香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本文件的内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本文件全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 (股份代号：83) 主席报告 本人谨向股东提交中期报告。 中期业绩 於二零一六年十二月三十一日止六个月（「中期年度」）内，在撇除投资物业公平值变动影响後，集团录得未经审核股东应占基础纯利为二十七亿四千六百万港元（二零一五：三十亿零六百九十万港元）。每股基础盈利为零点四四港元（二零一五：零点四九港元）。 中期年度集团股东应占纯利为三十四亿四千零一十万港元（二零一五：三十八亿八千四百二十万港元）。每股盈利为零点五六港元（二零一五：零点六四港元）。中期年度纯利包括投资物业重估盈余（扣减递延税项）之六亿九千四百一十万港元，去年同期重估盈余（扣减递延税项）为八亿七千七百三十万港元。 未经审核的中期年度业绩经由本公司之核数师德勤关黄陈方会计师行审阅。集团采纳於会计年度生效的《香港财务报告准则》，并以其中适用於本集团的准则而编制。 股息 董事会宣布於二零一七年四月十二日派发中期息每股十三仙，给予在二零一七年三月十三日名列於本公司股东名册之股东。 中期股息将以现金方式派发予股东，惟股东将有权选择部分或全部收取新发行之股份代替以现金方式收取中期股息。依据此项以股代息计划所发行之新股，须待香港联合交易所有限公司上市委员会批准上市买卖，方可作实。 载有以股代息计划详情之通函及选择以股代息表格，将约於二零一七年三月十六日寄予各股东。预期中期股息单及股票将约於二零一七年四月十二日发送给股东。 业务回顾 （一）销售活动 中期年度内，集团物业销售总收入（连同所占联营公司及合营企业）为九十四亿九千九百一十万港元（二零一五：七十一亿八千七百四十万港元）。 物业销售总收入主要来自出售帝景湾、玖珑山、Cluny Park、BotanicaBay、逸珑 湾I及II、天赋海湾、�莲h天赋海湾、海钻天赋海湾及深湾9号之住宅单位，目前上述项目分别售出约百分之九十九、百分之九十八、百分之九十三、百分之八十八、百分之九十九、百分之九十九、百分之九十四、百分之九十八、百分之九十九及百分之九十八的住宅单位。 中期年度内，集团推售位於西贡的逸珑海�螅�目前项目已售出约百分之四十六的住宅单位。 中国项目方面，集团在中期年度内推出了位於成都的信和御龙山二百一十五个住宅单位发售。目前信和御龙山合共推出了三千九百一十五个住宅单位，信和御龙天下合共推出了一千六百四十九个住宅单位，上述项目分别售出约百分之九十及百分之九十九的单位。 （二）土地储备 於二零一六年十二月三十一日，集团在香港、中国、新加坡及悉尼拥有土地储备应占楼面面积约三千二百四十万平方尺，各类型物业比例均衡：住宅占百分之五十五点六、商业占百分之二十八点三、工业占百分之七、停车场占百分之四点六及酒店占百分之四点五。以土地状况划分，发展中物业为一千九百七十万平方尺、投资物业和酒店为一千一百八十万平方尺，及已完成之销售物业为九十万平方尺。 集团将继续以选择性的策略增添土地储备，提升盈利潜力。 中期年度内，集团从香港特别行政区政府购入两幅地皮及获��区重建局批出一个项目的发展权。详细资料如下： 集团 应占 地点 用途 所占权益 楼面面积 （平方尺） 1. 香港新界大埔 住宅 100% 412,530 白石角科研路 大埔市地段第228号 2. 香港黄竹坑 商用 60% 170,967 业勤街及黄竹坑道 香港仔内地段第462号 3. 香港九龙深水�� 住宅／ 合作发展 52,571 九龙道1-3B号／ 零售 侨荫街1-5号 ��区重建局需求主导 重建项目 636,068 中期年度後，集团在二零一七年一月五日获海洋公园公司批出一酒店项目发展权，以兴建及管理拟座落於布厂湾与大树湾之间海洋公园范围内的酒店。集团持有项目百分之六十权益。项目完成後，应占总楼面面积约为二十六万二千零一十七平方尺。 （三）物业发展 中期年度内，集团以下的香港项目取得「占用许可证」（俗称「入伙纸」），详细资料如下： 集团 应占 地点 用途 所占权益 楼面面积 （平方尺） 雍澄海岸 住宅 100% 14,372 香港新界坪洲 坪洲好景街8号 （四）租赁活动 中期年度内，集团总租金收益（连同所占联营公司及合营企业）上升百分之三点四至十九亿五千八百一十万港元（二零一五：十八亿九千四百四十万港元），净租金收益上升百分之四点二至十七亿一千五百九十万港元（二零一五：十六亿四千六百七十万港元）。租金收益上升，主要由於续租租金增加。中期年度内，集团的出租物业组合整体出租率约为百分之九十七（二零一五：百分之九十七）。 中期年度内，集团在香港的商�m物业租金录得增长，整体出租率约为百分之九十八（二零一五：百分之九十七），这是由於集团旗舰商场即屯门��广场一期、奥海城一期、二期及三期的租赁业务表现平稳。 中期年度内，集团的写字楼物业租金收益稳步增长，整体出租率约为百分之九十七（二零一五：百分之九十八）。集团的工业物业租赁业务表现稳定，整体出租率约为百分之九十六（二零一五：百分之九十七）。 集团的投资物业主要服务对象为租客、购物人士及物业附近社区。物业的设计和保养以及为顾客提供的服务质素非常重要。为确保物业处於良好状况并且设计合宜，集团会定期检查物业。在服务质素方面，集团非常重视为前线员工提供定期培训，确保服务质素能满足顾客的期望。顾客的意见、神秘顾客报告和专业机构的认可都是衡量员工服务质素不可或缺的部分。 於二零一六年十二月三十一日，集团在香港、中国、新加坡及悉尼的投资物业及酒店应占楼面面积约一千一百八十万平方尺。当中，商业（商�m及写字楼）占百分之六十二点六、工业占百分之十四点九、停车场占百分之十二点四、酒店占百分之七点七及住宅占百分之二点四。 （五）酒店 集团旗下酒店包括新加坡富丽敦酒店、新加坡富丽敦海湾酒店、香港港丽酒店、悉尼威斯汀酒店及香港遨凯酒店。中期年度内，整体酒店业务表现平稳。集团将继续努力提升旗下酒店的服务质素，确保我们的顾客能在酒店得到愉悦的体验。 （六）中国业务 二零一六年，中国国内生产总值在环球经济环境波动的情况下平稳增长。二零一六年首三季，中国住宅物业��场需求强大和库存量下降，带动房屋价格和销售量上升。然而，二零一六年年底，中央政府在房屋价格飙升的城��实行调控措施，房屋销售步伐放缓，这些措施有助中国物业��场维持健康和可持续的发展。 集团在中国有三个项目，主要为发展住宅，应占总楼面面积约一千六百万平方尺，这些项目为位於成都的信和御龙山、漳州的信和御龙天下及厦门的信和银湖天峰。 除上述事项外，其他资料对比二零一六年六月三十日止之年报并无任何其他重大转变。 财务 於二零一六年十二月三十一日，集团拥有现金及银行存款二百八十亿七千四百五十万港元。扣除借贷总额五十亿九千八百一十万港元，集团於二零一六年十二月三十一日拥有净现金二百二十九亿七千六百四十万港元。借贷总额中百分之七十五点九在一年内偿还，其余则於二至四年内偿还。集团借贷以浮息及定息为基础。集团资产总值及股东权益总额分别为一千四百八十七亿九千四百一十万港元及一千二百四十亿零七百万港元。 集团大部分债务以港元及美元为主，其余为新加坡元。以新加坡元计值的借贷主要为新加坡项目提供资金。除上述事项外，集团於本中期年度在外汇借贷及资本结构上并没有重大转变。集团的现金大部分为港元，一部分为人民币、澳元及美元。集团维持一向稳健的财务管理制度，外汇风险审慎地维持於低水平。 企业管治 集团十分重视企业诚信、商业道德操守及良好管治。为实现企业管治最佳守则，集团成立了审核委员会、遵守规章委员会、薪酬委员会及提名委员会。集团将继续维持高透明度，并透过不同的渠道，包括新闻稿、集团网站、业绩简报、实地考察及投资者研讨会，发布集团的最新动向和资讯。 顾客服务 集团致力兴建优质物业。为维持集团提升顾客满意度的承诺，集团确保以最佳的设计概念和特色及符合环保原则来发展项目。管理层亦进行定期监察，使物业及服务质素日臻完善。 企业社会责任 集团秉持良好企业公民的精神，积极参与各项社区及慈善活动、义工服务及绿色项目，推广可持续发展、环保、艺术文化及保育。集团自二零一二年九月起入选为「恒生可持续发展企业指数系列」成份股，在推动企业可持续发展、提高环保水准、社会责任和企业管治方面的努力获得肯定。 中期年度内，集团参照香港交易及结算所有限公司《主板上市规则》附录二十七「环境、社会及管治报告指引」发表了《二零一六年可持续发展概览》，为集团第六份年度报告，重点阐述集团在企业可持续发展方面的表现及各项措施。 集团透过义工服务与慈善活动，致力共建更美好的社区，并以培育来自基层家庭的年轻一代为重点。集团鼓励员工服务社群，关心有需要人士，并支持每位员工每年最少一天於办公时间参与义工服务。 为推动文化艺术发展，集团於二零零六年推出「信和艺术」计划，为本地和国际艺术家提供发挥机会，在集团旗下物业举行艺术展览和活动。集团於二零一三年推出「信和社区艺术」计划，以艺术方式进一步服务社区，服务对象包括幼稚园、学校及儿童家舍等社区设施，让本地艺术家与基层家庭、儿童和教育工作者合作创作社区艺术。 「信和保育」於二零一一年成立，参与本港及新加坡的历史文物建筑保育计划，深信透过文化保育能加强社区的认同感及联系。二零零八年三月，集团主要股东黄廷方家族成立非牟利机构「香港历史文物保育建设有限公司」（下称「该公司」）。该公司将二级历史建筑物旧大澳警署活化并改建成大澳文物酒店（下称「酒店」），提供九间富殖民地建筑特色的客房，於二零一二年三月开始营运。酒店以非牟利机构社会企业模式营运，为香港特别行政区政府「活化历史建筑伙伴计划」其中一项计划。酒店为「2013联合国教科文组织亚太区文化遗产保护奖」优异项目奖得主。酒店於二零一六年十月，获世界旅游奖（WorldTravelAwards）选为二零一六年度亚洲领先文物保育酒店（Asia’sLeadingHeritageHotel2016）。 展望 美国和欧元区在二零一六年有多项重大事件发生，为环球经济带来改变或新挑战。 美国经济数据理想，包括失业率下降、家庭开支增加及经济活动扩张，联邦基金利率在二零一六年十二月上调。二零一六年十一月举行美国总统大选，新政府或会重塑美国与其他国家之间的财政、经济和贸易政策，为环球经济环境带来不明朗因素。 英国去留欧盟公投（又名「Brexit」公投）在二零一六年六月二十三日举行，英国全民公投决定脱离欧盟（下称「脱欧」）。脱欧程序预期需要两至三年完成，期间��场可能持续波动，令营商环境和全球经济复苏增添困难。 二零一六年三月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（「十三五」规划）在第十二届全国人民代表大会会议中审议及通过。二零一六年是「十三五」规划的首年，重点在於推行结构性改革以促进经济发展和生产效益。中央经济工作会议在二零一六年十二月召开，中央政府重申强调要确保经济平稳及健康增长，在不同经济层面继续进行各项改革，范围包括民生、就业、环保、农村发展、教育、医疗和社会保障。 自二零一五年三月中华人民共和国国家发展和改革委员会发布「推动共建丝绸之路经济带和二十一世纪海上丝绸之路的愿景与行动」至今近两年，很多相关工作已进行讨论和实践，巩固「一带一路」沿线国家之间的经济和贸易合作。亚洲基础建设投资银行、新开发银行和丝路基金的成立，为「一带一路」沿线国家基础建设发展提供财政支援。「一带一路」不但对中国的经济增长重要，而且在未来全球经济再平衡中担当重要角色。 在香港，继二零零七年十月公布的《香港 2030 规划远景与策略》报告後，香港特别行政 区政府在二零一六年十月就香港未来土地需求和供应展开一项名为《香港 2030+: 跨越 2030年的规划远景与策略》的研究。分析指香港的长远土地需求约四千八百公顷，香港特 别行政区政府已采取措施加快步伐使香港有足够的土地供应来满足此需求。二零一七年一月十八日发表的施政报告重申香港特别行政区政府会多管齐下增加可发展土地，以应付需求和支持香港的经济发展。 管理层将继续增加收益、提高效率和生产力，并提升产品和服务质素。在物业发展与管理方面，集团会在项目中加入更多环保元素。集团将继续采取选择性策略补充土地储备，提高盈利，为股东增值。集团稳定的经常性业务，包括物业租赁、酒店餐饮服务和物业管理服务，将继续为集团带来稳定收入。集团财务稳健，有助面对挑战。 员工与管理层 本人欣然欢迎杨光先生加入董事会为执行董事，是项委任於二零一六年十一月二十一日生效。 本人谨藉此机会代表董事会，感谢各员工的努力、贡献及支持。本人亦对董事会同寅的指导及睿智建议，深表谢意。 主席 黄志祥 香港，二零一七年二月二十二日 (股份代号：83) 中期业绩 本集团截至二零一六年十二月三十一日止六个月之未经审核业绩如下： 综合损益表 六个月止 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 附注 港元 港元 (未经审核) (未经审核) 营业额 2 10,864,262,937 5,476,740,783 销售成本 (5,614,772,096) (1,785,988,619) 直接费用 (1,354,264,739) (1,156,786,316) 毛利 3,895,226,102 2,533,965,848 投资物业公平值变动 585,750,164 725,986,992 其他收益及其他利益或亏损 54,796,199 47,624,406 买卖证券公平值变动所产生之收益（亏损） 448,298 (2,949,537) 出售投资物业之收益 83,703,697 469,536,276 行政费用 (622,734,933) (578,738,702) 其他营运费用 (83,774,788) (77,236,992) 财务收益 219,101,644 248,817,250 财务成本 (95,811,575 ) (105,173,229) 减：已拨充成本之利息 339,953 6,835,105 财务收益净额 123,630,022 150,479,126 应占联营公司业绩 3 675,488,444 1,084,159,124 应占合营企业业绩 4 98,625,427 21,980,471 除税前溢利 5 4,811,158,632 4,374,807,012 所得税项 6 (689,985,342) (424,503,283) 期内溢利 4,121,173,290 3,950,303,729 应占期内溢利： 本公司股东 3,440,175,792 3,884,249,433 非控股权益 680,997,498 66,054,296 4,121,173,290 3,950,303,729 中期股息每股13港仙 （二零一五年：13港仙） 813,931,853 795,379,401 每股盈利（账目所示之每股盈利） ─ 基本 7(a) 0.56 0.64 每股盈利（每股基础盈利） ─ 基本 7(b) 0.44 0.49 综合损益及其他全面收益表 六个月止 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 港元 港元 (未经审核) (未经审核) 期内溢利 4,121,173,290 3,950,303,729 其他全面收益（支出） 其後可能重新分类至损益之项目： 可供出售之投资公平值变动之收益（亏损） 83,920,125 (117,406,873) 换算海外地区业务之汇兑差额 (507,971,424) (752,559,693) 期内其他全面支出 (424,051,299) (869,966,566) 期内全面收益净额 3,697,121,991 3,080,337,163 应占全面收益净额： 本公司股东 3,016,124,493 3,014,282,867 非控股权益 680,997,498 66,054,296 3,697,121,991 3,080,337,163 综合财务状况表 於二零一六年十二月三十一日 二零一六年 二零一六年 十二月三十一日 六月三十日 附注 港元 港元 (未经审核) (经审核) 非流动资产 投资物业 60,316,568,500 59,255,635,189 酒店物业 1,849,766,119 1,987,487,748 物业、厂房及设备 167,032,811 155,108,749 预付土地租赁款项─ 非流动 1,071,212,311 1,165,234,108 投资联营公司权益 16,254,071,354 16,200,150,158 投资合营企业权益 3,237,834,964 3,200,426,596 可供出售之投资 834,060,086 733,811,163 借予联营公司款项 5,006,255,569 6,372,606,832 借予合营企业款项 2,410,276,930 966,095,260 借予一被投资公司款项 13,242,577 16,405,349 长期应收贷款 1,382,799,611 718,079,975 92,543,120,832 90,771,041,127 流动资产 发展中物业 21,401,912,449 22,686,748,390 已完成物业存货 2,620,480,183 4,385,820,661 酒店存货 20,155,536 19,098,824 预付土地租赁款项─ 流动 18,687,276 20,151,711 买卖证券 8,666,071 8,217,269 应收联营公司款项 220,585,876 188,609,710 应收合营企业款项 448,080,584 545,462,658 应收一非控股权益款项 187,090,921 81,274,836 应收账款及其他应收 8 2,703,094,751 2,684,612,322 长期应收贷款之本期部分 101,086,450 16,324,945 可收回税款 446,554,567 209,374,914 有限制银行存款 1,661,943,936 545,689,072 定期存款 24,128,729,878 23,275,843,911 银行存款及现金 2,283,920,778 3,620,183,824 56,250,989,256 58,287,413,047 流动负债 应付账款及其他应付 9 4,722,953,208 5,765,293,242 已收出售物业之订金 8,113,214,404 9,404,171,155 应付联营公司款项 1,453,645,922 1,132,981,774 应付合营企业款项 - 226,643 应付非控股权益款项 69,990,204 147,634,967 应付税项 616,364,096 1,199,404,946 其他借贷─ 於一年内到期 3,871,439,856 - 18,847,607,690 17,649,712,727 流动资产净额 37,403,381,566 40,637,700,320 资产总值减流动负债 129,946,502,398 131,408,741,447 综合财务状况表─续 於二零一六年十二月三十一日 二零一六年 二零一六年 十二月三十一日 六月三十日 港元 港元 (未经审核) (经审核) 资本及储备 股本 39,866,940,765 38,657,017,941 储备 84,140,068,082 83,474,152,717 本公司股东应占权益 124,007,008,847 122,131,170,658 非控股权益 1,221,205,209 543,049,902 权益总额 125,228,214,056 122,674,220,560 非流动负债 长期银行及其他借贷 ─ 到期日超过一年 1,226,687,092 4,442,167,268 递延税项 1,918,532,804 1,925,928,640 联营公司提供之借款 905,527,991 1,876,123,504 非控股权益提供之借款 667,540,455 490,301,475 4,718,288,342 8,734,520,887 129,946,502,398 131,408,741,447 附注： 1. 编制基准及根据香港《公司条例》第436条规定之披露 本未经审核中期财务报告书乃根据香港联合交易所有限公司证券上市规则附录16内 适用之披露规定及香港会计师公会颁布之香港会计准则第34号中期财务报告之规定 编制。 於综合财务状况表中载有有关截至二零一六年六月三十日止年度之比较数字，此财务 资料虽不构成本公司於该年度之法定年度综合财务报告书，惟皆来自於该财务报告书。根据香港《公司条例》第436条有关法定财务报告书所披露之进一步资料如下：本公司已根据香港《公司条例》第662（3）条及附表6第3部分之要求递交截至二零一六年六月三十日止年度之财务报告书予公司注册处。 本公司之核数师已於财务报告书发出无保留意见之核数师报告；报告中并无提述任何核数师於不作保留意见之情况下，以关注事项之方式提请垂注之任何事宜；亦未载有 根据香港《公司条例》第406（2）条、第407（2）或（3）条所指之声明。 本未经审核中期财务报告书乃按历史成本法编制，惟投资物业及若干金融工具乃按公平值计算。 除下文所述外，编制此未经审核中期财务报告书所采纳会计政策与截至二零一六年六月三十日止年度本集团之年度财务报告书所采纳均属一致。 於本中期期间，本集团首次应用以下由香港会计师公会颁布之香港财务报告准则之修订： 香港会计准则第1号之修订 披露改进计划 香港会计准则第16号及香港会计准则 可接受折旧及摊销方式之澄清 第38号之修订 香港会计准则第16号及香港会计准则 农业：生产性植物 第41号之修订 香港财务报告准则之修订 香港财务报告准则於二零一二年至二零 一四年周期之年度改进 香港财务报告准则第10号、香港财务 投资实体：应用综合入账之例外情况 报告准则第12号及香港会计准则 第28号之修订 香港财务报告准则第11号之修订 收购投资共同营运权益之会计方法 於本中期期间应用香港财务报告准则之修订对本集团本期及前期之财务表现及�u或於本未经审核中期财务报告书内所呈报之披露并无重大影响。 2. 分部资料 於审阅期内，本集团之收入及业绩按可呈报之营运分部分析如下： 二零一六年十二月三十一日止六个月 本公司及 联营公司及 其附属公司 合营企业 合计 来自 外间之收入 业绩 应占收入 应占业绩 分部收入 分部业绩 港元 港元 港元 港元 港元 港元 物业 物业销售 8,278,859,940 2,156,604,061 1,220,250,286 271,083,416 9,499,110,226 2,427,687,477 物业租赁 1,520,258,798 1,315,111,095 425,128,640 389,218,203 1,945,387,438 1,704,329,298 9,799,118,738 3,471,715,156 1,645,378,926 660,301,619 11,444,497,664 4,132,016,775 物业管理及 其他服务 571,761,177 135,292,734 50,779,032 10,308,329 622,540,209 145,601,063 酒店经营 432,903,153 169,636,631 220,099,404 102,351,124 653,002,557 271,987,755 证券投资 51,946,026 51,946,026 1,950 1,950 51,947,976 51,947,976 财务 8,533,843 8,533,843 2,409,421 2,409,421 10,943,264 10,943,264 10,864,262,937 3,837,124,390 1,918,668,733 775,372,443 12,782,931,670 4,612,496,833 二零一五年十二月三十一日止六个月 本公司及 联营公司及 其附属公司 合营企业 合计 来自 外间之收入 业绩 应占收入 应占业绩 分部收入 分部业绩 港元 港元 港元 港元 港元 港元 物业 物业销售 2,961,757,256 892,568,582 4,225,714,249 898,335,429 7,187,471,505 1,790,904,011 物业租赁 1,466,437,995 1,257,423,777 414,655,329 376,309,491 1,881,093,324 1,633,733,268 4,428,195,251 2,149,992,359 4,640,369,5781,274,644,920 9,068,564,829 3,424,637,279 物业管理及 其他服务 580,053,530 125,287,983 47,283,459 8,313,146 627,336,989 133,601,129 酒店经营 436,677,161 170,122,762 203,574,188 98,084,929 640,251,349 268,207,691 证券投资 30,953,022 30,953,022 1,950 1,950 30,954,972 30,954,972 财务 861,819 861,819 805,785 805,785 1,667,604 1,667,604 5,476,740,783 2,477,217,945 4,892,034,9601,381,850,730 10,368,775,743 3,859,068,675 分部业绩乃指各分部所赚取之除税前溢利，并无分配若干其他收益及其他利益或亏损、若干行政费用与其他营运费用、投资物业与买卖证券公平值之变动、出售投资物业之收益及若干财务收益扣除财务成本。各分部所赚取之除税前溢利亦包括本集团应占联营公司及合营企业之业绩，并无分配联营公司及合营企业之若干其他收益及其他利益或亏损、若干行政费用与其他营运费用、投资物业公平值之变动、出售投资物业之收益、财务成本扣除财务收益及所得税项。此乃就资源分配与评估表现向主要营运决策者呈报之计算准则。 分部资料 ─ 2. 续 除税前溢利之对账 六个月止 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 港元 港元 分部溢利 4,612,496,833 3,859,068,675 投资物业公平值变动 585,750,164 725,986,992 其他收益及其他利益或亏损 52,437,586 44,606,346 买卖证券公平值变动所产生之收益（亏损） 448,298 (2,949,537) 出售投资物业之收益 83,703,697 469,536,276 行政费用与其他营运费用 (645,789,455) (596,027,292) 财务收益净额 123,370,081 150,296,687 应占联营公司及合营企业业绩 ― 其他收益及其他利益或亏损 15,775,082 29,197,234 ― 投资物业公平值变动 283,799,567 185,093,105 ― 出售投资物业之收益 7,717,250 5,465,986 ― 行政费用与其他营运费用 (145,323,427) (193,266,569) ― 财务成本净额 (24,731,340) (81,020,943) ― 所得税项 (138,495,704) (221,179,948) (1,258,572) (275,711,135) 除税前溢利 4,811,158,632 4,374,807,012 二零一六年十二月三十一日止六个月内，内部分部销售为50,221,310港元（二零一五 年十二月三十一日止六个月：45,070,680 港元）并不包括於「物业管理及其他服务」 之分部内。於其他营运分部内并无内部分部销售。内部分部销售乃按照双方协定之成本加边际利润基准计算。 3. 应占联营公司业绩 应占联营公司业绩包括本集团应占联营公司投资物业公平值变动 241,146,817 港元 （二零一五年十二月三十一日止六个月：146,422,956港元）。 4. 应占合营企业业绩 应占合营企业业绩包括本集团应占合营企业投资物业公平值变动 42,652,750 港元 （二零一五年十二月三十一日止六个月：38,670,149港元）。 5. 除税前溢利 六个月止 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 港元 港元 除税前溢利已扣除下列项目： 预付土地租赁款项摊销 （包括於其他营运费用内） 9,709,747 9,783,580 出售物业成本确认为销售成本 5,614,772,096 1,785,988,619 酒店存货成本确认为直接费用 54,923,773 58,911,034 业主经营之酒店物业摊销及折旧 17,213,250 13,019,552 物业、厂房及设备折旧 29,087,800 25,244,759 出售物业、厂房及设备之亏损 3,993 1,490,284 应收贸易账款之减值亏损之确认 2,910,989 84,732 6. 所得税项 六个月止 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 港元 港元 支出包括： 现行税项 香港利得税 510,776,750 313,655,651 海外 84,798,709 40,114,270 於中华人民共和国（「中国」）之土地增值税 45,991,550 8,715,619 641,567,009 362,485,540 递延税项 48,418,333 62,017,743 689,985,342 424,503,283 香港利得税乃根据管理层对全年财政年度最佳估计之每年加权平均所得税率确认。估 计每年平均税率为16.5%（二零一五年十二月三十一日止六个月：16.5%）。 新加坡及中国应课税溢利之税项乃根据管理层最佳估计适用於本集团经营业务之国家及地区之每年加权平均所得税率确认。估计每年加权平均税率於新加坡为17%及於中国为25%（二零一五年十二月三十一日止六个月：於新加坡为17%及於中国为25%）。 土地增值税拨备按有关税务法律及规例所载之规定作出计算。土地增值税乃按累进税率以增值额减去若干许可扣减项目後作出拨备。 就若干投资物业公平值变动及其他暂时差额之递延税项已作出拨备。 7. 每股盈利 (a) 账目所示之每股盈利 0B本公司股东应占之每股基本盈利乃根据下列数据计算： 六个月止 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 港元 港元 用以计算每股基本盈利之盈利 3,440,175,792 3,884,249,433 股份数目 股份数目 用以计算每股基本盈利之普通股之加权 平均数 6,177,622,963 6,090,064,539 (b) 每股基础盈利 作为评估本集团之基础业务表现，本集团按本公司股东应占之基础溢利 2,746,036,537港元（二零一五年十二月三十一日止六个月：3,006,973,718港元）， 已撇除本集团、联营公司及合营企业之投资物业公平值变动净额之影响，而计算每股基本盈利并同时呈列。普通股加权平均数与用以计算账目所示之每股盈利（如 以上所详述）相同。溢利之对账如下： 六个月止 二零一六年 二零一五年 十二月三十一日 十二月三十一日 港元 港元 用以计算每股基本盈利之盈利 3,440,175,792 3,884,249,433 投资物业公平值变动 585,750,164 725,986,992 相关递延税项计入之影响 (23,338,083) (25,815,987) 应占联营公司业绩 －投资物业公平值变动 241,146,817 146,422,956 －相关递延税项计入之影响 (36,060,893) (1,650,000) 应占合营企业业绩 －投资物业公平值变动 42,652,750 38,670,149 810,150,755 883,614,110 非控股权益应占数额 (116,011,500) (6,338,395) 本公司股东应占投资物业公平值变动净额 之影响 694,139,255 877,275,715 本公司股东应占基础溢利 2,746,036,537 3,006,973,718 8. 应收账款及其他应收 於二零一六年十二月三十一日，本集团之应收账款及其他应收包括应收贸易账款（已 扣除呆账拨备）1,310,935,143港元（二零一六年六月三十日： 1,679,083,051港元）， 其中1,122,593,780港元（二零一六年六月三十日：1,537,371,655港元）乃按物业项目之销售条款结算。应收租金乃由租户预先缴纳。应收贸易账款主要包括应收租金及应收物业销售款项。 於报告日之应收贸易账款（已扣除呆账拨备）之账龄分析如下： 二零一六年 二零一六年 十二月三十一日 六月三十日 港元 港元 未逾期 1,122,593,780 1,537,371,655 逾期： 1�C30日 65,855,076 86,917,433 31�C60日 55,064,764 15,665,547 61�C90日 10,638,353 9,394,851 超过 90日 56,783,170 29,733,565 1,310,935,143 1,679,083,051 9. 应付账款及其他应付 於二零一六年十二月三十一日，本集团之应付账款及其他应付包括应付贸易账款 172,306,274港元（二零一六年六月三十日：192,133,013港元）。 於报告日之应付贸易账款乃按发票日之账龄分析呈列如下： 二零一六年 二零一六年 十二月三十一日 六月三十日 港元 港元 0�C30日 128,175,073 94,339,071 31�C60日 26,642,731 59,529,125 61�C90日 5,435,199 1,533,912 超过 90日 12,053,271 36,730,905 172,306,274 192,133,013 10.资产按揭 (a)於二零一六年十二月三十一日，本集团所取得之银行贷款融资合共数额 417,046,500港元（二零一六年六月三十日：576,575,000港元），以本集团若干资产 合共账面值为 1,649,165,081港元（二零一六年六月三十日：1,793,851,313港元）作为抵押。於上述结算日已被本集团动用之贷款为417,046,500港元（二零一六年六月三十日：576,575,000港元）。 (b) 於二零一六年十二月三十一日，若干联营公司及一合营企业之股份投资成本合共 数额36港元（二零一六年六月三十日：36港元）、借予若干联营公司及一合营企 业之款项合共数额约2,076,284,000港元（二零一六年六月三十日：1,971,333,000 港元）与联营公司及合营企业之若干资产已作抵押或转让以取得银行提供予该等联营公司及合营企业之贷款融资。若干联营公司所取得之贷款融资由本公司及该联营公司之其他股东共同担保。 11.或然负债 於报告日，本集团之或然负债如下： 二零一六年 二零一六年 十二月三十一日 六月三十日 港元 港元 向银行作出之担保： 本集团应占就联营公司之银行贷款融资 ― 已动用 588,702,007 907,521,893 ― 未动用 709,123,019 979,678,107 1,297,825,026 1,887,200,000 就物业买家偿还银行按揭贷款 805,082,914 1,022,802,309 於二零一六年十二月三十一日及二零一六年六月三十日，本集团就有关联营公司之银行贷款融资，已向银行发出企业财务担保。本公司之董事考虑此财务担保合约於首次确认及於报告日之公平值并不重大，故本集团并无於两个报告日就该企业财务担保确认任何负债。 暂停办理股份过户登记手续 本公司将由二零一七年三月九日(星期四)至二零一七年三月十三日(星期一)，首尾两天包括在内，暂停办理股份过户登记手续。二零一七年三月十三日(星期一)办公时间结束时为中期股息之记录日期。 要取得获派发中期股息之资格，各股东最迟须於二零一七年三月八日(星期三)下午 四时三十分前，将所有股份过户文件连同有关股票送达本公司之股票登记处─ 卓佳标准 有限公司，地址为香港皇后大道东183号合和中心22楼，办理登记手续。 购买、售卖或赎回本公司之上市证券 本中期年度内，本公司以总代价7,770,088港元於香港联合交易所有限公司回购本公司572,000股。董事会作出股份回购是为提高股东利益。回购详情如下： 普通股 回购每股 回购每股 月份 总数 最高价 最低价 总代价 港元 港元 港元 二零一六年八月 572,000 13.76 13.50 7,770,088 572,000 7,770,088 全数回购股份572,000股已於本中期年度内交付股票及注销。代价总额7,770,088港元由本公司之保留溢利支付。 除以上所列，於本中期年度内，本公司及其各附属公司并无购买、售卖或赎回本公司之任何上市证券。 企业管治守则之遵守 本公司於截至二零一六年十二月三十一日止六个月内，已遵守载於《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（「《上市规则》」）附录十四之所有守则条文，惟主席及行政总裁的角色现时均由董事会主席担任，并无区分。 董事会认为现行的管理架构一直有助促进本公司之营运及业务发展，而且具备良好企业管治常规之必要监控及制衡机制。董事会的策略及政策之执行，以及每一业务单元之营运，均由获委派之执行董事所监督及监控。董事会认为现行安排一直有效地协助其完满履行职责。此外，四位独立非执行董事亦一直贡献宝贵的观点及建议，供董事会考虑及决策。董事会定期检讨管理架构，确保其一直符合目标并与业内常规看齐。 审阅中期业绩 本集团截至二零一六年十二月三十一日止六个月之未经审核中期业绩已经由本公司之审核委员会及核数师德勤关黄陈方会计师行审阅。 二零一六/ 二零一七年中期报告 二零一六/二零一七年中期报告已根据《上市规则》规定详列全部资料，并将约於 二零一七年三月十日(星期五)寄发予所有股东，以及在香港交易及结算所有限公司网站及本公司网站 www.sino.com 登载。 承董事会命 1B公司秘书 李蕙兰 香港，二零一七年二月二十二日 於本公告日期，本公司之执行董事为黄志祥先生、黄永光先生、陈荣光先生、叶慕莲女士、李正强先生及杨光先生，非执行董事为夏佳理先生，而独立非执行董事为盛智文博士、李民桥先生、王继荣先生及黄楚标先生。