- 1 - 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公布的内容概不负责，对其准确性或完整 性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本公布全部或任何部份内容而产生或因倚赖该等内容而 引致的任何损失承担任何责任。 （於百慕达注册成立之有限公司） （股份代号：00261） 截至 2016年 12月 31日止年度 全年业绩公布 主 席 报 告 本人 谨 代表 本 公司 董事 会 ，报 告本 集 团 截至 2016年 12月 31日止 年 度的 全 年业 绩。 2016年 受 意 料 之 外 的 经 济 及 政 治 事 件 的 发 生 所 笼 罩 。 在 此 种 环 境 下 ， 本 集 团 持 续经 营 业务 的 营业 额减 少 8.2%至 735百 万港 元 。有 关 减少 是因 为 电讯 产 品业 务营 业 额 持 续 下 跌 ， 部 分 被 内 地 房 地 产 业 务 的 物 业 销 售 增 加 所 抵 销 的 综 合 影 响 所 致。母公 司 股权 拥 有人 应 占 亏 损 净额 为 150百 万 港元，较 上年 之 亏损 74百万 港元 增加 102.7%， 主 要 由於 经 营环 境 仍然 困难 及 充满 挑 战所 致 。 本 集 团 仍 处 於 亏 损 ， 因 而 需 保 留 现 金 储 备 作 为 业 务 营 运 及 未 来 业 务 发 展 之 用 ， 因 此 本 年 度 董 事 会 并 不 建 议 派 发 於 截 至 2016 年 12 月 31 日 止 年 度 的 末 期 股 息 （2015年�U 没 有派 息） 。 - 2 - 业 务 回 顾 电 讯 产 品 业 务 电 讯 产 品 业 务 录 得 营 业 额 约 510百 万 港 元 ， 同 比 下 跌 25.9%， 基 本 原 因 是 由 於 室 内 无 线 电 话 销 售 减 少 ， 有 关 减 少 主 要 是 由 於 全 球 经 济 放 缓 、 竞 争 加 剧 、 欧 元 贬 值 影 响 及 固 网 电 话 市 场 下 降 所 致 。 年 内 ， 本 集 团 认 为 对 发 展 儿 童 产 品 贸 易 业 务 感 到 困 难 ， 因 而 根 据 於 2016年 8月 3日 订 立 的 协 议 将 该 业 务 出 售 予 中 建 富 通 。 与 此同 时 ，我 们 与中 建富 通 订立 一 份制 造协 议（经 补 充协 议修 订 及补 充 ），据此 ， 本 集 团 将 继 续 制 造 儿 童 产 品 供 应 给 予 中 建 富 通 集 团 。 因 此 ， 预 期 出 售 交 易 不 会 对 本 集 团 制 造 业 务 的 营 业 额 及 业 绩 构 成 任 何 重 大 不 利 影 响 。 有 关 交 易 及 持 续 制 造交 易 的详 情 载列 於本 公 司 於 2016年 9月 27日 的通 函 。出 售儿 童 产品 贸 易业 务的 交 易 已 於 2016年 10月 14日 完 成 ， 因 而 该 业 务 已 於 2016年 账 目 中 被 分 类 为 已 终 止 经营 业 务处 理 。 为 努 力 扭 转 困 难 经 营 环 境 所 造 成 负 面 影 响 ， 本 集 团 努 力 不 懈 地 对 其 制 造 业 务 进 行 重 组 及 重 整 规 模 。 我 们 的 重 组 行 动 的 目 的 是 因 应 日 益 下 滑 的 制 造 营 业 额 而 进 一 步 降 低 经 营 成 本 ， 以 及 为 提 升 我 们 日 後 的 生 产 力 及 效 率 而 进 行 。 鉴 於 我 们 制 造业 务 於本 年 度的 亏损 有 所增 加，我 们认 为，就 本集 团 的 机 器 及设 备 提拨 减值 9 百万 港 元乃 属 适当 之举 。 我 们 惠 阳 工 厂 的 工 人 短 缺 及 日 益 攀 升 的 工 资 及 社 保 成 本 的 问 题 一 直 对 制 造 业 务 的 管 理 层 构 成 挑 战 ， 但 该 等 问 题 已 因 本 集 团 不 断 对 制 造 运 作 进 行 重 组 及 规 模 重 整而 稳 定下 来 。 本 集 团 的 投 资 物 业 包 括 ： (i)惠 阳 工 厂 的 部 份 厂 房 ， 该 部 份 厂 房 已 租 予 中 建 富 通 集 团 用 作 制 造 塑 胶 原 部 件 供 应 电 讯 产 品 业 务 之 用 ； 以 及 (ii)已 改 装 成 为 投 资 物 业 的 先 前 用 作 深 圳 研 发 中 心 的 写 字 楼 。 该 等 物 业 於 2016年 产 生 总 租 赁 收 入 10百 万 港 元 ， 用 作 补 偿 我 们 的 部 分 制 造 费 用 。 然 而 ， 根 据 投 资 物 业 年 底 重 估 价 值 ， 该 等 投 资 物 业 录 得 公 平 价 值 亏 损 合 计 34百 万 港 元 ， 此 主 要 由 於 人 民 币 兑 港 元 贬 值 及中 国 工商 业 物业 市场 调 整所 致 。 虽 然 经 营 环 境 艰 难 ， 电 讯 产 品 业 务 仍 能 实 现 除 息 税 折 旧 摊 销 前 经 营 溢 利 ， 但 该 溢 利 并 未 扣 除 投 资 物 业 的 公 平 值 亏 损 、 机 器 设 备 减 值 拨 备 及 重 组 成 本 。 然 而 ， 经 计 入 非 现 金 支 出 及 拨 备 ， 其 中 包 括 折 旧 、 投 资 物 业 的 公 平 值 亏 损 及 机 器 设 备 减 值 拨 备 後 ， 制 造 业 务 则 录 得 82百 万 港 元 的 经 营 亏 损 。 於 2015年 ， 制 造 部 门 仍 录得 经 营溢 利 5百 万 港元 ，主 要 由於 该 年营 业 额较 高，以 及该 年 没有 公 平值 亏损 及 减 值 拨 备 的 产 生 所 致 。 受 销 售 减 少 及 竞 争 日 益 激 烈 所 影 响 ， 已 终 止 经 营 的 儿 童 产 品 贸 易 业 务 於 年 内 只 能 达 到 收 支 平 衡 ， 而 该 业 务 分 部 於 同 比 年 度 则 录 得 经 营溢 利 2百 万港 元 。 - 3 - 预 期 室 内 无 线 电 话 市 场 於 2017年 将 进 一 步 下 降 。 然 而 ， 本 集 团 凭 藉 其 在 制 造 业 务 领 域 25年 历 史 ， 集 团 仍 然 是 室 内 无 线 电 话 的 主 要 制 造 商 之 一 。 拥 有 先 进 生 产 设 施 、 强 大 研 发 团 队 及 稳 健 财 务 状 况 ， 中 建 科 技 集 团 将 继 续 运 用 其 强 大 的 制 造 能力 开 发新 产 品线 ，寻 求 新客 户 及新 市场 ， 以维 持 竞争 优势 。 内 地 房 地 产 业务 内地 房 地产 业 务由 我们 之 前的 主 要股 东 ─中建 富 通於 2007年建 立 ，并於 2013年 将 业 务 转 让 予 本 集 团 。 经 过 十 年 努 力 ， 我 们 的 内 地 房 地 产 业 务 已 在 中 国 辽 宁 省 鞍 山 市 成 为 一 家 品 质 优 良 、 财 务 稳 健 的 开 发 商 ， 因 而 建 立 了 良 好 品 牌 声 誉 。 我 们 的全 部 物业 项 目均 位於 鞍 山市 ， 其详 情载 列 如下 ： 置地 新 城 置 地 新 城 位 於 鞍 山 市 铁 西 区 ， 该 项 目 享 有 便 利 交 通 及 完 善 综 合 配 套 设 施 ， 项 目 提 供 舒 适 设 计 、 低 容 积 率 及 高 比 例 的 绿 化 及 公 共 空 间 。 项 目 包 括 住 宅 大 厦 、 地 下 停 车 场 及 零 售 店 �m ， 总 建 筑 面 积 约 212,000平 方 米 ， 建 於 面 积 达 69,117平 方 米 的 地 盘 范 围 之 上 。 置 地 新 城 分 三 期 发 展 ， 包 括 22座 住 宅 大 厦 ， 提 供 一 系 列 不 同 面 积 由 一 房 至 四 房 的 住 房 ， 合 共 2,132个 单 位 及 商 铺 。 整 个 置 地 新 城 项 目 已 发 展 完成，项 目 的 最後 一期 即 第 三 期 已於 2013年完 成。整 个 项 目累 计 已售 出 约 68%的 单位 。 置地 新 城是 该区 最 畅销 物 业项 目之 一 ，远 超 区内 其他 本 地物 业 项目 。 依云 山 庄 依 云 山 庄 位 於 鞍 山 市 高 新 区 ， 该 项 目 定 位 为 豪 华 住 宅 社 区 。 自 项 目 首 次 推 出 以 来 ， 市 场 对 该 项 目 开 发 反 应 热 烈 ， 并 因 其 卓 越 品 质 、 顶 尖 设 计 、 低 容 积 率 、 超 过 42%的绿 化 比率 以及 选 用优 质 材料 而得 到 客户 高 度 赞 扬。尤 其是 优 美卓 越 的水 系 统 即 屋 苑 中 心 的 人 工 湖 深 受 客 户 及 买 家 的 赞 赏 。 依 云 山 庄 一 直 并 继 续 成 为 高 新 区 的 最 畅 销 物 业 项 目 。 於 2016年 ， 该 项 目 获 得 鞍 山 市 电 视 台 举 办 的 「 鞍 山 地 产奥 斯 卡典 礼 」中 再次 荣 获「年 度最 佳水 景 楼盘 」 。 - 4 - 项目 占 地面 积 74,738平 方米，分两 期 发 展，包 括 27座 低密 度公 寓 低层 楼 宇、地下 停 车 场 及 零 售 店 �m ， 总 建 筑 面 积 126,000平 方 米 。 第 一 期 有 14座 ， 总 建 筑 面 积 63,000平方 米，而第 二期 有 13座，总 建 筑面 积 63,000平方 米。依 云 山庄 提 供 合共 670个平 层 及复 式 公 寓，包括 第 一期 的 291个 单 位及 第 二期 的 379个 单 位，单位 种 类 范 围 广 泛 。 第 一 期 发 展 已 於 2011年 完 成 ， 截 至 2016年 12月 31日 为 止 ， 已 累 计 售出 约 60%的 单位。第二 期 於 2014年初 开始 发 展并 於 2015年完 成。第 二 期 的 推出 引 起 市 场 强 烈 关 注 ， 第 二 期 单 位 的 销 量 不 断 增 加 。 截 至 2016年 12月 31日 为 止 ， 第二 期 物业 单 位已 出售 约 45%。 依云 花 园 依云 花 园亦 位 於鞍 山市 高 新区，地段 编号 “DN1”，座落 依 云山 庄 项目 旁 边。该地 块 地 理 位 置 独 一 无 二 ， 属 区 内 稀 缺 土 地 资 源 。 项 目 开 发 计 划 正 在 进 行 ， 而 项 目 建筑 计 划将 於 今年 春天 展 开。在 面积 约 83,000平 方 米的 土地 上，项 目 将发 展 成 为 高 端 物 业 项 目 ， 包 括 豪 华 排 屋 及 别 墅 、 零 售 店 及 停 车 场 ， 总 建 筑 面 积 约 100,000 平方 米。为 了满 足 高端 买 家改 善 居住 环境 的 庞大 需 求，该项 目 将推 出 更 新 产 品 。 该 项 目 的 发 展 规 划 正 在 顺 利 进 行 。 项 目 建 筑 将 於 2017年 春 节 後 展 开 。 此 新 项 目 的 价 格 将 在 市 场 顶 端 厘 订 ， 预 期 毛 利 率 将 高 於 现 有 项 目 。 预 期 该 项 目 在 推 出 时 将吸 引 市场 强 烈关 注及 赞 誉。 受惠 於 中国 政 府对 物业 市 场的 各 种支 持措 施 ，市 场气 氛 强烈 ，购 房 者信 心 复苏 ， 因 而 令 成 交 量 得 以 增 加 。 我 们 把 握 市 场 反 弹 机 遇 ， 按 合 理 价 格 推 出 更 多 物 业 单 位 ，并 推 出 创新 及 灵 活市 场 推广 政 策 。因 而我 们 实现 合 同销 售收 入 217百万 港 元 ， 与 同 比 年 度 的 113百 万 港 元 相 比 增 加 92%。 2016年 的 大 部 分 营 业 额 来 自 销 售 置 地 新 城 第 二 期 、 依 云 花 园 第 一 期 及 二 期 公 寓 。 然 而 ， 鞍 山 的 房 产 价 格 仍 然 受 压 ， 受 累 当 地 房 产 库 存 比 率 仍 然 高 企 而 当 地 许 多 债 台 高 筑 之 开 发 商 持 续 大 幅 割 价 促 销 以 求 取 得 现 金 应 付 他 们 之 债 务 责 任 所 致 。 因 此 ， 尽 管 销 售 增 加 ， 我 们 的 物 业 发 展 业 务 於 2016年 录 得 全 年 经 营 亏 损 61百 万 港 元 ， 相 比 2015年 则 录 得 25百 万 港 元亏 损 。 我 们 今 年 将 推 出 更 多 物 业 单 位 进 行 销 售 。 我 们 将 运 用 於 鞍 山 物 业 市 场 的 优 质 品 牌形 象 ，将 采 纳灵 活的 市 场推 广 政策 ，把 握 市场 反 弹机 遇， 以 增力 物 业销 售。 - 5 - 金 融 业 务 本 集 团 持 有 51%股 本 权 益 在 中 国 新 成 立 的 有 限 公 司 已 於 2016年 开 始 其 金 融 业 务 ， 其 中 包 括 线 下 及 线 上 金 融 业 务 。 国 内 的 线 上 金 融 服 务 业 的 经 营 及 规 管 环 境 正 在 不 断 进 化 及 改 变 。 中 国 附 属 公 司 将 尽 力 适 应 变 化 中 的 环 境 以 发 展 在 国 内 的 金 融 业 务 。 在 2016年 ， 中 国 附 属 公 司 已 动 用 大 部 份 注 册 资 本 运 用 於 线 下 金 融 业 务，并已 赚 取令 人 满 意之 收 入。年内，该 新附 属 公司 已 录得 营业 收 入 8百万 港 元， 贡献 经 营溢 利 5百 万 港元 。 展 望 展 望 将 来 ， 经 济 前 景 不 明 朗 ， 并 受 地 缘 政 治 发 展 其 中 包 括 贸 易 保 护 主 义 抬 头 以 及 英 国 退 欧 所 引 致 的 不 明 朗 因 素 所 影 响 。 强 势 美 元 及 上 升 中 的 利 率 在 2017年 将 持 续 影 响 全 球 经 济 。 然 而 ， 我 们 在 过 往 年 度 对 业 务 经 营 所 作 的 改 变 及 革 新 已 令 我们 更 为强 大 及更 富复 原 能力 ，足 以 克服 当 前的 不 明朗 及充 满 挑战 的 经营 环境 。 我 们 将 继 续 推 行 现 有 措 施 ， 以 扭 转 我 们 的 制 造 业 务 。 我 们 在 提 升 制 造 部 门 的 长 期 生 产 力 及 竞 争 能 力 方 面 已 取 得 一 些 令 人 鼓 舞 的 成 果 。 我 们 将 继 续 发 挥 我 们 在 制 造 能 力 及 产 品 研 发 方 面 的 长 处 以 及 於 该 业 务 领 域 的 良 好 声 誉 而 藉 此 寻 求 新 客 户及 新 市场 。 对 於 内 地 房 地 产 业 务 ， 鞍 山 市 的 高 库 存 以 及 某 些 当 地 发 展 商 采 取 的 割 价 策 略 将 持 续 对 我 们 的 物 业 业 务 构 成 最 大 风 险 。 中 国 政 府 最 近 推 出 的 一 些 新 措 施 ， 目 的 是 希 望 冷 却 一 、 二 线 城 市 炽 热 物 业 市 场 ， 亦 可 能 对 鞍 山 市 场 造 成 影 响 。 我 们 将 继续 提 升品 牌 价值 ，进 求物 业 品质 及 推行 优 质服 务。我 们将 把 握任 何 市场 机遇 ， 并 继 续 采 纳 灵 活 市 场 策 略 增 加 物 业 销 售 。 我 们 将 在 今 年 春 天 开 始 建 设 优 越 的 依 云 花 园 ， 预 计 当 该 项 目 推 出 市 场 时 会 成 为 市 场 焦 点 。 倘 物 业 市 场 进 一 步 向 好 ， 我们 或 会寻 找 机会 增加 储 备土 地 。 为 战 胜 我 们 现 有 核 心 业 务 所 面 临 的 当 前 困 难 及 挑 战 ， 我 们 将 探 索 及 寻 求 新 业 务 机 遇 ， 以 开 拓 收 入 来 源 及 提 升 盈 利 能 力 。 於 2017年 3月 6日 ， 我 们 与 卖 方 订 立 一 项协 议 ，据 此 ，本 公 司已 有 条件 同 意收 购目 标 公司 的 51%股权 。目标 公 司拥 有 着 名欧 洲 超级 跑 车品 牌「 阿波 罗」 (Apollo)，并 在中 国、欧 洲及 全 球从 事 设计 、开 发 、 制 造 及 销 售 超 级 跑 车 。 目 标 集 团 已 制 定 计 划 开 发 其 自 家 电 动 汽 车 以 进 入 前 景 秀 丽 之 电 动 汽 车 市 场 。 倘 该 收 购 事 项 完 成 ， 则 本 集 团 将 进 入 市 场 巨 大 及 前 景 良 好 之 汽 车 业 务 领 域 。 本 集 团 财 务 状 况 稳 健 而 我 们 的 负 债 比 率 保 持 在 较 低 水 平， 本 集团 已 准备 就绪 应 对未 来 挑战 ， 并 抓 住新 业 务商 机， 以 提高 股 东价 值。 - 6 - 致 谢 本 人 谨 代 表 董 事 会 ， 向 本 集 团 的 董 事 、 管 理 层 及 所 有 雇 员 ， 就 他 们 在 本 年 度 面 对 各 种 挑 战 下 仍 对 本 集 团 坚 定 承 担 、 忠 诚 及 勤 奋 的 表 现 ， 表 示 衷 心 的 感 谢 。 我 们 亦 向 我 们 的 股 东 、 投 资 者 、 银 行 、 客 户 及 供 应 商 ， 对 本 集 团 不 断 的 鼓 励 及 鼎 力支 持 深表 谢 意。 主席 麦 绍 棠 香港 ， 2017年 3月 27日 - 7 - 财 务 回 顾 2016年 财 务 业 绩 及 其 他 全 面 收 益摘 要 百万港元 2016年 2015年 增加／(减少) 百分比 (经重列) 持续经营业务 营业额 735 801 (8.2%) 其他费用，净额 (61) (28) 117.9% 融资成本 (8) (42) (81.0%) 来自持续经营业务的除税前亏损 (154) (78) 97.4% 所得税抵免 6 2 200.0% 来自持续经营业务的本年度亏损 (148) (76) 94.7% 已终止经营业务 来自已终止经营业务的本年度溢利 - 2 (100.0%) 本年度亏损 (148) (74) 100.0% 除税後其他全面收益 (47) (49) (4.1%) 应占： 母公司股权拥有人 (150) (74) 102.7% 非控股权益 2 - 不适用 本年度亏损 (148) (74) 100.0% - 8 - 2016年 财 务 业 绩 及 其 他 全 面 收 益讨 论 本集 团 持续 经 营业 务录 得 收入 735百 万 港元，减 少 8.2%，主要 由 於电 讯 产品 销售 下 跌 所 致 ， 大 部 分 被 中 国 的 物 业 销 售 增 加 所 抵 销 。 其 他 费 用 於 2016年 急 增 至 61 百 万 港 元 ， 较 2015年 的 28百 万 港 元 增 加 117.9%。 此 重 大 增 加 主 要 由 於 非 现 金 的 投资 物 业公 平 值亏 损 34百 万港 元 及厂 房及 设 备减 值 亏损 9百万 港 元所 致 。融 资成 本 8百 万 港 元 ， 较 去 年 减 少 34百 万 港 元 或 81%， 利 息 减 少 主 要 由 於 之 前 年 度 公 司 透 过 发 行 免 息 可 换 股 债 券 藉 以 资 本 化 承 兑 票 据 所 致 。 本 年 度 的 持 续 经 营 业 务 除 税 前 亏 损 增 加 97.4%至 154百 万 港 元 。 已 终 止 经 营 业 务 （ 即 已 於 2016年 转 售 予 中 建 富 通 的 儿 童 产 品 贸 易 业 务 ） 截 至 出 售 日 期 保 持 收 支 平 衡 ， 而 该 业 务 於 同 比 年 度 贡 献 溢 利 2百 万 港 元 。 母 公 司 股 权 拥 有 人 应 占 报 告 净 亏 损 为 150百 万 港 元 ， 较 去 年 74百 万 港 元 增 加 102.7%， 主 要 由 於 制 造 收 入 下 降 、 内 地 房 地 产 业 务 亏 损 增 加和 上 文所 解 释之 公平 值 亏损 及 减值 拨备 所 致。 综 合 全 面 收 益 表 呈 列 的 其 他 全 面 净 亏 损 指 在 换 算 中 国 内 地 房 地 产 附 属 公 司 账 目 时 ， 由 於 人 民 币 於 年 内 贬 值 而 产 生 的 47百 万 港 元 未 实 现 汇 兑 亏 损 ， 与 2015年 相 比， 人 民币 未 变现 换算 亏 损减 少 4.1%。在 年 度後 ， 人民 币汇 率 已 转 趋 稳定 。 - 9 - 按 业 务 分 部 的分 析 来自持续经营业务的营业额 2016年 2015年 百万港元 金额 相对百分比 金额 相对百分比 百分比变动 (经重列) 电讯产品业务 510 69.4% 688 85.9% (25.9%) 内地房地产业务 217 29.5% 113 14.1% 92.0% 金融业务 8 1.1% - - 不适用 总计 735 100.0% 801 100.0% (8.2%) 持续经营业务的 经营溢利／（亏损） * 百万港元 2016年 2015年 百分比变动 (经重列) 电讯产品业务 (82) 5 不适用 内地房地产业务 (61) (25) 144.0% 金融业务 5 - 不适用 总计 (138) (20) 590.0% * 经营溢利／（亏损）是指未扣除融资成本、总公司及其他未分配支出及税前的经营表现。 电讯 产 品销 售 持续 下跌 ， 录得 收 入约 510百 万 港元 ， 减少 178百 万 港元 或 25.9%， 主 要 由 於 全 球 经 济 放 缓 、 室 内 无 线 电 话 需 求 减 弱 、 竞 争 加 剧 及 欧 元 贬 值 所 致 。 於 2016年 ， 制 造 业 务 的 经 营 亏 损 急 升 至 82百 万 港 元 ， 相 对 於 2015年 的 经 营 溢 利 则为 5百 万 港元 。亏 损急 升 的主 要 是由 於收 入 下降 、投 资 物业 重 估引 致 公平 价值 亏损 、 机器 及 设备 减值 亏 损及 重 组成 本 所 致 。 内地 房 地产 业 务实 现收 入 增加 104百 万 港元 或 92.0%至 217百万 港 元，皆 因鞍 山物 业 需 求 反 弹 以 致 住 宅 单 位 销 售 增 加 。 经 营 亏 损 增 加 36百 万 港 元 至 61百 万 港 元 ， 主 要 是 因 当 地 一 些 债 台 高 筑 的 物 业 开 发 商 使 用 割 价 策 略 ， 令 物 业 销 售 价 格 下 跌 所致 。 於年 内 开展 的 金融 业务 录 得经 营 溢利 5百万 港 元，而相 对 营 业额 则 为 8百万 港 元。 - 10 - 按 区 域 划 分 的分 析 持续经营业务营业额 2016年 2015年 百分比 百万港元 金额 相对百分比 金额 相对百分比 变动 (经重列) 欧洲 295 40.1% 371 46.3% (20.5.%) 中国内地 290 39.5% 198 24.7% 46.5% 北美洲 117 15.9% 139 17.4% (15.8%) 亚太及其他地区 33 4.5% 93 11.6% (64.5%) 总计 735 100.0% 801 100.0% (8.2%) 欧洲 市 场继 续 为本 集团 的 最大 市 场 ， 贡献 营 业 额 295 百 万港 元 ，较 之 前年 度减 少 76 百 万 港元 ，主 要乃 由 於电 讯 产品 销售 减 少所 致。本 集团 第 二大 市 场为 中国 内地 。该 市 场贡 献 本集 团 总营 业 额 的 39.5%即 290 百 万 港 元 ，较 2015 年 增加 92 百万 港 元 或 46.5%，主要 由 於鞍 山 物业 单位 销 量较 高 所致 。北 美 市场 及 亚太 地区 的销 售 分别 减 少 15.8%及 64.5%至 117 百万 港 元 及 33 百 万 港元 ， 主要 由 於向 该 等地 区 的电 讯 产品 销售 减 少。 综 合 财 务 状 况表 主要 变 动 的 概 览 百万港元 2016年 2015年 增加 / (减少) 百分比 物业、机器及设备 114 151 (24.5%) 投资物业 299 333 (10.2%) 商誉 80 80 - 发展中物业 361 - 不适用 可出售物业 753 983 (23.4%) 预付款项、按金及其他应收款项 79 345 (77.1%) 流动及非流动已抵押定期存款 107 109 (1.8%) 现金及现金等值项目 131 185 (29.2%) 流动及非流动附息银行及其他借款 360 364 (1.1%) 递延税项负债 100 110 (9.1%) 母公司股权拥有人应占股东权益 1,386 1,583 (12.4%) - 股本 1,343 923 45.5% - 可换股债券 496 916 (45.9%) - 储备 (453) (256) 77.0% - 11 - 综 合 财 务 状 况表 主要 变 动 的 讨 论 於 2016年 12月 31日 ，物 业、 机器 及 设 备结 余 较 2015年 12月 31日 减少 37百万 港元 ， 主要 由 於年 内 折旧 及 就 机 器及 设 备作 出的 减 值拨 备 所致 。 投资 物 业年 末 结余 为 299百 万 港元 ，减 少 34百 万港 元，原 因是 年 末重 估 物业 产生 公平 价 值亏 损 所致 。 於 2015年 及 2016年 12月 31日 的 商 誉 为 80百 万 港 元 。 该 商 誉 於 2015年 收 购 金 融 业 务时 确 认， 该 业务 於 2016年首 个 经营 年度 已 能提 供 溢利 。 发展 中 物业 於 2016年 12月 31日 为 361百 万港 元，即 依云 花 园项 目 的账 面 值，该发 展 已 於 年 内 开 始 发 展 。 发 展 中 物 业 於 一 年 前 并 无 结 余 ， 因 为 依 云 山 庄 第 二 期 项 目在 当 时已 经 完工 ，该 项 目所 有 开发 成本 已 於 2015年转 拨至 可 出售 物 业账 项。 可出 售 物业 为 753百 万港 元 ，减 少 230百 万港 元 或 23.4%，此 转变 是 由於 年 内的 已 出售 物 业及 人 民币 进一 步 贬值 所 致。 於 2016年 12月 31日，预 付款 项、按 金 及其 他 应收 款 项 减 少 266百 万 港元 至 79百万 港 元 ， 基 本 是 由 於 在 依 云 花 园 项 目 在 年 内 开 始 发 展 时 ， 将 收 购 依 云 花 园 土 地 使 用权 （ 地段 DN1） 的预 付 款项 转 拨至 发展 中 物业 所 致。 已抵 押 定期 存 款结 余大 致 不变 。 有关 存款 轻 微减 少 乃主 要由 於 人民 币 眨值 对人 民币 存 款所 造 成的 影响 。 现金 结 余 於 2016 年 年终 下 跌 29.2%至 131 百万 港 元。 净 额 减少 主 要为 用 於本 集 团主 营 业务 及 偿还 银行 借 款净 额 所致 。 银 行 及 其 他 借 款 为 360百 万 港 元 ， 较 2015年 减 少 4百 万 港 元 或 1.1%。 减 少 净 额 为 年内 就 偿还 部 份银 行借 款 净 额 所 致。 递延 税 项负 债 为 100百万 港 元，与 2015年比 较 大致 维 持不 变。该款 项 结余 包 括於 2013年 纳 入 本 集 团 的 鞍 山 物 业 项 目 产 生 的 估 算 递 延 税 项 负 债 以 及 投 资 物 业 公 平 价值 收 益产 生 的递 延税 项 负债 。 於年 结 日时 的 母公 司股 权 拥有 人 应占 股东 权 益 为 1,386百 万港 元，减 少 12.4%，主 要由 於 2016年 录得 亏损 净 额及 其 他全 面亏 损 净额 所 致。 - 12 - 资 本 结 构 及 负债 比率 2016年 2015年 百万港元 金额 相对百分比 金额 相对百分比 银行借款 359 20.5% 362 18.6% 融资租赁应付款项 1 0.1% 2 0.1% 借款总额 360 20.6% 364 18.7% 包括可换股债券的股东权益 1,386 79.4% 1,583 81.3% 所运用的资本总额 1,746 100.0% 1,947 100.0% 本 集 团 於 2016年 的 借 款 总 额 自 2015年 以 来 大 致 没 有 大 变 动 。 本 集 团 负 债 比 率 於 2016年 12月 31日 维 持 较 低 水 平 约 20.6%， 较 一 年 前 的 负 债 比 率 18.7%轻 微 增 加 ， 主要 是 由於 年 内亏 损而 减 少权 益 所致 。 本集 团 须於 一 年内、第二 年 至第 五 年 到期 的 未偿 还 借款 分别 为 278百万 港 元 及 82 百万 港 元（2015年：分 别 为 296百 万 港 元及 68百万 港 元）。周 期 性因 素 对本 集团 的借 款 要求 并 无重 大影 响 。 流动资金及财务资源 百万港元 2016年 2015年 流动资产 1,617 1,813 流动负债 550 660 流动比率 294.0% 274.7% 本 集 团 的 流 动 比 率 於 年 内 进 一 步 改 善 至 294.0%（2015年 ： 274.7%） ， 原 因 是 流 动 负 债 减 少 的 百 分 比 高 於 流 动 资 产 减 少 的 百 分 比 。 高 流 动 比 率 表 示 本 集 团 资 产 的 高 流 动 性 。 本 集 团 的 现 金 结 余 为 238百 万 港 元 （2015年 ： 294百 万 港 元 ） ， 其 中存 款 总金 额 107百 万港 元 （2015年： 109百 万 港元 ） 已作 为银 行 信贷 的 抵押 。 按 本 集 团 现 时 的 现 金 结 余 以 及 备 用 银 行 信 贷 额 的 可 动 用 资 金 ， 本 集 团 的 财 务 状 况仍 然 保持 稳 健， 且 具 备 充足 资 源以 应付 其 业务 所 需以 及未 来 业务 扩 展计 划。 - 13 - 资 本 承 担 於 2016年 12月 31日 ，本 集 团并 无 资本 承担 （2015年 ：没 有） 。 库 务 管 理 本 集 团 以 审 慎 方 针 管 理 现 金 及 控 制 风 险 。 为 达 致 更 佳 的 风 险 控 制 及 有 效 资 金 管 理， 本 集团 的 库务 活 动 均 由中 央 统筹 。 於 2016年 年 内 ， 本 集 团 的 收 入 主 要 以 美 元 及 人 民 币 结 算 。 支 出 主 要 以 港 元 、 美 元 及 人 民 币 结 算 。 现 金 一 般 以 港 元 及 人 民 币 存 放 短 期 存 款 。 於 2016年 年 内 ， 本 集团 的 借款 主 要以 港元 、 美元 及 人民 币结 算 ，本 集 团的 借款 主 要为 浮 息借 款。 本 集 团 的 库 务 政 策 旨 在 将 外 币 汇 率 及 利 率 波 动 的 风 险 减 至 最 低 。 由 於 利 率 现 时 仍 处 於 低 水 平 ， 故 本 集 团 现 时 并 没 有 任 何 重 大 利 率 风 险 。 本 集 团 所 面 对 的 汇 兑 风 险 主 要 来 自 两 大 货 币 ， 分 别 为 以 美 元 及 人 民 币 结 算 的 收 入 及 以 人 民 币 结 算 的 开支 。 由於 港 元仍 与美 元 挂�h ， 美元 汇率 风 险轻 微 。 对 於 人 民 币 汇 兑 风 险 ， 因 本 集 团 工 厂 工 资 及 开 支 以 人 民 币 支 付 ， 人 民 币 贬 值 有 利 於 本 集 团 的 制 造 业 务 。 然 而 ， 人 民 币 贬 值 是 2016年 投 资 物 业 产 生 公 平 价 值 亏 损 的 原 因 之 一 ， 而 人 民 币 贬 值 对 内 地 房 地 产 业 务 的 影 响 则 视 为 在 中 国 营 商 成 本 的 一 部 分 。 因 换 算 中 国 附 属 公 司 帐 项 因 而 产 生 换 算 亏 损 47百 万 港 元 。 人 民 币 货 币 近 期 已 趋 稳 定 ， 预 期 人 民 币 於 不 久 将 来 不 会 出 现 大 幅 度 的 进 一 步 贬 值 。 本 集 团并 未 订立 任 何高 风险 汇 兑衍 生 工具 。 重 大 附 属 公 司及 联营 公 司 的 收 购及 出售 除 本 公 布 财 务 回 顾 一 节 所 披 露 者 外 ， 本 集 团 并 没 有 任 何 收 购 或 出 售 重 大 附 属 公 司及 联 营公 司 。 重 大 投 资 除 本 公 布 财 务 回 顾 一 节 所 披 露 者 外 ， 於 2016年 12月 31日 ， 本 集 团 并 没 有 持 有 任 何重 大 投资 （2015年： 没 有） 。 - 14 - 资 产 抵 押 於 2016年 12月 31日，本集 团 资产 中 帐面 净值 1,212百万 港 元 的若 干 资产（2015年： 1,122百 万 港 元 ） 、 349百 万 港 元 的 本 公 司 附 属 公 司 的 资 产 净 值 （2015年 ： 385百 万 港 元 ） 及 集 团 的 107百 万 港 元 的 定 期 存 款 （2015年 ： 109百 万 港 元 ） 已 抵 押 给 银行 作 为提 供 本集 团营 运 的一 般 银行 信贷 额 的担 保 。 或 然 负 债 於 2016年 12月 31日 ，本 集 团并 没 有任 何重 大 或然 负 债。 雇 员 及 薪 酬 政策 本集 团 於 2016年 12月 31日 的雇 员 总数 为 1,526人（2015年： 1,492人） 。本 集 团薪 酬 政 策 建 基 於 公 平 原 则 ， 为 雇 员 提 供 具 推 动 力 、 鼓 励 表 现 而 且 具 市 场 竞 争 力 的 薪酬 方 案。薪 酬 方 案通 常 每年 检 讨。除薪 金 外，其 他 员 工 福 利 包 括 公 积 金 供 款 、 医 疗 保 险 及 按 表 现 挂 �h 的 花 红 。 本 集 团 的 合 资 格 雇 员 及 人 士 亦 可 能 获 授 股 份 期 权。 於 2016年 12月 31日 ，尚 未 行使 的 股 份期 权 约有 15,000,000股 。 购 买 、 出 售 或赎 回本 公 司 上 市 股份 本 公 司 於 年 内 根 据 特 别 授 权 按 每 股 0.01 港 元 之 换 股 价 已 向 兑 换 本 金 额 合 共 420,000,000港 元 的 债券 持 有人 配 发及 发行 合 共 42,000,000,000股 新股 份 。 除 上 述 配 发 及 发 行 新 股 份 外 ， 本 公 司 或 其 任 何 附 属 公 司 於 年 内 没 有 购 买 、 出 售 或赎 回 任何 上 市股 份。 企 业 管 治 本 公 司 一 向 认 同 股 东 透 明 度 及 问 责 的 重 要 性 。 董 事 会 深 信 良 好 的 企 业 管 治 能 使 股 东 获 得 最 大 利 益 。 本 公 司 致 力 维 持 及 确 保 高 水 平 的 企 业 管 治 ， 以 符 合 股 东 的 利益 。 董 事 认 为 ， 本 公 司 於 2016年 1月 1日 至 2016年 12月 31日 整 个 年 度 ， 除 下 列 各 项 轻 微偏 离 守则 的 守则 条文 外 ，已 一 直遵 守 守 则 的所 有 守则 条文 ： - (1) 第 A.2.1 条 ： 主席 与 行政 总 裁的 角色 应 有区 分 ；及 - 15 - (2) 第 A.4.2 条 ： 所 有 为 填 补 临 时 空 缺 而 被 委 任 的 董 事 应 在 接 受 委 任 後 的 首 次 股东 大 会上 接 受股 东选 举，而每 名 董事 应最 少 每三 年 轮值 告退 一次 。 有 关 该 等 偏 离 事 项 的 详 情 及 各 自 经 过 深 思 熟 虑 得 出 的 理 由 以 及 有 关 本 公 司 企 业 管治 常 规的 其 他资 料， 已 於本 公 司截 至 2016 年 6 月 30 日止 六 个月 的 中期 报 告 内披 露， 并 将於 2017 年 4 月 30 日 或 之 前寄 发 予股 东 的本 公 司 2016 年年 报 内 所 载的 企 业管 治 报告 内披 露 。 董 事 进 行 证 券交 易的 标 准 守 则 本 公 司 已 就 董 事 进 行 证 券 交 易 采 纳 操 守 守 则 ， 其 条 款 不 比 上 市 规 则 附 录 10所 载 的上 市 发行 人 董事 进行 证 券交 易 的标 准守 则（「标 准 守 则 」）的 规 定 标 准 宽 松 。 经 向 全 体 董 事 作 出 特 定 查 询 後 ， 他 们 已 确 认 於 整 个 回 顾 财 政 年 度 已 一 直 遵 守 本 公司 采 纳的 标 准守 则所 载 的规 定 标准 。 审 核 委 员 会 本 公 司 已 於 2002年 成 立 审 核 委 员 会 （ 「审 核 委 员 会 」 ） ， 并 根 据 上 市 规 则 的 规 定制 订 特定 的 权责 范围 书。 审 核 委员 会由 三 名独 立 非 执 行董 事 组成 。 於 2016年 1 月 1日 至 本 公 布 日 期 ， 审 核 委 员 会 成 员 包 括 邹 小 岳 先 生 、 刘 可 杰 先 生 、 William Robert Majcher先 生 （他 曾 是 独 立 非 执 行 董 事 并 於 2016年 1月 1日 至 2016年 2月 29 日（辞任 当 日） 期间 曾担 任 委员 会 委员 ）及 谭竞 正 先生（他 从 2016年 2月 29日（委 任 当 日 ） 开 始 担 任 委 员 会 委 员 ） 。 刘 可 杰 先 生 及 谭 竞 正 先 生 为 合 资 格 会 计 师 ， 并在 会 计及 财 务方 面具 备 丰富 经 验。 审核 委 员会 目 前由 刘先 生 担任 主 席。 审 核 委 员 会 已 审 阅 及 讨 论 本 集 团 所 采 纳 的 会 计 原 则 及 实 务 守 则 ， 并 同 时 已 就 本 集 团 的 审 核 、 风 险 管 理 及 内 部 监 控 及 财 务 申 报 等 事 宜 作 出 审 阅 及 讨 论 。 审 核 委 员 会 亦 已 审 阅 本 集 团 截 至 2016年 12月 31日 止 年 度 的 综 合 财 务 报 告 。 审 核 委 员 会 自成 立 以来 一 直定 期举 行 会议 ， 并在 2016年举 行 了三 次 会 议。 有关 审 核委 员 会的 进一 步 资料，将 於 2017 年 4 月 30 日 或 之前 寄 发予 股 东的 本公 司 2016 年 年报 内 所 载的 企 业管 治 报告 内披 露 。 - 16 - 薪 酬 委 员 会 本 公 司 已 於 2005年 成 立 薪 酬 委 员 会 （ 「薪 酬 委 员 会 」 ） ， 并 根 据 上 市 规 则 的 规 定 制 订 特 定 的 权 责 范 围 书 。 薪 酬 委 员 会 由 五 名 成 员 组 成 ， 当 中 包 括 三 名 独 立 非 执行 董 事及 两 名执 行董 事。於 2016 年 1月 1日 至本 公 布日 期，薪酬 委 员会 成 员包 括邹 小 岳先 生（独 立 非执 行 董事 ）、刘可 杰先 生（独 立 非执 行 董事 ）、William Robert Majcher 先 生 （他 曾 是 独 立 非 执 行 董 事 并 於 2016年 1月 1日 至 2016年 2月 29日 （ 辞 任 当 日 ） 期 间 曾 担 任 委 员 会 委 员 ） 、 谭 竞 正 先 生 （ 独 立 非 执 行 董 事 ， 他 从 2016 年 2月 29日 （委 任 当 日） 开 始担 任 委员 会委 员 ）、 麦 绍棠 先生 （ 执行 董 事） 及谭 毅 洪 先 生 （ 执 行 董 事 ） 。 薪 酬 委 员 会 目 前 由 邹 先 生 担 任 主 席 。 於 2016年 ， 薪 酬 委员 会 举行 了 一次 会议 。 有关 薪 酬委 员 会的 进一 步 资料，将 於 2017 年 4 月 30 日 或 之前 寄 发予 股 东的 本公 司 2016 年 年报 内 所 载的 企 业管 治 报告 内披 露 。 提 名 委 员 会 本公 司 已於 2012 年 成立 提 名委 员 会（ 「提 名 委 员 会 」） ，其 特 定的 权 责范 围书 符合 守 则的 守 则条 文。提 名 委 员会 由 五名 成 员组 成，当 中包 括 三名 独 立非 执行 董 事及 两 名执 行 董事 。於 2016 年 1 月 1 日至 本 公布 日 期， 提名 委 员会 成 员包 括邹 小岳 先 生（ 独 立非 执行 董 事）、刘可 杰 先生（ 独立 非 执行 董事 ）、William Robert Majcher 先 生（他 曾是 独 立非 执 行董 事 并 於 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 2 月 29 日 (辞 任当 日 )期 间 曾 担任 委 员会 委 员 ）、谭竞 正 先生（ 独 立非 执 行董 事 ）（他从 2016 年 2 月 29 日（委任 当 日） 开始 担 任委 员 会委 员）、麦 绍棠 先 生（ 执行 董 事） 及谭 毅 洪先 生 （执 行董 事 ）。 提 名委 员会 目 前由 麦 先生 担任 主 席。 於 2016 年， 提名 委 员会 举 行了 两次 会 议。 有关 提 名委 员 会的 进一 步 资料，将 於 2017 年 4 月 30 日 或 之前 寄 发予 股 东的 本公 司 2016 年 年报 内 所 载的 企 业管 治 报告 内披 露 。 独 立 非 执 行 董事 各名 独 立非 执 行董 事已 根 据 上 市 规则 第 3.13 条 各 自向 本 公司 提 呈确 认 函确 认其 独立 性，并 承诺 日 後如 出 现影 响 其独 立性 的 任何 变 化，会於 切 实可 行 的情 况下 尽 快知 会 联交 所 及本 公司。於 本 公布 刊 发日 期，所 有独 立 非执 行 董事 均 仍被 视为 独 立。 - 17 - 本公 司 已遵 守 了 上 市规 则第 3.10(1)、 第 3.10(2)及第 3.10A 条 ，该 等 规则 是 关於 截至 2016 年 12 月 31 日 止 财政 年 度须 委任 足 够独 立 非执 行董 事 的人 数 下限 ，其 中 至 少 一 名 独 立 非 执 行 董 事 须 具 备 适 当 的 专 业 资 格 或 会 计 或 相 关 财 务 管 理 专 业 知识 ， 以及 独 立非 执行 董 事必 须 占董 事会 成 员人 数 至少 三分 之 一的 规 定。 审 阅 全 年 业 绩公 布 有关 初 步业 绩 公布 所载 本 集团 截 至 2016 年 12 月 31 日 止年 度 之综 合 财务 状况 表、综 合 损 益表、综 合全 面 收益 表 及相 关附 注 之数 字 已得 到本 集 团的 核 数师 安永 会计 师 事务 所 的同 意，该 等 数 字与 本 集团 年 度综 合 财务 报表 所 载金 额 一致。安永 会 计 师 事 务 所 就 此 履 行 的 工 作 不 构 成 根 据 香 港 会 计 师 公 会 颁 布 的 香 港 审 计 准 则、香 港 审 阅聘 用 准则 或 香港 核 证聘 用准 则 作出 的 核证 聘用，故 此 安永 会 计师 事 务所 概 不就 初 步业 绩公 布 发表 任 何保 证。 刊 发 全 年 业 绩、 年报 及 企 业 管 治报 告 本 公 司 截 至 2016 年 12 月 31 日 止 年 度 的 业 绩 公 布 已 於 本 公 司 网 站 (www.cctland.com/chi/investor/statutory.php)及 联 交 所 网 站 (www.hkexnews.hk)刊 登。本 公 司的 年 报、企业 管 治报 告 及股 东周 年 大会 的 通告 将寄 发 予股 东，并 将於 2017 年 4 月 30 日 或 之前 於 本公 司 及联 交所 网 站内 刊 登。 股 东 周 年 大 会 本公 司 谨订 於 2017 年 5 月 24 日（星 期 三 ）上 午 十时 正 假 座香 港 告士 打 道 77-79 号富 通 大 厦 31 楼 举 行 2017 年 股东 周 年 大会，而 召 开 股东 周 年大 会 的通 告 将於 稍 後依 照 上市 规 则规 定的 方 式刊 登 及寄 发予 股 东。 暂 停 办 理 股 份过 户登 记 本公 司 将 於 2017 年 5 月 19 日（ 星 期五 ）至 2017 年 5 月 24 日 （星 期 三）（包 括 首 尾 两 日 ） 期 间 暂 停 办 理 股 份 过 户 登 记 手 续 ， 期 内 将 不 会 登 记 任 何 股 份 转 让 。 为 厘 定 符 合 资 格 出 席 股 东 周 年 大 会 及 在 会 上 投 票 的 权 利 ， 所 有 股 份 过 户 文 件 连 同有 关 股票 及 填妥 的背 页 或另 备 的过 户表 格 ，必 须 於 2017 年 5 月 18 日 （ 星期 四 ） 下 午 四 时 正 前 交 回 本 公 司 於 香 港 的 股 份 过 户 登 记 分 处 卓 佳 登 捷 时 有 限 公 司， 地 址为 香 港皇 后大 道 东 183 号 合 和中 心 22 楼 。 - 18 - 董 事 会 於 本 公 布 刊 发 日 期 ， 执 行 董 事 为 麦 绍 棠 先 生 、 郑 玉 清 女 士 、 谭 毅 洪 先 生 、 关 浣 非 先 生 及 黎 美 君 女 士 ； 非 执 行 董 事 为 徐 颖 德 先 生 ； 及 独 立 非 执 行 董 事 为 邹 小 岳 先生 、 刘可 杰 先生 、谭 竞 正先 生 及周 浩云 博 士。 承董 事 会命 中 建 置 地 集 ��有 限公 司 主席 麦 绍 棠 香港 ， 2017年 3月 27日 - 19 - 全 年 业 绩 董 事 会 报 告 本 集 团 截 至 2016年 12月 31日 止 年 度 的 综 合 全 年 业 绩 连 同 之 前 年 度 的 比较 数 字如 下 ： 综合损益表 截至2016年12月31日止年度 百万港元 附注 2016年 2015年 (经重列) 持续经营业务 收入 3, 4 735 801 销售成本 (731) (741) 毛利 4 60 其他收入及收益净额 24 33 销售及分销费用 (22) (19) 行政费用 (91) (82) 其他费用净额 (61) (28) 融资成本 5 (8) (42) 持续经营业务的除税前亏损 6 (154) (78) 所得税抵免 7 6 2 持续经营业务的年度亏损 (148) (76) 已终止经营业务 已终止经营业务的年度溢利 8 - 2 年度亏损 (148) (74) 应占： 母公司股权拥有人 (150) (74) 非控股权益 2 - (148) (74) 母公司普通股股权拥有人应占每股亏损 10 基本及摊薄 年度亏损 （ 0.12港仙） （ 0.10港仙） 持续经营业务的亏损 （ 0.12港仙） （ 0.10港仙） - 20 - 综合全面收益表 截至2016年12月31日止年度 百万港元 2016年 2015年 年度亏损 (148) (74) 其他全面收益 在以後期间被重新分类为损益的除税後其他全面收益: 换算海外业务的汇兑差额 (47) (49) 本年度除税後其他全面收益 (47) (49) 本年度全面收益总额 (195) (123) 应占： 母公司股权拥有人 (197) (123) 非控股权益 2 - (195) (123) - 21 - 综合财务状况表 2016年12月31日 百万港元 附注 2016年 2015年 资产 非流动资产 物业、机器及设备 114 151 投资物业 299 333 预付土地租赁支出 39 40 商誉 80 80 已抵押定期存款 - 4 非流动资产总额 532 608 流动资产 存货 38 46 发展中物业 361 - 可出售物业 753 983 应收帐款及借款 12 142 135 预付款项、按金及其他应收款项 79 345 按公平价值列帐及於损益帐处理的财务资产 6 14 已抵押定期存款 107 105 现金及现金等值项目 131 185 流动资产总额 1,617 1,813 资产总额 2,149 2,421 股东权益及负债 母公司股权拥有人应占股东权益 已发行股本 1,343 923 可换股债券 496 916 储备 (453) (256) 1,386 1,583 非控股权益 31 - 股东权益总额 1,417 1,583 非流动负债 附息银行及其他借款 82 68 递延税项负债 100 110 非流动负债总额 182 178 流动负债 应付帐款及票据 13 182 234 应付税项 7 6 其他应付款项及应计负债 83 124 附息银行及其他借款 278 296 流动负债总额 550 660 负债总额 732 838 股东权益及负债总额 2,149 2,421 流动资产净额 1,067 1,153 总资产减流动负债 1,599 1,761 - 22 - 附注 ： 1. 编 制 基 准 该等 财 务报 表 乃根 据香 港 会计 师 公会（「 香港 会 计师 公 会 」）颁 布 之香 港 财 务报 告 准则（「 香 港财 务 报告 准 则 」）（包 括 所有 香 港 财务 报 告准 则、香港 会计 准 则（「 香港 会计 准 则 」）及诠 释 ）及 香 港公 认 会 计原 则 及香 港 公司 条 例 之 披 露 规 定 而 编 制 。 财 务 报 告 乃 按 历 史 成 本 编 制 ， 惟 按 公 平 价 值 计 量 的 投资 物 业及 按 公平 价值 列 帐及 於 损益 帐处 理 的财 务 资产 除外。本财 务 报告 乃 以 港 元 (「 港 元 」 )呈 列 ， 除 另 有 指 明 外 ， 所 有 金 额 均 以 最 接 近 百 万 元 之 数 目 为准 。 2. 会计政策及披露事项的变动 本集团已在本年度的财务报表首次采纳下列经修订香港财务报告准则。 香港财务报告准则第 10 号、 投资实体：应用合并豁免 香港财务报告准则第 12 号及 香港会计准则第 28 号(2011年) 之修订 香港财务报告准则第 11 号之修订 收购合营经营权益之入帐 香港财务报告准则第14号 监管递延账户 香港会计准则第 1 号之修订 披露主动性 香港会计准则第 16 号及 折旧及摊销的可接受方法的厘清 香港会计准则第 38 号之修订 香港会计准则第16号及 农业： 生产性植物 香港会计准则第41号之修订 香港会计准则第 27 号 独立财务报告表中的权益法 (2011年) 之修订 香港财务报告准则 2012年 多项香港财务报告准则之修订 至 2014 年周期之年度改进 除对 本 集团 之 财务 表现 及 状况 无 重大 影响 的 香港 财 务报 告准 则第 10 号 ， 香 港财 务 报告 准 则 第 12 号 及 香港 会 计准 则 第 28 号（2011 年 ）修订 本，香 港财 务报 告 准则 第 11 号 修订 本，香 港财 务 报告 准 则 第 14 号，香港 会 计准 则 第 16 号修 订 本及 香 港会 计准 则 第 41 号，香 港会 计 准则 第 27 号（2011 年）修订 本， 以 及 2012 年至 2014 年周期的年度改进 外， 各 项修 订 的性 质及 影 响如 下 ： - 23 - (a) 香港 会 计准 则 第 1 号（ 修 订）包 括有 关财 务 报表 呈 列及 披露 的 重点 集 中 改善 。 该等 修 订厘 清： (i) 香港 会 计准 则 第 1 号的 重 要性 规 定； (ii) 可能 於 损益 表 及财 务状 况 表中 细 分的 具体 行 式项 目 ； (iii) 实体 可 灵活 处 理其 於财 务 报表 中 呈列 附注 的 顺序 ； 及 (iv) 使用 权 益法 入 账必 须汇 集 作为 单 一行 式项 目 呈列 ， 并於 其後 将 会或 将 不会 重 新分 类至 损 益的 该 等项 目之 间 作分 类。 此外，该等 修 订厘 清於 财 务状 况 表及 损益 表 中呈 列 额外 小计 项 目时 的 应 用规 定 。该 等 修订 对本 集 团的 财 务报 表并 无 任何 重 大影 响。 (b) 香港 会 计准 则 第 16 号及 香 港会 计 准则 第 38 号（ 修订 ）澄 清香 港 会计 准 则第 16 号 及香 港 会 计准 则第 38 号 中 之 原则，即 收 益反 映 自 经营 业 务（该 资产 为 其一 部 分）产生 之 经济 利 益 而 非通 过 使用 资 产消 耗之 经 济利 益 之 模式。因 此，收益 法不 得 用於 折 旧物 业、 机 器 及 设备，并且 仅 在非 常 有 限之 情 况下 可 用於 摊销 无 形资 产。该 等修 订 即将 应 用。该等 修 订对 本 集 团之 财 务状 况 或表 现并 无 任何 影 响，原因 是 本集 团 并未 使用 收 益法 计 算 其非 流 动资 产 之折 旧。 (c) 於二 零 一四 年 十月 颁布 的 香港 财 务报 告准 则 2012 年 至 2014 年 周期 之 年 度改 进 载列 项 香港 财务 报 告准 则 的修 订。 该 等修 订 的详 情如 下 ： 香 港 财 务 报 告 准 则 第 5 号 列 为 持 作 可 供 出 售 之 非 流 动 资 产 及 已 终 止经 营 业务：厘 清 如透 过 出售 或 透过 分派 予 拥有 人 不应 被视 为 一项 新出 售 计划，而 是 原计 划 之延 续。因 此，香 港 财务 报 告 准则 第 5 号 的应 用 要求 不 会改 变。该 修订 亦 厘清 改变 出 售式 并 不会 改变 分 类为 流动 资 产或 可 供出 售的 处 置组 别 之日 期。该 等 修 订预 期 应用。该 等 修订 对 本集 团 并无 任何 影 响，原 因是 於本 年 度本 集 团并 无对 任 何处 置组 别 之出 售 计划 或处 置 方法 有 所改 变。 - 24 - 3. 经 营 分 部 资 料 为方 便 管理，本 集 团根 据 其 产 品 规划 为不 同 业务 单 位，并划 分 为以 下 须呈 报 经营 分 部： (a) 电讯 及 电子 产 品分 部从 事 制造 及 销售 电讯 、 电子 产 品及 婴幼 儿 童产 品 ； (b) 物业 发 展分 部 是在 中国 内 地从 事 物业 发展 及 销售 物 业业 务； (c) 金融业务分部从事线上及线下金融业务；及 (d) 儿 童 产 品 贸 易 分 部 从 事 儿 童 产 品 的 贸 易 及 销 售（该 业 务已於截至 2016年 12月 31日止年度内终止经营（附注 8） ） . 管理 层 监控 集 团经 营分 部 的业 绩 ，目 的为 就 资源 分 配及 表现 评 估作 出 决策 。 分部 表 现按 呈 报分 部溢 利 �u（亏 损 ）作出 评 估。呈 报 分 部溢 利 �u（亏 损 ）乃 除税 前 经调 整 溢利 �u（亏 损 ）的 计量 单位。除 税前 经 调 整溢 利 �u（亏 损 ）经 常 与 集 团 的 除 税 前 溢 利 �u （ 亏 损 ） 作 出 计 量 ， 惟 该 计 量 并 不 包 括 总 办 事 处 及总 公 司开 支。 业务 分 部资 产 不包 括总 公 司及 未 分配 公司 资 产，此 乃由 於此 等 资产 以 集团 为 基础 管 理。 - 25 - 3. 经 营 分 部 资 料 （ 续 ） 业务 分 部负 债 不包 括应 付 税项、递延 税项 负 债及 总 公司 及其 他 未分 配 公司 负 债， 此 乃由 於 此等 负债 以 集团 为 基础 管理 。 截至2016年12月31日止年度 持续经营业务 已终止经营业务 百万港元 电讯及电子 产品 物业发展 金融业务 持续经营业务 总额 儿童产品贸易 对帐调整 总额 分部收入： 向外间客户销售 510 217 8 735 126 (121) 740 其他收入 24 - - 24 - - 24 534 217 8 759 126 (121) 764 经营溢利 （亏损） (82) (61) 5 (138) - - (138) 融资成本 (8) - - (8) - - (8) 对帐项目： 总公司及其他未分配开支 - - - - - (8) (8) 除税前（亏损） 溢利 (90) (61) 5 (146) - (8) (154) 所得税抵免 6 - - 6 本年度亏损 (140) - (8) (148) 其他分部资料： 利息收入 2 - - 2 - - 2 非流动资产开支 1 - - 1 - - 1 折旧及摊销 (30) - - (30) - - (30) 其他重大非现金项目： 应收帐款减值 1 (3) - (2) - - (2) 物业、机器及设备减值 (9) - - (9) - - (9) 滞销及过时存货拨备 (1) - - (1) - - (1) 投资物业公平价值亏损 (34) - - (34) - - (34) 分部资产 810 1,183 141 2,134 - 2,134 对帐项目： 总公司及其他未分配资产 - - - - 15 15 资产总额 810 1,183 141 2,134 15 2,149 分部负债： 417 208 -* 625 - 625 对帐项目： 总公司及其他未分配负债 - - - - 107 107 负债总额 417 208 -* 625 107 732 *少於 1 百万港元 - 26 - 3. 经 营 分 部 资 料 （ 续 ） 截至 2015年 12月 31日止 年 度： 持续经营业务 已终止经营业务 百万港元 电讯及电子 产品 物业发展 金融业务 持续经营业务 总额 儿童产品贸易 对帐调整 总额 分部收入： 向外间客户销售 688 113 - 801 159 (150) 810 其他收入 31 - - 31 1 2 34 719 113 - 832 160 (148) 844 经营溢利（亏损） 5 (25) - (20) 2 - (18) 清偿承兑票据亏损 - - - - - (12) (12) 融资成本 (13) (29)# - (42) - - (42) 对帐项目： 总公司及其他未分配开支 - - - - - (4) (4) 除税前（亏损） 溢利 (8) (54) - (62) 2 (16) (76) 所得税抵免 2 - - 2 本年度亏损 (60) 2 (16) (74) 其他分部资料 : 利息收入 4 - - 4 - - 4 非流动资产开支 8 - - 8 - - 8 折旧及摊销 (33) - - (33) - - (33) 其他重大非现金项目： 应收帐款减值 (2) 2 - - - - - 清偿承兑票据亏损 - - - - - (12) (12) 滞销及过时存货拨备 (3) - - (3) - - (3) 分部资产 941 1,308 80 2,329 46 - 2,375 对帐项目： 总公司及其他未分配资产 - - - - - 46 46 资产总额 941 1,308 80 2,329 46 46 2,421 分部负债： 431 273 1 705 17 - 722 对帐项目： 总公司及其他未分配负债 - - - - - 116 116 负债总额 431 273 1 705 17 116 838 # 已 计 入 因 时 间 流 逝 而 估 算 的 一 笔 承 兑 票 据 的 贴 现 利 息 24 百 万 港 元 。 - 27 - 3. 经 营 分 部 资 料 （ 续 ） 地 域 资 料 (a) 来 自外 间 客户 收入 百 万 港 元 2016年 2015年 (经 重 列 ) 欧洲 295 371 中国 内 地 290 198 北美 洲 117 139 亚太 及 其他 地 区 33 93 735 801 上 述 持 续 经 营 业 务 收 入 资 料 乃 按 本 集 团 产 品 及 物 业 售 予 客 户 的 最 终 所 在 地划 分 。 (b) 非 流动 资 产 百 万 港 元 2016年 2015年 香港 6 8 中国 内 地 526 596 532 604 非流 动 资产 资 料乃 按资 产 所在 地 划分 及不 包 括金 融 工具 。 有 关 主 要 客 户的 资料 於 截 至 2016 年 12 月 31 日 止 年 度 ， 持 续 经 营 业 务 的 收 入 约 201百 万 港 元（2015年：262百 万港 元）是 电讯 及 电子 产 品业 务 分部 销售 给 予两 名（2015 年： 两 名） 客 户所 得的 收 入， 该 等客 户 分 别 占本 集 团总 收入 超 过 10% - 28 - 4. 收 入 收入 指 年内 扣 除退 货及 贸 易折 扣 後的 销售 货 品发 票 净值、利息 收入 以 及出 售 物业 所 得款 项 。 持续 经 营业 务 的收 入分 析 如下 ： 百 万 港 元 2016年 2015年 (经 重 列 ) 制造 及 销售 电 讯、 电子 及 儿童 产 品 508 684 出售 物 业 217 113 来自 应 收借 款 的利 息收 入 8 - 银行 利 息收 入 2 4 735 801 5. 融 资 成 本 持续 经 营业 务 的融 资成 本 分析 如 下： 百 万 港 元 2016年 2015年 银行 借 款的 利 息 8 13 承兑 票 据的 利 息 - 5 并非 按 公平 价 值列 帐及 於 损益 帐 处理 的财 务 负债 的 总利 息 开支 8 18 因时 间 流逝 的 承兑 票据 的 估算 贴 现利 息 - 24 8 42 - 29 - 6. 除 税 前 亏 损 本集 团 持续 经 营业 务的 除 税前 亏 损已 扣除 下 列各 项 ： 百 万 港 元 2016年 2015年 已出 售 存货 成 本 488 625 已出 售 物业 成 本 242 113 折旧 29 32 预付 土 地租 赁 支出 摊销 1 1 应收 帐 款减 值 净额 2 - 滞销 及 过时 存 货拨 备 1 3 机器 及 设备 拨 备亏 损 9 - 按公 平 价值 列 帐及 於损 益 帐处 理 的财 务资 产 的公 平 价值 亏 损 2 - 投资 物 业公 平 价值 变动 34 - 清偿 承 兑票 据 亏损 - 12 7. 所 得 税 开 支 香港 利 得税 乃 按照 年内 源 自香 港 的估 计应 课 税溢 利 以 16.5% （2015年：16.5%） 的税 率 计提 拨 备。其他 地 区的 应 课税 溢利 的 税项 乃 按根 据集 团 经营 所 在国 家 的现 行 税率 而 计算 。 百 万 港 元 2016年 2015年 本年 度 ―中 国 内 地 中国 内 地土 地 增 值税 4 3 递延 (10) (5) 持续 经 营业 务 本年 度税 项 抵免 总 额 (6) (2) - 30 - 8. 已 终 止 经 营 业务 於 2016 年 8 月 3 日 ，CCT Global与 中建 富 通订 立 一份 协议 ，据 此 ， CCT Global 有 条 件 同 意 出 售 而 中 建 富 通 有 条 件 同 意 购 买 或 促 使 其 指 定 提 名 人 购 买 Suremark Holdings Limited（ 「Suremark」 ） 的全 部 已 发行 股 本， 代 价为 24百 万 港元 ，交 易 代价 以 抵销 本 公司 结欠 中 建富 通 的免 息贷 款 24百 万 港元 的 方式 偿 付（ 「该 交 易 」） 。 上 述 交 易 已於 2016年 10月 14日完 成 。 Suremark透 过 其 附 属 公 司 Wiltec Industrial Limited及 Wiltec Industries (HK) Limited（统 称 「Suremark集 团 」） 主 要 从事 儿 童产 品 贸易 业务 。 随着 出 售 Suremark集团 ， 其业 绩 於该 交易 完 成後 将 不会 再包 括 在集 团 的业 绩 内。 本集 团 期内 及 直至 该交 易 完成 为 止应 占 Suremark集团 的 业绩 呈 列如 下： 百万港元 2016年 2015年 收入 126 159 费用 (126) (157) 融资成本 -* -* 除税前溢利 -* 2 所得税开支 - - 已终止经营业务的年内溢利 -* 2 已终止经营业务的每股盈利： 基本及摊薄 HK0.00港仙# HK0.00港仙# 已终止经营业务的每股基本及摊薄盈利乃根据以下数据计算： 百万港元 2016年 2015年 用於计算每股基本及摊薄盈利的已终止经营业务母公 司普通股股权拥有人应占溢利 -* 2 *少於1百万港元 股份数目 2016年 2015年 用於计算每股基本及摊薄亏损的年内已发行普通股加 权平均数 123,181,459,743 70,897,583,031 - 31 - 8. 已终止经营业务（续） Suremark集团直至该交易完成为止所产生的净现金流量如下： 2016年 2015年 经营活动 2 2 投资活动 - - 融资活动 (7) (5) 现金流量净额 (5) (3) #少於0.01港仙 *少於1百万港元 9. 股 息 本公 司 於截 至 2016年 12月 31日 止 年度 并没 有 派付 或 宣派 任何 股 息（2015年 ： 不派 息 ） 10. 母 公 司 普 通 股股 权拥 有 人 应 占 每股 亏损 本 年 度 每 股 基 本 亏 损 乃 根 据 本 年 度 母 公 司 普 通 股 股 权 拥 有 人 应 占 亏 损 150百 万 港 元 （2015 年 ： 74 百 万 港 元 ） 及 年 内 已 发 行 普 通 股 加 权 平 均 数 123,181,459,743股 （2015年： 70,897,583,031股） 计 算。 由 於 截 至 2016年 及 2015年 12月 31日 止 年 度 尚 未 行 使 的 股 份 期 权 及 可 换 股 债 券对 该 年度 内 所呈 列的 每 股基 本 亏损 金额 具 反摊 薄 影响，故此 每股 基 本亏 损 金额 无 须作 出 调整。 11. 物 业 、 机 器 及设 备 於 截 至 2016 年 12 月 31 日 止 年 度 ， 本 集 团 购 买 固 定 资 产 1百 万 港 元 （2015年： 8百 万 港 元） 。 - 32 - 12. 应收帐款及借款 百万港元 2016年 2015年 应收帐款 84 135 应收借款 53 - 应收利息 5 - 58 - 应收帐款及借款总额 142 135 於报 告 期末 ， 根据 发票 日 期并 扣 除拨 备後 的 应收 帐 款的 帐龄 的 分析 如 下： 2016年 2015年 百万港元 结余 百分比 结余 百分比 现时至 30 日 18 21 41 30 31 至 60 日 24 29 43 32 61 至 90 日 13 15 39 29 90 日以上 29 35 12 9 84 100 135 100 本集 团 给予 其 贸易 客户 平 均 30 至 90 日 的 信贷 期 。 本集 团 来自 中 国内 地金 融 业务 的 应收 借款 及 应收 利 息 以 人民 币 结算。信贷 期 通常 为 一年 内。於 2016年 12月 31日，未 逾期 亦 未减 值 的应 收借 款 及应 收 利息 为 58百 万港 元，与 若干 於 本集 团 有良 好记 录 的客 户 有关。应 收借 款 及应 收 利 息为 无 抵押 、 计息 及与 客 户约 定 的固 定期 限 偿还 。 13. 应 付 帐 款 及 票据 於报 告 期末 ， 根据 发票 日 期的 应 付帐 款及 票 据的 帐 龄分 析如 下 ： 2016年 2015年 百万港元 结余 百分比 结余 百分比 现时至 30 日 35 19 44 19 31 至 60 日 28 15 34 14 61 至 90 日 23 13 23 10 90 日以上 96 53 133 57 182 100 234 100 - 33 - 於 2016 年 12 月 31 日 ， 应 付 帐 款 及 票 据 包 括 应 付 中 建 富 通 的 全 资 附 属 公司 即 中建 塑 胶制 品有 限 公司 的 帐款 25百 万 港 元（2015 年： 7百 万 港 元 ）， 该应 付 帐款 为 没有 抵押 、 免息 及 须於 发票 日 期起 计 90 日内 偿 还 。 应付 帐 款为 免 息， 且一 般 须於 30日至 120日 内 偿还 。 14. 比 较 金 额 比较 综 合损 益 及其 他全 面 收益 表 已经 重列 ，犹如 本 年度 内的 已 终止 经 营业 务 已於 比 较期 间 的开 始已 经 终止（ 附 注 8）。此外 ，若 干比 较金 额 已重 新 分类 ， 以符 合 本年 度 的呈 报方 式 。 15. 报 告 期 後 事 项 (a) 於 2017年 1月 18日，本公 司 根据 本 公司 於 2011年 5月 27日 采 纳并 於 2011年 5月 30日 生 效的 股 份 期权 计 划，向 若干 合资 格 参与 者 (「 获 授人 」 )授 出 合 共 5,940,000,000份 股份 期 权 (「 股 份 期权 」 )以 认购 本 公 司股 本 中每 股面 值 0.01港元 合 共 5,940,000,000股 新普 通 股股 份 。 (b) 於 2017年 3月 6日，本公 司 与卖 方 订立 协议（「该 协 议 」） ，据 此，本 公 司 有 条 件 同 意 以 总 代 价 1,468百 万 港 元 收 购 目 标 公 司 的 51%股 权 ， 总 代 价 於 收 购 完 成 时 由 本 公 司 向 卖 方 或 其 指 定 提 名 人 发 行 承 兑 票 据 的 方 式 偿付 。目标 集 团主 要於 中 国、欧 洲及 国际 从 事设 计、开 发、制 造及 销 售 超级 跑 车。协 议 项 下的 交 易（「该 收 购 交 易 」）构 成 本 公司 一 项主 要 交 易 ，而因 此 该收 购 交 易须 待 股东 於 就此 目的 举 行的 本 公司 股东 特 别大 会 上批 准 後， 方 告完 成。 於 本公 布 日期 ， 该 收 购交 易 尚未 完成 。 - 34 - 专 用 词 语 一 般 词 语 「股 东 周年 大 会」 指 股东 周 年大 会 「董 事 会」 指 董事 会 「中 建 富通 」 指 中 建 富 通 集 团 有 限 公 司 ， 一 家 於 联 交 所 主 板 上市 的 公司 「中 建 富通 集 团」 指 中建 富 通及 其 不时 的附 属 公司 「CCT Global」 指 CCT Tech Global Limited， 一 家於 英 属 处女 群 岛 注 册 成 立 的 公 司 ， 为 本 公 司 的 间 接 全 资 附 属公 司 「守 则 」 指 上市 规 则附 录 14 所 载的 企 业管 治 守则 「主 席 」 指 本公 司 主席 「儿 童 产品 」 指 幼 儿 及 婴 儿 的 喂 食 、 保 健 、 卫 生 、 安 全 ， 玩 具 及 其 他 相 关 产 品 ， 为 本 集 团 现 时 经 营 贸 易 的儿 童 产品 种 类 「儿 童 产品 贸 易业 务」 指 2016 年 本集 团 向中 建富 通 集团 出 售的 儿童 产 品贸 易 及销 售 业务 「本 公 司」 指 中建 置 地集 团 有限 公司 「可 换 股债 券 」 指 本公 司 於 2015 年 12 月 7 日发 行 原本 的本 金 总 额 为 1,095,671,000 港 元 的 零 息 可 换 股 债 券，於 本公 布 日期 ， 其中 本 金总 额 495,671,000 港元 尚 未偿 还 「董 事 」 指 本公 司 董事 「金 融 业务 」 指 本 公 司 拥 有 其 51%间 接 权 益 的 中 国 合 营 公 司 所从 事 的线 上 及线 下金 融 业务 - 35 - 「 香 港 」 指 中 国 香 港 特 别 行 政 区 「 港 元 」 或 「 元 」 指 香 港 法 定 货 币 港 元 「独 立 非执 行 董 事 」 指 独 立 非 执 行 董 事 「上 市 规 则 」 指 联 交 所 证 券 上 市 规 则 「 内 地 房 地 产 业 务 」 指 在 中 国 内 地 开 发 及 销 售 住 宅 及 商 业 物 业 的 业 务 「 不 适 用 」 指 不 适 用 「中 国 」 指 中 华 人 民 共 和 国 「 人 民 币 」 指 中 国 法 定 货 币 人 民 币 「 股 份 」 指 本 公 司 股 本 中 每 股 面 值 0.01 港 元 的 普 通 股 「 股 东 」 指 股 份 持 有 人 「 联 交 所 」 指 香 港 联 合 交 易 所 有 限 公 司 「目 标 公 司 」 指 Sino Partner Global Limited， 一 家 於 英 属 处 女 群 岛 注 册 成 立 的 公 司 「目 标 集 团 」 指 目 标 公 司 及 其 附 属 公 司 「 电 讯 产 品 业 务 」 指 开 发 、 设 计 、 制 造 及 销 售 电 讯 、 电 子 及 儿 童 产 品 「卖 方 」 指 Double Joy Global Limited， 一 家 於 英 属 处 女 群 岛 注 册 成 立 的 公 司 「美 国 」 指 美 利 坚 合 众 国 「美 元 」 指 美 国 法 定 货 币 美 元 「%」 指 百 分 比 - 36 - 财 务 词 语 「流 动 比率 」 指 流动 资 产除 以 流动 负债 「除 息 税折 旧 及摊 销前 溢 利」 指 在 未 扣 除 利 息 、 税 项 、 折 旧 及 摊 销 之 前 的 经 营溢 利 「资 本 负债 比 率」 指 借 款 总 额 （ 即 银 行 借 款 ） 除 以 所 运 用 资 本 总 额（ 即 股东 资 金总 额加 借 款总 额 ） 「每 股 亏损 」 指 母 公 司 普 通 股 股 权 持 有 人 应 占 亏 损 除 以 期 内 已发 行 普通 股 加权 平均 数