香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公布之内容概不 负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示概不就因本公布全 部或其任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致之任何损失承担任何责 任。 Future Bright Holdings Limited 佳景集团有限公司* （於百慕达注册成立之有限公司） （股份编号：703） 本集团於二零一六年第四季度之 溢利�u亏损警告及最新业务情况 本公布乃根据香港联合交易所有限公司证券上市规则第13.09条及香港法例 第571章证券及期货条例第XIVA部作出。 本公司董事会（「董事会」）谨此知会本公司股东及有意投资者，根据其现时所 得之未经审核管理资料，本集团於二零一六年第四季度（「第四季度」）录得 拥有人应占未经审核亏损约700,000港元，而二零一五年第四季度之拥有人 应占未经审核亏损则约为16,100,000港元。本集团於截至二零一六年十二月 三十一日止年度（「该年度」）录得未经审核溢利约1,700,000港元，而二零一五 年之经审核亏损则约为50,500,000港元。然而，本集团於该年度仍录得拥有人 应占整体未经审核亏损约1,500,000港元，而二零一五年之拥有人应占经审核 亏损则约为45,900,000港元。 董事会另提供本集团於第四季度之溢利�u亏损警告及最新业务表现情况。 董事会谨此提醒投资者，本公布所载第四季度及该年度之资料及经营数据 乃以未经本公司核数师确认或审核之本集团未经审核管理账目为依据，故 该等数据仅供投资者参考。 本公司股东及有意投资者於买卖本公司股份时务须审慎行事。 *仅供识别 �C1�C 本公布由佳景集团有限公司（「本公司」）连同其附属公司（统称「本集团」）根据香 港联合交易所有限公司证券上市规则第13.09条及香港法例第571章证券及期货 条例第XIVA部作出。 溢利�u亏损警告 董事会谨此知会本公司股东及有意投资者，根据其现时所得之未经审核管理 资料，与二零一五年相比，本集团於该年度之表现更佳，亏损大幅减少。本集 团於该年度录得整体未经审核溢利约1,700,000港元，而二零一五年之经审核亏 损则约为50,500,000港元。本集团於二零一六年上半年录得拥有人应占未经审 核亏损约15,700,000港元，并於二零一六年下半年录得拥有人应占未经审核溢 利约14,200,000港元，而於该年度之本集团拥有人应占整体未经审核亏损约为 1,500,000港元，相较而言截至二零一五年十二月三十一日止年度之本集团拥有 人应占经审核亏损则约为45,900,000港元。於该年度，本集团拥有人应占该未经 审核亏损1,500,000港元主要於二零一六年上半年产生，乃主要由於(i)本集团之 食品手信业务应占亏损及(ii)本集团之餐厅当时表现疲软所致。於二零一六年九 月，本集团录得一次性收益净额13,500,000港元（「特别补偿」），乃由当时租户就 提前终止本集团澳门租赁物业（「租赁物业」，包括澳门耶稣会纪念广场2号牌坊 广场购物旅游中心楼高六层之商业大厦其中地下至三楼全层、地库第2层以及 地库第1层及第3层部分）租约所支付之补偿产生。於二零一六年十二月三十一 日，租赁物业及本集团於横琴岛之地块（「横琴地块」）已由独立专业估值师进行 估值後分别约为513,000,000港元（二零一五年十二月三十一日：524,000,000港元） 及267,400,000港元（相当於人民币239,800,000元）（二零一五年十二月三十一日： 272,500,000港元（相当於人民币233,100,000元））。於该年度，本集团就租赁物业录 得公允价值亏损净额约为9,700,000港元，而由於港元兑人民币在二零一六年较 二零一五年略有升值，本集团就横琴地块录得公允价值收益净额约为2,200,000 港元。 此外，於该年度就主要与本集团在中国内地之附属公司有关之海外业务换算汇 兑差额而言，本集团於二零一六年上半年录得未经审核其他全面亏损约400,000 港元，并於二零一六年下半年录得未经审核其他全面亏损约14,500,000港元，导 致本集团於该年度之整体未经审核其他全面亏损约为14,900,000港元。 �C2�C 下表为对本集团於该年度之表现产生重大影响之未经审核亏损及收益： 截至十二月三十一日止年度 二零一六年二零一五年 变动 百万港元 百万港元 % （未经审核）（未经审核） 本集团食品手信业务 拥有人应占亏损净额 (20.5) (51.5) �C60.2% 本集团位於华发商都之餐厅及 已关闭美食广场拥有人应占 撇除翻新减值亏损後之亏损净额 (16.2) (30.2) �C46.4% 物业、厂房及设备之减值亏损 (1.8) (26.8) �C93.3% 本集团投资物业之公允价值 （亏损）�u收益净额 (9.7) 0.9 不适用 横琴地块公允价值收益净额 2.2 11.2 �C80.4% �C3�C 经营财务状况 董事会提供本集团於第四季度之最新表现情况。根据本集团於第四季度之未 经审核管理账目，本集团於第四季度之未经审核营业额明细详情如下： 截至十二月三十一日止三个月 二零一六年二零一五年 变动 百万港元 百万港元 % （未经审核）（未经审核） 营业额 餐厅： 日式餐厅 71.0 75.8 �C6.3% 中式餐厅 49.3 44.9 +9.8% 西式及其他餐厅（附注1） 25.3 18.8 +34.6% 美食广场柜位 18.5 13.9 +33.1% 特许经营餐厅（附注2） 34.1 12.0 +184.2% 198.2 165.4 +19.8% 工业餐饮 14.9 15.5 �C3.9% 食品批发 16.0 8.2 +95.1% 食物及餐饮业务 229.1 189.1 +21.2% 食品手信业务 11.4 13.4 �C14.9% 物业投资业务 �C 7.6 �C100.0% 总计 240.5 210.1 +14.5% 附注1：有关「西式及其他餐厅」项目之营业额包括来自本集团之西式餐厅、位於澳门国际机 场之食通天、两间三文治吧及御泰厨餐厅之营业额。 附注2：有关「特许经营餐厅」项目之营业额包括来自本集团之餐厅�u店�m，如太平洋咖啡店、 胡椒厨房、�诘喊月鹄�面、MadforGarlic及BistroSeoul之营业额。 �C4�C 经营财务状况－续 本集团於第四季度之未经审核经营财务状况概述如下： 截至十二月三十一日止三个月 二零一六年二零一五年 变动 百万港元 百万港元 % （未经审核）（未经审核） 营业额 240.5 210.1 +14.5% 销售成本 (78.6) (62.5) +25.8% 毛利 161.9 147.6 +9.7% 直接经营开支 (125.1) (108.7) +15.1% 经营毛利 36.8 38.9 �C5.4% 经营毛利率(%) 15.3% 18.5% �C3.2% 拥有人应占亏损 (0.7) (16.1) �C95.7% 本集团之餐厅、工业餐饮业务及食品手信业务於第四季度就营业额而言之同 店表现（附注3）详情如下： 截至十二月三十一日止三个月 二零一六年二零一五年 变动 百万港元 百万港元 % （未经审核）（未经审核） 营业额 餐厅： 日式餐厅 66.2 74.3 �C10.9% 中式餐厅 49.3 44.9 +9.8% 西式及其他餐厅 18.9 18.8 +0.5% 美食广场柜位 11.7 13.2 �C11.4% 特许经营餐厅 12.7 12.0 +5.8% 158.8 163.2 �C2.7% 工业餐饮 14.9 15.5 �C3.9% 173.7 178.7 �C2.8% 食品手信业务 14.4 17.2 �C16.3% 总计 188.1 195.9 �C4.0% 附注3：同店表现仅按於二零一六年及二零一五年同期营业之该等餐厅�u店�m�u商�m之基准作 比较。 �C5�C 经营财务状况－续 本集团於第四季度亦录得下列未经审核收入�u开支如下： 截至十二月三十一日止三个月 二零一六年二零一五年 变动 百万港元 百万港元 % （未经审核）（未经审核） 其他收入、收益及亏损： －来自本集团投资物业及横琴地块 之公允价值（亏损）�u收益净额 (5.8) (10.2) �C43.1% －物业、厂房及设备之减值亏损 (0.1) (18.6) �C99.5% －其他（附注4） 0.8 7.0 �C88.6% 行政开支 (40.2) (36.1) +11.4% 财务成本 (1.9) (1.7) +11.8% 附注4：本项目主要由管理费收入、银行利息收入及汇兑收益�u亏损组成。 本集团於二零一六年第一季度（「第一季度」）、第二季度（「第二季度」）、第三季 度（「第三季度」）及第四季度之未经审核营业额明细详情如下： 第四季度 第三季度 第二季度 第一季度 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 营业额 餐厅： 日式餐厅 71.0 64.5 62.1 68.6 中式餐厅 49.3 46.5 42.8 46.7 西式及其他餐厅 25.3 22.6 18.4 19.3 美食广场柜位 18.5 16.6 10.9 13.1 特许经营餐厅 34.1 27.2 16.4 11.9 198.2 177.4 150.6 159.6 工业餐饮 14.9 9.2 9.2 12.0 食品批发 16.0 12.3 13.0 9.2 食物及餐饮业务 229.1 198.9 172.8 180.8 食品手信业务 11.4 15.9 10.9 12.3 物业投资业务 �C 7.0 7.3 6.8 总计 240.5 221.8 191.0 199.9 �C6�C 经营财务状况－续 本集团於二零一六年第一、第二、第三及第四季度之未经审核经营财务状况详 情如下： 第四季度 第三季度 第二季度 第一季度 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 营业额 240.5 221.8 191.0 199.9 销售成本 (78.6) (65.8) (62.9) (59.5) 毛利 161.9 156.0 128.1 140.4 直接经营开支 (125.1) (115.6) (105.2) (104.0) 经营毛利 36.8 40.4 22.9 36.4 经营毛利率(%) 15.3% 18.2% 12.0% 18.2% 拥有人应占溢利�u（亏损） (0.7) 14.9 (19.6) 3.9 本集团之餐厅、工业餐饮业务及食品手信业务於二零一六年第一、第二、第三 及第四季度就营业额而言之未经审核同店表现（附注3）详情如下： 第四季度 第三季度 第二季度 第一季度 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 （未经审核）（未经审核）未经审核）（未经审核） 营业额 餐厅： 日式餐厅 66.2 63.4 62.1 66.6 中式餐厅 49.3 46.5 42.8 46.7 西式及其他餐厅 18.9 19.4 17.9 18.6 美食广场柜位 11.7 14.9 10.9 13.1 特许经营餐厅 12.7 11.8 8.1 7.3 158.8 156.0 141.8 152.3 工业餐饮 14.9 9.2 9.2 12.0 173.7 165.2 151.0 164.3 食品手信业务 14.4 14.4 10.1 9.4 总计 188.1 179.6 161.1 173.7 附注3：同店表现仅按於二零一六年及二零一五年同期营业之该等餐厅�u店�m�u商�m之基准作 比较。 �C7�C 经营财务状况－续 本集团於二零一六年第一、第二、第三及第四季度之未经审核收入�u开支详情 如下： 第四季度 第三季度 第二季度 第一季度 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 其他收入、收益及亏损： －特别补偿 �C 13.5 �C �C －来自本集团投资物业及 横琴地块之公允价值 亏损净额 (5.8) �C (1.7) �C －物业、厂房及设备之 减值亏损 (0.1) �C (1.7) �C －其他（附注4） 1.3 4.1 1.1 5.3 行政开支 (40.2) (35.0) (35.5) (32.6) 财务成本 (1.9) (1.7) (1.8) (1.9) 附注4：本项目主要由利息收入、管理费收入及汇兑收益组成。 本集团於第四季度之营业额较二零一五年同一季度增加14.5%。此项表现改善 归因於二零一六年首三个季度开设之新特许经营餐厅（包括於澳门巴黎人开设 之新餐厅及美食广场柜位）。本集团之表现亦很大程度上与第四季度之澳门访 客数量微升及澳门博彩收入总额表现改善挂�h，於该期间，合共录得8,082,000 名澳门访客，较二零一五年第四季度之澳门访客人数增加2.81%，即增加220,887 名访客。第四季度之澳门博彩收入总额较二零一五年第四季度上升10.15%。尽 管澳门博彩收入总额於第四季度之有关表现改善令本集团之大众市场餐厅受 惠，惟无法令本集团之高端餐厅受惠而带动反弹。 �C8�C 经营财务状况－续 本集团之食物及餐饮业务以及食品手信业务於二零一六年及二零一五年第一、 第二、第三及第四季度之未经审核经营毛利率（即营业额减食物成本及直接经 营成本）如下： 二零一六年二零一五年 变动 （未经审核）（未经审核） % 食物及餐饮业务之经营毛利率： 第一季度 +20.2% +20.9% �C0.7% 第二季度 +12.6% +17.9% �C5.3% 第三季度 +18.8% +16.8% +2.0% 第四季度 +18.0% +20.5% �C2.5% 该年度 +17.5% +19.1% �C1.6% 食品手信业务之经营毛利率： 第一季度 �C49.5% �C132.4% +82.9% 第二季度 �C56.0% �C145.6% +89.6% 第三季度 �C17.0% �C36.0% +19.0% 第四季度 �C36.0% �C54.5% +18.5% 该年度 �C37.6% �C75.2% +37.6% 根据本集团於该年度之未经审核管理账目，本集团於该年度之未经审核经营 财务状况概述如下： 截至十二月三十一日止年度 二零一六年二零一五年 变动 百万港元 百万港元 % （未经审核） （经审核） 营业额 853.2 824.2 +3.5% 销售成本 (266.8) (246.8) +8.1% 毛利 586.4 577.4 +1.6% 直接经营开支 (449.9) (440.0) +2.3% 经营毛利 136.5 137.4 �C0.7% 经营毛利率(%) 16.0% 16.7% �C0.7% 拥有人应占亏损 (1.5) (45.9) �C96.7% �C9�C 经营财务状况－续 本集团於该年度之未经审核营业额明细详情如下： 截至十二月三十一日止年度 二零一六年二零一五年 变动 百万港元 百万港元 % （未经审核）（未经审核） 营业额 日式餐厅 266.2 300.2 �C11.3% 中式餐厅 185.3 180.2 +2.8% 西式及其他餐厅（附注1） 85.6 80.6 +6.2% 美食广场柜位 59.1 64.4 �C8.2% 特许经营餐厅（附注2） 89.6 37.9 +136.4% 685.8 663.3 +3.4% 工业餐饮 45.3 48.3 �C6.2% 食品批发 50.5 36.4 +38.7% 食物及餐饮业务 781.6 748.0 +4.5% 食品手信业务 50.5 45.9 +10.0% 物业投资业务 21.1 30.3 �C30.4% 总计 853.2 824.2 +3.5% 附注1：有关「西式及其他餐厅」项目之营业额包括来自本集团之西式餐厅、位於澳门国际机 场之食通天、两间三文治吧及御泰厨餐厅之营业额。 附注2：有关「特许经营餐厅」项目之营业额包括来自本集团之餐厅�u店�m，如太平洋咖啡店、 �诘喊月鹄�面、胡椒厨房、MadforGarlic及BistroSeoul之营业额。 �C10�C 经营财务状况－续 本集团亦於该年度录得下列未经审核收入�u开支如下： 截至十二月三十一日止年度 二零一六年二零一五年 变动 百万港元 百万港元 % （未经审核） （经审核） 其他收入、收益及亏损： －特别补偿 13.5 － 不适用 －来自本集团投资物业及横琴地块 之公允价值（亏损）�u收益净额 (7.5) 12.1 不适用 －物业、厂房及设备之减值亏损 (1.8) (61.7) �C97.1% －其他（附注4） 11.8 21.7 �C45.6% 行政开支 (143.3) (146.1) �C1.9% 财务成本 (7.3) (9.4) �C22.3% 附注4：本项目主要由利息收入、管理费收入及汇兑收益组成。 本集团之餐厅、工业餐饮业务及食品手信业务於该年度就营业额而言之同店 表现（附注3）详情如下： 截至十二月三十一日止年度 二零一六年二零一五年 变动 百万港元 百万港元 % （未经审核）（未经审核） 营业额 餐厅： 日式餐厅 260.2 293.7 �C11.4% 中式餐厅 185.1 174.6 +6.0% 西式及其他餐厅 76.0 80.6 �C5.7% 美食广场柜位 50.6 55.9 �C9.5% 特许经营餐厅 47.1 38.0 +23.9% 619.0 642.8 �C3.7% 工业餐饮 45.3 48.3 �C6.2% 664.3 691.1 �C3.9% 食品手信业务 40.4 37.8 +6.9% 总计 704.7 728.9 �C3.3% 附注3：同店表现仅按於二零一六年及二零一五年同期营业之该等餐厅�u店�m�u商�m之基准作 比较。 �C11�C 经营财务状况－续 根据本集团於该年度之未经审核管理账目，本集团全部业务（不包括英记食品 手信业务、华发商都之三间餐厅及一个已关闭之美食广场以及来自本集团投 资物业之任何公允价值收益�u（亏损）净额，惟包括特别补偿）於该年度之未经审 核经营财务状况如下： 截至十二月三十一日止年度 二零一六年二零一五年 变动 百万港元 百万港元 % （未经审核）（未经审核） 营业额 735.3 705.3 +4.3% 销售成本 (227.7) (196.1) +16.1% 毛利 507.6 509.2 �C0.3% 直接经营开支 (351.7) (317.1) +10.9% 经营毛利 155.9 192.1 �C18.8% 经营毛利率(%) 21.2% 27.2% �C6.0% 拥有人应占溢利 42.7 63.0 �C32.2% �C12�C 最新业务情况 本集团於二零一六年之表现较二零一五年有所改善，亏损大幅减少。本集团於 二零一六年上半年维持拥有人应占未经审核亏损约15,700,000港元，惟於二零 一六年下半年实现拥有人应占未经审核溢利约14,200,000港元。於该年度，本集 团在二零一六年上半年之经营环境困难严峻，惟於二零一六年下半年有所改 善，访客量及澳门博彩收入总额稳步增加。相较二零一五年下半年而言，上述 各项因素均对本集团於二零一六年下半年之业务产生正面影响。澳门於二零 一六年下半年录得合共16,186,000名访客，较二零一五年下半年之15,958,000名澳 门访客轻微增长1.42%。於二零一六年下半年之澳门博彩收入总额较二零一五 年下半年上升5.66%。 管理层於该年度在澳门、香港及广东开设新餐厅：(i)於珠海山姆会员商店开设 三间餐厅；(ii)於香港及澳门以品牌名称「�诘喊月鹄�面」开设两间特许经营日 式拉面餐厅；(iii)於香港以品牌名称「MadforGarlic」及「BistroSeoul」开设两间特 许经营餐厅；(iv)於路�氤前拿虐屠枞诵露某」何锷坛】�设三间餐厅、两个美 食广场柜位及一个品牌名称为「胡椒厨房」之特许经营美食广场柜位及(v)於澳 门以品牌名称「太平洋咖啡」开设一间特许经营咖啡店。此外，本集团将於二零 一七年初在珠海华发喜来登酒店开设一间日式餐厅「江户」。管理层现於香港 购物商场为其特许经营餐厅物色三处餐厅�m位。管理层亦探索於台湾审慎扩 展其特许经营餐厅「�诘喊月鹄�面」及「MadforGarlic」之可行性，藉以多元化其 收入基础。管理层已於该年度关闭一间餐厅及两间食品手信店�m。管理层已采 取措施降低其经营成本，包括寻求租赁餐馆及店�m业主减租。管理层近期就已 其出租予本集团之一间英记业务店�m物业成功获本集团主要股东陈泽武先生 将月租由460,000港元减至300,000港元，自二零一七年一月一日起生效，为期9 个月。 管理层现正积极物色租赁物业之租客。此外，本集团位於澳门之中央厨房及物 流中心已处於最後建设阶段。本集团於去年一月取得其桩基工程许可证後，已 开始於横琴岛物业开发项目之桩基工程。本集团已就各项发展里程标的递交 延期申请，尚在等候有关申请结果。就最近横琴当局之闲置土地调查，本集团 已提交文件及否认本集团位於横琴岛之土地为闲置土地，并尚在等候有关呈 递结果。 有关本集团表现之更多详情将於本公司二零一六年年报中披露，预期该份年 报将於二零一七年三月刊发。 �C13�C 最新业务情况－续 董事会谨此提醒投资者，本公布所载之资料及经营数据乃以未经本公司核数 师审阅、确认或审核之本集团未经审核管理账目为依据，故该等数据仅供投资 者参考。本公司股东及有意投资者於买卖本公司股份时务须审慎行事。 承董事会命 佳景集团有限公司 董事总经理 陈泽武 香港，二零一七年二月十六日 於本公布日期，本公司董事会成员包括(i)董事总经理陈泽武先生；(ii)主席兼执 行董事陈思杰先生；(iii)副主席兼执行董事黎经洪先生；(iv)执行董事梁衍茵女 士及(v)独立非执行董事张汉杰先生、余锦远先生及陈百祥先生。 �C14�C