香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公布的内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本公布全部或任何部份内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 截至二零一七年一月三十一日止六个月 之中期业绩公布 业绩 丽丰控股有限公司（「本公司」）董事会（「董事会」）欣然公布本公司及其附属公司（「本集团」）截至二零一七年一月三十一日止六个月之未经审核综合业绩，连同去年同期比较数字如下： 简明综合收益表 截至二零一七年一月三十一日止六个月 截至一月三十一日止六个月 二零一七年 二零一六年 （未经审核） （未经审核） 附注 千港元 千港元 营业额 3 479,022 833,552 销售成本 ____(__1_3_8_,_6_1_7) ____(__3_6_3_,_0_3_2) 毛利 340,405 470,520 其他收入及收益 76,642 64,135 销售及市场推广费用 ( 55,801) ( 28,482) 行政费用 (141,130) (144,927) 其他经营费用净额 ( 30,086) ( 99,257) 投资物业公平值增值 ______1_2_3_,9_9_5_ ______2_2_6_,3_8_1_ 经营溢利 4 314,025 488,370 融资成本 5 ( 78,024) ( 83,014) 应占合营公司溢利 ______3_1_0_,9_7_9_ _______8_8_,6_4_1_ 除税前溢利 546,980 493,997 税项 6 ____(__2_0_0_,3_6_4_) ____(__1_7_7_,1_8_4_) 本期间溢利 ____________3__4__6__,6__1__6__ ____________3__1__6__,8__1__3__ 归属： 本公司拥有人 336,424 303,213 非控制性权益 _______1_0_,1_9_2_ _______1_3_,6_0_0_ ____________3__4__6__,6__1__6__ ____________3__1__6__,8__1__3__ 简明综合收益表（续） 截至二零一七年一月三十一日止六个月 截至一月三十一日止六个月 二零一七年 二零一六年 （未经审核） （未经审核） 附注 千港元 千港元 本公司拥有人应占每股盈利： 7 基本 ________0__.0__2__1__港____元____ ________0__.0__1__9__港______元__ 摊薄 ________0__.0__2__1__港____元____ ________0__.0__1__9__港____元____ 简明综合全面收益表 截至二零一七年一月三十一日止六个月 截至一月三十一日止六个月 二零一七年 二零一六年 （未经审核） （未经审核） 千港元 千港元 本期间溢利 346,616 316,813 将於其後期间重新分类至收益表之 扣除税项後之其他全面收益�u（开支） 换算为呈列货币产生之汇兑差额 (537,468) (859,775) 应占合营公司之其他全面开支 ( 29,521) ( 45,377) 现金流量对冲： 期内产生之对冲工具公平值变动之有效部份 ( 101,887) (119,047) 计入简明综合收益表之汇兑收益之重新分类调整 69,653 119,348 ___(__3_2_,_2_3_4) ________3_0_1 __(__5_9_9_,2_2_3_) __(__9_0_4_,8_5_1_) 本期间全面开支总额 ____(____2__5__2__,6__0__7__) ____(____5__8__8__,0__3__8__) 归属： 本公司拥有人 (252,907) (587,144) 非控制性权益 _______3_0_0_ __(_____8_9_4_) ____(____2__5__2__,6__0__7__) ____(____5__8__8__,0__3__8__) 简明综合财务状况表 於二零一七年一月三十一日 二零一七年 二零一六年 一月三十一日 七月三十一日 （未经审核） （经审核） 附注 千港元 千港元 非流动资产 物业、厂房及设备 1,509,650 1,450,871 预付地租 4,382 4,623 投资物业 15,072,949 14,661,728 发展中物业 1,348,350 1,184,375 於合营公司之投资 1,061,385 804,431 购买一投资物业之按金 _______―__ ___2_2_8_,6_2_0_ 非流动资产总值 1_8_,_9_9_6_,7_1_6_ 1_8_,_3_3_4_,6_4_8_ 流动资产 发展中物业 864,503 791,844 落成待售物业 447,231 503,187 应收账款、按金及预付款项 8 271,144 367,068 预付税项 33,257 32,575 已抵押及受限制定期存款及银行结余 718,488 1,066,374 现金及现金等值项目 _1_,_8_8_2_,1_4_4_ _2_,_5_4_6_,2_4_0_ 4,216,767 5,307,288 分类为持作出售之资产 ___2_4_9_,6_2_2_ ___2_5_7_,6_6_6_ 流动资产总值 _4_,_4_6_6_,3_8_9_ _5_,_5_6_4_,9_5_4_ 流动负债 应付账款及应计费用 9 620,506 797,512 已收按金及递延收入 661,182 596,367 已抵押计息银行贷款 17,798 287,548 来自一合营公司贷款 188,193 350,328 应付税项 ___3_7_0_,6_7_9_ ___3_9_9_,3_2_6_ 流动负债总值 _1_,_8_5_8_,3_5_8_ _2_,_4_3_1_,0_8_1_ 流动资产净值 _2_,_6_0_8_,0_3_1_ _3_,_1_3_3_,8_7_3_ 资产总值减流动负债 2_1_,_6_0_4_,7_4_7_ 2_1_,_4_6_8_,5_2_1_ 简明综合财务状况表（续） 於二零一七年一月三十一日 二零一七年 二零一六年 一月三十一日 七月三十一日 （未经审核） （经审核） 附注 千港元 千港元 资产总值减流动负债 21,604,747 21,468,521 非流动负债 已收长期按金 132,954 124,389 已抵押计息银行贷款 2,724,741 2,747,970 来自一前主要股东垫款 52,868 54,675 来自一同系附属公司贷款 213,566 221,714 来自一合营公司贷款 634,481 222,430 定息优先票据 10 2,027,122 2,092,741 衍生金融工具 319,880 210,068 递延税项负债 _2_,_4_0_9_,1_8_0_ _2_,_4_0_6_,9_2_0_ 非流动负债总值 _8_,_5_1_4_,7_9_2_ _8_,_0_8_0_,9_0_7_ 1__3__,__0__8__9__,9__5__5__ 1__3__,__3__8__7__,6__1__4__ 权益 本公司拥有人应占权益 已发行股本 1,628,509 1,619,770 储备 1_1_,_3_8_8_,2_9_9_ 1_1_,_6_9_4_,9_9_7_ 13,016,808 13,314,767 非控制性权益 ____7_3_,1_4_7_ ____7_2_,8_4_7_ 1__3__,__0__8__9__,9__5__5__ 1__3__,__3__8__7__,6__1__4__ 简明综合财务报表附注 1. 编制基准 本集团截至二零一七年一月三十一日止六个月之未经审核简明综合中期财务报表乃根据香港联合交易所有限公司证券上市规则（「上市规则」及「联交所」）附录十六中适用之披露规定 及香港会计师公会颁布之香港会计准则（「香港会计准则」）第34号「中期财务报告」编制而成。 本简明综合中期财务报表未经本公司之独立核数师审核，但已经本公司审核委员会审阅。 2. 主要会计政策 编制回顾期内之未经审核简明综合中期财务报表所采用之主要会计政策及编制基准，与本集团截至二零一六年七月三十一日止年度经审核综合财务报表所采用者相同。此等未经审核简明综合业绩应与本公司截至二零一六年七月三十一日止年度之年报一并阅读。 此外，本集团已采纳多项新订及经修订香港财务报告准则（「香港财务报告准则」，亦包括香港会计准则及诠释），该等香港财务报告准则首次适用於本集团本期间之未经审核简明综合中期财务报表。采纳该等新订及经修订香港财务报告准则对本集团已呈报之业绩或财务状况并无重大影响。 3. 经营分部资料 截至一月三十一日止六个月（未经审核） 物业发展 物业投资 综合 二零一七年 二零一六年 二零一七年 二零一六年 二零一七年 二零一六年 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 分部收益�u业绩： 分部收益 销售予外界客户 133,192 523,411 345,830 310,141 479,022 833,552 其他收益 ____1_,1_3_2_ _____3_5_1_ ___5_9_,9_4_5_ ___5_2_,4_9_7_ ___6_1_,0_7_7_ ____5_2_,8__48_ 总计 ____1__3__4__,3__2__4__ ____5__2__3__,7__6__2__ ____4__0__5__,7__7__5__ ____3__6__2__,6__3__8__ ____5__4__0__,0__9__9__ ______8__8__6__,4__0__0__ 分部业绩 ______3__1__,4__4__7__ ____1__7__0__,1__7__8__ ____3__0__4__,6__9__9__ ____3__8__3__,4__2__4__ 336,146 553,602 银行存款利息收入 12,685 8,572 未分配收益 2,880 2,715 未分配开支净额 _(__3_7_,6_8_6_) __(__7_6_,5_1_9_) 经营溢利 314,025 488,370 融资成本 (78,024)(83,014) 应占合营公司溢利 310,979 88,641 ― ― __3_1_0_,9_7_9_ ____8_8_,6__41_ 除税前溢利 546,980 493,997 税项 _(_2_0_0_,3_6_4_) __(_1_7_7_,1_8_4_) 本期间溢利 ____3__4__6__,6__1__6__ ______3__1__6__,8__1__3__ 其他分部资料： 投资物业公平值增值 ― ― 123,995 226,381 123,995 226,381 撇减已落成待售物业至可变现 净值拨回／（撇减已落成待售物业 至可变现净值） ( 618) 148 ― ― ( 618) 148 向地方当局归还土地使用权之亏损 ― 23,493 ― ― ― 23,493 向地方当局归还土地使用权之已收补偿 6,813 ― ― ― 6,813 ― 处置物业、厂房及设备项目亏损 ____________3__2__ ______________8__ __________1__3__7__ ____________8__1__ __________1__6__9__ ____________8__9__ 物业发展 物业投资 综合 二零一七年 二零一六年 二零一七年 二零一六年 二零一七年 二零一六年 一月三十一日 七月三十一日 一月三十一日 七月三十一日 一月三十一日 七月三十一日 （未经审核） （经审核） （未经审核） （经审核） （未经审核） （经审核） 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 分部资产／负债： 分部资产 2,733,221 2,690,689 16,642,776 16,379,121 19,375,997 19,069,810 於合营公司之投资 1,061,385 804,431 ― ― 1,061,385 804,431 未分配资产 2,776,101 3,767,695 分类为持作出售之资产 ___2_4_9_,_6_2_2 ___2_5_7_,_6_6_6 资产总值 __2__3__,4__6__3__,__1__0__5 __2__3,__8__9__9__,__6__0__2 分部负债 739,666 830,687 523,557 541,816 1,263,223 1,372,503 未分配负债 __9_,1_0_9_,_9_2_7 __9,_1_3_9_,_4_8_5 负债总值 __1__0__,3__7__3__,__1__5__0 __1__0,__5__1__1__,__9__8__8 4. 经营溢利 本集团经营溢利已扣除�u（计入）下列各项： 截至一月三十一日止六个月 二零一七年 二零一六年 （未经审核） （未经审核） 千港元 千港元 销售已落成物业之成本 61,184 287,579 有关租金收入之支出 77,433 75,453 折旧# 35,292 35,846 於损益确认之有效对冲之无效部份## 7,925 22,568 汇兑差异净额## ( 5,364) 19,415 处置物业、厂房及设备项目亏损## 169 89 预付地租摊销 89 94 向地方当局归还土地使用权之亏损## ― 23,493 向地方当局归还土地使用权之已收补偿## ( 6,813) ― 撇减已落成待售物业至可变现净值 ／（撇减已落成待售物业至可变现净值拨回）## __________6__1__8__ ____(________1__4__8) # 酒店式服务公寓及有关租赁物业装修之折旧支出29,935,000港元（截至二零一六年一月三十一 日止六个月：30,399,000港元）已计入简明综合收益表之「其他经营费用净额」内。 ## 有关支出�u（收入）项目已计入简明综合收益表之「其他经营费用净额」内。 5. 融资成本 截至一月三十一日止六个月 二零一七年 二零一六年 （未经审核） （未经审核） 千港元 千港元 利息支出： 银行贷款 66,910 71,024 二零一三年票据（定义及披露见附注10） 70,958 70,944 来自一合营公司贷款 11,592 7,485 摊销： 银行贷款 9,455 6,407 二零一三年票据 4,034 3,744 银行融资费用及直接成本 ___6_,3_6_4_ ___9_,2_6_3_ 169,313 168,867 减：拨充发展中物业成本 (51,103) (45,014) 拨充在建中投资物业成本 (28,496) (34,736) 拨充在建工程成本 _(_1_1_,_6_9_0) _(__6_,_1_0_3) _(_9_1_,_2_8_9) _(_8_5_,_8_5_3) 融资成本总值 ____7__8__,0__2__4__ ____8__3__,0__1__4__ 6. 税项 由於本集团於本期间在香港并无产生估计应课税溢利，故并无作出香港利得税拨备（截至二零一六年一月三十一日止六个月：无）。其他地区之应课税溢利已按本集团经营业务所在司法权区当时税率计算税项。 截至一月三十一日止六个月 二零一七年 二零一六年 （未经审核） （未经审核） 千港元 千港元 本期间―中国内地 企业所得税 10,670 49,818 土地增值税 110,217 72,472 递延 __7_9_,4_7_7_ __5_4_,8_9_4_ 本期间税项开支总值 __2__0__0__,3__6__4__ __1__7__7__,1__8__4__ 为安排本公司於联交所（现时在主板）上市，已於一九九七年十一月十二日签署一份税项赔偿保证契据，丽新发展有限公司（「丽新发展」）据此就本集团因出售任何於一九九七年十月三十一日本集团透过其附属公司及合营公司应占之物业权益而应付或分占之若干潜在中国内地所得税及土地增值税，向本集团承诺作出赔偿保证。本集团於本期间并无根据上述赔偿保证收取税项赔偿（截至二零一六年一月三十一日止六个月：无）。 7. 本公司拥有人应占每股盈利 每股基本盈利金额乃根据本公司拥有人应占本期间溢利336,424,000港元（截至二零一六年一月 三十一日止六个月：303,213,000港元）及期内已发行普通股加权平均数16,209,686,506股（截至二零一六年一月三十一日止六个月：16,130,783,452股）计算。 每股摊薄盈利金额乃根据用於计算每股基本盈利之本公司拥有人应占本期间溢利计算。计算采用之普通股加权平均数乃按计算每股基本盈利所采用之期内已发行普通股数目，以及於全部具摊薄影响之潜在普通股被视为兑换为普通股时而假设已无偿发行之普通股加权平均数计算。 每股基本及摊薄盈利乃按以下数据计算： 截至一月三十一日止六个月 二零一七年 二零一六年 （未经审核） （未经审核） 千港元 千港元 盈利 用於计算每股基本盈利之本公司拥有人应占溢利 __3__3__6__,4__2__4__ __3__0__3__,2__1__3__ 股份数目 股份 计算每股基本盈利采用之期内已发行普通股加权平均数 16,209,686,506 16,130,783,452 摊薄影响―普通股加权平均数： 购股权 ____1_2_,_2_1_1_,_0_9_1 ____________―_ __1__6__,__2__2__1__,8__9__7__,__5__9__7 __1__6__,__1__3__0__,7__8__3__,__4__5__2 8. 应收账款、按金及预付款项 本集团根据不同附属公司所经营业务惯例及市场条件而就不同业务营运订有不同信贷政策。物业销售之应收销售所得款项根据有关合约之条款收取。物业租赁之应收租户租金及相关收费，一般须预先缴付并须根据租约条款收取租务按金。酒店式服务公寓收费主要由客户以现金支付，惟对於在本集团开立信贷户口之企业客户，则根据各自之协议收取。监於上文所述及由於本集团之应收贸易账款涉及众多不同客户，故信贷风险并不集中。本集团之应收贸易账款乃免息。 於报告期末按到期付款日之应收贸易账款账龄分析如下： 二零一七年 二零一六年 一月三十一日 七月三十一日 （未经审核） （经审核） 千港元 千港元 应收贸易账款净额： 一个月内 116,240 239,078 一至三个月 3,560 6,466 超过三个月 ___3_,2_8_8_ ___5_,2_7_6_ 123,088 250,820 其他应收账款、按金及预付款项 _1_4_8_,0_5_6_ _1_1_6_,2_4_8_ 总计 __2__7__1__,1__4__4__ __3__6__7__,0__6__8__ 9. 应付账款及应计费用 於报告期末按到期付款日之应付贸易账款账龄分析如下： 二零一七年 二零一六年 一月三十一日 七月三十一日 （未经审核） （经审核） 千港元 千港元 应付贸易账款： 一个月内 34,253 81,680 一至三个月 10,169 16,777 超过三个月 ______1_1_ ______7_2_ 44,433 98,529 应计费用及其他应付账款 __5_7_6_,0_7_3_ __6_9_8_,9_8_3_ 总计 ____6__2__0__,5__0__6__ ____7__9__7__,5__1__2__ 10. 定息优先票据 人民币1,800,000,000元於二零一八年到期息率为6.875%之优先票据 於二零一三年四月二十五日，本公司发行到期息率为6.875%之人民币1,800,000,000元定息优先 票据（「二零一三年票据」），票据将於二零一八年四月二十五日到期一次性偿还。二零一三年票据自二零一三年四月二十五日开始计息，须自二零一三年十月二十五日起於每年四月二十五日及十月二十五日每半年期末支付。二零一三年票据於联交所上市。 中期股息 董事会议决不派发截至二零一七年一月三十一日止六个月之中期股息（截至二零一六年一月三十一日止六个月：无）。 管理层讨论及分析 业务回顾及展望 於回顾期间内，全球主要经济体仍步步为营。随着美国总统大选落幕及英国脱欧带来的初步冲击淡化，资本市场重现乐观迹象。然而，此乐观迹象将继续受基本因素支撑多久，仍然是未知之数。新上任的美国总统及其内阁官员仍在尝试建立政权的阶段，加上英国脱欧的退出条款仍未明朗。即将到来的欧洲政权大选及中东地区的长期冲突局面，仍然使全球增长前景满布阴霾。 尽管宏观环境看似动荡，中国政府继续砥砺前行，在采取积极的财政政策及稳健的货币政策双管齐下，实现了经济稳定增长。全球经济表现低迷之下，出口等部分行业明显继续收缩。 其实放缓的幅度部分已因中国政府推动其他行业发展并提振国内消费而得以抵销。房地产行业是其中一个受惠行业，这从近期的多次土地拍卖及成交金额足可佐证。我们近年亦同样受惠，在我们的业绩未受同期人民币持续贬值所削弱前正可见一斑。我们相信，房地产行业仍将为重要经济支柱，并继续显着受政府政策所左右。长远而言，中国政府施行之经济策略对房地产行业无疑是个利好消息，而积极利好的财政政策亦将令一众投资者及发展商同样受惠。 本集团之地区焦点及租赁主导策略近年来展现出一定防御力。作为主要资产之约 3,200,000 平方尺之租赁组合（其主要位於上海及广州，出租率接近100%）之租赁收入表现稳定。位於 广州之丽丰中心已於二零一六年六月落成，并已加入本集团之租赁组合。截至本业绩公布日期，除受本公司於二零一五年一月十五日所宣布之资产交换交易所规限之办公室面积外，该办公楼约99.0%之建筑面积已租出或签订租赁意向，而商场部份经已全部租出。 於截至二零一七年一月三十一日止六个月内，本集团稳步发展，惟因人民币贬值，令本集团在按呈报基准换算人民币时受到影响。广州御金沙、广州东风广场第五期及中山棕榈彩虹花园住宅单位之销售为此份业绩奠定基础。 本集团於上海、广州、中山及横琴之若干项目正处於不同发展阶段。通过於未来数年发展现有租赁项目，租赁组合预期将由约3,200,000平方尺增加至约6,800,000平方尺。收购与上海闸北广场第一期相连之汇贡大厦6楼至11楼，连同地下车库20个停车位之使用权（「汇贡大厦」）已於二零一六年九月完成。这将有利於闸北广场第一期及毗邻之闸北广场第二期之重建计划，并将於完成重建後提升共同发展之整体价值。本集团现正与专业顾问及地方当局落实重新发展计划。闸北广场第一期经已清空，而拆卸工程经已动工。预期拆卸工程将於本财政年度结束前完工。本集团预期於二零一七年下半年可取得地方当局之建筑许可，而建筑工程将於其後开始动工。 广州御金沙、广州东风广场第五期及中山棕榈彩虹花园之余下住宅单位预期於未来财政年度为本集团之收益表带来贡献。本集团将继续维持其於扩大土地储备时之审慎及灵活作风。 下图载列本集团於二零一七年一月三十一日租赁组合之预期增长及本集团发展项目之进度： 租赁组合 *於二零一六年九月，本集团完成收购与闸北广场第一期相连之总建筑面积约111,400平方尺之汇贡大厦6楼至 11楼，连同地下车库20个停车位之使用权。本集团计划根据全面的重新发展计划一并重新发展上海闸北广场 第一期、闸北广场第二期及汇贡大厦。 销售项目 **不包括中山棕榈彩虹花园之商用部份，该部份会随租出时间，而将重新分类为已落成持作出租物业用途，亦不包括广州港景中心，该物业须进行资产交换交易，目前该交易待完成。 於二零一七年一月三十一日，本集团土地储备为6,900,000平方尺。本集团现金状况稳健，於 二零一七年一月三十一日分别拥有手头现金及未动用贷款融资 2,600,600,000港元及 3,636,400,000港元，负债净值与权益比率为25.0%，为本集团提供充分信心及更主动审视商 机。 中期业绩概览 截至二零一七年一月三十一日止六个月，本集团录得营业额479,000,000港元（二零一六年： 833,600,000港元）及毛利340,400,000港元（二零一六年：470,500,000港元），较去年同期 分别减少约42.5%及 27.7%。营业额及毛利减少主要由於广州东风广场第五期、广州东山京 士柏、上海五月花生活广场及中山棕榈彩虹花园之住宅单位及酒店式公寓单位之大部份销售已於截至二零一六年一月三十一日止六个月内确认，及於回顾期内可供出售物业之数量较少所致。人民币平均汇率於回顾期内较去年同期贬值逾5%。扣除因人民币贬值对货币换算造成之影响，以人民币计值之营业额减少39.2%。下表载列按分部划分之营业额： 截至一月三十一日止六个月 截至一月三十一日止六个月 二零一七年 二零一六年 百分比 二零一七年 二零一六年 百分比 （百万港元） （百万港元） 变动 （人民币百万元） （人民币百万元） 变动 @0.8762 @0.8285 租金收入 345.8 310.1 11.5% 303.0 256.9 17.9% 物业销售 133.2 523.5 -74.6% 116.7 433.7 -73.1% 总计： 479.0 833.6 -42.5% 419.7 690.6 -39.2% 本公司拥有人应占纯利约为336,400,000港元（二零一六年：303,200,000港元），较去年同 期增加约11.0%。增加主要是由於来自销售广州御金沙（为与凯德置地中国控股私人有限公 司（「凯德中国」）之合营公司项目）之溢利贡献较去年同期有所增加。该金额於简明综合收益表内确认为「应占合营公司溢利」中之一部份。每股基本盈利为0.021港元（二零一六年：0.019港元）。 扣除物业重估之影响，本公司拥有人应占纯利约246,300,000港元（二零一六年：134,900,000 港元）。撇除物业重估效应，每股基本盈利相应增加至0.0152港元（二零一六年：0.0084港 元）。 截至一月三十一日止六个月 本公司拥有人应占溢利（百万港元） 二零一七年 二零一六年 已呈报 336.4 303.2 投资物业的调整 物业重估 (124.0) (226.4) 投资物业递延税项 31.0 56.6 非控制性权益分占之重估变动减递延税项 2.9 1.5 除税後纯利，不包括投资物业重估收益 246.3 134.9 於损益确认之有效对冲之无效部份的调整 7.9 22.6 除税後纯利，不包括投资物业及於损益确认之有效对冲之无 效部份的调整 254.2 157.5 於二零一七年一月三十一日，本公司拥有人应占资产净值为13,016,800,000港元，较二零一 六年七月三十一日之13,314,800,000港元减少2.2%。於二零一七年一月三十一日，本公司拥 有人应占每股资产净值由二零一六年七月三十一日每股0.822港元减少至二零一七年一月三 十一日每股0.799港元。资产净值略微减少主要由於人民币於截至二零一七年一月三十一日 止六个月内贬值逾5%，惟部份跌幅已被回顾期内所赚取之纯利抵销。 物业组合组成 於二零一七年一月三十一日，应占概约建筑面积（千平方尺）及停车位数目： 总计 （不包括 酒店式 停车位及 商业�u零售 办公室 服务公寓 住宅 配套设施） 停车位数目 已落成持作出租物业1 1,609 966 - - 2,575 695 已落成酒店物业及酒 店式服务公寓 - - 598 - 598 - 发展中物业2 1,162 1,746 816 3,214 6,938 5,056 已落成待售物业 793 76 - 452 607 1,320 本集团主要物业之总 建筑面积 2,850 2,788 1,414 3,666 10,718 7,071 1. 已落成及赚取租金物业 2. 所有在建中物业 3. 已落成待售物业（包括69,000平方尺之购物商场，随着中山棕榈彩虹花园彩虹荟商场之购物商场陆续租出， 预期将重新分类为已落成持作出租物业用途） 物业投资 租金收入 截至二零一七年一月三十一日止六个月，本集团自租赁业务录得营业额345,800,000港元（二零 一六年：310,100,000港元），较去年同期增长11.5%。升幅主要来自於二零一六年六月落成的 广州丽丰中心（广州东风广场第五期之办公楼）之贡献。主要租赁物业之租赁营业额分析如下： 截至一月三十一日止六个月 截至一月三十一日止六个月 二零一七年 二零一六年 百分比 二零一七年 二零一六年 百分比 （百万港元） （百万港元） 变动 （人民币百万元） （人民币百万元） 变动 期末出租率(%) @0.8762 @0.8285 上海 上海香港广场 201.3 197.6 1.9 176.4 163.7 7.8 零售：98.2% 办公室：96.6% 酒店式 服务公寓：67.4% 上海五月花生活广场 37.8 34.7 8.9 33.1 28.7 15.3 零售：99.6% 酒店：66.5% 上海凯欣豪园 7.0 6.6 6.1 6.1 5.5 10.9 100.0% 上海闸北广场第一期* - 4.1 -100.0 - 3.4 -100.0 0.0% 广州 广州五月花商业广场 55.8 54.6 2.2 48.9 45.2 8.2 98.0% 广州丽丰中心 30.3 - 不适用 26.5 - 不适用 零售：100.0% 办公室：81.8%** 广州富邦广场 9.1 8.7 4.6 8.0 7.2 11.1 97.8% 中山 中山棕榈彩虹花园 4.5 3.8 18.4 4.0 3.2 25.0 零售：84.8%*** 酒店式 服务公寓：41.3% 总计： 345.8 310.1 11.5 303.0 256.9 17.9 * 所有租户均已迁出，并正进行拆卸，以重新发展项目 ** 不包括本公司於二零一五年一月十五日所宣布之资产交换交易所规限之办公室面积 *** 不包括自用面积 本集团主要租赁物业按用途划分之营业额分析如下： 截至二零一七年一月三十一日止六个月 截至二零一六年一月三十一日止六个月 应占 应占 本集团 营业额 建筑面积 本集团 营业额 建筑面积 权益 （百万港元） （平方尺） 权益 （百万港元） （平方尺） 上海 上海香港广场 100% 100% 零售 91.8 468,434 83.6 468,434 办公室 48.2 360,687 48.3 360,687 酒店式服务公寓 （客房收益及餐饮） 58.1 355,267 62.3 354,239 停车位 3.2 不适用 3.4 不适用 201.3 1,184,388 197.6 1,183,360 上海五月花生活广场 100% 100% 零售 17.6 320,314 14.7 320,314 酒店 （客房收益及餐饮） 18.3 143,846 18.8 143,846 停车位 1.9 不适用 1.2 不适用 37.8 464,160 34.7 464,160 上海凯欣豪园 95% 95% 零售 5.5 77,959 5.4 77,959 停车位 1.5 不适用 1.2 不适用 7.0 77,959 6.6 77,959 上海闸北广场第一期* 100% 99% 零售 - - - 190,425 办公室 - - 3.9 128,931 停车位 - - 0.2 不适用 - - 4.1 319,356 广州 广州五月花商业广场 100% 100% 零售 48.8 357,424 47.1 357,424 办公室 5.3 79,431 5.6 79,431 停车位 1.7 不适用 1.9 不适用 55.8 436,855 54.6 436,855 广州丽丰中心 100% 100% 零售 24.7 100,701 - 23,326 办公室** 4.6 525,463 - - 停车位 1.0 不适用 - - 30.3 626,164 - 23,326 广州富邦广场 100% 100% 零售 9.1 171,968 8.7 171,968 中山 中山棕榈彩虹花园 100% 100% 零售*** 2.0 112,124 1.4 86,842 酒店式服务公寓 （客房收益） 2.5 98,556 2.4 98,556 4.5 210,680 3.8 185,398 总计： 345.8 3,172,174 310.1 2,862,382 * 所有租户均已迁出，并正进行拆卸，以重新发展项目 ** 於二零一五年一月十五日所宣布之资产交换交易完成後，广州丽丰中心之总建筑面积预期约为707,000平方尺（不包 括停车位）。 *** 不包括自用面积 整体租金收入稳定，乃因所有主要物业大致已全数租出。於回顾期内，租金收入增长部份被人民币贬值所抵销。 广州丽丰中心（广州东风广场第五期之办公楼）已於二零一六年六月落成并加入本集团之租赁组合，并开始为本集团贡献租金收入。截至本业绩公布日期，除受本公司於二零一五年一月十五日公布之资产交换交易所规限之办公室面积外，该办公楼约 99.0%之建筑面积已租出或签订租赁意向，且商场部份已全数租出。 本集团现正与专业顾问及地方当局落实有关上海闸北广场第一期、闸北广场第二期以及本集团於二零一六年九月已完成收购之汇贡大厦6楼至11楼之重新发展计划。闸北广场第一期经已清空，而拆卸工程经已动工，预期拆卸工程将於本财政年度结束前完工。本集团预期於二零一七年下半年可取得地方当局之建筑许可，而建筑工程将於其後开始动工。 除约 53,200平方尺之自用面积外，中山棕榈彩虹花园彩虹荟商场之部份（占总建筑面积约 87.7%）已出租，故该部份已重新分类为租赁物业。待该物业全部租出，本集团将於适当时候作进一步重新分类及作租金收入确认。 主要租赁物业之回顾 上海香港广场 上海香港广场是座落於上海市黄浦区淮海中路南北两侧优质地段之双子式大楼。该双子式大楼之间有行人天桥连接。 该物业之总建筑面积约为1,180,000平方尺（不包括350个停车位）。该物业包括办公楼、商 场及酒店式服务公寓，总建筑面积分别约 360,700平方尺、468,400平方尺及 355,300平方 尺。该物业座落於黄陂南路地铁站上盖，徒步可前往上海着名地标新天地。商场现为该区域汇聚全球奢侈品牌之最瞩目高档零售点之一。主要租户包括Apple专门店、Cartier、Coach、GAP、MCM、Tiffany、Y3，以及国际着名奢侈品牌及选择繁多之不同食肆。旨在改善上海香港广场零售商场高层人流量之资产增值工程已完成，新租户已於二零一四年底进驻。 酒店式服务公寓现由雅诗阁集团管理，本集团成功受惠於雅诗阁集团於管理酒店式服务公寓方面之丰富经验及专业知识以建立高档品牌形象。 本集团拥有该物业100%权益。 上海五月花生活广场 上海五月花生活广场是座落於上海静安区苏家巷大统路与芷江西路交汇处之综合用途项目。 该项目位於中山北路地铁站附近。 本集团拥有零售商场之100%权益，其包括商业区地库在内之建筑面积约为320,300平方尺。 该资产定位为社区零售设施。 广州五月花商业广场 广州五月花商业广场为座落於越秀区中山五路广州地铁第一号及第二号线之交汇站广州公园前地铁站上盖之优质物业。该幢13层高综合大楼之总建筑面积约为436,900平方尺（不包括136个停车位）。 该大楼包括零售商�m、餐厅、办公室单位及停车位。该物业几乎全部租出，租户包括着名企业、消费品牌及餐厅。 本集团拥有该物业100%权益。 广州富邦广场 广州富邦广场座落於中山七路，徒步可前往西门口地铁站。此乃综合用途物业，本集团已售出所有住宅及办公室单位，但留有建筑面积约为172,000平方尺之商场部份。零售商场之租户包括着名餐厅及当地零售品牌。 广州丽丰中心 广州丽丰中心是位於广州越秀区东风东路广州东风广场第五期之办公楼。广州东风广场为分数期兴建之项目。该幢38层高之办公楼已於二零一六年六月落成。本集团目前拥有该物业总建筑面积约626,200平方尺（不包括209个停车位）。 於二零一五年一月十五日公布之与广州市轻工房地产开发公司（「广州轻工」）之资产交换交易已於二零一五年三月五日获本公司之最终控股公司丰德丽控股有限公司（「丰德丽」）股东批准，目前尚未完成。此项交易将能让本集团完全整合其对广州丽丰中心之拥有权及为本集团带来额外之灵活性及战略价值。於资产交换交易完成後，广州丽丰中心之总建筑面积预期约为707,000平方尺（不包括停车位）。 截至本业绩公布日期，除受资产交换交易所规限之办公室面积外，该办公楼约 99.0%之建筑 面积（「建筑面积」）已租出或签订租赁意向，且商场部份已全数租出。 中山棕榈彩虹花园彩虹荟商场 中山棕榈彩虹花园彩虹荟商场为全资住宅项目中山棕榈彩虹花园之商业元素。中山棕榈彩虹花园彩虹荟商场位於中山西区彩虹规划区。其总建筑面积约为181,100平方尺，於期末出租率约为84.8%（不包括自用面积）。 酒店及酒店式服务公寓 上海雅诗阁淮海路服务公寓 位於上海香港广场之雅诗阁淮海路服务公寓由雅诗阁集团进行管理，是雅诗阁有限公司於遍布亚太、欧洲及海湾地区70多个城市管理之优质项目之一。该公寓之总建筑面积约为357,000平方尺，而本集团应占之建筑面积约为355,300平方尺，拥有308个不同尺数之现代式公寓：开放式单位（640-750平方尺）、一房单位（915-1,180平方尺）、两房单位（1,720平方尺）、三房单位（2,370平方尺）及於最顶两层设有两个豪华复式单位（4,520平方尺）。回顾期间内平均出租率达81.8%，平均房租约为1,210港元。 上海寰星酒店 上海寰星酒店於二零一三年十一月开业，楼高17层，项目位於静安区之五月花生活广场，可 步行至上海地铁站1、3及4号线，连接主要高速公路。239个酒店房间均配备家具，并设有 设计时尚的独立客厅、睡房、配备齐全的厨房及豪华浴室，可供短租或长租，迎合世界各地商务旅客的需要。总建筑面积约为143,800平方尺，而本集团应占之建筑面积约为143,800平方尺。自酒店於二零一三年十一月试业以来，回顾期间内平均出租率达 78.3%，平均房租约为504港元。 中山寰星度假公寓 中山寰星度假公寓包括位於中山西区翠沙路棕榈泉生活广场之两幢16层高大楼。距离中山渡 轮码头30分钟路程，是家庭周末休息度假的理想场所，设施包括：一个室外游泳池、健身房、 瑜伽室、阅览室、品酒俱乐部、游艺室、网球场等。90个酒店式公寓单位均配备厨房，户型 包括单元型及双床房，总建筑面积约为98,600平方尺。公寓另设有一个有80个座位的餐饮 区，适合私人聚会及烧烤等。回顾期间内平均出租率达52.2%，平均房租约为345港元。 物业发展 已确认销售 截至二零一七年一月三十一日止六个月，本集团之物业发展业务自销售物业而录得营业额133,200,000港元（二零一六年：523,500,000港元），较去年同期之销售收益减少74.6%。已确认总销售主要由广州东风广场第五期及中山棕榈彩虹花园之销售表现所带动，两者分别已售出建筑面积约 13,340 平方尺及 29,254平方尺，销售收益分别达 82,100,000港元及42,400,000港元。 截至二零一七年一月三十一日止六个月，在人民币贬值情况下，已确认之整体平均售价（不包括广州御金沙及停车位）约为每平方尺3,075港元（二零一六年：每平方尺3,598港元）。广州御金沙住宅单位销售表现良好，平均售价达每平方尺2,416港元（二零一六年：每平方尺3,100港元），该金额於简明综合收益表内确认为「应占合营公司溢利」。 截至二零一七年一月三十一日止六个月内物业销售营业额之分析如下： 概约 单位数量 建筑面积 平均售价# 营业额* 已确认基准 平方尺 港元�u平方尺 百万港元 人民币百万元 @0.8762 广州东风广场 住宅单位－第五期 12 13,340 6,465 82.1 71.9 中山棕榈彩虹花园 别墅单位 10 29,254 1,529 42.4 37.2 小计 22 42,594 3,075 124.5 109.1 广州东山京士柏 停车位 12 8.0 7.0 广州富邦广场 停车位 1 0.7 0.6 总计 133.2 116.7 合营公司项目之已确认销售 广州御金沙 住宅单位**（按47.5%基准） 314 409,722 2,390 926.5 811.8 零售单位**（按47.5%基准） 2 2,521 6,532 15.6 13.7 小计 316 412,243 2,416 942.1 825.5 停车位**（按47.5%基准） 292 98.8 86.6 总计 1,040.9 912.1 # 扣除营业税前及含增值税 * 扣除营业税後及不含增值税 ** 广州御金沙为与凯德中国之合营公司项目，本集团及凯德中国各拥有其47.5%之实际权益。截至二零一七年一月三十一 日止六个月，已确认之销售（扣除营业税後及不含增值税後）1,983,400,000港元（不包括停车位）是来自整个项目，并 确认约867,880平方尺之建筑面积（不包括停车位）。来自停车位之已确认销售（扣除营业税後及不含增值税後）208,000,000港元是来自整个项目。 截至二零一六年一月三十一日止六个月内物业销售营业额之分析如下： 概约 单位数量 建筑面积 平均售价# 营业额* 已确认基准 平方尺 港元�u平方尺 百万港元 人民币百万元 @0.8285 上海五月花生活广场 住宅单位 6 5,083 5,170 24.8 20.5 公寓式办公楼单位 18 11,994 3,704 41.9 34.7 广州东风广场 住宅单位－第五期 61 57,943 5,892 322.0 266.8 广州东山京士柏 住宅单位 5 9,569 4,789 43.2 35.8 中山棕榈彩虹花园 高层住宅单位 8 9,160 707 6.1 5.1 别墅单位 22 60,482 1,498 85.5 70.8 总计 120 154,231 3,598 523.5 433.7 合营公司项目之已确认销售 广州御金沙 住宅单位**（按47.5%基准） 53 118,954 3,081 345.8 286.5 零售单位**（按47.5%基准） 1 798 5,971 4.5 3.7 小计 54 119,752 3,100 350.3 290.2 停车位**（按47.5%基准） 45 13.2 10.9 总计 363.5 301.1 # 扣除营业税前 * 扣除营业税後 ** 广州御金沙为与凯德中国之合营公司项目，本集团及凯德中国各拥有其47.5%之实际权益。截至二零一六年一月三十 一日止六个月，已确认之销售（扣除营业税後）737,400,000港元（不包括停车位）是来自整个项目，并确认约252,111 平方尺之建筑面积（不包括停车位）。来自停车位之已确认销售27,800,000港元是来自整个项目。 已签约之销售 於二零一七年一月三十一日，本集团之物业发展业务（不包括广州御金沙）因销售中山棕榈彩虹花园以及广州东风广场第五期之住宅单位分别录得已签约但尚未确认之销售558,900,000港元及20,600,000港元，而销售广州东山京士柏之三个停车位则录得 1,900,000港元。中山棕榈彩虹花园余下已落成住宅单位的销售势头强劲，平均售价达到每平方尺805港元。扣除人民币贬值对货币换算造成之影响，於二零一七年一月三十一日，以人民币计值之已签约但尚未确认之住宅单位及停车位销售总额（不包括广州御金沙）为人民币509,400,000元（二零一六年七月三十一日：人民币484,400,000元）。 於二零一七年一月三十一日，本集团之已签约但尚未确认销售总额（包括广州御金沙及停车位）为1,601,700,000港元（二零一六年七月三十一日：2,249,100,000港元）。於二零一七年一月三十一日，以人民币计值之已签约但尚未确认之住宅单位及停车位销售总额（包括广州御金沙）为人民币1,403,400,000元（二零一六年七月三十一日：人民币1,881,800,000元）。於二零一七年一月三十一日，已签约但尚未确认之销售分析如下： 概约 已签约基准 单位数量 建筑面积 平均售价# 营业额# 平方尺 港元�u平方尺 百万港元 广州东风广场 住宅单位－第五期 3 3,114 6,615 20.6 中山棕榈彩虹花园 高层住宅单位 547 680,443 786 534.8 别墅单位 5 14,142 1,704 24.1 小计 555 697,699 831 579.5 广州东山京士柏 停车位 3 1.9 小计 581.4 合营公司项目已签约之销售 广州御金沙 住宅单位**（按47.5%基准） 228 369,967 2,736 1,012.2 停车位**（按47.5%基准） 22 8.1 小计 1,020.3 总计（不包括停车位） 783 1,067,666 1,491 1,591.7 # 扣除营业税前及含增值税 ** 广州御金沙为与凯德中国之合营公司项目，本集团及凯德中国各拥有其47.5%之实际权益。於二零一七年 一月三十一日，已签约但尚未确认之销售2,130,900,000港元（不包括停车位）是来自整个项目，约778,878 平方尺之建筑面积（不包括停车位）已售出。来自停车位之已签约但尚未确认之销售17,000,000港元是来 自整个项目。 主要已落成待售及发展中物业之回顾 上海闸北广场重新发展项目 上海闸北广场第一期位於上海静安区天目西路，邻近上海火车站，包括办公室单位、零售商场及停车位。上海闸北广场第二期位於闸北广场第一期毗连之空地。於二零一六年九月，本集团完成收购与闸北广场第一期相连之汇贡大厦6楼至11楼，连同地下车库20个停车位之使用权。本集团计划根据全面的重新发展计划一并重新发展上海闸北广场第一期、闸北广场第二期及汇贡大厦。该重新发展项目将包括一幢办公楼、商场及地下停车位。本集团现正与专业顾问及地方当局落实重新发展计划。闸北广场第一期经已清空，而拆卸工程经已动工。 预期拆卸工程将於本财政年度结束前完工。本集团预期於二零一七年下半年可取得地方当局之建筑许可，而建筑工程将於其後开始动工。 上海五月花生活广场 上海五月花生活广场是座落於上海静安区苏家巷大统路与芷江西路交汇处之已落成综合用途项目，位於中山北路地铁站附近。 上海五月花生活广场之住宅部份现名为「都荟豪庭」，包括628个住宅单位及约627,500平 方尺之建筑面积。截至二零一七年一月三十一日，该发展项目之458个停车位尚未售出，账 面值约为101,800,000港元。 上海五里桥项目 於二零一四年七月，本集团成功投得位於上海市黄浦区黄浦江一块土地之土地使用权，地盘面积约为74,100平方尺。应占建议发展之建筑面积约为84,600平方尺，并拟发展作高档豪华住宅项目。建筑工程预期将於二零一七年第二季度开始动工。此项目预期将於二零一八年第四季度竣工。 广州东风广场第五期 广州东风广场位於广州越秀区东风东路，为分数期兴建之项目。本集团应占现有第五期发展项目之总建筑面积将约为945,600平方尺，包括两幢住宅大楼（建筑面积约为319,400平方尺）、一幢办公楼及配套零售商�m（建筑面积约为626,200平方尺）。住宅大楼之建筑工程已於截至二零一五年七月三十一日止年度内竣工，而办公楼则已於二零一六年六月竣工。 广州东风广场第五期之住宅部份包括317个单位。截至二零一七年一月三十一日止六个月， 已确认建筑面积13,340平方尺之平均售价为每平方尺6,465港元，贡献营业额82,100,000港 元。於二零一七年一月三十一日，该发展项目之已落成待售住宅单位约为15,500平方尺，账 面值约为40,800,000港元。 广州御金沙 广州御金沙为与凯德中国之合营公司项目，本集团及凯德中国各拥有其 47.5%之权益。该发 展项目位於广州白云区横沙金沙洲，总项目建筑面积将约为5,860,000平方尺，该项目将包括 约2,796个低层及高层住宅单位连商场设施，总面积为3,820,000平方尺（不包括配套设施及 停车位）。该项目邻近金沙洲的商业中心及若干购物娱乐区，可经由广州地铁第六号线及其他交通工具直达，交通便利。金沙洲位於广州西北部，被誉为广州及佛山首府。 於回顾期间内，已确认本集团应占之412,243平方尺，并带来应占销售所得款项942,100,000港 元。於二零一七年一月三十一日，应占已签约但尚未确认之销售（不包括停车位）为 1,012,200,000港元，平均售价为2,736港元。截至期末，除本集团目前将总建筑面积约19,400 平方尺之商业单位用作该项目的销售中心外，该项目之建设工程经已完工。该等商业单位预 期於二零一七年底前翻新出售。 广州东山京士柏 该项目为高档住宅发展项目，位於越秀区东华东路。应占建筑面积约为98,300平方尺（不包 括57个停车位及配套设施）。该项目已於二零一四年一月推出发售。 於回顾期间内，12个停车位之销售贡献营业额8,000,000港元。於二零一七年一月三十一日， 3个停车位之已签约但尚未确认销售约为1,900,000港元。 广州港景中心 该物业位於越秀区大沙头路与沿江东路之交汇处。应占建筑面积约为83,000平方尺（不包括 46个停车位及配套设施）。该项目受本集团於二零一五年一月十五日所宣布之资产交换交易 所规限，该交易已於二零一五年三月五日获丰德丽股东批准，现正待完成。 广州海珠广场 广州海珠广场位於广州越秀区长堤大马路珠江沿岸。本集团拥有该项目之全部权益。该拟发展项目之项目总建筑面积约为602,800平方尺，并拟发展作出租用途。预期将於二零二一年上半年竣工。 中山棕榈彩虹花园 该项目位於中山西区彩虹规划区。整体发展之总规划建筑面积约为6,037,000平方尺。该项目 将包括高层住宅大厦、连排别墅、酒店式服务公寓及商业大楼，总面积合共4,466,000平方尺。 该项目第一a期已於截至二零一三年七月三十一日止财政年度上半年内落成，包括高层住宅 大楼及连排别墅。於回顾期间内，已确认之连排别墅为29,254平方尺，平均售价为每平方尺 1,529港元，贡献销售营业额42,400,000港元。於二零一七年一月三十一日，高层住宅单位及 连排别墅之已签约但尚未确认之销售分别为534,800,000港元及24,100,000港元，平均售价分 别为每平方尺786港元及1,704港元。於二零一七年一月三十一日，该发展项目之已落成待 售单位为22,600平方尺，账面值约为22,900,000港元。余下发展中建筑面积约3,306,300平 方尺。 以下为现时预期余下各期之发展情况： 阶段 说明 概约建筑面积* 预计完成时间 （平方尺） 第一b期 高层住宅单位 980,100 二零一七年第二季度 第二期 连排别墅 201,500 二零一七年第三季度 第三期 高层住宅单位（包括商业单位） 548,500 二零二零年第三季度 第四期 高层住宅单位（包括商业单位） 1,576,200 二零二二年第一季度 *不包括停车位及配套设施 本集团正密切监察市场环境，并将相应调整发展进度。 横琴创新方 於二零一三年九月二十五日，本公司公布成功投得横琴创新方项目第一期（「创新方」），该项目由本集团及丰德丽分别拥有80%及20%。创新方总建筑面积为4,200,000平方尺（包括停车位及配套设施）。根据本集团与珠海市国土资源局於二零一三年九月二十七日订立之国有建设用地使用权出让合同，创新方之最低投资要求约为人民币3,000,000,000元（约相等於3,400,000,000港元），其中约人民币523,300,000元（约相等於592,400,000港元）为土地成本。创新方之总体发展方案已於二零一五年一月审批通过，建筑工程已於二零一五年底开始动工。 按用途划分之预期建筑面积分析载列如下： 用途 建筑面积（平方尺） 文化主题酒店 590,182 文化工作坊 429,641 文化商业区 523,843 表演厅 167,982 文化景点 286,247 办公室 542,447 文化工作室（作出售） 250,553 停车位 593,797 配套设施及其他 835,345 总计： 4,220,037 二零一五年三月，凯悦集团获委聘管理文化主题酒店。於二零一五年十月三十日，本集团与LionsgateLBE,Inc.（「LG」）就有关於创新方两个表演厅之其中一个表演厅开发及经营一所互动体验中心订立特许协议。於二零一六年七月，威秀主题公园（世界知名的主题公园营运商，其景点分布於澳洲及美国）获委任为创新方狮门主题互动体验中心施工阶段的顾问，负责监督开业前的筹备工作及该体验中心未来至少十年的营运。互动体验中心预期设有多项景点、零售及餐饮体验，将以狮门部分最为着名的全球电影专营权为主题，包括《饥饿游戏》、《分歧者》系列及《非常盗》，另有三项电影专营权有待公布。 於二零一五年十月三十日，本集团亦与国家地理学会所授总特许权之持有人订立特许协议以开发亲子学习体验中心。亲子学习体验中心之面积预期约为50,200平方尺，兼具不少於5项个别特色体验，包括机动游戏、餐饮设施、零售商户、虚拟现实及�u或4D互动体验、及其他类别之娱乐活动及教育特色体验。 於二零一六年四月，本集团与冠忠巴士集团有限公司之全资附属公司环岛旅运有限公司订立合作框架协议，以发展往来香港与横琴之跨境巴士服务。位於横琴的唯一巴士总站将设於创新方内。 於二零一七年一月，本集团与悦兴股份有限公司（於台湾拥有台北市北投健康管理医院）订立一份股东协议，以成立一间合营公司於创新方共同发展一间医疗及美容文化中心。该医疗保健旅游胜地预期占地约86,000平方尺，为旅客提供综台医疗体检、美容谘询及保健服务。资本架构、流动资金及债务到期情况 於二零一七年一月三十一日，本集团持有之现金及银行结余为2,600,600,000港元，本集团之未动用贷款融资为3,636,400,000港元。 於二零一七年一月三十一日，本集团之借款总额为5,858,800,000港元（於二零一六年七月三十一日�U5,977,400,000港元），较二零一六年七月三十一日减少118,600,000港元。本公司拥有人应占综合资产净值达13,016,800,000港元（於二零一六年七月三十一日�U13,314,800,000港元）。资本负债比率，即净负债（借款总额减去现金及银行结余）对本公司拥有人应占资产净值约为25%（於二零一六年七月三十一日：18%）。本集团为数5,858,800,000港元借款之到期情况妥为分散：其中206,000,000港元须於一年内偿还、2,356,500,000港元须於第二年偿还、3,175,300,000港元须於第三年至第五年偿还及121,000,000港元须於第五年後偿还。 本集团分别约48%及47%之借款为定息及浮息借款，其余5%为免息借款。 除定息优先票据外，本集团为数3,831,700,000港元之其他借款中49%以人民币（「人民币」）计值，39%以港元（「港元」）计值及12%以美元（「美元」）计值。 本集团之2,027,100,000港元之定息优先票据以人民币计值。於二零一三年四月二十五日，即以人民币计值之优先票据（「二零一三年票据」）之发行日期，本集团与财务机构订立货币掉期协议，以对冲该等票据所产生之外汇风险。因此，二零一三年票据已有效地转换为以美元计值之贷款。 本集团为数2,600,600,000港元之现金及银行结余中81%以人民币计值、10%以港元计值及9%以美元计值。 本集团之呈列货币为港元。本集团之货币资产、负债及交易主要以人民币、美元及港元计值。 本集团（以港元为其呈列货币）之外汇风险分别来自港元兑美元及港元兑人民币之风险。由於港元兑美元之汇率挂�h，本集团相信其所面对之相应美元汇率波动风险水平有限。然而，监於本集团之资产主要位於中国，而收益乃主要以人民币计值，故本集团会面对人民币之净汇兑风险。除上述货币掉期安排外，本集团概无任何未平仓衍生金融工具或对冲工具。 本集团之若干资产已抵押以取得本集团之借款，包括总账面值约为8,657,400,000港元之投资物业、总账面值约为501,600,000港元之发展中物业、总账面值约为536,700,000港元之酒店式服务公寓及有关物业、总账面值约为54,100,000港元之已落成待售物业、总账面值约为515,700,000港元之在建工程及约260,700,000港元之银行结余。 考虑到於报告期末所持有之现金金额、银行贷款备用额及来自本集团经营活动之经常性现金流，本集团相信，本集团拥有充足之流动资金可供现有物业发展及投资项目之融资所需。 或然负债 自二零一六年七月三十一日起，本集团之或然负债概无任何重大变动。 购买、出售或赎回上市证券 於截至二零一七年一月三十一日止六个月，本公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回本公司任何上市证券。 企业管治 本公司於截至二零一七年一月三十一日止六个月期间一直遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四所载之企业管治守则（「企业管治守则」）不时所载之所有守则条文，惟以下守则条文第A.4.1条及A.5.1条之偏离则除外�U 根据守则条文第A.4.1条，非执行董事之委任应有指定任期，并须接受重选。 本公司各现任非执行董事（「非执行董事」，包括独立非执行董事（「独立非执行董事」））概无指定任期。然而，本公司全体董事（「董事」）均须遵守本公司组织章程细则（「组织章程细则」）之卸任条文，该等条文规定现任董事须自其上次获本公司股东推选起计，每三年轮换卸任一次，而卸任董事符合资格可重选连任。此外，根据组织章程细则之条文，任何获董事会委任为董事（包括非执行董事），以填补临时空缺或作为董事会之增补之人士，将仅任职至本公司下一次股东大会（就填补临时空缺而言）或至本公司下一次股东周年大会（就作为董事会之增补而言）举行为止，届时符合资格可重选连任。因此，董事会认为该等规定足以达至上述守则条文第A.4.1条之相关目标，故此不拟就此方面采取任何矫正措施。 根据守则条文第A.5.1条，应成立由大部份独立非执行董事组成之提名委员会，并由董事会主 席或一名独立非执行董事担任主席。 本公司并无成立提名委员会，但其职能由全体董事会承担。潜在新董事将根据其知识、技能、经验及专业知识以及本公司於当时之要求而招揽，独立非执行董事之人选必须符合独立标准。识别及甄选合适人选以供董事会考虑及批准之工作已由并将继续由执行董事进行。由於上述甄选及提名之政策及程序已经存在且企业管治守则所载之提名委员会之其他职责长期由全体董事会有效履行，故董事会认为现阶段并无必要成立提名委员会。 雇员及薪酬政策 於二零一七年一月三十一日，本集团合共雇用约1,300名雇员。本集团明白维持稳定之雇员团队对其持续取得成功之重要性。根据本集团现行之政策，雇员之薪金维持於具竞争力之水平，升职及加薪会按工作表现而评核。雇员会按业内惯例论功获授酌情花红。为合资格雇员而设之其他福利包括购股权计划、强制性公积金计划、免费住院保险计划、医疗津贴和在外进修及培训计划之资助。 投资者关系 为确保投资者对本公司有更深入之了解，管理层积极参与投资者关系项目。执行董事及投资者关系部不断与研究分析员及机构投资者进行沟通，并於本公司业绩公布刊发後与研究分析员及新闻界会面，出席主要投资者研讨会及参加国际非交易简报会，以传达本公司之财务表现及环球业务策略。 於截至二零一七年一月三十一日止六个月，本公司已与众多研究分析员及投资者会面，并出席了以下研讨会及非交易简报会： 月份 活动 主办机构 地点 二零一六年十月 业绩刊发後之非交易简报会 星展银行 香港 二零一六年十一月 业绩刊发後之非交易简报会 星展银行 新加坡 二零一六年十一月 业绩刊发後之非交易简报会 大和 纽约�u费城／ 洛杉矶�u三藩市 二零一六年十一月 业绩刊发後之非交易简报会 大和 伦敦／阿姆斯特丹／苏黎世 於回顾期内，本公司已发布之研究报告载列如下： 公司 分析员 发布日期 瑞信 DanielTAM 二零一六年十一月三日 本公司持续促进投资者关系，并加强与股东及潜在投资者之沟通。本公司欢迎投资者、权益持有者及公众人士提供意见，请於一般办公时间内致电(852)28536116，亦可传真至(852)28536651或电邮至ir@laifung.com联络投资者关系部。 中期业绩之审阅 本公司审核委员会（「审核委员会」）现由其中两名独立非执行董事，即罗健豪先生及林秉军先生，以及一名非执行董事罗臻毓先生（替代董事：曾文星先生）所组成。审核委员会已审阅本公司截至二零一七年一月三十一日止六个月之未经审核中期业绩（包括未经审核简明综合财务报表）。 承董事会命 主席 周福安 香港，二零一七年三月二十三日 於本公布日期，本公司董事会成员包括七名执行董事，即周福安先生�v主席�w、林建名博士�v副主席�w、 林建康先生�v执行副主席�w、林孝贤先生�v行政总裁�w、余宝珠女士、郑馨豪先生及李子仁先生；两名非执行董事，即罗臻毓先生及曾文星先生�v亦为罗臻毓先生之替代董事�w；以及五名独立非执行董事，即林秉军、古满麟、罗健豪、麦永森及石礼谦诸位先生。