206) 79 - 18,000 - - 116 800 (1,090) 18,879 ―联营公司垫 款（减值）/ 拨回净额 (129) (8) - - - - - 435 (129) 427 ―财务费用 (120,622) (117,163) 除税前溢利 201,281 237,695 3. 收入及分部资料 （续） 地域分部 对外收入 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 中华人民共和国（「中国」），包括香港及澳门 376,974 406,159 美国 2,117,773 1,706,498 欧洲 630,635 668,745 日本 51,270 26,665 其他 554,501 598,434 3,731,153 3,406,501 上述收入资料乃按货物付运及提供服务目的地划分。 4. 折旧、摊销及出售投资物业收益 截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团之物业、机器及设备与生产性植物之折旧 及预付土地租赁款项之摊销分别约为49,245,000港元（二零一五年：47,824,000港元）及 45,679,000港元（二零一五年：47,509,000港元）。 5. 所得税 所得税包括即期及递延税项。 香港所得税乃按年内在香港产生之估计应课税溢利以税率16.5%（二零一五年：16.5%）作 出拨备。其他地区之应课所得税乃根据本集团於其营运国家／司法管辖区各自现行税率计算。 於报告期间结算日资产及负债之税基与其作财务报告用途账面值之间的一切暂时性差异以负债法计提递延税。 6. 每股盈利 每股基本盈利乃根据本公司拥有人应占年度溢利 152,142,000港元（二零一五年： 156,749,000港元）及已因期後发行红股而作调整之已发行普通股扣除为股份奖励计划而持 有之股份和库存股的加权平均数8,906,562,000股（二零一五年（重列）：7,584,619,000股） 计算。用以计算截至二零一五年十二月三十一日止年度每股盈利之加权平均股数，已假设“报告期後事项”所述之本公司发行红股事项於二零一五年一月一日生效而作出调整。 6. 每股盈利（续） 每股已摊薄盈利金额乃根据本公司拥有人应占年度溢利计算。用於此计算之普通股股数乃用以计算每股基本盈利之普通股股数加上於所有潜在可摊薄普通股被视为全数归属、行使或转换为普通股时假设被无偿发行及已因期後发行红股而作调整的普通股的加权平均股数。 每股基本及已摊薄盈利的计算乃根据： 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 盈利 用於每股基本及已摊薄盈利计算的 本公司拥有人应占溢利 152,142 156,749 股份数目 二零一六年 二零一五年 千股 千股 （重列） 股份 用於每股基本盈利计算的普通股加权平均数 8,906,562 7,584,619 可赎回可换股优先股的影响 5,081,478 4,600,593 为股份奖励计划而持有之股份的影响 91,500 99,378 用於每股摊薄盈利计算的普通股加权平均数 14,079,540 12,284,590 截至二零一六年及二零一五年十二月三十一日止年度，本公司之购股权并无可摊薄影响，由於本公司购股权之行使价高於此两个年度内市场平均股价，因此具有反摊薄作用。 7. 股息 本公司年内概无宣派任何股息（二零一五年：无）。公司董事会不建议派发任何截至二零一六年十二月三十一日年度末期股息（二零一五年：无）。 8. 应收贸易账款 本集团与其客户之贸易条款主要按赊账形式进行，赊账期一般由一至三个月不等，视乎各种因素包括贸易惯例、收回账款记录及客户所在地。每名客户均有一最高信贷限额。 本集团对未偿还应收款项维持严格监控，并设有信贷部门监控信贷风险。高级管理层会定期审阅逾期结余。本集团并未就该等结余持有任何抵押品或其他信贷保证。应收贸易账款并不计息。 8. 应收贸易账款（续） 於报告期间结算日应收贸易账款扣除拨备後按发票日之账龄分析如下： 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 九十日内 579,732 306,895 九十一日至一百八十日 22,677 52,639 一百八十一日至三百六十五日 6,420 11,365 超过三百六十五日 8,211 9,607 617,040 380,506 9. 应付贸易账款 於报告期间结算日，应付贸易账款按发票日期之账龄分析如下： 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 九十日内 471,259 224,973 九十一日至一百八十日 88,273 53,636 一百八十一日至三百六十五日 20,964 13,923 超过三百六十五日 69,037 54,308 649,533 346,840 应付贸易账款并不计息且一般按九十日内之付款期条款偿还。 10. 股本 二零一六年 二零一五年 法定： 千港元 千港元 20,000,000,000股（二零一五年�U12,000,000,000股） 每股面值0.01港元的普通股（附注） 200,000 120,000 3,000,000,000股（二零一五年�U3,000,000,000股）每 股面值0.02港元的可赎回可换股优先股 60,000 60,000 法定股本总额 260,000 180,000 已发行及缴足： 10,407,117,286股 （二零一五年�U5,977,273,726股） 每股面值0.01港元的普通股 104,071 59,773 424,811,131股（二零一五年�U2,735,802,127股）每股 面值0.02港元的可赎回可换股优先股 8,496 54,715 已发行及缴足股本总额 112,567 114,488 10. 股本（续） 附注: 於二零一六年十二月二十三日特别股东大会正式通过增加法定股本8,000,000,000股普通股每 股面值0.01港元并与现有普通股享有同等地位之普通决议案。有关详情载於本公司於二零一 六年十二月七日之通函及二零一六年十月十二日之公告。 可赎回可换股优先股可由本公司於其发行後随时全权酌情赎回。可赎回可换股优先股持有人按比例分额享有董事会酌情决定向本公司普通股股东宣派之股息或分派。应付可赎回可换股优先股持有人之股息或分派不予累计。可赎回可换股优先股不会赋予其持有人接收本公司股东大会通告或出席大会及於会上投票之权利，除非将予提呈决议案乃修订或撤销可赎回可换股优先股持有人之权利或特权或将本公司清盘则作别论。可赎回可换股优先股於本公司清算、清盘或解散下进行资产分派时优先於普通股惟只限於相等於相关可赎回可换股优先股之总发行金额。余下的资产应属於及须按同等地位之基准分派予本公司普通股持有人。 已发行股本之变动如下： 已发行可 已发行 赎回可换 普通股 股优先股 股份溢价 合计 千港元 千港元 千港元 千港元 於二零一五年一月一日 59,773 35,882 1,042,019 1,137,674 於年内发行1,042,123,131股 可赎回可换股优先股 ― 20,842 812,856 833,698 於年内赎回100,440,000股 可赎回可换股优先股 ― (2,009) (55,242) (57,251) 於二零一五年十二月三十一日 及二零一六年一月一日 59,773 54,715 1,799,633 1,914,121 於年内赎回75,584,000股 可赎回可换股优先股 ― (1,512) (44,151) (45,663) 於年内兑换2,235,406,996股 可赎回可换股优先股为 4,429,843,560股普通股 44,298 (44,707) 409 ― 於二零一六年十二月三十一日 104,071 8,496 1,755,891 1,868,458 10. 股本（续） 已发行股份数目的变动如下�U 已发行普通股 可赎回可换股 数目 优先股数目 千股 千股 於二零一五年一月一日 2,988,637 1,794,119 股份拆细之影响 2,988,637 - 於年内发行 - 1,042,123 於年内赎回 - (100,440) 於二零一五年十二月三十一日及二零一六年一月一日 5,977,274 2,735,802 於年内赎回 - (75,584) 於年内兑换 - (2,235,407) 於年内发行 4,429,843 - 於二零一六年十二月三十一日 10,407,117 424,811 本集团核数师毕马威会计师事务所（执业会计师）将初步公告所载本集团截至二零一六年十二月三十一日止年度的综合财务状况表、综合损益表、综合损益及其他全面收益表及有关附注的财务数据与载於本集团之年度草拟综合财务报表比较後，认为两组数据一致。毕马威会计师事务所提供的相关服务根据香港会计师公会发出之香港核数准则、香港审阅聘用准则或香港核证聘用准则并非审核、审阅或其他核证工作，故核数师并无作出任何保证。 管理层讨论及分析 财务概要及主要表现指标 截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团录得收入3,700,000,000港元（二零一五年�U3,400,000,000港元）及本年度溢利146,600,000港元（二零一五年�U151,700,000港元）（均为主要财务表现指标），相比二零一五年呈报金额分别上升9.5%及减少3.3%。年内本公司拥有人应占每股盈利为1.7港仙（二零一五年（重列）�U2.1港仙）。 业务回顾 本集团的主要业务包括贸易及制造、物业投资及发展与农林业务。 贸易及制造 贸易及制造分部主要包括(i)玩具产品OEM制造及(ii)鞋类产品贸易。截至二零一六年十 二月三十一日止年度，本分部收入增加 10.0%至 3,500,000,000 港元（二零一五年： 3,200,000,000港元）及经营溢利增加233.7%至308,600,000港元（二零一五年：92,500,000 港元）。 (i) 玩具OEM制造 玩具OEM业务收入连续第二年打破纪录，达3,300,000,000港元。玩具业务收入增加主 要归因於客户群成功扩大。同时，创意产品成功推出及授权经营玩偶制造业务复苏令我们能全面地运用资源。 尽管产量大幅增加，惟本集团成功於年内及时向客户交付优质产品，主要由於我们的研发及工程部不断提供专业的改进方案及技术解决方案。这亦从我们生产的其中三项产品於世界年度玩具大奖中荣获”年度玩具”奖项上可见。广西增设的新厂房於年内开始投入营运，藉此分担产量增加带来的负担及提供劳动成本较低的平台。 管理层亦持续专注降低制造过程产生的损耗及控制成本，增加研发投资，为客户尤其是高科技玩具领域客户提供高效率、低成本的一站式解决方案。公司亦在旗下七间厂房加以强调精益生产。 因此，经营溢利由於年内对原材料成本及生产费用收紧控制而录得大幅增长。 (ii) 鞋类产品贸易 於二零一六年十二月三十一日止年度内，鞋类贸易业务收入减少 26.0%至 231,600,000 港元，主要是由於客户销量减少14%。尽管销量下跌，惟毛利率因产品组合变动而增加。 整体经营溢利於二零一六年上升至10,800,000港元。公司亦尝试在香港和大中华地区代 理和授权经营数个欧洲品牌。 物业投资及发展 於二零一六年十二月三十一日止年度内，物业投资及发展分部收入上升 1.2%至 182,500,000港元。然而，本年度经营溢利下跌56.5%至198,400,000港元，主要是由於 (a)投资物业公平值收益减少243,400,000港元；(b)因收购EliteEmpireInvestmentLimited 一项物业发展项目的40%权益所衍生的应收贷款已於二零一五年结清，以致因而产生的 利息收入减少4,800,000港元；(c)於二零一五年底收购的武清项目所产生的经营开支增 加4,600,000港元；及(d)租金收入增加2,200,000港元作抵销综合导致。 本年度租金收入增加主要是受惠於星汇广场（一间位於渖阳以皮草为主题，汇集众多主要皮草品牌之购物中心）之租金贡献。星汇广场现已成为辽宁省内最具代表性和最成功的皮草商城之一，占有多数皮草销售市场份额。租赁物业的租金收入亦有所增加，增幅主要来自於天津工业物业商业化和南京商业物业的复苏。该等物业位置於各城市的顶级地段。 除南京、渖阳及天津的现有租赁物业外，我们继续集中发展位於渖阳的物业项目。该项目位於大东区东北部着名步行街（中街）偏东部份，名为中环广场。该项目位於渖阳地铁一号线上盖，并将连接於未来三年内施工的地铁六号线。 该项目涉及总建筑面积逾500,000平方米，属综合用途项目，着重为居民提供便利及城市化生活。中环广场第一期可销售建筑面积约为140,000平方米，由两座住宅大楼、一座服务式公寓大楼及一座零售商场组成。地下空间、商业平台及销售办事处的工程已於年内完成。住宅大楼及服务式公寓大楼现处於施工阶段。与此同时，其中一座住宅大楼及服务式公寓已於二零一六年十二月推出预售，并於第一个月内售出超过10%南地块单位。 农林业务 二零一六年农林业务分部收入相比二零一五年同期增长 13.1%至 19,900,000 港元。然 而，经营亏损由二零一五年的 72,700,000 港元增加 6,000,000 港元至二零一六年的 78,700,000港元。 上述差异主要由於(a)生产性植物撇销，抵销了(b)出售生产性植物收益；及(c)地方政府资助及赔偿收益。该等项目分类为综合损益表项下的其他收入及收益净额。於二零一六年，主要於河北及渖阳地区实地盘点发现亏损，本集团录得生物性植物撇销10,900,000港元。於二零一五年，并无录得生物性植物撇销。此外，本集团因西安及广州地方政府徵用土地而交出土地，因而产生出售生产性植物收益2,800,000港元，而二零一五年则无记录交出土地。随着本年度与地方政府加紧开发及合作，政府资助及赔偿收入亦增加1,500,000港元。 生产性植物结余由二零一五年的90,000,000港元减少22.4%至二零一六年的69,900,000 港元，主要由於年内撇销10,900,000港元、折旧4,300,000港元及人民币贬值而导致汇 兑调整5,300,000港元所致。 流动资金及财务资源 截止二零一六年十二月三十一日，本集团的流动比率为1.5，而资本负债比率为40.7%（二零一五年十二月三十一日：分别为1.4及30.1%）。资本负债比率乃以本集团长期银行借贷额2,200,000,000港元，对比本集团股本权益5,500,000,000港元计算。本集团之经营及投资继续由内部资源及银行贷款提供资金。 重大收购及出售附属公司及联营公司 本年度并无重大收购及出售附属公司及联营公司。 资产抵押及或然负债 於二零一六年八月三十一日，本公司的一间间接全资拥有附属公司订立一项银行贷款额度。若干间接全资拥有附属公司的股本和一项物业发展项目已根据该贷款额度抵押给该银行。 於二零一六年十月二十日，本公司获授的一项银行贷款额度已经由新订立的银行贷款额度进行全数再融资。经本集团的一间间接全资拥有附属公司就前银行贷款所作的股本抵押现已解除及取消。新银行贷款融资并无该等抵押。 除上述者外，本集团资产抵押及或然负债并无任何重大变动。 报告期後事项 根据二零一六年十二月二十三日特别股东大会正式通过的一项普通决议，向二零一七年一月五日(「记录日期」)，名列本公司股东名册之股东派送红股，基准为: a) 於记录日期名列本公司股东名册之普通股股东每持有四股现有股份获发一股红股; 或 b) 於记录日期名列可换股优先股股东名册之可换股优先股股东每持有四股股份 (可按 「已换股」基准计算，犹如尚未行使之可换股优先股已按其有效之换股价获全数兑 换) 发一股红股。 於二零一七年一月九日，28,141,849 港元之本公司股份溢价账之进账额已用作缴足 2,814,184,886股每股面值0.01港元的普通股。该普通股已发行并作为红股发配予合资格 股东。 前景 展望未来，由於全球宏观经济环境不断变化，来年将仍然充满挑战。尽管面临挑战，但管理层相信长远来看，我们於中国的业务及项目仍具增长潜力。管理层会继续开源节流，为我们的股东创造收益及价值。 贸易及制造 玩具OEM制造 本集团将寻求机会拓展产品种类及扩大客户群，同时持续关注成本控制和产品推至市场生产的时间。 我们将延续在生产玩具机械人、玩具无人驾驶飞机及运用wifi、蓝牙及其他媒介的传感 装置上的辉煌成就；与此同时，我们将不断探索在现有玩具种类基础上生产新产品的可能性。 本集团一贯大力投资研发及工程部，将会增加对开发新技术及提升制造实力的资本投入，以满足客户对高科技玩具日益复杂之要求。我们计划设立华盛学院来提供持续教育，知识协作，并进一步强调精益生产。管理层寻求扩充研究部并与中国多家学术机构合作，以进一步增强本公司在该领域的竞争力及丰富相关专业知识。我们希望华盛学院能得到其他着名机构认可。 此外，本集团将进一步扩充产能且已物色到若干合适的现有厂房，以支持未来业务增长。 管理层对二零一七年的收入增长抱持乐观态度，同时将继续审慎监察成本，改进营运效率，继而提升对客户的服务。 物业投资及发展 物业投资 本集团於中国内地及香港的投资物业组合总楼面面积分别为约560,000平方米及298,000平方尺（约28,000平方米）。本集团於中国的投资物业大多位於南京、渖阳及天津的黄金地段。 在管理团队努力下，星汇广场的租用率已有所上升，管理团队将继续增加人流，从而进一步提高日後的租金贡献。我们将继续定位星汇广场为华北地区的领头皮草商城，并扩展我们於过往几年来所成功占有的多数市场份额。 由於我们正在实行旗下组合的商业化策略，预期南京及天津租赁物业组合收入会进一步上升。 同时，本集团将积极考虑出售位於香港及中国的非核心低收入投资物业以重新分配资源至前景更为乐观的投资物业或土地储备。 物业发展 去年完成收购物业发展部门属於以具成本效益之方式妥善整合规范我们之中国物业组合，这不仅能为我们於南京及天津黄金地段之现有土地储备提供有关物业发展管理专业知识，亦让我们有机会从日後物业发展过程中获取高价值之零售资产。 位於渖阳大东区项目南部之中环广场第一期工程正在进行当中，并已於二零一六年十二月推出预售。该项目位置优越，处於渖阳主要购物区中街商业步行街，时尚精品店、百货公司、购物商场及酒店坐落其间。监於近期中国二线城市住房政策放宽、各种税务资助及政府费用减免政策，管理层对项目之短期贡献持审慎乐观态度。 大东区项目北部之中环广场第二期位於上述步行街正对面，仍处於规划阶段。此项目亦为综合发展项目，主题定位与南部一致，但档次稍高。 在去年收购位於天津武清区的土地储备可为我们提供超过200,000平方米的潜在地盘面积，当中约88,000平方米已经付清地价。项目现处於规划阶段。鉴於京津冀首都经济圈之近期发展及天津市政府近日宣布计划将武清区发展地盘邻近之区域发展为京津冀协同发展国家大学创新园区，故我们对项目日後贡献抱持谨慎乐观态度。 南京及天津的工业用地转为商业用地仍是我们的业务重点。新成立的物业发展团队及过往表现将对我们日後从成功转变土地用途中全面获益发挥重大作用。 农林业务 本集团现於中国多个主要省份长期承租逾540,000亩（约333,000,000平方米）林地、农地、鱼塘及湖面，并集中种植水果及农作物（例如苹果、冬枣、桃、梨及玉米）及养殖禽畜（例如猪只）以作销售。本集团将继续发掘种植高利润率品种的机会，并集中改善销售分销渠道以增加收入及改善分部经营业绩。 管理层将继续致力於控制成本及有效利用资源以减少成本。 主要风险及不明朗因素 以下载列本集团面对的主要风险及不明朗因素，惟并不详尽，除下文概述的主要风险外亦可能有其他风险及不明朗因素。 与贸易及制造有关的风险 宏观经济环境 本集团设计及制造各类玩具、鞋和其他皮革产品。我们的客户向全球各地的终端客户销售该等产品。因此，本集团的财务业绩取决於我们产品最终销售市场的非必需品消费水平。经济衰退、信贷危机及经济低迷会导致消费者可支配收入减少，消费者信心下降，继而导致客户订单减少。 成本增加 因原料、运输成本上涨、内地最低工资立法或遵守现有或日後监管要求导致的成本增加或会影响本集团销售产品实现的利润率。此外，本集团日後可能面对产品责任诉讼或产品召回，或会有损我们的业务。 与物业投资及发展有关的风险 与中国内地房地产市场有关的风险 本集团大部分物业位於中国内地，因此面对与中国房地产市场有关的风险。本集团在中国内地经营亦受政策变更、人民币汇率变动、利率变动、供需失衡及整体经济环境等风险的影响，该等因素或会对本集团的业务、财务状况或经营业绩有不利影响。 与香港房地产市场有关的风险 香港经济和房地产市场的整体状况、立法和监管变更、政府政策与政治环境亦对本集团自位於香港之物业组合赚取收益有所影响。政府或会不时推出楼市降温措施。香港租金水平或会受到第一产业供应引致的竞争影响。 与农林业务有关的风险 与自然灾害或不利天气有关的风险 本集团的农林业务易受乾旱、洪水、地震与环境灾害等自然灾害及不利天气的影响。我们的种植区内或周边发生任何上述事件或会导致产量减少或生产延误，继而对本集团的业务及经营业绩产生不利影响。 本集团将持续审查，集中降低各业务单位的风险。 末期股息 董事会不建议派发截至二零一六年十二月三十一日止年度之末期股息（二零一五年：无）。 企业管治守则 本公司於截至二零一六年十二月三十一日止年度已遵守联交所证券上市规则（「上��规则」）附录十四之企业管治守则的所有守则条文，除了 (i) 吴鸿生先生（本公司之主席及执行董事）由於须处理其他商务，故未能按照企业管 治守则之守则条文第E.1.2条之规定出席於二零一六年六月七日举行之本公司股东周年大会；及 (ii) 本公司之公司秘书自二零一六年一月八日起辞任，因此，本公司不再符合上市规则 第3.28条之规定及有关公司秘书之相关守则条文。本公司正物色适合人选以填补公司秘书职缺。 购买、出售或赎回本公司之上市证券 於截至二零一六年十二月三十一日止年度内，本公司及其任何附属公司概无购买、出售或赎回本公司之任何上市股份。 审阅财务业绩 审核委员会已审阅本集团截至二零一六年十二月三十一日止年度之年度业绩，并认为该等年度业绩乃按照适用之会计准则及规定编制，且已作出充足之披露。 承董事会命 SouthChinaHoldingsCompanyLimited 南华集团控股有限公司 主席及执行董事 吴鸿生 香港，二零一七年三月二十三日 於本公告日期，本公司之董事为(1)执行董事：吴鸿生先生、张赛娥女士、RichardHoward Gorges 先生、吴旭峰先生、吴旭洋先生及罗裕群先生；(2)非执行董事：吴旭茉女士及 DavidMichaelNorman先生；及(3)独立非执行董事：赵善真先生、梁家栋博士测量师、 李远瑜女士、谢黄小燕女士及叶�f奇先生．太平绅士。