4月1日，万科旗下物业企业万物云在港交所递交招股书。根据招股书，从2011年到2021年，公司总收入规模增长超过16倍，复合增长率超过30%。公司2021年共实现营业收入237.04亿元，利润17.14亿元。2019年至2021年合计实现利润42.73亿元，3年共计派息41.02亿元，近3年利润几乎全部派息。

万科A年报显示，2021年，万物云项目覆盖全国一二线城市，在管项目总数4393个，在管面积7.8亿平方米，在管面积同比增长35.9%。从在管面积看，万物云在物业企业中名列前茅。

另一物业巨头碧桂园服务2021年实现收入288.43亿元，实现股东应占利润40.33亿元，除“三供一业”业务外的物业服务收费管理面积为7.657亿平方米。

近3年利润几乎全部派息

2019年、2020年及2021年（简称“报告期内”），万物云分别实现营业收入139.27亿元、181.45亿元、237.04亿元，分别实现利润10.4亿元、15.19亿元及17.14亿元。

报告期内，公司分别派息2.47亿元、3.18亿元及35.37亿元，3年共计派息41.02亿元，而公司近3年利润合计42.73亿元。由此计算，近三年利润几乎全部派息。

大股东持股方面，万科企业及其各全资附属公司拥有权益并有权行使本公司合共约62.89%的投票权，博裕资本持股17.14%，朱保全持股8.57%，姚劲波持股4.76%。

2019-2021年，五大客户销售收入分别为21.62亿元、37.48亿元及47.18亿元，分别占总收入约15.5%、20.7%及19.8%。自最大单一客户万科集团的销售收入分别为17.7亿元、27.99亿元及38.21亿元，分别占总收入约12.7%、15.4%及16.1%。

报告期内，万物云经营性现金流净流入分别为20.91亿元、25.57亿元和28.34亿元，期末现金及现金等价物分别为51.84亿元、53.97亿元和64.3亿元。

招股说明书显示，公司主要业务包括社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务。