香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负 责，对 其准 确性或完整性亦不发表任何声明，并 明 确 表 示，概不对因本公告全部或任何部分内容而产 生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 兴胜创建控股有限公司 HANISON CONSTRUCTION HOLDINGS LIMITED （於开曼群岛注册成立之有限公司） （股份代 号：896） 截至二零一六年九月三十日止六个月中期业绩公告 中期业绩 HanisonConstructionHoldingsLimited（兴胜创建控股有限公司）（「本公司」）及其附属公司 （统称为「本集团」）截至二零一六年九月三十日止六个月之未经审核综合营业额，较去年同 期之港币1,307,800,000元增加至港 币1,529,100,000元。 截至二零一六年九月三十日止六个月之本公司拥有人应占未经审核综合溢利为港币 72,400,000元，较二零一五年同期之港币160,800,000元下跌55.0%。 本公司拥有人应占未经审核综合溢利的减少主要是由於来自物业发展部之溢利减少及本集 团之投资物业之公平值变动之收益减 少。 截至二零一六年九月三十日止六个月之每股基本盈利及每股摊薄盈利均为港币7.0仙。每股 基本盈利及每股摊薄盈利较去年同期之港币21.1仙（经重 列 ）及 港 币21.0仙（经重列）分别下 跌66.8%及66.7%。 股息 本公司董事 会（「董事会」）已 决议向於二零一六年十二月五日名列本公司股东名册内之股 东，派付截至二零一六年九月三十日止六个月之中期股息每股港币2.2仙（截至二零一五年 九月三十日止六个 月：每股港币2.5仙 ）。预期股息将於二零一六年十二月十五日或前後派 付给股东。 就股息暂停办理股份过户登记手续 本公司将於二零一六年十二月一日至二零一六年十二月五 日（包括首尾两日 ）暂停办理股 份过户登记手续，以 厘定有权获派发截至二零一六年九月三十日止六个月之中期股息之股 东身 份。为确保获派发截至二零一六年九月三十日止六个月之中期股息，所 有股份过户文 件连同相关股票及过户表 格，必须於二零一六年十一月三十日下午四时三十分 前，一并送 达本公司於香港之股份过户登记处－香港中央证券登记有限公 司，地址为香港湾仔皇后大 道东183号合和中心17楼1712-16室。 简明综合损益表 截至二零一六年九月三十日止六个月 截至 截至 二零一六年 二零一五年 九月三十日 九月三十日 止六个月 止六个月 附注 港币千元 港币千元 （未经审核）（未经审核） 营业额 3 1,529,075 1,307,811 销售成本 (1,341,296) (1,071,482) 毛利 187,779 236,329 其他收入 3,714 4,472 其他收益及亏损 (14) 573 市场推广及分销费用 (19,975) (26,977) 行政开支 (77,972) (104,897) 投资物业之公平值变动之收益 12,917 91,354 分占联营公司溢利 39 95 分占合营企业亏损 (11,253) (3,760) 财务费用 (6,411) (3,433) 除税前溢利 4 88,824 193,756 税项支出 5 (16,378) (21,008) 期内溢利 72,446 172,748 下列人士应占期内溢利： 本公司拥有人 72,446 160,753 非控股权益 – 11,995 72,446 172,748 （经重列） 每股盈利－ 基 本（港仙） 7 7.0 21.1 摊 薄（港仙） 7 7.0 21.0 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零一六年九月三十日止六个月 截至 截至 二零一六年 二零一五年 九月三十日 九月三十日 止六个月 止六个月 港币千元 港币千元 （未经审核）（未经审核） 期内溢利 72,446 172,748 其他全面支出： 可於其後重新分类至损益之项目： 换算海外业务产生的汇兑差额 (5,326) (1,565) 期内全面收入总额 67,120 171,183 下列人士应占期内全面收入总额： 本公司拥有人 67,120 159,188 非控股权益 – 11,995 67,120 171,183 简明综合财务状况表 於二零一六年九月三十日 二零一六年 二零一六年 九月三十日三月三十一日 附注 港币千元 港币千元 （未经审核） （经审核） 非流动资产 投资物业 8 1,850,430 1,827,310 物 业、厂房及设备 8 292,430 293,745 预付租赁款项 5,750 6,032 联营公司之权益 6,657 6,618 合营企业之权益 9 102,596 117,483 已付收购附属公司按金 15,000 – 已抵押银行存款 138,000 200,910 递延税项资产 612 627 2,411,475 2,452,725 流动资产 持作待售物业 191,668 260,225 存货 15,752 14,226 应收合约工程款项 179,820 122,024 应收进度款项 10 182,049 131,266 应收保固金 285,445 223,300 应收款 项、按金及预付款项 11 73,440 57,261 预付租赁款项 205 213 应收合营企业款项 17 17 持作买卖之投资 311 325 可退回税项 990 3,200 银行结余及现金 1,066,801 1,221,284 1,996,498 2,033,341 流动负债 应付合约工程款项 432,699 329,224 应付款项及其他应付款项 12 614,316 655,679 应付税项 33,519 26,611 银行及其他贷款－一年内应付款项 622,119 764,780 1,702,653 1,776,294 流动资产净值 293,845 257,047 总资产减流动负债 2,705,320 2,709,772 二零一六年 二零一六年 九月三十日三月三十一日 附注 港币千元 港币千元 （未经审核） （经审核） 非流动负债 递延税项负债 13,372 12,530 2,691,948 2,697,242 资本及储备 股本 13 103,715 103,572 储备 2,588,233 2,593,670 2,691,948 2,697,242 简明综合财务报表附注 截至二零一六年九月三十日止六个月 1. 编制基准 本简明综合财务报表乃根据香港会计师公会颁布之香港会计准则第三十四号「中期财务报告」及香港联合交易所有限公司证券上市规则（「上市规则」）附录十六所载之相关披露规定所编制。 2. 主要会计政策 除投资物业及若干财务工具乃以公平值来计量外，本简明综合财务报表乃根据历史成本惯例而编制。 除於下列载述外，截至二零一六年九月三十日止六个月之简明综合财务报表所使用之会计政策及计算方式，与编制本集团截至二零一六年三月三十一日止年度财务报表所采用者一致。此外，於本中期期间，由於以下会计政策适用於本集团，故本集团采用了以下会计政策。 以权益结算及以股份支付之款项之交易 股份奖励计划购买之股份 当本公司之股份从公开市场被购买作股份奖励计划，已付代价（包括任何直接应占递增成本）乃 作为股份奖励计划下持有之股份呈列，并从权益总额扣除。 於本中期期间，本集团首次采用了由香港会计师公会颁布之下列与编制本集团之简明综合财务报表相关的香港财务报告准则之修订本： 香港财务报告准则之修订本 香港财务报告准则二零一二年至二零一四年周期之 年度改进 香港财务报告准则第十号、 投资实体：应用综合账目之例外情况 香港财务报告准则第十二号及 香港会计准则第二十八号之修订本 香港财务报告准则第十一号之修订本 收购共同经营权益之会计处理 香港会计准则第一号之修订本 披露计划 香港会计准则第十六号及 澄清可接纳之折旧及摊销方法 香港会计准则第三十八号之修订本 香港会计准则第十六号及 农业：产花果植物 香港会计准则第四十一号之修订本 於本中期期间采用香港财务报告准则之修订本并未对本简明综合财务报表所呈报之金额及╱或所载之披露构成任何重大影响。 3. 分类资料 本集团主要经营范畴分为七类：建筑、装饰及维修工程、建筑材料供应及安装、健康产品销售、物业投资、物业发展及提供物业代理及管理服务。本集团以此等分类为基准报告内部财务资料给本 公司执行董事（为主要经营决策者）作定期审阅以分配各分类间之资源及评估分类间之表现。 (a) 分类收入及业绩 以下为本集团各经营分类之收入及业绩的分析： 截至二零一六年九月三十日止六个月 物业代理 建筑 装饰及维修 建筑材料 健康产品 物业投资 物业发展 及管理 分类总计 撇销 综合 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 营业额 对外销售 990,368 110,768 262,664 25,453 22,879 111,465 5,478 1,529,075 – 1,529,075 分类业务间之销售 387 3,107 12,366 28 2,623 – 5,301 23,812 (23,812) – 总计 990,755 113,875 275,030 25,481 25,502 111,465 10,779 1,552,887 (23,812) 1,529,075 分类业务间之销售乃参考市价计算。 业绩 分类业绩 28,247 4,505 27,568 1,318 17,045 13,944 655 93,282 – 93,282 未分配开支 (4,458) 除税前溢利 88,824 截至二零一五年九月三十日止六个月 物业代理 建筑 装饰及维修 建筑材料 健康产品 物业投资 物业发展 及管理 分类总计 撇销 综合 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 营业额 对外销售 651,831 247,216 169,557 25,865 10,688 197,696 4,958 1,307,811 – 1,307,811 分类业务间之销售 803 2,461 21,081 19 832 – 5,863 31,059 (31,059) – 总计 652,634 249,677 190,638 25,884 11,520 197,696 10,821 1,338,870 (31,059) 1,307,811 分类业务间之销售乃参考市价计算。 业绩 分类业绩 27,446 12,055 17,675 762 78,703 75,259 697 212,597 – 212,597 未分配开支 (18,841) 除税前溢利 193,756 各经营分类间之会计政策与本集团之会计政策一致。分类业绩代表每个分类产生之业绩，并未分配总部及业务经营不活跃之附属公司之行政成本。此乃向主要经营决策者呈报以作资源分配及表现评估之目的。 (b) 分类资产及负债 以下为本集团各经营分类之资产及负债分析： 二零一六年 二零一六年 九月三十日 三月三十一日 港币千元 港币千元 分类资产 建筑 1,299,483 1,412,165 装饰及维修 144,424 117,809 建筑材料 258,638 201,696 健康产品 37,798 35,686 物业投资 2,017,326 1,989,224 物业发展 515,223 610,306 物业代理及管理 64,034 77,966 总分类资产 4,336,926 4,444,852 未分配资产 71,047 41,214 综合资产 4,407,973 4,486,066 分类负债 建筑 643,958 674,580 装饰及维修 80,500 73,846 建筑材料 142,196 161,416 健康产品 2,112 2,884 物业投资 648,765 668,492 物业发展 28,696 31,088 物业代理及管理 1,777 1,231 总分类负债 1,548,004 1,613,537 未分配负债 168,021 175,287 综合负债 1,716,025 1,788,824 4. 除税前溢利 截至 截至 二零一六年 二零一五年 九月三十日 九月三十日 止六个月 止六个月 港币千元 港币千元 除税前溢利已扣除及（计入）: 物业、厂房及设备之折旧 9,208 5,118 减：资本化为合约工程成本之折旧开支 (2,592) (2,188) 6,616 2,930 财务费用 6,411 5,079 减：资本化为发展中之待售物业之财务费用 – (1,646) 6,411 3,433 於期内拨回最後结账时之超额应计合约成本 (17,280) (21,071) 出售物业、厂房及设备之收益 (359) (1,900) 出售附属公司之收益 – (252) 5. 税项支出 截至 截至 二零一六年 二零一五年 九月三十日 九月三十日 止六个月 止六个月 港币千元 港币千元 扣除包括： 香港利得税 期内税项 15,714 20,838 过往年度超额拨备 (193) – 15,521 20,838 递延税项 857 170 16,378 21,008 两段期间之香港利得税以估计应课税溢利的16.5%计提拨备。 在其他司法权区所产生的税项乃按有关司法权区之当时税率计算。 6. 股息 於期内，已派发截至二零一六年三月三十一日止年度之末期股息每股港币5.0仙，合共港币 51,857,000元（截至二零一五年九月三十日止六个月：截至二零一五年三月三十一日止年度之末 期股息每股港币3.4仙，合共港币18,433,000元）予股东。 於二零一六年九月三十日後，本公司董事会决议，宣派截至二零一六年九月三十日止六个月之中 期股息每股港币2.2仙，合共不少於港币22,817,000元（二零一五年：截至二零一五年九月三十日止六个月，每股港币2.5仙，合共港币16,942,000元）。 7. 每股盈利 本公司拥有人应占期内每股基本及摊薄盈利乃根据以下数据计算： 截至 截至 二零一六年 二零一五年 九月三十日 九月三十日 止六个月 止六个月 港币千元 港币千元 盈利 用以计算每股基本及摊薄盈利的盈利 －本公司拥有人应占期内溢利 72,446 160,753 截至 截至 二零一六年 二零一五年 九月三十日 九月三十日 止六个月 止六个月 千股 千股 （经重列） 股份数目 用以计算每股基本盈利的普通股加权平均数 1,034,529 762,993 潜在摊薄普通股的影响： 就本公司发行的购股权作出的调整 2,106 3,817 用以计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数 1,036,635 766,810 截至二零一五年九月三十日止期间，用以计算每股基本及摊薄盈利的普通股加权平均数已因本公司股东以每股港币1.00元之价格按每持有两股现有股份可获发一股供股股份之基准发行供股而进行调整及重列。 8. 投资物业及物业、厂房及设备之变动 投资物业 二零一六年 二零一五年 四月一日至 四月一日至 二零一六年 二零一五年 九月三十日 九月三十日 港币千元 港币千元 公平值 於期初 1,827,310 1,028,240 出售 (9,173) (11,752) 出售附属公司 – (550,000) 添置 8,400 – 收购附属公司 – 254,908 公平值变动之收益 12,917 91,354 转移至分类为持作出售资产 – (10,077) 转移自持作待售物业 10,976 – 於期末 1,850,430 802,673 本集团投资物业於二零一六年九月三十日及二零一六年三月三十一日之公平值乃由独立物业估值师仲量联行有限公司（「仲量联行」）之估值厘订。仲量联行与本集团并无关连，并具备合适资格且於近期曾在相关地区就同类物业进行估值。於二零一六年九月三十日，参考同类物业之市场交 易价格估值之物业价值为港币135,900,000元（二零一六年三月三十一日：港币113,200,000元）。於二 零 一 六 年 九 月 三 十 日，采 用 收 入 拨 充 资 本 方 法 估 值 之 其 他 物 业 价 值 为 港 币1,714,530,000元（ 二零一六年三月三十一日：港币1,714,110,000元），此方法是根据采用适合的资本化比率将潜在收入净额作资本化，这是由销售交易分析和当时投资者之要求或预期推测而引申出来的。 物业、厂房及设备 於本期间，本集团以销售金额港币359,000元出售若干已折旧完毕之物业、厂房及设备，产生出售收益港币359,000元。於二零一五年九月三十日止六个月内，本集团出售若干物业、厂房及设备，账面值为港币59,000元，产生出售收益港币1,900,000元。 此 外，本 集 团 於 本 期 间 添 置 物 业、厂 房 及 设 备 约 港 币8,692,000元（ 截 至 二 零 一 五 年 九 月 三 十 日 止六个月：港币7,270,000元）。 9. 合营企业之权益 二零一六年 二零一六年 九月三十日 三月三十一日 港币千元 港币千元 於合营企业之非上市投资成本 148,302 148,302 分占收购後亏损及其他全面支出（扣除已收之股息） (75,835) (60,448) 72,467 87,854 一间合营企业之贷款 30,129 29,629 102,596 117,483 一间合营企业之贷款为无抵押、免息及无固定还款期。本集团并无意於报告期末十二个月内行使要求偿还此贷款之权利。本公司董事认为於可见将来此贷款将不会获得偿还，皆因事实上此贷款为本集团於合营企业之净投资的一部份，作为该合营企业之营运资金。因此，该金额分类为非流动资产及计入本集团之合营企业之权益内，用以在简明综合财务状况表列报。 10. 应收进度款项 应收进度款项指在扣除保固金後之应收建筑服务款项，一般须於工程获得验证後三十日内支付。 应收进度款项之账龄分析如下： 二零一六年 二零一六年 九月三十日 三月三十一日 港币千元 港币千元 三十日内 162,288 115,426 三十一日至六十日 9,681 5,760 超过六十日 10,080 10,080 182,049 131,266 11. 应收款项、按金及预付款项 来自物业销售应收所得款项乃按买卖协议的条款厘订。本集团除支付租赁按金外亦需预缴有关 租赁物业的月租。至於其他业务，本集团一般给予其客户不多於九十日（二零一六年三月三十一日：不多於九十日）之赊账期。 於报告期末，以发票日期为基准呈报之应收款项之账龄分析如下： 二零一六年 二零一六年 九月三十日 三月三十一日 港币千元 港币千元 三十日内 24,495 22,462 三十一至六十日 2,325 2,440 六十一至九十日 4,336 731 超过九十日 1,261 1,213 32,417 26,846 12. 应付款项及其他应付款项 於报告期末，以发票日期为基准呈报之应付款项之账龄分析如下： 二零一六年 二零一六年 九月三十日 三月三十一日 港币千元 港币千元 三十日内 66,276 110,816 三十一至六十日 1,612 524 六十一至九十日 172 1,015 超过九十日 7,564 6,040 75,624 118,395 13. 股本 股份数目 港币千元 法定： 每股港币0.10元之股份 於二零一五年四月一日、二零一六年三月三十一日及 二零一六年九月三十日之结余 1,200,000,000 120,000 已发行及缴足： 每股港币0.10元之股份 於二零一五年四月一日之结余 536,315,641 53,632 行使购股权而发行之股份 18,641,075 1,864 发行红股（附注a） 135,536,410 13,553 发行供股股份（ 附注b） 345,231,025 34,523 於二零一六年三月三十一日之结余 1,035,724,151 103,572 行使购股权而发行之股份 1,423,800 143 於二零一六年九月三十日之结余 1,037,147,951 103,715 附注： (a) 根据於二零一五年八月二十五日举行之股东周年大会上通过之决议案，动用本公司缴入盈 余账中港币13,553,000元，按每持有四股现有股份可获发行一股红股之基准，发行135,536,410股每股面值港币0.10元已缴足股本之红股，增加已发行股本。 (b) 於二零一六年二月二十三日，本公司按每持有两股现有普通股获发一股供股股份之基准， 以每股股份港币1.00元之发行价发行345,231,025股普通股。所得款项净额约港币338,658,000元乃由本公司筹集。 已发行新股份与现有已发行股份於各方面享有相同权利。 管理层之讨论及分析 业务回顾 概述 截至二零一六年九月三十日止六个月，本 集团之未经审核综合营业额为港币1,529,100,000 元（截至二零一五年九月三十日止六个月：港 币1,307,800,000元）。 建筑部 截至二零一六年九月三十日止六个月，建筑部的营业额为港币990,800,000元（截至二零一五 年九月三十日止六个月：港 币652,600,000元）。 於二零一六年九月三十 日，建筑部的手头合约价值为港 币4,784,700,000元。 於回顾期间完成以下主要建筑工 程： (1) 兴建九龙嘉林边道11号之建议住宅发展项目 (2) 兴建九龙塘延文礼士道新九龙内地段第6493号之住宅发展项目 於回顾期间进行以下主要建筑工 程： (1) 兴建九龙油塘东源街5号之建议住宅及商业发展项目 (2) 兴建新界火炭乐林路沙田市地段第603号之低密度住宅发展项目 (3) 兴建新界沙田硕门邨第二期之公共房屋发展项目 (4) 兴建九龙何文田常富街1号九龙内地段第11228号之住宅发展项目 (5) 兴建新界上水彩园路地盘3及4之公共房屋发展项目 本集团建筑工程之品质及表现得到业界肯定，於二零一六年五月，兴 胜营造有限公司的火 炭乐林路项目及油塘东源街项目分别荣获公德地盘奖（非工务工程－新建工程－B组）银奖 及优 异 奖，上述两项目更荣获由发展局及建造业议会合办第二十二届公德地盘嘉许计划杰 出环境管理奖（非工务工程－新建工 程－B组 ）优 异奖。 装饰及维修部 截至二零一六年九月三十日止六个月，装 饰及维修部的营业额为港币113,900,000元（截至 二零一五年九月三十日止六个月：港 币249,700,000元）。 於二零一六年九月三十 日，装饰及维修部的手头合约价值为港币112,200,000元。 於回顾期间完成以下主要合约工 程： (1) 香港春晖道7号慧景园之装修工程 於回顾期间进行以下主要合约工 程： (1)香港湾仔永峰街永豪阁及永峰大厦之翻新工程 (2)香港湾仔庄士敦道199号德安楼之改建及加建工程 建筑材料部 截至二零一六年九月三十日止六个月，建 筑材料部录得营业额为港币275,000,000元（截至 二零一五年九月三十日止六个月：港 币190,600,000元）。 於二零一六年九月三十 日，建筑材料部的手头合约价值为港 币710,200,000元。 供应及安装假天花及假天花系统 於回顾期间进行以下主要合约工 程： (1) 观塘綫延綫－油麻地至黄埔隧道及何文田站－设 计、供应及安装假天花系统 (2) 南港岛 綫（东）－利东站、海 怡半岛站及隧道－设计、供 应及安装假天花系统 (3) 天水围医院－供应及安装假天花系统 (4) 元朗元朗市地段第518号之建议物业发展项目－设 计、供应及安装假天花系统 (5) 观塘綫延綫－黄埔站及避车隧道主合约编号1002－设 计、供应及安装假天花系统 (6) 西铁綫荃湾西站（五区）湾畔物业发展项目－供应及安装假天花系统 於回顾期间获授以下主要合约工 程： (1) 西铁綫荃湾西站（六区）物业发展项目－供应及安装假天花系统 (2) 九龙湾新九龙内地段第6311号之建议商业发展项目－供应及安装假天花系统 (3) 启德新九龙内地段第6516及6517号之建议住宅发展项目－供应及安装假天花系统 华高达建材有限公 司（「华高达」）之 观塘綫延綫项目於二零一六年八月获西松建设株式会 社的地盘安全及环保委员会颁授最佳安全分判商奖励计划（冠军 ），以认可华高达於二零 一六年六月期间於地盘安全之杰出表 现。 设 计、供 应及安装铝制产品 於回顾期间进行以下主要合约工 程： (1) 香港坚道100号之建议住宅重建项目－设 计、供应及安装铝幕墙、铝 窗及百叶 (2) 香港半山干德道31号之建议住宅重建项目－安装幕墙系统及铝窗 (3) 新界屯门扫管笏青山公路48区屯门市地段第423号之建议住宅发展项目－设计、供应及 安装铝 窗、百叶、护 栅及金属栏河 (4) 新界将军澳125区、68A1区将军澳市地段第125号唐贤街33号之建议住宅及商业发展项 目－设 计、供应及安装大厦幕墙及基座外墙 (5) 新界将军澳65C1区将军澳市地段第112号之建议住宅及商业发展项目－设计、供应及安 装铝饰 板、檐蓬、天 窗及幕墙 (6) 新界沙田九肚山56A区沙田市地段第566号之建议住宅及商业发展项目－设计、供 应及 安装铝 窗、门及大厦铝制工程 (7) 新界沙田九肚山56A区丽坪路沙田市地段第567号之建议住宅发展项目－设计、供 应及 安装铝 窗、幕墙、百 叶、金属饰板及玻璃栏河 於回顾期间获授以下主要合约工 程： (1) 九龙毕架山龙翔道新九龙内地段第6532号之建议住宅发展项目－设计、供 应及安装铝 窗、百 叶、栅栏及玻璃栏河 於二零一六年九月三十日期间後获授以下主要合约工程： (1) 九龙毕架山龙翔道新九龙内地段第6532号之建议住宅发展项目－设计、供 应及安装幕 墙 物业发展部 截至二零一六年九月三十日止六个月，物 业发展部录得港币111,500,000元的营业额（截至 二零一五年九月三十日止六个月：港 币197,700,000元）。 於回顾期 间，本集团售出The Bedford的两个工作 间（建筑面积4,580平方尺，共 一层半）及1 个停车位以及TheAustinePlace的4个住宅单 位。 於二零一四年二月，本集团购入位於新界火炭乐林路沙田市地段第603号一幅土地的25%权 益，将用於发展低密度住宅发展项目MountVienna。上盖工程正在施工中而建筑工程预期将 於二零一七年第二季竣 工。 至於本集团占49%权益之「尚 东」，位於中国浙江省海宁市区文苑路西侧、後 富亭港南侧的 一幅土地，用 作开发办公 室、店舖、停 车场及其他相关发展，於 二零一二年年尾开始预售， 并於二零一五年三月获发房屋所有权证。截 至本报告期末，总共签订了94份商品房买卖合 同及11份认购书。 物业投资部 截至二零一六年九月三十日止六个月，物业投资部录得营业额港币25,500,000元（截至二零 一五年九月三十日止六个月：港 币11,500,000元 ）。 本集团的投资物业包括沙田工业中心、西营盘的OneEleven、长沙湾的PeakCastle、上环永和 街31号、屯门建荣工业大厦若干单位、粉岭坪輋丈量约份76号的若干地段、元朗深湾路丈量 约份128号的若干地段、TheAustinePlace的一个住宅单位及本集团拥有50%权益的屯门海滨 货仓，皆 於回顾期间为本集团带来满意收 入。 物业代理及管理部 於回顾期间，物业代理及管理部的营业额为港币10,800,000元（截至二零一五年九月三十日 止六个月：港 币10,800,000元 ）。 在香港，物 业代理及管理部为本集团位於嘉林边道11号的The Grampian、乐林路沙田市地 段第603号的住宅项 目，以及位於必发道91-93号的The Bedford及官涌街38号的The Austine Place两个重建项目担任市场推广及项目经理。 本部门亦向TheAustinePlace、TheBedford、九龙塘的EightCollege及OneLaSalle、上水的高 尔夫景园、西 营盘的OneEleven及长沙湾的PeakCastle提供物业管理服 务。 本部门的其他服务包括向位於尖沙咀的赫德道8号及TheCameron、西营盘的OneEleven及长 沙湾的PeakCastle提供收租及租务代理服 务。 健康产品部 截至二零一六年九月三十日止六个月，健康产品部录得港币25,500,000元的营业额（截至二 零一五年九月三十日止六个 月：港币25,900,000元）。 零售企业有限公司以健怡坊作为商标名 称，经营本集团连锁店零售业 务，现时共有12间零 售店（包括九龙圣德肋撒医院内的健怡坊店及一间服务中心正在营运 中 ）及 设 有 网 购商店。 於回顾期间，健 怡坊参与了由二零一六年八月四日至八月七日假香港会议展览中心举办之 荷花婴儿博 览，康而健有限公司则参与了由二零一六年八月十一日至八月十五日假香港会 议展览中心举办之美食博览。 展望 世界经济之未来前景仍充满挑战。二零一六年六月之「英国脱欧」事件对全球股票及货币市 场造成冲 击，在欧洲经济前景不明朗之情况下，资 金由英国及欧洲流向美利坚合众国（「美 国」）和亚洲。香港不但受惠於此次资金流入，而且特别受惠於来自中国大陆投资者的投资， 彼等为抵御预期人民币贬值而倾向购置香港物业。在 美国，「英 国脱 欧」已扰乱联邦储备局 有关联邦基金加息之时间 表。即使联邦储备局最终采纳联邦基金加息政 策，惟加息之空间 有限。 由於以上短期利好之外部因素以及本地市场对房屋需求殷切，香 港物业市场依然蓬勃，从 而有助加强楼宇建筑及建筑相关业务。 就建筑部而 言，尽管有机会获得更多建筑合约工程，但 技术劳工短缺及因而产生之高劳工 成本、劳 动 人口老龄化等 问 题，在未来数年仍有待 解 决。面对这一困境，本 集 团之主要目标 是维持劳动力稳定及挽留忠诚之员 工。成 本控制及质量控制对本集团保持竞争力及长期维 持本集团盈利能力乃至为重 要。 就装饰及维修部而言，外墙维修工程淡静，惟市场上仍有众多大型住宅、酒店及服务式公寓 翻新工程。本 集团旨在取得该等大型翻新工程。 就建筑材料部而言，随着近期物业发展业务畅旺，美亨实业有限公司之业务持续增长。除铝 窗业务外，幕墙供应及安装业务因更多住宅物业现时使用幕墙而得以扩 展。华高达维持稳 定表 现。其现有主要业务乃为港铁站供应及安装天花板建筑材料。其 亦旨在取得港珠澳大 桥各站点之天花板工程。 本集团已制定远期规划，逐步推出其发展项目，确保未来数年表现平稳。其将善用稳健的现 金流按可承担的价格收购土 地，以作发展之用。 租 赁 市 场 依 然 平 稳 及 乐 观。来 自 投 资 物 业 的 租 金 收 入 因 收 购 OneEleven及 PeakCastle而 增 加， 而该等投资物业将继续为本集团带来稳定租金收入。物 业投资部的其他物业表现依然平稳 并产生满意租金回 报。我们正持续物色机会以收购具高增长潜力的若干其他物 业，以於装 修及物业管理改善後提升价 值。 本集团主要为其物业或其所建造的物业承接物业及项目管理。我 们预期物业代理及管理部 将不会有重大业务增长。 尽管香港旅游业放缓及零售业出现 萎 缩，但我们的健康产品部仍能透过扩展其於若干其他 偏远地区的市场而维持与去年同期相若水平的营业 额，同时亦透过有效资源配置方式提高 其盈利能 力。 展望未来，诚如发展局局长所阐述，於未来三至四年，私营部门将供应约93,000个新单位。连同香港特别行政区政府决定於本年年底前增加更多土地供应及目标供应18,000个新单位，香港物业供应将於不久将来处於高水平。加 上中国内地经济增长放缓，香港物业市场或会面临下调压力。因 此，我们持续对经营物业市场持审慎乐观态度。 财务回顾 集团流动资金及财务资源 本集团财务状况维持稳健。於 二零一六年九月三十日营业时间结束时，本集团之银行结余 及现金总额由二零一六年三月三十一日之港币1,221,300,000元减少至港币1,066,800,000元。 於本期间结束日，流 动比 率（流动资产除以流动负债 ）由 二零一六年三月三十一日的1.14倍 上升 至1.17倍。 为了保持融资及日常财务管理之灵活性，於二零一六年九月三十日，本集团可动用之银行信 贷总额为港币3,220,300,000元（其中港币1,430,300,000元乃以本集团若干租赁土地及楼宇、 投资物业及银行存款作第一抵押），当中港币614,900,000元的银行贷款已被提取，而约港币 722,200,000元已被动用主要作为发行信用状及履约保 证。预期可动用的银行信贷额、营运 所产生的现金及於二零一六年九月三十日的银行结余及现金，足 以应付本集团现时的资金 需要。 财资管理政策 为了减低资金成本及达至更佳的风险控 制，本集团之财资事务集中由最高管理层监管。本 集团於最近期之2015/2016年报内刊载的财资管理政策维持不 变。 资本结构 本集团力求保持一个适当的资本及债务组合，以确保不时能维持一个有效的资本结构。於 回顾期 间，本集团已从银行取得港币贷款达港币614,900,000元（於二零一六年三月三十一 日：港币764,800,000元 ）。贷款已用於收购作投资物 业，以及作为一般营运资金。贷款分五 年摊还，第一年须偿还港币147,100,000元，第二年须偿还港币112,700,000元，而第三至第五 年则须偿还共港币355,100,000元。利息乃根据香港银行同业拆息附以吸引利率差幅计算。 人民币6,300,000元（相当於约港币7,300,000元）（於二零一六年三月三十一日：无 ）之其他 贷款於一年内偿还，利 息为固定年利率4.9%。 於二零一六年九月三十日及二零一六年三月三十一日营业时间结 束 时，本集团为净现金之 位置，此 乃根据本集团之银行结余及现金总额减银行及其他贷款总额。 抵押品 於二零一六年九月三十日，本集团之港币贷款为港币614,900,000元（於二零一六年三月 三十一日：港币634,800,000元 ）乃 以 本 集 团 拥 有 之若干租赁土地及楼宇及投资物业作为第一 抵押，其账面值约为港币1,784,300,000元（於二零一六年三月三十一 日：港币1,785,400,000 元）。此外，就 授 予本集团於中华人民共和国之其中一间合营企业之银行融资，已 以银行存 款港 币138,000,000元（於二零一六年三月三十一日：港 币200,900,000元）作抵 押。 或然负债 於截至二零零四年三月三十一日止年度内，本 公司若干从事健康产品业务之附属公司就侵 犯版权及诽谤之指控被提出法律诉 讼。自 二零零四年就委任专家及交换证人陈述书所召开 之指示聆讯 後，至今尚未就有关诉讼对本集团采取进一步行动。於二零一六年九月三十日 及二零一六年三月三十一日，本公司董事认为，监於其结果之不确定性，故不能切实地评估 其财务影 响。 於二零一六年九月三十日，本集团已向一间银行提供约港币39,957,000元（於二零一六年三 月三十 一 日：港 币34,312,000元 ）的 公 司 担 保，以担保一间合营企业获授之银行融资额度，该 款项为本集团按比例分占之於二零一六年九月三十日动用之银行融资额 度。於报告期末并 无就财务担保合约作出拨备。 承担 於报告期 末，本集团有下列承担： 二零一六年 二零一六年 九月三十日三月三十一日 港币千元 港币千元 已订约之资本承担但未列於简明综合财务报表内 关於收购一间附属公司 135,000 – 此外，本 集 团亦有责任与另一合营企业参与方在被要求时按其於合营企业之权益比例以股 东贷款方式出 资，用以支付合营企业就发展中物业之支 出。 购 买、出售或赎回上市证券 於期 内，除本公司股份奖励计划之受托人根据信托契据及股份奖励计划，以 总代价约港币 21,925,000元从市场购入本公司股份合共16,124,000股外，本 公司或其任何附属公司概无购 买、出售或赎回任何本公司之上市证 券。 雇员及酬金政策 於二零一六年九月三十 日，本集 团（不包括其合营企业）有967名 全职雇员，其中182名雇员 在中国内地。本集团参照市场水平及根据雇员之资历，为雇员提供具吸引力的薪酬组合，包 括酌情花红、购 股权计划及股份奖励计划。本 集团亦为雇员提供退休金计 划、医疗福利、公 司及外间的培训课 程。 审核委员会 本公司审核委员会於二零零一年十二月成立，并已制定书面职权范围。於二零一六年三月， 董事会批准及采纳经修订之审核委员会之职权范围，以加入风险管理及内部监控系统。审 核委员会之主要职责是审阅及监察本公司的财务汇报制 度、风险管理及内部监控系 统。 审核委员会共有三名成员，均为独立非执行董事，分别为陈伯佐先生、刘子耀博士及孙大伦 博士。刘 子耀博士获委任为审核委员会之主席。 中期业绩审阅 本公司委托本集团核数师德勤关黄陈方会计师行协助本公司审核委员会审阅本集团截至 二零一六年九月三十日止六个月之未经审核中期财务报 告。 企业管治 本公司的企业管治守则强调董事会之高质 素、高透明度及对全体股东负责。 於截至二零一六年九月三十日止六个月内，本 公司已遵守上市规则附录十四所载 之《企业 管治守则》（「企业管治守 则」）的所有守则条文，惟 下述偏离者 外，而就有关偏离情况所采 取之补救步骤或经过审慎考虑的理由如下： (a)企业管治守则第A.4.1条守则条文规定非执行董事的委任应有指定任期，并须接受重 选。本 公司之非执行董 事（包括独立非执行董事 ）并 无指定任 期，但根据本公司於二零 零五年八月二日经修改之组织章程细 则，於本公司每届股东周年大会上，当时在任之 三分一董事，包括执行董事、非执行董事及独立非执行董事须轮值退任，而每名董事须 最少每三年退任一次。因此，本 公司认为已采取足够的措施使本公司的企业管治常规 不比企业管治守则的标准宽松。 (b) 企业管治守则第A.6.7条守则条文规定独立非执行董事及其他非执行董事应出席股东 大会，对公司股东的意见有公正的了解。查懋声先生及查懋德先生（均为本公司非执行 董 事 ）以 及 本公司独立非执行董事刘子耀博士，因彼等需要处理其他重要事务，故未能 出席本公司於二零一六年八月二十三日举行之股东周年大会。为 确保遵守企业管治守 则，本 公司已采取并会继续采取一切合理措施审慎地安排时间表以确定所有董事能够 出席股东大 会。 (c)企业管治守则第E.1.2条守则条文规定董事会主席应出席股东周年大会。由於董事会 主席查懋声先生因需要处理其他重要商业事 务，故未能出席本公司於二零一六年八月 二十三日举行之股东周年大会。然 而，出席股东周年大会之董事总经理根据本公司之 组织章程细则第78条出任该大会主席。 董事进行证券交易的标准守则 本公司已采纳上市规则附录十所载之《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》（「标准 守则」），作为董事进行证券交易之守则。经向本公司所有董事作出特定查询 後，所有董事 均确认彼等已遵守标准守则内所要求之标 准。 承董事会命 兴胜创建控股有限公司 主席 查懋声 香港，二 零一六年十一月十五日 於本公告日期，董 事会由以下成员组 成： 非执行主席 非执行董事 查懋声先生 查懋德先生 执行董事 独立非执行董事 王世涛先 生（董事总经理） 陈伯佐先生 戴世豪先 生（总经理） 刘子耀博士 孙大伦博士