- 1 - 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发 表任何声明，并明确表示，概不对因本公告全部或任何部份内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承 担任何责任。 Wing Tai Properties Limited 永泰地产有限公司 （於百慕达注册成立之有限公司） （股份代号：369） 二零一六年年度业绩、 末期股息、记录日期及暂停办理股份过户登记手续公布 主席报告 致各位股东： 本人欣然宣布，截至二零一六年十二月三十一日止年度，集团股东应占综合净溢利为 1,147,000,000 港元，每股盈利为 0.85 港元。董事会已建议派发末期股息每股 13.8 港仙，连同中期股息每股 4.2 港 仙，全年派发总股息每股 18.0 港仙，较二零一五年增加 20%。 於二零一六年下半年，楼市的积压需求持续释放，香港住宅市场的一手物业销售呈现进一步升势。 我们乘势再度出击，在六月份获发占用许可证後重新推售「何文田山畔」，悉数沽清余下标准单位 及半数停车位，为该楼盘售价创下新高。此外，我们也顺势稳步推出手上的「 No.1 加冕台」、「�w 华」、「天赋海湾」、「�莲h 天赋海湾」及「海钻 天赋海湾」余下单位。於七月，我们售出上海 「尚滨江」发展项目的全部权益。 为补充住宅土地储备，集团於六月份透过政府土地招标，又一次成功投得位於青山公路一幅优质住 宅地皮，毗邻我们於小秀的低密度用地。集团目前於屯门区共拥有三幅住宅地皮，总楼面面积达到 接近 720,000 平方尺。政府现正在屯门建设多个基础设施项目，包括港珠澳大桥，为连接香港和珠 江西岸打开新的运输通道，定当有助促进三个城市的经济及可持续发展。通过不断扩充发展土地储 备，我们的发展项目规量已涵盖至超越二零二二年。 - 2 - 纵使香港经济显露疲软迹象，且市场忧虑英国脱欧带来影响，但集团於香港及伦敦的投资物业的租 赁收入仍稳中有升。这主要得益於集团的优质租户组合及专业资产管理服务。集团位於观塘市中心 的旗舰物业 Landmark East，为双子塔式甲级写字楼。配合政府积极发展东九龙，加上众多公司因扩 张需要，纷纷搬离传统核心商业区，市场对东九龙的顶尖写字楼需求保持坚稳，Landmark East 继续 从中受益不浅。藉着东九龙核心商业区崛起所涌现的处处机遇，我们於二零一六年年初向有关当局 提交活化计划，拟议将我们位於九龙湾的瑞兴工业大厦改作办公室用途，从而优化集团的资产价值， 提升经常性租赁收入。 在伦敦，我们目前拥有五个写字楼投资物业，租赁收入稳定。为进一步改善租赁价值及租户情况， 集团的多个资产升级计划正在推进中，包括全面更新刚收购的 Cavendish Square 办公楼物业，预期 於二零一八年竣工。 於二零一六年，集团的服务式公寓投资及管理业务的管理合约数目续有增加。我们新签署了两份管 理合约，管理香港半山及成都中心地带的服务式公寓项目，而上海新天地的豪华服务式公寓项目亦 再获七年续约。 最後，本人谨藉此机会，衷心感谢各位股东、董事、员工及业务夥伴一如既往的支持。 主席 郑维志 香港，二零一七年三月二十三日 - 3 - 财务业绩 永泰地产有限公司（「本公司」）之董事会（「董事会」）谨此提呈本公司及其附属公司（「本集 团」），截至二零一六年十二月三十一日止年度之经审核综合业绩及上年度之比较数字如下： 综合收益表 截至十二月三十一日止年度 二零一六年 二零一五年 附注 百万港元 百万港元 收入 3 1,103.3 1,009.2 销售成本 (279.1) (264.3) ──────── ──────── 毛利 824.2 744.9 其他收益净额 30.1 71.2 销售及分销费用 (45.4) (37.0) 行政费用 (296.0) (280.1) 投资物业及金融工具之公平价值变更 4 709.6 704.7 ──────── ──────── 经营溢利 5 1,222.5 1,203.7 财务费用 (65.1) (106.5) 财务收入 22.0 14.7 应占合营企业业绩 80.0 72.4 应占联营公司业绩 1.0 (2.0) ──────── ──────── 除税前溢利 1,260.4 1,182.3 税项 6 (111.2) (83.2) ──────── ──────── 本年度溢利 1,149.2 1,099.1 �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T 应占本年度溢利: 本公司权益持有人 1,146.5 1,099.1 非控股权益 2.7 - ──────── ──────── 1,149.2 1,099.1 �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T 本公司权益持有人应占之每股盈利 7 － 基本 0.85 港元 0.82 港元 �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T － 摊薄 0.85 港元 0.82 港元 �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T - 4 - 综合全面收益表 截至十二月三十一日止年度 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 本年度溢利 1,149.2 1,099.1 ──────── ──────── 其他全面收益 已／可於其後重新分类至损益之项目： 换算海外业务之汇兑差额 (91.3) (84.5) 出售一间联营公司时变现至损益之汇兑收益 - (8.5) 出售一间合营企业时变现至损益之汇兑亏损 15.3 - 重估可供出售金融资产产生之公平价值收益／（亏损）净额 14.4 (127.3) 净投资对冲之（亏损）／收益净额 (15.6) 9.8 现金流量对冲之收益／（亏损）净额 － 公平价值收益／（亏损） 84.9 (51.5) － 结算时之变现 2.9 (0.4) 应占一间合营企业之其他全面收益 (4.4) - ──────── ──────── 6.2 (262.4) ──────── ──────── 扣除税项後年内其他全面收益 6.2 (262.4) ──────── ──────── 本年度全面收益总额 1,155.4 836.7 �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T 应占本年度全面收益总额: 本公司权益持有人 1,152.7 836.7 非控股权益 2.7 - ──────── ──────── 1,155.4 836.7 �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T - 5 - 综合资产负债表 於十二月三十一日 二零一六年 二零一五年 附注 百万港元 百万港元 资产及负债 非流动资产 投资物业 21,972.1 21,448.8 其他物业、厂房及设备 55.0 55.9 於合营企业之投资 562.4 490.0 合营企业贷款 1,775.7 1,649.7 於联营公司之投资 5.4 5.1 联营公司贷款 associates 14.8 14.8 按金及贷款应收款项 0.3 15.1 其他金融资产 372.6 358.3 递延税项资产 8.1 6.5 衍生金融工具 13.5 3.4 ──────── ──────── 24,779.9 24,047.6 ──────── ──────── 流动资产 待出售物业 9 3,489.7 1,295.6 应收货款及其他应收款项、按金及预付款项 10 813.1 776.3 衍生金融工具 9.2 11.2 存於保管人账户之销售所得款项 0.9 - 可收回税项 0.5 1.4 受限制银行存款 - 14.6 银行结存及现金 1,682.8 2,074.2 ──────── ──────── 5,996.2 4,173.3 ──────── ──────── 流动负债 应付货款及其他应付款项及应计费用 11 633.5 435.7 衍生金融工具 18.3 19.0 应付税项 30.6 48.6 银行及其他借款 477.1 439.6 ──────── ──────── 1,159.5 942.9 ──────── ──────── - 6 - 综合资产负债表（续） 於十二月三十一日 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 非流动负债 银行及其他借款 4,707.7 3,326.7 其他长期负债 62.7 73.7 衍生金融工具 207.9 239.5 递延税项负债 326.2 290.8 ──────── ──────── 5,304.5 3,930.7 ──────── ──────── 资产净值 24,312.1 23,347.3 �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T 权益 本公司权益持有人应占权益 股本 671.7 670.6 储备 23,636.9 22,675.7 ──────── ──────── 24,308.6 23,346.3 非控股权益 3.5 1.0 ──────── ──────── 权益总额 24,312.1 23,347.3 �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T - 7 - 附注： 1. 编制基准 本综合财务报表乃按照香港会计师公会（「香港会计师公会」）颁布之所有适用香港财务报告准则 （「香港财务报告准则」）编制。此外，综合财务报表亦包括香港联合交易所有限公司证券上市规 则（「上市规则」）及香港公司条例（第 622 章） 规定之适用披露。 本综合财务报表乃以百万港元呈报。 2. 主要会计政策 (a) 於二零一六年一月一日开始之当前会计期间生效且适用於本集团之新订准则、经修订准则、修 订本及对准则之改进 香港会计准则第 1 号的修订 披露计划 香港会计准则第 16 号及 折旧和摊销的可接受方法的澄清 香港会计准则第 38 号的修订 香港会计准则第 27 号 独立财务报表中使用权益法 （二零一一年） 的修订 香港财务报告准则第 10 号及 投资者与其联营公司或合营企业之 香港会计准则第 28 号的修订 间的资产出售或注资 二零一四年年度改进 采纳上述新订或经修订准则、修订本及对准则之改进并未对本集团当前及过往年度之财务报表造成 任何重大影响。 (b) 於二零一六年尚未生效且本集团并无提早采纳之新订准则、经修订准则、修订本及对准则之改 进 以下已颁布之新订准则、经修订准则、修订本及对准则之改进於截至二零一六年十二月三十一日止 年度尚未生效： 於该日或之後开始 之年度期间生效 香港会计准则第 7 号的修订 现金流量表 二零一七年一月一日 香港会计准则第 12 号的修订 所得税 二零一七年一月一日 香港财务报告准则第 9 号 金融工具 二零一八年一月一日 香港财务报告准则第 15 号 客户合同收益 二零一八年一月一日 香港财务报告准则第 16 号 租赁 二零一九年一月一日 本集团正评估该等新订准则、经修订准则、修订本及对准则之改进之影响，仍未确定有关准则对本 集团之业绩及财务状况会否造成任何重大影响。 - 8 - 3. 收入及分部资料 收入指自下列业务向第三方所收及扣除相关增值税及折扣後应收款项净额： 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 物业销售及项目管理收入 213.2 149.2 租金收入及物业管理收入 867.9 838.1 可供出售金融资产之股息收入 22.2 21.9 ──────── ──────── 1,103.3 1,009.2 �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T 经营分部以有关本集团组成部分之内部报告基准识别，而有关内部报告乃由执行董事定期审阅，以 便将资源分配至分部及评估其表现。 分部资料按本集团之经营分部分析，即 (i) 物业发展；(ii) 物业投资及管理；(iii) 服务式公寓投资及管 理及(iv) 其他。其他主要指投资活动及包括中央管理及行政职能之企业活动。 物业发展 物业投资 及管理 服务式公寓 投资及管理 其他 撇除 合计 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 截至二零一六年十二月三十一日止年度 收入 外部销售 213.2 737.2 130.7 22.2 - 1,103.3 分部之间销售 - 8.5 0.6 - (9.1) - ─── ──── ─────── ─────── ─────── ────── ─ ─────── 总额 213.2 745.7 131.3 22.2 (9.1) 1,103.3 �T�T�T �T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T �T �T�T�T�T�T�T�T 业绩 投资物业及金融工具之公平 价值变更及出售一间合营企 业之收益前之溢利／（亏损） (26.0) 521.4 23.0 (40.7) - 477.7 投资物业及金融工具之公平 价值变更 (9.5) 733.0 (24.7) 10.8 - 709.6 出售一间合营企业之收益 - 35.2 - - - 35.2 ─── ──── ─────── ─────── ─────── ────── ─ ─────── 经营溢利／（亏损） (35.5) 1,289.6 (1.7) (29.9) - 1,222.5 财务费用 - (57.2) (12.1) (32.0) 36.2 (65.1) 财务收入 - 2.4 6.1 49.7 (36.2) 22.0 应占合营企业业绩 85.8 (10.5) 4.7 - - 80.0 应占联营公司业绩 0.4 0.6 - - - 1.0 ─── ──── ─────── ─────── ─────── ────── ─ ─────── 除税前溢利／（亏损） 50.7 1,224.9 (3.0) (12.2) - 1,260.4 税项 (111.2) ─────── 本年度溢利 1,149.2 �T�T�T�T�T�T�T 其他项目 折旧及摊销 - 1.7 0.1 2.4 - 4.2 出售其他物业、厂房及设备之 收益 - - - (0.5) - (0.5) �T�T�T �T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T �T �T�T�T�T�T�T�T - 9 - 3. 收入及分部资料（续） 物业发展 物业投资 及管理 服务式公寓 投资及管理 其他 撇除 合计 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 截至二零一五年十二月三十一日止年度 收入 外部销售 149.2 690.9 147.2 21.9 - 1,009.2 分部之间销售 - 8.1 0.6 - (8.7) - ─── ──── ─────── ─────── ─────── ────── ─ ─────── 总额 149.2 699.0 147.8 21.9 (8.7) 1,009.2 �T�T�T �T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T �T �T�T�T�T�T�T�T 业绩 投资物业及金融工具之 公平价值变更及出售一间联 营公司之收益前之溢利／ （亏损） (43.0) 480.0 47.4 (43.8) - 440.6 投资物业及金融工具之 公平价值变更 (3.0) 791.2 (100.7) 17.2 - 704.7 出售一间联营公司之收益 - - 58.4 - - 58.4 ─── ──── ─────── ─────── ─────── ────── ─ ─────── 经营溢利／（亏损） (46.0) 1,271.2 5.1 (26.6) - 1,203.7 财务费用 - (56.0) (18.5) (68.3) 36.3 (106.5) 财务收入 - 4.5 5.9 40.6 (36.3) 14.7 应占合营企业业绩 90.0 (5.2) (12.4) - - 72.4 应占联营公司业绩 0.2 - (2.2) - - (2.0) ─── ──── ─────── ─────── ─────── ────── ─ ─────── 除税前溢利／（亏损） 44.2 1,214.5 (22.1) (54.3) - 1,182.3 税项 (83.2) ─────── 本年度溢利 1,099.1 �T�T�T�T�T�T�T 其他项目 折旧及摊销 - 2.0 0.1 2.9 - 5.0 �T�T�T �T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T �T �T�T�T�T�T�T�T 分部之间交易乃按集团内相关公司互相议定之正常商业条款及条件订立。 - 10 - 3. 收入及分部资料（续） 於二零一六年及二零一五年十二月三十一日之分部资产及负债，以及截至当日止年度之非流动资产 的添置如下： 物业发展 物业投资 及管理 服务式公寓 投资及管理 其他 合计 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 於二零一六年十二月三十一日 资产 分部资产（附注 a） 4,312.2 20,631.7 1,603.8 1,838.8 28,386.5 於合营企业之投资及合营企业贷款 2,030.3 193.0 114.8 - 2,338.1 於联营公司之投资及联营公司贷款 5.7 14.5 - - 20.2 ──────── ──────── ──────── ──────── ──────── 6,348.2 20,839.2 1,718.6 1,838.8 30,744.8 其他资产 31.3 ──────── 综合资产总值 30,776.1 �T�T�T�T�T�T�T�T 负债 分部负债（附注 b） (323.2) (259.9) (21.0) (92.1) (696.2) 其他负债 (5,767.8) ──────── 综合负债总值 (6,464.0) �T�T�T�T�T�T�T�T 非流动资产的添置（附注 d） - 5.3 3.0 2.7 11.0 �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T 於二零一五年十二月三十一日 资产 分部资产（附注 a） 2,028.2 20,109.9 2,058.0 1,842.7 26,038.8 於合营企业之投资及合营企业贷款 1,412.6 630.5 96.6 - 2,139.7 於联营公司之投资及联营公司贷款 5.4 14.5 - - 19.9 ──────── ──────── ──────── ──────── ──────── 3,446.2 20,754.9 2,154.6 1,842.7 28,198.4 其他资产 22.5 ──────── 综合资产总值 28,220.9 �T�T�T�T�T�T�T�T 负债 分部负债（附注 b） (141.5) (240.0) (25.3) (102.6) (509.4) 其他负债 (4,364.2) ──────── 综合负债总值 (4,873.6) �T�T�T�T�T�T�T�T 非流动资产的添置（附注 d） - 252.7 4.5 1.2 258.4 �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T - 11 - 3. 收入及分部资料（续） 附注： (a) 分部资产主要包括投资物业、其他物业、厂房及设备、其他金融资产、按金及贷款应收款项、 待出售物业、应收货款及其他应收款项、按金及预付款项、存於保管人账户之销售所得款项、 受限制银行存款及银行结存及现金。其他资产主要包括衍生金融工具、可收回税项及递延税项 资产。 (b) 分部负债包括经营负债。其他负债包括应付税项、借款、递延税项负债及衍生金融工具。 (c) 非流动资产包括投资物业及其他物业、厂房及设备。 (d) 非流动资产的添置包括投资物业及其他物业、厂房及设备之添置。 本集团之经营业务主要位於香港、英国及中华人民共和国（除香港以外）（「中国」）。 以下为按客户所在地区（不考虑货品／服务来源地）划分之本集团收入分析： 截至十二月三十一日止年度 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 香港 1,024.1 917.8 英国 30.5 26.3 新加坡 24.0 24.1 中国 21.5 37.7 其他 3.2 3.3 ─────── ─────── 1,103.3 1,009.2 �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T 以下为按资产所在地区划分之本集团资产总值、非流动资产（包括投资物业及其他物业、厂房及设 备） 及非流动资产的添置之分析。 资产总值 非流动资产 （附注 c） 非流动资产的添置 （附注 d） 於十二月三十一日 於十二月三十一日 截至十二月三十一日止年度 二零一六年 二零一五年 二零一六年 二零一五年 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 香港 28,612.1 25,488.4 20,684.3 20,025.3 10.6 15.2 英国 1,110.4 1,291.5 835.2 996.7 0.4 243.2 中国 551.3 976.0 507.6 482.7 - - 新加坡 384.6 365.3 - - - - 其他 117.7 99.7 - - - - ─────── ─────── ─────── ─────── ────── ─ ─────── 30,776.1 28,220.9 22,027.1 21,504.7 11.0 258.4 �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T �T �T�T�T�T�T�T�T - 12 - 4. 投资物业及金融工具之公平价值变更 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 投资物业公平价值变更 716.0 680.3 ─────── ─────── 金融工具公平价值变更净额 ― 衍生金融工具公平价值（亏损）�u收益净额 (17.2) 6.8 ― 分类至其他长期负债项下按公平价值透过损益记账之 金融负债收益 10.8 17.6 ─────── ─────── (6.4) 24.4 ─────── ─────── 709.6 704.7 �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T 5. 经营溢利 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 经营溢利已扣除�u（计入）以下各项： 员工成本（包括董事酬金） 241.3 227.9 退休福利成本 10.6 7.9 ─────── ─────── 员工成本总额（附注） 251.9 235.8 以股份为基础之补偿开支（附注） 11.1 11.7 核数师酬金 ― 核数服务 5.1 4.9 ― 非核数服务 1.0 0.7 计入销售成本之物业成本 89.9 80.9 其他物业、厂房及设备之折旧 4.2 5.0 来自产生租金收入之投资物业之直接经营开支 161.3 155.1 出售一间联营公司之收益 - (58.4) 出售一间合营企业之收益 (35.2) - 出售其他物业、厂房及设备之收益 (0.5) - �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T 附注： 综合收益表内就授予若干董事及雇员之认股权及奖励股份而确认之以股份为基础之补偿开支并未计 入以上之员工成本总额内。 - 13 - 6. 税项 香港利得税以年内估计应课税溢利按 16.5%（二零一五年：16.5%）之税率计算。海外利得税根据 年内估计应课税溢利按本集团经营所在国家之现行税率计算。 於综合收益表扣除／（计入）税项金额相当於： 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 本期税项 ― 本年度溢利之本期税项 71.0 53.5 ― 於过往年度超额拨备 (0.4) (1.2) ─────── ─────── 70.6 52.3 ─────── ─────── 递延税项 ― 投资物业公平价值变更 24.7 7.5 ― 税项折旧之暂时差异 14.4 16.4 ―（确认）／动用税项亏损 (1.9) 7.2 ― 其他暂时差异 3.4 - ― 预扣税 - (0.2) ─────── ─────── 40.6 30.9 ─────── ─────── 所得税开支 111.2 83.2 �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T 7. 每股盈利 (a) 基本 每股基本盈利乃按本公司权益持有人应占溢利除以年内已发行普通股加权平均数计算。 二零一六年 二零一五年 本公司权益持有人应占溢利 （以百万港元列示） 1,146.5 1,099.1 �T�T�T�T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T�T�T�T 已发行普通股加权平均数 1,342,840,996 1,340,696,082 �T�T�T�T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T�T�T�T 每股基本盈利 0.85 港元 0.82 港元 �T�T�T�T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T�T�T�T - 14 - 7. 每股盈利（续） (b) 摊薄 每股摊薄盈利乃在假设於年初所有摊薄性潜在普通股已转换之情况下，经调整已发行普通股加权平 均数计算。本公司於年内拥有尚未行使认股权及奖励股份，均为摊薄性潜在普通股。本公司根据尚 未行使认股权及奖励股份所附之认购权币值计算，以厘定可按公平价值（按本公司股份之平均每日 市场股价而定）购入之股份数目。 二零一六年 二零一五年 本公司权益持有人应占溢利 （以百万港元列示） 1,146.5 1,099.1 �T�T�T�T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T�T�T�T 已发行普通股加权平均数 1,342,840,996 1,340,696,082 根据本公司认股权计划及股份奖励计划可予发行 并有潜在摊薄影响之股份 5,523,352 4,933,361 ─────────── ─────────── 用於计算每股摊薄盈利之股份加权平均数 1,348,364,348 1,345,629,443 �T�T�T�T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T�T�T�T 每股摊薄盈利 0.85 港元 0.82 港元 �T�T�T�T�T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T�T�T�T�T 8. 股息 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 於二零一六年十月五日派发中期股息每股普通股 4.2 港仙 （二零一五年：4.2 港仙） 56.4 56.3 建议末期股息每股普通股 13.8 港仙（二零一五年：10.8 港仙） 185.4 144.9 ─────── ─────── 241.8 201.2 �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T 末期股息须於本公司应届股东周年大会上获批准後，方於此等财务报表记账为应付股息。 - 15 - 9. 待出售物业 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 持作出售之发展中物业 3,426.9 1,134.0 已落成物业 62.8 161.6 ─────── ─────── 3,489.7 1,295.6 �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T 10. 应收货款及其他应收款项、按金及预付款项 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 应收货款 71.3 14.1 递延应收租金 11.3 12.2 应收合营企业款项及合营企业贷款 648.3 637.2 其他应收款项、按金及预付款项 82.2 87.8 收购土地之已付按金 - 25.0 ─────── ─────── 813.1 776.3 �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T 本集团给予其客户不同之挂账期。挂账期按业内惯例由 30 至 90 天不等。来自销售物业之应收销售 所得款项乃按相关合约之条款支付。以下为本集团於十二月三十一日根据发票日期之应收货款（扣 除拨备）账龄分析： 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 0 至 30 天 65.9 8.3 31 至 90 天 3.7 5.1 90 天以上 1.7 0.7 ─────── ─────── 71.3 14.1 �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T - 16 - 11. 应付货款及其他应付款项及应计费用 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 应付货款 8.2 8.2 已收物业销售按金 3.5 3.5 已收租金按金 184.2 175.4 应付工程费用 75.3 64.1 应付合营企业款项 185.3 40.0 出售一个合营企业及附属公司产生之其他成本之拨备 20.2 4.0 其他应付账款及应计费用 156.8 140.5 ─────── ─────── 633.5 435.7 �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T 以下为本集团於十二月三十一日根据发票日期之应付货款账龄分析： 二零一六年 二零一五年 百万港元 百万港元 0 至 30 天 7.1 7.0 31 至 90 天 0.6 1.1 90 天以上 0.5 0.1 ─────── ─────── 8.2 8.2 �T�T�T�T�T�T�T �T�T�T�T�T�T�T 12. 罗兵咸永道会计师事务所之工作范围 截至二零一六年十二月三十一日止年度之本业绩公布所包含财务数字已经由本集团核数师罗兵咸永 道会计师事务所与本集团截至二零一六年十二月三十一日止年度之综合财务报表所载金额核对。罗 兵咸永道会计师事务所就此进行之工作并不构成香港会计师公会颁布之香港审计准则、香港审阅聘 用准则或香港核证聘用准则所作之核证聘用，因此罗兵咸永道会计师事务所并未对业绩公告发表任 何审计声明。 - 17 - 末期股息、记录日期及暂停办理股份过户登记手续 末期股息及记录日期 董事建议派发截至二零一六年十二月三十一日止年度之末期股息每股 13.8 港仙（二零一五年：10.8 港仙）。倘计及於二零一六年十月五日已派发之中期股息每股 4.2 港仙（二零一五年：4.2 港仙）， 截至二零一六年十二月三十一日止年度之股息派发合共为每股 18.0 港仙（二零一五年：15.0 港仙）。 待相关决议案於应届股东周年大会上获得通过後，末期股息将於二零一七年六月三十日当日或前後 派发予於二零一七年六月十五日（记录日期）办公时间结束时名列本公司股东名册之股东。 股东须於二零一七年六月十五日下午四时三十分前将一切过户文件连同有关股票送达本公司香港股 份过户登记分处卓佳标准有限公司办理登记，地址为香港皇后大道东 183 号合和中心 22 楼，方符合 资格领取末期股息。 暂停办理股份过户登记手续 为确定股东符合资格出席应届股东周年大会及於大会上投票，本公司将於二零一七年六月一日至二 零一七年六月二日（首尾两天包括在内）暂停办理股份过户登记手续。为符合资格出席应届股东周 年大会及於大会上投票，一切过户文件连同有关股票必须於二零一七年五月三十一日下午四时三十 分前送达本公司香港股份过户登记分处卓佳标准有限公司办理登记，地址为香港皇后大道东 183 号 合和中心 22 楼。 管理层讨论及分析 业务回顾 截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集团之收入为 1,103,000,000 港元，而二零一五年为 1,009,000,000 港元。权益持有人应占综合溢利为 1,147,000,000 港元，较二零一五年之 1,099,000,000 港元增加 48,000,000 港元。 物业发展 二零一六年，物业发展分部之收入为 213,000,000 港元，而二零一五年为 149,000,000 港元。该分 部之除税前溢利为 51,000,000 港元，而二零一五年为 44,000,000 港元。 - 18 - 全资拥有项目 位於铜锣湾华伦街 9 号之「�w华」，是一个住宅及商业项目，实用面积约为 53,000 平方尺，包括 103 个住宅单位及两个地面零售�m位。於二零一六年，售出约 6%之住宅单位；而截至二零一六年十二月 三十一日止，项目共约 96%之住宅单位已累计售出，所有零售�m位亦已租出。 位於西半山加冕台 1 号之「 No.1 加冕台」，是一个拥有 77 个单位、实用面积约为 29,000 平方尺之 住宅项目。於二零一六年，售出约 4%之住宅单位；而截至二零一六年十二月三十一日止，项目共约 99%之住宅单位已累计售出。 位於筲箕湾之优质海景住宅用地，其总楼面面积约为 46,000 平方尺。上盖建筑工程经已开展，该项 目预期於二零一八年竣工。 位於屯门小秀青山公路之低密度住宅用地，其总楼面面积约为 159,000 平方尺。地基工程及地盘平 整工程正在动工，该项目预期於二零一九年前竣工。 位於屯门扫管笏路之中等密度住宅用地，其总楼面面积约为 264,000 平方尺。土地勘测工程经已完 成，并正为地基工程招标，该项目预期於二零二一年竣工。 多数股权项目 二零一六年六月，本集团透过政府土地招标，成功投得位於青山公路 － 屯门大榄段一幅中等密度住 宅用地，其总楼面面积约为 294,000 平方尺。本集团於项目中拥有 70%权益。土地勘测工程经已开 展，该项目预期於二零二二年竣工。 合营企业项目 本集团拥有位於大埔白石角「天赋海湾」、「�莲h 天赋海湾」及「海钻 天赋海湾」项目各 15% 之权益。於二零一六年，「天赋海湾」、「�莲h 天赋海湾」及「海钻 天赋海湾」 分别已售出约 9%、 6%及 4%的住宅单位。截至二零一六年十二月三十一日止，「天赋海湾」、「�莲h 天赋海湾」及 「海钻 天赋海湾」累计已售出之住宅单位，分别为约 94%、97%及 99%。 本集团拥有 50%权益之红�|项目「何文田山畔」，邻近港铁观塘�Q延�Q及沙中�Q之何文田站。该发 展项目提供 173 个住宅单位，实用面积约为 128,000 平方尺。於二零一六年，售出约 47%之住宅单 位；而截至二零一六年十二月三十一日止，项目共约 92%之住宅单位已累计售出。该项目分别於二 零一六年六月及九月获发占用许可证及合约完成证明书，而约 96%之住宅单位已交付予买家。本集 团为该项目之总项目经理及总销售与市场推广经理。 - 19 - 本集团在沙田九肚拥有两个低密度住宅项目，持有当中各 35%之权益。两个项目新命名为「�峰�」 及「�枫恪梗�总楼面面积合共约为 460,000 平方尺，本集团担任该两个项目之联席项目经理及总销 售与市场推广经理。上盖建筑工程正在进行，该等项目预期於二零一七年竣工。 物业投资及管理 二零一六年，物业投资及管理分部之收入为 737,000,000 港元，较二零一五年之 691,000,000 港元 上升 46,000,000 港元。该分部之除税前溢利（包括公平价值变更）为 1,225,000,000 港元，而二零 一五年则为 1,215,000,000 港元。由於租金持续上扬，倘不计入投资物业及金融工具之公平价值变更， 以及於年内出售一间合营企业所得之一次性收益 35,000,000 港元，该分部於二零一六年之除税前溢 利为 457,000,000 港元，较二零一五年之 424,000,000 港元增加 33,000,000 港元。 位於香港的全资拥有物业 於二零一六年十二月三十一日，本集团之投资物业组合包括占地 1,500,000 平方尺之甲级写字楼， 以及占地 700,000 平方尺之工业物业，总市场公平价值约为 19,000,000,000 港元。 Landmark East 为本集团位於东九龙之旗舰物业。该物业为一幢双子塔式甲级写字楼，分别楼高 36 层及 34 层，总楼面面积约为 1,338,000 平方尺，另拥有 454 个停车场车位。於二零一六年十二月三 十一日，该物业之出租率约为 93%。就二零一六年已获续约之租约而言，平均租金上调幅度约为 30%。 约有 21%之租约将於二零一七年届满，并将按其时之市场条件续期。 W Square 位於湾仔轩尼诗道心脏地带，提供总楼面面积约 129,000 平方尺之办公室及零售�m位。於 二零一六年十二月三十一日，该物业已全面租出。 本集团拥有荃湾永南货仓大厦及九龙湾瑞兴中心两幢工业物业，总楼面面积合共约为 684,000 平方 尺。於二零一六年十二月三十一日，两项物业达至平均约 86%的出租率。 位於英国伦敦的全资拥有物业 位於伦敦西区 Savile Row 及 Vigo Street 交界之商业物业，拥有室内净面积约为 14,000 平方尺之甲 级写字楼及零售�m位。 位於伦敦西区 Brook Street 之高端商业物业，毗邻未来伦敦穿城铁路的庞德街车站，拥有室内净面 积约为 19,000 平方尺之甲级写字楼及零售�m位。 - 20 - 位於伦敦西区 Berkeley Square 的商业物业拥有室内净面积约为 7,900 平方尺之甲级写字楼。 於二零一六年十二月三十一日，上述三个全资拥有物业录得平均 94%的出租率。 位於英国伦敦的合营企业物业 本集团拥有位於伦敦 Fleet Place 之商业物业的 25%权益。该物业拥有室内净面积约为 186,000 平方 尺之甲级写字楼及零售�m位。於二零一六年十二月三十一日，该物业已全面租出。 於二零一六年一月，本集团收购一幢位於伦敦 Cavendish Square 之商业物业的 33%权益。该物业 楼高 6 层，拥有室内净面积约为 11,000 平方尺之甲级写字楼。该物业现时空置，正进行翻修及扩建 工程，预期於二零一八年上半年竣工。 位於中国的合营企业物业 於二零一六年七月，本集团出售其於「尚滨江」的全部五成权益，「尚滨江」为一幢位於上海浦东 陆家嘴的豪华公寓大厦。本集团於二零一六年八月完成该项出售，出售收益估计约为 35,000,000 港 元。 服务式公寓投资及管理 服务式公寓投资及管理分部於二零一六年之收入为 131,000,000 港元，而二零一五年则为 147,000,000 港元。该分部於二零一六年之除税前亏损（包括公平价值变更）为 3,000,000 港元，较 二零一五年之亏损 22,000,000 港元减少 19,000,000 港元。倘不计入投资物业及金融工具之公平价 值变更，以及仅於二零一五年出售一间联营公司所得之一次性收益 58,000,000 港元，该分部於二零 一六年之除税前溢利为 22,000,000 港元，而二零一五年为 20,000,000 港元。 香港酒店业持续不景气，Lanson Place Hotel 之出租率稳定，惟平均租金出现压力。 本集团拥有吉隆坡 Lanson Place Bukit Ceylon Serviced Residences 之五成权益，其出租率及平均 租金均见上升。 於二零一六年六月为期八年的管理合约届满後，「北京逸兰（新城国际）服务式公寓」已停止服务 式公寓业务。 二零一六年二月，本集团签订一份十年期管理合约，为香港半山麦当劳道贰号之服务式公寓项目提 供管理服务。该项目提供 213 个单位，相关管理服务期自二零一六年三月起开始。 - 21 - 目前，Lanson Place 於上海共管理五个服务式公寓项目。二零一六年七月，本集团上海浦西「上海 逸兰（锦麟天地）服务式公寓」再获七年续约。 二零一六年八月，本集团签订一份八年期管理合约，为坐落於成都骡马市金融中心地带之服务式公 寓项目提供管理服务。该项目提供 162 个单位，计划於二零一七年上半年度启动。 Lanson Place 服务式公寓管理及其物业一如既往赢得众多旅客的好评。位於吉隆坡的 Lanson Place Bukit Ceylon Serviced Residences 荣获 World Luxury Hotel Awards 2016 之「豪华服务式公寓」（国 家组别）奖。此外，於上海的四项物业也同时摘下 City Weekend 杂志举办的 2016 Luxury Homes of China Awards 之「杰出公寓」奖。 其他业务 其他业务分部代表投资活动及包括中央管理及行政职能之企业支出。二零一六年之分部收入为 22,000,000 港元，与二零一五年相同。二零一六年，该分部之除税前亏损（包括公平价值变更）为 12,000,000 港元，较二零一五年之 54,000,000 港元减少 42,000,000 港元。倘不计入金融工具之公 平价值变更，二零一六年该分部之除税前亏损为 23,000,000 港元，因年内各业务分部吸纳更多企业 支出，故较二零一五年之 72,000,000 港元减少 49,000,000 港元。 财务回顾 流动资金及财务资源 於二零一六年十二月三十一日，本集团之资产净值为 24,312,000,000 港元（二零一五年： 23,347,000,000 港元）。为数 965,000,000 港元之增幅主要来自年内溢利 1,149,000,000 港元及重 估可供出售金融资产产生之公平价值收益 14,000,000 港元，被派发之二零一五年末期股息及二零一 六年中期股息 202,000,000 港元所抵销。 於二零一六年十二月三十一日，本集团之银行及其他借款共为 5,185,000,000 港元（二零一五年： 3,766,000,000 港元）。本集团之银行及其他借款之到期日载列如下： 二零一六年十二月三十一日 二零一五年十二月三十一日 百万港元 % 百万港元 % 於以下期间偿还： 一年内 477 9% 440 12% 一至二年内 712 14% 490 13% 二至五年内 1,725 33% 983 26% 五年後 2,271 44% 1,853 49% 5,185 100% 3,766 100% - 22 - 於二零一六年十二月三十一日，本集团之借款净额（即银行借款及其他借款减银行结存及现金）为 3,502,000,000 港元（二零一五年：1,692,000,000 港元），占本集团资产净值 14.4%（二零一五年： 7.2%）。集团於二零一六年之负债比率上升，主要由於年内需要支付购地款项，导致银行借款及其 他借款增加以及银行结存及现金减少。本集团之银行借款利息主要以浮动息率计息，而本集团之债 券则以固定息率计息。本集团将密切监察利率波动风险，并於适当时候采用利率掉期合约对冲至合 理水平。 本集团之银行结存及现金与未动用循环贷款融资载列如下： 二零一六年 十二月三十一日 二零一五年 十二月三十一日 百万港元 百万港元 银行结存及现金 1,683 2,074 未动用循环贷款融资 2,193 2,194 3,876 4,268 外币 本集团主要於香港经营业务，因此本集团须承受之外汇波动风险十分轻微。本集团主要以港元进行 其业务，其次使用人民币、英镑、新加坡元及马来西亚令吉。对於以外币进行之交易，本集团将密 切监测其风险，并於适当时候采用本地货币融资及其他金融工具对冲至合理水平。其中，本集团透 过本地货币融资及远期外汇合约大幅地减轻英国海外业务投资面对之风险。 或然负债 於二零一六年十二月三十一日，本集团因本公司就若干合营企业获授之银行融资作出担保，录得或 然负债 2,497,000,000 港元（二零一五年：3,135,000,000 港元）。该等担保为个别担保，并以本集 团於合营企业之权益比例为限。 资产抵押 於二零一六年十二月三十一日，本集团向合营企业提供之垫款 1,171,000,000 港元（二零一五年： 1,693,000,000 港元），已作为合营企业贷款融资之後偿贷款，并已转让。本集团於该等合营企业实 益拥有之股份已抵押予财务机构。 於二零一六年十二月三十一日，本集团为取得信贷融资之担保，已抵押账面值分别为 5,187,000,000 港元、3,427,000,000 港元及 257,000,000 港元之投资物业、待出售物业及其他金融资产。 - 23 - 前景 踏进二零一七年，香港经济势必受到即将举行的行政长官选举，以及英国脱欧进程和美国特朗普新 政府上台导致全球经济增长存在不确定性等各种因素影响。就近期而言，因本地按揭利率处於低水 平，而楼市的积压购买力依然强劲，预计市场仍能续见支持。但是，如果美国加息步伐突然加快， 又或者北京当局进一步收紧资本外流，均会令当前炽热的一手市场降温。 於二零一七年，集团将致力完成并推售位於九肚山山顶的豪宅项目「�峰�」及「�枫恪梗�两个项目 均提供精心设计的洋房及分层住宅单位。与此同时，我们还会把握有利时机，出售现有已建成项目 的余下单位。 尽管东九龙的写字楼供应预期於二零一七年会有所增加，但 Landmark East 通过租金检讨或续约， 租赁收入可望继续上扬。瑞兴活化（尚待审批）及 Cavendish Square 更新工程完成後，集团於二零 一八年以後的经常性租赁收入及资本价值将会更上一层楼。 香港最近的土地招标，随着中国内地发展商的涌入激发了剧烈竞争，引来有史以来为数最多的发展 商参与，中标价亦不断创出新纪录。对此，我们当贯彻始终，秉持积极而稳健的方针在港物色有潜 力的住宅及商业用地或物业，以备业务扩张之需。我们也将继续在伦敦及其他门户城市寻求优良的 投资机会。 倚仗实力雄厚的资产负债水平，我们将继续执行审慎的财务管理，透过优化资源配置以扩展业务及 强化均衡资产组合，从而提升发展项目规量，扩增经常性租赁收入基础。 主要风险及不确定因素 本集团之业务、财务状况或经营业绩受到下文载列之许多主要风险及不确定因素影响，并可能有其 他风险或不确定性因素，包括本集团并未知晓或本集团目前认为并不重大，但未来可能影响本集团 之风险。 业务风险 物业发展 本集团之大多数资产位於香港，本集团之大多数收入亦来自香港。因此，香港及其物业市场之总体 情况、香港之利率变动，以及政治与司法形势，均可能对本集团之经营业绩及财务状况造成重大影 响。 - 24 - 本集团於其发展物业进行之活动亦受到香港之各种法律法规影响。发展物业、翻新工程及其他再开 发项目均需要政府许可。政府可能不时推出楼市降温措施，该等措施可能对物业市场造成重大影响， 并给本集团之物业销售表现及财务状况带来不利影响。 物业投资及服务式公寓投资业务 倘租金或出租水平下降，或在续约或寻找新租户方面出现困难，财务表现可能受到重大不利影响。 本集团无法保证现有租户会在租期届满後续约或本集团能够按照相等於或高於当前租金之价格找到 新租户。 企业社会责任 雇员 於二零一六年十二月三十一日，本集团聘有约 520 名雇员。本集团根据市场上普遍之薪酬水平、个 人专长及表现，为雇员提供全面之薪酬及福利计划。本集团透过强制性公积金计划及职业退休计划， 向所有香港雇员提供退休福利。 雇员（包括董事）合资格参加本公司之认股权计划。根据有关计划，认股权一般可於十年内分期行 使。 社区 本集团是其经营所在社区的一名杰出成员，对此本集团引以为豪。在这方面，本集团为履行企业社 会责任使命推出多项措施，并将继续寻求创新、富有意义的方式与我们的员工及业务夥伴携手，为 促进社区繁荣出一分力。 本集团之二零一六年活动载列如下： － 探访麦当劳叔叔之家 － 捐血日 － 艺术工作坊 － 探访长者之家 － 小母牛竞步善行 - 25 - 环境 今年，本集团成为「地球之友」的一员。作为一名地球合作夥伴，我们致力於支持环保及为之作出 贡献，让工作间走向「绿色」。 遵守法律及法规 本集团致力遵守香港特别行政区政府就物业建造、物业销售、物业管理及雇员等颁发的所有相关规 则及规例，亦持有提供服务式公寓服务所需的有关牌照。旗下员工经常接受培训，以应对所适用法 律、规则及规例的改变。 与供应商的关系 本集团透过招标程序甄选所有分部之主要供应商或承包商。本集团的内部审核部门定期检讨采购及 招标程序，确保所有程序的运作公开、公平。 与客户的关系 对於我们的住宅发展项目，本集团拥有完善的交付手续，以确保交付高质量的产品予买家。 对我们的商业及住宅物业管理，以及服务式公寓管理，本集团定期向客户取得反馈，以提升服务质 素。 其他资料 企业管治 本公司致力达致及维持高标准的企业管治，并已制订政策及程序以遵守监管规定，其中包括上市规 则的规定。 於截至二零一六年十二月三十一日止年度，本公司一直应用及遵守上市规则附录 14 所载企业管治守 则之原则及全部适用守则条文。 审核委员会之审阅 审核委员会已审阅本集团截至二零一六年十二月三十一日止年度之综合财务报表，包括本集团所采 纳之会计原则及惯例。 - 26 - 购买、出售或赎回本公司之上市股份 截至二零一六年十二月三十一日止年度内，本公司或其任何附属公司均无购买、出售或赎回任何本 公司之上市股份。 年报 载有按上市规则规定本公司全部财务资料及其他相关资料之二零一六年年报将於香港交易及结算所 有限公司网站 www.hkexnews.hk 及本公司网站 www.wingtaiproperties.com 刊登，并於二零一七年 四月二十日当日或前後寄发予本公司股东。 承董事会命 永泰地产有限公司 公司秘书兼集团法律顾问 锺少华 香港，二零一七年三月二十三日 於本公布发表日期，本公司之董事如下： 执行董事： 郑维志、郑维新、郑文彪、周伟伟及吴家炜 非执行董事： 郭炳联（郭颢澧为其替任董事）、康百祥、吴德伟及陈周薇薇 独立非执行董事： 马世民、方铿、杨杰圣、鲍文及郑海泉