7月8日，鲁商服务（2376.HK）香港上市仪式在山东大厦举行。作为鲁商集团旗下权属企业，鲁商服务此次登陆港股，意味着鲁商集团再添一家上市公司，鲁商集团的资产证券化按下“快进键”。

作为山东首家物管上市公司，鲁商服务是一家在山东省具有领先市场地位、拥有快速增长业绩记录的综合性物业管理服务提供商。自2006年成立以来，经过近16年的发展，目前公司的业务范围已覆盖山东省内几乎所有地级市以及北京和哈尔滨，被评为“2021物业管理行业多元化运营优秀企业”及“2021物业服务专业化运营领先品牌企业”。公司6月27日至6月30日招股，全球发售3334万股股份，其中香港发售股份333.4万股，国际发售股份3000.6万股，另有15%超额配股权。

公司此次招股募集资金的60%用于通过战略合作、收购及投资以扩大业务规模及多元化物业组合，剩余40%的资金则用于提升自身多元化社区增值服务，强化自身数字化服务能力，以及一般营运资金用途，进而全面提升自身盈利能力及核心竞争力。

多元化物业组合是鲁商服务在行业内的主要优势之一。在业务模式上，物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务为鲁商服务的三条主要业务线，构成公司的多元化服务及物业组合。三大业务板块互为支撑，通过先进的技术解决方案和标准化的管理系统，不断提升运营效率、改善客户体验，并以优质服务建立强大品牌形象，为鲁商服务提供多重收入来源。

截至2021年12月31日，鲁商服务已签约管理82个物业，已签约总建筑面积超过2620万平方米，覆盖中国的12个城市；在管82个物业，在管总建筑面积约2290万平方米，其中75个已签约物业（已签约建筑面积2390万平方米）及75个在管物业（在管总建筑面积约2030万平方米）位于山东省，服务约8万户家庭和企业客户。

来源：中国证券报·中证网 作者：葛春晖