香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本公告全部或任何部份内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 YUGANGINTERNATIONALLIMITED (渝港国际有限公司)* (於百慕达注册成立之有限公司) (股份代号: 00613) 二零一六年全年业绩 渝港国际有限公司（「本公司」）之董事会（「董事」，「董事会」）欣然公布本公司及其附属公司（统称「本集团」）截至二零一六年十二月三十一日止年度之综合业绩，连同二零一五年同期之比较数字如下： 综合损益表 截至二零一六年十二月三十一日止年度 附注 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 收益 3 30,114 34,957 其他收入及收益 3 2,411 27,093 行政开支 ( 91,484) ( 81,073) 其他开支 4 ( 35,438) - 融资成本 5 ( 1,146) ( 1,544) 应占一间联营公司溢利 ___1_2_1_,_5_7_7 ___1_8_2_,_4_2_8 除税前溢利 6 26,034 161,861 所得税开支 7 (_____4_,1_8_6_) _(_,_____3_2_) 本公司股权持有人应占 本年度溢利 ________2__1__,__8__4__8 ______1__6__1__,__8__2__9 本公司普通股股权持有人 应占每股盈利 9 基本及摊薄 ______0__.2__3____港____仙__ ______1__.7__4____港____仙__ 综合全面收入表 截至二零一六年十二月三十一日止年度 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 本年度溢利 ____2_1_,_8_4_8 ___1_6_1_,_8_2_9 其他全面收入/(亏损) 在符合特定之条件下，其後将会重新 分类至损益表之项目： 可供出售投资之公平值变动 (41,663) 278,623 应占一间联营公司之其他全面收入/(亏损) ___(_6_5_,4_8_9_) ____2_4_,2_6_8_ (107,152) 302,891 其後将不会重新分类至损益表之项目： 由业主自用物业转往投资物业时物业估值之盈余 ____4_9_,_2_11_ _________- 本年度其他全面收入/(亏损) ___(_5_7_,9_4_1_) ___3_0_2_,8_9_1_ 本公司股权持有人应占本年度 全面收入/(亏损)总额 ______(__3__6__,0__9__3__) ______4__6__4__,7__2__0__ 综合财务状况表 二零一六年十二月三十一日 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 非流动资产 物业及设备 934 32,678 投资物业 125,600 45,500 於一间联营公司之投资 497,293 2,258,714 应收贷款 3,996 4,996 可供出售投资 588,494 630,157 其他资产 ______3_6_0_ ______3_6_0_ 非流动资产总值 _1_,_2_1_6_,6_7_7_ _2_,_9_7_2_,4_0_5_ 流动资产 按公平值计入损益表之上市股本投资 996,865 72,440 应收贷款 1,000 81,000 预付款项、按金及其他应收款项 4,281 3,458 定期存款 553,119 30,200 现金及银行结存 ____7_7_,0_9_5_ _____8_,_6_11_ 流动资产总值 _1_,_6_3_2_,3_6_0_ ___1_9_5_,7_0_9_ 流动负债 其他应付款项及应计费用 30,642 20,564 银行贷款 15,000 44,500 递延收入 _________- _____3_,6_8_2_ 流动负债总值 ____4_5_,6_4_2_ ____6_8_,7_4_6_ 流动资产净值 _1_,_5_8_6_,7_1_8_ ___1_2_6_,9_6_3_ 资产总值减流动负债 __2_,8_0_3_,_3_9_5 __3_,0_9_9_,_3_6_8 非流动负债 递延税项负债 4,478 292 银行贷款 _____7_,5_0_0_ ____2_2_,5_0_0_ 非流动负债总值 ____1_1_,9_7_8_ ____2_2_,7_9_2_ 资产净值 __2__,__7__9__1__,4__1__7__ __3__,__0__7__6__,5__7__6__ 权益 本公司股权持有人应占权益 已发行股本 93,053 93,053 储备 _2_,_6_9_8_,3_6_4_ _2_,_9_8_3_,5_2_3_ 总权益 __2__,__7__9__1__,4__1__7__ __3__,__0__7__6__,5__7__6__ 附注： 1. 编制基准及会计政策及披露之变更 编制基准 该等财务报表乃按照香港会计师公会（「香港会计师公会」）颁布之香港财务报告准则（「香港财务报告准则」）（包括全部香港财务报告准则、香港会计准则（「香港会计准则」）及诠释）、香港公认会计原则及香港公司条例之披露规定而编制。该等财务报表亦包括香港联合交易所有限公司（「联交所」）证�簧鲜泄嬖颍ā干鲜泄嬖颉梗┦视弥�披露规定。 会计政策及披露之变更 编制该等财务报表所采纳之会计政策及编制基准与编制本集团於截至二零一五年十二月三十一日止年度之全年财务报表时所使用的一致，惟本集团於本年度首次采纳下列由香港会计师公会颁布之新订及经修订香港财务报告准则除外。 香港财务报告准则第10号、 投资实体：应用综合豁免 香港财务报告准则第12号及 香港会计准则第28号 （二零一一年）修订本 香港财务报告准则第11号修订本 收购合营业务权益之会计方法 香港财务报告准则第14号 规管递延账目 香港会计准则第1号修订本 披露项目 香港会计准则第16号及 厘清折旧及摊销之可接受方法 香港会计准则第38号修订本 香港会计准则第16号及 农业：生产性植物 香港会计准则第41号修订本 香港会计准则第27号 独立财务报表之权益法 （二零一一年）修订本 二零一二年至二零一四年周期 多项香港财务报告准则修订本 之年度改进 采纳以上新订及经修订香港财务报告准则对本财务报表并无重大财务影响。 本集团并无提早采纳任何已颁布而尚未生效之准则、诠释或修订本。 2. 经营分类资料 就管理目的，本集团根据产品及服务来划分业务单位，并得出以下三个可呈报分类业务： (a) 财务管理分类从事买卖及持有债务及股本证券，以获得相关证券投资之利息及股息 收入，一项可供出售投资之股息收入，以及提供融资服务之利息收入。 (b) 物业及基建投资分类乃透过本集团的联营公司－渝太地产集团有限公司(「渝太地 产」)从事物业投资以获取租金收入及/或潜在的资本增值，以及投资渝太地产的一间联营公司（「渝太地产联营公司」），该公司於香港持有两条隧道并提供隧道费收益。於二零一六年十一月，渝太地产已完成向其股东实物分派渝太地产联营公司的股份。於收取其分派份额後，本集团不再参与基建投资。 (c) 物业租赁分类从事租赁由本集团直接拥有的物业以获取租金收入及/或潜在的资本 增值。 本集团於年内将「其他」分类重新分类为「物业租赁」分类。由於本集团於年内将其部份物业由业主自用物业转为投资物业，故本集团拥有之投资物业总账面值变为重大，而本集团认为物业租赁业务将在本集团之分类报告中占主导地位。董事认为，将「其他」分类改为「物业租赁」分类之变动令分类业绩之呈列方式更为适当，并提供与本集团经营分类表现更为相关之资料。因此，比较金额已经重列以符合本年度之呈列及披露。 本公司管理层分别监察本集团各业务单位的经营业绩，以就资源分配及业绩评估作出决策。按经营溢利或亏损作出评估之分类业务表现（惟若干方面有别於综合财务报表的经营溢利或亏损）已详述於下表。 有关本集团可呈报分类的资料，连同其相关经重列的比较资料呈列如下: 截至二零一六年十二月三十一日止年度 可呈报 物业及 分类 调整 财务管理 基建投资 物业租赁 总数 (附注) 综合 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 分类收益: 收益 28,714 66,653 1,400 96,767 (,66,653) 30,114 其他收入及收益 ___1_,_3_1_1 _1_3_8_,_4_7_3 __1_,_10__0 _1_4_0_,_8_8_4 (_1_3_8_,4_7_3_) ___2_,_4_1_1 总收益及收入 ____3__0__,__0__2__5 __2__0__5__,__1__2__6 ____2__,__50____0 __2__3__7__,__6__5__1 (__2__0__5__,1__2__6__) ____3__2__,__5__2__5 本年度分类溢利/ (亏损) __(__8__8__,1__2__1__) __3__5__6__,__1__1__2 ____1__,__1__2__9 __2__6__9__,__1__2__0 (__2__3__4__,5__3__5__) 34,585 公司及未分配 开支净额 _(_1_2_,7_3_7_) 本年度溢利 ____2__1__,__8__4__8 物业及 公司 财务管理 基建投资 物业租赁 及未分配 综合 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 其他分类资料: 应占一间联营公司溢利 - 121,577 - - 121,577 於一间联营公司之投资 - 497,293 - - 497,293 资本开支 - - - 16 16 折旧 - - 8 1,963 1,971 利息收益 9,307 - - - 9,307 利息开支 ______1__,__1__4__6 ________________- ____________- ____________- ______1__,__1__4__6 截至二零一五年十二月三十一日止年度 可呈报 物业及 分类 调整 财务管理 基建投资 物业租赁 总数 (附注) 综合 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 (重列) (重列) (重列) 分类收益: 收益 33,461 218,691 1,496 253,648 (218,691) 34,957 其他收入及收益 __2_6_,_0_9_1 _1_3_8_,_7_4_3 __1_,_00__2 _1_6_5_,_8_3_6 (_1_3_8_,7_4_3_) __2_7_,_0_9_3 总收益及收入 ____5__9__,__5__5__2 __3__5__7__,__4__3__4 ____2__,__49____8 __4__1__9__,__4__8__4 (__3__5__7__,4__3__4__) ____6__2__,__0__5__0 本年度分类溢利/ (亏损) __(__1__2__,0__5__7__) __5__3__4__,__3__5__2 ____1__,__2__7__3 __5__2__3__,__5__6__8 (__3__5__1__,9__2__4__) 171,644 公司及未分配 开支净额 (___9_,8_1_5_) 本年度溢利 __1__6__1__,__8__2__9 物业及 公司 财务管理 基建投资 物业租赁 及未分配 综合 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 其他分类资料: 应占一间联营公司溢利 - 182,428 - - 182,428 於一间联营公司之投资 - 2,258,714 - - 2,258,714 资本开支 - - - 135 135 折旧 - - 8 2,058 2,066 利息收益 6,234 - - - 6,234 利息开支 ______1__,__5__4__4 ________________- ____________- ____________- ______1__,__5__4__4 附注�U物业及基建投资分类活动乃透过本集团一间联营公司进行。因此，计算本集团的综合收益及收入及本年度综合溢利时，该可呈报分类的全部收益及收入及本年度有关不属於本集团的溢利已作调整。 本集团之收益载於下文附注3。 本集团之收益全部源自香港的业务，而本集团的非流动资产主要亦位於香港境内。 3. 收益、其他收入及收益 收益为年内出售按公平值计入损益表之上市股本投资之净收益或亏损、按公平值计入损益表之上市股本投资及一项可供出售投资之股息收入、应收贷款之利息收入，以及已收和应收之投资物业租金收入总额的总和。 本集团收益、其他收入及收益之分析如下: 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 收益 出售按公平值计入损益表之 上市股本投资收益净额 - 13,301 按公平值计入损益表之 上市股本投资股息收入 6,396 930 一项可供出售投资之股息收入 14,322 13,020 应收贷款之利息收入 7,996 6,210 租金收入总额 ___1_,4_0_0_ ___1_,4_9_6_ ____3__0__,__11__4__ ____3__4__,9__5__7__ 其他收入及收益 银行存款利息收入 1,311 24 按公平值计入损益表之上市股本投资 公平值收益净额 - 26,067 投资物业公平值收益 1,100 1,000 其他 _______- _______2 ______2__,__4__11__ ____2__7__,0__9__3__ 4. 其他开支 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 按公平值计入损益表之上市股本投资 公平值亏损净额 ____3__5__,4__3__8__ ______________- 5. 融资成本 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 银行贷款利息 ______1__,1__4__6__ ______1__,5__4__4__ 6. 除税前溢利 本集团之除税前溢利已扣除下列项目： 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 折旧 ______1__,__9__7__1 ______2__,__0__6__6 7. 所得税 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 年内递延税项开支税项开支 ______4__,__1__8__6 __________3__2__ 应占一间联营公司之税项3,511,000港元（二零一五年：9,549,000港元）已计入综合损 益表之「应占一间联营公司溢利」内。 8. 股息 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 建议末期股息�C每股普通股0.002港元 (二零一五年: 0.004港元) ____1__8__,__6__11__ ____3__7__,2__2__1__ 董事会建议就截至二零一六年十二月三十一日止年度派付末期股息每股 0.002港元(二 零一五年:0.004港元)，但须待本公司股东在将於二零一七年五月十八日召开之股东周 年大会上批准後方可作实。本年度及上年度并无宣派中期股息。 9. 本公司普通股股权持有人应占每股盈利 每股基本盈利金额乃根据年内本公司普通股股权持有人应占溢利及年内已发行普通股加权平均数计算。 由於本集团截至二零一六年及二零一五年十二月三十一日止年度已发行之普通股并无潜在摊薄影响，故并未就截至二零一六年及二零一五年十二月三十一日止年度呈列之每股基本盈利金额作出调整。 每股基本及摊薄盈利乃根据以下各项计算: 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 盈利 计算每股基本及摊薄盈利时所用之 本公司普通股股权持有人应占溢利 ____2__1__,__8__4__8 __1__6__1__,__8__2__9 股份数目 二零一六年 二零一五年 股份 计算每股基本及摊薄盈利时所用之 年内已发行普通股加权平均数 __9__,__3__0__5__,2__7____6__,7__5__6__ __9__,__3__0__5__,2__7____6__,7__5__6__ 管理层讨论及分析 业绩回顾 本集团截至二零一六年十二月三十一日止年度录得股东应占综合纯利为21,800,000港元，较 去年同期大幅减少86.5%，此乃主因上市股本投资之非变现公平值亏损35,400,000港元，而 去年同期则录得上市股本投资之非变现公平值收益26,100,000港元；以及年内因联营公司於 二零一六年二月二十九日出售其香港投资物业而使摊占联营公司之溢利减少 60,800,000港 元。 年内，每股基本盈利为0.23港仙，而去年同期则录得基本盈利1.74港仙。 末期股息 董事会议决建议宣派截至二零一六年十二月三十一日止年度之末期股息每股0.002港元 （二零一五年：每股0.004港元）予於二零一七年五月二十九日名列本公司股东名册之普通股持有人。二零一六年及二零一五年财政年度并无宣派中期股息。待股东於应届股东周年大会上批准後，建议末期股息将於二零一七年六月六日或前後向股东派付。 业务回顾 二零一六年，香港经济自全球金融危机以来录得最为缓慢增长。外部环境在全球低迷经济背景下持续疲弱。货物及服务出口录得显着下跌，连同外部贸易表现疲软。旅客人数及其人均消费持续减少。此外，由於年内实施去杠杆化、削减过剩工业产能、减少库存及供给侧改革等经济改革，中国内地之经济增长动力仍然疲弱。 年内香港金融市场极其动荡，此乃由於经济增长乏力及不明朗因素增加。投资者不断受到一些负面因素惊吓，如人民币贬值及中国资本大量外流、A股市场在推出熔断机制後彻底失败、市场对中国经济硬着陆之担忧以及本地物业市场推行新一轮降温措施等。此外，外在因素包括英国脱欧公投及其对全球经济造成之不良影响、美国加息周期开始、唐纳德特朗普当选美国总统等俱增加金融市场之波动。 物业及基建投资业务 物业投资业务 本集团物业投资业务主要透过本集团联营公司渝太地产集团有限公司（「渝太地产」）经营，其股份於联交所主板买卖。於回顾年度，渝太地产改变其投资策略，专注知名的海外市场优质物业，同时减少香港物业市场的参与。於二零一六年二月二十九日，渝太地产完成出售世纪广场及彩星中心之100%权益，同时透过自其合资夥伴收购余下50%权益而将其於英国伦敦之高端商业物业 1ChapelPlace（「伦敦物业」）之权益增至100%。交易详情载於日期为二零一六年一月二十九日渝太地产之通函中。 於二零一六年七月十八日，渝太地产直接及间接完成收购物业单位信托GrovePropertyUnit Trust4之所有已发行单位，该信托拥有位处英国伦敦1HarrowPlace及11WhiteKennettStreet 之高端酒店物业（「伦敦酒店」），其详情载於渝太地产二零一六年七月十九日刊发之公告。 因此，年内渝太地产之总租金收入为64,900,000港元，较去年同期大幅减少145,100,000港元。 伦敦物业位处伦敦核心商务区优质地段，且该处对办公室及零售租赁需求一直稳定及强劲。 於回顾年度，伦敦物业之租金收入约为19,300,000港元，全年出租率均为100%。伦敦酒店位於伦敦中心交通方便之地点，以 TravelodgeLondonCentral-LiverpoolStreetHotel 经营，根据投资租约租赁予 TravelodgeHotels，自二零零七年四月二十六日起为期35年。伦敦酒店之租赁需求一直稳定及强劲。於回顾年度，渝太地产来自伦敦酒店之租金收入约为9,300,000港元。 於年终日，渝太地产投资物业（包括伦敦物业及伦敦酒店）之价值经独立专业估值师重估约为1,093,100,000港元。年内整体录得公平值收益约55,300,000港元（二零一五年：137,100,000港元）。渝太地产於年内之除税後溢利为356,100,000港元，较去年同期减少178,300,000港元。 基建投资业务 本集团基建业务包括投资隧道、运输及物流业务，透过港通控股有限公司（「港通」，截至二零一六年十一月止为渝太地产之联营公司，其股份於联交所主板买卖）经营。港通目前分别持有香港西区隧道有限公司及大老山隧道有限公司50%及39.5%权益，该等公司均产生稳定的通行费收入。 香港二零一六年国内生产总值增长有所放缓。然而，鉴於低失业率、工资及收入适度增长以及物业价格不断飙升，故私人消费仍保持强劲。港通之运输及隧道业务於年内持续稳步增长。 港通於年内之除税及扣除非控股权益後之纯利为410,400,000港元，较去年同期减少 209,400,000港元或33.8%，主要归因於财务投资表现因年内证券投资录得重大公平值亏损，相比去年同期录得公平值收益，以致录得重大亏损。 於二零一六年十一月十四日，渝太地产股东於股东特别大会上批准以实物分派方式将渝太地产所持港通之全部股份作为特别股息分派予其股东。结果渝太地产不再持有任何港通之权益，而本集团自二零一六年十二月起也终止任何来自基建投资业务之溢利贡献。 财务管理业务 年内香港股市波动依然剧烈。香港股市之表现整体上受中国经济放缓所拖累，其上半年大部分经济指标均显示出放缓趋势。更糟的是，中国经济硬着陆的担忧已导致人民币贬值及资本流出中国。本地股市表现变得更为波动，同时投资者信心受持续恶化之外部环境（如英国脱欧公投及美国总统选举）所打击。 年内，本集团财务管理分部之表现有所褪色，本集团上市股本投资录得未变现公平值亏损35,400,000港元，而去年同期则录得公平值收益26,100,000港元。本集团於年内并无出售任何上市股本投资（二零一五年：出售上市股本投资收益13,300,000港元）。 物业租赁业务 除渝太地产专注於海外优质物业之物业投资业务外，本集团业务已逐渐分散至香港物业租赁业务以赚取租金收入。年内，本集团所持租赁物业已悉数租出，并已转拨及重新分类为投资物业。因此，本集团所持投资物业价值於二零一六年十二月三十一日由独立专业估值师重新估值为125,600,000港元。投资物业年内经重估後之公平值收益为1,100,000港元(二零一五年：1,000,000港元)。年内投资物业之租赁收入为1,400,000港元（二零一五年：1,500,000港元）。展望及策略 展望未来，本集团对二零一七年全球经济持审慎态度。自唐纳德特朗普於二零一六年十一月赢得美国总统大选後，市场担忧可能发生贸易去全球化及中国与美国在进口商品施加关税，因而对全球经济有害。美国新政策之不确定将会加重对环球金融市场及国际资本流动的影响。此外，环球金融市场仍受多项不明朗因素困扰，尤其美国於二零一七年利率上升步伐会受全球通胀压力因着商品价格上涨而加快，以及二零一七年荷兰、法国及德国大选之地缘政治风险均可能会增加金融市场波动。 另一方面，中国经济表现自二零一六年年底以来一直稳定，且如采购经理人指数及生产者价格指数等大部分经济指标反弹。自二零一七年二月起，投资者信心逐渐恢复，股市情绪逐渐改善。此外，紧随深港通於二零一六年十二月开通後，市场预期会有更多中国资金流入香港股市，而香港股市在中期或长期可会受惠。 本集团维持其长期持续策略，专注於策略性扩张及业务多元化，此举已证实可成功维持本集团长期增长的投资目标，长远为本集团之盈利提供稳固基础。此外，本集团在追求长远策略性增长方面将努力维持审慎方法，务使本集团拥有稳健财政及管理能力。 财务回顾 收益 本集团年内收益为30,100,000港元，较去年同期减少4,900,000港元，主要归因於去年同期出售上市股本投资获溢利13,300,000港元，而年内并无出售上市股本投资。 其他全面收入 本集团年内录得其他全面亏损57,900,000港元（二零一五年：其他全面收入302,900,000港元），主要归因於本集团可供出售投资之公平值亏损41,700,000港元(二零一五年：公平值收益278,600,000港元)及摊占联营公司之其他全面亏损65,500,000港元（二零一五年：摊占其他全面收入24,300,000港元）。此外，重估由业主自用物业转为投资物业之租赁物业而产生之公平值收益49,200,000港元已於年内计入储备账。 资产净值 於二零一六年十二月三十一日，本集团综合资产净值为2,791,400,000港元 (二零一五年： 3,076,600,000港元)，较去年同期减少9.3%。本集团每股综合资产净值为0.30港元 (二零一五 年：0.33港元)。本集团资产总值及负债总额分别为2,849,000,000港元(二 零一五年： 3,168,100,000港元) 及57,600,000港元 (二零一五年：91,500,000港元)。 资本结构 本集团资本开支及投资主要以手头现金、内部产生之资金及银行贷款支付。 本集团的现金及财务管理一直采纳保守的财务政策。现金一般以美元及港元短期存款为主。 本集团并无使用任何金融工具作对冲用途。 流动资金及资金来源 於二零一六年十二月三十一日，本集团主要以港元计值之现金及等同现金项目为630,200,000港元（二零一五年：38,800,000港元）。於二零一六年十二月三十一日，现金及等同现金项目及上市股本投资总计为1,627,100,000港元（二零一五年：111,200,000港元）。本集团之流动资金十分强劲，於二零一六年十二月三十一日流动比率为35.8（二零一五年：2.8）。 於二零一六年十二月三十一日，本集团之银行贷款为22,500,000港元(二 零一五年： 67,000,000港元)。属定期贷款并须於五年内偿还及於二零一八年一月三十一日後（二零一五年：二零一七年一月三十一日後）须受约於正常及一般即期偿还条款之银行贷款按香港银行同业拆息之浮动利率计息，且以港元计值。 本集团於二零一六年十二月三十一日之银行贷款到期状况载列如下： 港元 一年内到期或应要求偿还 15,000,000 超过一年但不超过两年到期 ____7_,5_0_0_,_0_0_0 总计 ______22____,5__0__0__,0__0__0__ 於二零一六年十二月三十一日，本集团之短期循环银行信贷备用额约为150,000,000港元(二零一五年 : 150,000,000港元)。该等备用额於二零一六年十二月三十一日并无获动用(二零一五年 :30,000,000港元)。 汇率波动风险及相关对冲 由於本集团主要收入来源、支出、主要资产及银行存款均以港元及美元计值，基於港元与美元汇率之挂�h，本集团的汇率波动风险甚低。本集团无任何相关对冲工具。 负债比率 於二零一六年十二月三十一日，按债务净额除以股东权益计算的本集团负债比率为不适用（二零一五年：1.6%），因现金及等同现金项目完全抵销总负债而成为负数。债务净额按银行贷款加其他应付款项及应计费用，扣除现金及等同现金项目计算。 或然负债 本集团於二零一六年十二月三十一日并无任何重大或然负债(二零一五年： 无)。 集团资产押记 於二零一六年十二月三十一日，本集团将账面值合共约 109,300,000 港元之投资物业（二零 一五年：账面值合共约70,300,000港元之租赁及投资物业）抵押作本集团所获一般银行信贷 的担保。 所持重大投资、附属公司的重大收购及出售，以及未来重大投资或购入资本资产的计划 本集团现时持有两项重大投资，分别为一间联营公司之投资及可供出售之投资。 本集团持有渝太地产重大股本权益，并分类为於一间联营公司之投资。於二零一六年十二月三十一日，本集团於渝太地产之投资账面值因在年内分派特别现金股息每股3.8港元，以及渝太地产以实物分派方式分派其所持港通之全部股份作为特别股息後大幅减少至497,300,000港元（二零一五年：2,258,700,000港元）。渝太地产年内除税後纯利为356,100,000港元，而本集团摊占联营公司溢利为121,600,000港元（二零一五年：182,400,000港元）。年内关於渝太地产表现之讨论详情载列於业务回顾一节内。 本集团持有中渝置地控股有限公司（「中渝置地」，其股份於联交所主板上市）股本权益，并分类为一项可供出售投资。於二零一六年十二月三十一日，所持有中渝置地之账面值按公平值588,500,000港元（二零一五年：630,200,000港元）呈列。而年内录得所持中渝置地之公平值亏损41,700,000港元已计入储备账内并於综合全面收入表内确认为其他全面亏损。年内，本集团自中渝置地收取末期股息收入14,300,000港元（二零一五年：13,000,000港元）。 於二零一六年十二月三十一日，本集团维持多元化的证券投资组合，其按公平值计入损益表之上市股本投资账面总值为996,900,000港元，较去年同期大幅增加924,500,000港元。这主要归因於渝太地产於二零一六年十一月以实物分派方式派发港通控股的股份作为特别股息，其账面总值为593,700,000港元。关於港通控股表现之讨论详情载列於业务回顾一节内。此外，年内本集团购买按公平值计入损益表之上市股本投资总值约为 391,600,000 港元。本集团於年内上市股本投资录得整体公平值亏损 35,400,000 港元(二零一五年：公平值收益26,100,000港元)。就本集团上市股本投资的未来前景而言，其表现很大程度上受波动的相关金融市场的相应表现所规限。 於二零一七年三月十四日，本集团公布收购SupremeAccess International Limited及August Estate Limited的全部已发行股本，总作价为280,700,000港元。该两公司之主要业务为投资 香港物业并持有位处香港的两层商业物业，每月总租金约660,000港元(不包括地租、差饷、 管理费及其他费用)。预期该收购将进一步扩展集团的香港物业租赁业务。有关交易详情载於本公司於二零一七年三月十四日之公告内。 除上文所披露以外，於回顾年度内并无持有其他重大投资、亦无任何重大的附属公司、联营公司或合营公司的收购或出售。於本公告日期，并无董事会授权之重大投资或收购重大资本资产之现有计划。 其他资料 企业管治 本公司致力於不断提高企业管治效能及效率。於回顾年度期间，除因本公司并无与董事订立载列委任董事主要条款及条件之正式委任书而偏离《守则条文》第D.1.4条外，本公司於年内已全面遵守载列於《上市规则》附录十四之《企业管治守则》之所有守则条文。基於本公司现时业务运作及营运结构之考虑，本公司认为目前安排更为合适及灵活。此外，根据本公司的《公司细则》，各董事（包括有特定任期之董事）均须最少每三年轮流退任一次。董事会将因应本集团业务逐步发展情况而检视此安排。就本公司企业管治架构及实务之进一步资料已载於年报内。 遵守标准守则 本公司已采纳《上市规则》附录十载列之《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》 （「《标准守则》」）作为董事及有关雇员进行证券交易之行为守则。紧随本公司作出具体查询後，各董事确认，审阅所涵盖之会计期间均已遵守《标准守则》所载列之规定标准。 环境、社会及管治表现《环境、社会及管治报告》 本集团致力实现可持续发展和环境保护，并将环境、社会及管治考虑作为我们业务营运及投资的一个组成部分。本公司的环境、社会及管治策略及管理之实现，乃通过采用环保管理实践，有效利用资源，并提高本公司内部绿色意识。本集团致力推动环境保护意识并於日常营运优化能源高效使用。透过鼓励员工回收办公用品，以及推出一系列措施以推动节能及减排的惯例实行。本公司将会参与社区活动以进一步加强环境、社会及管治管理，并确保我们在发展业务同时会顾及社区利益。本集团已遵守所有对本集团有重大影响的适用环保法律及法规。关於本集团在环境、社会及管治实务的详细资料，已按照《上市规则》附录二十七载列有关环境、社会及管治报告指引而编制，并载於二零一六年年报内。该报告将适时载於本公司网站(www.yugang.com.hk)及联交所指定发行人网站(www.hkexnews.hk)。 人力资源实务 本集团之薪酬政策是根据业务需要及行业惯例以确保公平及具竞争力之薪酬待遇。本公司旨在提供激励予董事、高级管理层及雇员以促使其发挥最佳表现，并且吸引、挽留和鼓励优秀员工。薪酬将考虑例如市场及经济状况、通胀、集团内其他职位之雇用条件及同类公司支付之薪酬等因素而厘定。此外，以表现为基准之评核，例如个人潜质及其对本集团之贡献、投放之时间和所承担之责任均会被考虑。 本集团於二零一六年十二月三十一日实有约 29 名工作人员。本集团亦提供其他员工福利， 包括强积金、医疗保险和酌情培训资助。本公司亦提供酌情购股权计划以鼓励雇员表现。 安永会计师事务所的工作范围 有关本公告所载本集团截至二零一六年十二月三十一日止年度之综合财务状况表、综合损益表、综合全面收入表及相关附注之数字已经由本公司核数师安永会计师事务所（「安永」）认可，与本集团年度草拟综合财务报表所载金额一致。安永就此履行的工作不构成根据香港会计师公会颁布的香港审计准则、香港审阅聘用准则或香港核证聘用准则而进行的核证聘用，因此安永并未对本公告作出核证。 财务报告审阅 本公司审核委员会已审阅本集团采纳之会计原则及准则、风险管理及内部监控系统以及财务报告事项。此外，本集团截至二零一六年十二月三十一日止年度之综合财务报告亦已由审核委员会审阅。 购买、出售或赎回本公司上市证券 截至二零一六年十二月三十一日止年度，本公司及其任何附属公司并无购买、赎回或出售本公司任何上市证券。 股东周年大会 本公司之股东周年大会将於二零一七年五月十八日（星期四）（「周年大会」）假座香港湾仔港湾道一号香港君悦酒店阁楼中堂举行。周年大会通告将刊登於本公司及联交所指定发行人网站，并适时寄发予本公司股东。 暂停办理股份过户登记 本公司之股东名册将由二零一七年五月十五日（星期一）至二零一七年五月十八日（星期四）（包括首尾两天）暂停办理股份过户登记手续，期间慨不会登记任何股份转让，以厘定股东出席周年大会并於会上投票之资格。如欲符合资格出席股东周年大会并於会上投票，所有股份过户文件连同有关股票必须於二零一七年五月十二日（星期五）下午四时三十分前送达本公司香港股份过户登记分处卓佳登捷时有限公司登记，地址为香港皇后大道东183号合和中心二十二楼。 建议末期股息之记录日 就厘定股东享有建议末期股息的记录日为二零一七年五月二十九日(星期一)。本公司之股东名册亦将由二零一七年五月二十五日(星期四)至二零一七年五月二十九日(星期一（) 包括首尾两天）暂停办理股份过户登记手续，期间慨不会登记任何股份转让。如欲确保符合资格收取於二零一七年六月六日(星期二)派发之建议末期股息，所有股份过户文件连同有关股票，须於二零一七年五月二十四日(星期三)下午四时三十分前送达本公司香港股份过户登记分处卓佳登捷时有限公司办理登记手续，地址为香港皇后大道东183号合和中心二十二楼。 刊登二零一六年度业绩及年度报告 本公告刊登於本公司网站(www.yugang.com.hk)及联交所指定发行人网站 (www.hkexnews.hk)。 二零一六年年报将适时寄发予股东并於上述网站内刊载。 董事会 於本公告日期，董事会包括九名董事，分别为张松桥先生(主席)、袁永诚先生(董事总经理)、张庆新先生、林晓露先生及梁启康先生为执行董事；李嘉士先生为非执行董事；以及陆宇经先生、梁宇铭先生及吴国富先生为独立非执行董事。 致谢 本人谨此代表董事会向管理层及全体员工於年内对本公司作出的努力及贡献致以诚挚谢意及赞许。 承董事会命 董事总经理 袁永诚 香港特别行政区，二零一七年三月二十三日 *仅供识别