香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本公告全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 CCLandHoldingsLimited 中渝置地控股有限公司 (於百慕达注册成立的有限公司) 网址：www.ccland.com.hk （股份代号�U1224） 截至2016年12月31日止年度的全年业绩 中渝置地控股有限公司（「本公司」）董事会（「董事会」）公布本公司及其附属公司（合称「本集团」）截至2016年12月31日止年度的综合业绩，连同上一个年度的比较数字如下： 综合损益表 2016年 2015年 附注 千港元 千港元 收入 3,4 1,129,416 6,620,237 销售成本 (733,438) (4,758,076) 毛利 395,978 1,862,161 其他收入及收益 4 143,038 2,679,940 销售及分销费用 (20,007) (280,076) 行政费用 (201,955) (414,235) 其他开支 (602,494) (344,206) 融资成本 5 (10,641) (158,452) 应占盈亏: 合资企业 (33,078) (35,312) 联营公司 39,270 14,100 除税前盈利/(亏损) 6 (289,889) 3,323,920 所得税开支 7 (66,867) (1,682,307) 本年度盈利/(亏损) (356,756) 1,641,613 2016年 2015年 附注 千港元 千港元 应占�U 母公司拥有人 (356,756) 1,366,665 非控制性股东权益 - 274,948 (356,756) 1,641,613 母公司普通权益拥有人应占每股盈利/(亏损) 9 基本及摊薄 (13.78港仙) 52.80港仙 综合全面收益表 2016年 2015年 千港元 千港元 本年度盈利/(亏损) (356,756) 1,641,613 其他全面收益 於随後期间重新分类至损益的其他全面收益： 可供出售投资： 公平值变动 (558,672) 390,372 递延税项 - (16,689) 计入综合损益表的亏损之重新分类调整 -出售亏损 48,142 3,834 -减值亏损 152,420 - 於出售附属公司时解除 - (177,720) (358,110) 199,797 汇兑变动储备： 於出售附属公司时解除 54,511 (1,774,953) 换算境外业务的汇兑差额 (50,443) (333,528) 4,068 (2,108,481) 於出售附属公司时解除之联营公司之其他全面收益 (2,166) - 应占合资企业之其他全面收益 (2,298) (198) 应占联营公司之其他全面收益 (4,800) (65,067) 於随後期间重新分类至损益的其他全面收益净额 (363,306) (1,973,949) 本年度除税後其他全面收益 (363,306) (1,973,949) 本年度全面收益总额 (720,062) (332,336) 应占�U 母公司拥有人 (720,062) (536,454) 非控制性股东权益 - 204,118 (720,062) (332,336) 综合财务状况表 2016年 2015年 附注 千港元 千港元 非流动资产 物业及设备 103,837 21,977 高尔夫球会所会籍 10,540 10,540 於合资企业之投资 319,907 125,992 於联营公司之投资 142,666 283,550 可供出售投资 2,963,697 3,489,172 发展中物业 - 671,340 出售附属公司之应收代价 - 1,140,382 递延税项资产 - 12,440 非流动资产总值 3,540,647 5,755,393 流动资产 发展中物业 246,595 997,117 已落成待售物业 306,947 300,935 应收贷款及利息 10 237,522 - 预付款项、按金及其他应收款项 1,982,375 6,113,444 透过损益按公平值列账之股本投资 581,295 756,456 预付所得税及土地增值税 22,328 15,927 经纪公司存款 168,989 3,916 已抵押存款 - 303,522 有限制银行结余 38,926 65,009 现金及等同现金 7,510,847 2,774,285 流动资产总值 11,095,824 11,330,611 流动负债 应付账项 11 116,352 269,441 其他应付款项及预提负债 222,704 830,527 计息银行及其他借贷 112,208 450,000 应付税项 892,523 1,033,887 流动负债总额 1,343,787 2,583,855 净流动资产 9,752,037 8,746,756 总资产减流动负债 13,292,684 14,502,149 非流动负债 计息银行及其他借贷 - 350,000 递延税项负债 23,896 20,947 非流动负债总额 23,896 370,947 净资产 13,268,788 14,131,202 权益 母公司拥有人应占权益 已发行股本 12 258,822 258,822 储备 13,009,966 13,872,380 权益总额 13,268,788 14,131,202 附注�U 1. 编制基准 本公司为一家於百慕达注册成立之获豁免有限公司，其股份於香港联合交易所有限公司（「联交所」）公开买卖。本集团之主要业务列明於下文附注3。 该等财务报表乃根据香港会计师公会颁布之香港财务报告准则（「香港财务报告准则」）（包括所有香港财务报告准则、香港会计准则（「香港会计准则」）及诠释）、香港公认会计原则及香港公司条例的披露规定而编制。除股本及债务投资按公平值估量外，该等财务报表乃根据历史成本记账法编制。除另有指明者外，此等财务报表以港元（「港元」）呈列，而所有价值均四舍五入至最接近千位。 2. 会计政策及披露之变动 本集团已就本年度之财务报表首次采纳下列新及经修订香港财务报告准则。 香港财务报告准则第10号、香港财务报告 投资实体：应用综合入账之例外情况 准则第12号及香港会计准则第28号 （2011年）修订 香港财务报告准则第11号修订 收购合营业务权益的会计处理办法 香港财务报告准则第14号 监管递延账 香港会计准则第1号修订 披露措施 香港会计准则第16号及香港会计准则第38号 阐明可接受的折旧及摊销方法 修订 香港会计准则第16号及香港会计准则第41号 农业：生产性植物 修订 香港会计准则第27号（2011年）修订 独立财务报表的权益法 2012年至2014年周期之年度改进 若干香港财务报告准则之修订 除香港财务报告准则第10号、香港财务报告准则12号及香港会计准则第28号（2011年）修订、香港财务报告准则第11号修订及香港财务报告准则第14号，香港会计准则第16号及香港会计准则第41号修订以及2012年至2014年周期之年度改进与本集团财务报表之编制并无关连外，该等修订之性质及影响如下： (a) 香港会计准则第1号修订载有在财务报表列报及披露范畴内重点集中改善的地方。该等 修订厘清： (i) 香港会计准则第1号的重要性规定； (ii) 损益表与财务状况表内的特定项目可予分拆； (iii) 实体可灵活决定财务报表附注的呈列次序；及 (iv) 使用权益法入账的分占联营公司及合资企业其他全面收益必须於单一项目内合 并呈列，并区分其後将会及不会重新分类至损益的项目。 此外，该等修订厘清在财务状况表及损益表呈列额外小计时适用的规定。该等修订不会对本集团的财务报表构成任何重大影响。 (b) 香港会计准则第16号及香港会计准则第38号修订厘清香港会计准则第16号及香港会计 准则第38号的原则，即收入反映经营业务（其中资产是一部分）所产生的经济利益模式，而不是透过使用资产所耗费的经济利益。因此，收入法不能被用於折旧物业、厂房及设备，而仅可在非常有限的情况下使用於摊销无形资产。该等修订将予以追溯应用。由於本集团仍未使用收入法计算其非流动资产的折旧，故该等修订於采纳後不会对本集团的财务状况或表现构成任何影响。 (c) 香港会计准则第27号（2011年）修订允许实体使用权益法在实体单独财务报表中对其 在附属公司、合资企业及联营公司中的投资进行会计处理。对使用财务报告准则并选择将其附属公司、合资企业及联营公司的会计处理变更为权益法的实体而言，彼等之单独财务报表需要作出追溯调整。该等修订并不适用於本集团之综合财务报表。 3. 经营分类资料 就管理而言，本集团根据其产品及服务划分为业务单位，并拥有以下两个呈报业务分类： 物业开发及投资分类 �C 开发及投资物业 财务投资分类 �C 投资证券及应收票据以及提供金融服务 管理层独立监察本集团各经营分类之业绩，以作出有关资源分配及表现评估之决策。分类表现乃根据可报告分类盈利或亏损（其为经调整除税前盈利或亏损之计量）予以评估。经调整除税前盈利或亏损乃贯彻以本集团之除税前盈利或亏损计量，惟於计量时并不包括融资成本以及总部及企业收入及开支。 有关该等可报告分类之资料呈列於下文。 可报告分类资料 截至2016年12月31日止年度 物业开发 及投资 财务投资 合计 千港元 千港元 千港元 分类收入 销售予外界客户 881,660 247,756 1,129,416 分类业绩 (70,732) (154,305) (225,037) 公司及未分配开支 (54,211) 融资成本 (10,641) 除税前亏损 (289,889) 其他分类资料： 应占盈亏： 合资企业 (33,078) - (33,078) 联营公司 39,270 - 39,270 物业及设备资本开支 87,720 - 87,720 折旧 4,169 - 4,169 透过损益按公平值列账之股本投资 之公平值亏损，净额 - 195,271 195,271 可供出售投资减值 - 152,420 152,420 撇减已落成待售物业至可变现净值 3,305 - 3,305 撇减发展中物业至可变现净值 1,910 - 1,910 於合资企业之投资 319,907 - 319,907 於联营公司之投资 142,666 - 142,666 截至2015年12月31日止年度 物业开发 及投资 财务投资 合计 千港元 千港元 千港元 分类收入 销售予外界客户 6,385,760 234,477 6,620,237 分类业绩 3,138,776 393,132 3,531,908 公司及未分配收入 319 公司及未分配开支 (49,855) 融资成本 (158,452) 除税前盈利 3,323,920 其他分类资料： 应占盈亏： 合资企业 (35,312) - (35,312) 联营公司 14,100 - 14,100 物业及设备资本开支 10,480 - 10,480 折旧 20,289 - 20,289 预付土地租金摊销 1,280 - 1,280 投资物业之公平值亏损 2,777 - 2,777 透过损益按公平值列账之股本投资 之公平值收益，净额 - 168,558 168,558 撇减已落成待售物业至可变现净值 8,269 - 8,269 撇减发展中物业至可变现净值 20,146 - 20,146 於合资企业之投资 125,992 - 125,992 於联营公司之投资 283,550 - 283,550 地区资料 (a) 来自外界客户之收入 超过78%（2015年：90%）之本集团之收入是来自本集团於中国内地业务的外界客户。 (b) 非流动资产 2016年 2015年 千港元 千港元 中国内地 144,817 959,853 香港 432,133 153,546 576,950 1,113,399 以上非流动资产资料乃按资产所在地区划分，但不包括财务工具及递延税项资产。 主要客户之资料 截至2015年及2016年12月31日止年度，与单一外界客户之交易收益并无占本集团总收益 10%或以上。 4. 收入、其他收入及收益 收入指年内出售物业之所得款项总额，经扣除营业税及出售物业之其他相关销售税项、出售透过损益按公平值列账之股本投资之收益，净额、已收及应收租赁物业之租金收入总额、上市及非上市投资所得股息及利息收入，以及应收贷款所得利息收入之总和。 本集团业务之收入、其他收入及收益分析如下： 2016年 2015年 千港元 千港元 收入 出售物业 881,660 6,370,817 租金收入 - 14,943 出售透过损益按公平值列账之股本投资之收益，净额 14,272 217,726 上市股本投资所得股息收入 93,580 16,703 债务投资利息收入 102,183 48 应收贷款利息收入 37,721 - 1,129,416 6,620,237 2016年 2015年 千港元 千港元 其他收入及收益 银行利息收入 29,967 84,699 其他利息收入 54,927 84,633 中断合资企业项目之补偿 - 22,797 出售附属公司之收益，净额 57,566 2,305,272 出售投资物业之收益 - 5,525 出售物业及设备之收益 186 - 透过损益按公平值列账之股本投资之公平值收益，净额 - 168,558 其他 392 8,456 143,038 2,679,940 5. 融资成本 融资成本分析如下： 2016年 2015年 千港元 千港元 银行及其他贷款之利息 16,372 598,362 减：已资本化利息 (5,731) (439,910) 10,641 158,452 6. 除税前盈利/（亏损） 本集团除税前盈利/（亏损）已扣除 /（计入）： 2016年 2015年 千港元 千港元 售出物业成本 728,223 4,727,713 撇减已落成待售物业至可变现净值* 3,305 8,269 撇减发展中物业至可变现净值* 1,910 20,146 折旧 4,169 20,289 减：已资本化之金额 (231) (1,613) 3,938 18,676 预付土地租金摊销 - 1,280 根据经营租赁的最低租金 8,735 9,856 核数师酬金 3,200 5,080 雇员福利开支（包括董事酬金）： 工资及薪金 139,331 306,748 退休福利计划供款 4,390 11,304 减：已资本化之金额 (7,023) (83,564) 136,698 234,488 �蠖也疃睿�净额 111,284 335,000 租金收入，扣除营业税 - (14,943) 来自赚取租金投资物业的直接经营开支 （包括维修及保养） - 1,948 净租金收入 - (12,995) * 该等金额计入综合损益表之「销售成本」内。 7. 所得税 香港利得税乃根据年内来自香港之估计应课税盈利按税率16.5%（2015年：16.5%）计算。中 国内地之应课税盈利之税项则就中国内地之现行税率计算。 2016年 2015年 千港元 千港元 即期-香港 本年度支出 22,528 15,891 即期-中国内地 本年度支出 65,981 1,263,880 过往年度拨备不足/(超额拨备) (26,392) 299 土地增值税支出/(抵免) (13,198) 305,097 26,391 1,569,276 递延税项 17,948 97,140 本年度总税项开支 66,867 1,682,307 8. 股息 2016年 2015年 千港元 千港元 拟派末期股息：零（2015年：每股普通股0.055港元） - 142,352 董事会并不建议就截至2016年12月31日止年度派付末期股息。 本公司并无就截至2015年及2016年12月31日止年度宣派中期股息。 9. 母公司普通权益拥有人应占每股盈利/(亏损) 每股基本盈利/（亏损）乃根据母公司普通权益拥有人应占年内盈利/（亏损），以及年内已发行普通股加权平均数计算。 由於截至2015年及2016年12月31日止年度尚未行使购股权对已呈列之每股基本盈利/(亏损)金额并无摊薄影响，因此，并无就摊薄对已呈列每股基本盈利/（亏损）作出调整。 每股基本及摊薄盈利/（亏损）乃根据以下各项计算: 2016年 2015年 千港元 千港元 盈利/(亏损) 用於计算每股基本及摊薄盈利/（亏损）之母公司 普通权益拥有人应占盈利/（亏损） (356,756) 1,366,665 股份数目 2016年 2015年 股份 用於计算每股基本及摊薄盈利/（亏损）之本年度已发行 普通股加权平均数 2,588,223,112 2,588,223,112 10. 应收贷款及利息 2016年 2015年 千港元 千港元 应收贷款及利息，有抵押 136,503 - 应收贷款及利息，无抵押 101,019 - 237,522 - 附注: 该等应收贷款按介乎12%至18%之实际年利率计算之摊销成本入账。该等应收贷款之信贷期 介乎6个月至12个月。由於该等应收贷款与多名不同借款人有关，董事认为该等应收贷款并 无集中信贷风险。该等应收贷款之账面值与其公平值相若。 於2016年12月31日，所有应收贷款及利息均未到期，并无被单独或共同认为有减值，及与 多名独立且近期并无违约记录之贷款借款人有关。於报告期末，该等结余之账龄为6个月以 内。 11. 应付账项 於报告期末，根据发票日计，应付账项之账龄分析如下： 2016年 2015年 千港元 千港元 一年内 116,352 269,441 应付账项为不计息，一般须於正常营运周期内结算。 12. 股本 2016年 2015年 千港元 千港元 法定： 5,000,000,000股（2015年：5,000,000,000股） 每股0.10港元（2015年：0.10港元）之普通股 500,000 500,000 已发行及缴足： 2,588,223,112股（2015年：2,588,223,112股） 每股0.10港元（2015年：0.10港元）之普通股 258,822 258,822 股本於年内概无变动。 业绩 本集团录得综合收入1,129.4百万港元，较2015年的6,620.2百万港元减少约83%。本集 团本年度的净亏损为356.8百万港元（2015年：净盈利1,641.6百万港元）。本年度股东应 占亏损为356.8百万港元（2015年：股东应占盈利1,366.7百万港元）。本年度每股基本亏 损为13.78港仙（2015年：每股基本盈利52.80港仙）。 末期股息 董事会并不建议就截至2016年12月31日止年度派付末期股息（2015年：每股普通股0.055 港元）。 股东周年大会股份登记截止日期 股东周年大会（「股东周年大会」）将於2017年5月18日（星期四）举行。股东周年大会 通告将按《上市规则》规定的方式於适当时候刊发及寄发予股东。 为厘定有权出席股东周年大会并於会上投票的股东资格，股东应确保不迟於2017年5月 12日（星期五）下午4时30分前将所有过户文件及相关股票递交卓佳秘书商务有限公司 （地址为香港皇后大道东183号合和中心22楼）以办理登记手续。 管理层讨论及分析 业务回顾 本集团本年度收入为1,129.4百万港元，下跌83%，原因为年内仅有三个物业项目可入账。 全年业绩录得亏损356.8百万港元（2015年：盈利1,641.6百万港元）。此乃由於物业项目 贡献下降及过往年度战略性出售物业项目导致年内交付後确认的物业单位的贡献减少。此外，业绩亦受到本集团投资於透过损益按公平值列账之股本投资的重大公平值亏损195.3百万港元（2015年：公平值收益168.6百万港元）及可供出售投资的减值亏损152.4百万港元（2015年：无）的不利影响。出售附属公司方面，2015 年录得净收益（经扣除税项）1,416.9百万港元，而本年度的净收益（经扣除税项）则为25.5百万港元。 为实现股东价值最大化，本集团於年内亦出售了西安项目。於2016年11月，本集团订立 协议以总代价约621百万港元（人民币555百万元）出售其於西安远声实业有限公司（「西 安远声」）的全部权益，西安远声持有位於西安的项目中渝国际城。中渝国际城的竣工及规划总建筑面积约为527,000平方米（「平方米」），包括住宅、商业、办公区域及停车场。交易已於2016年11月完成，并录得本年度出售收益约67百万港元。本集团亦已於2017年2月21日订立协议以约206.7百万港元（人民币186百万元）之总代价出售其於佳涛国际有限公司（於四川持有两个项目：雍河湾及都江逸家（「四川项目」））的全部权益。四川项目的竣工及规划总建筑面积约 251,000平方米，包括住宅、商业及停车场。交易已於 2017年3月完成。 本集团应占联营公司业绩由2015年的14.1百万港元大幅增加至回顾年度的39.3百万港元，此 乃由於本集团拥有少数股权的重庆物业项目已经完工。 自2015年中战略性出售物业以来，所变现的雄厚现金令本集团能积极地寻找有潜力的投资机会。 本集团参与一间合营公司间接投资於一个澳洲悉尼的8层高楼宇物业项目（「澳洲项目」）。本 集团持有47%合营公司权益及34.55%澳洲项目应占权益。本集团的投资成本约为122百万港 元。澳洲项目提供建筑面积约11,100平方米的写字楼及228个车库。楼宇计划於2017年中开 始翻新，届时其长期资本增值潜力及租金表现方面的价值将进一步提升。 於2016年12月31日止年度後，本集团订约收购两项投资物业，分别为英国伦敦的OneKingdom Street及利德贺大楼。 伦敦为世界级金融城市，吸引着来自全球各地（尤其是亚洲国家）的投资者。未受去年6月脱 欧公投的影响，优质写字楼的租赁及投资需求均维持强劲。英镑贬值为吸引投资者关注该市场的其中一项主要因素。全面出租且尚余加权平均租赁期长的优质写字楼已被证实为深受寻求长线收益资产的投资者欢迎，此类物业交易自公投以来一直非常活跃。 OneKingdomStreet座落於一条铁路、一条主干道及两座交通繁忙的桥梁之间，距离伦敦市中 心的PaddingtonStation仅几分钟步程。其提供约265,000平方尺甲级写字楼空间及若干停车位。 Paddington地区正在进行大型重建，Crossrail System建成後，将成为伦敦WestEnd的重要枢 纽。收购代价约290百万英镑，而本集团持有此项目100%权益。於本公告日期，所有写字楼 楼面均已租出。租金收益率约为每年5%。 利德贺大楼为一幢逾46 层的大楼，由约610,000平方尺的超甲级写字楼、零售及附属楼面组 成。利德贺大楼为伦敦中心主要金融及保险区内一幢全球知名且具标志性的获奖大厦。原开发商用了20年时间将土地并合，并最终於2014年完成建设。收购代价约1,135百万英镑，於完成收购後本集团将持有该大楼的100%权益。於本公告日期，所有写字楼楼面均已租出。租金收益率约为每年3.5%。 鉴於现有租户信誉良好及其租赁性质，这两幢楼宇将为本集团录得大量经常性租金收入，并带来长期资本增值潜力，亦为本集团於英国的物业投资提供坚实基础，确立本集团於国际物业市场的重要位置，促进本集团於其他主要国际都市的发展。 该两个投资物业的收购符合本集团投资全球发达城市优质物业的业务策略。 已确认收入 物业销售收入为881.7百万港元（人民币751.5百万元）（2015年：6,370.8百万港元（人民币 5,109.2百万元）），已入账销售总建筑面积达164,400平方米（2015年：683,500平方米）。物 业销售收入及已入账建筑面积分别较去年下降86%及76%。2016年平均售价（「平均售价」） 为每平方米人民币4,570元（2015年: 人民币7,480元）,较2015年下降38.9%。2016年的入 账毛利率为17%（2015年：25%）。对年内已确认收入有贡献的项目为西安中渝国际城及四 川雍河湾及都江逸家项目。 合约销售 年内的合约销售为人民币691.1百万元（2015年：人民币5,089.0百万元）。总建筑面积为131,300 平方米，平均售价为每平方米人民币5,260元，较2015年平均售价下降21.8%。合约销售减少 乃由於2015年战略性出售项目後，大大削减可供销售项目的数量。於本公告日期，上述合约 销售的项目已经出售。 土地储备 於本公告日期，本集团没有可作物业发展的土地储备。本集团现正积极寻求於中国一线城市、香港及其他全球发达城市的收购机会，以填补其土地储备。 财务投资业务 财务投资分部贡献收入247.8百万港元，并录得亏损172.1百万港元（2015年：利润369.3百万港元）。 源自此等投资及应收贷款的股息及利息合共233.5百万港元（2015年：16.8百万港元）。透过损益按 公平值列账之股本投资已变现收益及未变现亏损分别为14.3百万港元及195.3百万港元（2015年： 透过损益按公平值列账之股本投资已变现及未变现收益分别为217.7百万港元及168.6百万港元）。 於出售本集团持有的可供销售投资後变现的亏损净额为48.1百万港元（2015年：3.0百万港元）。由 於投资公平值大幅／长期减少，分类为可供销售投资的上市证券录得减值亏损152.4百万港元（2015 年：无）。 公司策略与展望 预期2017年全球银行利率将有所上升，此可能暂时冷却物业市场的激烈竞争，然而前路仍具挑战。 2017年主要经济体的整体状况预期仍然利好。2016年商业地产核心投资市场交易量保持活跃。由於 资本流入及外国投资者的进入，预期该等市场的投资活动於来年仍将保持强劲。 本集团正建立一个由投资物业获得稳定经常性租金收入，以及发展物业获得物业销售收入的房地产组合。本集团相信，稳定的物业投资组合将长远带来收入及防范物业市场风险。 本集团现时正积极物色收购机会，并专注於选择投资於中国一线城市、香港及全球发达城市。本集团於2016年12月31日持有现金75亿港元。本集团的财务实力及管理架构令我们有迅速回应市场的能力，把握近期世界政治及财务变化，攫取本集团认为具收购潜力的机会。凭藉管理层於物业业务的经验及专长，本集团有信心可於将来稳定扩张，为其股东创造价值的同时亦可维持稳健的资产负债表。 财务回顾 投资 本集团的投资政策旨在保留流动资金的同时将风险降至最低，实现有竞争力的回报。 本集团已将盈余资金投资於上市股本证券、永续证券及非上市投资基金的多元化组合。於 2016年 12月31日，投资组合由上市股本证券、永续证券及非上市投资基金组成，账面总值为3,545.0百万 港元（2015年：4,245.6百万港元），其分析载於下表： 2016年 2015年 12月31日 12月31日 百万港元 百万港元 透过损益按公平值列账之股本投资 上市股本证券 581.3 756.5 可供出售投资 上市股本证券 433.4 1,571.1 永续证券 930.0 1,305.0 非上市投资基金 1,600.3 613.0 2,963.7 3,489.1 总计 3,545.0 4,245.6 永续证券的本金额为120百万美元，已由中国恒大集团（前称恒大地产集团有限公司，一间於联交 所主板上市的中国领先物业开发商）於2017年1月悉数赎回。 非上市投资基金包括一项於2016年12月的约835.6百万港元（人民币752百万元）的投资。详情 请参阅本公司日期为2016年12月29日的公告。 就表现而言，本集团於年内源自投资组合在综合损益表内确认347.7百万港元（2015年：公平值收 益168.6百万港元）及在综合其他全面收益表内确认406.3百万港元（2015年：公平值收益390.4 百万港元）的公平值亏损总额。年内投资组合已变现亏损为33.9百万港元（2015年：已变现收益 214.7百万港元），而年内源自此等投资及应收贷款之股息及利息收入为233.5百万港元（2015年： 16.8百万港元）。就本集团投资的未来前景而言，所持上市股本证券及非上市投资基金的表现在很大 程度上受急速变化及难以预测的相关金融市场的相应表现所规限。 本集团将继续采取审慎及谨慎的投资策略，并将不时评估其投资组合的表现，及对其投资及时作出适当调整，以为其股东产生可观回报。 流动资金及财务资源 本集团继续保持较高的流动资金水平。於2016年12月31日，於主要银行及金融机构持有的现金及 等同现金结余合共达75亿港元，而於2015年12月31日为31亿港元。於2017年3月14日，本公 司宣告以供股方式，以每股供股股份2港元之认购价，藉此集资不少於约2,588.2百万港元（未扣除 开支），及不多於约2,651.5百万港元（未扣除开支）。本集团一般营运资金将於供股後显着增强，将 为本集团提供即时财务资源，以捕捉在全球物业市场的任何投资机会及/或本公司不时遇上的其他投资（包括收购利德贺大楼）。有关详情请参阅本公司日期为2017年3月14日的公告。 於2016年12月底，总资产为146亿港元，其中约76%为流动性质。於2016年12月31日，净流 动资产为98亿港元，占本集团净资产约73%。 於本公告日期，本集团尚未收取的出售物业项目应收代价合共约19.5亿港元。 於2016年12月31日，本集团为净现金状况。股东权益为133亿港元（2015年：141亿港元）及每 股净资产为5.13港元（2015年：5.46港元）。 或然负债�u财务担保 於2016年12月31日，本集团有下列或然负债/财务担保： (i) 就若干本集团物业买家获授按揭额度而向银行作出为数83.3百万港元（2015年：695.0百 万港元）的担保；及 (ii) 就合营企业获授融资而向银行作出为数256.3百万港元（2015年：无）的担保。 资产抵押 於2015年12月31日，总额为303.5百万港元的现金、银行结余及定期存款已抵押作为授予本集团 的一般银行备用额的担保。於2016年12月31日，有关资产的抵押於悉数偿还全部银行借贷後已获 解除。 外汇风险 於年内，本集团来自中国的物业业务的收益及其大部分开支乃以人民币计值。因此，物业业务并无承受重大外汇风险。於2016年12月31日，本集团就出售附属公司应收的余下代价款项以人民币计值的金额为人民币961百万元。倘该部分应收代价转换为港元或其他货币，则须承受外汇波动风险。於2016年12月31日，本集团并无订立任何人民币兑港元的货币掉期对冲合约。 於本公告日期，本集团已就投资目的购买伦敦的投资物业。出於对冲目的，本集团已订立额度为800 百万英镑的循环贷款银行融资，以港元/美元的等额现金存款向银行作出抵押。故对英镑的外汇风险极微。管理层将继续密切监控情况，并於对该等资产出现任何不利变动时引入适当的对冲措施。 雇员 於2016年12月31日，本集团於香港及中国合共有152名雇员，於年内的应计雇员成本约为144 百万港元。本集团酬赏雇员是以其功绩、资历、表现、能力及现行市场工资水平为基础。本集团亦已设立奖励花红计划，按雇员表现加以奖赏，以吸引、挽留及激励其雇员。雇员亦可根据本公司购股权计划并按董事会的酌情决定获授购股权。於2016年及2015年，概无於综合损益表内扣除任何金额作为股权结算购股权开支。其他福利包括强制性公积金供款、医疗保险、在职培训及由专业机构组织的外部研讨会。 企业管治 年内，本公司一直遵守《上市规则》附录十四《企业管治守则》所载的守则条文。 董事的证券交易 本公司已采纳《上市规则》附录十《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》（「《标准守则》」）作为其本身有关董事进行证券交易的操守准则。经向所有董事作出特定查询後，所有董事已确认彼等於年内一直遵守《标准守则》所载的规定标准。 购买、出售或赎回本公司的上市证券 年内，本公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回任何本公司的上市证券。 安永会计师事务所的工作范围 本公司独立核数师安永会计师事务所（「安永」）认同，本公告所载截至2016年12月31日止年度本集 团综合财务状况表、综合损益表、综合全面收益表以及其相关附注的数字与本集团年度综合财务报表草稿的金额相同。安永就此执行的工作并不构成根据香港会计师公会颁布的香港审计准则、香港审阅聘用准则或香港核证聘用准则进行的核证聘用。因此，安永并无就本公告作出保证。 审阅年度业绩 审核委员会已与管理层及独立核数师讨论本集团所采纳的会计政策及实务，并已审阅本集团截至2016 年12月31日止年度的综合业绩。 业绩公告及年报的登载 本业绩公告已登载在本公司网站www.ccland.com.hk及「披露易」网站www.hkexnews.hk。本公司2016 年年报将於稍後登载在该两个网站并寄予本公司的股东。 承董事会命 副主席兼董事总经理 林孝文 香港，2017年3月23日 於本公告日期，董事会包括执行董事张松桥先生、林孝文医生、曾维才先生、黄志强先生、 梁振昌先生及梁伟辉先生；以及独立非执行董事林健锋先生、梁宇铭先生及黄龙德博士。