对处于下行中的房地产行业，资本市场似乎失去了过往的热情，许久没有新面孔出现。近日，一家来自广东的小房企嘉创房地产控股有限公司（下称“嘉创房地产”）打破了寂静，在今年2月递交的招股说明书失效后，第二次向港交所发起冲刺。
嘉利国际于1996年在港交所上市，目前主营业务为五金塑胶、电子代工、房地产等。招股书透露，嘉利国际认为，分拆可为其创造独立集资平台以发展房地产业务。
不过，受限于有限的土储，嘉创房地产的营收规模相当“迷你”，收入水平甚至不如龙头房企单个项目。招股书数据显示，2020-2022财年及截至2022年9月的六个月，其收入分别约为4.82亿元、5.91亿元、7.76亿元及4.73亿元。
而项目去化情况也一般。至2022年9月30日，2019年9月开始预售的嘉辉豪庭四期还有39.7%可售面积未售，2021年6月开始预售的嘉辉豪庭五期还有65.2%未售。
东莞凤岗房产中介王志(化名)对时代财经称，该项目客户主要来自深圳，过去一两年受东莞限购及整体市场环境影响，销售情况一般。目前售价在备案价基础上打85折，均价约2.8万元/平方米。
未来，城市更新仍是嘉创房地产获取土地的主要途径，但它也指出，可能无法以商业上可接受的价格获取合适开发的理想地点作为土地储备，在若干城市也可能承担更高的土地收购成本，进而影响其在大湾区其他城市的拓展与布局。
事实上，在嘉创房地产之前，近年来也有不少小型房企通过上市谋求发展空间，如安徽的三巽控股、江苏常州的港龙中国、广州的海伦堡中国等。
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