1 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明， 并明确表示，概不对因本公告全部或任何部份内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 PACIFIC CENTURY PREMIUM DEVELOPMENTS LIMITED * （於百慕达注册成立的有限公司） （股份代号：00432） 截至2016年12月31日止年度业绩公告 盈科大衍地产发展有限公司（「本公司」）董事会（「董事会」）宣布本公司及其附属公司（「本集团」）截至2016 年12月31日止年度之经审核综合业绩。 摘要 ● 综合收入增加百分之五至约为港币1.74亿元 ● 综合营业亏损增加百分之二十八至约为港币3.57亿元 ● 本公司股东应占亏损约港币3.64亿元 ● 每股基本亏损：港币22.96分 ● 董事会不建议派发末期股息 2 业务回顾 物业投资及发展 印尼物业投资 本集团在印尼雅加达苏迪曼商业中心区的优质甲级办公大楼已於2016年7月31日平顶。大楼的内部装修工程、 楼宇设施及外墙安装工程正在如期进行中，并预计於2017年第2季度落成。 本集团负责印尼发展项目的子公司PT Prima Bangun Investama，荣获「2016年印尼物业奖」(Indonesia Property Award 2016) 颁授「可持续发展特别嘉奖」(Special Recognition in Sustainable Development)，以表彰其对可持续 发展的贡献，以及该40层高的优质甲级办公大楼亦荣获「2016年印尼物业奖」(Indonesia Property Award 2016) 颁授「高度表扬的最佳写字楼建筑设计」(Highly Commended Best Office Architectural Design)殊荣。此项目的环 保功能及可持续发展理念备受瞩目。 除印尼花旗银行、香港苏富比及FWD外，NorthStar Group已同意将其办公室迁移至这幢大楼。至今，约百分 之二十的写字楼楼面已获租户承租。多间跨国公司亦表示有兴趣将其位於印尼的地区总部或驻印尼代表办公室 迁移至这幢大楼。 日本物业发展 诚如於2015年11月报告，日本北海道二世古Hanazono之柏悦酒店及住宅项目的详细设计工作正如期进行。本 集团预计该酒店将於2019年底开幕以及预期於2017年第1季度推出住宅部份作预售。 柏悦酒店及住宅将配套精选特色餐厅、大型会议场所、高尔夫球会所、滑雪商店及衣帽间、度假式水疗、健身 中心及游泳池。 在当地政府及社区的大力支持下，本集团锐意将柏悦酒店及住宅进驻二世古，亚洲其中一个顶尖滑雪胜地。 泰国物业发展 位於泰国南部攀牙省项目的准备工作正继续如期进行。盈大地产正与当地一家地产商就合作发展首期项目展开 初步磋商 。 康乐及休闲 日本四季康乐活动业务 本集团的四季康乐业务位於全球顶级滑雪胜地之一的日本北海道二世古。本集团经营多类型的设施及康乐活动， 包括在冬季经营的滑雪缆车、滑雪装备租赁、滑雪学校和雪地车历程；以及在夏季经营的漂流历程及高尔夫球 活动。 截至2016年12月31日止年度，本集团自四季康乐活动业务录得收入约港币9,200万元，而2015年则约为港币 7,800万元。 3 物业管理相关服务 香港物业管理及设施管理 截至2016年12月31日止年度，本集团向香港客户提供专业的物业管理及设施管理服务，产生收入约港币 4,700万元，2015年则约为港币5,100万元。 其他业务 本集团的其他业务主要包括日本的物业管理、香港的物业投资及中国内地的资产管理。截至2016年12月31日 止年度，来自其他业务的收入约为港币3,500万元，而2015年则约为港币3,600万元。 4 综合全面收益表 截至12月31日止年度 港币百万元 附注 2016年 2015年 收入2 174165 营销成本 (56)(54) 毛利 118111 一般及行政开支 (418)(389) 其他收益 ― 1 其他亏损净额 (57)(3) 营业亏损 (357)(280) 利息收益 11 12 除税前亏损4 (346)(268) 所得税5 (18)(5) 本公司股东应占持续经营业务亏损 (364)(273) 本公司股东应占因於2014年出售附属公司而 已终止经营业务的溢利12 ― 192 本公司股东应占亏损 (364) (81 ) 5 综合全面收益表 － 续 截至12月31日止年度 港币百万元 附注 2016年 2015年 其他全面收益�u（亏损）： 可能被重新分类为损益 汇兑差额： 换算海外业务的汇兑差额 56 (226) 全面总亏损 (308)(307 ) 全面总（亏损）�u收益来自於： 持续经营业务 (308)(499) 因於2014年出售附属公司而已终止经营业务 ― 192 (308)(307 ) 持续经营业务及已终止经营业务每股（亏损）�u盈利 （以每股港币分列示） 基本及摊薄後每股（亏损）�u盈利7 持续经营业务 (22.96) 分 (17.21) 分 因於2014年出售附属公司而已终止经营业务 ― 分 12.09 分 (22.96) 分 (5.12 ) 分 6 综合财务状况表 於2016年 於2015年 港币百万元 附注 12月31日 12月31日 资产及负债 非流动资产 投资物业8 3,266 2,136 物业、设备及器材 174 160 发展中物业 402 349 持作发展物业 544 525 商誉 3 3 其他金融资产 3 2 预付款项及其他应收款项 273 200 4,665 3,375 流动资产 以代管人账户持有的销售所得款项 510 513 受限制现金 103 96 应收贸易账款净额9 10 7 预付款项、按金及其他流动资产 158 390 应收同系附属公司的欠款 1 1 应收关联公司的欠款 6 3 衍生金融工具10 ― 60 其他金融资产 4 4 短期存款 3 1 现金及现金等值项目 868 1,815 1,663 2,890 7 综合财务状况表 － 续 於2016年 於2015年 港币百万元 附注 12月31日 12月31日 流动负债 银行借款 457 ― 应付贸易账款11 23 14 应计款项、其他应付账款及递延收入 297 437 应付同系附属公司欠款 ― 1 根据数码港计划协议应付特区政府的款项 321 322 当期所得税负债 4 3 1,102 777 流动资产净值 561 2,113 总资产减流动负债 5,226 5,488 非流动负债 其他应付账款 208 189 递延收入 50 25 递延所得税负债 22 19 280 233 资产净值 4,946 5,255 资本及储备 已发行权益 2,847 2,848 储备 2,099 2,407 4,946 5,255 8 附注： 1. 编制基准及主要会计政策 该等综合财务报表乃根据香港会计师公会（「香港会计师公会」）颁布的全部适用《香港财务报告准则》（「HKFRS」）及《香 港公司条例》的披露规定而编制。编制该等综合财务报表所采用的主要会计政策，除另有说明外，该等政策已贯彻应用於呈 报年度。 截至2016年12月31日止年度的综合财务报表包括本公司及其附属公司。 除以下资产按公平价值列账外，综合财务报表按历史成本法作量度基准编制： - 投资物业； - 按公平价值计入损益账的金融资产；及 - 衍生金融工具。 编制符合HKFRS规定的综合财务报表须运用若干关键会计估算。此外，管理层在运用本集团的会计政策中亦须作出判断。 涉及较高水平判断或较为复杂者或所作出的假设及估算对该等综合财务报表而言属重大的有关范畴乃於附注13内披露。 香港会计师公会已颁布若干项新订及经修订HKFRS，於本集团即期会计期间开始生效或可供提前采纳。以下为该等综合财 务报表反映即期及过往会计期间会计政策的变动。 本集团所采纳自2016年1月1日起生效但对本集团综合财务报表没重大影响的准则及修订 HKAS 1 （修订本） 披露计划 HKAS 16 （修订本） 物业、设备及器材－澄清可接受的折旧方式 HKAS 27 （修订本） 独立财务报表－独立财务报表的权益法 HKAS 38（修订本） 无形资产－澄清可接受的摊销方式 HKFRS 10、HKFRS 12及 投资实体：应用合并的例外规定 HKAS 28 （修订本） HKFRS 11 （修订本） 合营安排－收购共同经营权益的会计法 HKFRS 2012年至2014年期间的年度改进 9 1. 编制基准及主要会计政策 － 续 以下为截至2016年12月31日止年度已颁布但尚未生效，且本集团并未提早采纳的新准则及修订： HKAS 7（修订本） 披露计划－现金流量表 1 HKAS 12（修订本） 就未变现亏损确认递延税项资产1 HKFRS 9 金融工具2 HKFRS 15 来自客户合约的收入2 HKFRS 15 （修订本） 澄清HKFRS 15来自客户合约的收入2 HKFRS 16 租赁3 附注: 1 於2017年1月1日或之後开始的年度期间生效 2 於2018年1月1日或之後开始的年度期间生效 3 於2019年1月1日或之後开始的年度期间生效 除以上所述，香港会计师公会亦已颁布多项HKFRS年度改进及较小的修订，惟於截至2016年12月31日止会计期间尚未生效 且於该等综合财务报表内未予采纳。 本集团现正对该等新订或经修订准则及修订的影响进行评估，但现阶段尚无法说明所有该等新订或经修订准则及修订会否 对本集团的经营业绩及财务状况造成重大影响。 10 2. 收入及分类资料 截至12月31日止年度，向本集团高层管理人员提供以用作资源分配及评估分类表现的本集团应呈报分类的收入及资料分析载 列如下： a. 业务分类 收入 业绩 其他资料 来自外来 分类间 应呈报 除税前 增加非流动 港币百万元 客户收入 收入 分类收入 分类业绩 分类资产 截至12月31日止年度 2016年2015年 2016年2015年 2016年2015年 2016年2015年 2016年2015年 日本的四季康乐业务 9278 ― ― 9278 ― 2 437 印尼的物业投资 ― ― ― ― ― ― (16 )(19) 1,126344 泰国的物业发展 ―― ― ― ― ― (13 )(16) 138 日本的物业发展 ―― ―― ―― (16 )(8) 434 香港的物业及 设施管理 4751 ― ― 4751 8 5 ― ― 香港的物业发展 ― ―― ―― ―(8 ) 4― ― 日本的物业管理（附注a） 20 16― ―20 163 2― ― 其他业务（附注b） 1520 22 1722 22 ―1 抵销项目 ― ― (2 )(2 ) (2 )(2 )― ― ― ― 应呈报分类总计 174165 ―― 174165 (40 )(28) 1,186394 未分配 ―― ―― ―― (306 )(240) 94 综合 174165 ―― 174165 (346)(268) 1,195398 11 2. 收入及分类资料 － 续 港币百万元 资产 负债 於12月31日 2016年2015年 2016年 2015年 日本的四季康乐业务 132119 1418 印尼的物业投资 3,6862,713 802422 泰国的物业发展 558530 99 日本的物业发展 498409 259 香港的物业及设施管理 2719 510 香港的物业发展 606609 429433 日本的物业管理（附注a） 2438 1429 其他业务（附注b） 7373 1112 应呈报分类总计 5,604 4,5101,309 942 未分配 7241,755 7368 综合 6,3286,265 1,3821,010 (a) 於截至2016年12月31日止年度，日本的物业管理分类已达至HKFRS 8「应呈报分类」中的量化最低要求，故另 行披露，而且比较数字已经重列。於截至2015年12月31日止年度，该等分类被计入其他业务。 (b) 低於HKFRS 8量化最低要求的分类收入乃来自本集团其中两个经营分类，包括香港的物业投资及中国内地的资 产管理。这些分类从未达到厘定为应呈报分类的任何量化最低要求。 12 2. 收入及分类资料 － 续 b. 地区资料 下表载列有关(i)本集团来自外来客户的收入及(ii)本集团的投资物业、物业、设备及器材、发展中物业、持作发展物业、商 誉及预付款项及其他应收款项（「指定非流动资产」）的地区资料。客户的地理位置按提供服务或交付货品的地点列示。 指定非流动资产的地理位置是按资产的实物位置（就投资物业、物业、设备及器材及发展中�u持作发展物业而言）和其获 分配的业务位置（就商誉及预付款项及其他应收款项而言）。 来自外来客户收入 指定非流动资产 截至12月31日止年度 於12月31日 港币百万元 2016年 2015年 2016年 2015年 日本 112 98 558 492 香港（常驻地） 49 53 69 61 中国内地 13 14 5 10 泰国 ― ― 544 525 印尼 ― ― 3,486 2,285 174 165 4,662 3,373 3. 融资成本 截至12月31日止年度 港币百万元 2016年 2015年 利息开支： － 银行借款 16 ― － 其他融资成本 3 1 19 1 减：拨充投资物业作资本的利息开支 (19)(1) ― ― 於2016年，拨充资本的借贷成本按本集团借贷的加权平均年利率4.68厘计算（2015年：2.56厘）。 13 4. 除税前亏损 除税前亏损经计入及扣除以下项目後列账： 截至12月31日止年度 港币百万元 2016年 2015年 计入： 投资物业的租金收入 2 2 其他租金收入 13 14 减：开支 (5)(6) 扣除： 折旧 19 16 员工成本，拨入以下项目： － 营销成本 17 18 － 一般及行政开支 147 128 界定供款退休金计划的供款，拨入以下项目： － 营销成本 ― 1 － 一般及行政开支 6 6 股份报酬开支 5 4 核数师酬金 － 审计服务 4 4 － 非审计服务 1 1 土地及楼宇经营租赁租金，拨入 一般及行政开支 40 33 器材经营租赁租金 3 3 汇兑亏损净额 3 3 14 5. 所得税 香港利得税乃根据本年度估计应课税溢利，按税率百分之十六点五（2015年：百分之十六点五）计提拨备。 香港以外附属公司的税项则根据该年度估计应课税溢利，按有关司法管辖区的适用税率计算。 截至12月31日止年度 港币百万元 2016年 2015年 香港利得税 － 现年度拨备 1 ― 香港以外所得税 － 现年度拨备 14 12 递延所得税 － 其他临时差额的产生及拨回 3 (7) 18 5 6. 股息 截至12月31日止年度 港币百万元 2016年 2015年 末期股息 ― ― 2016年及2015年年度并无派发末期股息。 15 7. 每股（亏损）�u盈利 本公司股本的每股基本及摊薄後（亏损）�u盈利是根据下列数据计算： 截至12月31日止年度 2016年 2015年 （亏损）�u盈利（港币百万元） 持续经营业务的亏损 (364)(273 ) 因於2014年出售附属公司而已终止经营业务的盈利 ― 192 用以计算每股基本及摊薄後（亏损）�u盈利的（亏损）�u盈利 (364)(81) 股份数目 用以计算每股基本及摊薄後（亏损）�u盈利的普通股加权平均数 1,587,648,336 1,587,775,022 根据适用的平边契据条款，红利可换股票据将授予持有人的经济利益与红利股份所附者相同。总金额为港币 592,553,354.40元（2015年：港币592,553,354.40元）的未兑换红利可换股票据将可兑换为1,185,106,708股（2015年： 1,185,106,708股）每股面值港币0.50元的已缴足普通股，并计入用以计算截至2016年12月31日及2015年12月31日止年度每 股基本（亏损）�u盈利的普通股加权平均数。 8. 投资物业 於2016年12月31日，投资物业指位於印尼的一项在建物业，价值约为港币32.14亿元（2015年12月31日：港币20.84亿元） 及位於香港的一项已竣工物业，价值约为港币5,200万元（2015年12月31日：港币5,200万元）。年内，该等投资物业的账 面值变动如下： 港币百万元 2016年 2015年 於一月一日 2,136 1,926 添置 1,126 340 汇兑差额 4 (130) 於十二月三十一日 3,266 2,136 16 9. 应收贸易账款净额 根据自发票日期及於作出应收账款减值拨备前，应收贸易账款的账龄分析如下： 於2016年 於2015年 港币百万元 12月31日12月31日 即期 65 一至三个月 3 2 三个月以上 1 ― 107 就应收贸易账款而言，除非另有延长信贷期的相互协定，否则本集团一般授出的信贷期为发票日期起计30日内。 10. 衍生金融工具 本集团於2015年6月25日执行名义金额为2亿美元、年期为一年的印尼盾�u美元货币认购差价期权（「期权」）。本集团已 预付期权金800万美元（相当於约港币6,200万元）。该期权乃为管理本集团於印尼海外业务的投资净额所产生的外汇风险 而购入，并确认为衍生金融工具。该期权已於2016年6月27日到期。於2016年6月27日，该期权的公平价值为零（2015年12 月31日：港币6,000万元）。於期权到期日，该衍生金融工具已被终止确认，而港币6,000万元的公平价值亏损已於截至 2016年12月31日止年度的综合全面收益表内确认为「其他亏损净额」。 11. 应付贸易账款 根据自发票日期，应付贸易账款的账龄分析如下： 於2016年 於2015年 港币百万元 12月31日12月31日 即期 23 13 三个月以上 ― 1 23 14 17 12. 於2014年已终止经营业务及出售附属公司 於2015年，因於2014年出售附属公司而已终止经营业务的溢利港币1.92亿元乃来自拨回税项及直接开支作出的调整。截至 2015年12月31日止年度的现金流出净额为港币4.52亿元，即就於2014年出售附属公司而於2015年支付的税项及直接开支。 （详情参阅2015年财务报表附注12） 13. 关键会计估算及判断 估算和判断会被持续评估，并根据过往经验和其他因素进行，包括在有关情况下对未来事件被视为属合理的推测。 本集团对未来作出估算和假设。所得的会计估算如其定义，很少会与其相关实际结果相同。很大机会导致下个财政年度的 资产及负债的账面值作出重大调整的估算和假设讨论如下： (i) 投资物业估值 公平价值的最佳凭证为在活跃市场中相类似物业的当时价格。若没有此等资料，本集团在一系列合理的公平价值估计范围 内厘定有关金额。在作出估算时，本集团会考虑(i)外聘专业估值师按市值法所作出的投资物业估值的资料，及(ii)其他主要 假设，包括当前及预期的市场收益率、市场价格、市场租金以及计及投资物业的当前使用及状况的尚未支付发展成本，以 厘定投资物业的公平价值。倘本集团使用不同的市场收益率、市场价格、市场租金或其他假设，投资物业的公平价值将有 所不同，继而影响综合全面收益表。於2016年12月31日，投资物业的公平价值为港币32.66亿元。 (ii) 销售成本及根据数码港计划协议应付特区政府的款项 根据与特区政府於2000年5月17日就数码港计划订立的协议（「数码港计划协议」），特区政府有权收取数码港计划所赚 取的现金盈余款项约百分之六十五。已付及应付特区政府的款项属本集团於数码港计划发展成本的一部分。 发展数码港计划的估计成本，包括建筑成本及已付、应付特区政府的款项，已确认为已售出物业的成本。倘修订发展成本 估计数额，则会影响综合全面收益表内录得的已售物业成本。 18 13. 关键会计估算及判断－续 (iii) 税项 递延所得税项负债乃按所有应课税临时差额全数计提拨备，而递延所得税项资产仅在日後可能产生应课税溢利让临时差额 用作抵销时予以确认。在评估需予确认的递延所得税项资产金额时，本集团会考虑未来应课税收益及现行审慎及可行的税 务规划策略。倘本集团有关预测未来应课税收益及现有税务策略所带来的利益的估计出现任何变动，或修订现行税务法规 会影响本集团日後动用结转的税务利益的时间及能力范畴，将会对录得的递延所得税资产净值及所得税作出调整。於2016 年12月31日，没有递延所得税项资产与综合财务状况表内确认的递延所得税负债抵销。 (iv) 於一家附属公司的投资及非金融资产的减值 本集团会於各呈报期末审阅内部及外来资料，以识别下列资产可能减值或（商誉除外）先前已确认的减值亏损不再存在或 可能已经减少的迹象： ― 物业、设备及器材； ― 商誉； ― 发展中�u持作发展物业；及 ― 於一家附属公司的投资（公司层面）。 倘有任何该等迹象存在，资产的可收回金额会被估算。若资产的账面值超过其可收回金额时，减值亏损会在损益表内确认。 用以识别减值迹象的有关资料通常具有主观性质，故本集团就其业务采用有关资料时须作出判断。本集团对此等资料的诠 释会直接影响是否於任何指定呈报期末进行减值评估。 倘确定出现减值迹象，本集团进一步处理有关资料时须估计资产的可收回价值。物业、设备及器材、商誉及於一家附属公 司的投资的可收回价值即有关资产的公平价值减出售成本或使用价值两者的较高值，而发展中�u持作发展物业的可收回价 值则指其可变现净值。视乎本集团对检讨资产的整体重要性的评估及合理估算可收回价值的复杂性，本集团可能会利用内 部资源进行有关评估或委聘外部顾问以於评估时向本集团提供意见。无论利用何种资源，本集团於评估时均须作出多种假 设，包括有关资产的使用情况、产生的现金流量、适当的市场贴现率及市场前景及规管情况。该等假设如出现任何变动， 可能会导致日後对任何资产可收回价值的估算出现重大变动。 (v) 衍生金融工具的公平价值 未在活跃市场买卖的金融工具（如场外交易衍生工具）的公平价值乃采用估值方法厘定。本集团运用其判断选择各种方法， 并主要根据各呈报期末的市埸情况作出假设。本集团采用证券商的报价对衍生金融工具进行估值，当中已考虑现货及远期 汇率及引伸波幅和其他假设。 19 财务回顾 业绩回顾 截至2016年12月31日止年度，本集团录得综合收入约港币1.74亿元，较2015年约港币1.65亿元增加约百分 之五。 截至2016年12月31日止年度，本集团录得综合毛利约港币1.18亿元，较2015年约港币1.11亿元增加约百分 之六。截至2016年12月31日止年度，毛利率为百分之六十八，而2015年则为百分之六十七。综合毛利之增 加主要是由於2016年收入增加。 截至2016年12月31日止年度，一般及行政开支约为港币4.18亿元，较2015年约港币3.89亿元增加百分之七。 该增加主要是由於年内员工成本及顾问费增加。 本集团的其他亏损净额其中包括港币6,000万元亏损为对於2016年6月27日到期的认购差价期权（「期权」）的 公平价值调整。该期权於2015年6月25日购入，旨在管理本集团的印尼海外业务净投资所产生的外汇风险。 截至2016年12月31日止年度，本集团的现金流量并没有受此影响。 截至2016年12月31日止年度，综合营业亏损增加至约港币3.57亿元，而2015年则约为港币2.80亿元。该营 业亏损增加的主要原因是於2016年确认期权的公平价值调整。 由於以上各项，截至2016年12月31日止年度，本集团录得综合税後净亏损约港币3.64亿元，而2015年则约 为港币8,100万元（已计入关於2014年出售附属公司的拨回税项及直接开支约港币1.92亿元）。回顾年内的每 股基本亏损为港币22.96分，2015年每股基本亏损则为港币5.12分。 流动资产及负债 於2016年12月31日，本集团所持有的流动资产约为港币16.63亿元（2015年12月31日：港币28.90亿元）， 主要包括现金及银行结余、以代管人账户持有的销售所得款项、受限制现金及预付款项、按金及其他流动资产。 流动资产减少，主要是由於本年内衍生金融工具於届满後被终止确认，以及为发展项目使用的现金投资。现金 及银行结余（包括现金及现金等值项目及短期存款）由2015年12月31日约港币18.16亿元减少约百分之五十 二至2016年12月31日约港币8.71亿元，乃用於经营用途及支付建筑成本，而部份印尼发展项目的资金则来自 2016年提取的贷款。以代管人账户持有的销售所得款项於2016 年12月31日约为港币5.10亿元（2015年12月 31日：港币5.13亿元）。受限制现金水平由2015年12月31日约港币9,600万元增加至2016年12月31日约港 币1.03亿元，因年内约有港币800万元为抵押以提取贷款而保留在利息储备账户内。於2016年12月31日，流 动比率为1.51（2015年12月31日：3.72）。 於2016年12月31日，本集团流动负债总额约为港币11.02亿元，於2015年12月31日则约为港币7.77亿元。 该增加主要由於年内提取的贷款获分类为流动负债；该分类乃基於该贷款将於印尼物业落成後六个月或之前或 2017年12月31日（以较早者为准）届满。 20 资本架构、流动资金及财务资源 於2016年12月31日，本集团借款约为港币4.57亿元（2015年12月31日：无），是指与於2016年提取的本金 为6,000万美元（相当於约港币4.65亿元）的定期贷款有关的一项金融负债的摊销成本。 於2014年1月21日，本集团订立协议以获取贷款融资，据此，贷款人银团将提供合计不超过2亿美元的定期 贷款融资，其中1.40亿美元於2016年12月31日尚未被本集团提取。 於2016年12月31日，鉴於自借款之本金港币4.65亿元中扣除现金及现金等值项目及短期存款之总额港币8.71 亿元後，债务净额为零，故净资本负债比率并不适用（於2015年12月31日：不适用）。 本集团借款以美元计值，而现金及银行存款主要以美元及港币持有。本集团拥有海外业务，其部分净资产承受 外币汇率波动之风险。於2016年12月31日，本集团於印尼、泰国及日本的资产分别占本集团总资产约百分之 五十八、百分之九及百分之十。本集团就该等业务承担的货币风险受印尼盾、泰铢及日圆的汇率波动影响，同 时为减低印尼盾的货币风险，本集团於2015年6月25日订立印尼盾�u美元货币期权，名义金额为2亿美元。 该期权已於2016年6月27日到期。 截至2016年12月31日止年度，经营业务所动用的现金约为港币4.11亿元，而2015年经营业务所产生的现金 额则约为港币4.35亿元，皆因2015年本集团获分派数码港项目收益盈余净额。 所得税 截至2016年12月31日止年度，本集团的所得税约为港币1,800万元，而2015年则约为港币500万元。该增加 主要是由於2015年终止确认递延所得税负债。 资产抵押 於2016年12月31日，本集团账面总值约为港币33.99亿元（2015年12月31日：港币22.68亿元）的若干资 产及本集团旗下公司的股权，以及约为港币1.61亿元（2015年12月31日：港币1.61亿元）的履约保证已抵押 予银行，作为取得贷款融资的担保。 21 雇员及薪酬政策 於2016年12月31日，本集团於香港及海外聘请的雇员总数为427名。本集团的薪酬政策是参照当时行业情况。本 集团会因应雇员的个人表现及本集团的整体业绩等因素酌情发放花红。本集团为雇员提供完善福利，包括医疗 保险及培训计划，而雇员也可选择参加公积金或强积金计划。本集团亦为电讯盈科雇员股份奖励计划的参与成 员。 本公司运作的购股权计划乃其股东於2015年5月6日举行之本公司股东周年大会上采纳，并经由电讯盈科股东批 准後於2015年5月7日生效（「2015年计划」）。2015年计划自2015年5月7日起计十年内有效。根据2015年计划， 董事会有�~对酌情权甄选任何合资格参与者以提呈授出购股权。 股息及分派 董事会不建议向股东派发截至2016年12月31日止年度的末期股息，亦不建议向红利可换股票据持有人派发截至 2016年12月31日止年度的末期分派（2015年：无）。 董事会并无向股东宣派截至2016年12月31日止年度的中期股息，亦无向红利可换股票据持有人宣派截至2016 年12月31日止年度的中期分派（2015年：无）。 暂停办理股份过户登记手续及暂停办理票据过户登记手续 本公司将由2017年3月9日至2017年3月10日期间（包括首尾两日）暂停办理股份过户登记手续，期内不会 办理任何股份转让手续。如要有权出席本公司即将举行的股东周年大会并於会上投票，所有过户文件连同相关 股票必须於2017年3月8日下午四时三十分前送抵本公司的股份过户登记分处香港中央证券登记有限公司办理 登记，其地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室。 本公司将由2017年3月9日至2017年3月10日期间（包括首尾两日）暂停办理红利可换股票据过户登记手续， 期内不会办理任何红利可换股票据转让手续。如要有权出席本公司即将举行的股东周年大会，所有过户文件连 同相关票据证书必须於2017年3月8日下午四时三十分前送抵本公司的红利可换股票据过户登记处香港中央证 券登记有限公司办理登记，其地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室。 购买、出售或赎回上市证券 截至2016年12月31日止年度，本公司在其普通股之买卖出现折让时，於香港联合交易所有限公司（「联交所」） 回购其合共199,000股普通股，总代价为港币575,170元（不包括费用），为股东之投资增值。所有回购股份已於 年内注销。回购股份的详情如下： 回购期间 回购股份数目 每股买价 总代价 最高 最低 港币元 港币元 港币元 2016年4月 199,000 2.92 2.87 575,170 除上文所披露者外，截至2016年12月31日止年度，本公司或其附属公司概无购买、出售或赎回本公司任何上 市证券。 审核委员会 本公司的审核委员会已审阅本集团截至2016年12月31日止年度的经审核综合财务报表，并於年内举行了两次 会议。 22 企业管治守则 本公司致力维持高水平的企业管治，其原则旨在强调公司业务在各方面均能贯彻严谨的道德、透明度、责任及 诚信操守，并确保所有业务运作一律符合适用法律及法规。 於截至2016年12月31日止年度，本公司一直应用联交所证券上市规则附录十四所载之《企业管治守则》 （「《管治守则》」）的原则，并遵守其所有适用守则条文；惟《管治守则》第E.1.2条守则条文除外，董事会 主席因紧急商务出差而未能出席本公司於2016年5月4日举行的股东周年大会。根据本公司的公司细则，独立非 执行董事王于渐教授主持股东周年大会，并回答提问。 展望 展望2017年，美国的货币政策预期将趋於正常化，而新任美国总统亦将上台执政。与此同时，英国将於3月底 之前启动退出欧盟的正式程序，而法国及德国将於本年内举行总统大选。这些事件及其结果均可能触发环球金 融动荡。我们预期环球市场於整年都会出现更频密震荡。 美元有可能在未来一段时间保持强势，亚洲新兴市场会受到资本外流及货币贬值的威胁。鉴於本集团的大部分 资产位於海外，本集团不可避免地承受若干货币波动的风险。我们将谨慎管理该等风险，务求将影响减至最低。 另一方面，本集团拟保留现金并适当运用杠杆，为海外项目投资提供资金，同时在全球各地物色风险可控而回 报理想的机会。 本集团印尼雅加达优质甲级办公大楼雅加达盈科中心（Pacific Century Place Jakarta）将於今年竣工。预计该大楼 将为本集团带来稳定的经常性租金收入。该大楼租赁业务进展顺利，印尼花旗银行、香港苏富比、FWD 及 NorthStar Group已承诺进驻。 日本及泰国项目亦如期进行。 承董事会命 盈科大衍地产发展有限公司* 公司秘书 曾细忠 香港，2017年1月16日 於本公告发表日期，本公司的董事如下： 执行董事： 李泽楷（主席）、李智康（副主席及行政总裁）及陈进思 独立非执行董事： 王于渐教授，SBS，JP、盛智文博士，GBM，GBS，JP 及张昀 *仅供识别