对处于下行中的房地产行业，资本市场似乎失去了过往的热情，许久没有新面孔出现。近日，一家来自广东的小房企嘉创房地产控股有限公司（下称“嘉创房地产”）打破了寂静，在今年2月递交的招股说明书失效后，第二次向港交所发起冲刺。
在东莞，嘉创房地产拥有土储9.53万平方米，占总土储的36.3%。相关物业项目为位于凤岗镇的嘉辉豪庭，目前已竣工可售部分为项目第一期未售3单元及第三、四、五期，没有待开发面积。
招股书显示，该项目为城市更新项目，土地原为嘉利国际凤岗工厂用地。2015年1月及12月，嘉利国际旗下公司分别以2760万元、5200万元代价获得将其用途改为住宅的土地使用权，由此获得嘉辉豪庭第三期至第五期的土地。
以业内标准看，嘉创房地产获得上述土地的成本非常低。招股书数据显示，惠州罗浮公馆每平方米土地收购成本仅649元，佛山荷城街道地块成本为1664元/平方米。东莞嘉辉豪庭三期为844元/平方米，五期为908元/平方米，四期约1500元/平方米。
作为较早在华南地区建立生产工厂的企业之一，旧厂改造为嘉创房地产奠定了低廉土地成本的基础。早在1985年，嘉利国际便来到内地设厂，选址在当时还是农村的东莞凤岗，随后的三十多年里在东莞先后设立了三所厂房。
除了嘉辉豪庭项目，嘉创房地产还拟将位于东莞凤岗镇雁田管理区的一宗工业用地转化为可供开发的住宅用地。该宗工业用地的土地使用权于1996年10月获得，代价为600万元，占地面积约2.39万平方米。今年5月，该宗地改变土地用途的申请程序已经展开，预计住宅竣工楼面积约11.9万平方米。
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