估值主要使用贴现现金流量法（「现金流量法」），参考基於重大不可观察输入数据（包括市场租金、租金增长 率、资本化率及贴现率等）所做的预测；采用年期和复归（「T＆R」）分析，将源自现有租约的净租金收入资本 化，并适当考虑物业的复归权益（参照可资比较的市场租金交易），以及重大不可观察输入数据（包括年期／ 复归收益率）厘定。此外，就计量日期的在建投资物业及持作未来开发的土地而言，已将根据有关设计方案 完成物业建设的未偿还成本纳入考虑。不可观察输入数据包括用於贴现现金流量法及／或T＆R分析的数据， 以及未偿还的完成成本、预期完成日期及开发商的利润率。 ……