香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本文件的内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本文件全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 (於香港注册成立之有限公司) (股份代号:16) 二○一六/一七年度中期业绩 董事局主席报告书 本人谨向各位股东报告： 业绩 截至二○一六年十二月三十一日止六个月，本集团在撇除投资 物业公平值变动的影响後，可拨归公司股东基础溢利为港币一 百四十六亿八百万元，去年同期为港币九十二亿九千八百万 元。每股基础盈利为港币五元五仙，去年同期为港币三元二角 三仙。 账目所示可拨归公司股东溢利及每股盈利分别为港币二百零六 亿五千九百万元及港币七元一角四仙，去年同期为港币一百四 十七亿二千四百万元及港币五元一角一仙。期内的账目所示溢 利包括扣除了递延税项及非控股权益後之投资物业公平值增加 的金额港币六十四亿五千六百万元，去年同期的金额为港币五 十五亿三千一百万元。 股息 董事局宣布派发截至二○一六年十二月三十一日止六个月的中 期股息每股港币一元一角，较上年同期增加百分之四点八。中 期股息的派发日期为二○一七年三月二十三日。 业务回顾 物业销售及租金收入 物业销售收益 连同合作项目的收益，回顾期内财务报表录得的物业销售收益 为港币二百六十一亿四千七百万元。来自物业销售的溢利为港 币八十三亿四千五百万元，去年同期为港币二十四亿七千四百 万元。按所占权益计算，集团在期内录得的合约销售总额达港 币二百八十六亿元。 租金收入 回顾期内，连同合作项目租金计算，总租金收入按年上升百分 之四至港币一百零八亿三百万元，净租金收入按年上升百分之 四至港币八十二亿七千三百万元。租金收入表现稳健是由於续 租和新租租金上升；新投资物业特别是内地项目带来的收益亦 有助带动租金收入增长。 香港地产业务 土地储备 截至二○一六年十二月底，按所占权益计算，集团在香港的土 地储备总楼面面积为四千九百三十万平方尺，其中二千九百四 十万平方尺是已落成投资物业，一千九百九十万平方尺是发展 中物业。此外，按地盘面积计算，集团持有逾三千万平方尺农 地，大部分位於新界现有或计划兴建的铁路沿线，并处於更改 土地用途的不同阶段。 集团在回顾期内继续投地，透过政府招标方式购入沙田一幅住 宅用地，总楼面面积约四十三万四千平方尺，地盘四周绿意盎 然。项目将提供时尚豪华的居所，让住户享有悠闲的生活环境。 尽管土地市场竞争激烈，但预期项目仍然会有满意的回报。集 团会维持足够的土地储备，既能推动业务保持增长，亦能让员 工参与更多项目，发挥他们的潜能，令集团得以持续发展。 地产发展 踏入二○一七年後，香港一手住宅市场再度活跃，新盘反应理 想，与去年最後两个月当局加徵印花税和息率上升令一手物业 成交量低的淡静市况有显着的分别。买家对楼市的信心现时仍 然得到多项因素支持，包括就业市场健康、市民收入持续增加 及相对低息的环境。 集团继续专注提升品牌及加强其市场领导地位，并密切留意顾 客的需要、喜好及市场变化，不断优化产品。集团旗下物业的 户型多元化且间格实用，配合独特的建筑、优质的用料和手工 及完善的设施，再加上考虑周全的物业设计和体贴的服务，令 集团赢得口碑，这以客为先的宗旨更为住户的优质生活增添魅 力。何文田天铸第一期及东涌东环第一期在近期相继交楼，顾 客对物业的评价甚高，集团卓越的品牌和声誉均得以进一步提 升。 回顾期内，集团录得的合约销售额逾港币二百二十八亿元，表 现理想，合约销售额主要来自元朗 Grand YOHO第一期和 Park YOHO第一期、筲箕湾形荟及将军澳南的海天晋。Grand YOHO 第二期於今年一月开售，所推出的单位接近售罄；在未来两三 年，余下单位将是唯一直达港铁元朗站的新供应，集团会继续 以适切的步伐推售余下单位，把握其市场潜力。 集团於期内在香港完成两个项目，按总楼面面积计算合共约一 百五十万平方尺，其中接近一百万平方尺是住宅物业，其余是 留作长线投资的零售物业，详情可参阅下表。预计在本财政年 度下半年落成的所占总楼面面积接近三百一十万平方尺，当中 约二百六十万平方尺是住宅物业。 项目 地点 物业用途 集团所占 所占总楼面 权益 面积 (百分率) (平方尺) GrandYOHO 元朗朗日路9号 住宅/商场 100 1,199,000 第一期 天晋IIIB 将军澳至善街19号 住宅/商�m 100 257,000 总计 1,456,000 投资物业 集团凭藉其投资物业的高质素及地点和种类多元化，在香港租 务市场确立了领导位置。集团投资物业组合的总楼面面积逾二 千九百万平方尺，以优质商场和写字楼为主，为集团带来庞大 和稳定的经常性租金收入。 回顾期内，连同合作项目带来的收益，集团在香港的总租金收 入按年上升百分之四至港币八十六亿四千三百万元，其增长主 要是受新租及续租租金上升带动。投资物业的整体出租率处於 约百分之九十五的高水平。 零售物业组合 在本港零售市场市况偏软但下行幅度在近月收窄的情况下，集 团旗下零售物业的整体出租率继续处於高水平，续租租金上 升。集团的零售物业总楼面约一千一百万平方尺，随着新投资 物业陆续落成，该组合将继续扩大，带动集团的租金收入增长。 元朗形点商场的总楼面面积约一百一十万平方尺，由集团YOHO 系列项目的零售部分组成，相信可以媲美新界东新城市广场的 卓越表现。形点一、二期在期内录得高出租率，表现令人满意。 由於市场定位独特，加上网罗众多时装品牌和特色食肆，形点 一、二期已成为新界西的购物热点。Grand YOHO基座的四十五 万平方尺零售楼面是形点的扩展部分，将於二○一七年下半年 开业，届时形点的规模会显着扩大。该部分同样是直驳港铁元 朗站，令形点更加四通八达，方便顾客穿梭商场每个角落；预 租反应令人鼓舞，租户包括童装专门店及电影院，後者将为顾 客带来丰富的视听体验，包罗万有的租户组合突显了形点的魅 力。元朗站发展项目的十万零七千平方尺零售楼面亦会成为形 点的一部分，其发展方案快将落实。 将军澳南的天晋�笥杉�团在区内多个发展项目的零售部分组 成，总楼面面积二十四万平方尺。随着附近的新住宅项目陆续 落成，区内的顾客基础日益扩大，天晋�缶弑赋浞值奶跫�掌握 当中机遇，其中第一期六万六千平方尺楼面全部租出，人流持 续增加。随後两期预计在二○一七年下半年开业，总楼面面积 九万五千平方尺，大部分已获预租，为顾客提供种类更加广泛 的货品。海天晋的零售楼面是天晋�蟮淖钺嵋黄冢�预计在二○ 一七/一八财政年度落成。 集团未来会继续加强在本港零售租务市场的地位，将商场网络 扩展至不同地区，包括北角和南昌站。北角汇是北角综合项目 的商场部分，可望受惠於上盖住宅物业海璇，以及同样由集团 发展、预计於二○一八年开业的海汇酒店。北角汇毗邻海滨长 廊，零售楼面十四万平方尺，优质商户云集，提供包括化妆、 护肤和展现生活品味的产品；面向渣华道的大型幕墙融合多间 跨层商�m，这种设计在区内罕有，预期可以为该区增添生气。 北角汇邻近港铁北角站，加上港岛东较少一站式购物点，相信 将可把握市场潜力，吸引大量人流。 港铁南昌站上盖的优质商场位处优越地段，坐落两条铁路线的 交汇处，乘搭西铁线只需一个站便抵达日後的高铁总站，交通 方便。商场楼面约三十万平方尺，汇聚各类商户，包括运动用 品和时尚服饰品牌；商场亦设有户外餐饮设施，部分餐厅的露 天范围设有绿化景致，宛如城市中的绿洲，令顾客感到悠闲舒 适。商场带出的现代休闲生活模式为区内独有，预料可以吸引 来自各区的顾客。 集团现有的零售网络遍及本港各区，主要商场大多坐落铁路沿 线。回顾期内，主要商场如国际金融中心商场、新世纪广场、 东港城、大埔超级城、上水广场和 V City的整体表现令人满意。 集团致力提供更佳的购物环境，以及让顾客体验不同的生活品 味和更贴心的服务，藉此提升集团品牌。为了进一步加强商场 的竞争力，集团运用最新的资讯科技和不同的媒体，了解消费 者在生活和消费模式方面的转变，同时为他们提供更多增值服 务。 集团亦致力透过各项提升物业资产质素的措施增加商场的吸引 力。邻近港铁葵芳站的新都会广场正进行大型翻新工程，预计 在二○一七年下半年完工。为了更有效地运用其零售楼面，商 场的间隔经重新设计，方便顾客穿梭於每个角落；商场改动间 隔後可以提供更多面向人流的�m面，提升租值。由於区内的顾 客类别正在改变，新都会广场将重新定位，把握年轻人和专业 人士消费力带来的机遇；外墙的设计亦会注入更具活力的元素 以突显商场的新形象。 观塘 APM亦正进行优化工程，其户外绿化计划将於二○一七年 底前完工；部分位於商场之上的写字楼正改装为零售楼面，工 程进度理想。沙田新城市广场三期即将展开大型翻新计划，包 括大幅改动商场间隔、调整商户组合及为外墙换上新面貌。另 外，新城市广场一期正在兴建全新的戏院。预计这地标商场完 成各项工程後可以提升顾客体验和加强在市场的竞争力。 写字楼物业组合 集团拥有优质和多元化的写字楼组合，总楼面面积达一千万平 方尺，物业主要位於铁路沿线，以超卓的物业质素和专业的管 理服务见称。回顾期内，集团的写字楼组合继续表现理想，出 租率维持在百分之九十五以上。尽管本地和内地经济的增长步 伐相对较慢，但集团能够吸引和保留优质租户，续租租金向上。 集团的地标项目国际金融中心受惠於中环核心地段有利的供需 状况。国际金融中心的位置方便，地点尊尚，加上质素卓越和 拥有�~佳的维港景致，一直深受着名金融机构包括内地企业欢 迎。写字楼接近全部租出，租金维持在高水平。 环球贸易广场继续表现理想，写字楼出租率高，续租租金向上。 物业享有多项配套，包括五星级酒店及完善的购物和娱乐设 施，加上直驳公共交通系统，位置优越；随着高铁预计在二○ 一八年下半年完工，项目在位置上的优势将会进一步加强。环 球贸易广场是知名的跨国和内地企业的理想之选，当中包括金 融机构；凭藉世界级的建筑规格、辽阔的海景和毗邻西九文化 区，这个固有地位将会进一步提升。 回顾期内，九龙东创纪之城写字楼建筑群的整体出租率高，续 租租金上调。创纪之城凭藉单一业权、体贴的服务、较大的楼 层面积及完善的交通网络建立优质品牌，并成为主要的商厦 群。区内写字楼的供应充裕，但创纪之城凭着其领先地位，预 计租务情况较九龙东的整体市场表现为佳。集团在二○一六年 十月就更改巧明街 98号地皮的用途完成补地价，发展方案快将 落实。该地皮将发展为商业项目，总楼面面积一百二十万平方 尺，预计落成後会与创纪之城产生协同效应，并为 APM商场带 来更多人流。 集团其他优质写字楼如湾仔新鸿基中心、旺角新世纪广场、沙 田新城市中央广场和葵芳新都会广场均表现理想。从事不同行 业的租户对以上写字楼的需求稳健，因此物业出租率高，续租 租金升幅不俗。 集团继续积极提升旗下写字楼物业的质素。湾仔中环广场近期 已完成第一期翻新工程，第二期工程计划在今年稍後展开；这 幢优质写字楼的租务表现令人满意。新城市中央广场预计在今 年内开始翻新。 内地地产业务 土地储备 截至二○一六年十二月底，按所占楼面面积计算，集团在内地 的土地储备为六千五百六十万平方尺，其中约一千二百四十万 平方尺是用作出租的已落成投资物业，主要是坐落上海、北京 和广州优越地段的地标式综合项目；余下的五千三百二十万平 方尺是发展中物业，当中约六成将兴建高级住宅或服务式公 寓。集团将继续采取选择性和专注的策略，在一线城市物色投 资机会。 地产发展 内地住宅市场在二○一六年大部分时间表现不俗，但政府在第 四季推出的限制措施令近期的住宅需求降温。内地住宅价格在 去年普遍上升，由於用家需求稳健，楼价在过去数月仍然坚稳。 另一方面，土地市场的气氛保持兴旺。 按所占权益计算，期内集团於内地录得的合约销售额逾人民币 五十亿元。由於集团的建筑质素和售後服务出色，加上物业市 场交投的气氛不俗，合约销售表现理想。豪宅项目的销售成绩 保持良好，当中包括上海滨江凯旋门、上海天玺和集团占百分 之七十权益的广州峻林。其他优质住宅的反应同样理想，包括 一个东莞项目及位於成都和佛山的合作发展项目。写字楼销售 方面，广州的广贸中心和天盈广场东塔均带来显着的物业销售 收益；集团在这两个项目所占的权益分别为百分之七十和百分 之三十三点三。 回顾期内，集团於内地落成的项目按所占总楼面面积计算约四 百六十万平方尺，包括四个住宅项目合共约三百七十万平方 尺。这四个项目均接近售罄，并凭着超卓的建筑质素和设计备 受赞赏。集团亦於期内完成两个写字楼项目和一个酒店项目。 坐落广州核心商业区的广贸中心和天盈广场东塔为区内的优质 写字楼定下新标准；位於钱江新城中央商务区的杭州柏悦酒店 去年九月起试业。下表列出集团在期内落成项目的详情： 项目 地点 物业用途 集团所占 所占总楼面 权益 面积 (百分率) (平方尺) 奕翠园第四期D 中山市中山五路 住宅 合作发展 1,062,000 珑汇第一期 东莞石龙镇 住宅 100 1,011,000 悦城第二期C 成都天府新区 住宅 91 990,000 泷景第一期C 佛山禅城区 住宅 50 608,000 天汇广场第二期C 广州珠江新城 写字楼 33.3 455,000 天盈广场东塔 广贸中心 广州天河区 写字楼 70 254,000 杭州万象城第二期D 杭州钱江新城 酒店 40 176,000 杭州柏悦酒店 总计 4,556,000 按所占权益计算，集团预计在本财政年度下半年将有约六十五 万七千平方尺的楼面落成，当中包括上海重点项目徐家汇国贸 中心第一期，将提供逾五十万平方尺优质写字楼和零售楼面。 投资物业 内地投资物业已是集团总租金收入的重要来源之一。回顾期 内，连同合作发展项目带来的收益，来自内地投资物业的总租 金收入按年上升百分之十二至人民币十六亿六百万元；增长稳 健主要是受到新租和续租租金上升及新投资物业的收益带动。 集团继续在主要城市特别是上海扩大其投资物业组合。全资拥 有的大型综合项目徐家汇国贸中心总楼面面积达七百六十万平 方尺；项目位处徐家汇，该区获升格为上海市其中一个核心商 业区，在经济方面的重要性与日俱增。徐家汇国贸中心提供的 甲级写字楼、优质商场和豪华酒店将分期落成。项目直通作为 三条地铁线交汇处的徐家汇站，其中十一号线连接於二○一六 年开业的知名主题公园，而政府正在规划的两条地铁线亦会以 该站为转车站。徐家汇国贸中心将经由多条天桥连接周边的地 标性历史建筑和商业大厦，写字楼上班族和访客出入时倍感方 便。 徐家汇国贸中心一期国贸汇的写字楼坐落华山路，是两幢楼高 八层的大厦，合共提供楼面约十七万平方尺，预计於二○一七 年上半年交予租户使用。写字楼的预租进度理想，潜在租户包 括当地以至知名跨国企业。同样位於国贸汇的高级商场楼面面 积约三十四万平方尺，格调时尚尊贵，预计在二○一八年开业， 预租反应令人鼓舞，正在洽租的商户包括着名的国际和本地品 牌。徐家汇国贸中心二期位於恭城路，提供约三十二万平方尺 写字楼及约四万三千平方尺零售楼面，零售部分将引入各式店 �m和食肆。二期工程进展顺利，预期在二○一七/一八财政年度 完工。 徐家汇国贸中心另一个地盘已展开地基工程。地皮将兴建标志 性的综合项目，包括两幢写字楼、一间商场和酒店，其中一幢 写字楼是高三百七十米的摩天大厦，商场楼面达二百五十万平 方尺；该建筑群将勾划出徐家汇国贸中心的轮廓，并成为这个 大型项目最瞩目的部分。摩天写字楼的间隔和基础设施均经过 细致的铺排，可以吸引跨国企业。商场走高级路线，备有全天 候的购物和娱乐设施，让顾客感到轻松愉快。徐家汇国贸中心 落成後，将进一步加强徐家汇作为中央商业区的地位。 另一个正在兴建的综合项目南京国金中心位於南京市核心商业 区，预计会成为该区的新商务地标。南京国金中心坐落地铁站 上盖，是两条地铁线的交汇处。项目的总楼面面积超过三百万 平方尺，包括两幢高质素的写字楼、大型优质商场和酒店，整 个项目预计在二○一九年底落成，写字楼部分正进行上盖建筑 工程，将提供二百万平方尺楼面，大型跨国企业承租的意欲日 益增加。项目的零售楼面达一百一十万平方尺，将发展为高级 商场，可望媲美上海国金中心商场。这个项目加上徐家汇国贸 中心陆续落成，将进一步提升集团的市场地位及其未来租金收 入。 集团两个位於上海的地标综合项目凭藉卓越的质素享负盛名， 在当地租务市场的表现保持出色。上海国金中心坐落陆家嘴金 融贸易区核心地段，是集团其中一个具代表性的项目，其中上 海国金中心商场是市内表现极佳的购物点，续租租金升幅不 俗，商户销售额录得可观的增长。连接上海国金中心商场和周 边建筑物的公众行人隧道相继完工，令这个购物总汇更加四通 八达。商场按集团调整商户组合的策略，加强网罗不同类型的 品牌，包括引入更多高级儿童服饰，吸引经济条件较佳的家庭 顾客。上海国金中心两幢优质写字楼具备高规格，受到各类租 户垂青，包括环球金融机构和律师事务所；集团在两幢大楼持 有的写字楼楼面接近全部租出，市场租金继续处於高水平。 另一个地标综合项目上海环贸广场的商场部分环贸 IA 深受 PM 欢迎，销售额和人流均录得稳健的增长。商场推出手机应用程 式和提供结合了模拟技术的娱乐设施，进一步加强与顾客的互 动。环贸 IA 位於南昌路的平台花园直通地铁站出口，已於 PM 近期启用，令顾客倍感方便，其园林景致带来轻松愉快的购物 和休憩环境。一期写字楼保持高出租率，续租租金上升。由於 各类跨国企业包括娱乐机构及提供消费品和顾问服务的公司有 持续的租务需求，预计二期写字楼在今年底前会接近全部租出。 在广州天环和 IG商场於二○一六年开业後，集团作为优质出 C 租物业业主的角色进一步扩展至广州。随着租户陆续进驻，天 环和 IG的商户销售额和人流逐渐增加。集团占百分之五十权 C 益的天环位於天河商业区，楼面面积九十万平方尺，独特之处 是让顾客在由多幅垂直绿化墙和园艺布置衬托的城市公园享受 购物之乐。IGC是珠江新城天汇广场项目的零售部分，楼面面 积一百万平方尺，集团在天汇广场占百分之三十三点三权益。 IG 在去年十月试业，汇聚众多普及高级品牌和时尚商品，部 C 分商户是首次在广州开业；商场的主要租户均紧贴潮流，加上 引入不少人气食肆，令商场的受欢迎程度与日俱增。IGC的玻 璃幕墙有多个切割面，令建筑物拥有钻石般的外形，犹如照耀 着珠江的宝石。预计天环和 IG全面营运後，会成为市内优质 C 的购物、娱乐及消闲热点。 北京 APM位於王府井商业区核心地段，以吸引当地年轻人和游 客消费为目标，商场出租率高，新租和续租租金向上。北京 APM 分别为普及的高级品牌和休闲餐饮增设专区，为顾客提供更多 选择。商场的主要入口将会翻新，从而提升形象和增强对顾客 的吸引力。 其他业务 酒店 香港旅游业市道虽略有改善的迹象，但仍然充满挑战。回顾期 内，凭藉周全的管理和出色的服务，配合灵活的销售策略和精 心策划的设施优化计划，集团在香港的酒店继续保持竞争力， 业务有满意的表现。 面对商务旅客的需求放缓，集团旗下的香港四季酒店、香港丽 思卡尔顿酒店和香港 W酒店凭藉信誉昭着的品牌，加上位处优 越地段，在豪华酒店市场保持领先优势。帝苑酒店、帝京酒店、 帝都酒店及帝景酒店的平均入住率超过百分之九十五。集团在 将军澳南拥有两间优质酒店，其中香港九龙东皇冠假日酒店的 收益稳定增长，香港九龙东智选假日酒店的入住率保持在约百 分之九十的高水平。 展望将来，香港的景点以至方便全球商务及消闲旅客的交通网 络将会更趋完善，集团对本地酒店业的长远前景充满信心。集 团新增的海汇酒店是北角海旁综合项目的一部分，预计在二○ 一八年上半年开业；海汇酒店与港铁北角站只有瞬步之遥，酒 店将提供价钱较普及的高级住宿，形象时尚且充满格调。集团 正在沙田发展的优质酒店是帝都酒店的姊妹项目，预期在二○ 一八年底启业。 上海浦东丽思卡尔顿酒店在期内继续表现不俗，利好因素包括 当地一个知名的国际主题乐园开幕，以及到访上海的旅客增 加。该酒店提供世界级住宿及餐饮服务，加上位置优越，一直 是前往上海旅游或公干的客人最心仪的酒店之一。酒店设有米 芝莲星级食肆和其他知名餐厅，餐饮业务继续表现理想。 电讯及资讯科技 数码通 由於竞争日趋激烈、手机业务疲弱加上频谱开支上升，数码通 的表现在回顾期内受压。随着顾客使用 OTT应用程式愈来愈 多，令漫游业务的收益下跌，但也令数据使用量得以大幅增加。 面对以上挑战，数码通凭着出色的网络表现，专注提供极佳的 顾客体验，从而成功保留长期客户和吸引新客户。集团仍然对 数码通的前景充满信心，会继续持有该公司作长线投资。 新意网 新意网期内的收益和基础溢利均录得可观的增长。在二○一六 年底，来自现有客户和新客户包括云端服务供应商的需求带动 业务增长。新意网的愿景是进一步增强其数据中心业务，提供 更佳的基建、服务及网络连接。除了柴湾的 MEGA-i数据中心 外，将沙田整幢 MEGA Two改造为顶级数据中心的项目亦推展 至最後阶段，其保安、电力供应和设施管理均会达至一级水平。 公司正在将军澳兴建的数据中心 MEGA Plus具备最新的规格和 设备，项目工程如期进行，现已平顶，预计在二○一七年落成。 MEGA Plus将是香港首间在专属用地发展的数据中心，有别於 附近一带的同类设施。以上各数据中心将确保新意网具有规 模，让客户可以从中拣选设置其资讯科技基础设施的理想地点。 基建及其他业务 回顾期内，尽管经济增长较为缓慢，集团的基建和运输业务继 续有满意的表现。三号干线（郊野公园段）的货车流量减少， 但其他车辆的流量增加足以抵销相关影响。威信集团亦取得满 意的业绩。香港商用航空中心方面，客户需求仍然殷切，但机 场升降时段的竞争加剧为中心的营运带来挑战。机场空运中心 在空运市场发展放缓的情况下仍然录得业务增长。香港内河码 头凭藉多元化的客户基础，纾缓了传统货运减少带来的影响。 一田是经营现代日式生活百货公司和超市的企业，藉着提供更 多不同种类的优质产品带动营业额增长。 集团财务 集团相信稳健的财务状况对维持业务在日後持续增长至关重 要，并紧守其审慎的财务管理原则，保持充裕的流动资金及低 借贷比率。截至二○一六年十二月三十一日，集团的净债项与 股东权益比率处低水平，利息覆盖率继续高企。 集团凭藉稳健的财务实力，分别获穆迪及标准普尔给予 A1及 A+评级，两者的评级展望均为稳定。在二○一六年十一月，集 团在到期日赎回总值七亿七千五百万美元、年息三点五厘的五 年期债券。 集团与银行界建立了良好的关系，获多间银行积极支持在融资 方面的需要。在二○一七年一月，集团以颇具竞争力的定价， 在内地安排一项人民币三十七亿元的五年期银团贷款，为上海 国金中心项目的贷款再融资。集团藉着这些再融资安排延长其 债务年期。 集团大部分借贷以港元为单位，并无参与任何投机性的衍生工 具或结构性产品交易。集团继续运用内地业务产生的现金流和 境内银行贷款支付内地项目的建筑费，以应对人民币汇率变动。 企业管治 高水平的企业管治在集团的可持续发展中发挥着重要的作用。 集团的整体策略由董事局指导和批核。董事局目前有十八位董 事，他们来自不同界别，拥有广泛的专业知识和管理经验，备 受尊重，其中七人为独立非执行董事，比例超过三分之一。 董事局由辖下的执行委员会、薪酬委员会、提名委员会和审核 及风险管理委员会协助其履行职责。执行委员会由全体执行董 事和四名高级行政人员组成，委员会定期举行会议，制定业务 政策和作出重要的业务决定。薪酬委员会、提名委员会和审核 及风险管理委员会均由独立非执行董事担任主席，确保集团的 策略得以妥善地执行。董事局透过由审核及风险管理委员会、 管理层及内部和外聘核数师所做的定期检讨，维持和评估风险 管理及内部监控系统的成效。董事局属下委员会具有稳固的根 基，配合集团的风险管理及内部监控系统，能够保障集团资产 和持份者利益。 集团致力维持高透明度，确保向持份者提供真实和公正、广泛 和适时的企业资讯。管理层积极透过分析员简报会、定期面谈 和电话会议与投资者、分析员和信贷评级机构沟通，以便他们 了解集团的策略、业务动向和展望。集团亦经常参与大型投资 者会议，加强与全球持份者建立长远关系。 集团凭藉高水平的企业管治，以及在履行企业社会责任和加强 投资者关系方面的表现，获多份国际财经杂志颁发奖项。在 《Euromoney》杂志的选举中，集团分别在环球、亚洲、中国和 香港组别夺得「最佳综合项目发展商」殊荣，并获评选为「香 港最佳地产公司」。其他奖项包括《FinanceAsia》杂志的「亚 洲最佳地产公司」及「香港最佳公司」白金奖，以及由《财资》 杂志颁发的白金奖。 可持续发展 集团以多元的可持续发展策略为基础，致力确保业务不断发 展，以及为各持份者包括顾客、员工、股东、投资者以至公众 缔造长远价值。集团秉持「以心建家」的理念，善用其资源努 力提升品质和造福社会。集团推动可持续发展的努力备受赞 赏，各方的认同既能加强其品牌的认受性，亦突显了集团的关 爱精神。 集团在各方面的营运均建基於「以客为先」的理念。新地会是 一个有效的平台，让集团进一步拉近与顾客之间的紧密关系； 成立逾二十年的新地会为超过三十六万名会员提供各式优惠， 并举办众多交流活动，邀请会员和公众参与，令集团得以了解 顾客的需要，紧贴最新的市场走势。 为了加强品质保证，集团继续为旗下所有新出售的本港住宅物 业，提供开创业界先河的三年维修保证，并在交楼前仔细检验 每个单位。从传媒报道所见，集团新落成的单位交由独立人士 检验时，评级一直处於高水平，反映集团对追求高质素的坚持 得到市场认同。此外，集团致力为旗下物业注入环保元素，务 求带来清新怡人的居住、工作和休憩环境。在最新一届由政府 主办的「最佳园林大奖」中，集团的园艺组及其附属公司康业 和启胜荣获二十五个奖项，占全数奖项的一半；这些奖项是表 扬由他们规划或管理的住宅、写字楼和商场绿化项目。 集团深信员工是实现品质保证和可持续发展的关键。回顾期 内，集团在民政事务局和家庭议会举办的奖励计划中，获得「杰 出家庭友善雇主」的荣誉。集团亦鼓励员工循不同途径终身学 习，包括透过「新地优质学堂」提升实力。 在社区层面上，集团相信一个城市持续发展的关键之一是市民 拥有健康的体魄，而社会亦必须和谐及充满正能量。集团透过 两项年度体育盛事，为支援儿童和青少年服务筹得可观的善 款，大力宣扬藉运动行善这个正面讯息。第五届「新地公益垂 直跑─勇闯香港 IC C」继续是垂直跑世界巡回赛的终点站，超 过一千七百名跑手参加，打破历届纪录。集团亦一如往年，冠 名及慈善赞助由香港旅游发展局举办的第二届「新鸿基地产香 港单车节」，参赛的单车手超过四千六百人，较往年更加踊跃。 集团相信强身健体和智育发展同样重要。回顾期内，新阅会加 强透过具吸引力的方式推广愉快阅读，包括为年轻人开发新的 免费阅读平台。此外，新阅会与本地八十间学校合作推出富有 趣味的计划，藉此激发学生的创意及培养他们对阅读的兴趣。 集团亦透过其他方式支持年轻人发展，例如为「香港 X科技创 业平台」提供写字楼和共用工作间；这项计划旨在协助本地大 学毕业生运用创新科技，开展意念新颖的业务，第一期的共用 工作间已於十二月中启用。 在关怀社区方面，集团致力惠及不同年龄和阶层的人士。为了 鼓励长幼共融及回应年轻人的居住需要，集团承诺向香港圣公 会福利协会捐出一幅位於元朗的地皮，用作发展本港首间特别 设计的综合服务大楼，将设有青年宿舍、护理安老院和特殊幼 儿中心，预计在五至六年後落成。集团植根香港多年，日後会 继续参与社区发展，为下一代创建可持续发展的未来。 展望 展望来年，大部分已发展国家的经济增长将继续受到高度宽松 的货币政策或扩张性的财政措施带动。以上因素加上商品价格 改善，将会有助提振全球经济。然而，贸易保护主义的忧虑、 地缘政治风险及美国加息步伐快慢等，可能为环球市场带来不 明朗。 内地经济预期可以达至稳定和合理的增长，这是有赖持续的经 济改革，以及积极的财政措施如增加在交通和公共基建方面的 开支。内地政府近期推行因城施政的土地及房屋政策，长远可 以为住宅物业买卖市场带来正面和稳定的环境。 香港方面，受惠於本地消费稳健、就业市场健康及主要基建工 程如第三条跑道的计划继续推展，预期本港经济即使面对相对 强的美元和贸易保护主义带来的风险，仍能继续录得温和增 长。尽管住宅物业市场的调控措施更加严厉，以及预计按揭利 率上升，但本港住宅物业的基本需求仍然得到多项因素支持， 包括市民收入稳定增长、人口发展趋势相对有利及自置居所的 比例偏低。中长期而言，香港具有独特的优势，将可以掌握内 地推动经济增长的措施所带来的机遇；集团对本港的经济和地 产市场仍然充满信心。 尽管经营环境自去年底开始面对更多考验，但集团的物业销售 业务将继续表现理想。集团未来会推出多个可供出售项目，凭 着深受认同的品牌和经验丰富的销售团队，预期在本年会录得 理想的合约销售额。 未来十个月，集团在香港推出的主要住宅项目将包括港铁南昌 站的汇玺、北角海璇、屯门珀御、元朗 ParkYOHO系列的第 2A 期、半山区巴丙顿山、马鞍山优质住宅项目、九肚山云端和将 军澳日出康城第四期发展项目中的第一期。内地方面，主要推 售项目包括上海陆家嘴滨江凯旋门第二期的高级住宅和格调尊 贵的洋房，以及东莞珑汇及成都环贸广场住宅单位的新期数。 集团拥有充足的发展中土地储备，在未来数年，每年在香港落 成的可供出售住宅楼面将超过三百万平方尺。集团亦正物色增 添土地的机会，特别是香港的地皮，并透过不同方式包括更改 农地用途添置土地。此举有助集团在中长期维持住宅落成量在 高水平，令物业销售这项核心业务持续增长。 集团在香港和内地多个主要的新投资物业预计於未来五至六年 落成，所占总楼面面积约一千五百万平方尺，以楼面面积计算， 大概相当於集团现有投资物业组合的百分之三十五。元朗形点 商场的扩展部分预计在今年稍後开业，而北角海旁的北角汇及 港铁南昌站的优质商场计划在二○一八年起相继开幕。内地方 面，上海大型综合项目徐家汇国贸中心预计在二○二三年底前 分阶段完工，而南京国金中心亦会分期落成，预期集团在这段 期间落成的项目将显着提高其市场领导地位和整体租金收入。 面对竞争更为激烈的经营环境和买家期望不断提高，集团继续 恪守以客为先的原则，致力提供切合甚至超越买家期望的优质 产品。集团建立的优质品牌是其在市场保持领导地位的要素； 集团除了采取不同措施提升质素外，亦会积极透过传统渠道和 网上社交平台，进一步加强其品牌的知名度和认受性。集团将 继续力求平衡物业销售收益和投资物业租金收益的比重，但租 金收入的相对重要性日後会有所增加。凭藉优质品牌、具远见 的业务策略、雄厚的财务实力配合专业和经验丰富的管理团 队，集团将可以持续拓展业务，在未来的日子继续迈步向前。 如无不可预测的情况，预期集团今年财政年度的业绩会有满意 的表现。 致谢 本人藉此机会对董事局各成员的领导、全体员工努力投入工 作，以及各位股东和顾客对集团的长期支持深表谢意。 郭炳联 主席兼董事总经理 香港，二○一七年二月二十八日 通告 新鸿基地产发展有限公司董事局公布截至二Ｏ一六年十二月三十一日止六个月之未经审核综合业绩如下，并附列二Ｏ一五年度之比较数字： 综合收益表 截至二Ｏ一六年十二月三十一日止六个月 (以港币百万元计) 〈未经审核〉 截至十二月三十一日止 六个月 说明 二Ｏ一六年 二Ｏ一五年 收入 2 46,343 34,902 销售成本 (26,246) (21,333) 毛利 20,097 13,569 其他净收益 679 351 销售及推销费用 (2,418) (1,599) 行政费用 (1,149) (1,129) 未计入投资物业之公平价值变动的营业溢利 2 17,209 11,192 投资物业之公平价值增加 5,079 5,388 已计入投资物业之公平价值变动的营业溢利 22,288 16,580 财务支出 (1,055) (1,181) 财务收入 131 147 净财务支出 3 (924) (1,034) 所占业绩(已包括扣除递延税项後之投资物业 公平价值增加港币二十亿二千八百万元 (二Ｏ一五年:港币五亿九千三百万元)): 联营公司 234 174 合营企业 3,514 1,849 2 3,748 2,023 税前溢利 4 25,112 17,569 税项 5 (4,038) (2,478) 本期溢利 21,074 15,091 应占: 公司股东 20,659 14,724 非控股权益 415 367 21,074 15,091 (以港币为单位) 公司股东应占每股溢利 6(a) (账目所示每股溢利) 基本 $7.14 $5.11 摊薄後 $7.14 $5.10 每股溢利(不包括扣除递延税项後 6(b) 之投资物业公平价值变动) (每股基础溢利) 基本 $5.05 $3.23 摊薄後 $5.05 $3.22 综合全面收益表 截至二Ｏ一六年十二月三十一日止六个月 (以港币百万元计) 〈未经审核〉 截至十二月三十一日止 六个月 二Ｏ一六年 二Ｏ一五年 本期溢利 21,074 15,091 可能其後重新归入损益的项目: 境外业务折算账项之汇兑差额 ─期内之汇兑差额 (3,597) (3,866) ─售出境外业务之汇兑收益拨回 - (112) (3,597) (3,978) 现金流对冲 ─期内确认之公平价值亏损 (1) (1) ─公平价值亏损拨入综合收益表 2 1 1 - 可供出售投资项目 ─期内确认之公平价值收益/(亏损) 60 (213) ─售出项目後之公平价值收益拨入综合收益表 (3) (84) ─公平价值变动之递延税项 1 - 58 (297) 所占联营公司及合营企业之其他全面亏损 (973) (668) 期内其他全面亏损 (4,511) (4,943) 期内全面收益总额 16,563 10,148 期内应占全面收益总额： 公司股东 16,269 9,908 非控股权益 294 240 16,563 10,148 综合财务状况表 於二Ｏ一六年十二月三十一日 (以港币百万元计) (未经审核) (经审核) 二Ｏ一六年 二Ｏ一六年 说明 十二月三十一日 六月三十日 非流动资产 投资物业 323,931 318,517 固定资产 26,040 25,446 联营公司 4,511 4,576 合营企业 56,744 56,231 应收放款 3,465 1,035 其他金融资产 3,099 3,326 无形资产 5,799 3,754 423,589 412,885 流动资产 供出售物业 137,449 144,844 存货 576 596 应收账项、预付款项及其他 7 24,344 25,024 其他金融资产 1,092 1,118 银行存款及现金 33,951 30,048 197,412 201,630 流动负债 银行及其他借项 (11,012) (17,486) 业务及其他应付账项 8 (27,288) (27,493) 已收取售楼订金 (11,126) (6,976) 税项 (6,976) (7,116) (56,402) (59,071) 流动资产净值 141,010 142,559 资产总额减流动负债 564,599 555,444 非流动负债 银行及其他借项 (64,699) (63,275) 递延税项 (17,664) (17,410) 其他长期负债 (227) (251) (82,590) (80,936) 资产净值 482,009 474,508 资本及储备 股本 70,432 70,384 储备金 406,402 398,323 股东权益 476,834 468,707 非控股权益 5,175 5,801 权益总额 482,009 474,508 简明综合财务报表说明： (以港币百万元计) (1) 编制基准及主要会计政策 (a) 编制基准 本集团之简明综合财务报表已按照由香港会计师公会所颁布之香港会 计准则第34号「中期财务报告」及适用的香港联合交易所有限公司的证券上市规则（「上市规则」）附录十六编制而成。 於本中期业绩通告中载有作为比较资料之截至二Ｏ一六年六月三十日止年度财务资料并不构成本公司於该财政年度之法定年度综合财务报表，惟此财务资料均源自该综合财务报表。本公司已递交截至二Ｏ一六年六月三十日止年度之综合财务报表予公司注册处，及本公司之核数师已就该个年度之综合财务报表发出报告书。该等核数师报告书并无保留意见。 (b)会计政策 除下述的会计政策变动外，於简明综合财务报表所使用之会计政策与编制截至二Ｏ一六年六月三十日止年度之全年综合财务报表所用者相同。 在本中期会计期内，本集团首次应用以下由香港会计师公会颁布之香港财务报告准则修订（以下统称为「新香港财务报告准则」）。该等修订适用於本集团由二Ｏ一六年七月一日开始之财政年度。 香港财务报告准则之修订 2012-2014年香港财务报告准则系列 年度之改进 香港会计准则第1号之修订 披露计划 香港会计准则第16号及第38号之修订 澄清折旧及摊销可接纳的方法 香港会计准则第27号之修订 独立财务报表权益法 香港财务报告准则第10号,第12号 投资实体：应用综合入账之例外情况 及香港会计准则第28号之修订 香港财务报告准则第11号之修订 收购合营业务权益之会计处理 采纳以上新香港财务报告准则对本集团之业绩及财务状况并无重大影响。 (2) 分部资料 分部收入及业绩用於就资源分配及评核分部表现向本集团管理层汇报。该等收入及业绩计算并不包括中央行政费用、其他净收益、净财务支出及投资物业之公平价值变动。 本集团及所占联营公司及合营企业於期内按报告及经营分部划分收入及业绩之分析如下： 截至二Ｏ一六年十二月三十一日止六个月 联营公司及 本公司及附属公司 合营企业 收入 业绩 所占收入 所占业绩 合并收入 综合业绩 物业销售 香港 19,206 6,663 37 28 19,243 6,691 中国内地 4,926 1,103 1,957 541 6,883 1,644 新加坡 - - 21 10 21 10 24,132 7,766 2,015 579 26,147 8,345 物业租赁 香港 7,201 5,477 1,442 1,192 8,643 6,669 中国内地 1,664 1,309 173 60 1,837 1,369 新加坡 - - 323 235 323 235 8,865 6,786 1,938 1,487 10,803 8,273 酒店经营 2,171 617 358 118 2,529 735 电讯 5,372 527 - - 5,372 527 运输基建及物流 1,930 610 1,613 213 3,543 823 其他业务 3,873 842 215 52 4,088 894 46,343 17,148 6,139 2,449 52,482 19,597 其他净收益 679 - 679 未分配的行政费用 (618) - (618) 未计入投资物业之公平价值 变动的营业溢利 17,209 2,449 19,658 投资物业之公平价值增加 5,079 2,058 7,137 已计入投资物业之公平价值 变动的营业溢利 22,288 4,507 26,795 净财务支出 (924) (187) (1,111) 税前溢利 21,364 4,320 25,684 税项 ― 集团 (4,038) - (4,038) ― 联营公司 - (28) (28) ― 合营企业 - (544) (544) 本期溢利 17,326 3,748 21,074 截至二Ｏ一五年十二月三十一日止六个月 联营公司及 本公司及附属公司 合营企业 收入 业绩 所占收入 所占业绩 合并收入 综合业绩 物业销售 香港 6,229 1,687 15 13 6,244 1,700 中国内地 2,390 724 836 38 3,226 762 新加坡 - - 24 12 24 12 8,619 2,411 875 63 9,494 2,474 物业租赁 香港 6,853 5,209 1,423 1,190 8,276 6,399 中国内地 1,642 1,255 116 58 1,758 1,313 新加坡 - - 317 231 317 231 8,495 6,464 1,856 1,479 10,351 7,943 酒店经营 2,086 566 359 131 2,445 697 电讯 10,228 587 - - 10,228 587 运输基建及物流 1,861 615 1,573 165 3,434 780 其他业务 3,613 808 211 30 3,824 838 34,902 11,451 4,874 1,868 39,776 13,319 其他净收益 351 - 351 未分配的行政费用 (610) - (610) 未计入投资物业之公平价值 变动的营业溢利 11,192 1,868 13,060 投资物业之公平价值增加 5,388 609 5,997 已计入投资物业之公平价值 变动的营业溢利 16,580 2,477 19,057 净财务支出 (1,034) (168) (1,202) 税前溢利 15,546 2,309 17,855 税项 ― 集团 (2,478) - (2,478) ― 联营公司 - (25) (25) ― 合营企业 - (261) (261) 本期溢利 13,068 2,023 15,091 物业销售业绩包括香港及中国内地有关预售物业项目之销售及推销费用，分别为港币二亿六千四百万元（二Ｏ一五年：港币二亿二千万元）及港币一千一百万元（二Ｏ一五年：港币四千二百万元）。相关物业销售收入将於物业落成之财政年度内确认。 本集团之资产及负债总值与去年年报当日所呈报的并无重大变化。 其他净收益主要包括出售附属公司溢利，出售投资物业净收益，及其他金融资产投资项目净收入。 (3) 净财务支出 截至十二月三十一日止 六个月 二Ｏ一六年 二Ｏ一五年 利息支出 1,241 1,294 名义非现金利息 19 29 减:拨作资本性支出之金额 (205) (142) 1,055 1,181 银行存款之利息收入 (131) (147) 924 1,034 (4) 税前溢利 截至十二月三十一日止 六个月 二Ｏ一六年 二Ｏ一五年 税前溢利 已扣减： 物业销售成本 14,761 5,411 存货销售成本 3,182 7,926 折旧及摊销 720 779 无形资产摊销(包括在销售成本内) 242 224 土地及楼宇、收发站及专线之经营租约租金 810 820 雇员开支(包括董事酬金及退休计划供款) 3,647 3,410 股权支付 3 2 按公平价值计入损益的金融资产之公平价值亏损 - 156 及计入： 售出可供出售投资项目溢利 28 41 上市及非上市投资股息收入 69 80 上市及非上市债务证券利息收入 55 39 按公平价值计入损益的金融资产之公平价值收益 19 - (5) 税项 截至十二月三十一日止 六个月 二Ｏ一六年 二Ｏ一五年 本期税项 香港利得税 2,224 1,175 往年准备之低估 20 13 2,244 1,188 香港以外税项 905 592 往年准备之低估/(高估) 16 (2) 921 590 3,165 1,778 递延税项计入 投资物业之公平价值变动 628 433 其他暂时差异之产生及回拨 245 267 873 700 4,038 2,478 香港利得税根据期内预算须课税溢利按税率16.5%（二Ｏ一五年:16.5%） 计算。香港以外之税项准备乃根据该地之适用税率计算。 (6) 每股溢利 (a) 账目所示每股溢利 每股基本及摊薄後溢利是以本集团可拨归公司股东溢利港币二百零六亿五千九百万元（二Ｏ一五年：港币一百四十七亿二千四百万元）计算。 每股基本溢利是按期内已发行加权平均股数二十八亿九千五百三十万八千五百二十九股（二Ｏ一五年：二十八亿八千零七十四万六千五百五十五股）计算。摊薄後每股溢利是按期内加权平均股数二十八亿九千五百四十六万七千零九十五股（二Ｏ一五年：二十八亿八千五百七十一万七千零七十五股），此乃包括期内已发行股份之加权平均股数及假设所有尚余购股权及认股权证在被视作没有作价下行使时的加权平均股数十五万八千五百六十六股（二Ｏ一五年：四百九十七万零五百二十股）计算。 (b) 每股基础溢利 此外，本集团以不包括投资物业估值变动净额之影响的可拨归公司股东之基础溢利港币一百四十六亿零八百万元（二Ｏ一五年：港币九十二亿九千八百万元）来计算每股基本及摊薄後溢利作为评估集团的业务表现。溢利之对账如下: 截至十二月三十一日止 六个月 二Ｏ一六年 二Ｏ一五年 综合收益表内所示公司股东应占溢利 20,659 14,724 投资物业公平价值之增加 (5,079) (5,388) 相关递延税项计入之影响 628 433 出售投资物业扣减递延税项後之公平价值已变现收益 405 105 所占联营公司及合营企业业绩 ─投资物业之公平价值收益 (2,058) (609) ─相关递延税项计入之影响 30 16 (6,074) (5,443) 非控股权益 23 17 投资物业估值变动净额之影响 (6,051) (5,426) 公司股东应占基础溢利 14,608 9,298 (7) 应收账项、预付款项及其他 买家须按照买卖合约条文而缴交售出物业的作价。出租物业每月租金由租户预先缴纳，而其他贸易应收账项按有关个别合约缴款条文缴付其账项。 包括在本集团应收账项、预付款项及其他应收账项内的应收贸易账项为港币一百五十一亿七千四百万元（二Ｏ一六年六月三十日：港币一百四十九亿六千九百万元），其账龄为：少於六十天占百分之九十三，六十一天至九十天占百分之一，而超过九十天则为百分之六（二Ｏ一六年六月三十日：分别为百分之九十四，百分之一及百分之五）。 (8) 业务及其他应付账项 包括在本集团业务及其他应付账项内的应付贸易账项为港币二十九亿三千三百万元（二Ｏ一六年六月三十日：港币二十三亿零三百万元），其账龄为：少於六十天占百分之七十八，六十一天至九十天占百分之三，而超过九十天则为百分之十九（二Ｏ一六年六月三十日：分别为百分之七十五，百分之二及百分之二十三）。 财务检讨 营业业绩检讨 截至二Ｏ一六年十二月三十一日止六个月，可拨归公司股东基础溢利并不包括投资物业净公平价值变动之影响为港币一百四十六亿零八百万元，较去年同期港币九十二亿九千八百万元增加港币五十三亿一千万元或百分之五十七点一。溢利增加主要来自较高之物业发展溢利贡献及物业租赁收益。 截至二Ｏ一六年十二月三十一日止上半年度，包括投资物业重估收益後之可拨归公司股东溢利为港币二百零六亿五千九百万元，较去年同期增加港币五十九亿三千五百万元或百分之四十点三。本集团於综合收益表内已确认未扣除相关递延税项及非控股权益之投资物业公平价值增加为港币五十亿七千九百万元（二Ｏ一五年：港币五十三亿八千八百万元）及於所占合营企业和联营公司投资物业公平价值增加为港币二十亿五千八百万元（二Ｏ一五年：港币六亿零九百万元）。 於本财政年度上半年，物业销售包括所占合营企业和联营公司溢利贡献总额为港币八十三亿四千五百万元，较去年同期港币二十四亿七千四百万元增加港币五十八亿七千一百万元或百分之二百三十七点三。香港物业销售溢利为港币六十六亿 九千一百万元，溢利贡献主要来自出售GrandYOHO第一期、ParkYOHOVenezia及Sicilia、峻峦、天晋IIIB及天玺的住宅项目。中国内地物业销售溢利为港币十 六亿四千四百万元，溢利贡献主要来自出售上海滨江凯旋门、奕翠园第四期D及 悦城第二期C的住宅项目及天盈广场东塔和广贸中心的写字楼项目。於结算日，本集团未确认入账之合约物业销售总额为港币二百零二亿元，其中港币一百四十二亿元来自香港发展项目住宅及写字楼单位预售包括海天晋、形荟、映御、明德 山及W668。 本集团之多元化租赁组合持续表现满意并录得健康增长。期内之净租金收入包括来自合营企业和联营公司之贡献较去年同期增长百分之四点二或港币三亿三千万元至港币八十二亿七千三百万元，主要来自续租租金调升。本集团香港及中国内地租赁组合之净租金收入较去年同期分别增加百分之四点二及百分之四点三至港币六十六亿六千九百万元及港币十三亿六千九百万元。 本集团酒店业务包括所占合营企业之营业溢利贡献为港币七亿三千五百万元，较去年同期增加港币三千八百万元或百分之五点五。业务增长主要反映帝苑酒店顶层扩建部分启用後之收益及上海浦东丽思卡尔酒店较佳之溢利贡献。 数码通营业溢利为港币五亿二千七百万元，较去年同期减少港币六千万元或百分之十点二。溢利下降反映竞争日趋激烈及成本上升。数码通将继续致力提供高质素服务并在竞争激烈的环境中争取卓越表现。 本集团运输基建及物流包括所占合营企业和联营公司之营业溢利持续增长，营业溢利贡献为港币八亿二千三百万元，较去年同期增加港币四千三百万元或百分之五点五。 本集团及所占合营企业和联营公司之其他业务主要包括物业管理、新意网的数据中心及百货公司的营运均有稳定增长，营业溢利增加百分之六点七至港币八亿九千四百万元。 财务来源及流动资本 (a)资本管理,净债项及负债比率 本集团继续维持雄厚的资本基础及充裕财务资源以支持业务之发展及增长。 集团经常审阅及管理其资本结构以确定财务状况维持良好，因此本集团可持续提供回报给股东并维持审慎的财务杠杆水平。 本集团的财务状况持续强劲，股东权益总额由去年底增加港币八十一亿元至二Ｏ一六年十二月三十一日之港币四千七百六十八亿元或每股港币一百六十四元七角，主要是本集团之基础保留溢利及投资物业重估收益增加。惟部分股东权益的增加被汇兑储备减少港币四十四亿元所抵销，主要由於人民币兑港元转弱，以期末汇率将中国内地附属公司及合营企业以人民币为功能货币的财务报表换算为集团的呈列货币所致。於二Ｏ一六年十二月三十一日，本集团的净资产约百分之十九以人民币结算。所有境外业务折算账项所产生的汇兑差额均记录在股东权益之汇兑储备内，因此对本集团的溢利并不构成影响。 本集团之强劲财务状况使其可继续以具竞争力的利率筹集长期资金，有助降低整体资本成本。集团财政状况保持良好，维持较低的负债比率及较高的利息覆盖率。於二Ｏ一六年十二月三十一日的负债比率〈按净债项相对公司股东资金比例来计算〉为百分之八点八，二Ｏ一六年六月三十日为百分之十点八。利息覆盖率〈按基础营业溢利及拨作资本性支出前的净利息支出的比例来计算〉为十五点五倍，去年同期为九点七倍。 於二Ｏ一六年十二月三十一日，集团的债项总额为港币七百五十七亿一千一百万元。扣除银行存款及现金港币三百三十九亿五千一百万元的净债项为港币四百一十七亿六千万元，较於二Ｏ一六年六月三十日减少港币八十九亿五千三百万元。集团总债项的到期组合如下： 二Ｏ一六年 二Ｏ一六年 十二月三十一日 六月三十日 港币百万元 港币百万元 偿还期为： 一年内 11,012 17,486 一年後及两年内 15,191 3,642 两年後及五年内 30,898 39,452 五年後 18,610 20,181 银行及其他借项总额 75,711 80,761 银行存款及现金 33,951 30,048 净债项 41,760 50,713 此外，集团亦得到银行保证提供大量未动用的信贷额，大部分以中长期为主，有助减低集团於债项再融资时的风险及增强集团之融资需求弹性。集团经常审阅其资金流动性及融资需求以确定保持充裕财务资源涵盖资金需要。 集团的经常性收益根基稳固，加上持续的物业销售现金流入及现有的庞大银行承担而未动用的信贷额，集团有充裕财务资源以应付资金需求及作好准备把握将来的投资机遇。 (b)库务政策 集团在现金及债务管理上采纳审慎的政策。集团的整体融资及库务事宜均集中在集团中央层面管理及监控。於二Ｏ一六年十二月三十一日，集团约百分之七十九的银行及其他借项是经由全资拥有的财务附属公司而余下百分之二十一是经由业务性附属公司借入的。 集团因拥有庞大以港元为主的资产基础及业务现金流量，外汇风险减到最少。於二Ｏ一六年十二月三十一日，集团的借项总额约百分之六十八为港元借款及百分之十八为美元借款，全部均为对集团於香港业务营运的融资，及余下百分之十四为人民币借款则为中国内地物业项目建筑费用的融资。所有中国内地项目的土地收购均以注入资本方式以集团权益及内部产生资金支付。本集团通过人民币借款为中国内地业务发展融资，以减低货币风险。 集团维持适当比例的定息和浮息借款以减少利率风险。於二Ｏ一六年十二月三十一日，集团的借项总额大概百分之六十三为浮息借款，当中包括已透过利率掉期合约由定息掉换浮息的借款，而百分之三十七为定息借款。衍生工具的运用均受到严格监控并只用作管理集团於核心业务运作上的基本风险。 本集团一贯的政策是不会进行投机性的衍生工具或结构性产品之交易。 於二Ｏ一六年十二月三十一日，本集团未到期的有关定息掉换浮息掉期合约之公平价值对冲名义本金总额为港币二十二亿二千三百万元，有关浮息掉换定息掉期合约之现金流对冲名义本金为港币一亿四千六百万元和货币掉期合约（用以对冲偿还外币借项本金）名义本金总额为港币九十四亿五千一百万元。 於二Ｏ一六年十二月三十一日，集团的银行存款及现金约百分之六十六为港元，百分之三十二为人民币，及百分之二为美元。中国内地附属公司持有的人民币存款目的是为了应付内地项目资金需求。 资产抵押 於二Ｏ一六年十二月三十一日，集团附属公司抵押部分银行存款总额港币七百万元作为银行担保保证。此外，集团附属公司抵押若干资产账面总值港币二十二亿七千五百万元作为银行借款之保证。除上述资产抵押外，集团其他资产均无抵押。 或然负债 於二Ｏ一六年十二月三十一日，集团的或然负债是关於银行给予合营企业的借款所作保证承担及其他担保总额合共港币十二亿九千一百万元（二Ｏ一六年六月三十日：港币十一亿一千二百万元）。 集团薪酬政策及长期�\励计划 本集团於二Ｏ一六年十二月三十一日之雇员人数逾三万七千人，截至二Ｏ一六年十二月三十一日止六个月之雇员总酬金於报销前的费用约为港币五十亿八千七百万元。本集团之薪酬计划乃根据市场水平以及个别员工之表现和贡献而厘定；并广泛采用按员工表现而发放花红的奖赏方式。本集团亦提供全面福利计划及事业发展机会，包括退休金计划、医疗福利及按个别员工需要提供的内部及外间培训课程。本集团亦设有购股权计划，为本集团之主要员工提供长期�\励。 厘定董事薪酬之准则 本公司之薪酬理念亦适用於本公司董事。在厘定每位董事薪酬水平时，本公司除了参考市场基准外，亦考虑个人能力和贡献以及公司的负担能力。本公司亦向执行董事提供适当之福利计划，包括同样提供予本集团其他员工之购股权计划。 中期股息 本公司董事局（「董事局」）宣布本公司将向於二Ｏ一七年三月十五日（星期三）名列在本公司股东名册内之本公司股东（「股东」）派发截至二Ｏ一六年十二月三十一日止六个月之中期股息每股港币一元一角（二Ｏ一五年：每股港币一元五仙），中期股息将以现金方式於二Ｏ一七年三月二十三日（星期四）派发。本公司之股份交易将由二Ｏ一七年三月十三日（星期一）起除息。 暂停办理股份过户登记手续 本公司将於二Ｏ一七年三月十五日（星期三）暂停办理股份过户登记手续，於当日将不会登记股份过户。为确保享有中期股息之权利，股东须於二Ｏ一七年三月十四日(星期二）下午四时三十分前呈交所有过户文件连同有关股份证明书至香港中央证券登记有限公司办理登记，地址为香港湾仔皇后大道东一八三号合和中心十七楼一七一二至一七一六号�m。 购入、出售或赎回上市证券 於截至二Ｏ一六年十二月三十一日止六个月内，本公司或其任何附属公司概无购入、出售或赎回任何本公司上市证券。 遵守企业管治守则 於截至二Ｏ一六年十二月三十一日止六个月内，本公司已遵守载於上市规则附录十四之企业管治守则的守则条文（「守则条文」），惟本公司没有根据守则条文A.2.1条分开主席及行政总裁之职位。尽管如此，权力及职权一直并非集中於一人，因所有重大决定均一直经由董事局成员及适合之董事局委员会委员以及高级管理层商议後才作出。此外，董事局有三名非执行董事及七名独立非执行董事，他们提供多方面之经验、专长、独立意见及观点，因此，董事局认为权力分布是平衡并具备足够的保障。 简明综合财务资料的审阅 截至二Ｏ一六年十二月三十一日止六个月的中期业绩乃未经审核，惟已由 德勤�B关黄陈方会计师行按照香港会计师公会颁布的香港审阅工作准则 第 2410号「实体的独立核数师对中期财务资料的审阅」进行审阅。而 德勤�B关黄陈方会计师行发出的简明综合财务资料的审阅报告将载於二Ｏ一六至一七年中期报告内。此外，中期业绩已由本公司审核及风险管理委员会作出审阅。 中期报告 载有本公司根据上市规则所规定须详列所有财务及其他有关资料的二Ｏ一六至一七年中期报告，将於二Ｏ一七年三月底前登载於香港交易及结算所有限公司的网站www.hkexnews.hk及本公司的网站www.shkp.com，并寄发印刷本予股东。承董事局命 公司秘书 容上达 香港，二Ｏ一七年二月二十八日 於本文件之日，董事局由八名执行董事郭炳联(主席兼董事总经理)(郭颢澧为其替代董事)、黄植荣(副董事总经理)、雷霆(副董事总经理)、郭基��、郭基泓、邝准、董子豪及冯玉麟；三名非执行董事李兆基(副主席)、胡宝星(胡家骠为其替代董事)及关卓然；以及七名独立非执行董事叶�f奇、王于渐、李家祥、冯国纶、梁乃鹏、梁榉泾及梁高美懿组成。