对处于下行中的房地产行业，资本市场似乎失去了过往的热情，许久没有新面孔出现。近日，一家来自广东的小房企嘉创房地产控股有限公司（下称“嘉创房地产”）打破了寂静，在今年2月递交的招股说明书失效后，第二次向港交所发起冲刺。
不过，小房企的资本故事更加艰难曲折，“二战”、“三战”，甚至求而不得的案例不在少数。如在2020年7月正式上市前，港龙中国两次递交招股说明书;三巽控股则在四次递表后，才于2021年7月成功上市，上市历程近2年。
三巽、港龙虽然也为小房企，但规模和布局城市远大于嘉创房地产。以三巽为例，截至2021年2月末，其共有45个开发项目，覆盖三个省的12个城市，总土地储备达440万平方米，2020年收入近40亿元。
汇生国际投资总裁黄立冲对时代财经分析称，小房企上市难度会更高一点，因为交易所对规模比较小的房企审核会更加谨慎、严格，如多观察一段时间、多看几个年份的数据等。“客观来说，小房企上市后股票卖起来也很困难，老板需要想办法找足够的投资人，证券公司或保荐人其实帮不了多少，毕竟现在股价已经很便宜的房企也不少。”
诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪则指出，虽然房企融资局面迎来改善拐点，但从目前情况来看，短期内仍将是国企、央企及部分优质民营房企比较容易获得政策的支持，而绝大多数企业仍需继续等待政策效果的传导。
“规模较小的房企意味着业务支撑力偏弱，这也在一定程度上加重了资本市场对其的谨慎情绪。因此，当前市场环境暂未完全转好，像嘉创房地产这种‘蚊型’房企能否成功上市，还有待进一步观察。”关荣雪续称，由于当前行业信心并未完全修复回升，市场基本面并未明显转好，欲上市房企还需谨慎考虑与选择上市机会。
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