�C 1 �C 香 港 交 易 及 结 算 所 有 限 公 司 及 香 港 联 合 交 易 所 有 限 公 司 对 本 公 布 之 内 容 概 不 负 责，对 其 准 确 性 或 完 整 性 亦 不 发 表 任 何 声 明，并 明 确 表 示，概 不 对 因 本 公 布 全 部 或 任 何 部 份 内 容 而 产 生 或 因 倚 赖 该 等 内 容 而 引 致 之 任 何 损 失 承 担 任 何 责 任。 CITYCHAMP WATCH & JEWELLERY GROUP LIMITED 冠城钟表珠宝集团有限公司 （於 开 曼 群 岛 注 册 成 立 之 有 限 公 司） （股 份 代 号：256） 有 关 须 予 披 露 交 易 之 进 一 步 资 料 於 二 零 一 七 年 三 月 二 十 四 日，本 公 司 已 根 据 出 售 协 议 之 条 款 收 取 出 售 事 项 之 定 金 200,000,000港 元 （相 当 於 约 人 民 币 178,571,000元）。 有 关 出 售 事 项 之 进 一 步 资 料 载 於 本 公 布。 兹 提 述 本 公 司 日 期 为 二 零 一 七 年 三 月 二 十 三 日 有 关 出 售 森 帝 木 业 之 公 布。 收 取 定 金 於 二 零 一 七 年 三 月 二 十 四 日，本 公 司 已 根 据 出 售 协 议 之 条 款 收 取 出 售 事 项 之 定 金 200,000,000港 元 （相 当 於 约 人 民 币 178,571,000元）。 将 予 转 让 之 股 权 第 一 期 股 权 转 让 卖 方 与 深 圳 康 田 须 於 出 售 协 议 之 日 後 20个 工 作 日 内 向 深 圳 市 市 场 和 质 量 监 督 委 员 会 提 供 所 有 必 要 文 件，以 向 深 圳 康 田 转 让 其 所 持 有 之 森 帝 木 业 26.93%及 18.27%股 份 权 益，合 共 45.20%。 �C 2 �C 第 二 期 股 权 转 让 以 下 事 项 均 告 达 成 後，森 帝 木 业 54.80%股 份 权 益 将 转 让 至 深 圳 康 田： (i) 向 深 圳 康 田 转 让 森 帝 木 业 54.80%股 份 权 益 的 所 有 必 要 文 件 均 已 签 署，且 全 部 资 料 及 文 件 已 按 出 售 协 议 约 定 移 交 至 深 圳 康 田； (ii) 森 帝 木 业 已 向 本 集 团 转 让 其 账 目 内 所 有 资 产 及 负 债，惟 不 包 括 目 标 资 产 之 建 筑 物 及 土 地 使 用 权。不 可 转 让 之 剩 余 资 产 及 负 债 由 森 帝 木 业 代 持，惟 该 等 资 产 及 负 债 之 权 利 及 义 务 由 卖 方 或 其 指 定 方 享 有 或 承 担，并 由 卖 方 作 出 变 现 总 额 相 等 於 人 民 币 3亿 元 （相 当 於 约 3.36亿 港 元）之 保 证； (iii) 森 帝 木 业 与 卖 方 已 终 止 森 帝 木 业 员 工 之 雇 佣 合 约，并 已 清 偿 该 等 合 约 内 所 有 未 支 付 补 偿 （若 有）；及 (iv) 森 帝 木 业 已 终 止 全 部 现 有 合 约 （惟 与 目 标 资 产 有 关 之 合 约 除 外），并 已 清 偿 该 等 合 约 内 所 有 未 支 付 补 偿 （若 有）。 森 帝 木 业 之 资 料 森 帝 木 业 （透 过 其 附 属 公 司）主 要 从 事 钟 表 制 造、销 售 及 买 卖 业 务，并 持 有 目 标 资 产。於 出 售 协 议 完 成 後，本 集 团 将 保 留 其 所 有 附 属 公 司 （即 森 帝 贸 易、广 州 五 羊 及 恒 誉 嘉 时）之 股 份 权 益。目 标 资 产 於 二 零 一 六 年 十 二 月 三 十 一 日 之 账 面 净 值 约 为 人 民 币 3,390万 元 （相 当 於 约 3,800万 港 元），而 目 标 资 产 经 独 立 估 值 师 评 估 於 二 零 一 七 年 二 月 十 八 日 之 评 估 价 值 约 为 人 民 币 10.892亿 元 （相 当 於 约 12.199亿 港 元）。截 至 二 零 一 五 年 及 二 零 一 六 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，来 自 目 标 资 产 之 年 租 金 收 入 分 别 约 为 人 民 币 1,060万 元 （相 当 於 约 1,190万 港 元）及 人 民 币 1,090 万 元 （相 当 於 约 1,220万 港 元）。 �C 3 �C 进 行 出 售 事 项 之 理 由 及 裨 益 本 集 团 主 要 从 事 钟 表 及 时 计 产 品 之 制 造 及 分 销、物 业 投 资 及 金 融 业 务。截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，钟 表 业 务 於 占 本 集 团 收 入 约 99.48%。本 集 团 一 直 对 业 务 组 合 作 出 调 整，一 方 面 不 断 发 展 及 扩 大 钟 表 业 务，另 一 方 面 积 极 进 军 金 融 业 务。於 二 零 一 六 年 九 月 二 十 日，本 公 司 完 成 收 购 富 帝 银 行 （列 支 敦 士 登）股 份 有 限 公 司 约 83.22%权 益。有 关 该 项 收 购 之 进 一 步 资 料，请 参 阅 本 公 司 日 期 为 二 零 一 六 年 八 月 二 十 六 日 之 通 函。经 考 虑 目 标 资 产 已 投 入 使 用 超 过 二 十 年，且 预 期 日 後 将 产 生 庞 大 之 维 修 成 本，而 目 标 资 产 之 年 均 回 报 率 并 非 理 想， 董 事 相 信 出 售 事 项 可 为 本 公 司 带 来 收 益 及 从 出 售 事 项 所 得 款 项 获 利。本 集 团 透 过 出 售 事 项 实 现 长 期 投 资 变 现，产 生 未 经 审 核 收 益 约 10亿 港 元 及 出 售 事 项 预 期 所 得 款 项 净 额 约 为 14亿 港 元，将 加 强 本 集 团 财 务 状 况，并 促 进 资 源 分 配 至 钟 表 业 务 及 金 融 业 务。 经 考 虑 上 述 因 素，董 事 认 为 出 售 事 项 及 出 售 协 议 项 下 之 条 款 属 公 平 合 理，并 符 合 本 公 司 及 股 东 之 整 体 利 益。 释 义 於 本 公 布 内，除 文 义 另 有 所 指 外，下 列 词 汇 具 有 以 下 涵 义： 「董 事 会」 指 董 事 会 「 Bright Merit」 指 Bright Merit Investments Limited，一 间 於 英 属 处 女 群 岛 注 册 成 立 之 有 限 责 任 公 司，并 为 本 公 司 全 资 附 属 公 司，持 有 森 帝 木 业 18.27%股 份 权 益 「本 公 司」 指 冠 城 钟 表 珠 宝 集 团 有 限 公 司，一 间 於 开 曼 群 岛 注 册 成 立 之 有 限 公 司，其 股 份 於 联 交 所 主 板 上 市 「出 售 事 项」 指 该 等 卖 方 根 据 出 售 协 议 之 条 款 拟 出 售 持 有 的 森 帝 木 业 全 部 股 份 权 益 「出 售 协 议」 指 该 等 卖 方 及 深 圳 康 田 就 转 让 森 帝 木 业 全 部 股 份 权 益 所 订 立 日 期 为 二 零 一 七 年 三 月 二 十 三 日 之 协 议 �C 4 �C 「 EB Investments」 指 EB Investments Holdings Limited，一 间 於 百 慕 达 注 册 成 立 之 有 限 责 任 公 司，并 为 本 公 司 之 全 资 附 属 公 司，持 有 森 帝 木 业 54.80%股 份 权 益 「本 集 团」 指 本 公 司 及 其 附 属 公 司 「广 州 五 羊」 指 广 州 五 羊 表 业 有 限 公 司，一 间 於 中 国 成 立 之 有 限 责 任 公 司，於 本 公 布 日 期，由 森 帝 贸 易 及 珠 海 罗 西 尼 表 业 有 限 公 司（本 集 团 持 股 91%之 附 属 公 司） 分 别 持 有 73%及 5%股 份 权 益 「港 元」 指 香 港 法 定 货 币 港 元 「香 港」 指 中 国 香 港 特 别 行 政 区 「 Pacific Timber」 指 Pacific Timber Holding Limited，一 间 於 英 属 处 女 群 岛 注 册 成 立 之 有 限 责 任 公 司，并 为 本 公 司 之 全 资 附 属 公 司，持 有 森 帝 木 业 26.93%股 份 权 益 「恒 誉 嘉 时」 指 深 圳 市 恒 誉 嘉 时 贸 易 有 限 公 司，一 间 成 立 於 中 国 的 有 限 责 任 公 司，於 本 公 布 日 期 由 森 帝 木 业 及 森 帝 贸 易 分 别 持 有 56.52%及 43.48%股 份 权 益 「中 国」 指 中 华 人 民 共 和 国，就 本 公 布 而 言，不 包 括 香 港、 中 国 澳 门 特 别 行 政 区 及 台 湾 「人 民 币」 指 人 民 币，中 国 的 法 定 货 币 「平 方 米」 指 平 方 米 「卖 方」 指 EB Investments, Pacific Timber及 Bright Merit之 统 称 「森 帝 木 业」 指 森 帝 木 业 （深 圳） 有 限 公 司，一 间 成 立 於 中 国 的 有 限 责 任 公 司，於 本 公 布 日 期 由 EB Investments、 Pacific Timber及Bright Merit分别持有54.80%、26.93% 及 18.27%权 益 「森 帝 贸 易」 指 深 圳 市 森 帝 贸 易 发 展 有 限 公 司，一 间 成 立 於 中 国 的 有 限 责 任 公 司，於 本 公 布 日 期 由 森 帝 木 业 全 资 控 股 �C 5 �C 「股 东」 指 本 公 司 股 东 「深 圳 康 田」 指 深 圳 康 田 城 市 更 新 投 资 有 限 公 司，一 间 成 立 於 中 国 的 有 限 公 司 「联 交 所」 香 港 联 合 交 易 所 有 限 公 司 「目 标 资 产」 指 一 块 位 於 深 圳 占 地52,894平 方 米 的 工 业 产 业 用 地， 现 用 於 出 租；位 於 深 圳 建 筑 面 积 为 10,524平 方 米 的 物 业，现 用 於 出 租；位 於 深 圳 建 筑 面 积 为 5,141 平 方 米 的 物 业，现 用 於 出 租；及 位 於 沈 阳 建 筑 面 积 为 9,038平 方 米 的 工 业 厂 房，现 已 闲 置 「 %」 指 百 分 比 就 本 公 布 而 言，除 非 另 有 所 指，否 则 人 民 币 按 人 民 币 1.0元 兑 1.12港 元 的 概 约 汇 率 换 算 为 港 元。该 汇 率 仅 供 说 明，并 不 表 示 任 何 数 额 经 已、应 当 或 可 能 按 该 汇 率 或 任 何 其 他 汇 率 兑 换，甚 或 不 能 兑 换。 承 董 事 会 命 冠 城 钟 表 珠 宝 集 团 有 限 公 司 主 席 韩 国 龙 香 港，二 零 一 七 年 三 月 二 十 八 日 於 本 公 布 日 期，董 事 会 包 括 执 行 董 事 韩 国 龙 先 生、商 建 光 先 生、石 涛 先 生、林 代 文 先 生、毕 波 先 生、薛 黎 曦 女 士、韩 孝 煌 先 生 及 陶 立 先 生，以 及 独 立 非 执 行 董 事 冯 子 华 先 生、邝 俊 伟 博 士、张 斌 先 生 及 Rudolf Heinrich Escher先 生。