香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公布之内容概不 负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不就因本公布 全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致之任何损失承担任何责 任。 FAREASTCONSORTIUMINTERNATIONALLIMITED 远东发展有限公司* （於开曼群岛注册成立之有限公司） 网址：http://www.fecil.com.hk （股份代号：35） 截至二零一六年九月三十日止六个月 业绩公布 中期业绩摘要 与二零一六年财政年度上半年相比，本公司股东应占收益及纯利於二零 一七年财政年度上半年分别增加59.0%及158.9%至分别约港币3,000,000,000 元及港币681,000,000元，主要由於上海及墨尔本住宅发展项目之强劲销 售表现所致。酒店分部表现大致稳定，而停车场分部则录得温和增长。 住宅物业之预售仍然蓬勃，继於墨尔本成功推出WestSidePlace第一座 及第二座後，发展中物业累计预售金额约为港币9,800,000,000元（於二零 一六年三月三十一日为港币7,500,000,000元）。 於二零一六年九月三十日，本集团之银行及现金结余以及投资证券增加 至约港币5,400,000,000元（於二零一六年三月三十一日为港币3,800,000,000 元）。 於二零一六年九月三十日，净资产负债比率 (i) 为31.6%（於二零一六年三 月三十一日为37.7%）。 二零一七年财政年度上半年之中期股息增加至每股港币3.5仙（二零一六 年财政年度上半年：每股港币3仙）。 於二零一六年九月三十日，股东应占资产净值约为每股港币9.86元（就 酒店重估盈余 (ii) 作调整）。 於二零一七年财政年度上半年，本集团荣获有关公司管理、投资者关 系、企业管治及企业社会责任之多个国际奖项，包括《欧洲货币》颁授之 「亚洲最佳管理公司（地产组别）」大奖殊荣。 *仅供识别 –1– 附注： (i)净资产负债比率指银行贷款、票据及债券总额减投资证券、银行及现金结余除以权益总 额及酒店重估盈余之账面值。 (ii)根据於二零一六年三月三十一日进行之独立估值，酒店资产重估盈余约为港币10,732,000,000 元，且并无於本公司综合财务报表中确认，惟已在计算每股资产净值及净资产负债比率 时作出调整。 中期业绩 FarEastConsortiumInternationalLimited（「本公司」）之董事会（「董事会」）欣然宣布本 公司及其附属公司（统称为「本集团」）截至二零一六年九月三十日止六个月（「二 零一七年财政年度上半年」）之未经审核综合业绩。本公司审核委员会（「审核委 员会」）审阅该等未经审核综合财务报表後，方始建议董事会批准。 中期股息 董事会宣布派付截至二零一六年九月三十日止六个月之中期股息每股普通股 港币3.5仙（二零一五年九月三十日：港币3仙）（「中期股息」）。本公司将向於二零 一六年十二月二十九日名列本公司股东名册之本公司股东（「股东」）派付中期 股息。中期股息将按以股代息方式支付，股东可选择收取现金代替彼等全部或 部分应得之以股代息股份（「以股代息计划」）。 以股代息计划须待香港联合交易所有限公司（「联交所」）批准据此获配发及发 行之新股份上市及买卖，方可作实。为厘定将予配发之新股份数目，新股份市 值将按本公司现有股份於二零一六年十二月二十九日（包括该日）前五个交易 日在联交所之平均收市价计算。以股代息计划之所有详情将载於预期於二零 一七年一月十日或前後连同选择表格（如适用）向股东寄发之通函。股息单及╱ 或新股票将於二零一七年二月十三日或前後寄发。 暂停办理股份过户登记手续 本公司将由二零一六年十二月二十一日（星期三）至二零一六年十二月二十九日 （星期四）（首尾两天包括在内）暂停办理股份过户登记手续，期间将不会办理任 何本公司股份过户之登记。为符合资格收取中期股息，本公司股份之未登记持 有人应确保所有股份过户文件连同有关股票，必须於二零一六年十二月二十 日（星期二）下午四时三十分前交回本公司之香港股份过户登记处卓佳标准有 限公司以供登记，地址为香港皇后大道东183号合和中心22楼。 –2– 简明综合损益表 截至二零一六年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零一六年二零一五年 附注 港币千元 港币千元 （未经审核）（未经审核） 收益 2,952,607 1,857,064 销售及服务成本 (1,696,600) (1,078,018) 酒店及停车场资产折旧及摊销 (147,442) (150,478) 毛利 1,108,565 628,568 其他收入 6,590 12,051 其他收益及亏损 5 235,019 130,889 行政支出 －酒店业务及管理 (174,983) (171,646) －其他 (132,309) (118,583) 营业前开支 －酒店业务及管理 (2,592) – 销售及市场推广开支 (16,113) (54,218) 分占联营公司业绩 3,935 7,532 分占合营公司业绩 (1,452) 2,904 融资成本 6 (105,483) (114,798) 除税前溢利 921,177 322,699 所得税开支 7 (233,000) (48,325) 本期间溢利 8 688,177 274,374 可归属於： 本公司股东 681,427 263,242 非控股权益 6,750 11,132 688,177 274,374 每股盈利 9 －基本（港币仙） 32.0 13.7 －摊薄（港币仙） 32.0 13.7 –3– 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零一六年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零一六年二零一五年 港币千元 港币千元 （未经审核）（未经审核） 本期间溢利 688,177 274,374 本期间其他全面开支 其後可能重新分类至损益之项目： 换算海外业务之汇兑差额 (231,632) (323,973) 指定为现金流对冲之交叉货币掉期 合约公平值调整 (16,059) (21,417) (247,691) (345,390) 本期间全面收益（开支）总额 440,486 (71,016) 以下人士应占全面收益（开支）总额： 本公司股东 426,950 (46,895) 非控股权益 13,536 (24,121) 440,486 (71,016) –4– 简明综合财务状况表 於二零一六年九月三十日 二零一六年 二零一六年 九月三十日三月三十一日 附注 港币千元 港币千元 （未经审核） （经审核） 非流动资产 投资物业 2,834,946 3,304,213 物业、厂房及设备 7,657,587 7,720,482 预付租赁款项 504,743 522,412 商誉 68,400 68,400 联营公司权益 349,835 342,407 合营公司权益 39,601 41,052 投资证券 692 692 购买物业、厂房及设备之按金 120,666 124,756 应收联营公司款项 70,724 70,734 应收一间合营公司款项 25,841 26,467 应收一间接受投资公司款项 119,995 119,995 其他应收款项 83,302 80,426 已抵押存款 2,417 2,494 递延税项资产 33,847 35,512 11,912,596 12,460,042 流动资产 待售物业 已落成物业 677,869 583,706 待发展╱发展中物业 7,865,839 8,056,484 其他存货 9,213 9,414 预付租赁款项 14,809 15,181 应收账款、按金及预付款项 11 501,759 527,404 应收权益持有人之按金 251,130 586,880 其他应收款项 12,020 12,605 应收合营公司款项 49,823 50,018 应收一间联营公司款项 28,879 22,328 可收回税项 68,230 62,611 投资证券 1,086,145 1,218,063 已抵押存款 25,663 24,607 有限制银行存款 388,450 161,621 金融机构存款 11,331 11,331 银行结余及现金 3,935,299 2,358,326 14,926,459 13,700,579 分类为持作出售之资产 53,870 – 14,980,329 13,700,579 –5– 二零一六年 二零一六年 九月三十日三月三十一日 附注 港币千元 港币千元 （未经审核） （经审核） 流动负债 应付账款及应计费用 12 703,758 828,763 已收客户按金 2,282,086 2,460,113 财务租约承担 3,452 3,468 应付一间关连公司款项 17,261 17,856 应付联营公司款项 8,627 8,836 应付非全资附属公司之股东款项 27,394 27,799 衍生金融工具 13,113 8,904 应付股息 277,122 – 应缴税项 294,096 182,621 银行借贷 1,979,885 2,932,693 5,606,794 6,471,053 流动资产净值 9,373,535 7,229,526 总资产减流动负债 21,286,131 19,689,568 非流动负债 银行借贷 6,950,937 7,863,277 财务租约承担 4,835 4,845 应付一间非全资附属公司之一名股东款项 266,902 246,778 票据及债券 3,161,738 868,283 衍生金融工具 92,739 76,680 递延税项负债 380,035 362,450 10,857,186 9,422,313 资产净值 10,428,945 10,267,255 资本及储备 股本 213,171 213,171 股份溢价 3,730,625 3,730,625 储备 6,346,902 6,196,336 本公司股东应占权益 10,290,698 10,140,132 非控股权益 138,247 127,123 权益总额 10,428,945 10,267,255 –6– 简明综合财务报表附注 截至二零一六年九月三十日止六个月 1.一般资料 本公司为一间於开曼群岛注册成立之获豁免有限公司。本公司股份於香港联合交易所 有限公司（「联交所」）主板上市。 2.编制基准 简明综合财务报表已根据香港会计师公会（「香港会计师公会」）颁布之香港会计准则（「香 港会计准则」）第34号「中期财务报告」及联交所证券上市规则附录16之适用披露规定编 制。 3.主要会计政策 简明综合财务报表乃按历史成本基准编制，惟按公平值计算之投资物业及若干金融工 具（按适用情况）除外。 除下文所述者外，截至二零一六年九月三十日止六个月之简明综合财务报表所使用之 会计政策和计算方法，与编制本集团截至二零一六年三月三十一日止年度之全年财务 报表所遵循者贯彻一致。 持作出售之非流动资产 倘非流动资产账面值将主要透过出售交易而非持续使用收回，则有关非流动资产划分 为持作出售之资产。仅於极有可能进行出售及资产於现况下可供即时出售时，方获视 为符合上述情况。对於极有可能进行之出售，管理层须予以专注，预期出售应由分类之 日起计一年内符合资格获确认为已完成之出售。 分类为持作出售之非流动资产按资产过往账面值及公平值减出售成本两者中之较低者 计量。 应用香港财务报告准则（「香港财务报告准则」）之修订 本集团首次於本中期期间应用由香港会计师公会颁布，且与编制本集团简明综合财务 报表相关之下列香港财务报告准则之修订。 香港财务报告准则之修订 香港财务报告准则二零一二年至二零一四年周期之年度 改进 香港财务报告准则第10号、 投资实体：应用综合入账之例外情况 香港财务报告准则第12号及 香港会计准则第28号之修订 香港财务报告准则第11号之修订 就收购於合营业务之权益之会计处理 香港会计准则第1号之修订 披露措施 香港会计准则第16号及 折旧及摊销之可接受方法之澄清 香港会计准则第38号之修订 香港会计准则第16号及 农业：生产性植物 香港会计准则第41号之修订 香港会计准则第27号之修订 独立财务报表之权益法 於本中期期间应用香港财务报告准则之上述修订对该等简明综合财务报表所载列之呈 报金额及╱或该等简明综合财务报表所载列之披露资料并无重大影响。 –7– 4.分部资料 分部收益及溢利 本集团按主要经营决策者定期审阅有关各组成部分之内部报告，厘定其经营分部。向本 集团主要经营决策者（为本公司执行董事）就分配资源及评估表现呈报之资料主要集中於 下文所述各地区之物业发展、物业投资、帝盛酒店集团有限公司（「帝盛」）及其附属公司 之业务（包括酒店业务及管理、物业投资、证券与金融产品投资）及停车场业务及设施管 理、证券与金融产品投资以及其他业务（主要包括提供工程服务及次按贷款）。 以下为按可报告及经营分部划分之本集团收益及业绩之分析。分部溢利（亏损）即各分部 未分配中央行政成本、董事薪金及融资成本所赚取（招致）之除税前溢利（亏损）。 分部收益 分部溢利（亏损） 截至 截至 截至 截至 二零一六年二零一五年二零一六年二零一五年 九月三十日九月三十日九月三十日九月三十日 止六个月 止六个月 止六个月 止六个月 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 物业发展 －澳洲 1,484,741 683,924 463,601 184,886 －香港（「香港」） – 33,677 (8,595) (29,650) －马来西亚 – – 2,224 (246) －中华人民共和国其他地区 （不包括香港）（「中国」） 475,498 170,849 300,677 101,453 －新加坡 – – (4,096) – －英国（「英国」） – 753 (678) (4,667) 1,960,239 889,203 753,133 251,776 物业投资 －香港 17,775 18,222 158,553 56,765 －中国 5,816 7,074 (12,198) (15,755) －新加坡 – 445 – (2,768) 23,591 25,741 146,355 38,242 帝盛及其附属公司之业务 －香港 286,987 312,360 57,343 5,289 －马来西亚 108,071 102,184 11,147 7,920 －中国 108,099 102,516 (10,005) 11,474 －新加坡 48,883 48,413 9,859 11,498 －英国 64,368 68,585 7,567 8,574 616,408 634,058 75,911 44,755 –8– 分部收益 分部溢利（亏损） 截至 截至 截至 截至 二零一六年二零一五年二零一六年二零一五年 九月三十日九月三十日九月三十日九月三十日 止六个月 止六个月 止六个月 止六个月 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 停车场业务及设施管理 －澳洲 303,823 292,491 24,421 24,059 －马来西亚 5,671 6,527 2,425 3,173 309,494 299,018 26,846 27,232 证券及金融产品投资 42,326 8,496 63,730 (16,728) 其他业务 549 548 2,617 35,939 分部收益╱分部溢利 2,952,607 1,857,064 1,068,592 381,216 未分配企业开支 (41,932) (32,964) 融资成本 (105,483) (25,553) 除税前溢利 921,177 322,699 所得税开支 (233,000) (48,325) 本期间溢利 688,177 274,374 并无分部於其他分部之交易中获得任何收益。 –9– 分部资产 以下为於报告期间结算日本集团按可呈报分部划分之资产分析。分部资产为各分部未分 配企业资产（主要为银行结余及现金以及金融机构存款）所持有之资产。 於二零一六年於二零一六年 九月三十日三月三十一日 港币千元 港币千元 （未经审核） （经审核） 物业发展 －澳洲 2,124,987 2,567,468 －香港 2,225,272 2,161,886 －马来西亚 488,339 490,424 －中国 2,944,992 2,788,467 －新加坡 2,520,771 2,390,450 －英国 328,938 348,355 10,633,299 10,747,050 物业投资 －香港 2,029,074 2,525,293 －中国 2,728 4,222 2,031,802 2,529,515 帝盛及其附属公司之业务 －香港 3,619,139 3,574,530 －马来西亚 863,676 885,849 －中国 1,979,259 2,078,333 －新加坡 624,054 675,385 －英国 1,003,973 999,932 8,090,101 8,214,029 停车场业务及设施管理 －澳洲 737,105 699,048 －马来西亚 140,323 140,759 877,428 839,807 证券及金融产品投资 1,071,407 1,207,220 其他业务 242,258 253,343 分部资产 22,946,295 23,790,964 未分配企业资产 3,946,630 2,369,657 资产总值 26,892,925 26,160,621 主要经营决策者并无定期审阅有关分部负债之资料，因此，并无呈列分部负债资料。 –10– 5.其他收益及亏损 截至九月三十日止六个月 二零一六年 二零一五年 港币千元 港币千元 （未经审核） （未经审核） 投资物业公平值变动 211,630 127,122 按公平值计入损益之金融资产公平值变动 10,324 (51,705) 衍生金融工具公平值变动 2,495 2,391 就於一间联营公司权益确认之减值亏损 (25,000) – 汇兑收益净额 37,614 56,337 呆坏账拨备 (2,044) (3,256) 235,019 130,889 6.融资成本 截至九月三十日止六个月 二零一六年 二零一五年 港币千元 港币千元 （未经审核） （未经审核） 利息： 银行借贷 150,905 125,854 财务租约 5 5 票据及债券利息 45,757 66,023 减：交叉货币掉期合约之利息收入净额 (12,739) (10,626) 前期费用摊销 5,042 2,766 其他 1,630 1,045 总利息成本 190,600 185,067 减：发展中物业资本化金额： －发展中投资物业 – (1,684) －业主占用物业 (11,838) (8,640) －待售物业 (73,279) (59,945) 105,483 114,798 於本期间源於本集团一般借贷组合之借贷成本资本化的计算方法为对合资格资产开支 应用介乎每年1.83%至4.97%（截至二零一五年九月三十日止六个月：每年4.65%至4.97%）之 拨充资本比率。 –11– 7.所得税开支 截至九月三十日止六个月 二零一六年 二零一五年 港币千元 港币千元 （未经审核） （未经审核） 所得税开支包括： 即期税项： 香港利得税 3,547 8,860 中国企业所得税（「中国企业所得税」） 67,354 22,173 中国土地增值税（「中国土地增值税」） 24,679 8,408 澳洲所得税 105,544 59,761 马来西亚所得税 2,232 2,875 新加坡所得税 – 117 203,356 102,194 过往年度（超额拨备）拨备不足： －香港利得税 (41) (61,586) －中国企业所得税 4,142 – －马来西亚所得税 (9) – 4,092 (61,586) 递延税项 25,552 7,717 233,000 48,325 香港利得税乃按组成本集团各个别公司於本期间之估计应课税溢利减承前税项亏损（如 适用）按16.5%计算。 中国企业所得税乃根据企业所得税法及企业所得税法之实施条例，按税率25%计算。 根据相关中国税法及法规，中国土地增值税按视作税率徵收。 澳洲、马来西亚及新加坡之国内法定税率分别为本期间估计应课税溢利之30%、25%及 17%。 –12– 8.本期间溢利 截至九月三十日止六个月 二零一六年 二零一五年 港币千元 港币千元 （未经审核） （未经审核） 本期间溢利已扣除下列各项： 预付租赁款项摊销 5,387 5,528 物业、厂房及设备折旧 147,572 158,393 应占联营公司税项（已於分占联营公司业绩列账） 777 786 并计入： 银行利息收入 2,879 3,326 9.每股盈利 本公司股东应占每股基本及摊薄盈利乃按本期间本公司股东应占综合溢利港币681,427,000 元（截至二零一五年九月三十日止六个月：港币263,242,000元）及股份数目计算如下： 截至九月三十日止六个月 二零一六年 二零一五年 千股 千股 （未经审核） （未经审核） 计算每股基本盈利之普通股加权平均数 2,131,709 1,915,651 可摊薄潜在普通股之影响 －本公司购股权 444 5,079 计算每股摊薄盈利之普通股加权平均数 2,132,153 1,920,730 由於本公司之间接附属公司帝盛之购股权行使价高於帝盛股份於之平均市价，故於计算 截至二零一五年九月三十日止六个月时并无假设该等购股权获行使。 –13– 10.股息 截至九月三十日止六个月 二零一六年 二零一五年 港币千元 港币千元 （未经审核） （未经审核） 本期间确认为分派之股息： 截至二零一六年三月三十一日止年度末期股息每股 港币13仙（截至二零一五年九月三十日止六个月： 截至二零一五年三月三十一日止年度末期股息 港币13仙） 277,122 249,286 向股东宣派二零一六年末期股息乃按以股代息方式向股东宣派，股东可选择收取现金代 替全部或部分以股代息股份，股价为每股港币2.878元。该等新股份与本公司现有股份享 有相同地位。 於报告期间结算日後，本公司董事已厘定将向於二零一六年十二月二十九日名列股东名 册之本公司股东支付中期股息每股港币3.5仙（截至二零一五年九月三十日止六个月：港 币3仙）。 11.应收账款、按金及预付款项 二零一六年 二零一六年 九月三十日三月三十一日 港币千元 港币千元 （未经审核） （经审核） 应收贸易账款，扣除呆账拨备 96,247 89,851 预付承包商垫款 17,137 37,555 公用事业及其他按金 24,370 39,620 预付款项及其他应收款项 199,441 201,696 其他可收回税项 164,564 158,682 501,759 527,404 应收贸易账款主要指出租物业、使用酒店设施及销售物业之应收款项。租金於出示催收 票据时支付。酒店房间收益一般以现金或信用卡结算。本集团给予其公司客户及旅游代 理之平均信贷期为14至60日。 出售物业所得款项乃按照买卖协议之付款条款结算。 –14– 以下为於报告期间结算日，应收贸易账款扣除呆账拨备按发票日期（与各自收益确认日 期相若）之账龄分析： 二零一六年 二零一六年 九月三十日三月三十一日 港币千元 港币千元 （未经审核） （经审核） 0至60日 84,855 70,545 61至90日 3,037 6,924 超过90日 8,355 12,382 96,247 89,851 12.应付账款及应计费用 二零一六年 二零一六年 九月三十日三月三十一日 港币千元 港币千元 （未经审核） （经审核） 应付贸易账款 －建筑成本及应付保固金 230,938 295,708 －其他 64,005 74,591 294,943 370,299 建筑成本及资本资产之应付保固金 72,063 113,511 租金及预订按金以及预先收取垫款 55,337 45,879 其他应付款项及应计费用 281,415 299,074 703,758 828,763 以下为应付贸易账款按发票日期之账龄分析： 二零一六年 二零一六年 九月三十日三月三十一日 港币千元 港币千元 （未经审核） （经审核） 0至60日 278,519 347,097 61至90日 1,984 2,851 超过90日 14,440 20,351 294,943 370,299 –15– 管理层讨论及分析 财务及业务回顾 财务回顾 1.收益分析 本公司於二零一七年财政年度上半年之综合收益约为港币3,000,000,000元， 较截至二零一五年九月三十日止六个月（「二零一六年财政年度上半年」）增 加59.0%。收益明细如下： 二零一七年二零一六年 财政年度 财政年度 上半年 上半年 主要业务 港币百万元港币百万元 变动 销售物业 1,960 889 120.5% 酒店业务及管理 616 622 -1.0% 停车场业务及设施管理 309 299 3.3% 租赁物业 24 26 其他 44 21 总收益 2,953 1,857 59.0% 於二零一七年财政年度上半年，来自销售物业之收益约为港币1,960,000,000 元，较二零一六年财政年度上半年大幅增长120.5%。於二零一七年财政年 度上半年，两个项目已竣工，即墨尔本ManhattanatUpperWestSide（第四期） 及上海君悦庭（住宅单位）。 於二零一七年财政年度上半年，来自酒店业务及管理之收益约为港币 616,000,000元，较二零一六年财政年度上半年轻微减少1.0%。 於二零一七年财政年度上半年，来自停车场业务及设施管理之收益约为 港币309,000,000元，较二零一六年财政年度上半年增长3.3%。於二零一七年 财政年度上半年，本集团之停车场管理组合新增约5,200个停车位。 於二零一七年财政年度上半年，有关租赁物业之收益维持於约港币24,000,000 元，与二零一六年财政年度上半年相若。 –16– 总体而言，来自本集团非香港业务之贡献受外币兑港币之变动所影响，而 该等汇率变动於二零一七年财政年度上半年对本集团业绩之影响较二零 一六年财政年度上半年轻。下表载列港币兑本集团主要营运国家当地货 币之汇率： 汇率於 二零一六年 二零一六年 九月三十日三月三十一日 变动 港币兑澳元 5.90 5.93 (0.51%) 港币兑人民币 1.16 1.20 (3.33%) 港币兑马币 1.87 1.97 (5.08%) 港币兑英镑 10.02 11.12 (9.89%) 港币兑新加坡元 5.67 5.74 (1.22%) 二零一七年 二零一六年 财政年度 财政年度 平均汇率於 上半年 上半年 变动 港币兑澳元 5.92 5.67 4.41% 港币兑人民币 1.18 1.24 (4.84%) 港币兑马币 1.92 1.92 – 港币兑英镑 10.57 11.59 (8.80%) 港币兑新加坡元 5.71 5.53 3.25% –17– 2.毛利分析 酒店业务停车场业务 物业发展 及管理及设施管理 其他 总额 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 二零一七年 财政年度上半年 收益 1,960,239 616,408 309,494 66,466 2,952,607 毛利 765,537 232,771 56,943 53,314 1,108,565 折旧及摊销 – 137,359 10,083 – 147,442 经调整毛利 765,537 370,130 67,026 53,314 1,256,007 经调整毛利率 39.1% 60.0% 21.7% 80.2% 42.5% 二零一六年 财政年度上半年 收益 889,203 622,079 299,018 46,764 1,857,064 毛利 298,625 239,949 57,222 32,772 628,568 折旧及摊销 – 141,387 9,091 – 150,478 经调整毛利 298,625 381,336 66,313 32,772 779,046 经调整毛利率 33.6% 61.3% 22.2% 70.1% 42.0% –18– 3.流动资金、财务资源及资产负债净额 下表载列本集团於二零一六年九月三十日之银行及现金结余、投资证券 （基於有关证券易於套现，被视为现金等值项目）、银行贷款及借贷以及权 益。 於 二零一六年 二零一六年 九月三十日三月三十一日 港币百万元 港币百万元 银行贷款、票据及债券 一年内到期 1,258 1,864 一至两年内到期 1,708 1,691 两至五年内到期 8,780 7,198 五年以上到期 355 920 银行贷款、票据及债券总额 12,101 11,673 投资证券 1,087 1,219 银行及现金结余 4,335 2,531 流动资金状况 5,422 3,750 负债净额 (i) 6,679 7,923 总权益账面值 10,429 10,267 加：酒店重估盈余 10,732 10,732 经调整权益总额 21,161 20,999 净资产负债比率（负债净额相对经调整权益总额比例） 31.6% 37.7% 附注： (i)负债净额指银行贷款、票据及债券总额减投资证券、银行及现金结余。 为更有效管理本集团之流动资金状况，本集团已将部分现金调拨至有价 投资证券。综合财务状况表所示之投资证券主要指定息证券及定息基金 投资。 –19– 於二零一六年九月三十日，本集团之流动资金状况约为港币5,400,000,000 元，较於二零一六年三月三十一日之结余增加44.6%，主要由於本集团於 二零一七年财政年度上半年完成两项住宅发展项目（即墨尔本Manhattanat UpperWestSid（e 第四期）及上海君悦庭）之销售所得款项、本集团经常性收入 业务之稳定现金流入、以出售投资物业入账之销售确认约港币620,000,000 元、发行下述中期票据所得款项以及通过偿还银行借贷及若干资本支出 之抵销。 於二零一六年八月，本公司已成功推出一项於联交所上市之1,000,000,000美 元中期票据计划（「中期票据计划」），据此，本公司即享有灵活弹性於需要 资金时於国际资本市场灵活发行多货币票据。於二零一六年九月，本公司 根据中期票据计划发行於二零二一年九月八日到期之300,000,000美元3.75 厘五年期票据（「发行」）。发行标志着本集团於国际资本市场在融资方面十 分成功，并有助於延长本集团之债务到期状况。发行所得款项将用於本集 团之业务发展及一般企业用途。 於二零一七年财政年度上半年，尽管已进行发行，本集团之负债净额减少 约港币1,200,000,000元至港币6,700,000,000元。於相关项目完成时，本集团将 继续偿付发展项目之建设贷款，并偿还到期日较短及融资成本较高之贷 款，以锁定年期较长之融资及降低本集团整体借贷成本。於二零一七年财 政年度上半年，本集团之平均借贷成本约为3.07%（二零一六年财政年度上 半年为3.41%）。 下表呈列本集团债务状况。 於 二零一六年 二零一六年 九月三十日三月三十一日 港币百万元 港币百万元 本公司票据 2,322 – 帝盛债券 840 868 无抵押银行贷款 1,742 1,741 有抵押银行贷款 －物业发展及投资 2,715 3,907 －酒店业务及管理 4,125 4,821 －停车场业务及设施管理 349 327 －其他 8 9 银行贷款、票据及债券总额 12,101 11,673 –20– 本公司综合财务状况表内银行贷款、票据及债券总额之账面值包括约港 币725,000,000元（於二零一六年三月三十一日：港币1,073,000,000元）之金额， 尽管该笔款项毋须於一年内偿付，但由於相关银行及╱或财务机构可酌情 要求即时还款，故已列作流动负债。 於二零一六年九月三十日，本集团未提取之银行融资约为港币5,000,000,000 元，全部为已承诺银行信贷，其中约港币2,200,000,000元涉及建筑发展，而 余额约港币2,800,000,000元则用作本集团之一般企业用途。该银行信贷连 同本集团即将完成之物业发展项目产生之销售所得款项让本集团处於稳 健财务状况，不但可为其现有业务及营运提供资金，亦能进一步扩展其业 务。 此外，本集团共8间酒店资产於二零一六年九月三十日并不附带产权负 担，其资本价值按於二零一六年三月三十一日进行之独立估值为港币 3,000,000,000元。此等资产可用作未来银行借贷之抵押品，为本集团在所需 时提供更多流动资金。 根据於二零一六年三月三十一日进行之独立估值对未确认酒店重估盈余 约港币10,732,000,000元（二零一五年三月三十一日为港币10,976,000,000元） 作出调整後，本集团於二零一六年九月三十日之综合权益总额约为港币 21,161,000,000元。本集团之净资产负债比率为31.6%，於二零一六年三月 三十一日维持在类似稳健水平。 4.每股资产净值 於 二零一六年 二零一六年 九月三十日三月三十一日 港币百万元 港币百万元 本公司股东应占权益 10,291 10,140 加：酒店重估盈余 10,732 10,732 总资产净值 21,023 20,872 已发行股份数目（百万股） 2,132 2,132 每股资产净值 港币9.86元 港币9.79元 根据於二零一六年三月三十一日进行之独立估值就酒店资产重估盈余约 港币10,732,000,000元（二零一五年三月三十一日为港币10,976,000,000元）作 出调整後，本集团之总资产净值达约港币21,023,000,000元。本公司於二零 一六年九月三十日之每股资产净值约为港币9.86元。 –21– 5.资本开支 本集团之资本开支包括用於收购、开发及翻新酒店物业、厂房及设备之开 支。 於二零一七年财政年度上半年，本集团之资本开支约为港币240,000,000元， 主要归因於本集团将开幕之酒店物业（即位於伦敦之DorsettCity及位於香 港之荃湾丝丽酒店）建筑工程以及香港湾仔帝盛酒店（前称丽都酒店）之翻 新工程。资本开支乃透过结合借贷及内部资源两者拨付。 6.资本承担 於 二零一六年 二零一六年 九月三十日三月三十一日 港币百万元 港币百万元 就下列项目已订约但未於简明综合财务报表中 作出拨备之资本开支： 收购、开发及翻新酒店物业 240,085 318,805 其他 18,176 33,745 258,261 352,550 7.结算日後事项 DestinationBrisbaneConsortium获授出赌场牌照 於二零一六年十月，澳洲昆士兰政府就其布里斯本Queen’sWharf项目，由 本集团、TheStarEntertainmentGroupLimited（「TheStar」）及周大福企业有限公 司（「周大福」）组成之合营企业DestinationBrisbaneConsortium（「该财团」）向其 授出一项新赌场牌照。 –22– 该财团已获授出赌场牌照，据此，待该发展项目之综合度假村部分落成 後，已获准开展赌场之业务，预期将於二零二二年落成。本集团及周大福 各自拥有综合度假村部分（不包括住宅部分）之25%权益，而TheStar则拥有 余下50%权益。赌场牌照将对成功交付综合度假村促成重要营运条款，当 中包括99年之赌场牌照及综合度假村地段租期、涉及布里斯本商业中心 区60公里范围并由综合度假村开展营运起计25年之赌场独家经营期、获批 最多2,500台电子博彩机及数目不受限制之赌桌（包括电子衍生工具）。 重建伦敦香雪市政厅(HornseyTownHall) 於二零一六年十一月，本集团获公布为英国伦敦香雪市政厅(HornseyTown Hall)重建项目之中标者。该地盘将转化为标榜住宅部分、酒店及设有公共 空间之市政厅之混合发展项目。 业务回顾 1.物业分部 本集团物业分部包括物业投资及物业开发。 物业投资包括位於上海、香港、新加坡及墨尔本之零售及办公楼宇投资。 於二零一七年财政年度上半年，已确认约港币212,000,000元之投资物业公 平值收益。投资物业估值上升主要由於UpperWestSide落成後，上海、香港 及墨尔本之投资物业公平值增加。於二零一六年九月三十日，投资物业 估值达约港币2,800,000,000元（二零一六年三月三十一日：港币3,300,000,000 元），即於确认出售尚岭後减少约港币500,000,000元。 尚岭为设有106个住宅单位、可售楼面面积共约36,000平方尺（「平方尺」）之 住宅项目。该地盘之原先收购目的为产生经常性收入，然而，经考虑市场 状况，本集团其後决定将该地盘改为供出售之住宅物业发展项目，因此， 根据香港会计准则第40号「投资物业」，该发展项目被视作投资物业。於二 零一七年财政年度上半年交付该等住宅单位後，出售所得款项净额与单 位交付时该等单位账面值之间之差额已确认为出售持作出售投资物业之 收益。 –23– 本集团拥有一个多元化之住宅物业发展项目组合，项目遍布澳洲、中国内 地、香港、英国及马来西亚。为在不同市场进行物业发展，本集团已於该 等市场各自成立实力雄厚之当地团队。采取分区策略亦使本集团可善用 不同市场之不同物业周期所带来之优势，令本集团发展项目享有较低土 地成本基础。本集团大部分物业发展项目皆侧重於大众住宅市场，使本集 团可受惠於日渐富裕之中产阶层。 於二零一六年九月三十日，本集团发展中住宅物业之累计预售总值约为 港币9,800,000,000元。由於收益於物业发展销售完成时方始确认，故预售所 得款项并未於本集团综合收益表中反映。本集团预计於该等项目落成时 将产生大量现金流。 於二零一六年九月三十日，本集团发展中住宅物业之累计预售总值明细 如下。 港币 预计落成之 发展项目 位置 百万元 财政年度 钻岭 香港 989 二零一九年 财政年度 ManhattanatUpperWestSide 墨尔本 364(i) 二零一七年 财政年度 TheFIFTH 墨尔本 1,218 二零一八年 财政年度 WestSidePlace（第一座及第二座）墨尔本 3,378 二零二一年 财政年度 TheTowersatElizabethQuay 柏斯 1,626 二零一九年 财政年度 君悦庭 上海 841 二零一七年 财政年度 御尚II 上海 806 二零一八年 财政年度 远东御江豪庭（第一座、第二座及广州 240 二零一八年 第四座） 财政年度 DorsettBukitBintang 吉隆坡 305 二零一七╱ 一八年财政年度 累计合约预售价值 9,767 附注： (i)代表剩余待推售单位。 於二零一七年财政年度上半年，本集团预售四项住宅发展项目，该等项目 分别为(i)WestSidePlace第一座及第二座；(ii)君悦庭之联体别墅；(iii)御尚 II；及(iv)远东御江豪庭第一座。预期开发总值（「开发总值」）及可售楼面面 积分别约为港币7,700,000,000元及1,500,000平方尺。 现时，本集团於该等地区持有21个正在进行之住宅物业发展项目，涉及预 计应占可售楼面面积约6,600,000平方尺，各发展项目处於不同阶段。於二 零一六年九月三十日，本集团项目详情列载如下。 –24– 应占可售 预期 状况╱ 发展项目 楼面面积 开发总值 (i) (ii) 预计推出 预计落成之财政年度 平方尺 港币百万元 墨尔本 WestSidePlace －第一座及第二座 1,072,000 5,573 已推出 二零二一年财政年度 －第三座 400,000 2,093二零一八年 规划 财政年度 －第四座 576,000 3,013 规划 规划 TheFIFTH 284,000 1,218 已推出 二零一八年财政年度 ManhattanatUpperWestSide 85,000 364 完成二零一七年财政年度完成 柏斯 PerthCityLink 188,000 986 规划 规划 TheTowersatElizabethQuay 320,000 2,719 已推出 二零一九年财政年度 布里斯本 布里斯本Queen’sWharf (iii) 706,000 4,094 规划 规划 上海 君悦庭 284,000 1,249 已推出 二零一七年财政年度 御尚II 259,000 1,404 已推出 二零一八年财政年度 广州 广东御江豪庭 683,000 2,065 现正推出 二零一八年财政年度 香港 钻岭 64,000 1,069 已推出 二零一九年财政年度 丹桂村 51,000 581二零一七╱ 二零一八年财政年度 一八年 财政年度 沙头角 99,000 994 规划 二零一九年财政年度 深水埗 28,000 400 规划 二零一九╱二零年 财政年度 大围 33,000 440 规划 二零一九╱二零年 财政年度 沙田岭 70,000 1,200 规划 规划 吉隆坡 DorsettBukitBintang 215,000 790 已推出 二零一七╱一八年 财政年度 伦敦 AlphaSquare 388,000 3,887二零一八╱ 规划 一九年 财政年度 曼彻斯特城 AngelMeadowatNOMA 425,000 1,490二零一八╱ 规划 一九年 财政年度 新加坡 亚历山景 二零一八年 规划 (iv) 290,000 2,805 财政年度 总计 6,520,000 38,434 –25– 附注： (i)数字指概约可售住宅楼面面积，可能因应发展规划定案而变动。 (ii)所示金额指本集团应占预期开发总值，可能因市况而变动。 (iii)该住宅发展项目总楼面面积约为1,400,000平方尺。本集团於该发展项目拥有50%权 益。 (iv)该发展项目总可售楼面面积约为410,000平方尺。本集团於该发展项目拥有70% 权益。 除上述计划外，本集团已与DestinationBrisbaneConsortium之合作夥伴订立谅 解备忘录，以开发TheStar位於黄金海岸及悉尼之赌场地盘。该等项目预期 成为本集团住宅组合一部分。 澳洲 墨尔本 WestSidePlace位於墨尔本核心商业区，为综合用途住宅发展项目，预期拥 有四座、约3,000个住宅单位，住宅可售楼面面积约为2,000,000平方尺。一间 由丽兹卡尔顿经营，拥有约260间客房之酒店将位於第一座顶层。第一座 及第二座於二零一六年六月推出预售，销情理想且已建立强劲势头。该两 座之预期开发总值为约港币5,600,000,000元，其中港币3,400,000,000元於二 零一六年九月三十日预售，相当於超过60%之开发总值。其预计将於二零 二一年财政年度落成。第三座预售将於截至二零一八年三月三十一日止财 政年度开始。WestSidePlace之开发总值预期将合共超过港币10,000,000,000 元。该发展项目预期将加强本集团未来几年之现金流及盈利。 TheFIFTH毗连WestSidePlace，提供402个住宅单位。该开发总值合共为约港 币1,200,000,000元之发展项目已在预售中售罄，预计於截至二零一八年三 月三十一日止财政年度落成。 ManhattanatUpperWestSid（e 第四期）於二零一六年七月底竣工。该发展项目 之开发总值合共约为港币1,734,000,000元。发展项目之约79%於二零一六年 八月及九月交付，余额约为港币364,000,000元，预期将於截至二零一七年 三月三十一日止六个月推售并确认为收益。 –26– 柏斯 TheTowersatElizabethQuay为综合用途发展项目，其包括可售楼面面积约 320,000平方尺之住宅单位、设有逾200间客房之豪华丽兹卡尔顿酒店、约 20,000平方尺之商业或零售区域以及其他配套设施。该项目於二零一六年 九月三十日之预售价值达约港币1,600,000,000元，占预期开发总值59.8%。 该发展项目预期於截至二零一九年三月三十一日止财政年度落成。 於二零一六年八月底，本集团签订购买PerthCityLink项目之合约，该项目 毗邻PerthArena之综合用途发展项目。该项目将提供350多个住宅单位及约 250间酒店客房，建於帝盛管理之两个黄金地段。其为西澳洲政府正在进 行之一个重要项目，将柏斯商业中心区与娱乐区(Northbridge)重新连接。该 项目现正处於规划阶段。 布里斯本 该财团（由本集团、TheStar及周大福成立之合营企业）已就交付布里斯本 Queen’sWharf项目（「项目」）与昆士兰州订立发展协议。项目包括： (1)综合度假村部分由本集团以25%（周大福：25%及TheStar：50%）之比例 拥有，股本投资金额约为193,000,000澳元。付款将自签订项目文件起 直至项目落成止期间内逐步作出。 (2)住宅部分由本集团及周大福分别按50%及50%之比例拥有。 连同本集团就住宅部分之部分地价，预期本集团资本承担总额约为226,000,000 澳元，且本集团拟从其内部资源拨付。该项目位於布里斯本皇后码头（Queen’s Wharf），总面积约为9.4公顷，预期涵盖布里斯本海滨黄金地段之三座住 宅大厦、五间世界级酒店、高档餐饮及商业商舖以及一间赌场。预期项目 之总核心发展建筑面积（「建筑面积」）为544,600平方米（「平方米」），其中约 167,000平方米与住宅部分有关。 该土地预计将於二零一七年移交至该财团，建筑工程预计将於不久後展 开。综合度假村部分预期将於二零二二年底开幕。该项目结合本集团在国 际酒店营运及综合用途发展项目方面之丰富经验、周大福於中国内地及 亚洲市场之庞大贵宾客户基础以及TheStar在综合度假村之营运经验，预 期将为本集团之经常性现金流带来重大贡献，并加强其住宅发展组合之 实力。 –27– 中国内地 过去数年，本集团一直发展上海一项主要城镇项目锦秋花园。该发展项目 包括多元化住宅组合，提供低层住宅、高层住宅及独立洋房。目前，两个 住宅项目（即君悦庭及御尚II）正处於不同施工阶段。 君悦庭共有479个住宅单位及90间独立洋房，其中255个住宅单位及54间独 立洋房已於二零一六年九月三十日交付。剩余244个住宅单位及36间独立 洋房预计开发总值为港币1,249,000,000元，价值港币841,000,000元之单位於 二零一六年九月三十日已预售，占预计开发总值67.3%。预期大部分预售 单位将於截至二零一七年三月三十一日止六个月交付及确认为收益。 御尚II共有180个住宅单位及42间独立洋房，预计开发总值为约港币 1,404,000,000元。180个住宅单位於二零一六年四月推出预售，於二零一六 年九月三十日，预售价格达港币777,000,000元，占总住宅单位开发总值港币 795,000,000元之97.7%。独立洋房於二零一六年九月开始预售，带动该项目 总预售价值达港币806,000,000元。御尚II预计於截至二零一八年三月三十一 日止财政年度落成。 在广州，远东御江豪庭为一项五幢住宅楼宇之发展项目，提供607个住 宅单位，总可售楼面面积约683,000平方尺，而预计开发总值合共为港币 2,000,000,000元。第一座、第二座及第四座已於二零一六年九月三十日推出 预售，累计预售价值达到港币240,000,000元。该发展项目预计於截至二零 一八年三月三十一日止财政年度落成。 香港 本集团在香港积极建立其发展项目组合。本集团继续透过收购重建用地、 参与政府招标及就项目向市区重建局（「市区重建局」）投标，增加其土地储 备。 目前，本集团在香港发展项目组合中拥有六个住宅发展项目。 钻岭为重建项目，包括234个单位，可售楼面面积约64,000平方尺，商业部 分可售楼面面积约16,000平方尺。於二零一六年九月三十日，其预售价值 达约港币989,000,000元，占预期开发总值合共92.5%。项目预计於截至二零 一九年三月三十一日止财政年度落成。 位於丹桂村之住宅发展地盘包括24间独立洋房，可售楼面面积约51,000平 方尺。项目预期於二零一七年第二季度推出预售，并预计於截至二零一八 年三月三十一日止财政年度落成。 –28– 本集团位於沙头角之住宅发展地盘乃透过政府招标方式投得。该发展项目 包括263个低层单位，可售楼面面积约99,000平方尺。项目计划於二零一七 年第二季度推出预售，并预计於截至二零一九年三月三十一日止财政年 度落成。 位於深水涉海潭街之住宅发展地盘乃透过市区重建局项目投标获得。该住 宅发展地盘包括72个住宅单位（主要为一房单位），可售楼面面积约28,000平 方尺。预计於截至二零一九╱二零二零年三月三十一日止财政年度落成。 位於大围美田路之住宅发展地盘为本集团透过政府招标方式投得。该发 展项目包括可售楼面面积约33,000平方尺之住宅部分及建筑面积约5,800平 方尺之商业部分。预计於截至二零一九╱二零二零年三月三十一日止财政 年度落成。 本集团亦透过政府招标方式取得位於沙田岭大埔公路之住宅发展地盘。该 发展地盘包括超过60个住宅单位及四间洋房，建筑面积约88,000平方尺， 目前处於规划阶段。 马来西亚 DorsettBukitBintang为毗邻吉隆坡DorsettRegency之住宅发展项目。该发展项 目包括252个高层单位，可售楼面面积约215,000平方尺。於二零一六年九月 三十日，预售价值达约港币305,000,000元，占预期开发总值38.6%。该项目 预计於截至二零一七年及二零一八年三月三十一日止财政年度落成。 英国 AlphaSquare是位於伦敦金丝雀码头MarshWall之一个住宅发展地盘。於二 零一七年财政年度上半年，本集团取得此住宅发展地盘之规划批准。该计 划将设有一座多用途综合大楼，其中包括可售楼面面积约388,000平方尺之 住宅单位、约230间客房之酒店及商业设施。该发展项目现处於总体规划 阶段。 於二零一六年八月，本集团获ManchesterPlace及TheCo-operativeGroup指定为 AngelMeadowatNOMA地盘之发展商，该地盘位於英国曼彻斯特城主要住 宅发展区之一。待规划批准通过後，预计将兴建多於600个住宅单位，可售 楼面面积约为425,000平方尺。该发展项目处於规划阶段。 新加坡 亚历山景为位於新加坡红山地铁站附近之住宅项目。预计该发展项目将 包括可售楼面面积约410,000平方尺，且由本集团拥有70%权益之合营企业 所有。本集团计划於二零一七年四月推出预售。 –29– 2.酒店业务及管理 於二零一七年财政年度上半年帝盛自置酒店业务之表现概述如下： 二零一六年二零一五年 截至相关年度止六个月 九月三十日九月三十日 香港 入住率 87.2% 85.7% 平均房租（港币） 632 679 平均每间客房收入（港币） 551 582 收益（港币百万元） 287 300 马来西亚 入住率 68.3% 66.2% 平均房租（港币） 360 364 平均每间客房收入（港币） 246 241 收益（港币百万元） 108 102 中国内地 入住率 59.7% 51.1% 平均房租（港币） 489 528 平均每间客房收入（港币） 292 270 收益（港币百万元） 108 103 新加坡 入住率 79.5% 80.9% 平均房租（港币） 1,070 1,057 平均每间客房收入（港币） 851 855 收益（港币百万元） 49 48 英国 入住率 89.4% 90.0% 平均房租（港币） 1,075 1,136 平均每间客房收入（港币） 962 1,022 收益（港币百万元） 64 69 合计 入住率 76.2% 73.2% 平均房租（港币） 599 641 平均每间客房收入（港币） 456 469 收益（港币百万元） 616 622 本集团於二零一七年财政年度上半年之酒店业务录得总收益约港币616,000,000 元，与二零一六年财政年度上半年相若。整体入住率（「入住率」）按年上升3 个百分点，而平均每间客房收入（「平均每间客房收入」）按年下跌2.8%至港 币456元，部分原因为货币不利变动。 –30– 香港仍为本集团酒店业务及管理收益之主要贡献者，占本集团该分部总收 益46.6%（港币287,000,000元）。入住率比去年同期增长1.5个百分点，平均房 租（「平均房租」）比去年同期下跌约6.9%至港币632元，导致平均每间客房收 入按年减少约5.3%至港币551元。由於香港充满挑战之酒店营商环境呈现 好转迹象，本集团已调整其分销策略，并推出多项销售及市场推广活动， 以尽量减少该等不利影响。入住率上升预计将提高中短期内之平均每间 客房收入，带动香港酒店业绩录得温和增长。 马来西亚於二零一七年财政年度上半年之酒店业务及管理收益比去年同 期增加5.9%至约港币108,000,000元。入住率比去年同期增加2.1个百分点，平 均房租则下降1.1%，平均每间客房收入增加2.1%。与二零一六年财政年度 上半年相比，马来西亚之酒店业绩表现稳定，货币变动之影响相对温和。 在新加坡，新加坡帝盛酒店於二零一七年财政年度上半年录得收益约港币 49,000,000元，维持二零一六年财政年度上半年相若水平。入住率为79.5%， 平均房租则见轻微增长至港币1,070元，因此平均每间客房收入为港币851 元。 在中国内地，二零一七年财政年度上半年入住率比去年同期增长8.6个百 分点，而平均房租下降7.4%至港币489元。平均每间客房收入比去年同期增 长8.1%至港币292元，而收益则增长4.9%至约港币108,000,000元。假设汇率 不变，平均每间客房收入增加12.8%，收益则比去年同期增长10.1%，主要 是由於成都帝盛君豪酒店及上海帝盛酒店之业绩大幅提升。成都帝盛君 豪酒店入住率大幅提高至56.6%，比去年同期上升23.3个百分点，使平均每 间客房收入显着升至人民币189元，比去年同期增长49.6%。上海帝盛酒店 之业绩持续改善，客户结构更加多元化，其入住率及平均房租分别比去年 同期增长5.2个百分点及8.3%。其平均每间客房收入比去年同期增长15.2%。 在英国，DorsettShepherdsBush於二零一七年财政年度上半年收益录得约港 币64,000,000元，比二零一六年财政年度上半年下降7.2%，主要由於货币变 动不利所致。假设汇率不变，收益比去年同期增长2.9%，平均房租及平均 每间客房收入亦分别比去年同期增长3.5%及3.1%。於脱欧後，英镑贬值利 好英国旅游业，包括伦敦之酒店业绩表现，本集团事後於英国之入住率提 高5.8个百分点，平均每间客房收入则增加5.7%。 於未来六个月，两间新酒店预计将开业，分别为伦敦之DorsettCity及香港 之荃湾丝丽酒店。该两间新酒店将为本集团目前营运组合增加约700间客 房。 –31– 於二零一六年九月三十日，本集团经营20间自置酒店（九间位於香港、五间 位於马来西亚、四间位於中国内地、一间位於新加坡及一间位於伦敦），拥 有约6,000间客房。本集团另拥有13间发展中酒店，其中两间丽兹卡尔顿酒 店分别位於墨尔本及柏斯，本集团拥有25%权益之四间世界级酒店位於布 里斯本综合度假村皇后码头（Queen’sWharf），而其余酒店将由帝盛营运。 当所有发展中酒店投入营运，本集团将拥有33间自置酒店，营运逾9,300间 客房。 本集团正连同TheStar及周大福收购黄金海岸SheratonMirage全部权益。该海 滨酒店设有295间客房及套房，拟作卫星酒店以配合布里斯本QueensWharf 项目。 3.停车场业务及设施管理 本集团之停车场及设施管理业务包括停车场业务及物业管理服务。 停车场业务涉及第三方停车场及自置停车场，为本集团产生稳定经常性 收入。此业务部门於过去多年一直录得稳定增长，於二零一七年财政年度 上半年增加约5,200个车位後，本集团管理之组合於二零一六年九月三十 日增至399个停车场，约76,200个车位。本集团399个停车场当中，25个为自 置停车场（20个位於澳洲、3个位於纽西兰及2个位於吉隆坡），包括约7,000 个车位，其余69,200个车位位於澳洲、纽西兰及马来西亚，乃根据与第三方 停车场拥有人订立之管理合约经营。第三方停车场拥有人包括当地政府、 购物商场、零售商、大学、机场、酒店、医院、政府部门以及商业及办公楼 宇。 於二零一七年财政年度上半年，本集团之停车场业务完成升级其中央监 控系统计划，使该业务之管理团队能够更好地控制业务之日常营运并为 增长提供强大基础。本集团之停车场分部目前正积极评估收购机会。 随着此分部进一步将其业务拓展至涵盖澳洲（主要位於布里斯本、墨尔本 及阿德莱德）以及马来西亚JohorBahru物业管理服务（於二零一六年九月三十 日，本集团在该等地方有58项设施管理服务合约），预期停车场业务及设 施管理业务将持续稳步增长。 –32– 展望 本集团继续准备就绪，凭藉利用地区多元化策略带来可持续长期增长。於二零 一六年九月三十日之预售价值创历史新高，达到港币9,800,000,000元，而港币 38,000,000,000元之发展项目组合使本集团之盈利能力清晰。本集团将持续增加 发展项目组合，增加本集团现有地区之投资。帝盛现由本集团全资拥有，无疑 有利本集团。停车场业务及设施管理之稳定增长为本集团带来稳健之收益及 现金流。 本集团正积极评估海外收购机会，以充分利用港币之强势。 本集团流动资金状况良好，达约港币5,400,000,000元。连同可动用未提取信贷融 资港币5,000,000,000元，本集团坐拥丰厚财务资本支持增长。净资产负债比率 31.6%反映本集团资产实力雄厚。 总括而言，本集团增长基础稳固，且将继续为股东带来稳定及长期增长之信 心。 雇员及薪酬政策 於二零一六年九月三十日，本集团拥有约3,500名雇员。本集团向雇员提供周全 之薪酬待遇及晋升机会，其中包括医疗福利、适合於各层级员工角色及职能之 在职及外部培训。 遵守《企业管治守则》 於截至二零一六年九月三十日止六个月，本公司一直遵守联交所证券上市规 则附录十四《企业管治守则》（「企管守则」）所载之守则条文（「守则条文」），惟下列 情况偏离第A.2.1及E.1.2条守则条文之规定除外。 根据企管守则第A.2.1条守则条文，主席及行政总裁应为独立且不得由同一人 担任。现时，丹斯里拿督邱达昌同时担任本公司主席兼行政总裁之角色。董事 会相信，此架构为本集团提供强劲及一致之领导，使业务规划及决策之效能及 效率提升，亦有助实施长期业务策略。因此，此情况对本集团业务前景有利。 –33– 根据企管守则守则条文第E.1.2条，主席应出席本公司之股东周年大会。由於主 席有要务在身，故彼未能出席於二零一六年八月二十六日举行之本公司股东 周年大会。主席已安排熟悉本公司业务及事务之其他董事及管理层出席大会， 并与股东沟通。 购买、出售或赎回上市证券 於截至二零一六年九月三十日止六个月，本公司及其任何附属公司概无购买、 出售或赎回本公司之任何上市证券。 审核委员会 审核委员会由本公司全体三名独立非执行董事组成，分别为陈国伟先生、王敏 刚先生及林广兆先生，已审阅本公司所采纳之会计政策、准则及常规，并讨论 有关审计、风险管理及内部监控以及财务报告之事项，包括审阅本集团截至二 零一六年九月三十日止六个月之未经审核综合中期业绩。 刊发中期业绩及中期报告 本业绩公布将刊载於联交所网 站http://www.hkex.com.hk及本公司网站 http://www.fecil.com.hk。本公司截至二零一六年九月三十日止六个月之中期报告 将於适当时候寄发予股东，并刊载於联交所及本公司网站。 承董事会命 FarEastConsortiumInternationalLimited 公司秘书 蔡德成 香港，二零一六年十一月二十三日 於本公布日期，董事会成员包括四名执行董事，分别为丹斯里拿督邱达昌、孔 祥达先生、邱达成先生及CraigGrenfellWILLIAMS先生；一名非执行董事陈志兴 先生；以及三名独立非执行董事，分别为陈国伟先生、王敏刚先生及林广兆先 生。 –34–