2021下半年，康桥悦生活还接连并购了河南鼎峰物业、西安立丰物业，不仅扩大了河南市场份额，更提升了在河南省外的业务渗透率，丰富了非住宅服务业态，有利于优化集团资源配置。

近年来，康桥悦生活在非住宅业态布局上持续发力，商办、产业园、学校、医院、轨道交通、环卫服务、银行等多面开花。截至2021年12月31日，康桥悦生活非住宅在管面积约为200万平方米，同比2020年提升约106.9%。

2021年底，康桥悦生活与郑轨置业成立合资公司——河南轨道悦生活物业管理有限公司，进一步对优势资源进行整合，布局轨道交通服务，助力城市管理。另据公开资料显示，轨道悦生活连续中标郑州市轨道交通1号线和城郊铁路一期二期物业服务项目、周口市扶沟县环卫服务项目，不断拓新服务边界，彰显了企业在城市服务方面的战略布局。

增值业务收入占比超五成

随着业主对于物业服务需求的持续提升，增值服务成为了物企的未来增长点。康桥悦生活也在发展当中不断扩容其内容包，实现增值服务业务类型的多样化。

年报数据显示，2021年，康桥悦生活物业管理服务收入约人民币35080万元，占总收入约44.8%，同比增长37.6%；非业主增值服务收入约人民币31190万元，约占总收入39.8%，同比增长32.5%；社区增值服务收入约人民币12090万元，约占总收入15.4%，较2020年同期约增加41.8%，其中租售业务、拎包入住、社区团购表现亮眼。以此计算，康桥悦生活非业主增值服务及社区增值服务收入占据总收入的55.2%，同样居于行业领先水平。

“整体来看，康桥悦生活2021年表现不错。第三方面积所占比重都在70%以上，说明公司市场化外拓成效显著，业务独立性不断提升。另外，公司增值服务板块包括非业主增值服务与社区增值服务，收入合计占比超过总收入的一半，在行业里也处于靠前位置。”中指研究院物业事业部总经理牛晓娟说。

作为港交所新生，康桥悦生活首份年度业绩报告亮点颇多。2022年，行业竞争压力凸显，如何实现有质量的高速增长，是物企面临的核心问题。康桥悦生活能够保持战略定力，在规模和营收增长、市场化外拓、增值业务发展方面多措并举，成效显著，无疑为其未来发展奠定了坚实基础。

CIS

来源：中国证券报·中证网 作者：