卓能（集团）有限公司 （股份代号：131） 截至二零一六年十二月三十一日 六个月中期业绩报告 卓能（集团）有限公司 中期业绩 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 主席报告书 业绩 本席欣然宣布本集团截至二零一六年十二月三十一日止六个月经审计委员会审阅之 未经审核综合除税後盈利为404,164,000港 元（二 零一五年：亏损9,263,000港元）。 董事会议决派发中期股息每股6.5港仙（二零一五 年：5.5港 仙），较去年增加18%。 以股代息 本公司建议登记地址位於香港的股东可以选择以股代息。以股代息计划之详情将容 後公布，中期股息将派发予於二零一七年三月二十九日营业时间结束时股东名册内 登记之股东。 认股权证届满 认股权 证（认 股权证代 号：1457）（「二 零 一七年四月认股权 证」）将 於二零一七年四月 二十一日届满。直至二零一七年二月二十七日，共有11,403,100份二零一七年四月认 股权证已被行使，占已发行的认股权证总额80.6%，并已发行11,403,100股股份。 业务回顾 香港物业 政府已於二零一六年十一月四日公布新一轮的措施，以冷却香港的私人住宅市场。 由二零一六年十一月五日起，除本地首次置业的买家外，所有个人或公司买家的从 价印花税税率已增至15%。新利率已取代目前对住宅物业交易的双倍从价印花税。尽 管香港政府采取了行动，但房屋市场仍然能保持活跃而稳定。 本集团项目之进度如下： 1. 壹号九龙山顶，荃湾汀九宝丰台8号 由於恶劣天气及建筑工地因总承建商财务原因造成罢工或停工，建筑师已将 第一期及第二期的关键日期延长至二零一七年六月三十日，并已通知所有买 家及政府有关部门，本集团已另聘其他承建商以接手总承建商的工作，并尽 力及尽快完成项目。 2. 赵苑二期，薄扶林域多利道192号 第一座的1A及3A单位的分拆工程即将完成，推广工作将随之展开。 3. 赵苑三期，薄扶林域多利道216号 第一座的1A及1B单位的分拆工程将在租客迁出後展开。 4. 卓能山庄，山顶施�斓�30号 别墅的翻新工程正在进行中。 5. 新赵苑，长洲西堤路33号 第一期已告落成。第二期别墅的上盖工程由於总承建商与工人发生纠纷而被 拖延，本集团已另聘其他承建商以接手总承建商的工作，预计建筑工程尽力 尽快完工。 中国物业 深圳的住宅市场在二零一六年第三季度有所降温，原因是3月份推出的限制及在十月 第一周推出的新一轮的限制所引 致。平均销售价格已无大增幅但保持稳定。 深圳新商品房供应量在二零一六年第三季度有所增加，龙岗区的供应量最大，其次 是宝安和南山。政府冷却市场使住宅市场的发展长远来看将更加健康及平稳。 卓能雅苑 深圳龙华 项目的验收工作已告完成，竣工验收合格证已获发出。部份单位已交予买家，余下 的未售单位将会提升质素重新再策划出售及出租。 卓能河畔轩 杭州余杭区 现正进行一些建筑工程整改後，整个项目已准备好进行竣工验收，将与有关部门作 出安排以获发出所有批文。 澳门物业 澳门的住宅价格有稳定的迹象。政府资料显示，二零一六年第三季度整体平均住宅成 交价格开始增长。价格反弹受到了博彩总收入稳定以及九月份新开幕的娱乐中心及 酒店的支持。自二零一四年六月以来，博彩收入已下降了二十六个月，从二零一六 年八月开始缓慢上升而回稳。 星光大路一号 路环石排湾 消防部门已批准了图则，环保局最近对风流动报告提出了一些意见，环保顾问已提 交了正面的回覆有待批准。 马来西亚物业 由於对经济和马币表现疲弱的担忧，住房市场预计在二零一七年继续呈现缓慢增长。 开发商将面临新的策略吸引销售，迎合低消费者的需求。 价值超过100万林吉特（即约225,759美元）的 物业的印花税税率将从二零一八年一月 一日起从3%提高到4%。因此，不超过100万林吉特的单位的销售市场更成为适合销 售目标。 第一期「Parkview」 马来西亚吉隆坡第57段第1359号地段 服务式公寓分批逐步翻新工程正在进行中。 第二期「CecilCentralResidence」 马来西亚吉隆坡第57段第11385及11386号地段 我们最近与吉隆玻政府达成了一项新的协议，即该发展之设计将具有为社会做出贡 献的元素，例如建设美食广场，完成後将交回政府管理。建筑师现正修改设计，以 增加具有较小建筑面积公寓单位及增加单位数量以适合市场的需求。 投资香港股票市场 於二零一六年十二月三十一日，投资证券价值为15,204,000港元。期内，已出售的股 票证券总额为6,037,000港元。 展望 香港住宅市场虽受政府之干预，但低实际利率的持续存在和最终用户需求的增加都 有助於推动本港楼市。 最近，中国人民银行开始收紧房贷折扣，由北京、广州、青岛及珠海开始，再扩展 至重点调控的二十多个城市，政府正为过热的楼市降温及整治市场，长远来说，大 陆楼市将会健康发展。 董事及员工 本人代表本集团感谢所有董事及员工在期内作出的贡献。 承董事会命 赵世曾 执行主席 香港，二零一七年二月二十七日 业绩 本公司及其附属公司（以下统称 为「集 团」）经审核委员会审阅之未经审核账目： 简明综合收益表 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 截至十二月三十一日 止六个月 二零一六年 二零一五年 附注 千港元 千港元 （未经审核） （未经审核） 收入 3 1,667,852 25,148 直接成本 (305,893) (12,310) 毛利 1,361,959 12,838 其他收入 4 7,108 9,043 投资物业公允价值之变动 (20,958) 16,935 按公允价值计入损益之金融资产 1,272 (3,129) 及负债公允价值之变动 按公允价值计入损益之金融资产 1,181 (1,955) 出售获利�u（亏 损） 行政费用 (66,076) (25,903) 财务成本 5a (11,820) (12,642) 除税前溢利 �u（亏 损） 5 1,272,666 (4,813) 所得税支出 6 (868,502) (4,450) 期内溢利�u（亏 损） 404,164 (9,263) 下列人士应占期内溢利 �u（亏 损）： 405,507 (18,467) 本公司持有人 (1,343) 9,204 非控股权益 404,164 (9,263) 本公司持有人应占期内溢利之 8 每股盈利�u（亏 损） HK$0.79 (HK$0.04) 基本 摊薄 HK$0.79 (HK$0.04) 派发股息予本公司持有人之详情载於账项附注第7项内。 简明综合全面收益表 於二零一六年十二月三十一日 截至十二月三十一日 止六个月 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 （未经审核） （未经审核） 期内溢利�u（亏损） 404,164 (9,263) 期内其他全 面（收 益）/支出，已扣除税项 期後将重新分类至损益的项目： 换算海外营运业务财务报表产生之汇兑亏损 (68,085) (112,387) 期後将不重新分类至损益的项目： 土地及楼宇持有作自用公允价值之变动 280 317 其他全面收益部份相关的所得税 (46) (52) 期内其他全面支出总额，已扣除税项 (67,851) (112,122) 期内全面收益�u（支出）总额 336,313 (121,385) 下列人士应占期内全面收益�u（支出）总额： 本公司持有人 337,656 (130,589) 非控股权益 (1,343) 9,204 336,313 (121,385) 简明综合财务状况报表 於二零一六年十二月三十一日 於 於 二零一六年 二零一六年 十二月三十一日 六月三十日 附注 千港元 千港元 （未经审核） （经审核） 资产及负债 非流动资产 投资物业 9 5,474,468 5,549,315 物业、机器及设备 33,005 32,834 其他金融资产 10 27,936 27,955 其他非流动资产 950 950 递延税项资产 10,610 10,610 5,546,969 5,621,664 流动资产 待出售之发展中物业 9 1,698,475 1,955,440 已落成之待售物业 372,127 373,815 按公允价值计入损益之金融资产 11 15,204 19,970 应收贸易账款及其他应收账款 12 71,314 146,726 税项收回 224 415 银行结存及现金 1,195,599 1,032,612 3,352,943 3,528,978 流动负债 银行透支 601 3,630 应付贸易账款及其他应付账款 13 204,874 1,597,911 应付非控股股东垫款 239,990 239,990 应付关连公司款项 1,424 1,523 有息借贷 421,082 414,025 应付税项 808,439 863 1,676,410 2,257,942 流动资产净额 1,676,533 1,271,036 总资产减流动负债 7,223,502 6,892,700 於 於 二零一六年 二零一六年 十二月三十一日 六月三十日 附注 千港元 千港元 （未经审核） （经审核） 非流动负债 有息借贷 650,850 652,119 贸易应付账款及其他应付账款 13 7,742 10,681 董事垫款 118,936 124,959 递延税项负债 768,014 803,931 1,545,542 1,591,690 资产净值 5,677,960 5,301,010 权益 股本 14 2,007,672 1,910,644 储备 3,523,084 3,241,819 本公司持有人应占权益 5,530,756 5,152,463 非控股权益 147,204 148,547 权益总额 5,677,960 5,301,010 简明综合现金流量表 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 截至十二月三十一日 止六个月 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 （未经审核） （未经审核） 经营活动所产生之现金净额 231,485 114,036 投资活动 出售分类为持有作出售的出售集团的资产收益 �C 782,363 购入持有直至到期的债券 �C (11,802) 其他投资活动 18,377 (6,701) 投资活动所产生之现金净额 18,377 763,860 融资活动 偿还董事垫款 (6,023) (45,184) 新增银行及其他贷款 129,295 763,939 偿还银行贷款 (171,954) (1,571,357) 其他融资活动 40,637 78,340 融资活动所动用之现金净额 (8,045) (774,262) 现金及现金等值物之增加净额 241,817 103,634 七月一日之现金及现金等值物 992,224 73,122 汇率变动的影响，持有现金 (46,406) (836) 十二月三十一日之现金及现金等值物 1,187,635 175,920 简明综合权益变动表 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 本公司持有人应占权益 物业 非控股 股本换算储备*重估储备* 保留溢利* 总额 权益 总权益 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）二零一五年七月一日结存 1,807,547 5,209 58,776 3,097,031 4,968,563 121,532 5,090,095本期间（亏损）/溢利 �C �C �C (18,467) (18,467) 9,204 (9,263)期内其他全面收益�u（支出） 换算海外营运业务财务报表产生之 汇兑亏损 �C (112,387) �C �C (112,387) �C (112,387) 土地及楼宇重估盈余 �C �C 317 �C 317 �C 317 其他全面收益部份相关的所得税 �C �C (52) �C (52) �C (52) 期内全面收益�u（支出）总额 �C (112,387) 265 (18,467) (130,589) 9,204 (121,385) 已批准及已付二零一五年末期股息 �C �C �C (38,998) (38,998) �C (38,998) 在出售出售集团後释出 �C �C (39,510) 39,510 �C �C �C 发行股份： 根据以股代息计划 37,809 �C �C �C 37,809 �C 37,809 行使认股权证 39,102 �C �C �C 39,102 �C 39,102 二零一五年十二月三十一日结存 1,884,458 (107,178) 19,531 3,079,076 4,875,887 130,736 5,006,623 本公司持有人应占权益 物业 非控股 股本 换算储备* 重估储备* 保留溢利* 总额 权益 总权益 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 二零一六年七月一日结存 1,910,644 (163,489) 19,652 3,385,656 5,152,463 148,547 5,301,010 本期间溢利�u（亏损） �C �C �C 405,507 405,507 (1,343) 404,164 期内其他全面收益�u（支出） 换算海外营运业务财务报表产生之 汇兑亏损 �C (68,085) �C �C (68,085) �C (68,085) 土地及楼宇重估盈余 �C �C 280 �C 280 �C 280 其他全面收益部份相关的所得税 �C �C (46) �C (46) �C (46) 期内全面收益�u（支出）总额 �C (68,085) 234 405,507 337,656 (1,343) 336,313 已批准及已付二零一六年末期股息 �C �C �C (56,391) (56,391) �C (56,391) 发行股份： 根据以股代息计划 48,120 �C �C �C 48,120 �C 48,120 行使认股权证 48,908 �C �C �C 48,908 �C 48,908 二零一六年十二月三十一日结存 2,007,672 (231,574) 19,886 3,734,772 5,530,756 147,204 5,677,960 * 此储备账已包括呈列在简明综合财务状况表中本集团之储备3,523,084,000港元（於 二零一六年六月三十日：3,241,819,000港元）。 简明综合账项附注 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 1. 编制基准 本未经审核之简明综合中期财务报表已根据香港会计师公会（「会 计师 公 会」）所颁 布之香港会计准则（「香港会计准则」）第34号「中期财务报告」及符合香港联合交易 所有限公司上市规则（「上 市 规则」）有 关披露之要求而编制。本简明综合中期财务 报告已经由审计委员会审阅，已於二零一七年二月二十七日批准发行。 未经审核之简明综合中期财务报表己采用与截至二零一六年六月三十日止年度的 本集团年度财务报表相同之会计政策而编制，已披露在本简明综合中期财务报告 中账项附注2有关采纳新订及经修订之香港财务报告准则外（「香港财务报告准则」） （包括各个别香港财务报告准则，香港会计准则及诠 释）及 预期将反映於二零一六 年年度财务报告中的会计政策除外。 本简明综合中期财务报告并不包含所有须在年度财务报告中之资料及披露，因此 需与本集团截至二零一六年六月三十日止年度财务报告一同阅读。 载於截至二零一六年十二月三十一日止六个月的中期财务报表已包括截至二零一六 年六月三十日止财政年度有关之财务资料，并不构成本公司该财政年度之法定财 务报表之一部份，惟乃源自该等财务报表。有关该等法定财务报表需按照公司条 例（香 港法例第622章）第436条条文需予披露之资料如下： 本公司已按照公司条例第662(3)条及附表6第3部之规定，向公司注册处处长送呈截 至二零一六年六月三十日止年度之财务报表。 本公司之核数师已就该等财务报表发表报告。核数师报告并无保留意见；且并无 提述核数师在不发出保留意见报告下，强调有任何事宜须予注意；亦未载有《公司 条 例》第406(2)、407(2)或(3)条条文所指之声明。 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 2. 采用新订或经修订香港财务报告准则 在本期间内，本集团已首次采用下列由会计师公会颁布之新订及经修订香港财务 报告准则，该准则适用於本集团由二零一六年七月一日或以後开始之会计期间。 香港财务报告准则（修订本） 香港财务报告准则之年度改进（二零一二年至 二零一四年循环） 香港会计准则 第1号（修 订本） 财务报表的呈列：主动披露 采纳该修订对本集团已编制及呈报的本期间及过往期间的业绩及财务状况并无重 大影响。 本集团并未应用任何在本会计期间仍未生效的新订或经修订准则。 3. 分部资料 本集团之主要业务为物业发展及投资、提供物业管理及有关服务。本集团的营业 额为来自该等业务的收入。 根据本集团提交予最高管理层之内部财务报告，该管理层负责资源分配、评估营 运分部表现及作出策略性决定，管理层认为业务主要来自行业。 按行业来说，本集团组织分为以下主要业务分部： �C 物业销售； �C 物业租赁； �C 物业管理；及 �C 其他－证券买卖、衍生金融工具及债券投资 本集团的最高管理层按期间内之除税前盈利来评估各营运分部表现。 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 3. 分部资料（续） 提呈予本集团的最高管理层有关本集团应报告分部之资料如下： 截至二零一六年十二月三十一日止六个月（未经审核） 物业销售 物业租赁 物业管理 其他 总额 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 收入 来自外来客户 1,645,748 21,201 903 �C 1,667,852 来自其他分部 �C 420 8,965 �C 9,385 应报告分部收入 1,645,748 21,621 9,868 �C 1,677,237 应报告分部（亏损）/溢利 1,346,025 (8,859) 103 2,862 1,340,131 其他资料： 利息收入 3,663 1,712 �C �C 5,375 利息支出 (2,255) 7,117 �C 6,958 11,820 物业、机器及设备折旧 7 486 250 �C 743 投资物业公允价值减少 �C (20,958) �C �C (20,958) 按公允价值计入损益之金融资产 及负债公允价值之增加 �C �C �C 1,272 1,272 於二零一六十二月三十一日 （未经审核） 应报告分部资产 1,700,326 4,543,378 4,489 785,999 7,034,192 应报告分部负债 236,341 282,987 287 �C 519,615 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 3. 分部资料（续） 截至二零一五年十二月三十一日止六个月（未经审核） 物业销售 物业租赁 物业管理 其他 总额 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 收入 来自外来客户 �C 23,961 1,187 �C 25,148 来自其他分部 �C 1,975 10,335 �C 12,310 应报告分部收入 �C 25,936 11,522 �C 37,458 应报告分部（亏损）�u溢利 (468) 48,075 1,046 (11,403) 37,250 其他资料： 利息收入 464 193 �C 1 658 利息支出 911 3,042 4 8,685 12,642 物业、机器及设备折旧 24 462 110 �C 596 投资物业公允价值增加 �C 16,935 �C �C 16,935 出售集团的资产出售获利 �C 7,669 �C �C 7,669 按公允价值计入损益之金融资 产及负债公允价值之增加 �C �C �C (3,129) (3,129) 於二零一六年六月三十日 （经审核） 应报告分部资产 3,248,879 4,804,706 3,616 19,970 8,077,171 应报告分部负债 1,557,839 287,281 241 �C 1,845,361 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 3. 分部资料（续） 应报告分部溢利�u（亏损）与呈报在本中期财务报告之本集团除税前（亏损）�u溢利 对照如下： 截至十二月三十一日 止六个月 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 （未经审核）（未经审核） 应报告分部溢利 1,340,131 37,250 未分配公司收入 (7,903) 971 未分配公司支出 (63,548) (30,392) 财务成本 (11,820) (12,642) 集团除税前溢利�u（亏损） 1,272,666 (4,813) 4. 其他收入，净额 截至十二月三十一日 止六个月 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 （未经审核）（未经审核） 出售持有作出售的出售集团的资产获利 �C 7,669 股份投资股息收入 385 402 利息收入 5,375 658 杂项收入 856 95 汇兑获利，净额 492 219 7,108 9,043 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 5. 除税前溢利�u（亏损） 除税前溢利�u（亏 损）经 扣除 �u（计 入）下列项目： 截至十二月三十一日 止六个月 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 （未经审核）（未经审核） (a) 财务费用 利息费用在： 银行贷款及透支 10,575 22,665 董事垫款 5,321 4,799 其他借贷成本 4,200 741 总借贷成本 20,096 28,205 减：拨作投资物业及待出售发展中物业 之资本化利息 (8,276) (15,563) 11,820 12,642 (b) 其他项目 折旧 743 596 出售按公允价值计入损益之金融资产 （获 利）�u 亏损 (1,181) 1,955 员工成 本（包 括董事酬金） 薪金、人工及其他福利 11,389 9,310 退休计划供款 138 126 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 6. 所得税支出 由於本集团截至二零一六年十二月三十一日止六个月没有产生应课税溢利，因此 在本财务报表中没有香港所得税拨备（二零一五 年：无）。 海外溢利之税项乃根据本期间内估计应课税溢利按本集团经营业务国家现行税率 计算。 所得税支出由下列组成： 十二月三十一日 止六个月 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 （未经审核）（未经审核） 本期税项 �C中国企业所得税 138,586 �C �C中国土地增值税 739,775 �C 878,361 �C 递延税项 (9,859) 4,450 868,502 4,450 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 7. 股息 截至十二月三十一日 止六个月 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 （未经审核）（未经审核） 已付末期股息每股普通股11港仙 （二零一五年：8港仙） 56,391 38,998 拟派发之中期股息每股普通股6.5港仙 （二零一五年：5.5港仙） 33,913 27,235 90,304 66,233 於报告期间後建议之中期股息并未於报告期间结束日确认为负债。 截至二零一六年十二月三十一日止期间内，二零一六年之末期股息提供以股代息 供股东选择，此选择已获股东接受如下： 截至十二月三十一日 止六个月 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 （未经审核）（未经审核） 股息： 现金 8,271 1,190 以股代息 48,120 37,808 56,391 38,998 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 8. 每股盈利 本期间每股基本及已摊薄盈利乃以下列数据为基准： 截至十二月三十一日 止六个月 二零一六年 二零一五年 千港元 千港元 （未经审核）（未经审核） 盈利 本公司持有人应占溢利 �u（亏 损）以 计算每股基本 及已摊薄盈利 405,507 (18,467) 股份数目 截至十二月三十一日 止六个月 二零一六年 二零一五年 （未经审核）（未经审核） 已发行普通股之加权平均数以计算 每股基本盈利 513,286,988 481,639,067 普通股潜在摊薄影响： 认股权证 2,514,844 �C 已发行普通股之加权平均数以计算 每股摊薄盈利 515,801,832 481,639,067 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 9. 投资物业及待出售之发展中物业 在截至二零一六年十二月三十一日止六个月内，投资物业增加的资本开支为 4,724,000港元（二零一六年六月三十日：51,984,000港元），待出售之发展中物业为 41,153,000港元（二零一六年六月三十日：42,957,000港 元）。 投资物业及持有作自用土地及楼宇估值之账面值已於二零一六年十二月三十一日 由本集团之独立估值师作出更新，该独立估值师使用与二零一六年六月三十日估 值时相同的估值方法，由於更新的结果，亏损净额为20,958,000港元（二零一六年 六月三十日：获利净额1,213,705,000港 元）。 10. 其他金融资产 其他金融资产包括以下投资： 於二零一六年於二零一五年 十二月三十一日 六月三十日 千港元 千港元 （未经审核） （经审核） 持有直至到期的债�唬�以摊销值 於香港境外上市的债�� 27,936 27,955 债券之回报率为年率6.75%-8.13%，每半年派发一次，於二零二零年二月至二零 二三年一月到期。 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 11. 按公允价值计入损益之金融资产 於二零一六年於二零一六年 十二月三十一日 六月三十日 千港元 千港元 （未经审核） （经审核） 按公允价值计入损益之金融资产 持有作买卖 香港上市证券 15,204 19,970 12. 应收贸易账款及其他应收账款 於二零一六年於二零一六年 十二月三十一日 六月三十日 千港元 千港元 （未经审核） （经审核） 应收贸易账款 1,900 1,164 预付款项、按金及其他应收账款 69,414 145,562 71,314 146,726 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 12. 应收贸易账款及其他应收账款（续） 本集团之应收贸易账款包括租金收入及物业管理费收入。本集团维持控制贷款政 策以降低有关应收账款之借贷风险。於报告期间结束日，应收贸易账款（已包括在 应收贸易账款及其他应收账款内）根据账单或发票日期之账龄分析如下： 於二零一六年 於二零一六年 十二月三十一日 六月三十日 千港元 千港元 （未经审核） （经审核） 0-30天 620 703 31-60天 370 358 61-90天 221 11 超过90天 689 92 1,900 1,164 应收贸易账款在账单发出时已到期。 本集团每一个报告日会就应收账款按个别及集体基准中是否有减值亏损凭据作检 讨。截至二零一六年十二月三十一日止六个月和二零一六年六月三十日止年度， 并无通过拨备账项确认应收账款减值亏损。 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 13. 应付贸易账款及其他应付账款 於二零一六年於二零一六年 十二月三十一日 六月三十日 千港元 千港元 （未经审核） （经审核） 流动负债 贸易应付账款 452 4 应计费用及其他应付账款 204,422 1,597,907 204,874 1,597,911 非流动负债 其他应付款项 其他应付款项 7,742 10,681 於报告期间结束日，贸易应付账款（已包括在贸易应付账款及其他应付账款 内）按 账单日期，其账龄分析如下： 於二零一六年 於二零一六年 十二月三十一日 六月三十日 千港元 千港元 （未经审核） （经审核） 0-30天 126 4 31-60天 129 �C 61-90天 73 �C 超过90天 124 �C 452 4 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 14. 股本 未经审核 已审核 於二零一六年 於二零一六年 十二月三十一日 六月三十日 股份数目 千港元 股份数目 千港元 有投票权普通股 於期初�u年初 501,276,582 1,910,644 479,324,448 1,807,547 因以股代息而发行股份 9,079,371 48,120 13,784,591 63,903 因行驶认股权证而发行股份（附注） 11,373,924 48,908 8,167,543 39,194 於二零一六年十二月三十一日 （未经审核） 521,729,877 2,007,672 501,276,582 1,910,644 附注： 根据於二零一六年三月二十三日发出的通函及二零一六年四月六日刊登的通告， 本公司建议股东每持有三十五股现有本公司股份可获配发一份红利认股权证（「二 零一七年四月认股权证」）。於二零一六年四月二十二日，本公司发行14,148,193份 二零一七年四月认股权证，其持有人有权於二零一六年四月二十二日至二零一七 年四月二十二日期间随时以初步认购价每 股4.30港 元（可予调整）认 购本公司之缴 足股份。於期间内，在行驶11,373,924（二零一六年六月三十日：21,319）份二零 一七年四月认股权证後，共发 行11,373,924（二 零一六年六月三 十 日：21,319）股 的 新股。余下之2,752,950（二零一六年六月三十日：14,126,874）份将於二零一七年四 月二十一日到期届满。 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 15. 资本承担 於报告期间结束日，发展中物业及购入土地之资本承担并未在简明综合中期财务 报表拨备如下： 於二零一六年於二零一六年 十二月三十一日 六月三十日 千港元 千港元 （未经审核） （经审核） 已批准但未签约 2,657,513 1,817,790 已签约但未拨备 423,182 907,811 3,080,695 2,725,601 16. 资产抵押 於二零一六年十二月三十一日，本集团以下列资产作为总银行借贷1,072,533,000 港元（二零一六年六月三十日：1,069,774,000港元）之抵押： (i)本集团的若干投资物业、待出售发展中物业、已落成待售物业、土地及楼 宇及按公允价值计入损益的金融资产其账面值分别为2,896,288,000港元（二 零一六年六月三十日：2,924,121,000港元）、132,890,000港元（二零一六年六 月三十日：122,022,000港元）、280,435,000港元（二 零一六年六月三十日： 281,812,000港元）、28,000,000港元（二零一六年六月三十日：28,000,000港 元）及9,169,000港 元（二 零一六年六月三十 日：7,246,000港 元）； (ii)若干附属公司之所有资产及承诺作流动抵押； (iii)银行结存账面值7,964,000港 元（二 零一六年六月三十日：3,35 4,000港 元）已 作抵押； (iv) 若干附属公司之股票已抵押予银行； (v)转移若干物业的出售收益、保险收益、租金收入及若干物业因租约而带来 的按金；及 (vi)持有直至到期的投资6,543,000港元（二零一六年六月三十日：6,547,000港 元）。 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 17. 与有关连人士之重大交易 以下乃本集团於日常业务中，与有关连人士进行之重大交易概要： 截至十二月三十一日 止六个月 二零一六年 二零一五年 附注 千港元 千港元 （未经审核）（未经审核） 支付予主要管理人员薪金及其他短期雇员福 利，包括已支付予本公司董事酬金 6,226 5,595 利息付予赵世曾博士 (a) 5,321 4,799 支付予赵世曾建筑师有限公 司（「CCAL」） 则师及其他专业费用 (b) �C 12,668 租金收入来自CCAL (c) �C 56 支付予世灏证券有限公司佣金 (d) 18 57 附注： (a) 赵世曾博士为本集团提供无抵押及无指定还款日期之垫款，本公司须付按最 优惠利率加1%（二零一六年六月三十日：最优惠利率加1%）计算之利息。於二零一六年十二月三十一日止，赵世曾博士给予本集团之垫款为118,936,000 港元（二零一五年：72,440,000港元）。赵世曾博士已确认不会要求偿还贷款 直至本集团有能力还款为止。 (b) CCAL依据双方订定之条款提供建筑及其他有关服务予本集团。赵世曾博 士为CCAL之实益拥有人。这些交易构成上市规则第14A章所界定的持续关 连交易。上市规则第14A章要求披露的资料载於董事会报告。 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 17. 与有关连人士之重大交易（续） (c) 依据双方订定之条款，在二零一六年及二零一五年十二月三十一日止两个 期间，若干物业已租予欣然及CCAL作办公室之用。 (d)赵世曾博士为世灏证券有限公司之实益拥有人。 (e)除上述以外，於年终或年内任何时间，本公司概无进行涉及业务的重要交 易、安排或签订相关合约，而本公司董事及其相关人士於该等交易、安排 或合约中直接或间接拥有重大权益。 18. 公允价值计量 (i) 按摊销成本值计量的金融资产及金融负债 按摊销成本值计量的金融资产及金融负债按摊销成本计量的金融资产和金 融负债，其公允价值乃根据公认的定价模式及采用现金流量值法而厘定， 并考虑市场利率和交易方及本集团的信贷风 险（如 适用）。 董事们认为於简明综合财务报表以摊销成本计量的金融资产及金融负债的 账面值约为其公允价值。 (ii) 按公允价值计量的金融资产及金融负债 下表提供经常性以公允价值计量的金融工具之分析，并根据其公允价值可 观察程度分为第一层至第三层。 第一层：以交投活跃的市场中相同资产的报价（未经调整）作为计量 的公允价值。 第二层：除不包括於第一层所指的报价，以可直接（即价格）或间接 （即由价格引申）就资产或负债观察的数据作为计量的公允价值。 第三层：所用的资产及负债估值方式包括并非基於可观察的市场所 得的数 据（难 以观察之数据）作为计量的公允价值。 简明综合账项附注（续） 截至二零一六年十二月三十一日止六个月 18. 公允价值计量（续） (ii) 按公允价值计量的金融资产及金融负债（续） 於二零一六年六月三十日（经审核） 第一层 第二层 第三层 总额 千港元 千港元 千港元 千港元 金融资产 按公允价值计入损益之 金融资产 持有作买卖的上市证券 19,970 �C �C 19,970 於二零一六年十二月三十一日（未经审核） 第一层 第二层 第三层 总额 千港元 千港元 千港元 千港元 金融资产 按公允价值计入损益之 金融资产 持有作买卖的香港上市 证券 15,204 �C �C 15,204 於期内，第一层与第二层之间并无转移。 (iii) 用於按公允价值计量分类为第二层之估值方式及数据 本集团购入的衍生工具其无任何活跃市场上交易。此类合约的公允价值以 重估技术使可观察之资料输入最大化来厘定，如货币及利率（第二 层）。 管理讨论及分析 财务审视 财经摘要 截至二零一六年十二月三十一日止六个月（「本期间」）的营业额为1,667,852,000港元 （截至二零一五年十二月三十一日止六个月：25,148,000港元），较去年同期大幅增加 6,532.2%，主要由於深圳的362个住宅单位出售交易於期内完成，因此本期间内确认 收入1,645,748,000港元。 在物业租赁方面，本期间的租金收入较二零一五年同期减少11.5%，达21,201,000港 元（二零一五年十二月三十一日：23,961,000港元）主要由於在二零一五年十月出售卓 能广场，但部份影响被壹号九龙山顶的租金收入所抵销。 本期间的毛利为1,361,959,000港元，较去年同期增加10,508.8%。 其他收入录得较去年同期减少21.4%至7,108,000港元（二零一五年十二月三十一日： 9,043,000港元）。本期间的其他收入主要来自股息收入及利息收入。按公允价值计 入损益之金融资产公允价值增加1,272,000港元（二零一五年十二月三十一日：亏损 3,129,000港元）。投资物业公允价值下跌20,958,000港元（二零一五年十二月三十一日：公允价值增加16,935,000港元）。行政开支与去年同期比较上升155.1%至66,076,000港元。财务成本较去年同期下跌6.5%至11,820,000港元，主要由於期内贷款减少及利息下跌，所得税增加至868,502,000港元(二零一五年十二月三十一日：4,450,000港元）主要由於出售深圳的物业引致国内土地增值税及所得税。 本期间权益持有人应占盈利为405,507,000港元（二零一五年十二月三十一日：亏损 18,467,000港元）。基本每股盈利为0.79港元（二零一五年十二月三十一日：每股亏损 0.04港元）而已摊薄之每股盈利为0.79港元（二零一五年十二月三十一日：每股亏损 0.04港元）。 本期间内已派发截至二零一六年六月三十日止年度末期股息11港仙（截至二零一五年 六月三十日止年度：8港仙）。股 东就截至二零一六年六月三十日止年度末期股息可 选择以股代息。 本公司董事会议决派发截至二零一六年十二月三十一日止六个月的中期股息每股6.5 港仙（二零一五年十二月三十一日：5.5港仙）。股东就截至二零一六年十二月三十一 日止六个月的中期股息可选择以股代息。 本公司权益持有人应占权益 於二零一六年十二月三十一日，本公司权益持有人应占本集团之权益总额约为 5,530,756,000港元（二零一六年六月三十日：5,152,463,000港元），较二零一六年六月 三十日增加378,293,000港元或7.3%。根据二零一六年十二月三十一日的已发行普通 股总数521,729,877股（二零一六年六月三十日：501,276,582股）计算，本公司权益持 有人应占的每股权益为10.60港元，较二零一六年六月三十日10.28港元增加3.1%。本 公司权益持有人应占的每股权益增加主要由於本期间盈利及期内增加的普通股所引 致。 除现有项目及在中期报告中已披露者外，本集团并落实无任何重大投资或购买资 本资产的未来计划。 投资按公允价值计入损益之金融资产 於二零一六年十二月三十一日，投资上市证券公允价值为15,204,000港元，已被分类 为按公允价值计入损益之金融资产。本期间内，整个投资组合已因出售净额6,038,000港元及公允价值获利1,272,000港元而有所减少。於二零一六年十二月三十一日，投资上市证券占总资产的0.2%（二零一六年六月三十日：0.2%）为本集团现金管理活动的一部份。 股本权益 於二零一六年十二月三十一日及二零一六年六月三十日的已发行普通股数目分别为 521,729,877股及501,276,582股。 债务及资本与负债比率 於二零一六年十二月三十一日，本集团的银行及其他借贷为1,191,469,000港元（二零 一六年六月三十日：1,194,733,000港元）。现金及银行结存为1,195,599,000港元（二零 一六年六月三十日：1,032,612,000港元），现金及银行结存净额为4,130,000港元（二 零一六年六月三十日：162,121,000港元）。 总债务及股本权益比 率 为21.5%（二 零一六年六月三十 日：23.2%），期内并无债务与 股本权益比率（二零一六年六月三十日：3.1%）。 总债务及净债务与股本权益比率之减少主要由於期内银行贷款减少，加上因出售香 港及深圳物业收取销售按金引致现金及银行结存增加。 於二零一六年十二月三十一日，本集团的银行及其他借贷以港元计值。於本集团的 银行及其他借贷总额1,191,469,000港元中，根据贷款合同的还款时间表35%、53%、 12%须分别於一年内、一至两年内、两至五年内偿还。本集团的银行及其他借贷主要 参照香港银行同业拆息。 资产抵押 於二零一六年十二月三十一日，本集团投资物业、待出售发展中物业、已落成待售 物业、土地及楼宇及按公允价值计入损益之金融资产账面值分别为2,896,288,000港 元（二零一六年六月三十日：2,924,121,000港元）、133,890,000港元（二零一六年六月 三十日：122,022,000港元）、280,435,000港元（二零一六年六月三十日：281,812,000港元），28,000,000港元（二零一六年六月三十日：28,000,000港 元）及9,169,000港元（二零一六年六月三十日：7,246,000港元）已作抵押令本集团获得一般银行贷款。 财务成本 财务费用包括银行及其他贷款、安排、信贷及承担费用支出。本期间资本化之利息 为8,276,000港元，而上年度同期为15,563,000港元。本期间之利息支出为11,820,000港元，较去年同期录得的利息支出12,642,000港元减少6.5%。利息开支的减少主要由於银行利率下降及其他项目借贷减少引致。於回顾期间内之平均利率为2.7%（二零一五年十二月三十一日：3.0%），乃以总利息支出除以平均借贷总额得出。 物业估值 於二零一六年十二月三十一日，本集团的投资物业及若干物业、机器及设备已由 董事作出重估并於制订截至二零一六年十二月三十一日止六个月之财务报表中使 用其估值。本集团的投资物业及发展中投资物业估值分别为3,728,304,000港元及 1,746,164,000港元，总数为5,474,468,000港元（二零一六年六月三十日：投资物业及 发展中投资物业分别为3,770,531,000港元及1,778,784,000港元，总数为5,549,315,000 港元），公允价值之减少约20,958,000港元已在本期间之收益表中列账。本集团持有 并提供予一位董事作宿舍之土地及楼宇公允价值 为28,000,000港 元（二 零一六年六月 三十日：28,000,000港 元），本期间内公允价值并无变动。本集团待售发展中物业以 成本或可变现净值间两者的较低者在财务报表中列账。 风险管理 本集团设有足够风险管理程序，以识别、衡量、监察及控制其面对的各种风险，同 时辅以积极管理、有效的内部监控及足够的内部审核，以保障本集团的最佳利益。 酬金政策及购股权计划 於二零一六年十二月三十一日，本集团共有雇员48人（截至二零一五年十二月三十一 日：46人）。 雇员薪金乃根据其表现、经验及目前业内惯例厘定。酬金包括薪金、双粮以及按市 况及个人表现厘家之年终花红。执行董事继续检讨雇员工作表现，并於需要时给予 奖励及灵活处理，鼓励员工在工作上更加投入和有更好表现。本年度并无采纳购股 权计划。 财务关键绩效指标 本公司权益持有人应占溢利及每股盈利 本公司以公司权益持有人应占溢利及每股盈利作为本集团财务关键绩效指标。本公 司的目标是增加本集团权益持有人应占溢利及每股盈利，我们将溢利与往期比较作 为衡量表现的衡量标准。详情请参阅财务摘要。 内部监控 我们已对本集团的内部监控进行定期检讨。本年度的审查将在财政年度结束前完成。 环境政策及遵守 我们的环境政策是与本公司营运相关的环境条例所符合。 我们已对环境政策的表现进行检讨，并会在财政年度结束前完成。 关键关系 与供应商的关系 我们已与数个香港，中国和马来西亚的建筑和翻新工程的供应商建立了合作关系。除 了最近一建筑工程供应商有财务问题外，承包商最初承担的工作已经重新分配给其 他承包商。除 此之外，没有影响我们与供应商关系的重大事件。 与客户的关系 我们的销售和租赁团队与我们的客户，尤其是我们的租客保持良好的关系。 与雇员的关系 期内，我们不知道任何影响我们与员工关系的重大事件。 业务审视 香港 虽然自二零一六年十一月推出新的印花税税率，普遍住宅市场在二零一六年下半年 仍活跃及稳定。 1. 壹号九龙山顶 项目的完成日已延长至二零一七年六月三十日，本集团已加倍尽力期望可尽 快完成项目。 2. 赵苑二期 为符合现时租务市场，已再选出两个单位分拆为四个较少的单位，分拆工程 即将完成，出租率仍算满意，二零一七年上半年到期租约的续约商讨仍在进 行中。 3. 赵苑三期 出租率仍算满意，二零一七年上半年到期租约的续约商讨仍在进行中。 4. 卓能山庄 紫棠居的翻新工程现正进行中。 5. 新赵苑 由於总承建商与工人发生纠纷，第二期上盖工程已被延迟，本集团已加倍尽 力期望可尽快完成项目。 中国 中国政府已推出数项措施为住宅市场降温，长远来看有助住宅市场发展更加健康。 1. 卓能雅苑，深圳 项目的验收工作已告完成，竣工验收合格证已获发出。部份单位已交予买家， 余下的未售单位将会提升质素重新再策划出售及出租。 2. 卓能河畔轩 整个项目的开发建设已基本完成，整个项目即将进行竣工验收，将与有关部 门作出安排以获发出竣工验收合格证。 澳门 消防部门已批准了图则，环保局最近对风流动报告提出了一些意见，环保顾问已 提交了正面的回覆有待批准。 马来西亚 第一 期「Parkview」余下的未出售单位，正经营为服务式公寓并有满意的租金收入。 第二期名为「CecilCentralResidence」，最近与吉隆玻政府达成了一项新的协议，建 筑师现正修改设计以增加具有较小建筑面积公寓单位。 政策及展望 香港住宅市场虽受政府之干预，但低实际利率的持续存在和最终用户需求的增加 都有助於推动本港楼市。 最近，中国人民银行开始收紧房贷折扣，由北京、广州、青岛及珠海开始，再扩 展至重点调控的二十多个城市，政府正为过热的楼市降温及整治市场，长远来说， 大陆楼市将会健康发展。 中期股息 董事会现建议派发中期股息每股6.5港仙（二零一五年：5.5港仙）予於二零一七年三月 二十九日在股东名册内登记之股东，中期股息将於二零一七年四月二十六日派发。 暂停办理股份过户登记 本公司将於二零一七年三月二十三日至三月二十九日（首尾两天包括在内）暂停办理 股份过户登记手续，在上述期间不会登记股份之转让，如欲获取拟派之中期股息， 所有股份过户文件连同有关之股票，须於二零一七年三月二十二日下午四时半前送 交本公司之股份过户登记处中央证券登记有限公司，地址为香港皇后大道东183号合 和中心17楼1712-1716室。 购回及注销股本 截至二零一六年十二月三十一日止六个月期间内本公司或其附属公司并无赎回、购 入或注销股本。 企业管治 企业管治常规守则 董事会相信，优质企业管治对提升本集团效率及表现以及保障股东权益尤为重要。 期内，除下述外，本公司一直按上市规则新附录14之原则，遵守企业管治常规守则 所载的有关条文，惟下列除外： (i) 独立非执行董事并无指定任期，唯是，须依据本公司之公司组织章程细则在 股东周年常会上轮值告退及重选，因此，本公司认为此规定已足够附合企业 管治常规守则有关规定隐藏的目的。 (ii)因我们仍在找寻合适人选担任本公司总裁一职，因此主席及总裁的角色及责 任并未分开。 审阅中期报告 期内，审计委员会成员包括林家威先生（独立非执行董事）、孙秉枢博士（独立非执 行董 事）及李鼎尧先生（非 执行董事）。审 计委员会跟管理层已审阅本公司所采纳之 会计原则及惯例，并就审核、内部监控及财务申报事宜进行讨论，包括本公司截至 二零一六年十二月三十一日止六个月之未经审核中期业绩。委员会相信本集团所采 用的会计政策及计算方法乃属恰当。委员会并未发现财务报表遗漏任何特殊项目， 并对该等报表所披露的数据及阐释，表示满意。 上文所披露之财务资料已符合香港联合交易所有限公司证券上市规则附录16的披露 规定。 董事进行证券交易之标准守则 於截至二零一六年十二月三十一日止六个月之期间，本公司已采纳有关董事及相关 雇员进行证券交易之标准守则（「证 券守 则」），其 条款不宽松於上市规则附录10标准 守则所载标准规定。本公司亦已向全体董事作出具体查询，本公司并不知悉任何未 符合标准守则所载之买卖标准规定及其有关董事进行证券交易之操守守则之事宜。 董事及最高行政人员股份权益或股份及相关股份的淡仓 於二零一六年十二月三十一日，根据证券及期货条例第352条所需存放之登记册之纪 录，本公司之董事及最高行政人员依据上市公司董事证券交易手则拥有本公司或其 任何相关法团的股本权益（在证券及期货条 例（「SFO」）第XV部的制定的定义范围内 需通知本公司及联交 所）如 下： 姓名 股本 个人权益 法团权益 赵世曾 普通股 24,656,907股 349,063,818股 李鼎尧 普通股 1,816,217股 �C 附注： 赵世曾博士於上表所披露 之「法团权 益」即本公司之主要股东欣然有限公司及 世灏证券有限公司所持有之股份。 本公司并无授予本公司董事、最高行政人员或其联系人等任何可认购本公司股份之 权利。 於二零一六年十二月三十一日，除上述外，各董事及其联系人等并无拥有本公司或 其附属公司之股份或股份淡仓需根据SFO第352条记录於登记册内或依据上市公司董 事证券交易手则需通知本公司及联交所。 於本期间内，本公司、附属公司、同母系附属公司或其母公司并无参与任何协议使 本公司董事可购买本公司或其他公司之股份或债券并从中得到利益。 承董事会命 公司秘书 何秀芬 香港，二零一七年二月二十七日